收入和利润（同比环比） - 营业收入14.93亿元人民币，同比下降57.46%[10] - 归属于上市公司股东的净利润1.54亿元人民币，同比下降48.94%[10] - 扣除非经常性损益后净利润为-4.39亿元人民币，同比下降262.81%[11] - 基本每股收益0.082元/股，同比下降49.07%[11] - 第三季度（7-9月）营业总收入同比下降63.2%至3.79亿元，上年同期为10.28亿元[37] - 年初至报告期末（1-9月）营业总收入同比下降57.5%至14.93亿元，上年同期为35.09亿元[37] - 第三季度营业利润亏损1.4亿元，上年同期盈利1217万元[38] - 年初至报告期末净利润同比下降26.7%至2.15亿元，上年同期为2.93亿元[39] - 第三季度归属于母公司所有者净利润亏损1.49亿元，上年同期亏损148万元[39] - 第三季度基本每股收益-0.08元，上年同期为-0.001元[39] - 母公司年初至报告期末营业利润亏损3.3亿元，上年同期亏损1022万元[41] 成本和费用（同比环比） - 第三季度营业总成本为5.24亿元，略高于上年同期的5.23亿元[37] 资产和负债变化 - 货币资金增加58.66%至38.75亿元人民币[16] - 其他应收款增长135.30%至3.18亿元人民币[16] - 可供出售金融资产增加74.39%至4.26亿元人民币[16] - 预收款项上升68.94%至38.45亿元人民币[16] - 应付账款减少48.36%至10.39亿元人民币[16] - 长期借款增加39.76%至147.68亿元人民币[17] - 货币资金期末余额38.75亿元，较年初24.43亿元增长58.6%[29] - 存货期末余额298.59亿元，较年初276.52亿元增长7.9%[29] - 预收款项期末余额38.45亿元，较年初22.76亿元增长69.0%[30] - 短期借款期末余额9.74亿元，较年初10.52亿元下降7.4%[30] - 长期借款期末余额147.68亿元，较年初105.67亿元增长39.7%[31] - 归属于母公司所有者权益期末余额57.22亿元，较年初57.35亿元下降0.2%[31] - 母公司货币资金期末余额4.48亿元，较年初3.37亿元增长32.9%[34] - 母公司长期股权投资期末余额74.22亿元，较年初69.82亿元增长6.3%[34] - 母公司短期借款期末余额2.03亿元，较年初9.07亿元下降77.6%[35] - 母公司未分配利润期末余额-0.06亿元，较年初7.80亿元下降107.1%[35] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.62亿元人民币，同比下降206.98%[10] - 经营活动现金流净额下降206.98%至-8.62亿元人民币[17] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降30.9%至31.55亿元[44] - 经营活动现金流量净额由正转负为-8.62亿元[45] - 投资活动现金流量净额大幅改善至17.27亿元[45] - 筹资活动现金流入同比下降40.8%至71.83亿元[46] - 期末现金及现金等价物余额下降35.5%至36.45亿元[47] - 母公司投资活动现金流入增长47.5%至12.94亿元[48] - 母公司取得投资收益现金增长224.7%至4.57亿元[48] - 母公司筹资活动现金流量净额为-6.01亿元[49] - 母公司期末现金余额下降34.9%至3.48亿元[49] - 支付的各项税费同比下降23.9%至7.51亿元[45] 非经常性损益和投资收益 - 非流动资产处置损益贡献8.36亿元人民币[12] - 政府补助收入2538.41万元人民币[12] - 投资收益激增4453.76%至8.49亿元人民币[17] - 年初至报告期末投资收益大幅增至8.49亿元，上年同期仅为1864万元[38] 业务运营数据（按地区） - 公司第三季度销售面积24,432平方米，其中上海市21,765平方米，江苏省2,667平方米[24] - 公司年内累计销售面积104,228平方米，其中上海市96,438平方米，江苏省7,790平方米[24] - 公司第三季度结算面积11,311.50平方米，其中上海市9,361.79平方米，江苏省1,949.71平方米[24] - 公司年内累计结算面积45,304.01平方米，其中上海市43,354.30平方米，江苏省1,949.71平方米[24] 租赁业务表现 - 公司报告期（1-9月）租金总收入31,305.34万元，其中古北国际财富中心二期办公楼贡献12,148.73万元[26] - 古北国际财富中心二期办公楼出租面积65,260平方米，出租率92%，每平方米出租均价6.36元/日[26] - 古北国际财富中心二期购物中心及商铺出租面积60,287平方米，出租率100%，每平方米出租均价5.58元/日[26] 会计政策调整 - 公司长期股权投资重分类调整，2014年9月末账面价值6,276,078.08元转入可供出售金融资产[21] - 公司其他综合收益调整，2014年9月末账面价值15,899,028.67元从资本公积重分类[22] - 公司合并报表其他综合收益年初账面价值27,280,348.21元同步进行调整[22] 融资活动 - 公司债发行获核准总额15.5亿元人民币[19] 其他财务数据 - 总资产397.44亿元人民币，较上年度末增长9.23%[10] - 股东总数152,528户[14] - 控股股东上海地产集团持股6.79亿股，占比36.36%[14] - 母公司第三季度营业收入466万元，同比下降15.4%[41]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.14亿元人民币，同比下降55.09%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为3.03亿元人民币，同比微增0.16%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2.76亿元人民币，同比下降185.20%[23] - 加权平均净资产收益率为5.17%，同比上升0.78个百分点[24] - 营业收入同比下降55.09%至11.14亿元，主要因主要项目未达结转条件及古北项目以股权转让方式出售[31][34] - 公司总营业收入为11.0787亿元人民币，同比下降55.25%[43] - 营业总收入同比下降55.1%至11.14亿元[121] - 净利润同比增长17.8%至3.62亿元[121] - 基本每股收益保持0.162元[121] - 归属于母公司所有者的净利润为3.03亿元[132] - 母公司营业收入同比下降90.6%至7033万元[123] - 母公司净利润由盈转亏为-2.37亿元[123] - 上年同期母公司净利润为6404万元[138] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降39.67%至6.97亿元，与收入减少趋势一致[31][34] - 营业总成本同比下降31.8%至14.31亿元[121] 各业务线表现 - 房地产业务毛利率下降15.34个百分点至40.17%，收入下降58.07%[40] - 房屋租赁收入为1.973亿元人民币，同比下降4.89%[41] - 工程施工收入为323.33万元人民币，同比下降67.79%[41] - 商业和服务业收入为1.0706亿元人民币，同比增长23.91%[41] - 印象春城二期项目主营收入为4.1414亿元人民币，主营利润为8525.24万元人民币[45] - 南郊中华园三期项目主营收入为1.4747亿元人民币，主营利润为6293.76万元人民币[45] - 杭州御品湾项目计划投资55亿元人民币，报告期亏损635.87万元[60][63] - 松江誉品谷水湾项目计划投资51亿元人民币，报告期亏损891.79万元[60][63] - 上海瀛浦置业（周浦印象春城）实现盈利5,719.32万元[60][63] - 苏州第五元素花园项目实现盈利1,019.07万元[60] - 天津华明镇三个项目合计计划投资2.97亿元人民币，报告期合计亏损1,390.8万元[60] - 古北9-3项目实现盈利13,966.89万元[63] - 华宁国际广场商铺项目实现盈利83.68万元[60][63] - 投资性物业总出租面积26.98万平方米，半年租金收入1.97亿元[73] - 古北财富中心二期办公楼出租率93%，日租金均价6.68元/平方米[72] 各地区表现 - 上海市营业收入为11.0462亿元人民币，同比下降55.29%[43] - 杭州市营业收入为325万元人民币，同比增长1.56%[43] - 公司报告期内累计销售面积79,796平方米，其中上海市销售面积74,673平方米，江苏省销售面积5,123平方米[69] - 公司报告期内累计结算面积33,992.51平方米，全部位于上海市[69] - 无锡河埒项目报告期内新开工面积38.6万平方米，占江苏省新开工面积的100%[66] - 公司出租经营项目总建筑面积19.02万平方米，其中上海市16.91万平方米，杭州市2.11万平方米[67] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.49亿元人民币，同比下降169.39%[23] - 经营活动现金流量净额由正转负，大幅下降169.39%至-6.49亿元，因销售收款减少且采购付款增加[31][34] - 投资活动现金流量净额大幅改善至12.69亿元（上年同期为-1.94亿元），主要因收到古北商务分区项目股权转让款[31][34] - 筹资活动现金流量净额下降68.83%至12.45亿元，因公司大幅减少借款[31][34] - 报告期内公司实现销售回笼资金31.71亿元人民币[30] - 经营活动现金流量净额由正转负为-6.49亿元[126] - 投资活动现金流量净额大幅改善至12.69亿元[126] - 筹资活动现金流量净额为12.45亿元[127] - 期末现金及现金等价物余额增长84.3%至40.78亿元[127] - 经营活动产生的现金流量净额为负1510.82万元，同比下降106.6%（上期净额2.28亿元）[129] - 销售商品收到的现金大幅下降至2962.45万元，同比减少92.2%（上期3.81亿元）[129] - 投资活动现金流入大幅增长至12.86亿元，同比上升76.3%（上期7.29亿元）[129] - 投资活动产生的现金流量净额达10.13亿元，同比增长1018.5%（上期9051.81万元）[129] - 筹资活动现金流出达27.58亿元，其中偿还债务支付22.15亿元[129] - 期末现金及现金等价物余额为6.10亿元，较期初增长57.1%[129] 资产和负债 - 货币资金大幅增加77.17%至43.28亿元，因预收账款和借款增加[33] - 预收款项增长51.43%至34.47亿元，反映项目销售款增加但尚未结转收入[33] - 6月末预收款项为34.46亿元人民币[30] - 公司资产负债率为79.15%[30] - 货币资金期末余额为43.28亿元人民币，较年初增加18.85亿元，增长77.2%[113] - 存货期末余额为290.17亿元人民币，较年初增加13.66亿元，增长4.9%[113] - 预收款项期末余额为34.47亿元人民币，较年初增加11.71亿元，增长51.5%[114] - 短期借款期末余额为12.40亿元人民币，较年初增加1.88亿元，增长17.9%[113] - 一年内到期的非流动负债期末余额为62.22亿元人民币，较年初增加7.94亿元，增长14.6%[114] - 长期借款期末余额为139.64亿元人民币，较年初增加33.20亿元，增长31.4%[114] - 未分配利润期末余额为34.57亿元人民币，较年初减少1.64亿元，下降4.5%[114] - 母公司货币资金期末余额为7.10亿元人民币，较年初增加3.73亿元，增长110.6%[116] - 母公司长期股权投资期末余额为74.31亿元人民币，较年初增加4.43亿元，增长6.3%[116] - 母公司未分配利润期末余额为0.77亿元人民币，较年初减少7.04亿元，下降90.2%[118] - 所有者权益合计增长2109.06万元，期末达81.89亿元[132] - 归属于母公司所有者权益合计从年初90.61亿元增长至期末93.75亿元，增加3.13亿元[134] - 未分配利润从年初34.93亿元增至期末37.96亿元，增加3.03亿元[134] - 母公司所有者权益从年初29.13亿元减少至期末24.88亿元，下降14.6%[136] - 母公司实收资本从15.56亿元增至18.67亿元，增长19.9%[136] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为8.35亿元人民币[27] - 投资收益激增7407.64%至8.45亿元，因转让古北商务分区项目实现收益[34] 项目开发与投资 - 报告期内公司项目开工面积为38.6万平方米，竣工面积为35.6万平方米[64] - 公司施工面积约为212.2万平方米（不含天津华明镇项目）[64] - 公司住宅产品开发项目总占地面积105.3万平方米，规划总建筑面积211.7万平方米[66] - 公司报告期内累计开工面积187.1万平方米，累计竣工面积31.2万平方米[66] - 天津华明镇项目权益占比30%，规划建筑面积101万平方米，报告期内开工面积16.79万平方米[66] - 松江誉品·谷水湾项目报告期内竣工面积26.4万平方米，占上海市总竣工面积的84.6%[66] - 江阴中企·上城项目报告期内竣工面积4.4万平方米，占江苏省总竣工面积的100%[66] - 公司主要开发项目总投资额152.6亿元，总建筑面积227.3万平方米[71] - 上海印象春城项目销售率达93%，建筑面积44万平方米[71] - 古北御庭项目销售率87.5%，为酒店业态[71] - 松江誉品谷水湾项目销售率94.5%，总投资26.4亿元[71] - 古北香堤艺墅项目销售率87.5%，总投资4.8亿元[71] - 江阴中企上城项目销售率95%，建筑面积12.78万平方米[71] - 公司主要房地产项目总计划投资额约为534.79亿元人民币[63] - 公司对外股权投资总额为16.5058亿元人民币，其中对上海地产古北安亭置业有限公司投资4.9亿元人民币[48] - 公司持有海通证券股份期末账面价值为3.1653亿元人民币，报告期损益为1058.27万元人民币[54] 公司治理与股东情况 - 公司董事会下设审计委员会战略委员会提名委员会薪酬与考核委员会四个专业委员会[90] - 公司未发生大股东占用上市公司资金和资产的情况[90] - 公司不存在因信息披露违规受到监管机构批评谴责或处罚的情况[91] - 公司于2014年3月8日召开2013年度报告投资者与媒体恳谈会[92] - 公司未发现内幕信息知情人违规买卖公司股票的情况[93] - 第一大股东上海地产（集团）有限公司持股678,814,224股，占比36.36%[100] - 股东季坚义持股15,254,479股，占比0.82%，报告期内减持6,399,904股[100] - 股东赵嘉林持股11,688,000股，占比0.63%，报告期内增持2,568,485股[100] - 中诚信托有限责任公司持股4,717,027股，占比0.25%，报告期内新增4,717,027股[100] - 中国建设银行上证180ETF持股4,636,014股，占比0.25%，报告期内增持878,202股[100] - 董事、监事及高管合计持股从806,852股增至968,222股，增持161,370股[109] - 董事长朱胜杰持股从290,079股增至348,095股，增持58,016股[109] - 副董事长陈力持股从33,960股增至40,752股，增持6,792股[109] - 副董事长戴智伟持股从34,320股增至41,184股，增持6,864股[109] - 董事孙勇持股从251,127股增至301,352股，增持50,225股[109] 利润分配与股本变动 - 公司2013年度利润分配方案为每股送红股0.2股并派发现金红利0.1元，总股本15.56亿股[68] - 公司2013年度利润分配方案为每10股送红股2股并每10股派发现金红利1元含税[96] - 公司总股本由1,555,882,832股增加至1,867,059,398股增幅20%[96] - 报告期内公司限售股份无变动情况[97] - 无限售条件流通股份数量由1,555,882,832股增至1,867,059,398股[99] - 人民币普通股数量由1,555,882,832股增至1,867,059,398股[99] - 向所有者分配利润4.67亿元，通过利润分配减少未分配利润[132] - 母公司对股东分配导致未分配利润减少4.67亿元[136] 担保情况 - 报告期内对外担保发生额合计为47,402.72万元[82] - 报告期末对外担保余额合计为84,928.36万元[82] - 报告期内对子公司担保发生额合计为48,865.00万元[82] - 报告期末对子公司担保余额合计为150,791.57万元[82] - 公司担保总额（A+B）为235,719.93万元[82] - 担保总额占归属母公司净资产比例为40.38%[82] - 对天津星华城置业有限公司担保金额为17,400.00万元[81] - 对中星曹路基地开发有限公司担保金额为25,555.64万元[81] - 对中星曹路基地开发有限公司追加担保金额为30,002.72万元[81] - 对天津星华城置业有限公司历史担保金额为5,130.00万元[82] 会计政策与核算方法 - 财务报表编制遵循企业会计准则及证监会信息披露编报规则第15号[143] - 公司合并利润表纳入子公司当期期初至报告期末收入费用利润数据[153] - 现金流量表纳入子公司当期期初至报告期末现金流量数据[153] - 非同一控制下企业合并时子公司购买日至报告期末收支利润纳入合并报表[153] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算产生汇兑差额[156] - 以公允价值计量外币非货币性项目采用公允价值确定日即期汇率折算[156] - 金融资产分为以公允价值计量且变动计入当期损益等五类[158] - 以公允价值计量金融资产初始确认金额扣除已宣告未发放现金股利[159] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用作为初始确认金额[160] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积其他资本公积[163] - 金融资产转移满足条件时将账面价值与对价差额计入当期损益[165] - 金融资产转移不满足终止确认条件时，收到的对价确认为金融负债[166] - 金融负债终止确认时，账面价值与支付对价差额计入当期损益[167] - 金融资产和金融负债公允价值全部直接参考活跃市场报价[168] - 可供出售权益工具公允价值下跌超30%且持续两年视为减值[170] - 应收账款按账龄计提坏账比例：1年内5%、1-2年5%、2-3年10%、3-4年20%、4-5年50%、5年以上100%[171] - 单项金额重大应收款项标准为500万元及以上[171] - 存货可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定[173] - 开发用土地费用按实际面积分摊计入商品房成本[174] - 非同一控制企业合并以购买日合并成本作为长期股权投资初始成本[175] - 债务重组取得长期股权投资按公允价值确定初始成本[176] - 公司对子公司的长期股权投资采用成本法核算，编制合并财务报表时按权益法调整[177] - 对被投资单位不具有共同控制或重大影响的长期股权投资采用成本法核算[177] - 对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资采用权益法核算[177] - 初始投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[177] - 成本法下按享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益[178] - 权益法下在被投资单位账面净利润基础上进行会计政策调整后确认损益[178] - 处置长期股权投资时账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益[180] - 投资性房地产采用成本模式计量，出租建筑物按固定资产折旧政策执行[185] - 固定资产采用直线法计提折旧，房屋及建筑物折旧年限5-50年，年折旧率1.8%-19.4%[186][189] - 固定资产可收回金额低于账面价值时计提减值准备且不得转回[187] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产并计提折旧 竣工决算后按实际成本调整暂估价值但不调整已提折旧[191] - 在建工程可收回金额按公允价值减处置费用净额与预计未来现金流量现值孰高计量 账面价值高于可收回金额时计提减值损失计入当期损益[192] - 借款费用资本化需同时满足资产支出已发生 借款费用已发生 购建生产活动已开始三个条件[193] - 符合资本化条件资产部分项目分别完工可单独使用时 该部分借款费用停止资本化[194] - 资本化资产购建生产过程中非正常中断且连续超过3个月时借款费用暂停资本化[195] - 专门借款资本化金额按实际发生借款费用减未动用资金利息收入或投资收益计算[197] - 一般借款资本化金额按累计资产支出超专门借款部分加权平均数乘资本化率计算[197] - 外购无形资产成本包括购买价款 相关税费及直接归属支出 延期支付具融资性质的以现值入账[198] - 内部开发无形资产成本包括耗用材料 劳务成本 注册费 资本化利息及其他直接费用[199] - 使用寿命有限无形资产在受益期内按直线法摊销 使用寿命不确定的无形资产不予摊销[200] 其他重要事项 - 总资产为392.67亿元人民币，较上年度末增长7.92%[23] - 报告期内公司实现销售回笼约31.71亿元，古北香堤艺墅等项目获销售奖项[35][36] - 公司拟非公开发行A股不超过14.12亿股，控股股东以资产认购[79] - 公司所属行业为房地产类[139] - 2005年股权分置改革流通股股东每10股获3股对价[140] - 2008年派发红股以2007年股本906,691,627股为基数每10股派2股共181,338,325股[141] - 2010年派发红股以2009年股本1,088,029,952股为基数每10股派3股共326,408

收入和利润 - 营业收入6.76亿元人民币，同比下降45.02%[11] - 归属于上市公司股东的净利润2.99亿元人民币，同比增长187.55%[11] - 扣除非经常性损益后净亏损3.21亿元人民币，同比下降384.63%[11] - 营业收入6.76亿元，较上年同期减少45.02%[17][19] - 公司营业总收入本期金额为6.76亿元，较上年同期12.30亿元下降45.0%[38] - 公司净利润本期金额为3.52亿元，较上年同期1.18亿元增长197.6%[38] 成本和费用 - 财务费用3.19亿元，较上年同期增加70.81%[17][23] - 所得税费用2.26亿元，较上年同期增加165.60%[17][23] 投资收益和处置损益 - 转让子公司股权产生投资收益8.35亿元人民币[10] - 非流动资产处置损益8.33亿元人民币[13] - 投资收益8.19亿元，较上年同期增加28463.42%[17][23] - 控股子公司转让上海锐思资产管理有限公司100%股权实现投资收益8.35亿元[21][23] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.71亿元人民币[11] - 经营活动产生的现金流量净额-9.71亿元，较上年同期大幅减少[17][23] - 投资活动产生的现金流量净额11.72亿元，较上年同期大幅增加[17][23] - 筹资活动产生的现金流量净额23.14亿元，较上年同期增加185.91%[17][23] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降29.2%至11.64亿元[44] - 经营活动现金流量净额恶化至负9.71亿元，同比扩大319.9%[45] - 投资活动现金流入大幅增长至19.15亿元，主要来自12.52亿元投资收回[45] - 投资活动产生的现金流量净额转正为11.72亿元，同比改善1499.8%[46] - 筹资活动现金流入同比增长88.1%至44.35亿元，主要来自42.36亿元借款[46] - 期末现金及现金等价物余额达47.28亿元，较期初增长113.6%[46] - 母公司经营活动现金流出净额收窄至负427万元，同比改善88.4%[49] - 母公司投资活动现金流入7.91亿元，其中7.67亿元为投资收回[49] - 母公司取得借款收到13.98亿元，同比增长28.6%[50] - 母公司期末现金余额7.05亿元，较期初增长196.9%[50] 资产和货币资金 - 公司总资产391.37亿元人民币，较上年度末增长7.56%[11] - 货币资金期末余额49.54亿元，较期初增加102.84%[17] - 公司总资产为391.37亿元人民币，较年初增长7.6%至363.85亿元人民币[29][30][31] - 货币资金大幅增加至49.54亿元人民币，较年初24.43亿元人民币增长102.8%[29] - 公司货币资金期末余额为8.05亿元，较年初3.37亿元增长138.7%[35] 借款和负债 - 短期借款期末余额15.25亿元，较期初增加44.96%[17][18] - 短期借款增至15.25亿元人民币，较年初10.52亿元人民币增长45.0%[30] - 长期借款显著增加至136.14亿元人民币，较年初105.67亿元人民币增长28.8%[30] - 公司短期借款期末余额为8.78亿元，较年初9.07亿元下降3.2%[36] - 公司一年内到期非流动负债期末余额为26.58亿元，较年初30.31亿元下降12.3%[36] - 公司长期借款期末余额为34.79亿元，较年初22.49亿元增长54.7%[36] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率5.07%，同比增加3.54个百分点[11] - 基本每股收益0.192元/股，同比增长186.57%[11] - 股东总数153,867户，第一大股东上海地产集团持股36.36%[15] - 存货规模达283.81亿元人民币，占流动资产比重84.2%[29] - 预收款项为26.74亿元人民币，较年初22.76亿元人民币增长17.5%[30] - 投资性房地产价值为30.33亿元人民币，较年初33.52亿元人民币减少9.5%[29] - 公司应收账款期末余额为1147.61万元，较年初693.5万元增长65.4%[35] - 公司其他应收款期末余额为43.53亿元，较年初50.31亿元下降13.4%[35] - 公司长期股权投资期末余额为74.10亿元，较年初69.88亿元增长6.0%[35] - 公司基本每股收益本期金额为0.192元，较上年同期0.067元增长186.6%[39] 业务运营 - 公司项目计划总投资额达214.75亿元人民币，其中在建项目投资额120.13亿元人民币[26] - 季度租金收入达1.01亿元人民币，投资性物业出租面积21.39万平方米[28] - 古北国际财富中心二期办公楼出租率88%，日均租金7.00元/平方米[28]

收入和利润（同比环比） - 2013年营业收入为67.579亿元，同比增长54.77%[22] - 营业收入同比增长54.77%至67.579亿元，主要因结转项目增加[29] - 营业收入同比增长102.9%至67.579亿元[161] - 归属于上市公司股东的净利润为4.017亿元，同比下降22.39%[22] - 净利润同比下降20.6%至4.73亿元[161] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.955亿元，同比增长1000.01%[22] - 基本每股收益同比下降22.52%至0.258元/股[23] - 扣非后基本每股收益同比大幅增长1000.01%至0.254元/股[23] - 加权平均净资产收益率下降2.24个百分点至5.87%[23] - 基本每股收益从0.33元下降至0.26元[161] - 公司2013年归属于上市公司股东的净利润为4.0166351858亿元[78] - 公司2012年归属于上市公司股东的净利润为5.1755479989亿元[78] - 净利润为7.659亿元人民币[170] - 公司净利润本期达到445,758,777.80元，占所有者权益变动总额的85.4%[173] - 净利润为595,700,659.41元，其中归属于母公司所有者的净利润为517,554,799.89元[179] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长70.66%至39.863亿元，因收入结转带动成本上升[29] - 营业成本同比增长70.7%至39.863亿元[161] - 销售费用为1.82亿元人民币，同比增长32.73%[36] - 财务费用为7.33亿元人民币，同比下降1.88%[36] - 所得税费用为2.82亿元人民币，同比下降29.15%[36] - 所得税费用减少29.2%至2.825亿元[161] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.363亿元，同比下降221.28%[22] - 经营活动现金流量净额同比减少221.28%至-5.363亿元，因土地储备投入增加9.67亿元[29][31] - 经营活动现金流量净额为-5.36亿元人民币，同比下降221.28%[37] - 投资活动现金流量净额同比减少244.54%至-15.425亿元，因支付12.36亿元收购股权[31] - 投资活动现金流量净额为-15.42亿元人民币，同比下降244.54%[37] - 经营活动现金流量净额为2.722亿元[164] - 投资活动现金流出大幅增加至37.916亿元[164] - 筹资活动现金流入净额14.044亿元[164] - 经营活动产生的现金流量净额为-5.363亿元人民币，同比下降221.3%[167] - 销售商品、提供劳务收到的现金为59.335亿元人民币，同比增长1.6%[167] - 购买商品、接受劳务支付的现金为48.869亿元人民币，同比增长24.6%[167] - 投资活动产生的现金流量净额为-15.425亿元人民币，同比减少244.5%[167] - 筹资活动产生的现金流量净额为13.19亿元人民币，同比实现扭亏为盈[167] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为22.11亿元人民币，同比增长28.9%[167] 各业务线表现 - 房产销售收入为36.67亿元人民币，占总成本比例92.39%，同比增长76.16%[35] - 房屋租赁收入为1.24亿元人民币，占总成本比例3.14%，同比增长97.70%[35] - 商业和服务业收入为1.72亿元人民币，占总成本比例3.14%，同比增长50.08%[35] - 房地产行业营业收入为65.52亿元人民币，毛利率42.14%，但毛利率同比下降5.74个百分点[41] - 公司2013年住宅签约金额43.72亿元，签约面积20.07万平方米，签约均价每平方米21,786元[64] - 公司2013年总签约金额51.04亿元，总签约面积20.38万平方米，其中天津华明镇项目签约金额3.18亿元，签约面积3.97万平方米[64] - 公司物业租赁年收入合计4.23亿元，其中办公楼租金收入1.73亿元，购物中心及商铺租金收入1.58亿元[64] - 公司办公楼出租率99%，每平方米日租金均价6.73元，购物中心出租率99%，每平方米日租金均价5.17元[64] 资产和负债变化 - 总资产为363.847亿元，同比增长5.05%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为57.355亿元，同比下降14.91%[22] - 应收账款期末金额3586.02万元，较期初增长620.42%，主要因应收房款增加3408.2万元[47][48] - 预付款项期末金额1.14亿元，较期初增长1226.03%，主要因预付土地出让款9582.8万元[47][48] - 短期借款期末金额10.52亿元，较期初减少51.52%，因公司调整财务结构偿还部分短期借款[47][48] - 应付利息期末金额5838.85万元，较期初增长74.96%，主要因计提银行借款利息增加[47][48] - 应付股利期末金额9165.88万元，较期初增长59.99%，主要因下属公司应付股利合计9000万元[47][48] - 其他流动负债期末降为0，较期初减少100%，因偿还全部短期信托借款[47][48] - 长期借款期末金额105.67亿元，较期初增长36.02%，为业务发展增加银行贷款[47][48] - 其他非流动负债期末金额37.12亿元，较期初增长43.55%，为业务发展增加信托借款[47][48] - 资本公积期末金额668.75万元，较期初减少94.70%，因收购上海房地集团60%股权[47][49] - 可供出售金融资产期末金额2.38亿元，当期原值变动减少3210.96万元，对利润影响3301.20万元[50] - 公司货币资金期末余额为3.3747亿元，较年初6.6736亿元下降49.4%[146] - 应收账款期末余额693.5万元，较年初33.16万元增长1991.5%[146] - 应收股利期末余额7.9亿元，较年初6.8375亿元增长15.5%[146] - 其他应收款期末余额50.31亿元，较年初47.27亿元增长6.4%[146] - 存货期末余额1.864亿元，较年初3554万元增长424.5%[146] - 一年内到期非流动资产期末余额7000万元，较年初10.7亿元下降93.5%[146] - 长期股权投资期末余额69.88亿元，较年初57.01亿元增长22.6%[146] - 投资性房地产期末余额2.4036亿元，较年初5.4487亿元下降55.9%[146] - 其他非流动资产期末余额5.5亿元，较年初3亿元增长83.3%[146] - 公司合并总资产从年初的3463.49亿元增长至年末的3638.47亿元，增幅为4.9%[152][153] - 合并负债总额从年初的2557.41亿元增至年末的2840.66亿元，增长11.1%[155] - 货币资金从年初的31.12亿元减少至年末的24.43亿元，下降21.5%[152] - 存货从年初的251.46亿元增加至年末的276.52亿元，增长10.0%[152] - 短期借款从年初的21.70亿元减少至年末的10.52亿元，下降51.5%[155] - 一年内到期的非流动负债从年初的32.59亿元大幅增加至年末的54.29亿元，增长66.6%[155] - 长期借款从年初的77.69亿元增加至年末的105.67亿元，增长36.0%[155] - 归属于母公司所有者权益从年初的67.41亿元减少至年末的57.35亿元，下降14.9%[155] - 未分配利润从年初的34.93亿元增加至年末的36.21亿元，增长3.7%[155] - 少数股东权益从年初的23.20亿元减少至年末的22.43亿元，下降3.3%[155] - 期末现金及现金等价物余额为2.375亿元[164] - 期末现金及现金等价物余额为22.126亿元人民币，同比减少25.5%[167] - 所有者权益合计为29.134亿元人民币，同比增长14.5%[170] - 未分配利润为7.801亿元人民币，同比增长61.0%[170] - 公司实收资本从上年年末的1,414,438,938.00元增加至本期期末的1,555,882,832.00元，增长10.0%[173][176] - 资本公积从上年年末的-42,717,934.50元转为正数54,903,735.57元，主要因其他综合收益增加97,621,670.07元[173] - 未分配利润从246,028,111.18元大幅增长至484,550,533.33元，增幅96.9%[173] - 所有者权益合计从2,021,637,444.08元增长至2,543,801,308.08元，增幅25.8%[173] - 2013年度归属于母公司所有者权益从9,060,777,925.31元下降至7,978,092,443.73元，减少11.9%[176] - 资本公积从1,262,551,109.35元大幅减少至66,875,328.71元，主要因其他项减少1,220,480,961.85元[176] - 盈余公积从429,291,472.70元增长至491,700,295.51元，增幅14.5%[176] - 少数股东权益从2,320,164,751.86元减少至2,242,620,934.06元，降幅3.3%[176] - 公司股本总数从年初1,414,438,938股增至期末1,555,882,832股，增长10.0%[179][183] - 归属于母公司所有者权益合计从年初6,144,130,832.39元增至期末6,740,612,133.11元，增长9.7%[179] - 资本公积从年初1,162,406,984.31元增至期末1,262,551,109.35元，增长8.6%[179] - 未分配利润从年初3,177,672,099.24元增至期末3,492,887,759.40元，增长9.9%[179] - 所有者权益合计从年初8,267,071,450.87元增至期末9,060,777,925.31元，增长9.6%[179] - 其他综合收益增加100,144,125.04元[179] - 少数股东权益从年初2,122,940,618.48元增至期末2,320,164,751.86元，增长9.3%[179] - 盈余公积从年初389,612,810.84元增至期末429,291,472.70元，增长10.2%[179] - 本期通过所有者投入资本增加176,000,000元[179] 融资和资金管理 - 公司房地产业务融资余额为207.5亿元，其中银行贷款151.73亿元，非银行金融机构融资55.77亿元[59] - 加权平均融资成本年化利率为8.38%，其中银行贷款利率7.81%，非银融资利率9.93%[59] - 关联方向上市公司提供资金发生额总计7.09944亿元，其中上海市滩涂造地提供1.3亿元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海市住房置业担保提供4亿元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海联合融资担保提供1亿元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海市房地产交易资金管理提供3000万元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海地产资产管理提供1500万元[84] - 关联方向上市公司提供资金发生额中上海集汇置业提供3494.4万元[84] - 关联债权债务期初余额为3000万元，期末余额增至7.39944亿元[84] - 所有关联借款均在2012年度股东大会审议通过的2013年度日常关联交易预计额度内[84] - 公司计划发行公司债券，截至报告期末尚在监管部门审核中[91] 项目开发和投资表现 - 2013年公司完成开工面积23.2万平方米，竣工面积33.4万平方米[60] - 2014年预计在建面积235万平方米，新开工59.6万平方米，竣工69.6万平方米[60] - 南郊中华园项目累计收益25,537.38万元，实际投入19,809万元[58] - 美兰湖中华园项目累计收益41,622.52万元，实际投入21,981万元[58] - 周浦印象春城项目累计收益91,974.77万元，实际投入7,828万元[58] - 古北御庭项目净利润38,337.85万元，累计投入198,659.10万元[60] - 杭州御品湾项目亏损12,256.25万元，累计投入412,653.85万元[60] - 上海古北集团净利润38,186.15万元，总资产826,873.26万元[58] - 公司2013年末可售住宅面积52.86万平方米，可售购物中心及商铺面积1.54万平方米[64] - 公司规划建筑总面积320万平方米，计划开发投资总额376.1亿元[63] - 公司2013年内竣工面积33.4万平方米，2013年末累计竣工面积81.1万平方米[63] - 公司2014年计划开工面积59.6万平方米，计划竣工面积69.6万平方米[63] - 公司土地储备中安亭新镇05A-01A地块规划建筑面积16.5万平方米，拟发展销售房产面积12万平方米[66][67] - 无锡河埒街道9-1、9-2号地块规划建筑面积38.9万平方米，拟发展销售房产面积29.5万平方米[66][67] 管理层讨论和指引 - 公司2014年财务预算营业收入约40亿元，归属于上市公司股东的净利润约3亿元，资产负债率控制在80%以内[71] - 公司目前资产负债率偏高但整体财务状况保持稳健[75] - 公司布局的上海、杭州及苏州等地受限购政策影响[74] 股东结构和分红 - 拟派发现金红利1.556亿元，占归属于上市公司股东净利润的38.74%[6] - 2013年末总股本为15.559亿股[6] - 控股股东上海地产集团持股比例为36.36%[20] - 公司2013年现金分红总额为1.555882832亿元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的38.74%[78] - 公司2012年现金分红总额为1.8670593984亿元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的36.07%[78] - 公司2011年现金分红总额为2121.658407万元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的3.03%[78] - 公司自1993年上市以来累计现金分红总额超过10亿元（不含2013年度）[76] - 公司2012年度利润分配方案为每10股派1.2元现金，共派发现金红利1.867059亿元[77] - 报告期末股东总数为155,282股，年度报告披露前第五交易日末股东总数为153,511股[97] - 控股股东上海地产（集团）有限公司持股比例为36.36%，持股总数565,678,520股，报告期内增加2,951,652股[97][99][101] - 股东季坚义持股比例为1.39%，持股总数21,654,383股，报告期内大幅增加9,341,936股[97] - 中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金持股比例为0.96%，持股总数15,000,000股，为报告期内新增[97] - 股东赵嘉林持股比例为0.59%，持股总数9,119,515股，为报告期内新增[97] - 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金持股比例为0.31%，持股总数4,769,000股，报告期内大幅减少34,195,401股[97] - 全国社保基金四零九组合持股比例为0.25%，持股总数3,812,077股，为报告期内新增[97] - 控股股东上海地产集团2013年营业收入为223.6亿元，利润总额为18.7亿元[98] - 控股股东上海地产集团2013年末总资产为1201.6亿元，归属于母公司所有者权益为183.3亿元[98] - 控股股东上海地产集团由上海市国资委100%控股[98][101] 公司治理和关联交易 - 公司控股子公司上海古北集团转让上海锐思资产管理100%股权，意向受让人为沈阳首源投资管理，交易于2013年12月31日尚未完成[81] - 公司收购上海地产集团持有的上海房地集团60%股权，交易于2013年6月25日签订合同并完成工商变更，实现全资控股[84] - 完成收购地产集团持有的上房集团剩余60%股权实现全资控股[122] - 公司对外担保总额为191,015.93万元，占归属母公司净资产比例33.30%[86] - 报告期末对子公司担保余额合计150,520.29万元[86] - 报告期内对子公司担保发生额合计80,000万元[86] - 报告期末对外担保余额（不含子公司）40,495.64万元[86] - 报告期内对外担保发生额（不含子公司）33,055.64万元[86] - 公司为关联方上海地产中星曹路基地开发