收入和利润（同比环比） - 营业收入3.16亿元人民币，同比下降61.01%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为-1374.86万元人民币，同比下降110.55%[18] - 基本每股收益为-0.0159元/股，同比下降110.54%[19] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.0151元/股，同比下降110.54%[19] - 加权平均净资产收益率为-0.53%，同比下降5.87个百分点[19] - 公司实现新签合同金额13.21亿元，销售收入3.16亿元，归属母公司净利润-0.137亿元，加权平均净资产收益率-0.53%[25] - 营业总收入同比下降61%至3.16亿元（上期8.11亿元）[83] - 营业利润由盈转亏，本期亏损2161万元（上期盈利1.6亿元）[83] - 净利润亏损1531万元（上期盈利1.28亿元），同比下降112%[83] - 基本每股收益转负为-0.0159元/股（上期0.1509元/股）[84] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降57.00%至2.51亿元[32] - 管理费用同比上升30.50%至0.37亿元[32] - 销售费用同比下降4.21%至0.42亿元[32] - 销售费用同比下降4.2%至4215万元（上期4400万元）[83] - 财务费用收益增加至885万元（上期315万元），主要系利息收入增加[83] - 营业总成本同比下降48.1%至3.38亿元（上期6.51亿元）[83] 各条业务线表现 - 房地产业务营业收入下降65.80%至2.58亿元，毛利率减少7.55个百分点至21.54%[35] - 物业管理服务业营业收入微增0.18%至0.46亿元，毛利率减少3.52个百分点至11.81%[35] - 创新融资审批额度21.05亿元，实现放款17.37亿元[26] - 写字楼出租面积6,774.28平方米租金收入2,184,065.40元平均租金54元/平方米[40] - 商铺出租面积426.90平方米租金收入52,633.79元平均租金35元/平方米[40] - 住宅出租面积356.12平方米租金收入101,780.02元平均租金48元/平方米[40] 各地区表现 - 西安地区营业收入135,298,911.78元同比下降45.57%[37] - 宝鸡地区营业收入4,854,790.51元同比增长52.23%[37] - 苏州地区营业收入73,993,112.57元同比下降84.72%[37] - 深圳地区营业收入6,348,129.00元同比增长10.42%[37] - 惠州地区营业收入86,996,635.40元同比增长28.03%[37] - 西安地区主营业务收入占比42.81%宝鸡地区占比1.54%苏州地区占比23.41%[38] 子公司表现 - 西安天地源房地产开发有限公司净利润2440.05万元，同比下降57.81%[47][48] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净亏损509.8万元，同比下降127.36%[47][48] - 惠州天地源房地产开发有限公司净亏损521.71万元，同比下降626.39%[48] - 天津天地源置业投资有限公司净亏损679.16万元，同比下降287.34%[48] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-7.07亿元人民币，同比下降683.92%[18] - 经营活动现金流量净额为-7.07亿元，同比下降684.2%[90] - 经营活动现金流入11.46亿元（上期11.56亿元），基本持平[89] - 经营活动现金流出小计21.21亿元，同比增长87.4%[90] - 购买商品接受劳务支付的现金15.44亿元，同比增长236.3%[90] - 筹资活动现金流入小计25.59亿元，同比增长41.9%[90] - 取得借款收到的现金21.05亿元，同比增长17.0%[90] - 期末现金及现金等价物余额5.03亿元，同比下降61.3%[90][91] - 母公司经营活动现金流量净额546万元，同比下降97.5%[92] - 母公司投资活动现金流出2000.76万元，同比下降99.9%[92] - 母公司筹资活动现金流入31.10亿元，同比增长51.9%[92] - 母公司期末现金余额1.96亿元，同比增长24.7%[93] 资产和负债变化 - 总资产为148.41亿元人民币，同比增长5.87%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为24.79亿元人民币，同比下降4.04%[18] - 预收账款余额为28.96亿元人民币，预计将在下半年结转收入[20] - 公司总资产148.407亿元，归属母公司净资产24.787亿元，每股收益-0.0159元[25] - 公司总资产从期初140.18亿元增长至期末148.41亿元，增幅5.9%[77][78] - 货币资金从4.16亿元减少至1.96亿元，降幅52.9%[80] - 其他应收款从27.68亿元大幅增加至46.70亿元，增幅68.6%[80] - 存货从6.26亿元增加至7.88亿元，增幅25.8%[80] - 预收款项从20.48亿元增长至28.96亿元，增幅41.4%[77] - 短期借款新增5000万元[77] - 长期借款从43.81亿元增加至48.11亿元，增幅9.8%[77] - 未分配利润从12.33亿元减少至11.28亿元，降幅8.5%[78] - 母公司总负债从31.31亿元大幅增加至51.43亿元，增幅64.3%[81] - 母公司其他应付款从6.73亿元激增至23.38亿元，增幅247.3%[81] - 货币资金期末余额540,593,040.19元，较期初减少1,124,705,894.06元[76] - 预付款项期末余额2,481,955,924.83元，较期初减少581,771,377.28元[76] - 存货期末余额10,778,978,004.66元，较期初增加2,194,454,929.95元[76] - 其他应收款期末余额67,170,943.21元，较期初增加13,848,683.69元[76] - 其他流动资产期末余额287,260,949.72元，较期初增加100,204,758.47元[76] - 持有至到期投资期末余额209,000,000.00元[76] - 长期股权投资期末余额59,448,198.75元，与期初持平[76] - 固定资产期末余额116,682,939.45元，较期初减少3,576,690.30元[76] - 货币资金期末余额为540,593,040.19元，较期初1,665,298,934.25元下降67.5%[163] - 银行存款期末余额为502,484,834.30元，较期初1,211,190,076.35元下降58.5%[163] - 其他货币资金期末余额为38,000,000.00元，较期初454,000,000.00元下降91.6%[163] - 受限货币资金总额为52,521,238.60元，其中按揭保证金14,521,238.60元，银行承兑汇票保证金38,000,000.00元[163] - 预付款项期末余额24.82亿元，其中1年以内账龄占比46.05%金额11.43亿元，1-2年账龄占比40.92%金额10.16亿元[173] - 预付款项期初余额30.64亿元，较期末减少5.82亿元，降幅19%[173] - 其他应收款期末余额8203.4万元，坏账准备计提比例18.12%金额1486.3万元[177][179] - 开发产品账面价值为17.19亿元，较期初16.64亿元增长3.3%[186] - 房屋开发成本账面价值为90.49亿元，较期初69.10亿元增长30.9%[186] - 预交税费期末余额为2.87亿元，较期初1.87亿元增长53.5%[188] - 固定资产期末账面价值为1.17亿元，其中房屋及建筑物占比86.9%达1.01亿元[195] - 其他流动资产期末余额为2.87亿元，主要由于应交税费重分类所致[188] - 联营企业西安高科国际社区发展有限公司长期股权投资期末余额为5944.82万元[193] - 未办妥产权证书的房屋及建筑物账面价值为284.85万元[198] - 未办妥产权证书的固定资产合计账面价值为284.85万元[198] 所有者权益和利润分配 - 归属于母公司所有者权益从年初2,615,156,999.54元下降至期末2,509,115,256.08元，降幅4.1%[95][96] - 少数股东权益从年初31,978,641.31元下降至期末30,414,404.41元，降幅4.9%[95][96] - 所有者权益合计从年初2,615,156,999.54元下降至期末2,509,115,256.08元，降幅4.1%[95][96] - 本期综合收益总额为亏损15,312,792.58元[95] - 对所有者分配利润90,728,950.88元[95][96] - 本期未分配利润减少104,477,506.56元[95] - 本期所有者权益合计减少107,203,613.98元，较期初下降5.0%[100] - 本期综合收益总额为负16,474,663.10元，导致所有者权益减少[100] - 本期对股东分配利润90,728,950.88元，占所有者权益减少的84.7%[100] - 期末未分配利润为702,010,607.62元，较期初下降13.2%[101] - 期末所有者权益合计为2,052,848,047.66元[101] - 上期（比较期间）综合收益总额为正342,630,978.60元[101] - 上期对股东分配利润86,401,568.52元[102] - 上期期末未分配利润为642,182,278.39元[102] - 上期期末所有者权益合计为1,936,390,504.89元[102] - 公司2014年度现金分红每10股1.05元（含税），总派发90,728,950.88元[49] - 盈余公积从年初285,064,537.35元下降至期末228,435,323.81元[95][97] - 未分配利润从年初1,232,897,853.26元下降至期末1,128,420,346.70元，降幅8.5%[95][96] 担保和关联交易 - 报告期内对子公司担保发生额合计为140,000万元[57] - 报告期末对子公司担保余额合计为439,056.70万元[57] - 公司担保总额为439,056.70万元[57] - 担保总额占公司净资产的比例为177.13%[57] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为371,056.70万元[58] - 上述三项担保金额合计为371,056.70万元[58] - 公司担保总额全部为对子公司担保[57] - 关联交易总额53,269,902.57元，其中西安高科物流发展有限公司采购材料占比94.33%[54][55] - 西安高科新区热力有限公司工程施工关联交易金额2000万元，占比81.47%[55] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损失为139.10万元人民币[22] - 非经常性损益合计-664.5万元，其中所得税影响额221.56万元[23] 会计政策和财务报告 - 续聘希格玛会计师事务所为公司2015年审计机构[61] - 审计机构报酬为80万元[61] - 公司承诺在2020年12月31日前解决同业竞争问题[59] - 公司控股股东为西安高新技术产业开发区房地产开发公司，实际控制人为西安高科（集团）公司[105] - 公司2015年6月30日合并财务报表范围包含25家子公司[106] - 公司财务报表编制遵循《企业会计准则》及证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号》[107] - 公司确认不存在影响未来12个月持续经营能力的重大疑虑事项[108] - 公司会计年度采用公历年度即1月1日至12月31日[111] - 公司记账本位币为人民币[113] - 非同一控制下企业合并成本包含取得控制权所付出资产、承担负债及发行权益证券的公允价值[114] - 合并现金流量表需抵销内部现金投资、投资收益分配及债权债务结算产生的现金流[117] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、价值变动风险小的投资[118] - 外币报表折算差额在资产负债表所有者权益项目下单独列示[119] - 与购建固定资产相关的汇兑净损益在资产达到预定可使用状态前计入资产价值[119] - 金融资产初始确认以公允价值计量 交易费用计入当期损益或初始确认金额[121] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产按公允价值后续计量 损益计入当期损益[121] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量[121] - 可供出售金融资产按公允价值计量 变动计入所有者权益（减值损失和汇兑差额除外）[122] - 金融负债分类为以公允价值计量或其他金融负债 分别按公允价值或摊余成本计量[122] - 应收账款1年内坏账计提比例5% 1-2年10% 2-3年30% 3-4年50% 4-5年50% 5年以上100%[127] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款一致（1年内5% 1-2年10% 2-3年30% 3年以上50-100%）[127] - 合并报表范围内主体间应收款项不计提坏账准备[126] - 存货按成本与可变现净值孰低计量 成本高于可变现净值时计提跌价准备[129] - 存货可变现净值基于估计售价减销售费用和相关税费（直接出售）或再减加工成本（需加工材料）[130] - 持有待售固定资产需满足公司决议、不可撤销转让协议及一年内完成转让条件，不计提折旧按账面价值与公允价值减处置费用净额孰低计量[131] - 长期股权投资初始成本同一控制下企业合并按被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值份额确认[132] - 非同一控制下企业合并长期股权投资初始成本按购买日付出资产、承担负债及发行权益性证券公允价值确认[133] - 成本法核算适用于控制权子公司，被投资单位宣告现金股利或利润确认为投资收益[134] - 权益法核算适用于共同控制或重大影响长期股权投资，初始成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[135] - 长期股权投资减值损失确认后不予转回，可收回金额按公允价值减处置费用净额与预计未来现金流量现值孰高确定[136] - 投资性房地产成本计量模式下按固定资产或无形资产计提折旧及摊销，减值损失确认后不予转回[137] - 固定资产确认条件为持有用途明确、使用寿命超一年且单位价值2000元以上有形资产[138] - 房屋及建筑物折旧年限25-30年，残值率5%，年折旧率3.17%-3.80%[139] - 在建工程达到预定可使用状态时结转固定资产，次月计提折旧，长期停建且预计3年内不开工项目需计提减值准备[140] - 借款费用资本化需满足资产支出已发生和借款费用已发生等条件[143] - 专门借款资本化金额按实际利息费用减去未动用资金利息收入确定[141] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的加权平均支出乘以资本化率计算[141] - 非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化[141] - 无形资产成本包括购买价款和相关税费及直接归属支出[142] - 自行开发无形资产成本含符合资本化条件的开发阶段支出[142] - 使用寿命有限无形资产需摊销且残值一般为零[143] - 使用寿命不确定无形资产不予摊销但需年度减值测试[144][146] - 资产可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流现值孰高确定[144] - 商誉和寿命不确定无形资产每年必须进行减值测试[146] - 企业所得税适用税率25%，土地增值税适用超额累进税率30%-60%[161] 应收账款和其他应收款详情 - 应收账款期末账面价值18,648,070.07元，坏账准备计提比例33.57%[166][168] - 5年以上账龄应收账款坏账准备计提比例100%，金额7,380,552.81元[168] - 本期计提坏账准备151,035.12元，收回坏账准备3,000,000.00元[169] - 期末应收账款前五名中榆林市古城新纪元商贸有限公司欠款9,789,602.30元，占比34.88%[170] - 西安房地产开发（集团）股份有限公司欠款4,955,674.24元账龄5年以上，坏账准备全额计提[170] - 应收账款总额为2299.4万元，其中5年以上账龄的上海坤泰企业欠款

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.30亿元人民币，同比下降50.22%[5] - 归属于上市公司股东的净利润8.11万元人民币，同比下降99.74%[5] - 加权平均净资产收益率1.28%，同比下降1.28个百分点[5] - 基本每股收益0.0001元/股，同比下降99.72%[5] - 营业收入同比下降50.22%，从2.61亿元降至1.30亿元，因竣工交房项目结转面积减少[11] - 归属于母公司净利润暴跌99.74%，从3068.67万元降至8.11万元，主因项目结转减少[11][12] - 营业收入从2.61亿元降至1.30亿元，下降50.2%[23] - 营业利润为-2,068,208.02元，同比下降106.8%[24] - 净利润为-1,456,865.75元，同比下降105.0%[24] - 归属于母公司所有者的净利润为81,143.14元，同比下降99.7%[24] - 基本每股收益为0.0001元/股，同比下降99.7%[25] - 母公司营业收入为2,384,111.00元，同比下降15.2%[27] - 母公司营业利润为-11,224,870.92元，同比下降388.0%[27] - 母公司净利润为-8,422,778.19元，同比下降371.4%[28] - 母公司基本每股收益为-0.0097元/股，同比下降361.9%[28] 成本和费用（同比环比） - 营业成本下降55.53%，从2.13亿元降至9475.15万元，与收入下降原因一致[11] - 管理费用增长91.38%，从965.22万元增至1847.22万元，因新增下属公司产生费用[11] - 公司营业总成本为132,220,551.81元，同比下降42.8%[24] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额-6.67亿元人民币，同比恶化[5] - 经营活动现金流净流出6.67亿元，对比上年同期流出2.59亿元，因支付土地款及工程款[12] - 经营活动产生的现金流量净额为负6.67亿元，较上年同期负2.59亿元恶化157.5%[30] - 经营活动现金流出小计达12.35亿元，同比增长66.8%[30] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅增至8.76亿元，较上年同期2.56亿元增长241.6%[30] - 支付各项税费1.86亿元，较上年同期1.52亿元增长22.7%[30] - 母公司经营活动现金流量净额负1.08亿元，较上年同期负0.56亿元扩大92.7%[33] - 销售商品提供劳务收到的现金为451,016,461.27元，同比增长3.5%[29] 筹资活动现金流 - 筹资活动现金流入小计9.46亿元，其中取得借款6.41亿元，收到其他与筹资活动相关现金3.05亿元[30] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金0.98亿元，同比增长30.6%[31] - 母公司筹资活动现金流入小计12.62亿元，其中收到其他与筹资活动相关现金9.08亿元[35] 现金及现金等价物变化 - 货币资金减少43.07%，从16.65亿元降至9.48亿元，主要因下属公司支付土地款[11] - 期末现金及现金等价物余额7.61亿元，较期初12.11亿元下降37.2%[31] - 货币资金从4.16亿元减少至2.53亿元，下降39.2%[19] - 母公司期末现金余额2.53亿元，较期初4.16亿元下降39.1%[35] 资产项目变化 - 总资产141.28亿元人民币，较上年度末增长0.78%[5] - 存货增长10.58%，从85.85亿元增至94.93亿元[15] - 预付账款减少5.72%，从30.64亿元降至28.88亿元[15] - 公司总资产从年初140.18亿元增至141.28亿元，增长0.7%[16][17] - 存货从6.26亿元增至6.94亿元，增长10.8%[19] - 其他应收款从27.68亿元增至35.22亿元，增长27.2%[19] 负债项目变化 - 应付票据下降58.72%，从4.53亿元降至1.87亿元，因兑付到期银行承兑汇票[11] - 应付利息激增93.71%，从6209.70万元增至1.20亿元，因计提未付息利息[11] - 预收款项从20.48亿元增至23.58亿元，增长15.1%[16] - 应付账款从13.06亿元降至10.03亿元，下降23.2%[16] - 短期借款项下一年内到期非流动负债为22.90亿元[16] - 长期借款从43.81亿元增至47.20亿元，增长7.7%[16][17] 房地产项目运营数据 - 房地产项目一季度销售面积总计39,299.45平方米，累计销售面积1,001,115.22平方米[6] - 房地产项目一季度结算面积总计8,926.79平方米，累计结算面积794,199.97平方米[6] - 西安项目计划总投资95.37亿元人民币，总建筑面积1,672,154.38平方米[6] - 苏州项目计划总投资60.08亿元人民币，总建筑面积841,017.87平方米[6] 所有者权益变化 - 母公司所有者权益从21.60亿元降至21.52亿元，下降0.4%[21]

财务业绩：收入和利润（同比） - 营业收入为32.17亿元人民币，同比增长19.48%[28][36] - 报告期内公司实现销售收入32.17亿元，同比增长19.48%[43] - 归属于上市公司股东的净利润为2.95亿元人民币，同比增长10.61%[28] - 净利润(归属于母公司)达2.95亿元，同比增长10.61%[43] - 公司2014年实现归属股东净利润294,684,808.55元[3] - 净利润同比增长9.3%至2.89亿元人民币[169] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长10.6%至2.95亿元人民币[169] - 基本每股收益增长10.6%至0.341元/股[170] - 母公司净利润同比增长87.7%至5.66亿元人民币[172] - 综合收益总额为5.66亿元人民币，较上年3.02亿元增长87.7%[173] 财务业绩：成本和费用（同比） - 营业成本为23.32亿元人民币，同比增长26.06%[36] - 营业成本同比增长26.1%至23.32亿元人民币[168] - 商品房销售成本为22.24亿元人民币，同比增长27.03%[40] - 财务费用为863.81万元人民币，同比增长132.31%[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.83亿元人民币，较上年-13.94亿元有所改善[28][36] - 公司经营活动现金流量净额从-13.94亿元改善至-5.83亿元，主要因房地产销售回款增加[42] - 经营活动现金流量净额为-5.83亿元，较上年-13.94亿元改善58.2%[174] - 销售商品提供劳务收到现金32.81亿元，同比增长56.5%[173] - 购买商品接受劳务支付现金31.57亿元，同比增长27.8%[173] - 筹资活动现金流量净额同比大幅下降94.38%至1.46亿元，主要因归还到期借款[42] - 取得借款收到现金40.87亿元，同比下降6.8%[174] - 筹资活动现金流入45.32亿元，同比增长3.1%[174] - 支付各项税费4.10亿元，同比下降20.0%[173] - 期末现金及现金等价物余额12.11亿元，较期初16.97亿元下降28.6%[174] - 母公司经营活动现金流量净额6.67亿元，同比增长92.1%[177] - 母公司投资活动现金流量净额-2.00亿元，同比转负[177] 资产和负债状况 - 总资产为140.18亿元人民币，同比增长21.21%[28] - 公司总资产140.18亿元，净资产(归属母公司)25.83亿元[43] - 资产总计期末余额为140.18亿元人民币，较期初增长21.20%[162] - 流动资产合计期末余额为135.71亿元人民币，较期初增长22.65%[162] - 货币资金期末余额为16.65亿元人民币，较期初减少1.88%[161] - 预付款项期末余额为30.64亿元人民币，较期初增长64.55%[161] - 预付账款同比增长64.54%至30.64亿元，占总资产21.86%[53][54] - 存货期末余额为85.85亿元人民币，较期初增长18.27%[162] - 其他应收款同比下降73.83%至5332万元，占总资产0.38%[53][54] - 应收账款同比下降59.48%至1697万元，占总资产0.12%[53][54] - 一年内到期的非流动负债同比增长57.02%至22.75亿元，占总资产16.23%[54] - 一年内到期的非流动负债期末余额为22.75亿元人民币，较期初增长57.01%[162] - 应付账款同比增长46.75%至13.06亿元，占总资产9.31%[53][55] - 预收款项期末余额为20.48亿元人民币，较期初增长8.61%[162] - 长期借款期末余额为43.81亿元人民币，较期初增长5.44%[163] - 流动负债同比增长61.9%至19.96亿元人民币[167] - 长期借款同比下降9.2%至11.34亿元人民币[167] - 公司期末贷款余额为66.56亿元，其中银行贷款30.16亿元，信托融资34.61亿元，基金子公司融资1.8亿元[50] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为11.89%，同比增加0.2个百分点[29] - 加权平均净资产收益率为11.89%，每股收益0.3410元[43] - 房地产主营业务毛利率28.15%，较上年减少4.03个百分点[47] 融资和资本成本 - 2014年累计融资40亿元，创新融资成本较上年下降0.9%[44] - 公司加权平均融资成本为10.87%，最高项目融资成本为14%，利息资本化率为96.47%，资本化金额为6.44亿元[50] - 公司向金融机构申请2亿元委托贷款用于丹轩坊项目开发，期限2年，固定年化利率10%[83] 土地和项目开发 - 全年获取土地246亩，建筑面积56万平米[44] - 公司收购陕西蓝天御坊置业有限公司股权价格为493.39万元，债权价格为28,152.64万元，合计28,646.03万元[59][60] - 公司收购陕西蓝天御坊置业有限公司股权价格为493.39万元，债权价格为28,152.64万元，合计金额28,646.03万元[81] - 收购项目总占地约35.279亩，容积率5.0，总建筑面积约15.76万平方米[82] - 收购项目地上建筑面积11.76万平方米，地下建筑面积4万平方米[82] - 公司在建项目共11个，将根据开发计划及资金需求加强销售管理和融资[74] 地区业务表现 - 西安地区营业收入为19.5亿元，同比增长25.75%，占主营业务收入60.62%[52] - 天津地区营业收入为3.55亿元，同比增长3899.79%，占主营业务收入11.05%[52] - 惠州地区营业收入为1.41亿元，同比增长173.8%，占主营业务收入4.39%[52] - 西安地区住宅平均售价7,810.35元/平方米，商铺13,264.37元/平方米[48] 子公司业绩 - 西安天地源房地产开发有限公司净利润为13,505.48万元，净资产为80,739.55万元，总资产为381,368.61万元[58] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润为3,316.06万元，较上期净利润-2,122.17万元实现扭亏为盈[62] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司营业收入为30,851.18万元，营业利润为4,126.00万元[61] - 苏州平江天地源置业有限公司净利润为2,927.16万元，较上期净利润-1,523.37万元实现扭亏为盈[62] - 苏州平江天地源置业有限公司营业收入为69,066.45万元，营业利润为4,317.92万元[61] - 天津天地源置业投资有限公司净利润为-10,575.71万元，较上期净利润-927.20万元亏损大幅扩大[62] - 惠州天地源房地产开发有限公司净利润为-3,426.11万元，营业收入为14,125.01万元[61] - 陕西东方加德建设开发有限公司净利润为-351.88万元，净资产为9,640.81万元[58] - 苏州天地源香都置业有限公司净利润为-1,909.38万元，净资产为97,460.33万元[58] 客户和供应商集中度 - 前五名销售客户收入占比36.70%，总额达11.81亿元人民币[38] - 前五名供应商采购占比25.73%，总额为6.26亿元人民币[41] 利润分配和股东权益 - 提取10%法定盈余公积后可供股东分配净利润为238,055,595.01元[3] - 上年未分配利润994,842,258.25元[3] - 实际可分配利润总额1,232,897,853.26元[3] - 以总股本864,122,521股为基数派发现金红利[3] - 每10股派发1.05元（含税）现金红利[3] - 共计派发现金红利90,732,864.71元[3] - 留存未分配利润1,142,164,988.56元[3] - 公司2014年总股本为864,122,521股，拟派发现金红利每10股1.05元，共计派发90,732,864.71元[78] - 公司2013年总股本为864,122,521股，派发现金红利每10股1元，共计派发86,401,568.52元[77] - 公司2014年归属于上市公司股东的净利润为294,684,808.55元，现金分红占净利润比例为30.79%[81] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为266,427,515.57元，现金分红占净利润比例为32.44%[81] - 公司2012年归属于上市公司股东的净利润为241,949,708.71元，现金分红占净利润比例为30.36%[81] - 公司明确最近三年以现金形式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[76] - 未分配利润期末余额为12.33亿元人民币，较期初增长14.02%[163] - 未分配利润从期初1,081,243,826.77元增至期末1,232,897,853.26元，增长14.0%[179][185] - 盈余公积同比增长24.8%至2.85亿元人民币[167] - 盈余公积从228,435,323.81元增至285,064,537.35元，增长24.8%[179][185] - 本期归属于母公司所有者权益总额为2,388,185,113.00元，期末增至2,615,156,999.54元，增长9.5%[179][185] - 少数股东权益由期初13,289,994.80元增至期末31,978,641.31元，增长140.6%[179][185] - 本期股东投入普通股增加少数股东权益24,000,000.00元[179] - 利润分配中提取盈余公积56,629,213.54元，对股东分配86,401,568.52元[179] - 上期归属于母公司所有者权益总额为2,276,867,271.88元，本期期初增长4.9%至2,388,185,113.00元[181][185] - 上期少数股东权益减少80,000,000.00元，主要因股东投入减少[181] - 公司本期所有者权益总额增加479,890,566.83元，期末余额达2,160,051,661.64元[186][190] - 未分配利润本期增加423,261,353.29元，期末余额809,214,221.60元[186][190] - 盈余公积本期增加56,629,213.54元，期末余额285,064,537.35元[186][190] - 上期所有者权益总额增加228,253,865.15元，期末余额1,680,161,094.81元[190][191] - 上期未分配利润增加198,083,437.20元，期末余额385,952,868.31元[190][191] - 上期盈余公积增加30,170,427.95元，期末余额228,435,323.81元[190][191] - 公司股本保持稳定864,122,521.00元[186][190] - 资本公积保持稳定201,650,381.69元[186][190] 管理层讨论和业务指引 - 公司计划2015年实现销售收入35.21亿元和新签合同35.42亿元[70] - 公司2015年计划开工面积68.21万平方米和竣工面积46.28万平方米[70] - 公司强调高周转运营标准包括当年拿地半年动工一年开盘[70] - 公司需强化产品溢价能力通过科技绿色和文化地产实现差异化[72] - 公司面临资源去化慢短板需通过精准营销策略解决[71] 市场和行业展望 - 2015年房地产市场预计呈现量升价稳态势[66] - 不同城市库存去化压力分化三四线城市存在供应过剩风险[67] - 货币政策预期趋松2015年存在降准降息可能[65] - 市场竞争加剧导致行业平均利润率逐步降低[67] - 2014年上半年TOP10企业市场占有率达到18.4%较2013年12%显著提升[67] 关联交易和担保 - 关联交易总额为人民币6,915.55万元[86] - 向西安高科物流发展有限公司采购材料金额5,079.46万元[86] - 向西安高科幕墙门窗有限公司支付工程施工费用703.53万元[86] - 向西安高科园林景观工程有限公司支付工程施工费用730.43万元[86] - 向西安高科（集团）公司支付租赁费199.86万元[85] - 报告期内对子公司担保发生额合计228,203.00万元[87] - 报告期末对子公司担保余额合计427,282.80万元[87] - 担保总额占公司净资产比例165.41%[87] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额278,849.80万元[87] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东为西安高新技术产业开发区房地产开发公司[24] - 西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股488,359,560股，占总股本56.52%[102] - 公司第一大股东为西安高新技术产业开发区房地产开发公司，注册资本900,000,000元[104] - 实际控制人西安高科（集团）公司注册资本1,500,000,000元[106] - 实际控制人持有葛洲坝股票1,493,073股，占其股本总额0.04%[106] - 股东孙方伟持股3,890,800股，占总股本0.45%[102] - 股东李元善持股3,573,800股，占总股本0.41%[102] - 报告期末股东总数为62,394户[99] - 年度报告披露日前第五个交易日末股东总数为52,879户[99] - 公司股份总数及股本结构报告期内未发生变化[98] 高管薪酬和持股 - 董事长俞向前年度税前报酬总额115.88万元[110] - 董事兼总裁李炳茂年度税前报酬总额116.75万元[110] - 董事兼副总裁杨斌年度税前报酬总额81.54万元[110] - 独立董事强力、冯科、张俊瑞年度税前报酬均为23.4万元[110] - 公司董事及高管持股情况：彭恩泽持有23.4万股[111]，乔凯峰持有41.85万股[111]，贺小社持有14.06万股[111]，张晓东持有4,320股及27.29万股[111]，王锐持有23.82万股[111]，原学功持有23.71万股[111]，刘永明持有67.22万股[111]，解嘉持有99.75万股[111]，王乃斌持有91.43万股[111]，刘宇持有72.55万股[111]，马韫韬持有79.86万股[111]，杨轶持有87.29万股[111]，马小峰持有85.32万股[111]，张建军持有77.92万股[111] - 公司董事及高管持股合计：1,157.99万股[111] - 监事会成员张晓东持股数量：4,320股[111] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内实际获得报酬总额为1157.99万元[117] 董事会和监事会构成 - 公司第七届董事会成员包括张彦峰、杨斌、强力、冯科、张俊瑞、彭恩泽等多名高管及独立董事[112] - 公司第七届监事会主席由牛跃进担任，其他监事包括王涛、乔凯峰、贺小社、张晓东、王锐、原学功等[112] - 公司部分高管拥有博士学位，如强力为法学教授、冯科为经济学博士、张俊瑞为会计学教授[112] - 公司管理层多具有中共党员身份，如张彦峰、杨斌、强力、牛跃进、王涛等[112] - 公司高管多毕业于知名院校，如西北政法大学、北京大学、西安交通大学等[112] - 公司部分高管具有注册会计师资格，如张俊瑞为非执业注册会计师[112] - 公司高管从业背景涵盖房地产、金融、法律、企业管理等多个领域[112] - 公司部分高管曾在西安高科集团及相关房地产开发公司担任要职[112] - 公司监事会成员贺小社为广发证券西安分公司总经理及保荐代表人[112] - 公司部分高管具有军队或政府工作背景，如王涛曾在兰州军区参军[112] 员工结构 - 公司在职员工总数1775人，其中母公司61人，主要子公司1714人[120] - 公司员工专业构成中行政人员占比最高达1288人（72.6%）[121] - 员工教育程度大专以下学历1111人（62.6%），大学本科312人（17.6%）[121] - 生产人员156人（8.8%），销售人员102人（5.7%），技术人员91人（5.1%）[121] - 财务人员138人（7.8%），硕士及以上学历42人（2.4%）[121] - 公司为员工提供五险一金、带薪休假和带薪培训等福利待遇[122] - 公司建立分层分类培训体系，结合内训外训方式提升员工能力[123] 公司会议和决策 - 公司2014年召开董事会会议15次，通过议案44项[128] - 董事会下属专门委员会全年召开会议8次，

根据您的要求，我将关键点按照单一主题进行了分组。 收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.93亿元人民币，同比下降0.93%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为1.12亿元人民币，同比下降44.30%[7] - 归属于母公司所有者的净利润下降44.30%，从200.58百万降至111.73百万[19] - 营业总收入1-9月为15.93亿元，较上年同期16.08亿元下降0.9%[34] - 归属于母公司所有者的净利润1-9月为1.12亿元，较上年同期2.01亿元下降44.3%[35] - 第三季度营业收入为2.801亿元人民币，但同比大幅下降97.0%（上期仅934万元）[37] - 年初至报告期末营业收入47.619亿元人民币，同比增长186.8%（上年同期16.606亿元）[37] - 第三季度净利润8243万元人民币，同比扭亏为盈（上期亏损1224万元）[37] - 年初至报告期末净利润4.251亿元人民币，同比增长74.3%（上年同期2.439亿元）[37] - 基本每股收益为0.1293元/股，同比下降44.29%[9] - 基本每股收益0.4919元/股，同比增长74.3%（上年同期0.2823元/股）[37] - 加权平均净资产收益率为4.65%，同比下降4.23个百分点[7] 成本和费用（同比环比） - 所得税费用下降62.71%，从62.64百万降至23.36百万[19] - 支付的各项税费同比增长81.1%至1.26亿元[42] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7,197.45万元人民币，上年同期为-18.00亿元人民币[7] - 经营活动现金流量净额改善，从-1,800.42百万转为正71.97百万[19] - 筹资活动现金流量净额下降84.22%，从2,212.54百万降至349.11百万[19] - 经营活动现金流量净额7197万元人民币，同比改善（上年同期净流出18.004亿元）[39] - 销售商品收到现金18.060亿元人民币，同比增长41.0%（上年同期12.805亿元）[39] - 筹资活动现金流入30.984亿元人民币，其中借款收到28.030亿元[40] - 期末现金及现金等价物余额20.758亿元人民币，同比增长129.2%（上年同期9.054亿元）[40] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长30.7%至5.65亿元[42] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长287.5%至2.69亿元[42] - 投资活动现金流出同比激增14,268.4%至2亿元[42] - 取得投资收益收到的现金从上年1.25亿元降至0元[42] - 取得借款收到的现金同比下降47.2%至6.5亿元[43] - 筹资活动现金流入小计同比下降28.8%至33.31亿元[43] - 偿还债务支付的现金同比激增2,188.3%至10.89亿元[43] - 期末现金及现金等价物余额同比增长9.2%至4.06亿元[43] - 收到其他与筹资活动有关的现金同比下降22.2%至26.81亿元[43] 资产项目变化 - 货币资金期末余额为20.76亿元人民币，较年初增长22.3%[26] - 预付款项期末余额为21.14亿元人民币，较年初增长13.5%[26] - 存货期末余额为78.13亿元人民币，较年初增长7.6%[27] - 应收账款期末余额为5423.33万元人民币，较年初增长29.5%[26] - 其他应收款期末余额为5715.41万元人民币，较年初下降72.0%[27] - 货币资金期末余额为4.06亿元，较年初5.23亿元下降22.4%[30] - 应收账款期末余额为3720.69万元，较年初2450.24万元增长51.8%[30] - 预付款项期末余额为2840.04万元，较年初1908.06万元增长48.8%[30] - 其他应收款期末余额为20.94亿元，较年初18.65亿元增长12.3%[30] - 存货期末余额为7.67亿元，较年初5.44亿元增长41.0%[30] - 长期股权投资期末余额为13.10亿元，较年初11.10亿元增长18.0%[30] - 公司总资产为126.40亿元人民币，较上年度末增长9.29%[7] - 其他应收款减少71.95%，从203.76百万降至57.15百万[19] - 长期待摊费用增长254.54%，从0.53百万增至1.88百万[19] 负债和权益项目变化 - 短期借款期末余额为1.00亿元人民币，较年初下降33.3%[27] - 预收款项期末余额为21.28亿元人民币，较年初增长12.8%[28] - 一年内到期非流动负债期末余额为24.04亿元人民币，较年初增长65.9%[28] - 长期借款期末余额为38.42亿元人民币，较年初下降7.5%[28] - 未分配利润期末余额为11.07亿元人民币，较年初增长2.3%[28] - 应付账款期末余额为1.98亿元，较年初1966.19万元增长907.4%[31] - 预收款项期末余额为9.17亿元，较年初8.02亿元增长14.4%[31] - 短期借款减少33.33%，从150.00百万降至100.00百万[19] - 应付利息增长97.50%，从55.17百万增至108.96百万[19] 各业务线表现 - 西安项目1-9月销售面积79,101.35平方米，累计销售面积225,458.47平方米[13] - 苏州项目1-9月销售面积76,408.29平方米，累计销售面积437,680.24平方米[13] - 商铺出租面积24,942.18平方米，租金收入543.07万元人民币[14] - 写字楼出租面积6,774.28平方米，租金收入327.61万元人民币[14] - 投资收益大幅增加至3.046亿元人民币，同比增长53.6%（上年同期1.984亿元）[37] 股东信息 - 股东总数56,453户[16] - 第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股488,359,560股，占比56.52%[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入8.108亿元，同比下降34.42%[18] - 营业收入同比下降34.42%至8.11亿元，营业成本同比下降32.08%至5.83亿元[23] - 营业收入同比下降34.4%至8.108亿元[61] - 营业成本同比下降32.1%至5.829亿元[61] - 归属于上市公司股东的净利润1.304亿元，同比下降27.57%[18] - 净利润同比下降28.5%至1.276亿元[61] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.238亿元，同比下降32.27%[18] - 基本每股收益0.1509元，同比下降27.56%[17] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.1433元，同比下降32.28%[17] - 加权平均净资产收益率5.34%，同比减少2.58个百分点[17] - 基本每股收益同比下降27.6%至0.1509元[61] - 所得税费用同比下降27.3%至4106万元[61] - 公司本期净利润为1.8亿元人民币（179,978,216.29元）[73] - 公司本期净利润为342,630,978.60元[76] - 公司上年同期净利润为256,144,436.84元[80] - 归属于母公司所有者的净利润为1.30亿元，少数股东损益为-271.83万元[70] 成本和费用（同比环比） - 财务费用大幅下降489.03%，主要因利息收入增加且利息支出减少[23] - 销售费用同比增长11.93%至4400万元，主要因广告及代理费增加[23] - 财务费用为-3,152,520.34元，同比下降489%[195] - 利息收入为4,960,219.99元，同比增长102%[195] - 管理费用总额为44,001,803.97元，同比增长12%[192] - 广告宣传费为24,253,438.83元，同比增长9.5%[192] - 职工薪酬为4,956,713.73元，同比下降13.3%[192] - 资产减值损失为-6,697,374.89元，同比下降577%[196] - 营业税为40,715,019.42元，同比下降34.2%[193] - 土地增值税为-40,062,284.46元，同比大幅下降751%[193] 各条业务线表现 - 房地产业务毛利率29.08%，同比下降2.32个百分点[24] - 房地产业收入7.55亿元，较上年同期11.84亿元减少36.2%[185] - 写字楼出租率100%，租金收入218万元，平均租金54元/平方米[28] - 上半年房地产销售面积12.18万平方米，累计销售面积72.11万平方米[26] 各地区表现 - 西安地区营业收入同比下降67.84%，苏州地区同比增长16.22%[28] - 西安地区收入2.49亿元，较上年同期7.73亿元减少67.8%[187] - 苏州地区收入4.84亿元，较上年同期4.17亿元增长16.2%[187] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1.212亿元，上年同期为负106.737亿元[18] - 经营活动现金流量净额改善至1.21亿元，去年同期为负10.67亿元[23] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-10.67亿元改善至1.21亿元[66] - 经营活动现金流入小计同比增长37.8%，从9.08亿元增至12.52亿元[66] - 经营活动现金流入同比增长40.2%至11.56亿元[65] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅减少63.0%，从12.40亿元降至4.59亿元[66] - 支付的各项税费减少30.9%，从3.68亿元降至2.54亿元[66] - 筹资活动现金流量净额流出5.19亿元，同比下降123.22%[23] - 取得借款收到的现金减少47.1%，从34.00亿元降至17.99亿元[66] - 偿还债务支付的现金增加108.5%，从8.94亿元增至18.63亿元[66] - 现金及现金等价物净增加额由10.91亿元转为-4.00亿元[66] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-2.00亿元，同比下降261.4%[68] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1.57亿元，同比下降81.1%[69] - 经营活动产生的现金流量净额为121,162,618.34元，同比改善111.4%[200] 融资和担保 - 公司上半年融资审批额度达到46.5亿元，实现放款总额12.6亿元[20] - 报告期内对子公司担保发生额合计10.91亿元[39] - 报告期末担保余额合计47.05亿元，占净资产比例194.52%[39] - 为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额34.59亿元[39] - 公司申请2亿元委托贷款用于"丹轩坊"项目开发，年利率10%[36] 资产和负债关键指标变化 - 货币资金期末余额为12.97亿元人民币，较年初减少23.5%[54] - 货币资金期末余额为12.97亿元人民币，较期初16.97亿元减少4.0亿元[136] - 银行存款期末余额为12.97亿元，较期初16.97亿元下降23.6%[136] - 预收款项期末余额为22.32亿元人民币，较年初增长18.4%[55] - 预收款项同比增长21.9%至9.78亿元[58] - 预收账款期末余额为2,232,476,472.78元，较期初增长18.4%[171] - 存货期末余额为77.46亿元人民币，较年初增长6.7%[54] - 短期借款期末余额为1亿元人民币，较年初减少33.3%[55] - 短期借款期末余额为100,000,000.00元，较期初减少33.3%[167] - 一年内到期非流动负债期末余额为26.08亿元人民币，较年初增长79.9%[55] - 一年内到期的非流动负债期末数26.08亿元，较期初14.49亿元增长80.0%[178] - 长期借款期末余额为29.82亿元人民币，较年初减少28.2%[55] - 长期借款同比下降81.8%至2.277亿元[58] - 长期借款期末总额29.82亿元，较期初41.55亿元减少28.3%[180] - 信托借款在长期借款中占比最高，期末15.15亿元，较期初27.55亿元减少45.0%[180] - 应收账款期末余额为2913万元人民币，较年初减少30.4%[54] - 其他应收款期末余额为5623万元人民币，较年初减少72.4%[54] - 应付账款期末余额为7.9亿元人民币，较年初减少11.2%[55] - 资产总额同比下降0.9%至41.26亿元[58] - 总资产115.680亿元，较上年度末微增0.02%[18] - 归属于上市公司股东的净资产24.188亿元，较上年度末增长1.85%[18] - 归属于母公司所有者权益合计为24.19亿元人民币，较年初增长1.9%[56] - 应付职工薪酬期末余额为37,231,186.14元，较期初减少50.7%[174] - 应交税费期末余额为-190,137,946.83元，较期初增长46.1%[175] - 应付利息期末余额为39,592,678.12元，较期初减少28.2%[176] - 递延所得税资产小计为183,220,163.88元，较期初减少4,800,724.64元[161] - 坏账准备期末余额为23,061,563.00元，较期初减少22.5%[165] - 存货跌价准备期末余额为109,449,447.16元，较期初减少4.3%[165] 子公司和投资表现 - 西安天地源房地产开发有限公司净利润为5784.04万元[34] - 西安天地源曲江房地产开发有限公司净利润为1863.05万元[34] - 苏州平江天地源置业有限公司净利润为2279.69万元[34] - 陕西天投房地产期末净资产1.997亿元，本期亏损31.93万元[135] - 榆林天投置业期末净资产913.45万元，本期亏损86.55万元[135] - 西安天地源曲江房产注册资本1.373亿元，期末净资产2.188亿元[133] - 宝鸡融兴置业注册资本6000万元，公司持股60%[133] - 对联营企业西安高科国际社区投资持股21.02%，期末净资产283,067,851.33元[152] - 西安高科国际社区发展有限公司投资额为59,455,470.96元，占总资产比例为21.02%[154] - 母公司投资收益同比增长53.6%至3.046亿元[63] 关联交易 - 关联方西安高科集团提供劳务产生租赁费99.93万元，占同类交易比例13.26%[38] - 关联交易中采购材料金额1727.41万元，占同类交易比例65.65%[38] - 对西安高科集团其他应收款133.24万元，计提坏账6.66万元[142] - 关联方应付账款期末余额为8,793,252.88元，较期初减少48.0%[169] 股东和股权结构 - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股比例为56.52%，持股总数为488,359,560股[47] - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司质押股份数量为185,000,000股[47] - 报告期末股东总数为54,994户[47] - 徐月英持股比例为0.36%，持股总数为3,140,000股，报告期内减持445,200股[47] - 华泰柏瑞积极成长混合型证券投资基金持股比例为0.29%，持股总数为2,481,975股，报告期内增持1,500,000股[47] - 陈晓俊持股比例为0.24%，持股总数为2,063,520股，报告期内增持743,780股[47] - 陈峰持股比例为0.24%，持股总数为2,045,000股，报告期内增持826,702股[47] 利润分配 - 公司2013年度现金分红总额为8641.23万元（每10股派1元）[33] - 公司向所有者（或股东）分配利润8640万元人民币（86,401,568.52元）[71] - 公司对所有者（或股东）的分配为-86,401,568.52元[76] - 公司上年同期对所有者（或股东）的分配为-73,450,414.37元[80] 会计政策和审计 - 续聘希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）为2014年度审计机构，报酬为80万元[42] - 公司记账本位币为人民币[86] - 同一控制下企业合并按被合并方原账面价值计量 合并对价账面价值与取得净资产份额差额调整资本公积或留存收益[86] - 非同一控制下企业合并成本为购买日付出资产 承担负债及发行权益证券公允价值与直接费用之和[86] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[86] - 现金等价物定义为期限短 流动性强 易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[90] - 外币报表折算差额在资产负债表中所有者权益项目下单独列示[91] - 金融资产分为四类：以公允价值计量且变动计入损益 贷款及应收款项 持有至到期投资 可供出售金融资产[92] - 以公允价值计量且变动计入损益金融资产按公允价值后续计量 变动计入当期损益[92][93] - 可供出售金融资产按公允价值后续计量 公允价值变动除减值损失和汇兑差额外直接计入所有者权益[93] - 金融负债分类为以公允价值计量且变动计入损益金融负债和其他金融负债[93] - 金融资产整体转移终止确认时，将账面价值与收到对价及原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[95] - 金融资产部分转移终止确认时，按相对公允价值分摊整体账面价值，终止确认部分账面价值与对价及对应公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[95] - 单项金额重大且发生减值的应收款项，按未来现金流量折现值低于账面价值的差额计提坏账准备[97] - 按账龄组合计提坏账准备：1年以内（含1年）计提比例5%，1-2年10%，2-3年30%，3-4年50%，4-5年50%，5年以上100%[97] - 存货可变现净值确定：直接出售存货按估计售价减销售费用和相关税费，需加工材料存货按产成品估计售价减至完工成本、销售费用和相关税费[99] - 存货盘亏、毁损和报废扣除赔款和残值后，经批准计入管理费用或营业外支出（非正常损失）[100][101] - 长期股权投资成本法核算适用于控制子公司或不具重大影响且无活跃市场报价的投资[104] - 长期股权投资权益法核算适用于共同控制或重大影响的投资，按可辨认资产公允价值调整后确认投资损益[104] - 长期股权投资减值测试：成本法核算投资按账面价值与未来现金流量折现值差额确认减值损失[107] - 其他长期股权投资可收回金额低于账面价值时，减记金额确认为资产减值损失[107] - 投资性房地产采用成本模式计量并按固定资产或无形资产计提折旧及摊销[108] - 房屋及建筑物折旧年限25-30年 残值率5% 年折旧率3.17%-3.80%[109] - 机器设备折旧年限14-28年 残值率5% 年折旧率3.39%-6.79%[109] - 电子设备运输设备及其他资产折旧年限5年 残值率5% 年折旧率19%[110] - 在建工程达到预定可使用状态时结转固定资产并于次月开始计提折旧[111] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生/借款费用发生/购建活动开始三项条件[112] - 非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化 中断期间已资本化费用计入当期损益[113] - 土地使用权开发商品房时账面价值全部转入开发成本[115] - 无形资产使用寿命有限者自可供使用时起摊销 使用寿命不确定者不予摊销[115] - 收入确认需满足风险报酬转移/金额可靠计量/经济利益很可能流入等条件[119] - 公司主要税种包括增值税税率6% 13% 17% 营业税税率5% 企业所得税税率25% 土地增值税超额累进税率30%-60%[126] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两种类型 分别确认为递延收益或直接计入当期损益[121] - 递延所得税资产以很可能取得的应纳税所得额为限确认 期末需进行减值测试[122] 其他重要事项 - 非经常性损益项目合计653万元，主要为其他营业外收入866万元[18] - 营业外收入为8,776,758.68元，同比增长2939%[196] - 控股股东承诺在2020年12月31日前解决与公司的同业竞争问题[41] - 控股股东承诺在陕西省以外地区不与公司发生同业竞争[41] - 前五名客户收入合计2.26亿元，占营业收入比例27.9%[191] - 少数股东权益减少816万元人民币（8,161,448.37元）[73] - 所有者投入资本减少8000万元人民币（80,000,000.00元）[73] - 期末所有者权益合计为24.53亿元人民币（2,453,421,101.97元）[71] - 未分配利润期末余额为11.25亿元人民币（1,125,198,105.31元）[71] - 公司本期期末未分配利润为642,182,278.39元[77] - 公司本期期末所有者权益合计为1,936,390,504.89元[77] - 公司上年同期期末未分配利润为370,563,453.58元[81] - 公司上年同期期末所有者权益合计为1,634,601,252.13元[81] - 公司实收资本（或股本）为864,122,521.00元[79] - 公司资本公积为201,650,381.69元[79] - 实收资本保持稳定为8.64亿元人民币（864,122,521.00元）[71][73] - 资本公积保持稳定为2.01亿元人民币（201,093,446.62元）[71][73] - 盈余公积为2.28亿元人民币（228,435,323.81元）[71] - 专项储备为3457万元人民币（34,571,705.23元）[71] - 应收票据期末余额为3419万元，期初为0元[138] - 应收账款期末账面余额4158.58万元，坏账计提比例29.94%[140] - 应收账款账龄1年以内占比71.3%，5年以上占比25.02%[142] - 其他应收账款期末账面余额为66,695,927.76元，坏账准备比例为15.70%[143][145] - 其他应收账款期初账面余额为220,385,954.25元，坏账准备比例为7.54%[143][145] - 1年以内账龄的其他应收账款占比51.71%，坏账准备金额1,724,239.50元[145] - 预付款项期末总额1,912,656,015.91元，其中1年以内占比54.72%[147] -

收入和利润（同比） - 营业收入2.61亿元人民币，同比大幅下降68.12%[9] - 归属于上市公司股东的净利润为3068.67万元人民币，同比下降64.59%[9] - 扣除非经常性损益后净利润为2432.85万元人民币，同比下降72.86%[9] - 加权平均净资产收益率为1.28%，同比下降2.61个百分点[9] - 基本每股收益0.0355元/股，同比下降64.61%[9] - 营业收入同比下降68.12%至2.6147亿元[16] - 归属于母公司净利润同比下降64.59%至3069万元[16] - 营业总收入为2.61亿元，较去年同期8.20亿元下降68.1%[30] - 净利润为0.29亿元，较去年同期0.86亿元下降66.2%[30] - 基本每股收益同比下降64.6%至0.0355元[31] - 综合收益总额同比下降66.2%至2891.6万元[31] - 母公司营业收入同比下降98%至281.15万元[32] - 母公司净利润由盈转亏至-178.68万元[32] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降63.14%至2.1306亿元[16] - 营业税金及附加为-343万元，较去年同期9548万元转负[30] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.59亿元人民币，较去年同期改善48.13%[9] - 经营活动现金流量净额改善至-2.5909亿元（上年同期为-4.995亿元）[17] - 筹资活动现金流量净额同比下降113.83%至-9949万元[17] - 经营活动现金流量净额为-2.59亿元，同比改善48.1%[34] - 筹资活动现金流入同比下降56.3%至49.4亿元[35] - 母公司经营活动现金流出同比下降64.8%至9778万元[38] - 母公司筹资活动现金流出同比下降3.1%至91.72亿元[39] 资产和负债变化 - 公司总资产114.30亿元人民币，较上年度末下降1.17%[9] - 应收账款同比下降36.93%至2641万元[16] - 其他应收款同比下降72.06%至5693万元[16] - 一年内到期非流动负债同比上升47.90%至21.43亿元[16] - 应付利息同比上升113.74%至1.179亿元[16] - 货币资金较年初减少21.15%至13.38亿元[22] - 公司总资产为114.30亿元人民币，较期初115.65亿元下降1.2%[23][24] - 递延所得税资产为1.81亿元，较期初1.88亿元减少3.8%[23] - 预收款项大幅增长至20.47亿元，较期初18.86亿元上升8.6%[23] - 一年内到期非流动负债激增至21.43亿元，较期初14.49亿元增长47.8%[23] - 长期借款降至34.67亿元，较期初41.55亿元减少16.6%[24] - 母公司货币资金锐减至0.95亿元，较期初5.23亿元下降81.8%[25] - 母公司其他应收款增至20.75亿元，较期初18.65亿元上升11.2%[26] - 期末现金及现金等价物余额为13.38亿元，同比下降21.1%[35] - 母公司期末现金余额同比下降81.9%至9541.69万元[39] 项目销售表现 - 西安项目累计销售面积15.66万平方米，累计结算面积5.40万平方米[10] - 苏州项目一季度销售面积2.34万平方米，累计销售面积38.47万平方米[10] 股权结构 - 公司股东总数为56,160户，第一大股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股比例56.52%[13]

财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入为26.93亿元人民币，同比增长18.76%[25][30] - 归属于上市公司股东的净利润为2.66亿元人民币，同比增长10.11%[25] - 房地产营业收入为25.82亿元人民币，同比增长19.57%[38] - 净利润同比增长8.8%至2.65亿元[157] - 基本每股收益增长10.1%至0.3083元[157] - 母公司营业收入激增3635%至5.32亿元[159] - 母公司净利润实现扭亏为盈3.02亿元[161] - 公司净利润为2.647亿元[169] - 公司净利润为2.43亿元，其中归属于母公司所有者的净利润为2.42亿元[174] - 母公司上年同期净利润为亏损2839万元，本期实现扭亏为盈[181] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 营业成本为18.50亿元人民币，同比增长28.92%[30] - 商品房销售成本为17.51亿元人民币，同比增长30.12%[30] - 房地产营业成本为17.51亿元人民币，同比增长30.12%[38] - 营业成本同比增长28.9%至18.5亿元[157] - 销售费用同比增长28%至1.1亿元[157] - 资产减值损失同比下降68.5%至1877万元[157] 业务表现：各地区收入 - 西安地区营业收入为15.51亿元人民币，同比增长15.16%，占主营业务收入57.60%[44] - 苏州地区营业收入为10.59亿元人民币，同比增长22.50%，占主营业务收入39.32%[44] 业务表现：房地产销售与项目 - 报告期内已售或已预售面积为22.62万平方米[41] - 西安地区住宅平均售价为每平方米7,132元，商铺平均售价为每平方米29,531元[39] - 公司在建项目共7个[66] 融资与资金状况 - 银行贷款余额为18.09亿元人民币，信托融资余额为36.15亿元人民币，基金子公司融资余额为3.30亿元人民币[43] - 公司总融资余额为57.54亿元人民币，加权平均融资成本为11.95%[43] - 利息资本化率为98.01%，利息资本化金额为5.22亿元人民币[43] - 货币资金大幅增加至16.97亿元人民币，占总资产比例14.67%，同比增长168.61%[46][47] - 长期借款激增至41.55亿元人民币，占总资产比例35.92%，同比增长165.52%[46][47] - 一年内到期非流动负债达14.49亿元人民币，占总资产12.53%，同比增长49.02%[46][47] - 短期借款增至1.5亿元人民币，主要因新增一年期贷款，同比增长650%[46][47] - 应付利息增至5517万元人民币，主要因计提利息增加，同比增长181.57%[46][47] - 公司向关联方申请5000万元人民币委托贷款，期限2年，固定年化利率12.20%[78] - 经营活动产生的现金流量净额为-13.94亿元人民币，上年同期为-2.66亿元人民币[25][30] - 筹资活动现金流净流入26亿元[164] - 期末现金余额增长168.7%至16.97亿元[164] - 销售商品、提供劳务收到的现金为7.606亿元，较上年5.027亿元增长51.3%[167] - 经营活动产生的现金流量净额为3.471亿元，较上年5.027亿元下降30.9%[167] - 投资活动产生的现金流量净额为1.238亿元，较上年1.892亿元下降34.5%[167] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.964亿元，较上年-8.016亿元改善75.5%[167] - 期末现金及现金等价物余额为5.234亿元，较期初2.489亿元增长110.3%[167] 资产与负债变动 - 总资产为115.65亿元人民币，同比增长29.30%[25] - 其他应收款增至2.04亿元人民币，主要因支付土地竞拍保证金，同比增长448.42%[46][47] - 公司总资产同比增长29.3%，从89.44亿元增至115.65亿元[149][151] - 短期借款大幅增长650%，从2000万元增至1.5亿元[149] - 长期借款激增165.5%，从15.65亿元增至41.55亿元[149] - 预收款项下降22.4%，从24.28亿元减少至18.86亿元[149] - 货币资金增长110.2%，从2.49亿元增至5.23亿元[153] - 其他应收款增长184.1%，从6.56亿元增至18.65亿元[153] - 母公司长期借款激增1433.2%，从8151万元增至12.50亿元[154] - 货币资金期末余额为16.97亿元人民币，相比年初6.32亿元人民币增长168.5%[147] - 存货期末余额为72.59亿元人民币，相比年初56.32亿元人民币增长28.9%[147] - 预付款项期末余额为18.62亿元人民币，相比年初20.01亿元人民币下降7.0%[147] - 其他应收款期末余额为2.04亿元人民币，相比年初0.37亿元人民币增长448.5%[147] - 应收账款期末余额为0.42亿元人民币，相比年初0.19亿元人民币增长123.3%[147] - 流动资产合计期末余额为110.63亿元人民币，相比年初83.22亿元人民币增长32.9%[147] - 持有至到期投资期末余额为零，相比年初1.00亿元人民币减少100.0%[147] - 投资性房地产期末余额为1.26亿元人民币，相比年初1.31亿元人民币下降3.8%[147] - 递延所得税资产期末余额为1.88亿元人民币，相比年初1.99亿元人民币下降5.6%[147] 子公司表现与投资活动 - 西安天地源房地产开发公司净利润1.87亿元人民币，为子公司最高盈利贡献者[53][55] - 惠州天地源房地产开发公司净亏损3258.64万元人民币，同比亏损扩大[53][55] - 公司新设立苏州天地源香都置业有限公司，注册资本10亿元人民币[54] - 收购陕西东方加德建设开发有限公司100%股权，获取374亩土地开发权[55] - 公司全资子公司西安天地源对融兴置业增资5000万元人民币，持股比例60%[78] - 西安天地源收购加德建设100%股权，总交易金额392,700万元人民币，获取374亩国有土地使用权[78] 股东权益与利润分配 - 公司2013年实现归属股东净利润266,427,515.57元[5] - 提取10%法定盈余公积后可供股东分配净利润236,257,087.62元[5] - 上年未分配利润844,986,739.15元[5] - 实际可分配利润总额1,081,243,826.77元[5] - 以总股本864,122,521股为基数每10股派发现金红利1元[5] - 共计派发现金红利86,412,252.10元[5] - 分红后未分配利润余额994,831,574.67元[5] - 归属于上市公司股东的净资产为23.75亿元人民币，同比增长8.84%[25] - 加权平均净资产收益率为11.69%，较上年减少0.05个百分点[24] - 2012年度现金分红总额为73,450,414.29元，占归属于上市公司股东净利润的30.36%[71][75] - 2013年度拟现金分红总额为86,412,252.10元，占归属于上市公司股东净利润的32.44%[72][75] - 2012年度分红以总股本864,122,521股为基数，每10股派发现金红利0.85元（含税）[71] - 2013年度拟以总股本864,122,521股为基数，每10股派发现金红利1元（含税）[72] - 最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[70] - 2011年度分红总额为227,864,197.88元[75] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为266,427,515.57元[75] - 2012年归属于上市公司股东的净利润为241,949,708.71元[75] - 归属于母公司所有者权益合计为23.887亿元，较上年22.769亿元增长4.9%[169][173] - 未分配利润增加1.628亿元至10.812亿元[169][173] - 少数股东权益减少8166万元至1329万元[169][173] - 盈余公积增加3017万元至2.284亿元[169][173] - 归属于母公司所有者权益合计从上年年末的21.84亿元增长至本期期末的22.77亿元，增加9301万元[174][176] - 公司通过资本公积转增股本，实收资本（或股本）从7.20亿元增加至8.64亿元，增幅达20%[174][176] - 未分配利润从上年年末的6.76亿元大幅增加至9.18亿元，增长2.42亿元[174][176] - 少数股东权益从2.44亿元减少至9495万元，大幅减少1.49亿元[174][176] - 母公司所有者权益合计从年初的14.52亿元增长至期末的16.80亿元，增加2.28亿元[179] - 母公司净利润为3.02亿元，并提取3017万元盈余公积[179] - 母公司对所有者（或股东）的分配总额为7345万元[179] - 母公司上年同期通过资本公积转增股本，实收资本从7.20亿元增至8.64亿元[181] 关联交易与担保 - 关联交易中租赁费支出199.86万元人民币，占同类交易比例12.78%[81] - 关联方物业管理费支出66.11万元人民币，占同类交易比例0.79%[81] - 向西安高科物流采购材料2,016.62万元人民币，占同类交易比例37.04%[81] - 报告期内对子公司担保发生额合计274,520万元人民币[82] - 报告期末对子公司担保余额合计361,450万元人民币[82] - 担保总额占公司净资产比例152.20%[84] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额271,450万元人民币[84] 管理层与治理 - 董事长俞向前报告期内从公司领取税前报酬总额为97.32万元[102] - 董事兼总裁李炳茂报告期内从公司领取税前报酬总额为97.32万元[102] - 董事张彦峰报告期内从股东单位获得应付报酬总额为63.15万元[102] - 董事兼副总裁杨斌报告期内从公司领取税前报酬总额为74.91万元[102] - 独立董事强力、冯科、张俊瑞、彭恩泽四人各自从公司领取税前报酬21.84万元[102] - 监事乔凯峰报告期内从股东单位获得应付报酬总额为42.91万元[102] - 职工监事张晓东持有公司股份4,320股且报告期内无变动[102] - 职工监事张晓东报告期内从公司领取税前报酬总额为34.19万元[102] - 副总裁解嘉报告期内从公司领取税前报酬总额为95.21万元[103] - 财务总监王乃斌报告期内从公司领取税前报酬总额为92.89万元[103] - 张建军于2014年1月24日因个人工作变动辞去公司所有职务[115] - 公司第七届董事会成员包括杨斌（董事兼副总裁）、强力（独立董事）、冯科（独立董事）、张俊瑞（独立董事）及彭恩泽（独立董事）[107][108] - 公司第七届监事会主席由牛跃进担任，其同时任西安高科集团党委副书记及西安高科国际社区发展有限公司董事长[108] - 公司财务总监由王乃斌担任，曾任计划财务部部长[113] - 公司董事会秘书由刘宇担任，曾任西安高科实业股份公司董事会秘书[113] - 公司常务副总裁为刘永明，同时兼任深圳天地源房地产开发有限公司董事长兼总经理[112] - 副总裁解嘉兼任上海天地源企业有限公司董事长兼总经理[112] - 副总裁马韫韬兼任天津天地源置业投资有限公司董事长兼总经理[114] - 副总裁杨轶兼任技术研发部部长[114] - 副总裁马小峰兼任西安天地源房地产开发有限公司董事长兼总经理[115] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计1060.15万元[120] - 公司依据《年薪制管理办法》对高管进行2012年度绩效考核并兑现薪酬[135] - 独立董事未对年度董事会议案提出异议[133] - 监事会报告期内无风险异议声明[134] 公司股权与股东信息 - 公司总股本为864,122,521股，全部为无限售条件流通股，占比100%[92] - 报告期末股东总数为56,356户，年度报告披露日前第五个交易日股东总数为56,056户[95] - 控股股东西安高新技术产业开发区房地产开发公司持股比例为56.52%，持股总数为488,359,560股[95] - 控股股东质押股份数量为185,000,000股[95] - 诺安股票证券投资基金报告期内减持15,690,169股，期末持股2,979,545股[95] - 除控股股东外公司无其他持股百分之十以上的法人股东[101] - 公司报告期内未发生股份变动情况，股本结构保持稳定[92] - 报告期末公司不存在内部职工股[93] - 公司近三年无证券发行与上市情况[93] 控股股东及实际控制人信息 - 控股股东为西安高新技术产业开发区房地产开发公司[183] - 实际控制人为西安高科（集团）公司[183] - 西安高新技术产业开发区房地产开发公司2013年实现营业收入112,321万元，利润总额18,497.58万元（未经审计）[97] - 西安高新技术产业开发区房地产开发公司2013年末总资产为468,897.34万元，总负债为335,732.09万元（未经审计）[97] - 实际控制人西安高科（集团）公司2013年实现营业收入105亿元，利润总额9.26亿元（未经审计）[98] - 实际控制人西安高科（集团）公司2013年末资产总额350亿元，负债总额299亿元（未经审计）[98] - 实际控制人持有葛洲坝股票1,493,073股，占其股本总额0.04%[98] 同业竞争与承诺履行 - 实际控制人西安高科及控股股东高新地产存在未履行的同业竞争承诺，原因为国企改制历史遗留问题及房地产宏观调控影响[85] - 同业竞争承诺为长期有效承诺，涉及避免与天地源（原沪昌特钢）同类房地产业务竞争[85][86] - 承诺履行情况显示"否"及时履行但"是"严格履行，存在履约时限待明确问题[85] - 公司存在与控股股东在西安地区的同业竞争问题尚未解决[134] 审计与内部控制 - 希格玛会计师事务所年度审计报酬为40万元人民币，已连续服务10年[88] - 公司报告期内未改聘会计师事务所，继续聘用希格玛事务所[88] - 公司获得希格玛会计师事务所出具的标准无保留意见审计报告[141][144] - 公司严格执行内幕信息知情人登记制度，2010年制定并于2012年修订[128] - 公司内部控制体系依据《企业内部控制基本规范》建设并于2012年3月披露实施方案[136] 会计政策与报表编制 - 财务报表编制遵循2006年2月15日颁布的企业会计准则及证监会信息披露编报规则第15号[184] - 合并财务报表以控制为基础确定合并范围并统一会计政策及会计期间[187] - 现金等价物定义为期限短流动性强易于转换已知金额现金且价值变动风险很小的投资[190] - 外币交易采用交易发生时即期汇率折算记账本位币[191] - 期末外币账户按即期汇率调整汇兑差额计入当期财务费用[191] - 与购建固定资产相关的汇兑净损益在资产达到预定可使用状态前计入资产价值[191] - 金融资产初始确认以公允价值计量 交易费用计入当期损益或初始确认金额[192] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产按公允价值后续计量 公允价值变动计入当期损益[192] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[192] - 可供出售金融资产按公允价值后续计量 公允价值变动计入所有者权益（减值损失和汇兑差额除外）[193] - 应收账款1年以内（含1年）坏账计提比例为5%[198] - 应收账款1-2年坏账计提比例为10%[198] - 应收账款2-3年坏账计提比例为30%[198] - 应收账款3年以上坏账计提比例为50%[200] - 其他应收款1年以内（含1年）坏账计提比例为5%[198] - 其他应收款4-5年坏账计提比例为100%[200] 公司历史与重组 - 公司于2003年2月15日完成向宝钢集团上海五钢有限公司出售除货币资金和短期票据外的全部资产和负债[182] - 公司于2003年收购西安高新技术产业开发区房地产开发公司部分房地产类资产并更名天地源股份有限公司[182] 员工与人力资源 - 母公司在职员工数量57人，主要子公司在职员工数量1545人，合计1602人[122] - 专业技术人员148人占比9.2%，营销人员113人占比7.1%，财务管理人员82人占比5.1%，行政及管理人员140人占比8.7%，物业服务人员1119人占比69.9%[122] - 硕士及以上学历员工34人占比2.1%，大学本科318人占比19.9%，大学专科310人占比19.4%，大专以下940人占比58.6%[122] - 2014年计划加大员工绩效工资占比，