业务决策 - 2025年11月25日公司通过部分存货转投资性房地产议案[3] 项目情况 - 镇江“天地源•时光里”项目一期2号楼面积5743.8平方米，60套房源，单套95平方米[3] - 该楼账面价值8619.88万元[3] 转换影响 - 利于双轮驱动模式落地，盘活存量资源[4] - 提高资产使用效率，增加整体收益[4] - 不影响持续经营，不损害股东利益[4]

审计机构变更 - 公司拟聘任信永中和为2025年度财务和内控审计机构，原聘任为华兴[3] - 选聘议案已获董事会通过，尚需股东会审议[15][16] 信永中和情况 - 2024年末合伙人259人，注册会计师1780人，签过证券报告超700人[4][5] - 2024年业务收入40.54亿，审计25.87亿，证券9.76亿[5] - 2024年完成383家上市公司年报审计，收费4.71亿，同行业客户3家[5] - 职业保险赔偿限额和风险基金之和超2亿[6] - 近三年受行政处罚1次等，53名从业人员受罚[7] 审计费用 - 2025年度审计费用130万，与上年度未变[12] 审计意见 - 公司2024年度审计意见为标准无保留意见[13]

股东会信息 - 公司将召开2025年第三次临时股东会[3] - 召集人为董事会，采用现场和网络投票结合方式[4] 会议安排 - 现场会议于2025年12月11日14点50分在西安召开[4] - 网络投票起止时间为2025年12月11日[4] 审议议案 - 审议关于选聘会计师事务所的议案[6] 登记信息 - 股权登记日为2025年12月5日[11] - 会议登记时间为2025年12月8日9：00 - 17：00[11] 联系方式 - 电话029 - 88326035，邮箱IRM@tande.cn[14]

会议相关 - 公司第十一届董事会第六次会议于2025年11月25日召开[3] - 董事会决定于2025年12月11日14点50分召开2025年第三次临时股东会[9] 业务调整 - 全资子公司将镇江项目一期2号楼存货资源核算科目由存货转为投资性房地产[4] 审计服务 - 拟聘任信永中和会计师事务所为2025年度提供财务和内控审计服务，费用130万元[6] 制度制定 - 公司制定《天地源股份有限公司市值管理制度》[8]

市值管理 - 公司市值管理由董事会领导，董秘牵头落实[5] 股价情形界定 - 连续20日收盘价跌幅累计达20%视为短期大幅下跌[9] - 收盘价低于近一年最高收盘价50%视为短期大幅下跌[9] 估值提升 - 连续12个月收盘价低于每股净资产应制定计划[10] - 至少每年评估估值提升计划效果[10] 合规要求 - 不得操控披露、内幕交易、作预测承诺[10][11] 制度实施 - 本制度经董事会审议通过后实施[13]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [1][3][4][5] 报告核心观点 - 重点监测房企在土地市场保持活跃，一周内共拿地32宗，总成交金额达375.3亿元 [4][5] - 品牌房企融资活动相对平稳，一周内共完成4笔融资，融资总金额为45亿元 [4][5] 土地储备 - 越秀地产以11.94亿元总价竞得广州番禺大石宅地，溢价率为8.2%，成交楼面价为15423元/平方米 [8] - 华润置地经过71轮竞价，以19.1亿元夺得东莞松山湖宅地，可售楼面价为21606元/平方米，较2023年区域地王价格低约17% [11] - 中国绿发以13.6亿元底价摘得三亚湾两宗宅地组合，总规划建筑面积21.5万平方米，因含约16亿元配建成本，实际楼面价约1.38万元/平方米 [10] - 长沙集中出让3宗涉宅用地，总成交价18.9亿元，其中开福区地块由华源地产以14.74亿元竞得，溢价率18% [9] - 北京城建等企业联合体以28.09亿元竞得北京昌平区住宅用地，成交楼面价32008元/平方米 [5] - 保利发展在西安以23.411亿元获得综合用地，楼面价8183元/平方米，在长沙以14.7402亿元获得综合用地，楼面价8496元/平方米 [5] 投资融资 - 天地源成功发行2亿元中期票据，期限3年，发行利率为3.60% [12][14] - 福州城投集团成功发行5.8亿元超短期融资券，期限270天，发行利率低至1.73%，获得32亿元合规申购金额 [12][15] - 中交地产集团一笔3亿元的非公开发行公司债券项目获得深交所审核通过 [13][16] - 杭州安居集团一笔20亿元的非公开发行公司债券项目获得上交所审核通过 [13][17] 企业动态 - 中建集团与重庆市政府签署战略合作框架协议，将在重大项目建设、房地产高质量发展等领域深化合作 [18] - 绿城管理与重庆绿发实业签订合作开发协议，将共同开发璧山区玉泉湖活力核心区等项目，结合品牌代建经验与本地土地资源 [19]

业绩说明会信息 - 2025年11月18日15:00 - 16:00举行2025年第三季度业绩说明会[3][5][6] - 地点为上海证券交易所上证路演中心[5] - 方式为上证路演中心网络互动[3][6] - 参加人员有总裁王涛等[6] 投资者参与 - 2025年11月18日15:00 - 16:00在线参与说明会[6] - 2025年11月11日至17日16:00前可提问[3][6] 其他信息 - 公司已在2025年10月29日发布2025年第三季度报告[3] - 证券代码为600665，有多只债券如242114等[1]

财务表现 - 公司2025年第三季度营业总收入为28.77亿元，较去年同期增加2.83亿元，同比上涨10.92% [1] - 公司2025年第三季度归母净利润为-2.20亿元，较去年同期减少3.20亿元，同比下降318.72% [1] - 公司2025年第三季度摊薄每股收益为-0.25元，较去年同期减少0.37元，同比下降318.78% [3] 盈利能力指标 - 公司最新毛利率为15.52%，较上季度减少2.01个百分点，较去年同期减少0.57个百分点 [3] - 公司最新ROE为-8.26%，较去年同期减少10.78个百分点 [3] 现金流与运营效率 - 公司2025年第三季度经营活动现金净流入为7.15亿元，较去年同期增加12.77亿元，实现连续两年上涨 [1] - 公司最新总资产周转率为0.11次，较去年同期增加0.04次，同比上涨49.93% [3] - 公司最新存货周转率为0.12次，较去年同期增加0.04次，同比上涨52.94% [3] 资本结构与资产状况 - 公司最新资产负债率为85.82%，较上季度增加0.01个百分点，较去年同期减少1.11个百分点 [3] 股权结构 - 公司股东户数为2.90万户，前十大股东持股数量为5.82亿股，占总股本比例为67.37% [3] - 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司为公司第一大股东，持股比例为57.5% [3]

公司基本信息 - 公司证券代码为600665，证券简称为天地源 [1] - 公司发行多只债券，包括24天地一（代码242114）、25天地一（代码242304）、25天地二（代码259269）、25天地三（代码259414） [1] 报告基础信息 - 本报告为季度报告，未经审计 [3] - 公司董事会、董事及高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整 [2] - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证财务信息的真实、准确、完整 [2] 报告期经营情况 - 2025年9月18日，公司下属西安天地源房地产开发有限公司通过竞买方式，以总价20.15亿元获取了西安高新区软件新城GX3-22-73号地块的国有建设用地使用权 [6] 财务报表 - 报告包含2025年9月30日的合并资产负债表，报表未经审计 [7] - 报告包含2025年1-9月的合并利润表，报表未经审计 [7][8] - 报告包含2025年1-9月的合并现金流量表，报表未经审计 [8] - 本期未发生同一控制下企业合并 [8] - 2025年起未首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表 [8]

公司财务表现 - 2025年前三季度公司实现营业总收入28.77亿元，同比增长10.92% [1] - 2025年前三季度公司归属母公司股东净利润为-2.2亿元，上年同期为盈利1亿元 [1] - 2025年前三季度公司基本每股收益为-0.254元 [1]