市场反应 - 西安饮食股价出现直线涨停[1] - 西安旅游、天地源、曲江文旅、陕西华达等公司股价跟随上涨[1] 政策背景 - 陕西省出台深化资本市场改革的十六条措施[1] - 该措施旨在助力陕西高质量发展[1]

市场反应 - 西安饮食股价出现直线涨停[1] - 西安旅游、天地源、曲江文旅、陕西华达等公司股价跟随上涨[1] 政策背景 - 陕西省出台深化资本市场改革的十六条措施[1] - 该措施旨在助力陕西高质量发展[1]

公司股价表现 - 11月27日股价上涨5.01%，报收3.77元/股 [1] - 当日成交额5708.68万元，换手率1.84% [1] - 公司总市值32.58亿元 [1] 公司基本情况 - 公司全称为天地源股份有限公司，位于陕西省西安市 [1] - 成立日期为1992年12月21日，上市日期为1993年7月9日 [1] - 主营业务为房地产开发和经营，该业务收入占比达99.86% [1] 主要流通股东动态 - 南方中证房地产ETF发起联接A为十大流通股东之一，三季度减持4.66万股 [2] - 目前持有545.57万股，占流通股比例0.63% [2] - 该基金于11月27日浮盈约98.2万元 [2] 相关基金产品表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A最新规模为2.02亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为5.33%，但近一年亏损2.41%，成立以来亏损41.3% [2] - 基金经理罗文杰累计任职时间12年223天，管理基金资产总规模1704.45亿元 [3]

市场表现 - 陕西板块A股市场出现显著拉升，多只个股直线封板或跟涨，例如西安饮食和中天火箭涨停[1] - 部分个股年初至今涨幅显著，标准股份上涨113.72%，西安奕材上涨187.13%，炬光科技上涨126.48%[2] - 多只股票单日涨幅超过5%，包括标准股份涨6.20%、西安旅游涨5.81%、陕西华达涨5.72%等[2] 政策背景 - 陕西省出台深化资本市场改革的十六条措施，旨在助力陕西高质量发展[1] - 政策重点推动主业不突出、经营效益差的国有控股上市公司实施重大资产重组[1] 个股详情 - 西安饮食单日涨幅10.02%，总市值55.44亿，年初至今下跌3.01%[2] - 中天火箭单日涨幅10.00%，总市值91.42亿，年初至今上涨51.04%[2] - 曲江文旅单日涨幅5.14%，总市值28.18亿，年初至今上涨15.10%[2]

业务决策 - 2025年11月25日公司通过部分存货转投资性房地产议案[3] 项目情况 - 镇江“天地源•时光里”项目一期2号楼面积5743.8平方米，60套房源，单套95平方米[3] - 该楼账面价值8619.88万元[3] 转换影响 - 利于双轮驱动模式落地，盘活存量资源[4] - 提高资产使用效率，增加整体收益[4] - 不影响持续经营，不损害股东利益[4]

审计机构变更 - 公司拟聘任信永中和为2025年度财务和内控审计机构，原聘任为华兴[3] - 选聘议案已获董事会通过，尚需股东会审议[15][16] 信永中和情况 - 2024年末合伙人259人，注册会计师1780人，签过证券报告超700人[4][5] - 2024年业务收入40.54亿，审计25.87亿，证券9.76亿[5] - 2024年完成383家上市公司年报审计，收费4.71亿，同行业客户3家[5] - 职业保险赔偿限额和风险基金之和超2亿[6] - 近三年受行政处罚1次等，53名从业人员受罚[7] 审计费用 - 2025年度审计费用130万，与上年度未变[12] 审计意见 - 公司2024年度审计意见为标准无保留意见[13]

股东会信息 - 公司将召开2025年第三次临时股东会[3] - 召集人为董事会，采用现场和网络投票结合方式[4] 会议安排 - 现场会议于2025年12月11日14点50分在西安召开[4] - 网络投票起止时间为2025年12月11日[4] 审议议案 - 审议关于选聘会计师事务所的议案[6] 登记信息 - 股权登记日为2025年12月5日[11] - 会议登记时间为2025年12月8日9：00 - 17：00[11] 联系方式 - 电话029 - 88326035，邮箱IRM@tande.cn[14]

会议相关 - 公司第十一届董事会第六次会议于2025年11月25日召开[3] - 董事会决定于2025年12月11日14点50分召开2025年第三次临时股东会[9] 业务调整 - 全资子公司将镇江项目一期2号楼存货资源核算科目由存货转为投资性房地产[4] 审计服务 - 拟聘任信永中和会计师事务所为2025年度提供财务和内控审计服务，费用130万元[6] 制度制定 - 公司制定《天地源股份有限公司市值管理制度》[8]

市值管理 - 公司市值管理由董事会领导，董秘牵头落实[5] 股价情形界定 - 连续20日收盘价跌幅累计达20%视为短期大幅下跌[9] - 收盘价低于近一年最高收盘价50%视为短期大幅下跌[9] 估值提升 - 连续12个月收盘价低于每股净资产应制定计划[10] - 至少每年评估估值提升计划效果[10] 合规要求 - 不得操控披露、内幕交易、作预测承诺[10][11] 制度实施 - 本制度经董事会审议通过后实施[13]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [1][3][4][5] 报告核心观点 - 重点监测房企在土地市场保持活跃，一周内共拿地32宗，总成交金额达375.3亿元 [4][5] - 品牌房企融资活动相对平稳，一周内共完成4笔融资，融资总金额为45亿元 [4][5] 土地储备 - 越秀地产以11.94亿元总价竞得广州番禺大石宅地，溢价率为8.2%，成交楼面价为15423元/平方米 [8] - 华润置地经过71轮竞价，以19.1亿元夺得东莞松山湖宅地，可售楼面价为21606元/平方米，较2023年区域地王价格低约17% [11] - 中国绿发以13.6亿元底价摘得三亚湾两宗宅地组合，总规划建筑面积21.5万平方米，因含约16亿元配建成本，实际楼面价约1.38万元/平方米 [10] - 长沙集中出让3宗涉宅用地，总成交价18.9亿元，其中开福区地块由华源地产以14.74亿元竞得，溢价率18% [9] - 北京城建等企业联合体以28.09亿元竞得北京昌平区住宅用地，成交楼面价32008元/平方米 [5] - 保利发展在西安以23.411亿元获得综合用地，楼面价8183元/平方米，在长沙以14.7402亿元获得综合用地，楼面价8496元/平方米 [5] 投资融资 - 天地源成功发行2亿元中期票据，期限3年，发行利率为3.60% [12][14] - 福州城投集团成功发行5.8亿元超短期融资券，期限270天，发行利率低至1.73%，获得32亿元合规申购金额 [12][15] - 中交地产集团一笔3亿元的非公开发行公司债券项目获得深交所审核通过 [13][16] - 杭州安居集团一笔20亿元的非公开发行公司债券项目获得上交所审核通过 [13][17] 企业动态 - 中建集团与重庆市政府签署战略合作框架协议，将在重大项目建设、房地产高质量发展等领域深化合作 [18] - 绿城管理与重庆绿发实业签订合作开发协议，将共同开发璧山区玉泉湖活力核心区等项目，结合品牌代建经验与本地土地资源 [19]