收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入为53.04亿元人民币，同比下降5.15%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为3.29亿元人民币，同比下降22.47%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.93亿元人民币，同比下降29.56%[21] - 基本每股收益为0.3805元/股，同比下降22.46%[22] - 加权平均净资产收益率为8.65%，同比下降3.34个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为7.73%，同比下降4.02个百分点[22] - 2020年第四季度营业收入达37.62亿元人民币，占全年总额的70%[23] - 全年归属于上市公司股东的净利润为3.28亿元人民币，其中第四季度贡献1.97亿元人民币占比60%[23] - 公司实现销售收入53.04亿元，归属于母公司净利润3.29亿元[36] - 营业收入53.04亿元同比下降5.15%[38] - 房地产业务毛利率21.21%，同比减少4.53个百分点[42] - 西安地区营业收入14.24亿元，同比下降59.39%[42] - 天津地区营业收入14.69亿元，同比大幅增长5339.26%[42] - 公司报告期内实现房地产结转收入金额506,316.67万元，结转面积372,048.78平方米[59] - 西安曲江香都项目结转收入71,194.45万元，结转面积39,660.02平方米[58] - 苏州拾锦香都项目结转收入117,215.09万元，结转面积69,956.81平方米[58] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润同比下降80.08%至6,995.44万元，主要因结转收入面积减少[76] - 苏州天地源房地产开发有限公司净利润扭亏为盈至4,306.61万元，主要受土地增值税清算影响[76] 成本和费用（同比环比） - 销售费用2.17亿元，同比增长20.08%[38][47] - 财务费用为-704万元，同比下降118.78%[39][48] - 公司利息资本化金额106,658.36万元[62] 各条业务线表现 - 全年实现新开工面积121.44万平方米，竣工面积58.98万平方米[33] - 公司报告期内实现房地产销售金额1,094,100.03万元，销售面积782,476.82平方米[59] - 公司报告期末待结转面积710,096.20平方米[59] - 公司持有陕西深宝水电开发51%股权及西安创典智库70%股权推动文化地产战略[76] - 公司业务组合为精品住宅基础业务加智慧服务、文旅、产业、商业地产四大成长业务[85] 各地区表现 - 西安地区营业收入14.24亿元，同比下降59.39%[42] - 天津地区营业收入14.69亿元，同比大幅增长5339.26%[42] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润为6995.44万元，占其注册资本80000万元的8.7%[75] - 惠州天地源房地产开发有限公司净利润为4852.28万元，占其注册资本20000万元的24.3%[75] - 苏州天地源木渎置业有限公司净利润为16755.09万元，占其注册资本30000万元的55.9%[75] - 宝鸡市融兴置业有限公司净利润为7593.25万元，占其注册资本10000万元的75.9%[75] - 陕西东方加德建设开发有限公司净亏损1263.11万元，净资产为60866.93万元[68] - 天津天地源唐城房地产开发有限公司净亏损2009.2万元，净资产为13802.8万元[68] - 公司新增常熟天地源置业有限公司，注册资本10000万元，持股93.3%[69] - 公司新增西安天地源锦程房地产开发有限公司，注册资本10000万元，持股90%[70] - 公司新增珠海源拓房地产开发有限公司，注册资本5000万元，持股90%[70] - 公司转让西安国际社区时尚小镇建设开发有限公司80%股权，转让金额8071.72万元[71] - 公司西安区域市场销售重回TOP10，品牌影响力提升[83] - 咸阳市场受益西咸一体化外溢需求，量价齐升[83] - 珠海土地供需回升，商品住宅供需同比下降但价格小幅增长[83] 管理层讨论和指引 - 公司2021年计划实现销售收入72.08亿元[86] - 2021年计划开工面积83.24万平方米，较2020年实际121.44万平方米减少31.04%[86] - 2021年计划竣工面积84.61万平方米，较2020年实际58.98万平方米增加43.46%[86] - 公司战略定位为文化地产引领者和美好生活运营商[84][85] - 公司面临融资环境结构性收紧和三条红线政策带来的资金风险[91] - 公司计划通过拓宽融资渠道和创新融资方式应对资金风险[91] - 土地成交价格高企压缩企业利润空间是主要市场风险[90] - 公司计划加强土地拓展力度获取优质土地资源[88] - 公司计划2021年储备土地计容建面约110万平方米，预计金额约105亿元[63] - 公司计划向金融机构申请融资额度总计不超过175亿元[63] 现金流和资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额为38.77亿元人民币，同比大幅增长578.78%[21] - 经营活动现金流量净额全年为38.77亿元人民币，第二季度和第四季度分别贡献13.79亿和26.89亿元人民币[23] - 经营活动产生的现金流量净额38.77亿元，同比大幅增长578.78%[39][50] - 融资到账金额62.29亿元人民币，构建多元化融资体系[34] - 货币资金大幅增加至72.07亿元，占总资产比例21.23%，同比增长58.48%[52] - 公司期末融资总额1,369,184.10万元，整体平均融资成本7.60%[62] - 公司获批非公开定向债务融资工具注册额度20亿元[124] - 2019年发行第一期定向债务融资工具5亿元，票面利率7.98%[125] - 2020年发行定向债务融资工具2亿元，票面利率7.98%[125] - 公司非公开发行A股股票计划募集资金不超过17.5亿元[121] - 公司非公开发行A股股票事宜尚处于证监会审核中，控股股东拟认购10%[115] - 公司下属子公司向西安高新区热力有限公司获得委托贷款余额为7.92亿元，年利率8.7%[114] - 公司下属西安天地源曲江房地产开发有限公司获得委托贷款余额1.5亿元，年利率9%[114] 资产和负债结构 - 2020年末总资产达到339.55亿元人民币，同比增长17.28%[21] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为39.13亿元人民币，同比增长6.05%[21] - 应收账款减少至0.92亿元，占总资产比例0.27%，同比下降46.19%[52] - 预付款项减少至4.30亿元，占总资产比例1.26%，同比下降57.73%[52] - 其他应收款大幅增加至15.18亿元，占总资产比例4.47%，同比增长272.95%[52] - 其他流动资产增加至9.23亿元，占总资产比例2.72%，同比增长76.25%[52] - 合同负债增加至104.38亿元，占总资产比例30.74%[53] - 受限资产总额达88.10亿元，其中存货抵押贷款87.19亿元[56] - 货币资金中7,122万元作为保证金支取受限[56] - 西安高新区持有待开发土地99,768.7平方米，规划计容建筑面积279,440平方米[54] - 报告期内主要项目实际投资额合计超过4.67亿元，其中常熟金兰雅苑项目投资8.26亿元[57] - 公司对外担保总额为775,909.5万元，占净资产比例183.34%[118] - 公司对子公司担保余额为764,034万元[118] - 公司非子公司担保余额为11,875.5万元[118] - 2020年实际新增担保47.7亿元，均为对子公司担保[119] - 担保总额中直接或间接为资产负债率超70%对象提供的担保金额为764,034万元[118] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为580,262.51万元[118] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为558.42万元人民币，同比减少45%[25] - 其他营业外收支净额达4790.06万元人民币，同比大幅增长3700%[26] - 公司本期新增对外股权投资投资收益929.95万元[64] 销售和回款业绩 - 2020年公司销售新签和回款指标首次突破双百亿大关[33] - 全年新签合同109.41亿元，同比增长40.16%[36] - 实现回款105.65亿元，同比增长40.21%[36] 品牌和社会责任 - 荣获"2020中国房地产公司品牌价值TOP50"奖项[35] - 客户总体满意度持续上升，品牌形象获社会认可[35] - 公司采购对口帮扶村农副产品近8万元人民币[127] - 公司投资36万余元用于联新村太阳能路灯照明工程[127] - 公司向薛家堡村和起良村捐赠2台消杀车并向联新村捐赠1万个口罩[127] - 扶贫资金总投入8.60万元人民币[128] - 扶贫物资折款总投入39.75万元人民币[128] - 产业扶贫项目投入金额8.10万元人民币[128] - 贫困地区医疗卫生资源投入金额4.16万元人民币[128] - 其他项目投入金额36.09万元人民币[128] - 公司动员220多名党员干部组成志愿者服务队参与疫情防控[130] - 公司开展近200场品牌和社群活动[131] 股东和股权结构 - 第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持股497,000,938股，占总股本比例57.52%[140] - 第二大股东李大中持股14,836,600股，占总股本比例1.72%，报告期内减持9,806,075股[140] - 第三大股东信裕金久（芜湖）投资中心持股13,305,300股，占总股本比例1.54%[140] - 第四大股东郑文健持股8,774,491股，占总股本比例1.02%，报告期内增持3,698,000股[140] - 第五大股东王有利持股7,782,100股，占总股本比例0.90%，报告期内增持692,100股[140] - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司质押股份145,000,000股[140] - 领航投资澳洲有限公司通过领航新兴市场股指基金持股3,429,500股，占总股本比例0.40%[141] - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司成立于1999年3月19日，法定代表人王智刚[142] - 实际控制人西安高科集团有限公司成立于1992年2月20日，法定代表人贾长顺[144] - 实际控制人西安高科集团有限公司持有葛洲坝股票1,493,073股，占其股本总额0.03%[144] - 公司实际控制人承诺36个月内分步解决同业竞争问题（2020年12月8日至2023年12月31日）[95][96] - 实际控制人承诺36个月内分步解决同业竞争问题（自2020年12月起）[187] - 公司实际控制人调整避免同业竞争承诺并延长履行期限[181] 高管和董事信息 - 董事、监事及高级管理人员薪酬总额为1462.03万元[149] - 独立董事白永秀薪酬为27.92万元[149] - 独立董事宋敏薪酬为27.92万元[149] - 独立董事汪方军薪酬为27.92万元[149] - 独立董事杨为乔薪酬为27.92万元[149] - 财务总监王乃斌薪酬为131.98万元[149] - 副总裁张晓东持股4320股[149] - 职工监事王锐薪酬为96.08万元[149] - 职工监事祁英军薪酬为60.33万元[149] - 职工监事孙杰薪酬为65.75万元[149] - 公司董事祝社宁为1965年生西安市政协委员研究生学历高级经济师现任西安高科集团有限公司董事常务副总经理[150] - 公司董事陈慧为1970年生九三学社西安市副主委本科学历高级工程师现任西安高科集团有限公司副总经理[150] - 公司董事贾新昌为1968年生研究生学历工程师现任西安高科集团有限公司战略发展部部长[150] - 公司董事王智刚为1971年生本科学历高级工程师现任西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司董事长[150] - 公司董事王涛为1967年生研究生学历高级会计师现任天地源股份有限公司总裁[150] - 公司董事刘永明为1968年生工商管理硕士在读博士高级工程师现任天地源股份有限公司常务副总裁[150] - 公司独立董事白永秀为1955年生经济学硕士现任西北大学经济管理学教授博士生导师[150] - 公司独立董事宋敏为1962年生经济学博士现任武汉大学经济与管理学院院长[150] - 公司独立董事汪方军为1975年生管理学博士现任西安交通大学管理学院教授博士生导师[150] - 公司独立董事杨为乔为1970年生法学硕士现任西北政法大学经济法学院副教授[150] - 王自更现任西安高科集团有限公司董事、党委副书记及天地源股份有限公司第九届监事会主席[151] - 李成现任西安交通大学经济与金融学院二级教授及天地源股份有限公司第九届监事会独立监事[151] - 金鹏涛现任西安高科集团有限公司计划管理部部长及天地源股份有限公司第九届监事会监事[151] - 王振江现任西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司常务副总经理兼财务总监及天地源股份有限公司第九届监事会监事[151] - 王锐现任天地源股份有限公司总裁特别助理及第九届监事会职工监事[151] - 祁英军现任天津天地源置业投资有限公司董事长及天地源股份有限公司第九届监事会职工监事[151] - 孙杰现任天地源股份有限公司资本运营部部长及第九届监事会职工监事[151] - 刘宇现任天地源股份有限公司董事会秘书[151] - 杨斌现任天地源股份有限公司副总裁及西安创典智库商务咨询管理有限责任公司董事长[151] - 王乃斌现任天地源股份有限公司财务总监及陕西天投房地产开发有限公司董事长[151] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内实际获得报酬总额为1462.03万元[156] - 董事会薪酬与考核委员会于2020年4月23日完成董事及高管2019年度绩效考核[185][188] 员工构成 - 公司在职员工总数2460人，其中母公司84人，主要子公司2376人[159] - 员工专业构成中物业人员占比最高达1546人，占总人数62.8%[159] - 销售人员243人，占总员工数9.9%[159] - 技术人员277人，占总员工数11.3%[159] - 财务人员128人，占总员工数5.2%[159] - 教育程度中大专以下学历1299人，占总员工数52.8%[159] - 大学本科学历628人，占总员工数25.5%[159] - 硕士及以上学历88人，占总员工数3.6%[159] - 公司需承担费用的离退休职工人数为0人[159] 分红政策 - 公司拟派发现金红利每股0.152元，总计1.31亿元人民币[5] - 公司优先采用现金分红方式且现金分红比例不低于近三年年均可分配利润30%[93] - 2020年度拟派发现金红利每10股1.52元（含税），总额131,346,623.19元[94] - 2020年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的39.95%[95] - 2019年现金分红总额127,890,133.11元，占净利润比例为30.16%[95] - 2018年现金分红总额126,161,893.59元，占净利润比例为30.01%[95] - 公司总股本为864,122,521股[94] - 2020年分红后未分配利润余额为2,390,760,660.07元[94] 关联交易 - 关联交易合同金额31.5万元实际发生29.72万元[109] - 公司2020年日常关联交易实际发生总额为2152.62万元，未超出年初预计的14709.87万元[111] - 公司向西安高科物流发展有限公司采购材料金额为137.54万元，占同类交易金额的7.49%[110] - 公司向西安高科集团有限公司提供租赁服务金额190.34万元，占同类交易金额的19.84%[110] - 公司接受西安高新区热力有限公司工程施工服务金额1232.94万元，占同类交易金额的0.22%[110] - 公司向西安新纪元国际俱乐部有限公司提供租赁服务金额57.14万元，占同类交易金额的5.96%[110] - 公司接受西安高科园林景观工程有限公司工程施工服务金额308.16万元，占同类交易金额的0.06%[110] - 公司2019年度部分日常关联交易额超出年初预计[177] - 公司2020年度日常关联交易旨在降低采购成本[178] - 公司下属公司签订服务合同遵循市场公允价格[183] 法律诉讼和仲裁 - 天津天地源起诉天津滨投要求返还合作款4500万元[103] - 天津天地源申请强制执行天津滨投未履行付款义务[103] - 西安置业分公司被尚元文化起诉涉案金额28565.54万元[104][106] - 尚元文化支付合作款项22852.43万元及逾期违约金4792.83万元[106] - 尚元文化额外支付前期建设垫付资金1094.79万元[106] - 西安置业分公司被古城新纪元起诉涉案金额8188.

收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.41亿元人民币，同比下降37.62%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.32亿元人民币，同比下降46.91%[6] - 加权平均净资产收益率为3.55%，同比下降3.59个百分点[6] - 基本每股收益为0.1530元/股，同比下降46.93%[6] - 营业收入同比下降37.62%至15.41亿元，主要因竣工交房项目结转面积减少[15] - 归属于母公司股东净利润同比下降46.91%至1.32亿元[15] - 2020年前三季度营业总收入15.41亿元人民币，同比下降37.6%[31] - 2020年第三季度营业总收入5.83亿元人民币，同比下降18.0%[31] - 2020年前三季度净利润1.31亿元人民币，同比下降46.5%[32] - 2020年第三季度净利润7112.94万元人民币，同比下降7.8%[32] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润1.32亿元人民币，同比下降46.9%[32] - 2020年前三季度基本每股收益0.1530元/股，同比下降46.9%[33] - 2020年第三季度营业收入为7.35亿元人民币，较2019年同期的4.50亿元人民币增长63.3%[36] - 2020年前三季度营业收入为15.77亿元人民币，较2019年同期的13.95亿元人民币增长13.1%[36] - 2020年前三季度净利润为-3.49亿元人民币，较2019年同期的-2.53亿元人民币亏损扩大37.7%[36] - 2020年第三季度净利润为-0.77亿元人民币，较2019年同期的-0.73亿元人民币亏损扩大5.7%[36] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降38.78%至11.38亿元，与收入下降原因一致[15] - 2020年前三季度营业总成本13.81亿元人民币，同比下降35.4%[31] - 2020年第三季度财务费用为-659.31万元人民币，主要因利息收入1123.82万元人民币[32] - 2020年前三季度销售费用1.04亿元人民币，同比增长25.6%[31] - 2020年前三季度信用减值损失-335.49万元人民币，同比改善50.6%[32] - 2020年第三季度营业成本为6.81亿元人民币，较2019年同期的2.74亿元人民币增长148.7%[36] - 2020年前三季度营业成本为13.80亿元人民币，较2019年同期的7.81亿元人民币增长76.7%[36] - 财务费用转为负1,144万元，同比下降132.31%，因费用化利息减少[15] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为11.88亿元人民币，上年同期为-9.77亿元人民币[6] - 经营活动现金流量净额转正为11.88亿元，去年同期为负97.74亿元[16] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为11.88亿元人民币，较2019年同期的-9.77亿元人民币改善[39][40] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为70.40亿元人民币，较2019年同期的36.35亿元人民币增长93.7%[39] - 2020年前三季度取得借款收到的现金为52.42亿元人民币，较2019年同期的69.91亿元人民币减少25.0%[40] - 2020年前三季度期末现金及现金等价物余额为52.94亿元人民币，较2019年同期的30.98亿元人民币增长70.9%[41] - 经营活动现金流量净额同比改善46.7%，从-2.064亿元收窄至-1.101亿元[42] - 销售商品收到现金同比大幅增长1051.5%，从1.099亿元增至12.656亿元[42] - 筹资活动现金流入同比下降23.4%，从80.583亿元降至61.711亿元[43] - 期末现金余额为5.636亿元，较期初6.383亿元下降11.7%[43] 资产和负债变化 - 公司总资产为338.57亿元人民币，较上年度末增长16.94%[6] - 合同负债为110.59亿元人民币，主要因执行新收入准则重分类预收房款所致[13] - 其他应收款为14.50亿元人民币，同比增长256.10%，主要因合作款及土地保证金增加[13] - 应交税费为1.04亿元人民币，同比下降62.70%，主要因缴纳上年企业所得税[13] - 递延所得税资产为7.27亿元人民币，同比增长35.90%，主要因销售回款增加[13] - 长期借款增加39.68%至73.18亿元，主要因本期融资增加[14] - 货币资金增长18.05%至53.68亿元[24] - 公司总资产从289.52亿元增至338.57亿元，同比增长16.95%[25][27] - 存货从213.08亿元增至237.71亿元，同比增长11.54%[25] - 其他应收款从4.07亿元大幅增至14.50亿元，同比增长256.13%[25] - 合同负债取代预收款项目，金额达110.59亿元[26] - 长期借款从52.39亿元增至73.18亿元，同比增长39.68%[26] - 应付债券从39.79亿元降至34.86亿元，同比下降12.39%[26] - 货币资金（母公司）从6.44亿元降至5.69亿元，同比下降11.66%[28] - 长期股权投资（母公司）从22.41亿元增至28.40亿元，同比增长26.75%[28] - 母公司未分配利润从5.82亿元降至4.19亿元，同比下降27.98%[30] - 母公司所有者权益从19.67亿元降至18.05亿元，同比下降8.24%[30] - 存货保持高位水平达213.084亿元，占流动资产比重76.2%[45] - 合同负债新增61.846亿元，主要因新收入准则调整[46] - 短期借款项下一年内到期非流动负债为42.606亿元[46] - 长期借款与应付债券合计92.290亿元，构成主要长期债务[47] - 未分配利润因准则调整增加2228万元，总额达23.212亿元[47] - 资产总额因准则调整增加3279万元，最终为298.444亿元[47] - 公司总资产为105.56亿元人民币[50][51] - 流动资产合计81.52亿元人民币占资产总额77.2%[50] - 货币资金6.44亿元人民币[50] - 应收账款1.61亿元人民币[50] - 存货9.73亿元人民币[50] - 预付款项调整减少2.16亿元原2.21亿元调至535万元[51] - 合同负债新增2.14亿元[51] - 流动负债合计39.20亿元人民币[51] - 长期借款6.90亿元人民币[51] - 应付债券39.79亿元人民币[51] 其他收益和投资表现 - 其他收益同比激增298.90%至201万元，主要因政府补助增加[15] - 投资收益大幅增长4,733.41%至205万元，因处置子公司收益增加[15] 诉讼和特殊事项 - 天津天地源诉讼调解获分期收款总额4.96亿元（含本金4500万元）[18]

收入和利润（同比环比） - 营业收入9.58亿元同比下降45.54%[19] - 归属于上市公司股东的净利润6430.59万元同比下降63.02%[19] - 扣除非经常性损益的净利润7444.70万元同比下降57.19%[19] - 基本每股收益0.0744元同比下降63.02%[20] - 加权平均净资产收益率1.73%同比下降3.27个百分点[20] - 公司销售收入9.58亿元同比减少45.54%[29] - 归属于母公司净利润0.64亿元同比减少63.02%[29] - 营业收入9.58亿元，较上年同期17.59亿元下降45.5%[109][110] - 净利润为6,028.34万元，较上年同期16,852.93万元下降64.2%[110] - 归属于母公司股东的净利润为6,430.59万元，较上年同期17,387.29万元下降63.0%[110] - 基本每股收益为0.0744元/股，较上年同期0.2012元/股下降63.0%[111] - 综合收益总额为负2717万元，较上年同期负1808万元下降50.3%[114] 成本和费用（同比环比） - 销售费用5782.95万元同比增长30.88%[35] - 财务费用-484.99万元同比减少120.95%[35] - 营业成本为7.17亿元，较上年同期13.40亿元下降46.5%[110] - 财务费用为-484.99万元，较上年同期2,314.48万元下降121.0%[110] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额6.58亿元同比由负转正[19] - 经营活动现金流量净额6.58亿元上年同期为-10.43亿元[35] - 经营活动现金流量净额6.58亿元，较上年同期负10.43亿元实现扭亏为盈[116] - 销售商品提供劳务收到现金38.32亿元，较上年同期18.84亿元增长103.3%[116] - 购买商品接受劳务支付现金21.71亿元，较上年同期18.79亿元增长15.5%[116] - 支付职工现金2.10亿元，较上年同期1.90亿元增长10.5%[116] - 支付的各项税费5.57亿元，较上年同期3.29亿元增长69.3%[116] - 投资活动产生现金流量净额444万元，较上年同期负6.55亿元大幅改善[117] - 筹资活动现金流入35.25亿元，其中借款收到32.70亿元[117] - 母公司经营活动现金流量净额负6435万元，较上年同期负1.63亿元收窄60.6%[119] 资产和负债状况 - 货币资金大幅增加至52.26亿元人民币，占总资产比例16.69%，同比增长149.20%，主要因销售回款增加[36] - 应收账款激增至1.73亿元人民币，同比增长1,053.20%，主要因应收款项增加[36] - 预付款项达14.21亿元人民币，同比增长33.82%，主要因预付土地款增加[36] - 其他应收款减少至5.73亿元人民币，同比下降63.11%，主要因项目合作款及土地保证金支付减少[36] - 合同负债因新收入准则调整至86.86亿元人民币，占总负债比例27.74%[36] - 受限资产总额达64.98亿元人民币，其中存货抵押64.01亿元，货币资金受限7,619万元[37] - 少数股东权益增长至3.14亿元人民币，同比增长65.72%，反映非全资控股项目增加[36] - 货币资金增加至52.26亿元人民币，较期初增长14.9%[103] - 存货达221.16亿元人民币，较期初增长3.8%[103] - 预付款项增至14.21亿元人民币，较期初增长39.8%[103] - 其他应收款增至5.73亿元人民币，较期初增长40.6%[103] - 合同负债为86.86亿元人民币，替代原预收款项科目[104] - 短期有息债务（一年内到期非流动负债）为38.63亿元人民币，较期初下降9.3%[104] - 长期借款增至64.26亿元人民币，较期初增长22.7%[104] - 应付债券降至34.84亿元人民币，较期初下降12.4%[104] - 归属于母公司所有者权益增至37.76亿元人民币，较期初增长2.3%[105] - 母公司货币资金降至5.58亿元人民币，较期初下降13.4%[106] - 公司总负债为95.00亿元人民币，较上年同期88.59亿元增长7.2%[107] - 流动负债合计53.60亿元，较上年同期39.20亿元增长36.7%[107] - 短期借款项下一年内到期非流动负债为19.61亿元，较上年同期14.77亿元增长32.7%[107] - 应付债券余额为34.84亿元，较上年同期39.79亿元下降12.4%[107] - 期末现金及现金等价物余额51.50亿元，较期初44.75亿元增长15.1%[117] 业务运营指标 - 新签合同30.92亿元同比增长66%[29] - 回款38.71亿元同比增长99%[29] - 开工面积93.38万平方米同比增加84.71%[29] - 新增融资32.7亿元归还到期借款29.67亿元[30] 子公司和项目表现 - 主要控股公司中苏州天地源木渎置业净利润表现突出，达7,041万元[40] - 天津天地源置业和深圳天地源中房豪杰置业净利润为负，分别亏损395万元和88万元[40] - 泰州天地源德湖置业有限公司云锦香都项目实现营业收入139,280.65万元，营业利润33,698.95万元，净亏损558.18万元[41] - 广东天地源城际房地产开发有限公司佛山项目营业收入仅12.60万元，净亏损63.40万元[41] - 天津天投房地产开发有限公司熙樾湾项目营业收入68,995.43万元，营业利润19,618.49万元，净亏损97.80万元[41] - 重庆天投房地产开发有限公司水墨江山项目营业收入152,727.32万元，营业利润8,669.38万元，净亏损361.76万元[41] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润同比下降80.50%至3,575.84万元[45] - 苏州天地源木渎置业有限公司净利润同比大幅增长153.64%至7,041.06万元[45] - 惠州天地源房地产开发有限公司净利润同比上升266.78%至998.46万元[45] - 公司新增合并常熟天地源置业有限公司，注册资本10,000万元，持股93.3%[41] - 处置西安国际社区时尚小镇建设开发有限公司80%股权，转让金额8,071.72万元[42] - 公司下属西安天地源房地产开发有限公司转让西安国际社区时尚小镇建设开发有限公司80%股权，转让金额8071.72万元[58] 融资和担保活动 - 新增融资32.7亿元归还到期借款29.67亿元[30] - 报告期末公司对外担保（不包括对子公司）余额为11,875.50万元[61] - 报告期内对子公司担保发生额合计为311,970.00万元[61] - 报告期末对子公司担保余额合计为695,506.00万元[61] - 公司担保总额（包括对子公司）为707,381.50万元[61] - 担保总额占公司净资产比例为187.31%[61] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额为695,506.00万元[61] - 公司2020年1-6月实际新增担保31.2亿元且均为对子公司担保[61] - 公司非公开发行A股股票募集资金总额调整为17.5亿元人民币[72] - 非公开发行股票数量调整为不超过354,969,574股[72] - 2016年年度利润分配后发行价格调整为不低于4.85元/股[73] - 2017年年度利润分配后发行价格调整为不低于4.76元/股[73] - 2018年年度利润分配后发行价格调整为不低于4.61元/股[73] - 公司非公开定向债务融资工具注册金额为20亿元人民币[75] - 非公开定向债务融资工具第一期完成发行募集资金5亿元人民币[75] - 第一期定向债务融资工具票面利率为7.98%[75] - 公司债券"19天地一"发行规模10亿元人民币，票面利率7.5%，将于2022年8月27日到期[88] - 2020年8月27日将支付"19天地一"第一期利息[88] - 截至2020年6月30日，公司获得授信总额125.9亿元，已使用80.06亿元，未使用额度45.84亿元[98] - 2020年累计新增借款超过上年末净资产80%，但不影响偿债能力[100] - 公司主体信用等级AA，债券信用等级AA，评级展望稳定[92] 风险和法律事项 - 公司面临房地产调控政策风险及经营风险，包括市场竞争加剧和宏观经济不确定性[46] - 西安置业分公司涉及诉讼涉案金额28565.54万元要求确认解除合同无效[51] - 西安置业分公司另案被诉涉案金额8188.96万元要求确认解除通知无效[51] - 天津天地源起诉要求返还合作款4500万元并已申请财产保全[52] - 公司西安分公司因房屋漏水纠纷支付损失赔偿金（具体金额未披露），该分公司已于2013年12月注销[53] - 报告期内涉及多项诉讼，但对利润影响暂无法评估[100] 关联交易 - 公司2020年上半年实际发生日常关联交易总额为1923.38万元，占全年预计总额14699.87万元的13.08%[57] - 公司向西安高科物流发展有限公司采购材料金额为324.88万元，占同类交易金额的53.45%[57] - 公司向西安高新区热力有限公司支付工程施工费用1126.03万元，占同类交易金额的1.63%[57] - 公司支付西安高科集团有限公司租赁费95.17万元，占同类交易金额的23.15%[57] - 公司支付西安新纪元国际俱乐部有限公司租赁费28.57万元，占同类交易金额的6.95%[57] - 公司向西安国际社区时尚小镇运营管理有限公司支付代理服务费150.83万元，占同类交易金额的0.10%[57] - 公司向西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司支付物业管理费1.73万元，占同类交易金额的0.28%[57] - 公司向西安新纪元国际俱乐部有限公司支付品牌推广费7.68万元，占同类交易金额的2.03%[57] 公司治理和股权结构 - 公司实际控制人西安高科集团承诺在2020年12月31日前消除与天地源的同业竞争问题[50] - 公司续聘希格玛会计师事务所2020年审计服务费用为123万元[51] - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持股497,000,938股，占比57.52%[80] - 控股股东质押股份145,000,000股[80] 财务比率 - 公司流动比率1.74，较上年度末1.78下降2.25%[96] - 速动比率0.47，较上年度末0.39显著提升20.51%[96] - 资产负债率86.94%，较上年度末86.12%上升0.95个百分点[96] - EBITDA利息保障倍数0.13，较上年同期0.86大幅下降85%[96] 社会责任（精准扶贫） - 2020年上半年公司精准扶贫资金投入总额为40.25万元[65] - 精准扶贫中帮助"三留守"人员投入金额为1.2万元[66] - 精准扶贫其他项目投入金额为39.05万元（含安装路灯36万元及捐赠口罩消杀车3.05万元）[66]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为55.91亿元人民币，同比增长6.16%[20] - 公司全年实现销售收入55.91亿元，同比增长6.16%[32] - 营业收入同比增长6.16%至55.91亿元，主要因竣工交房项目结转面积增加[33][36] - 2019年归属股东净利润为4.24亿元人民币，同比增长0.87%[20] - 归属于母公司净利润为4.24亿元，同比增长0.87%[32] - 基本每股收益为0.4907元/股，同比增长0.87%[21] - 扣除非经常性损益后净利润为4.15亿元人民币，同比下降1.42%[20] - 第四季度营业收入达31.21亿元，占全年主要收入[22] - 息税折旧摊销前利润（EBITDA）为7.71亿元，同比增长17.71%[182] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长2.54%至42.21亿元，与收入增长原因一致[33][36] - 销售费用同比大幅增长32.60%至1.81亿元，因新签合同额增加导致代理费及广告费上升[33][42] - 财务费用同比下降19.87%至3749万元，主要因贷款利息费用化减少[33][42] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为5.71亿元人民币，同比下降34.36%[20] - 经营活动现金流量净额同比下降34.36%至5.71亿元，因土地储备资金支出增加[33][44] - 投资活动现金流净流出90.03亿元，同比增加对外投资[34][44] - 筹资活动现金流净流入262.62亿元，主要来自新增借款及债券发行[34][44] 业务运营表现 - 全年新签合同金额78.00亿元，同比增长49.77%[32] - 实现回款75.35亿元，同比增长29.16%[32] - 报告期内公司实现销售合同金额78.00亿元，销售面积585,203.07平方米[51] - 新增土地储备446亩，计容建面约79万平米，预计总货值约154亿元[30] - 全年融资到账86亿元，成功发行20亿元私募公司债和10亿元公募公司债[31] - 公司期末融资总额1,328,959.00万元，整体平均融资成本7.47%[55] - 房地产业务收入53.75亿元，占营业收入总额的96.14%[193] 地区表现 - 西安地区收入同比大幅增长54.34%至35.07亿元，毛利率提升15.72个百分点至23.82%[36] - 苏州地区收入同比下降31.31%至15.80亿元，毛利率减少7.94个百分点至30.71%[36] 子公司和项目表现 - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润35,123.14万元，较上期6,256.16万元增长461.42%[67][68] - 陕西东方加德建设开发有限公司净利润10,137.07万元，上期为亏损2,112.30万元[67][68] - 苏州天地源金山置业有限公司净利润11,784.88万元，上期为亏损702.00万元[67][68] - 苏州天地源房地产开发有限公司净利润-2,580.87万元，净资产62,272.37万元[60] - 惠州天地源房地产开发有限公司净利润-3,956.14万元，净资产-11,298.54万元[60] - 天津天地源置业投资有限公司净利润-7,469.19万元，净资产-6,408.74万元[60] - 天津天地源置业投资有限公司净利润亏损7,469.19万元，较上期亏损654.43万元扩大[68] - 西安万熙天地项目总投资额118.57亿元，报告期投资10.09亿元[49] - 天津熙湖畔新开工项目报告期投资额6.51亿元[49] - 咸阳珺樾坊新开工项目规划总建筑面积485,443平方米[50] - 西安万熙天地项目已预售住宅及商铺面积139,146.17平方米，占可供出售面积170,412.69平方米的81.65%[51] - 咸阳市珺樾坊项目已预售住宅及商铺面积108,638.81平方米，占可供出售面积208,076.98平方米的52.21%[51] - 西安高新国际商务中心写字楼出租面积6,153.94平方米，租金收入444.04万元[52] 资产和负债变动 - 预付账款减少31.24%至1016.03百万元，主要因土地款结转至无形资产[46] - 应付账款增长35.83%至2179.04百万元，反映工程款增加[46] - 预收账款增长34.60%至6684.28百万元，主要来自预收房款增加[46] - 应付债券激增166.66%至3979.06百万元，因新发行债券影响[46] - 存货账面价值213.08亿元，占总资产的73.60%[194] - 受限资产总额达87.35亿元，其中存货抵押价值86.41亿元[47] - 应收账款增加至170.43百万元，占总资产0.59%[46] - 2019年末总资产为289.52亿元人民币，同比增长33.24%[20] - 2019年末归属股东净资产为36.90亿元人民币，同比增长8.87%[20] - 资产负债率为86.12%，较上年同期上升2.21个百分点[182] - 流动比率1.78，速动比率0.39，分别同比下降2.60%和上升7.57%[182] - 利息保障倍数0.85，同比增长8.32%[182] - 现金利息保障倍数1.99，同比下降14.77%[182] - 加权平均净资产收益率为11.99%，同比减少1.08个百分点[22] - 扣非后加权平均净资产收益率为11.75%，同比减少1.34个百分点[22] 股东回报和分红政策 - 拟派发现金红利总额为1.28亿元人民币，每10股派发1.48元[4] - 累计未分配利润为18.75亿元人民币[4] - 实际可分配利润为22.99亿元人民币[4] - 公司2019年拟派发现金红利每10股1.48元，共计127,890,133.11元[86] - 2019年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的30.16%[87] - 2018年现金分红总额为126,161,893.59元，占净利润比例为30.01%[87] - 2017年现金分红总额76,875,892.17元，占净利润比例为30.26%[87] - 公司坚持"最近三年以现金形式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%"的分红政策[85] 管理层讨论和指引 - 2020年公司计划实现销售收入60.02亿元[78] - 2020年计划开工面积141.77万平方米，较2019年实际95.09万平方米增长49.09%[79] - 2020年计划竣工面积59.20万平方米，较2019年实际46.16万平方米增长28.25%[79] - 受新冠肺炎疫情影响，一季度土地获取、项目开发、销售等均延迟[83] - 房地产行业面临资金短缺风险，需拓宽融资渠道加强资金管理[83] 融资和债务工具 - 2016年非公开发行公司债券（第一期）发行规模10亿元，票面利率6.28%，期限3年[121][122] - 2019年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第一期）发行规模10亿元，票面利率7.5%，期限3年[121][123] - 2019年非公开发行公司债券（第一期）发行规模20亿元，票面利率7.98%，期限3年[121][124] - 公司发行2019年公司债券（19天地一）余额为10亿元人民币，利率7.5%[174] - 公司债券19天地一发行日为2019年8月27日，到期日为2022年8月27日[174] - 公司非公开定向债务融资工具注册金额为20亿元人民币[109] - 非公开定向债务融资工具第一期发行募集资金5亿元人民币[109] - 非公开定向债务融资工具第一期票面利率为7.98%[109] - 公司2016年非公开发行A股股票计划募集资金总额调整为17.5亿元人民币[107] - 公司非公开发行股票数量调整为不超过354,969,574股[107] - 2019年累计净新增借款超过上年末净资产的80%[186] - 未使用授信额度为37.62亿元[184] 投资和并购活动 - 西安越航置业有限公司通过三次交易累计收购95%股权及100%债权，交易金额合计79,829.59万元[64] - 西安天地源软件新城房地产开发有限公司成立，注册资本60,000万元[65] - 珠海天地源置业有限公司成立，注册资本7,000万元[63] - 榆林城投天地源置业有限公司60%股权收购对价为9,170.6805万元[64] - 西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司引入外部股东增资至10,000万元，龙湖地产出资5,624.10万元获45%股权[62] - 西安天地源沣东房地产开发有限公司成立，注册资本20,000万元，西安天地源出资11,700万元占58.5%[61] - 公司对太仓卓润房地产开发有限公司投资16,800.00万元，持股28.00%[56] 关联交易和担保 - 2019年实际发生日常关联交易总额为6662.09万元，未超出年初预计的13683.28万元[101] - 向西安高科物流发展有限公司采购材料金额达2663.53万元，占同类交易比例77.21%[101] - 向西安高新区热力有限公司支付工程施工劳务费2356.76万元，占同类交易比例19.97%[101] - 向西安高科集团有限公司支付物业管理费153.04万元，占同类交易比例0.77%[100] - 向西安新纪元国际俱乐部有限公司支付品牌推广费82.89万元，占同类交易比例13.81%[101] - 向西安高科集团有限公司支付租赁费190.34万元，占同类交易比例23.95%[101] - 对合营公司太仓卓润房地产开发有限公司提供担保金额为29384.25万元[104] - 公司担保总额达69476.33万元，占净资产比例187.95%[105] - 2019年对子公司新增担保金额37.85亿元，对参股公司新增担保1.26亿元[105] - 期末对子公司担保余额合计66537.9万元[104] 公司治理和股东结构 - 报告期末普通股股东总数40,960户，较上一报告期末增加1,557户[125] - 第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持股497,000,938股，占总股本57.52%[127] - 第二大股东李大中持股24,642,675股，占总股本2.85%[127] - 第三大股东信裕金久（芜湖）投资中心（有限合伙）持股13,305,300股，占总股本1.54%[127] - 第四大股东王有利持股7,090,000股，占总股本0.82%[127] - 第五大股东王德华持股6,330,000股，占总股本0.73%[127] - 第一大股东质押股份145,000,000股，占其持股总数29.18%[127] - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司持股数量为497,000,938股，占总股本57.52%[133] - 控股股东于2019年2月增持8,641,378股，增持金额31,619,664.29元，增持后持股比例达57.52%[133] - 第二大股东李大中持有无限售流通股24,642,675股[128] - 第三大股东信裕金久（芜湖）投资中心持有无限售流通股13,305,300股[128] - 第四大股东王有利持有无限售流通股7,090,000股[128] - 第五大股东王德华持有无限售流通股6,330,000股[128] - 实际控制人西安高科集团持有葛洲坝股票1,493,073股，占其股本总额0.03%[131] - 领航新兴市场股指基金持股3,429,500股，占总股本0.40%[128] - 自然人股东郑文健持股5,076,491股，占总股本0.59%[128] - 自然人股东顾勇梁持股3,315,271股，占总股本0.38%[128] - 公司总股本为864,122,521股[86] 董事、监事及高级管理人员 - 董事长袁旺家报告期内从公司获得税前报酬总额17.73万元[137] - 董事兼常务副总裁刘永明报告期内从公司获得税前报酬总额100.09万元[137] - 董事解嘉报告期内从公司获得税前报酬总额137.26万元[137] - 独立董事白永秀、宋敏、汪方军、杨为乔报告期内从公司各获得税前报酬总额27.70万元[137] - 独立监事李成报告期内从公司获得税前报酬总额16.87万元[137] - 职工监事王锐报告期内从公司获得税前报酬总额95.20万元[137] - 职工监事原学功报告期内从公司获得税前报酬总额73.73万元[137] - 职工监事祁英军报告期内从公司获得税前报酬总额61.20万元[137] - 董事会秘书刘宇报告期内从公司获得税前报酬总额98.97万元[137] - 财务总监王乃斌报告期内从公司获得税前报酬总额130.40万元[137] - 副总裁杨轶2019年薪酬为112.47万元[138] - 董事及高管层薪酬合计为1,335.01万元[138] - 公司报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为1335.01万元[143] - 公司董事、监事及高管发生多人变动，包括董事长俞向前因组织工作变动离任[144] - 总裁王涛被聘任，副总裁张晓东被聘任[144] - 监事会主席牛跃进任职期间为2015-12-30至2019-03-07[138] - 监事杨桂芳在关联单位领取薪酬[138] - 董事李炳茂任职期间为2015-12-30至2019-01-15[138] - 副总裁马小峰任职期间为2015-12-30至2019-01-15[138] - 公司董事及高级管理人员在股东单位西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司任职情况包括董事长王智刚自2014年2月起任职[140] 副总经理杨桂芳自2014年2月起任职[140] 财务总监王振江自2018年10月起任职[140] - 公司独立董事杨为乔现任西北政法大学经济法学院副教授及中航飞机股份有限公司独立董事等职务[139] - 公司监事会主席王自更现任西安高科集团有限公司董事及党委副书记[139] - 公司监事王振江现任西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司财务总监[139] - 公司监事李成为西安交通大学经济与金融学院二级教授并担任全国金融专业学位研究生教育指导委员会委员等职务[139] - 公司监事王锐现任西安天地源房地产开发有限公司总经理[139] - 公司监事原学功现任陕西天投房地产开发有限公司总经理[139] - 公司监事祁英军现任天地源股份有限公司战略投资部部长[139] - 公司董事会秘书刘宇现任天地源股份有限公司董事会秘书[139] - 公司副总裁杨斌现任天津天地源置业投资有限公司董事长[139] - 董事长袁旺家现任西安高科集团董事及副总经理[138] - 总裁王涛曾任西安西沃客车总经理[138] - 常务副总裁刘永明现任深圳天地源房地产董事长兼总经理[138] - 独立董事白永秀现任西北大学经济管理学教授及博士生导师[138] 员工情况 - 母公司在职员工数量为73人，主要子公司在职员工数量为1976人，合计2049人[146] - 公司员工专业构成中物业人员数量最多，为1277人，占比62.3%[146] - 销售人员174人占比8.5%，技术人员195人占比9.5%，财务人员146人占比7.1%[146] - 行政人员201人占比9.8%，其他人员56人占比2.7%[146] - 员工教育程度中大专以下学历838人占比40.9%，大学本科593人占比28.9%[146] - 大学专科543人占比26.5%，硕士及以上学历75人占比3.7%[146] - 公司需承担费用的离退休职工人数为0人[146] 审计和内部控制 - 公司支付境内会计师事务所希格玛报酬780,000元[95] - 公司续聘希格玛会计师事务所报酬总额为1,080,000元[96] - 公司聘请希格玛会计师事务所进行内部控制审计，获得标准无保留意见[171] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具相关会计准则[92] - 公司对应收账款及应收票据项目进行财务报表格式调整[93] - 管理层对2018年年度报告信息负责但不包括财务报表和审计报告[197] - 管理层负责按照企业会计准则编制财务报表并确保公允反映[198] - 管理层负责设计执行和维护必要内部控制以防止财务报表重大错报[198] - 管理层负责评估公司持续经营能力并披露相关事项[198] - 治理层负责监督公司财务报告过程[198] - 审计目标是对财务报表整体不存在重大错报获取合理保证[199] - 审计过程包括识别评估由于舞弊或错误导致的重大错报风险[199] - 审计需了解与审计相关的内部控制以设计恰当审计程序[199] - 审计评价管理层选用会计政策的恰当性和会计估计合理性[199] - 审计对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.91亿元人民币，同比下降58.61%[5] - 归属于上市公司股东的净利润3754.65万元人民币，同比下降75.81%[5] - 加权平均净资产收益率为1.01%，同比下降3.47个百分点[5] - 基本每股收益0.0435元人民币，同比下降75.79%[5] - 营业收入同比下降58.61%至4.91亿元，主要因结转面积减少[10] - 归属于母公司股东的净利润同比下降75.81%至3754.65万元[11] - 公司2020年第一季度营业总收入为4.91亿元人民币，同比下降58.6%[23] - 利息收入为568.61万元，同比大幅下降76.5%[24] - 营业利润为4603.46万元，同比大幅下降77.5%[24] - 净利润为3566.07万元，同比下降76.7%[24] - 归属于母公司股东的净利润为3754.65万元，同比下降75.8%[24] - 基本每股收益为0.0435元/股，同比下降75.8%[25] - 母公司营业收入为60.83万元，同比下降86.3%[25] - 母公司净利润亏损846.63万元，同比减亏26.3%[25] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降57.05%至3.81亿元，与收入下降趋势一致[10] - 公司2020年第一季度营业总成本为4.42亿元人民币，同比下降54.9%[23] - 信用减值损失达345.44万元，同比增加294.3%[24] - 所得税费用同比下降74.41%至1325.62万元，与利润减少同步[11] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-7.21亿元人民币，较上年同期-13.10亿元有所改善[5] - 经营活动现金流量净额改善至-7.21亿元，较去年同期-13.10亿元有所好转[12] - 经营活动现金流入11.29亿元，同比增长126.5%[28] - 收到其他与经营活动有关的现金为2941.11万元，同比下降78.6%[28] - 经营活动产生的现金流量净额为负7.21亿元，较上年同期负13.10亿元改善45.0%[29] - 经营活动现金流入11.58亿元，较上年同期6.35亿元增长82.3%[29] - 购买商品接受劳务支付现金12.93亿元，较上年同期8.34亿元增长55.0%[29] - 支付的各项税费3.60亿元，较上年同期1.49亿元增长141.4%[29] - 筹资活动现金流入55.72亿元，较上年同期33.78亿元增长65.0%[29] - 期末现金及现金等价物余额36.29亿元，较上年同期33.45亿元增长8.5%[30] - 母公司销售商品提供劳务收到现金2302万元，较上年同期222万元增长936.0%[30] - 母公司取得借款收到现金0元，较上年同期21.20亿元减少100.0%[31] 资产和负债状况 - 总资产283.59亿元人民币，较上年度末下降2.05%[5] - 归属于上市公司股东的净资产37.50亿元人民币，较上年度末增长1.62%[5] - 货币资金减少至37.19亿元，较期初45.48亿元下降18.2%[16] - 存货小幅增长至213.79亿元，较期初213.08亿元增加0.3%[17] - 公司货币资金从6.44亿元下降至5.53亿元，减少14.1%[20] - 其他应收款从63.41亿元增至78.24亿元，增长23.4%[20] - 其他应付款从21.55亿元增至18.46亿元，减少14.3%[18] - 一年内到期的非流动负债为42.54亿元，较期初42.61亿元基本持平[18] - 长期借款从52.39亿元略降至51.34亿元，减少2.0%[18] - 未分配利润从22.99亿元增至23.59亿元，增长2.6%[18] - 公司流动资产合计为279.73亿元人民币，非流动资产合计为10.11亿元人民币，资产总计为289.84亿元人民币[34] - 公司流动负债合计为157.15亿元人民币，非流动负债合计为92.26亿元人民币，负债总计为249.42亿元人民币[35] - 公司所有者权益合计为40.43亿元人民币，其中归属于母公司所有者权益为37.12亿元人民币，少数股东权益为3.31亿元人民币[35] - 母公司资产总计为105.56亿元人民币，负债合计为85.89亿元人民币[37][38] - 盈余公积为3.194亿元[39] - 未分配利润为5.821亿元[39] - 所有者权益合计为19.673亿元[39] - 负债和所有者权益总计为105.56亿元[39] 会计政策变更影响 - 预收账款项目因会计政策变更调整至合同负债，金额为67.26亿元人民币[9] - 合同负债科目新增67.26亿元，替代原预收款项科目[17] - 预收款项调整减少66.70亿元人民币，合同负债相应增加61.85亿元人民币[34] - 递延所得税负债增加819.75万元人民币[35] - 未分配利润增加2,228.30万元人民币[35] - 其他流动负债增加4.86亿元人民币[35] - 其他非流动资产增加3,278.99万元人民币[34] - 公司执行新收入准则，调整2020年初留存收益及其他财务报表项目金额[36] - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则[39] - 公司调整2020年初留存收益及其他综合收益[39] - 货币资金期初余额45.48亿元，新准则调整后保持不变[33] - 存货余额213.08亿元，新准则调整后保持不变[33] 应付款项变化 - 应交税费6.77亿元人民币，同比下降75.62%[9] - 应付职工薪酬8241.66万元人民币，同比下降48.05%[9] - 应付职工薪酬从1.59亿元下降至8241万元，减少48.1%[18] - 应交税费从2.78亿元下降至6771万元，减少75.6%[18] 诉讼风险 - 公司涉及两起重大诉讼，涉案总金额约3.68亿元[12][13] 业绩展望 - 预计下一报告期累计净利润将同比大幅减少[14]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为24.71亿元人民币，同比下降38.41%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为2.46亿元人民币，同比下降30.36%[6] - 营业收入同比下降38.41%至24.71亿元，主要因竣工交房项目结转面积减少[11] - 2019年第三季度营业总收入为7.116亿元，同比下降17.3%[23] - 2019年前三季度营业总收入为24.705亿元，同比下降38.4%[23] - 2019年第三季度营业利润为9643.82万元，同比下降42.8%[24] - 2019年前三季度营业利润为3.231亿元，同比下降32.8%[24] - 2019年第三季度净利润为7713.17万元，同比下降39.4%[24] - 2019年前三季度净利润为2.421亿元，同比下降30.7%[24] - 2019年前三季度营业收入为13,947,143.76元，同比下降67.8%[26] - 2019年前三季度净利润为-25,341,244.54元，亏损同比扩大40.2%[27] - 2019年第三季度营业收入为4,500,168.25元，同比下降61.5%[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降41.53%至18.59亿元，与收入下降原因一致[11] - 2019年第三季度营业成本为5.193亿元，同比下降11.9%[23] - 2019年第三季度税金及附加为1582.95万元，同比下降56.5%[23] - 2019年第三季度销售费用为3833.69万元，同比上升10.9%[23] - 2019年前三季度营业成本为7,809,863.89元，同比下降70.0%[26] - 2019年前三季度支付职工现金254,736,557.23元，同比上升30.2%[29] - 2019年前三季度管理费用31,956,206.97元，同比上升25.4%[26] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.77亿元人民币，同比下降154.55%[6] - 经营活动现金流量净额转负为-9.77亿元，上年同期为正值17.92亿元[11] - 筹资活动现金流量净额大幅改善至26.39亿元，主要因新增借款增加[12] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计为4,185,709,927.83元，同比下降41.5%[29] - 2019年前三季度销售商品提供劳务收到现金3,634,502,487.20元，同比下降26.9%[29] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从17.92亿元变为-9.77亿元，同比下降154.6%[30] - 投资活动产生的现金流量净额恶化，从-1.74亿元扩大至-7.42亿元，同比扩大327.5%[30] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅改善，从-12.83亿元转为26.39亿元，同比改善305.6%[30] - 现金及现金等价物净增加额为9.19亿元，较去年同期的3.35亿元增长174.4%[30] - 母公司经营活动产生的现金流量净额由2.93亿元转为-2.06亿元，同比下降170.5%[32] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-333万元，较去年同期的-1亿元改善96.7%[32] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为3.11亿元，较去年同期的5.98亿元下降48.0%[32] - 母公司现金及现金等价物净增加额为1.02亿元，较去年同期的7.90亿元下降87.1%[33] 资产和负债变动 - 货币资金为31.30亿元人民币，较年初增长41.29%，主要受新发行债券影响[10] - 应收账款为0.17亿元人民币，较年初增长53.23%，主要因应收物业费及广告费增加[10] - 其他应收款为6.64亿元人民币，较年初增长54.58%，主要因项目终止预付账款重分类[10] - 应付债券激增233.30%至49.74亿元，主要因新发行债券[11] - 存货增长23.24%至200.33亿元[15] - 预收款项增长21.52%至60.35亿元[16] - 一年内到期非流动负债减少42.30%至20.21亿元[16] - 负债总额由183.09亿元上升至226.44亿元，增长23.7%[17] - 长期借款从54.25亿元增至62.55亿元，增长15.3%[17] - 应付债券大幅增长233.3%，由14.92亿元增至49.74亿元[17][21] - 其他应收款由44.07亿元增至61.76亿元，增长40.2%[20] - 存货从8.89亿元增至10.47亿元，增长17.7%[20] - 一年内到期非流动负债由10.19亿元降至2.83亿元，减少72.2%[20] - 归属于母公司所有者权益由33.89亿元增至35.09亿元，增长3.5%[17] 金融工具和会计政策变更 - 债权投资为0.13亿元人民币，因执行新金融准则由持有至到期投资科目调整而来[10] - 公司其他应收款因新金融工具准则调整减少6.61万元[34] - 公司新增债权投资511.9万元[34] - 持有至到期投资减少5,119,012.89元[35] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则[41] - 金融资产减值计提方法从"已发生损失法"调整为"预期信用损失法"[41] - 持有至到期投资改在债权投资列示[41] - 未对前期比较财务报表数据进行追溯调整[42] 其他财务数据变动 - 加权平均净资产收益率为7.08%，同比减少3.95个百分点[6] - 少数股东权益暴涨1,105.91%至3.75亿元，因非全资子公司增资扩股[11] - 母公司未分配利润从7.85亿元降至6.34亿元，减少19.3%[21] - 2019年第三季度信用减值损失为-159.65万元，同比改善84.5%[24] - 2019年第三季度基本每股收益-0.0084元/股，同比改善4.5%[28] - 2019年前三季度信用减值损失-670,127.30元[26] - 递延所得税资产增加17,326.07元[35] - 非流动资产合计增加17,326.07元[35] - 资产总计减少48,783.15元[35] - 盈余公积增加17,639.60元[36] - 未分配利润增加116,055.35元[36] - 少数股东权益减少182,478.10元[36] - 其他应收款增加235,194.64元[38] - 递延所得税资产减少58,798.68元[39] - 资产总计增加176,395.96元[39] - 实收资本（或股本）为864,122,521.00元[40] - 资本公积为201,650,381.69元[40] - 盈余公积从319,426,958.64元增加至319,444,598.24元，增长17,639.60元[40] - 未分配利润从785,480,145.17元增加至785,638,901.53元，增长158,756.36元[40] - 所有者权益合计从2,170,680,006.50元增加至2,170,856,402.46元，增长176,395.96元[40] - 负债和所有者权益总计从8,239,092,870.67元增加至8,239,269,266.63元，增长176,395.96元[40]

收入和利润（同比环比） - 营业收入17.59亿元人民币，同比下降44.18%[20] - 归属于上市公司股东的净利润1.70亿元人民币，同比下降24.05%[20] - 基本每股收益0.1971元/股，同比下降24.08%[21] - 加权平均净资产收益率4.90%，同比下降2.2个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的净利润1.70亿元人民币，同比下降23.94%[20] - 报告期内公司实现销售收入17.59亿元，同比减少44.18%[28] - 归属于母公司净利润1.70亿元，同比减少24.05%[28] - 加权平均净资产收益率4.90%，每股收益0.1971元[28] - 2019年半年度营业总收入为17.59亿元人民币，较去年同期31.51亿元人民币下降44.2%[98] - 净利润为1.65亿元人民币，较去年同期2.22亿元人民币下降25.7%[99] - 归属于母公司股东的净利润为1.70亿元人民币，较去年同期2.24亿元人民币下降24.0%[99] - 基本每股收益为0.1971元/股，较去年同期0.2596元/股下降24.1%[99] - 营业收入同比下降70.2%，从2018年上半年的31,691,838.16元降至2019年上半年的9,446,975.51元[101] - 营业利润亏损扩大67.3%，从2018年上半年的-14,334,497.56元恶化至2019年上半年的-23,987,366.60元[101] - 净亏损同比扩大72.0%，从2018年上半年的-10,513,770.00元增至2019年上半年的-18,079,877.00元[101] - 公司2018年上半年综合收益总额224,286,460.74元[112] - 公司2019年上半年母公司综合收益总额-18,079,877.00元[115] - 公司综合收益总额为亏损10,513,770.00元[118] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为15.24亿元人民币，较去年同期28.40亿元人民币下降46.4%[98] - 管理费用同比增长50.7%，从2018年上半年的15,031,851.42元增至2019年上半年的22,659,962.04元[101] - 财务费用同比下降72.0%，从2018年上半年的5,007,647.75元降至2019年上半年的1,402,126.10元[101] - 研发费用未列支（去年同期未列支）[98] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.43亿元人民币，同比下降202.67%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-10.43亿元，同比减少202.67%[33] - 筹资活动产生的现金流量净额15.80亿元，同比增长39.70%[33] - 经营活动现金流量净额由正转负，从2018年上半年的1,015,751,532.40元变为2019年上半年的-1,042,909,993.01元[103] - 销售商品提供劳务收到的现金下降50.3%，从2018年上半年的3,788,553,329.85元降至2019年上半年的1,884,125,253.58元[103] - 投资活动现金流出大幅增加278.6%，从2018年上半年的173,119,006.98元增至2019年上半年的655,288,099.68元[103][104] - 筹资活动现金流入增长62.0%，从2018年上半年的2,722,700,000.00元增至2019年上半年的4,411,677,657.81元[104] - 期末现金及现金等价物余额下降57.7%，从2018年上半年的4,874,596,121.60元降至2019年上半年的2,059,767,832.25元[104] - 经营活动产生的现金流量净额恶化，从2018年上半年的-2.88亿元变为2019年上半年的-1.63亿元[106] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅下降，从2018年上半年的4963.58万元降至2019年上半年的801.74万元，降幅达83.8%[106] - 收到其他与经营活动有关的现金显著减少，从2018年上半年的7.96亿元降至2019年上半年的605.28万元，降幅超过99%[106] - 筹资活动现金流入小计增加至47.35亿元，较2018年上半年的43.13亿元增长9.8%[107] - 发行债券收到的现金大幅增加，从2018年上半年的5亿元增至2019年上半年的20亿元，增长300%[107] - 期末现金及现金等价物余额为3.65亿元，较期初的5.23亿元减少30.2%[107] 资产和负债状况 - 总资产239.94亿元人民币，较上年度末增长10.43%[20] - 归属于上市公司股东的净资产34.33亿元人民币，较上年度末增长1.31%[20] - 总资产239.94亿元，净资产（归属母公司所有者权益）34.33亿元[28] - 其他应收款大幅增长261.16%至15.52亿元，主要因支付项目合作款及土地竞买保证金增加[35] - 应付债券增长133.35%至34.82亿元，主要因新发行债券影响[35] - 受限资产中货币资金为3737.7万元，存货为71.5亿元，固定资产为2145.7万元[36] - 货币资金减少至20.97亿元人民币，较期初减少5.35%[90] - 存货增加至177.06亿元人民币，较期初增长8.93%[90] - 其他应收款大幅增加至15.52亿元人民币，较期初增长261.2%[90] - 长期股权投资增长至3.83亿元人民币，较期初增长66.7%[91] - 预收款项达50.44亿元人民币，较期初增长1.57%[91] - 应付职工薪酬减少至5882.63万元人民币，较期初下降55.5%[91] - 长期借款增加至56.99亿元人民币，较期初增长5.06%[91] - 应付债券大幅增加至34.82亿元人民币，较期初增长133.3%[91] - 归属于母公司所有者权益增至34.33亿元人民币，较期初增长1.31%[92] - 母公司其他应收款达55亿元人民币，较期初增长24.8%[94] - 资产总计92.99亿元人民币，较去年同期82.39亿元人民币增长12.9%[95] - 负债合计72.72亿元人民币，较去年同期60.68亿元人民币增长19.8%[95] - 长期股权投资为22.41亿元人民币，与去年同期持平[95] - 应付债券为34.82亿元人民币，较去年同期14.92亿元人民币增长133.4%[95] - 公司总资产为217.29亿元人民币，较期初减少4.88万元[194][195] - 流动资产合计207.96亿元人民币，较期初减少6.61万元[194] - 非流动资产合计9.33亿元人民币，较期初增加1.73万元[194] - 预收款项达49.66亿元人民币，占流动负债的43.6%[194] - 长期借款为54.25亿元人民币，占非流动负债的78.3%[195] - 应付债券为14.92亿元人民币，占非流动负债的21.5%[195] - 归属于母公司所有者权益合计33.89亿元人民币，较期初增加133.69万元[195] - 未分配利润为20.05亿元人民币，较期初增加116.06万元[195] - 母公司其他应收款为44.07亿元人民币，较期初增加235.19万元[198] - 母公司资产总计82.39亿元人民币，较期初增加17.64万元[198] - 长期借款为8亿元人民币[199] - 应付债券为14.92亿元人民币[199] - 非流动负债合计为22.92亿元人民币[199] - 负债合计为60.68亿元人民币[199] - 实收资本（或股本）为8.64亿元人民币[199] - 资本公积为2.02亿元人民币[199] - 盈余公积为3.19亿元人民币[199] - 未分配利润为7.85亿元人民币[199] - 所有者权益合计为21.71亿元人民币[199] - 公司2019年1月1日货币资金为2,215,645,390.01元[193] - 公司2019年1月1日应收账款为10,920,976.02元[193] - 公司2019年1月1日预付款项为1,477,559,583.18元[193] - 公司2019年1月1日其他应收款为429,730,313.63元，较2018年12月31日减少66,109.22元[193] - 公司2019年1月1日存货为16,255,081,011.84元[193] - 公司应付票据为50,000.00元，应付账款为1,604,288,799.43元[191] - 公司执行新金融工具准则导致其他应收款减少66,109.22元[193] 业务运营表现 - 新签合同金额18.63亿元，回款金额18.88亿元[28] - 新开工面积50.56万平米，竣工面积13.22万平米[28] - 公司主要从事房地产业务开发与经营，具有房地产开发一级资质[24] - 公司形成全国性战略布局，涵盖西部、长三角、珠三角、京津冀等市场[24] 子公司和投资表现 - 对外股权投资中西安丝路国际金融创新中心有限公司投资6000万元占比21.02%[37] - 对外股权投资中太仓卓润房地产开发有限公司投资1.68亿元占比28%[38] - 对外股权投资中西安越航置业有限公司投资1.5亿元占比40%[38] - 本期新增对外股权投资1.53亿元[38] - 西安越航置业有限公司股权收购总价5.92亿元（股权1.5亿元+债权4.42亿元）[40] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润1.83亿元[43] - 陕西东方加德建设开发有限公司净亏损893.32万元[43] - 苏州天地源香都置业有限公司净利润1092.94万元[43] - 深圳天地源中房豪杰置业有限公司净亏损405.3万元[43] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润为18,337.65万元，同比增长192.10%[45] - 苏州天地源木渎置业有限公司净利润为2,776.02万元，上期净利润为-712.33万元[45] - 天津天地源置业投资有限公司净利润为-592.11万元，同比下降377.02%[45] - 苏州天地源香湖置业有限公司净利润为227.78万元，同比下降98.81%[45] - 陕西蓝天御坊置业有限公司净利润为-103.44万元，同比下降103.40%[45] - 公司注册资本为80,000.00万元（西安天地源曲江）和30,000.00万元（苏州木渎）[45] - 公司营业收入为106,249.72万元（西安天地源曲江）和43,273.16万元（苏州木渎）[45] - 公司合并报表范围包含超过40家子公司，主要分布于西安、苏州、天津、深圳等地区[121][122] 融资和担保活动 - 报告期末公司对外担保（不包括子公司）余额为2.7405亿元[62] - 报告期末对子公司担保余额为6.39553亿元[62] - 公司担保总额（含子公司）达6.66958亿元，占净资产比例194.25%[62] - 报告期内对子公司新增担保发生额12.211亿元[62] - 报告期内对外新增担保（不含子公司）发生额1.06575亿元[62] - 公司2019年上半年实际新增担保总额13.28亿元[62] - 对参股公司太仓卓润房地产提供担保金额2.7405亿元[62] - 公司2016年非公开发行A股股票方案调整后发行数量不超过354,969,574股，募集资金总额不超过17.5亿元人民币[72] - 公司非公开定向债务融资工具注册金额为20亿元人民币，首期发行募集5亿元人民币，票面利率7.98%[75] - 公司获核准公开发行公司债券总额不超过10亿元人民币，采用分期发行方式[76] - 非公开发行A股股票决议有效期多次延长，最新有效期至2020年7月24日[73] - 定向债务融资工具注册额度自2019年6月21日起2年内有效，由光大银行和长安银行联席主承销[75] - 公司债券首期发行需在证监会核准后12个月内完成，其余各期在24个月内完成[76] - 非公开发行A股股票原计划发行不超过499,001,996股，募集资金不超过25亿元人民币[72] - 定向债务融资工具第一期起息日为2019年7月26日，期限3年[75] 股东和股权结构 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[78] - 第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股497,000,938股，占总股本比例57.52%[82] - 西安高新技术产业开发区房地产开发公司质押股份数量为145,000,000股[82] - 信裕金久（芜湖）投资中心（有限合伙）持股13,305,300股，占总股本比例1.54%[82] - 股东李大中持股13,288,197股，占总股本比例1.54%[82] - 股东王德华持股6,000,000股，占总股本比例0.69%[82] - 股东王有利持股5,885,300股，占总股本比例0.68%[82] - 股东郑文健持股5,076,491股，占总股本比例0.59%[82] - 领航投资澳洲有限公司－领航新兴市场股指基金持股3,429,500股，占总股本比例0.40%[82] - 股东顾勇梁持股3,315,271股，占总股本比例0.38%[82] - 西藏富通达投资有限公司持股2,250,000股，占总股本比例0.26%[82] - 公司实收资本保持稳定为864,122,521.00元[112][113][115] - 公司资本公积2019年期初余额201,650,381.69元[115] - 公司实收资本保持稳定为864,122,521.00元[118] - 公司资本公积保持稳定为201,650,381.69元[118] - 公司盈余公积保持稳定为318,391,925.99元[118] 关联交易 - 2019年上半年实际发生关联交易总额3186.13万元，占全年预计总额13683.28万元的23.3%[57] - 与西安高新区热力有限公司关联交易金额1197.74万元，占同类交易比例20.84%[57] - 与西安高科物流发展有限公司采购材料交易金额1247.14万元，占同类交易比例78.14%[57] - 与西安高科（集团）公司租赁费交易金额95.17万元，占同类交易比例15.6%[57] - 与西安国际社区时尚小镇公司招商代理交易金额440万元，占同类交易比例0.16%[57] - 与西安高科园林景观公司工程施工交易金额80.94万元，占同类交易比例2.28%[57] - 与西安高新枫叶物业管理公司接受劳务交易金额2.08万元，占同类交易比例0.56%[57] - 与西安新纪元国际俱乐部物业管理交易金额30.56万元，占同类交易比例0.31%[57] - 与西安高科（集团）公司物业管理交易金额77.74万元，占同类交易比例0.78%[57] 所有者权益变动 - 归属于母公司所有者权益的综合收益总额为1.70亿元[110] - 少数股东权益本期增加1.64亿元，主要来自所有者投入的普通股1.64亿元[110] - 对所有者（或股东）的分配为1.26亿元[110] - 所有者权益合计本期增加2.03亿元，从期初的34.20亿元增至期末的36.23亿元[110] - 公司本期专项储备提取46,221.71元[112] - 公司期末所有者权益合计3,622,747,719.34元[112] - 公司2018年上半年利润分配76,875,892.17元[112] - 公司2019年上半年母公司所有者权益减少144,241,770.59元[115] - 公司2019年上半年母公司利润分配126,161,893.59元[115] - 公司2019年期末所有者权益合计3,231,721,996.57元[113] - 公司期末所有者权益总额为2,149,815,910.05元，较期初减少87,389,662.17元（降幅3.9%）[118] - 公司未分配利润期末余额为765,651,081.37元，较期初减少87,389,662.17元（降幅10.2%）[118] - 公司向股东分配利润76,875,892.17元[118] 会计政策和准则变更 - 应收账款及应收票据项目在2019年中期财务报表中被拆分列报，采用追溯调整法调整可比期间报表[71] - 公司自2019年1月1日起执行新金融准则调整金融资产列示及减值计提方法[200] - 公司财务报表格式调整拆分应收票据及应收账款为单独项目[191] - 公司财务报表格式调整拆分应付票据及应付账款为单独项目[191] - 公司对同一控制下企业合并按被合并方原账面价值计量合并资产和负债[130] - 同一控制下企业合并对价账面价值与取得净资产账面价值差额调整资本公积或留存收益[130] - 非同一控制

收入和利润（同比环比） - 营业收入11.87亿元人民币，同比下降8.96%[5] - 归属于上市公司股东的净利润1.55亿元人民币，同比增长80.11%[5] - 利润总额同比增长79.19%至2.047亿元[9] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长80.11%至1.552亿元[9] - 营业总收入同比下降8.97%至11.87亿元人民币（2018年同期13.04亿元）[19] - 净利润同比增长79.4%至1.53亿元人民币（2018年同期0.85亿元）[20] - 基本每股收益同比增长80.2%至0.1797元/股（2018年同期0.0997元）[21] - 营业收入同比下降67.6%至4.44亿元，较去年同期13.70亿元大幅减少[22] - 营业利润亏损扩大至1.52亿元，较去年同期亏损0.67亿元增长128.8%[22] - 净利润亏损1.15亿元，较去年同期亏损0.50亿元扩大131.3%[22] - 基本每股收益降至-0.0133元/股，较去年同期-0.0057元恶化133.3%[24] 成本和费用（同比环比） - 管理费用3116.23万元人民币，同比增长50.77%[8] - 营业成本同比下降16.3%至8.87亿元人民币（2018年同期10.6亿元）[19] - 税金及附加同比下降49.7%至3345万元人民币（2018年同期6654万元）[20] - 销售费用同比下降24.9%至1810万元人民币（2018年同期2411万元）[20] - 财务费用同比下降30.9%至1177万元人民币（2018年同期1702万元）[20] - 管理费用激增141.3%至1.44亿元，去年同期为0.60亿元[22] - 研发费用显示为空值，表明当期未发生研发支出[22] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-13.10亿元人民币，同比下降303.42%[5] - 经营活动现金流量净额同比下降303.42%至-13.1亿元[9] - 经营活动现金流量净额转负为-13.10亿元，去年同期为正64.41亿元[27][28] - 销售商品提供劳务收到现金下降68.7%至4.98亿元，去年同期为159.38亿元[27] - 筹资活动现金流入大幅增加至33.78亿元，主要来自发行债券20亿元和借款11.08亿元[28] - 筹资活动现金流量净额转为正24.80亿元，去年同期为负10.26亿元[28] - 期末现金及现金等价物余额为33.45亿元人民币，较期初增长53.5%[29] - 经营活动现金流量净额由正转负，从4.34亿元变为-1.12亿元，同比下降125.7%[29] - 销售商品提供劳务收到现金大幅下降至222.28万元，同比减少98.8%[29] - 收到其他与经营活动有关的现金降至247.97万元，同比减少99.7%[29] - 筹资活动现金流入达30.25亿元，其中借款收到21.2亿元[29] - 筹资活动现金流量净额实现14.34亿元，同比改善126.3%[30] - 现金及现金等价物净增加额13.22亿元，同比增长326.4%[30] 资产和负债变化 - 总资产236.29亿元人民币，较上年度末增长8.74%[5] - 货币资金33.78亿元人民币，较年初增长52.44%[8] - 应付债券34.80亿元人民币，较年初增长133.22%[8] - 少数股东权益1.92亿元人民币，较年初增长519.02%[8] - 其他应收款8.12亿元人民币，较年初增长88.89%[8] - 货币资金较期初增长52.45%至33.78亿元[11][12] - 预付款项同比增长21.41%至17.94亿元[12] - 其他应收款同比增长88.89%至8.118亿元[12] - 应付债券同比增长133.19%至34.8亿元[13] - 长期借款同比增长7.76%至58.46亿元[13] - 少数股东权益同比增长518.98%至1.923亿元[14] - 母公司货币资金较期初增长249.78%至18.52亿元[15] - 应付债券同比增长133.2%至34.8亿元人民币（2018年同期14.92亿元）[17] - 总资产同比增长11.5%至91.9亿元人民币（2018年同期82.39亿元）[16] - 长期借款同比下降35%至5.2亿元人民币（2018年同期8亿元）[17] - 货币资金期初余额22.16亿元，新准则调整后保持不变[31] - 存货余额保持162.55亿元，占流动资产主要部分[31] - 其他应收款调整减少6.61万元，主要受新金融工具准则影响[31] - 一年内到期的非流动负债为35.02亿元[33] - 长期借款为54.25亿元[33] - 应付债券为14.92亿元[33] - 负债合计为183.09亿元[33] - 归属于母公司所有者权益合计为33.89亿元[33] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率4.48%，同比增加1.69个百分点[5] 会计调整事项 - 其他应收款调整增加23.52万元[36] - 递延所得税资产调整减少5.88万元[36] - 母公司未分配利润调整增加15.88万元[37] - 母公司盈余公积调整增加1.76万元[37] - 资产总计调整增加17.64万元[36]

收入和利润（同比环比） - 营业收入52.67亿元人民币，同比增长33.18%[20] - 归属于上市公司股东的净利润4.20亿元人民币，同比增长65.46%[20] - 基本每股收益0.4865元/股，同比增长65.48%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.21亿元人民币，同比增长62.32%[20] - 公司2018年销售收入为52.67亿元，同比增长33.18%[34] - 归属于母公司净利润为4.20亿元，同比增长65.46%[34] - 房地产业营业收入506.67亿元人民币，同比增长34.09%[40] - 营业总收入同比增长33.2%至52671百万元[182] - 净利润同比增长60.1%至40075万元[183] - 归属于母公司股东净利润42041万元，同比增长65.5%[183] - 基本每股收益0.4865元/股，同比增长65.5%[183] - 第四季度营业收入12.56亿元人民币，净利润6776.89万元人民币[22] 成本和费用（同比环比） - 财务费用大幅增长467.34%，达4678.66万元[36] - 管理费用增长50.73%，达1.68亿元[36] - 房地产业营业成本390.87亿元人民币，同比增长33.99%[40] - 财务费用4679万元人民币，同比增长467.34%[45] - 营业成本同比增长32.6%至41164百万元[182] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额8.70亿元人民币，上年同期为负1.40亿元[20] - 经营活动现金流量净额由负转正，达8.70亿元[36] - 经营活动现金流量净额8.70亿元人民币，上年同期为-1.40亿元人民币[46] - 经营活动现金流量净额转正为8.7亿元，上期为-1.4亿元[190] - 母公司经营活动现金流量净额为-9653.2万元，持续为负[192] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率13.07%，同比增加4.47个百分点[22] - 加权平均净资产收益率为13.07%，较2017年提升4.47个百分点[34] 子公司和联营公司表现 - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润同比下降36.94%至6,256.16万元[65] - 苏州天地源木渎置业有限公司净利润扭亏为盈至13,444.60万元[65] - 苏州天地源香都置业有限公司净利润同比下降113.09%至亏损908.28万元[65] - 陕西蓝天御坊置业有限公司净利润同比下降35.07%至4,839.47万元[65] - 惠州天地源房地产开发有限公司因计提存货跌价准备导致亏损扩大至5,888.84万元[65] - 苏州天地源香湖置业有限公司净利润扭亏为盈至32,206.00万元[65] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司营业收入199,167.39万元[66] - 苏州天地源香湖置业有限公司营业收入152,816.59万元[66] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司总资产456,134.12万元，净利润6,256.16万元[60] - 陕西东方加德建设开发有限公司总资产577,538.14万元，净利润亏损2,112.30万元[60] - 苏州天地源香湖置业有限公司净利润32,206.00万元，净资产49,223.11万元[60] - 惠州天地源房地产开发有限公司净资产为负7,341.97万元，净利润亏损5,888.84万元[60] 管理层讨论和指引 - 公司2019年计划实现销售收入60亿元[74] - 公司2019年计划实现新签合同65亿元[74] - 公司2019年计划开工面积78.58万平方米，较2018年实际开工面积86.53万平方米减少9.19%[77] - 公司2019年计划竣工面积53.54万平方米，较2018年实际竣工面积51.94万平方米增加3.08%[77] - 公司面临政策调控导致行业竞争加剧和土地获取难度增大的经营风险[78] - 公司面临融资难与融资贵的财务风险，将坚持高周转和快速回笼资金策略[78] 分红和股东回报 - 拟每10股派发现金红利1.46元，共计派发1.26亿元人民币[5] - 公司2017年度现金分红总额76,875,892.17元，每10股派0.89元（含税）[80] - 公司2018年度拟现金分红总额126,161,888.07元，每10股派1.46元（含税）[81] - 公司现金分红政策要求最近三年以现金形式累计分配利润不少于最近三年实现年均可分配利润的30%[80] - 2018年现金分红数额为1.26亿元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.01%[84] - 2017年现金分红数额为7687.59万元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.26%[84] - 2016年现金分红数额为6910.03万元人民币，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.00%[84] - 向股东分配股利7687.59万元[196] 融资和担保活动 - 公司对外担保总额为72,762.05万元，占公司净资产的比例为214.69%[97] - 报告期末对子公司担保余额合计为69,087.30万元[97] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为1,674.75万元[97] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为69,087.30万元[97] - 2018年1-12月实际新增担保31.36亿元，其中对子公司新增担保29.69亿元[97] - 对参股公司太仓卓润房地产开发有限公司新增担保1.67亿元[97] - 公司拟非公开发行A股股票数量不超过499,001,996股，募集资金不超过25亿元[99] - 非公开发行A股股票方案调整为发行数量不超过354,969,574股，募集资金总额不超过175,000万元[100] - 非公开定向债务融资工具注册金额为5亿元，票面利率7.98%，期限3年[102] - 非公开定向债务融资工具完成发行募集资金5亿元[102] - 公司拟注册发行非公开定向债务融资工具规模不超过20亿元[102] - 公司非公开发行公司债券规模不超过20亿元[104] - 非公开发行2015年公司债券两期共募集资金20亿元，票面利率7.98%[118][119] - 2016年非公开发行公司债券募集资金10亿元，票面利率6.28%[118][120] - 期末融资总额1,042,873万元，整体平均融资成本7.02%[57] 资产和负债变动 - 归属于上市公司股东的净资产33.89亿元人民币，同比增长11.28%[20] - 总资产217.29亿元人民币，同比增长0.73%[20] - 长期股权投资2.30亿元人民币，同比增长286.26%[46] - 货币资金期末余额22.16亿元，较期初减少7.195亿元（下降24.5%）[175] - 存货期末余额162.55亿元，较期初增加15.99亿元（增长10.9%）[175] - 预付款项期末余额14.78亿元，较期初减少4.91亿元（下降24.9%）[175] - 其他应收款期末余额4.30亿元，较期初减少5.51亿元（下降56.2%）[175] - 预收款项期末余额49.66亿元，较期初增加2.96亿元（增长6.3%）[176] - 长期股权投资期末余额2.30亿元，较期初增加1.70亿元（增长286.2%）[175] - 短期借款期末余额为0元[175] - 一年内到期非流动负债期末余额35.02亿元，较期初增加0.68亿元（增长2.0%）[176] - 长期借款期末余额54.25亿元，较期初减少1.15亿元（下降2.1%）[176] - 未分配利润期末余额20.04亿元，较期初增加3.43亿元（增长20.6%）[176] - 货币资金大幅增加至52936万元，同比增长245.9%[179] - 其他应收款达44068百万元，同比下降25.8%[179] - 长期股权投资增长71.1%至22413百万元[179] - 短期借款为零，但一年内到期非流动负债10188百万元[179] - 应付债券减少25%至14922百万元[180] - 归属于母公司所有者权益的本期增减变动金额为181,192,908.49元[199] - 综合收益总额为250,293,180.71元[199] - 未分配利润本期增加174,803,494.25元[199] - 盈余公积本期增加10,177,298.55元[199] - 少数股东权益减少3,787,884.31元[199] - 利润分配导致所有者权益减少69,100,272.22元[199] - 期初所有者权益合计为2,895,301,059.09元[199] - 本期所有者权益增长率为6.26%[199] - 公司期末所有者权益合计为3,420,163,447.64元[199] 非经常性损益和特殊项目 - 政府补助收入8419.30万元，较2017年7190.71万元增长17.08%[24] - 营业外支出1826.93万元，较2017年7727.61万元减少76.36%[24] - 非经常性损益合计-8270.67万元，较2017年-5430.71万元扩大52.25%[25] - 利息资本化金额74,226.66万元[57] - 公司会计估计变更将3.39亿元人民币项目合作款及政府保证金计入无风险组合不计提坏账[88] - 无风险组合期末坏账准备余额为503.79万元人民币系以前年度计提金额[88] 关联交易 - 2018年实际发生关联交易总额为3925.15万元，未超出年初预计的8471.29万元[95] - 关联交易中向西安高科物流发展有限公司采购材料金额为798.92万元，占同类交易金额的32.91%[94] - 关联交易中接受西安高新区热力有限公司工程施工劳务金额为1733.63万元，占同类交易金额的15.62%[94] - 关联交易中向西安高科（集团）公司提供租赁费劳务金额为190.34万元，占同类交易金额的16.38%[94] 项目投资和开发 - 新开工面积86.53万平米，竣工面积51.94万平米[34] - 房地产开发总投资额达3,834,047.31万元，报告期内实际投资额411,812.79万元[53] - 西安曲江香都项目报告期实际投资额90,971.66万元，占项目总投资额957,802.76万元的9.5%[53] - 重庆水墨江山项目报告期实际投资额100,014.45万元，占项目总投资额242,943.38万元的41.2%[53] - 西安万熙天地项目已预售面积91,348.75平方米，占可供出售面积100,913.32平方米的90.5%[54] - 西安悦熙广场项目已预售面积11,221.04平方米，占可供出售面积22,977.75平方米的48.8%[54] - 宝鸡九悦香都项目已预售面积67,772.29平方米，占可供出售面积95,705.21平方米的70.8%[55] - 对外股权投资新增17,133.20万元，主要投向太仓卓润房地产开发有限公司16,800万元[58] - 西安高新区商务中心写字楼出租收入434.84万元，建筑面积6,153.94平方米[56] - 受限存货价值74.04亿元人民币，用于抵押贷款[50] 公司治理和高管信息 - 公司董事总裁李炳茂和副总裁马小峰因涉嫌违纪违法被采取留置措施[91] - 董事李炳茂缺席8次董事会会议，因被监察委员会采取留置措施未能出席[150][151] - 董事王智刚缺席2次董事会会议，因工作原因未能出席[150] - 董事长俞向前年度税前报酬总额为165.11万元[132] - 董事兼常务副总裁刘永明年度税前报酬总额为111.87万元[132] - 董事兼副总裁嘉解年度税前报酬总额为128.55万元[132] - 独立董事白永秀年度税前报酬总额为24.31万元[132] - 独立董事宋敏年度税前报酬总额为24.31万元[132] - 独立董事汪方军年度税前报酬总额为24.31万元[132] - 独立董事杨为乔年度税前报酬总额为24.31万元[132] - 独立监事李成年度税前报酬总额为14.67万元[132] - 职工监事王锐年度税前报酬总额为93.12万元[132] - 职工监事原学功年度税前报酬总额为56.08万元[132] - 公司董事、监事及高级管理人员2018年度薪酬总额为1500.99万元[133] - 职工监事张晓东持有公司股份4320股[133] - 财务总监王乃斌2018年度薪酬为118.62万元[133] - 董事会秘书刘宇2018年度薪酬为98.34万元[133] - 副总裁杨轶2018年度薪酬为103.28万元[133] - 董事兼总裁李炳茂2018年度薪酬为127.98万元[133] - 副总裁马小峰2018年度薪酬为148.65万元[133] - 公司第九届董事会包含4位独立董事[133] - 公司管理层包含多名具有高级经济师和高级工程师职称的专业人士[133] - 部分董事监事于2019年1月15日至3月7日期间发生职务变动[133] - 公司第九届监事会主席由西安高科（集团）公司党委副书记担任[134] - 公司财务总监王乃斌拥有高级会计师职称并兼任陕西天投房地产开发有限公司董事长[134] - 公司副总裁杨斌持有工商管理硕士学位并兼任天津天地源置业投资有限公司董事长[134] - 公司董事会秘书刘宇拥有高级工程师职称并曾任西安高科实业股份公司董事会秘书[134] - 公司副总裁杨轶持有国家一级注册结构工程师资格并曾任公司技术研发部部长[134] - 公司原董事宫蒲玲拥有高级会计师职称并曾任西安高科（集团）公司总会计师[134] - 公司原董事胡炘持有工学博士及高级经济师职称并曾任西安经济技术开发区管委会办公室副主任[134] - 公司原监事会主席牛跃进拥有高级经济师职称并曾任西安高新区人事劳动社会保障局局长[134] - 监事会成员王振江为注册会计师并现任西安高新区房地产开发公司财务总监[134] - 监事会成员李成为经济学博士、博士生导师并现任西安交通大学金融中心主任[134] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得报酬总额为1500.99万元[139] 股东和股权结构 - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股494,553,735股，占总股本57.23%[124] - 控股股东质押股份185,000,000股，占其持股比例37.41%[124] - 第二大股东信裕金久（芜湖）投资中心持股13,305,300股，占总股本1.54%[124] - 第三大股东李大中持股10,139,864股，占总股本1.17%[124] - 控股股东于2018年11月16日增持3,057,400股，增持后持股比例达56.87%[128] - 控股股东于2019年2月15日完成增持8,641,378股，累计持股比例达57.52%[129] - 实际控制人西安高科集团持有葛洲坝股票1,493,073股，占其股本0.03%[126] - 前十名股东中自然人股东共5名，合计持股比例约3.17%[124] - 控股股东2018年8月宣布增持计划，目标增持比例1%-5%[127] - 前十名无限售条件股东持股结构与前十名股东完全一致[124] - 公司普通股股东总数截至报告期末为44,496户[122] - 报告期内公司未发生普通股股份总数及股本结构变动[116] - 公司总股本为864,122,521股[80][81] 子公司和投资结构 - 天津天投房地产开发有限公司为全资子公司，注册资本2亿元[61][62] - 西安国际社区时尚小镇建设开发有限公司注册资本5亿元，公司持股80%[62] - 重庆天投房地产开发有限公司为全资子公司，注册资本1亿元[62] - 镇江天地源置业有限公司为全资子公司，注册资本1亿元[63] - 咸阳天投房地产开发有限公司注册资本2,000万元，公司持股51%[63] - 天津天辉房地产开发有限公司注册资本1亿元，公司持股58.5%[64] 审计和内部控制 - 公司聘请希格玛会计师事务所进行内部控制审计并出具标准无保留意见[159] - 公司财务报告经希格玛会计师事务所审计并出具标准无保留意见[161][164] - 董事会薪酬与考核委员会依据年薪制管理办法对高管进行年度考核[157] - 公司披露内部控制自我评价报告及内部控制审计报告[158][159] - 存货减值准备计提涉及开发成本估算和未来售价预测等管理层判断[168] - 收入确认关键审计事项涉及检查交付条件支持性文件[166] - 存货减值审计程序包括实地观察存货项目及成本归集检查[168] - 审计机构对收入确认执行单价对比公开信息等抽样检查[166] - 公司支付境内会计师事务所报酬78万元人民币[90] - 公司支付内部控制审计报酬30万元人民币[90] 员工信息 -

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比增长51.17%至40.12亿元人民币[7] - 归属于上市公司股东的净利润同比激增111.02%至3.53亿元人民币[7] - 营业总收入年初至报告期末为40.12亿元，较上年同期的26.54亿元增长51.2%[29] - 净利润年初至报告期末为3.49亿元，较上年同期的1.66亿元增长110.6%[30] - 归属于母公司所有者的净利润年初至报告期末为3.53亿元，较上年同期的1.67亿元增长111.0%[30] - 综合收益总额前三季度为349,292,962.47元，同比增长110.8%[31] - 基本每股收益前三季度0.4081元/股，同比增长111.1%[31] - 母公司营业收入前三季度43,366,769.47元，同比暴跌94.1%[33] - 母公司营业利润前三季度-24,229,090.60元，同比转亏[33] - 母公司净利润前三季度-18,075,262.65元，同比转亏[33] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为31.79亿元人民币，同比增长48.34%[14] - 利息费用年初至报告期末为4350.53万元，较上年同期的674.41万元增长545.1%[30] - 母公司第三季度财务费用1,004,331.20元，同比增长788.3%[33] - 母公司第三季度税金及附加1,479,835.04元，同比减少90.6%[33] - 母公司研发费用本期无记录[33] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额大幅增长238.30%至17.92亿元人民币[7] - 经营活动产生的现金流量净额为17.92亿元人民币，同比增长238.30%[14] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.74亿元人民币[14] - 筹资活动产生的现金流量净额为-12.83亿元人民币[14] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长238.3%，从5.297亿元人民币增至17.919亿元人民币[36] - 经营活动现金流入总额同比增长43.4%，从49.925亿元人民币增至71.611亿元人民币[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比增长27.6%，从24.583亿元人民币增至31.37亿元人民币[36] - 支付给职工以及为职工支付的现金同比增长11.6%，从1.752亿元人民币增至1.956亿元人民币[36] - 投资活动产生的现金流量净额恶化，净流出从0.331亿元人民币扩大至1.735亿元人民币[36] - 筹资活动现金流入同比增长102.0%，从19.079亿元人民币增至38.541亿元人民币[36] - 偿还债务支付的现金同比增长195.1%，从15.13亿元人民币增至44.656亿元人民币[36] - 销售商品提供劳务收到现金前三季度4,969,569,796.67元，同比增长30.3%[35] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比增长390.7%，从0.596亿元人民币增至2.927亿元人民币[38] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额改善，从净流出3.386亿元人民币转为净流入5.975亿元人民币[39] 资产和负债变动 - 预付账款减少39.20%至11.97亿元人民币，因土地款转入成本[13] - 其他应收款下降53.76%至4.53亿元人民币，因收回土地竞拍保证金[13] - 长期股权投资增长288.16%至2.31亿元人民币，因新增合作项目投资[13] - 应付职工薪酬减少43.12%至0.52亿元人民币，因支付已计提绩效工资[13] - 货币资金为32.66亿元人民币，较年初增长11.27%[21] - 预收款项为54.57亿元人民币，较年初增长16.82%[22] - 存货为157.10亿元人民币，较年初增长7.19%[21] - 长期借款为62.60亿元人民币，较年初增长12.99%[22] - 归属于母公司所有者权益合计为33.21亿元人民币，较年初增长9.06%[23] - 货币资金期末余额为9.39亿元，较年初的1.53亿元增长513.8%[25] - 其他应收款期末余额为41.45亿元，较年初的59.39亿元下降30.2%[25] - 存货期末余额为9.42亿元，较年初的7.75亿元增长21.5%[26] - 长期股权投资期末余额为21.91亿元，较年初的13.10亿元增长67.2%[26] - 其他应付款期末余额为25.98亿元，较年初的14.31亿元增长81.5%[26] - 一年内到期的非流动负债期末余额为9.98亿元，较年初的21.15亿元下降52.8%[26] - 期末现金及现金等价物余额同比增长11.9%，从28.923亿元人民币增至32.364亿元人民币[37] 其他财务数据 - 总资产达219.46亿元人民币，较上年度末增长1.73%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为33.21亿元人民币，同比增长9.05%[7] - 加权平均净资产收益率达11.03%，同比增加5.31个百分点[7] - 少数股东损益第三季度为-1,170,429.55元，同比扩大101.3%[31]