收入和利润（同比环比） - 营业收入16.53亿元人民币，同比增长41.72%[6] - 营业收入同比增长41.72%至16.53亿元人民币[12] - 营业总收入同比增长41.7%至16.53亿元[28] - 归属于上市公司股东的净利润1172.5万元人民币，去年同期为亏损8380.7万元人民币[6] - 归属于母公司净利润由亏损8380万元转为盈利1172万元[13] - 净利润由亏损8085万元转为盈利4272万元[29] - 归属于母公司所有者的净利润为1173万元[29] - 加权平均净资产收益率0.36%，较去年同期提升3.55个百分点[6] - 基本每股收益0.006元/股[29] - 综合收益总额为-1.34亿元，较上期-1.09亿元下降23.5%[32] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长42.35%至12.95亿元人民币[12] - 营业成本同比增长42.4%至12.95亿元[28] - 销售费用同比下降69.06%至688万元人民币[13] - 销售费用同比下降69.1%至688万元[28] - 财务费用同比下降23.1%至1.46亿元[28] - 投资收益同比下降38.3%至1242万元[29] - 支付的各项税费为8.98亿元，较上期4.25亿元增长111.3%[32] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额9.54亿元人民币，同比大幅增长100.51%[6] - 经营活动现金流量净额同比增长100.51%至9.54亿元人民币[13] - 经营活动产生的现金流量净额为9.54亿元，较上期4.76亿元增长100.5%[34] - 销售商品、提供劳务收到的现金为25.83亿元，较上期22.10亿元增长16.9%[32] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-0.02亿元，较上期0.71亿元下降102.8%[38] 投资活动现金流 - 投资活动产生的现金流量净额为0.74亿元，较上期1.31亿元下降43.4%[34] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为3.47亿元，较上期2.53亿元增长37.1%[38] 筹资活动现金流 - 筹资活动产生的现金流量净额为-11.61亿元，较上期7.90亿元下降246.9%[34] 现金及等价物余额 - 货币资金期末余额63.79亿元人民币[19] - 期末现金及现金等价物余额为63.76亿元，较上期52.32亿元增长21.8%[34] - 母公司期末现金及现金等价物余额为22.67亿元，较上期19.20亿元增长18.1%[39] 资产变动 - 总资产292.62亿元人民币，较上年度末减少3.83%[6] - 公司资产总计从年初304.28亿元下降至292.62亿元，减少3.8%[20][22] - 存货从年初181.40亿元减少至170.94亿元，下降5.8%[20] - 应收账款从年初5197万元增长至5733万元，增幅10.3%[20] - 预付款项从年初301万元增加至506万元，增长68.1%[20] - 其他应收款从年初7.50亿元增长至8.47亿元，增幅13.0%[20] - 可供出售金融资产减少35.91%至1.33亿元人民币[12] 负债变动 - 流动负债合计从年初158.65亿元下降至146.81亿元，减少7.5%[21] - 短期借款减少50%至1000万元人民币[12] - 短期借款从年初2000万元减少至1000万元，下降50.0%[21] - 应付职工薪酬从年初7053万元下降至3457万元，减少51.0%[21] - 应交税费从年初2.17亿元减少至1.67亿元，下降22.8%[21] - 一年内到期非流动负债减少65.08%至4.96亿元人民币[12] - 一年内到期的非流动负债从年初14.20亿元减少至4.96亿元，下降65.1%[21] - 负债合计17.66亿元较期初增长0.9%[26] 股东权益及非经常性损益 - 归属于上市公司股东的净资产32.67亿元人民币，较上年度末微增0.26%[6] - 未分配利润为-3.66亿元较期初扩大58.2%[26] - 计入当期损益的政府补助2764.2万元人民币[8] - 非经常性损益合计1727.3万元人民币[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损554.8万元人民币，去年同期为亏损1.17亿元人民币[6] 股东信息 - 股东总数为96,402户[9] - 控股股东无偿划转1.2亿股股份予上海谐意资产管理[13]

收入和利润（同比环比） - 公司2016年营业收入为141.97亿元，较2015年大幅增长205.01%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为6.55亿元，相比2015年亏损24.87亿元实现扭亏为盈[19] - 扣除非经常性损益的净利润为8870.03万元，较2015年亏损31.70亿元显著改善[19] - 基本每股收益为0.351元/股，相比2015年的-1.332元/股实现正收益[20] - 加权平均净资产收益率21.94% 同比增加85.71个百分点[21] - 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率2.97% 同比增加84.25个百分点[21] - 第四季度营业收入40.21亿元 环比增长41.7%[21] - 公司结转营业收入142亿元，同比增长205.01%[33][37] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润6.55亿元，上年同期为亏损24.87亿元[33][37] - 营业总收入本期发生额141.97亿元，较上期46.54亿元增长205.0%[193] - 净利润本期发生额8.88亿元，较上期亏损28.01亿元实现扭亏为盈[193] - 归属于母公司所有者的净利润6.55亿元，较上期亏损24.87亿元实现扭亏为盈[193] - 基本每股收益0.35元/股，较上期-1.33元/股实现大幅改善[194] - 营业收入同比增长250.0%至11.15亿元，上期为3.19亿元[196] - 营业利润由亏损9.67亿元转为盈利15.92亿元，实现扭亏为盈[196] - 基本每股收益由亏损0.51元/股转为盈利0.86元/股[197] - 公司2016年息税折旧摊销前利润为27.93亿元人民币，相比2015年的-12.45亿元人民币实现扭亏为盈[169] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为100.57亿元，同比增长174.77%[37] - 税金及附加为17.94亿元，同比增长418.07%[37] - 资产减值损失转回2.17亿元，同比下降109.91%[37] - 财务费用为9.26亿元，同比下降18.08%[37] - 房产销售营业成本96.84亿元，同比增长191.63%[40] - 工程施工营业成本0.16亿元，同比增长149.17%[40] - 所得税费用8.38亿元，同比增长182.46%[45] - 财务费用9.26亿元，同比下降18.08%[45] - 营业成本本期发生额100.57亿元，较上期36.60亿元增长174.8%[193] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额达89.86亿元，同比增长82.35%[19] - 经营活动现金流净额第四季度16.05亿元 环比下降62.3%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为89.86亿元，同比增长82.35%[37] - 经营活动产生的现金流量净额89.86亿元，同比增长82.35%[47] - 经营活动现金流量净额增长82.4%至89.86亿元[199][200] - 销售商品提供劳务收到现金增长37.7%至132.29亿元[199] - 投资活动现金流量净额由负转正至16.27亿元，上期为负0.93亿元[200] - 筹资活动现金流出净额扩大至79.40亿元，上期为负53.20亿元[200] - 期末现金及现金等价物净增加26.74亿元，上期为减少4.85亿元[200] - 购买商品接受劳务支付现金减少30.5%至22.30亿元[199] 资产和负债结构变化 - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为32.59亿元，较2015年末增长19.84%[19] - 2016年末总资产为304.28亿元，较2015年末减少16.90%[19] - 货币资金大幅增加至65.11亿元人民币，占总资产比例21.4%，较上期增长48.47%[49] - 短期借款锐减至2000万元人民币，占总资产比例0.07%，较上期下降98.58%[49] - 应付债券增至69.29亿元人民币，占总资产比例22.77%，较上期增长74.25%[51] - 未分配利润大幅增长至8.34亿元人民币，占总资产比例2.74%，较上期增长366.96%[51] - 应交税费增至21.68亿元人民币，占总资产比例7.13%，较上期增长287.37%[51] - 长期借款减少至12.62亿元人民币，占总资产比例4.15%，较上期下降76.41%[51] - 可供出售金融资产减少至2.07亿元人民币，较上期下降69.76%[49] - 一年内到期的非流动负债减少至14.20亿元人民币，较上期下降71.31%[51] - 公司2016年期末货币资金为65.11亿元，较期初43.86亿元增长48.5%[186] - 存货从期初256.84亿元降至期末181.40亿元，减少29.4%[186] - 应收账款由期初504.68万元增至期末5197.10万元，增长930%[186] - 短期借款从期初14.11亿元大幅缩减至期末2000万元，下降98.6%[186] - 应交税费由期初5.60亿元增至期末21.68亿元，增长287%[186] - 一年内到期非流动负债从期初49.48亿元降至期末14.20亿元，减少71.3%[186] - 应付债券由期初39.76亿元增至期末69.29亿元，增长74.3%[186] - 归属于母公司所有者权益从期初27.19亿元增至期末32.59亿元，增长19.8%[186] - 货币资金期末余额22.11亿元，较期初7.31亿元增长202.6%[190] - 其他应收款期末余额94.56亿元，较期初64.14亿元增长47.4%[190] - 流动资产合计期末余额125.29亿元，较期初79.86亿元增长56.9%[190] - 资产总计期末余额196.52亿元，较期初145.42亿元增长35.1%[191] - 应付债券期末余额69.29亿元，较期初39.76亿元增长74.3%[191] 融资与资本结构 - 公司带息负债总额压缩约69亿元，同比减少利息支出约7.42亿元[34] - 公司资产负债率下降3.96个百分点，带息负债成本下降1.21个百分点[34] - 公司期末融资总额112.5亿元，加权平均融资成本6.30%[59] - 银行贷款融资余额18.65亿元，加权平均利率5.72%[59] - 非银行金融机构融资余额24.35亿元，加权平均利率7.86%[59] - 创新融资余额69.5亿元（中票、公司债等），年化利率5.49%[59] - 2016年利息资本化金额0.98亿元[59] - 公司2014年发行15.5亿元公司债券票面年利率5.47%[120] - 公司2015年非公开发行8.57亿元公司债券票面利率6%[121] - 公司2016年3月发行14.43亿元非公开发行公司债券票面利率6%[121] - 公司2016年3月发行15亿元非公开发行公司债券票面利率4.95%[122] - 公司债券余额包括13中企债15.50亿元、15中企01债8.57亿元、16中企01债14.43亿元和16中企02债15.00亿元[159][163] - 公司获得银行授信额度18.65亿元，已全部使用[171] - 公司2015年发行两期中期票据各8.00亿元，2016年均按时付息[170] - 公司资产负债率从2015年的88.35%降至2016年的84.39%，减少3.96个百分点[169] - 公司速动比率从2015年的0.27提升至2016年的0.47，增长78.35%[169] - 公司流动比率为1.62，较2015年的1.49增长8.23%[169] - 公司现金利息保障倍数为11.07，较2015年的4.00大幅增长176.86%[169] - 主体信用等级由AA被下调至AA-，评级展望稳定[174] - 公司主体信用等级被中诚信证评降为AA-，13中企债信用等级为AA+[164] 业务线表现 - 房地产行业营业收入139.1亿元，同比增长29.72%[40] - 房产销售营业收入135.74亿元，同比增长257.22%[40] - 房地产出租租金收入3.36亿元，其中古北国际财富中心办公租金1.97亿元[56][57] - 公司主要住宅项目实现签约金额122亿元，资金回笼125亿元[34] - 公司2016年可供出售面积100.65万平方米，实际销售面积41.31万平方米，销售率41.05%[55] - 上海凯峰房地产开发有限公司营业收入736,493.90万元，营业利润147,178.16万元，净利润85,826.87万元[69] - 上海房地产经营(集团)有限公司营业收入295,958.60万元，但净利润率仅0.7%[69] - 上海浦东古北置业有限公司营业利润率20.6%，净利润7,654.95万元[69] - 上海瀛茸置业有限公司营业收入149,849.93万元，净利润率9.9%[69] - 上海古北（集团）有限公司总资产849,722.94万元，净资产199,307.11万元[69] - 杭州中华企业房地产发展有限公司净资产为负67,700.54万元，亏损2,903.91万元[69] - 江阴中企誉德房地产有限公司净资产为负37,269.85万元，亏损6,406.50万元[69] 地区表现 - 上海地区营业收入123.93亿元，同比增长207.25%[40] - 境外资产786.96万元 占总资产比例0.03%[29] - 公司目前项目主要集中在上海、江苏、浙江地区，受区域调控政策影响较大[76] 投资与资产处置 - 公司实现投资收益约3.94亿元[48] - 金融资产公允价值变动贡献净利润1.52亿元[30] - 公司持有海通证券股份最初投资成本为105,604,009.67元，报告期损益为8,130,752.08元[64] - 公司持有盛路通信股份报告期损益为-20,681,663.25元，期末账面值为10,831,090.82元[64] - 公司持有上海梅林股份报告期损益为-45,971,250.00元，期末账面值为39,980,528.86元[64] - 公司持有中葡股份报告期损益为-19,800,000.00元，期末账面值为40,841,583.73元[64] - 公司持有盐湖股份股份最初投资成本为70,000,000元，报告期损益为1,973,039.65元[65] - 公司持有新世界股份最初投资成本为86,308,272元，报告期损益为1,529,084.26元[65] - 公司金融资产投资合计最初投资成本为299,277,278.88元，报告期损益为-136,814,549.74元[65] - 公司出售天津星华城置业有限公司100%股权交易金额为304,572.291666万元[67] - 公司转让古北国际广场商业物业价格为8,725.08万元[67][68] - 公司报告期卖出海通证券股份3,100,000股，产生损益8,130,752.08元[66] - 投资收益大幅增长至21.74亿元，上期为亏损0.81亿元[196] - 公司通过加快存货去化和处置部分股权资产实现扭亏为盈[94] 非经常性损益 - 全年非经常性损益总额5.67亿元 同比下降16.9%[26] - 非流动资产处置损益3.81亿元 同比下降47.7%[24] - 政府补助5295.68万元 同比增长90.6%[25] 项目投资与进展 - 上海尚汇豪庭项目总投资80亿元，报告期实际投资2.2亿元[53] - 公司2016年房地产项目总投资额290.18亿元，其中已完成投资252.9亿元[54] - 受限资产总额达528.40亿元人民币，其中存货受限268.01亿元[52] 公司战略与转型 - 公司战略转型为房地产综合服务商，聚焦上海市场[72] - 2017年经营计划重点包括降本增效和优化业务模式[73] - 行业趋势显示三四线城市以去库存为主，过热城市加强调控[71] - 重大资产重组完成后公司将成地产集团旗下主要房地产开发平台[156] 风险与退市相关 - 公司2014-2015年连续两年亏损，2016年3月22日起被实施退市风险警示[5] - 2016年度审计后净利润指标已消除退市风险警示情形[5] - 公司因2014及2015年度净利润为负已被实施退市风险警示，若2016年净利润仍为负将面临暂停上市风险[93] - 公司2015年度经审计归属于上市公司股东的净利润为负值，连续两个会计年度净利润为负[174] - 13中企债自2016年3月28日起暂停上市，简称变更为"中债暂停"[162] 股利分配政策 - 母公司2016年末未分配利润为负，2016年度不进行利润分配[3] - 上市以来累计现金分红12.18亿元 达募集资金总额两倍[31] - 公司自1993年上市以来累计现金分红总额超过12.18亿元[79] - 公司2016年度及2015年度均未进行利润分配和资本公积金转增股本[80] 关联交易与承诺 - 控股股东上海地产集团自2015年7月13日起6个月内不减持公司股票[84] - 上海地产集团承诺在未来2-3年内对下属房地产开发企业进行业务重组或资产转让[84] - 上海地产集团保证公司人员独立且高级管理人员及财务人员专职在公司工作[84] - 上海地产集团承诺尽量避免与公司发生关联交易[85] - 关联交易将遵循公平公正公开原则依法进行[85] - 上述承诺在控股期间持续有效且违约将承担赔偿责任[85] - 地产集团合法持有中星集团100%股权[87] - 地产集团承诺中星集团股权不存在质押抵押等第三方权益限制[87] - 关联交易承诺保证按商业条件进行且不损害公司利益[86] - 地产集团承诺不占用公司资金资产[86] - 公司2015年度日常关联交易经股东大会批准[97] - 公司2016年度日常关联交易经股东大会批准[97] 公司治理与独立性 - 公司拥有独立完整的资产及权属清晰的经营资质和设备[84] - 公司设立独立财务部门并拥有独立的财务核算体系和纳税申报资格[85] - 公司机构独立且设立股东大会董事会监事会等法人治理结构[85] - 公司业务独立自主经营并具备各项业务所需资质[85] 担保情况 - 报告期末公司对外担保（不包括对子公司）余额为0元[102] - 报告期内公司对外担保（不包括对子公司）发生额为-8.636018亿元[102] - 报告期末对子公司担保余额合计为4838.68万元[102] - 公司担保总额（包括子公司）为4838.68万元，占净资产比例为1.48%[102] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为4838.68万元[103] - 公司2015年末对外担保（不包括子公司）余额为8.636018亿元，报告期内减少8.636018亿元[103] - 股东大会批准为子公司提供担保总额不超过41亿元[104] 会计政策变更 - 会计政策变更调增税金及附加16,692,842.67元，同时调减管理费用相同金额[89] - 会计政策变更调增其他流动资产期末余额109,844,804.97元[89] - 增值税会计政策变更调整应交税费及其他流动资产余额[89] 诉讼与或有事项 - 杭州天马酒店管理公司拖欠公司酒店租赁费合计约830万元，报告期内仅收回2015年度部分租金130万元[77] - 公司需补缴土地出让金并将产权过户给买受人，涉及长峰大厦3101室等8套办公用房产权过户纠纷[77] 子公司变动 - 公司减资全资子公司上房集团9.5亿元，减资后注册资本5000万元[62] - 收购社区服务平台资产481.51万元及社区生鲜服务业务净资产20.24万元[63] - 公司2016年12月26日收购上海金丰投资社区服务平台相关资产[99] - 控股子公司2016年12月29日收购上海地产农业投资"食当家"业务资产[99] - 公司2013年完成收购上海房地集团60%股权，使其成为全资子公司[154] - 公司2010年收购上海房地集团40%股权作为解决同业竞争措施[154] 资产减值 - 公司转回松江誉品谷水湾项目存货跌价准备1.09亿元[107] - 公司转回古北香堤艺墅项目存货跌价准备0.90亿元[107] 股东与股权结构 - 报告期末普通股股东总数为99,388户[123] - 年度报告披露前一月末普通股股东总数为96,818户[123] - 控股股东上海地产（集团）有限公司期末

收入和利润（同比环比） - 营业收入为101.75亿元人民币，同比增长366.15%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为2.99亿元人民币，去年同期为亏损13.16亿元人民币[4] - 加权平均净资产收益率为10.63%，同比增加40.04个百分点[5] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为6.22%，同比增加41.45个百分点[5] - 基本每股收益为0.160元/股，去年同期为-0.705元/股[5] - 营业收入同比增长366.15%至101.75亿元，因具备结转收入条件的项目大幅增加[13] - 公司2016年1-9月营业总收入为10,175,296,740.96元，较上年同期的2,182,859,108.40元增长366.2%[31] - 公司2016年1-9月营业利润为1,149,510,674.09元，较上年同期的-1,550,114,890.16元实现扭亏为盈[32] - 公司第三季度净利润为4.071亿元人民币，而去年同期净亏损为5.981亿元人民币[33] - 年初至报告期净利润为5.201亿元人民币，去年同期净亏损为15.017亿元人民币[33] - 归属于母公司所有者的第三季度净利润为3.607亿元人民币，去年同期净亏损为5.766亿元人民币[33] - 第三季度基本每股收益为0.193元/股，去年同期为-0.309元/股[34] - 母公司第三季度营业收入为1308.66万元人民币，去年同期为327.68万元人民币[36] - 母公司第三季度营业利润为7.138亿元人民币，去年同期营业亏损为2.635亿元人民币[36] - 母公司第三季度净利润为7.138亿元人民币，去年同期净亏损为2.635亿元人民币[36] - 母公司第三季度基本每股收益为0.382元/股，去年同期为-0.141元/股[37] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长270.67%至68.33亿元，因收入结转增加导致成本相应增加[13] - 营业税金及附加同比激增1022.86%至15.43亿元，与收入结转规模扩大相关[13] - 所得税费用激增3548.68%至6.88亿元，因尚汇豪庭项目结转收入计提所得税[13] - 公司2016年1-9月营业总成本为9,119,250,023.94元，较上年同期的4,066,693,891.73元增长124.2%[32] - 公司2016年1-9月财务费用为598,284,950.36元，较上年同期的884,109,697.56元下降32.3%[32] - 母公司第三季度财务费用为1.303亿元人民币，去年同期为2.364亿元人民币[36] - 支付的各项税费同比增长72.5%至14.60亿元[39] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为73.81亿元人民币，同比增长192.78%[4] - 经营活动现金流量净额增长192.78%至73.81亿元，因销售收款增加而采购付款减少[13] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长44.8%至101.26亿元[39] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长192.8%至73.81亿元[39] - 投资活动产生的现金流量净额为负10.57亿元同比扩大502.7%[40] - 筹资活动现金流入同比下降30.1%至49.20亿元[40] - 期末现金及现金等价物余额增长61.7%至68.94亿元[41] - 母公司投资活动现金流量净额20.04亿元同比增长138.6%[43] - 取得借款收到的现金同比下降75.0%至17.57亿元[40] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长181.8%至6.39亿元[39] - 母公司经营活动现金流量净额改善至0.63亿元上年同期为负0.42亿元[42] 资产和负债变动 - 总资产为347.30亿元人民币，较上年度末下降5.16%[4] - 归属于上市公司股东的净资产为29.07亿元人民币，较上年度末增长6.91%[4] - 公司货币资金增加57.24%至68.96亿元，主要因销售回笼大幅增加[12] - 应付债券增长74.11%至69.23亿元，因公司发行私募公司债[13] - 短期借款减少41.96%至8.19亿元，因报告期内归还借款[12] - 长期借款减少50.70%至26.38亿元，因报告期内归还长期借款[13] - 货币资金期末余额为68.96亿元人民币，较年初增加25.11亿元人民币，增长57.3%[23] - 存货期末余额为209.55亿元人民币，较年初减少47.29亿元人民币，下降18.4%[23] - 应收账款期末余额为1080.03万元人民币，较年初增加575.35万元人民币，增长114.1%[23] - 其他应收款期末余额为11.34亿元人民币，较年初增加0.94亿元人民币，增长9.1%[23] - 短期借款期末余额为8.19亿元人民币，较年初减少5.92亿元人民币，下降42.0%[24] - 应交税费期末余额为16.44亿元人民币，较年初增加10.84亿元人民币，增长193.8%[24] - 应付利息期末余额为3.54亿元人民币，较年初增加2.50亿元人民币，增长239.0%[24] - 一年内到期的非流动负债期末余额为27.01亿元人民币，较年初减少22.48亿元人民币，下降45.4%[24] - 长期借款期末余额为26.38亿元人民币，较年初减少27.12亿元人民币，下降50.7%[24] - 未分配利润期末余额为4.78亿元人民币，较年初增加2.99亿元人民币，增长167.4%[25] - 公司2016年9月30日资产总计18,006,670,546.57元，较年初14,542,365,527.84元增长23.8%[28][29] - 公司2016年9月30日负债合计16,930,560,247.12元，较年初13,953,176,894.62元增长21.3%[29] - 公司2016年9月30日所有者权益为1,076,110,299.45元，较年初589,188,633.22元增长82.6%[29] - 公司2016年9月30日短期借款为600,000,000元，较年初1,011,170,000元减少40.7%[28] - 公司2016年9月30日长期股权投资为8,655,675,074.53元，较年初6,253,472,168.04元增长38.4%[28] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为5265.52万元人民币[7] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为1.17亿元人民币[8] - 转回存货跌价准备1.09亿元（松江项目）和0.90亿元（古北项目），因上海房地产市场回暖[17] - 公司2016年1-9月投资收益为93,363,909.66元，较上年同期的344,120,149.07元下降72.9%[32] - 母公司第三季度投资收益为8.462亿元人民币，去年同期投资损失为1651.61万元人民币[36]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为73.38亿元人民币，同比增长476.64%[19] - 营业收入73.38亿元，同比增长476.64%[26][29] - 营业总收入同比增长476.5%，从12.73亿元增至73.38亿元[110] - 归属于上市公司股东的净亏损为6156.63万元人民币，同比减亏[19] - 净利润扭亏为盈，从亏损9.04亿元转为盈利1.13亿元[112] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损6156.63万元，较上年同期亏损7.39亿元收窄91.7%[112] - 基本每股收益为-0.033元/股[20] - 基本每股收益为-0.033元/股，较上年同期-0.396元/股改善91.7%[112] - 加权平均净资产收益率为-2.32%，同比改善13个百分点[21] - 营业利润扭亏为盈，从亏损9.51亿元转为盈利6.69亿元[110] - 母公司净利润为亏损1.86亿元，较上年同期亏损3.10亿元收窄40%[115] 成本和费用（同比环比） - 营业成本50.43亿元，同比增长372.67%[29] - 营业成本同比增长372.7%，从10.67亿元增至50.43亿元[110] - 营业税金及附加11.29亿元，同比增长1177.22%[29] - 财务费用3.62亿元，同比下降29.63%[29] - 资产减值损失转回1186.79万元，同比下降102.85%[29] - 所得税费用大幅增加至5.94亿元，上年同期为1872.11万元[112] - 支付各项税费1.08亿元，较上年同期5670万元增长90.5%[118] - 分配股利利润或偿付利息支付5.61亿元，同比下降37.3%[119] 各业务线表现 - 房地产业营业收入72.07亿元，同比增长524.61%，毛利率31.53%，增加14.26个百分点[38] - 房产销售营业收入70.43亿元，同比增长612.94%，毛利率30.57%，增加22.47个百分点[39] - 工程施工营业收入566.5万元，同比增长55.45%，但毛利率下降39.10个百分点至37.39%[39] - 商业和服务业营业收入1.18亿元，同比增长8.69%，毛利率增加10.62个百分点至13.68%[39] - 房屋租赁营业收入1.63亿元，同比下降1.54%，但毛利率增加1.19个百分点至73.15%[39] 各地区表现 - 上海地区营业收入72.18亿元，同比增长477.31%[41] - 江苏地区营业收入1.11亿元，同比增长742.08%[41] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为31.27亿元人民币，同比增长190.03%[19] - 经营活动现金流量净额31.27亿元，同比增长190.03%[26] - 销售资金回笼53.22亿元，同比增长42.07%[26] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至31.27亿元人民币，同比增长190%[118] - 投资活动产生的现金流量净额为2.68亿元人民币，较上年同期5.53亿元下降51.5%[118] - 筹资活动产生的现金流量净额为负29.53亿元人民币，同比扩大103%[119] - 经营活动现金流中销售商品收到现金56.33亿元，较上年同期46.05亿元增长22.3%[117] - 收到其他与经营活动有关的现金4.64亿元，同比增长187%[118] - 母公司经营活动现金流转正为2.4亿元，上年同期为负4148万元[121] - 母公司投资活动现金流入12.67亿元，其中处置子公司收回1.2亿元[121] - 母公司取得借款收到的现金37.21亿元，同比增长73.2%[122] - 期末现金及现金等价物余额为42.78亿元人民币，较期初38.35亿元增长11.6%[119] - 货币资金从期初7.31亿元增加至期末14.13亿元，增幅93.4%[107] - 公司货币资金期末余额为45.99亿元人民币，较期初43.86亿元有所增加[104] 资产和负债结构 - 总资产为324.31亿元人民币，同比下降11.43%[19] - 公司总资产从期初3,661.76亿元下降至期末3,243.13亿元，降幅11.4%[105][106] - 流动负债从期初2,090.40亿元下降至期末1,535.16亿元，降幅26.6%[105] - 短期借款从期初14.11亿元大幅减少至期末7.81亿元，降幅44.7%[105] - 预收款项从期初78.01亿元下降至期末58.83亿元，降幅24.6%[105] - 一年内到期非流动负债从期初49.48亿元减少至期末20.81亿元，降幅57.9%[105] - 长期借款从期初53.49亿元增加至期末38.22亿元，增幅28.5%[105] - 应付债券从期初39.76亿元大幅增加至期末69.19亿元，增幅74.0%[105] - 发行私募公司债应付债券69.19亿元，同比增长74.01%[30] - 一年内到期的非流动负债20.81亿元，同比下降57.94%[30] - 公司流动比率从1.49提升至1.78，增长19.46%[94] - 公司速动比率从0.27提升至0.39，增长44.44%[94] - 公司资产负债率从上年度末的88.35%降至86.74%，减少1.61个百分点[94] - 公司资产总额为324.31亿元人民币，资产负债率为86.74%[96] - 公司EBITDA利息保障倍数从上年同期的-0.38提升至2.72[95] - 公司取得银行授信额度95.55亿元人民币，已使用38.98亿元人民币[98] - 公司自有资产中抵押及质押资产总计97.88亿元人民币[96] - 母公司未分配利润为-20.14亿元，较期初-18.28亿元进一步恶化[109] - 母公司所有者权益从期初5.89亿元下降至期末4.03亿元，降幅31.6%[109] - 公司本期末所有者权益合计为4,301,850,821.83元，较期初增长0.86%[126] - 其他综合收益本期减少74,711,846.09元，降幅达52.5%[125] - 未分配利润减少61,566,277.18元，降幅34.5%[125] - 少数股东权益增加173,104,174.90元，增幅11.2%[125] - 上期同期所有者权益减少676,260,186.92元，降幅9.2%[128] - 上期其他综合收益增加227,350,334.27元，增幅达1386%[128] - 上期未分配利润减少739,001,291.24元，降幅27.7%[128] - 上期少数股东权益减少164,609,229.95元，降幅7.3%[128] - 公司股本保持稳定为1,867,059,398.00元[125][126][128] - 资本公积保持稳定为39,594,980.50元[125][126][128] - 公司本期综合收益总额为负18.587亿元，导致所有者权益减少18.587亿元[132] - 公司期初未分配利润为负18.28亿元，期末进一步恶化至负20.139亿元[132] - 本期所有者权益总额从期初的5.892亿元下降至期末的4.033亿元，降幅达31.5%[132] - 上期综合收益总额为负3.258亿元，其中未分配利润减少3.1亿元[134] - 上期其他综合收益减少1573.65万元[134] - 期初所有者权益总额为15.494亿元，期末降至12.236亿元[135] - 盈余公积保持稳定为5.020亿元，本期未发生变动[132] 证券投资 - 公司持有海通证券股票期末账面价值7016.1万元，占证券总投资比例11.30%[44] - 公司持有上海梅林股票期末账面价值1.32亿元，占证券总投资比例21.20%[44] - 证券投资期末账面价值总额为6.211亿元人民币[45][48] - 报告期证券投资损益总额为3334.85万元人民币[45][48] - 持有海通证券投资账面价值为7016.1万元人民币，报告期损益为640.16万元人民币[46] - 持有上海梅林投资账面价值为1.3178亿元人民币，报告期损益为660.45万元人民币[46] - 持有中葡股份投资账面价值为6430万元人民币，报告期所有者权益变动为-742.5万元人民币[48] - 持有安洁科技投资账面价值为7092.17万元人民币，报告期所有者权益变动为1443.1万元人民币[48] - 持有盐湖股份投资账面价值为7522.33万元人民币，报告期所有者权益变动为386.03万元人民币[48] - 持有道明光学投资账面价值为4440.63万元人民币，报告期损益为75.04万元人民币[45][48] - 可供出售金融资产投资总额为6.211亿元人民币[48] - 报告期可供出售金融资产所有者权益变动总额为-7471.18万元人民币[48] - 可供出售金融资产公允价值变动损失7471.18万元，上年同期为收益2.27亿元[112] 子公司和项目表现 - 上海古北（集团）有限公司总资产744,519.93万元，营业收入13,430.87万元，净利润1,861.09万元[51] - 上海房地产经营(集团)有限公司营业收入240.40万元，净利润亏损514.35万元[51] - 上海瀛浦置业有限公司营业收入11,579.69万元，净利润1,254.50万元[52] - 上海瀛茸置业有限公司营业收入39,375.31万元，净利润1,470.35万元[52] - 上海凯峰房地产开发有限公司营业收入606,644.15万元，净利润58,940.17万元[52] - 杭州中华企业发展有限公司净利润亏损651.28万元[51] - 江阴中企誉德房地产有限公司营业收入3,050.30万元，净利润亏损2,851.04万元[51] - 铂珏公馆项目累计投入363,281.61万元，收益亏损13,044.52万元[53] - 尚汇豪庭项目累计投入560,703.83万元，收益58,940.17万元[54] - 截至2016年6月30日，公司累计完成签约金额63.05亿元，签约面积22.59万平方米，资金回笼53.22亿元[35] 融资和债务工具 - 发行两期公司债券规模合计29.43亿元（第一期14.43亿元利率6%，第二期15亿元利率4.95%）[32] - 公司债券"13中企债"余额15.50亿元，利率5.47%，2019年10月13日到期[87] - 公司债券"15中企01"余额8.57亿元，利率6.00%，2018年12月3日到期[87] - 公司债券"16中企01"余额14.43亿元，利率6.00%，2019年3月2日到期[87] - 公司债券"16中企02"余额15.00亿元，利率4.95%，2019年3月18日到期[87] - 公司发行债券募集资金总额：13中企债15.5亿元、15中企01非公开发行8.57亿元、16中企01非公开发行14.43亿元、16中企02非公开发行15亿元[89] - 公司主体信用等级被中诚信证券评估有限公司从AA降为AA-[100] 担保和承诺事项 - 公司对外担保总额为90,033.20万元，占净资产比例为34.86%[67] - 公司对子公司担保余额为3,741.20万元[67] - 公司对外担保余额（不含子公司）为86,292.00万元[67] - 公司为关联方上海地产中星曹路基地开发有限公司提供担保75,000万元[67] - 公司为天津星华城置业有限公司提供担保10,290万元[67] - 公司为上海国际汽车城置业有限公司提供担保1,002万元[67] - 公司股东大会批准关联方互为担保额度不超过14亿元[67] - 控股股东上海地产集团承诺不参与与公司竞标同一出让土地且不新设业务相同公司并计划在未来2-3年内通过改制重组解决同业竞争问题[70] - 控股股东上海地产集团自2015年7月13日起六个月内不减持公司股票并择机增持[70] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为3158.49万元人民币[23] - 金融资产公允价值变动及处置收益为3422.27万元人民币[24] - 其他营业外收支净额为584.10万元人民币[24] 公司治理和股东结构 - 公司2015年度经营亏损，不进行利润分配和资本公积金转增股本[55] - 公司2016年3月21日董事会决议调整委托贷款利率[61] - 公司2016年6月14日董事会决议再次调整委托贷款利率[61] - 公司2016年6月12日董事会决议放弃参股子公司优先受让权及转让参股子公司股权[62] - 公司续聘立信会计师事务所为2016年度财务及内部控制审计机构[71] - 报告期末股东总数为101,669户[79] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[78] - 公司2016年3月18日召开媒体恳谈会覆盖沪上主流财经媒体[75] - 公司未发生大股东占用资金和资产的情况[74] - 报告期内无信息披露违规受监管处罚情况[75] - 公司严格执行内幕知情人登记管理制度且未发现违规交易[76] - 报告期后至半年报披露日期间股份变动未影响每股收益等财务指标[79] - 上海地产集团期末持股687,138,406股，占总股本比例36.80%[80][81] - 中国证券金融股份期末持股40,867,628股，占总股本比例2.19%[81] - 易武报告期内减持12,500,000股，期末持股25,921,800股，占比1.39%[81] - 刘向阳期末持股15,048,749股，占总股本比例0.81%[81] - 方国良期末持股11,469,588股，占总股本比例0.61%[81] - 郭鹿期末持股11,100,000股，占总股本比例0.59%[81] - 公司总股本为18.67059398亿股，自2014年分红送股后未发生变动[136] - 公司注册资本为18.67059398亿元，全部为无限售条件股份[137] - 公司合并财务报表包含24家子公司，业务覆盖房地产开发、物业管理和酒店管理等[138] - 公司合并财务报表涵盖包括上海古北朱家角置业有限公司、无锡中诚置业有限公司等40家子公司[139]

收入和利润（同比环比） - 营业收入11.67亿元人民币，较上年同期增长153.98%[6] - 营业收入本期数11.67亿元，同比增长153.98%[13] - 公司营业总收入为11.665亿元人民币，同比增长153.9%[28] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损8380.74万元人民币，上年同期为亏损1.89亿元人民币[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损1.17亿元人民币，上年同期为亏损2.52亿元人民币[6] - 净利润亏损8085万元人民币，同比收亏57.2%[29] - 归属于母公司所有者的净利润亏损8381万元人民币[29] - 基本每股收益为负0.045元/股，上年同期为负0.101元/股[6] - 基本每股收益为-0.045元/股[30] - 加权平均净资产收益率为负3.19%，较上年同期增加0.56个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本本期数9.09亿元，同比增长171.03%[13] - 营业总成本为12.505亿元人民币，同比增长77.7%[29] - 营业成本为9.094亿元人民币，同比增长171.0%[29] - 财务费用为1.891亿元人民币，同比下降22.2%[29] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额4.76亿元人民币，上年同期为负20.43亿元人民币[6] - 经营活动现金流量中销售商品收到现金22.104亿元人民币[35] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正为4.757亿元，同比改善6.799亿元[36] - 投资活动现金流出减少至1.652亿元，同比下降80.8%[36] - 筹资活动现金流入大幅增至43.217亿元，同比增长128.7%[36][37] - 支付各项税费增至4.248亿元，同比增长130.9%[36] - 发行债券收到现金29.358亿元[36] - 偿还债务支付现金31.822亿元，同比增长96.1%[37] - 母公司投资活动现金流入激增至5.704亿元，同比增长177%[38][39] - 母公司筹资活动现金净流入10.455亿元，同比改善12.341亿元[39] 货币资金及流动性 - 货币资金期末余额57.83亿元，较期初增长31.86%[13] - 货币资金期末余额为57.83亿元，较年初的43.86亿元增长31.8%[21] - 期末现金及现金等价物余额达52.32亿元，同比增长47.2%[37] - 母公司货币资金期末余额为21.00亿元，较年初的7.31亿元增长187.3%[25] - 母公司期末现金余额达19.201亿元，同比增长151%[39] 债务和融资活动 - 应付债券期末余额69.12亿元，较期初增长73.83%[13] - 应付债券期末余额为69.12亿元，较年初的39.76亿元增长73.9%[22] - 发行第一期私募公司债规模14.43亿元，票面利率6%[14] - 发行第二期私募公司债规模15亿元，票面利率4.95%[14] - 长期借款从11.6亿元减少至1.3亿元，下降88.8%[27] - 应付债券从39.762亿元增加至69.12亿元，增长73.9%[27] - 一年内到期的非流动负债期末余额为36.06亿元，较年初的49.48亿元下降27.1%[22] 资产及负债项目 - 总资产369.60亿元人民币，较上年度末增长0.94%[6] - 归属于上市公司股东的净资产25.36亿元人民币，较上年度末减少6.72%[6] - 应付账款期末余额23.47亿元，较期初下降33.83%[13] - 存货期末余额为246.78亿元，较年初的256.84亿元下降3.9%[21] - 其他应收款期末余额为11.87亿元，较年初的10.39亿元增长14.2%[21] - 预收款项期末余额为85.71亿元，较年初的78.01亿元增长9.8%[22] - 应交税费期末余额为2.23亿元，较年初的5.60亿元下降60.1%[22] - 未分配利润期末余额为0.95亿元，较年初的1.79亿元下降46.9%[23] - 母公司其他应收款期末余额为63.24亿元，较年初的64.14亿元下降1.4%[26] 非经常性损益及政府补助 - 非经常性损益合计3327.53万元人民币，其中政府补助2464.89万元人民币[7][8][9] 股东和股权结构 - 股东总数113,269户，第一大股东上海地产（集团）有限公司持股6.87亿股，占比36.80%[10][11] - 控股股东增持后持股比例升至36.80%[16] 业务运营数据 - 报告期销售签约金额22.15亿元[16] - 投资性物业租金收入合计8300.74万元[18]

收入和利润（同比环比） - 2015年营业收入为46.54亿元人民币，同比增长5.42%[16] - 营业收入46.54亿元人民币，同比增长5.42%[37] - 营业总收入为46.54亿元人民币，同比增长5.4%[184] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损24.87亿元人民币，同比亏损扩大[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损31.70亿元人民币[16] - 基本每股收益为-1.332元/股[18] - 加权平均净资产收益率为-63.77%，同比下降54.71个百分点[18] - 第四季度营业收入为24.72亿元人民币，占全年收入比重最高[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为亏损11.71亿元人民币[20] - 归属于母公司所有者的净利润亏损24.87亿元人民币[37] - 净亏损达28.01亿元人民币，同比扩大535.2%[185] - 基本每股收益为-1.33元/股[186] - 公司2015年合并报表归属于上市公司股东的净利润为-2,487,072,739.29元[84] - 公司2014年合并报表归属于上市公司股东的净利润为-488,555,063.76元[84] 成本和费用（同比环比） - 营业成本36.60亿元人民币，同比增长6.51%[37] - 资产减值损失21.93亿元人民币，同比大幅增加237.53%[37] - 资产减值损失激增至21.93亿元人民币，同比增长237.6%[185] - 财务费用为11.30亿元人民币，同比增长8.5%[185] - 营业总成本达77.97亿元人民币，同比大幅增长32.9%[184] - 2015年度计提存货跌价准备21.67亿元人民币[101] 各业务线表现 - 房产销售毛利率12.62%，同比下降4.38个百分点[39] - 公司2015年房地产出租业务总收入达33,972.11万元（含零星物业）[57][58] - 古北国际财富中心二期办公楼出租面积65,260平方米，年租金收入2.05亿元[58] - 古北国际财富购物中心出租面积60,287平方米，年租金收入6,161.37万元[57] - 印象春城项目累计签约面积42.72万平方米，2015年平均售价22,597元/平方米[55] - 松江誉品谷水湾项目2015年签约面积4.97万平方米，平均售价21,186元/平方米[55] - 安亭镇项目报告期内签约面积5.08万平方米，平均售价16,646元/平方米[56] 各地区表现 - 公司境外资产规模为785万元，占总资产比例仅0.02%[30] - 2015年全国商品房销售额8.7万亿元，同比增长14.4%[33] - 上海地区商品房销售额5093.55亿元，销售面积2431万平方米[33] - 公司主营业务收入中上海地区占比较大，存在过度依赖上海市场的风险[75] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为49.28亿元人民币，同比大幅改善[16] - 经营活动产生的现金流量净额49.28亿元人民币，上年同期为负1.25亿元人民币[37] - 经营活动产生的现金流量净额由上年同期的-1.25亿元大幅改善至49.28亿元[45] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至49.28亿元人民币，而去年同期为负1.25亿元人民币[192] - 经营活动现金流入总额显著增长，从55.71亿元人民币增至97.83亿元人民币，增幅约75.6%[192] - 支付给职工的现金从2.77亿元人民币增至3.07亿元人民币，增长约10.9%[192] - 经营活动现金流入为96.03亿元人民币[191] - 投资活动产生的现金流量净额由上年同期的18.80亿元转为-0.93亿元，同比下降104.93%[45] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从18.80亿元人民币流入变为0.93亿元人民币流出[193] - 投资活动产生的现金流量净额为-9,267.57万元，同比下降104.93%[160] - 筹资活动产生的现金流量净额由上年同期的3.52亿元转为-53.20亿元，同比下降1612.76%[45] - 筹资活动现金流入从121.38亿元人民币降至95.35亿元人民币，下降约21.4%[193] - 偿还债务支付的现金从95.27亿元人民币大幅增加至128.46亿元人民币，增长约34.8%[193] - 筹资活动产生的现金流量净额为-532,014.47万元，同比下降1,612.76%[160] - 现金及现金等价物净增加额从2.11亿元人民币流入变为4.85亿元人民币流出[193] - 期末现金及现金等价物余额为383,466.35万元，同比下降11.23%[160] - 母公司投资活动产生的现金流量净额大幅下降，从3.67亿元人民币流入变为3.63亿元人民币流出[196] - 母公司取得投资收益收到的现金从7.91亿元人民币大幅下降至1.54亿元人民币，降幅约80.5%[196] - 母公司期末现金及现金等价物余额从8.94亿元人民币降至5.51亿元人民币，减少约38.4%[196] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为27.19亿元人民币，同比下降46.48%[16] - 总资产为366.18亿元人民币，同比下降10.28%[16] - 其他应收款同比增长150.46%至10.39亿元，主要因计提应收股权转让款[48] - 预收款项同比增长151.69%至78.01亿元，反映楼盘销售改善但未达收入确认条件[48] - 短期借款同比增长180.77%至14.11亿元，系一年内到期借款增加[48] - 应付债券同比增长160.42%至39.76亿元，主要因发行16亿元中期票据及8.57亿元私募债[48] - 未分配利润同比下降93.30%至1.79亿元，系报告期大额亏损所致[48] - 公司货币资金期末余额为43.86亿元人民币，较期初46.35亿元人民币下降5.4%[176] - 存货期末余额为256.84亿元人民币，较期初305.85亿元人民币下降16.0%[176] - 其他应收款期末余额为10.39亿元人民币，较期初4.15亿元人民币大幅增长150.5%[176] - 短期借款期末余额为14.11亿元人民币，较期初5.03亿元人民币激增180.7%[177] - 预收款项期末余额为78.01亿元人民币，较期初31.00亿元人民币增长151.7%[177] - 一年内到期的非流动负债期末余额为49.48亿元人民币，较期初86.59亿元人民币下降42.9%[177] - 长期借款期末余额为53.49亿元人民币，较期初102.04亿元人民币下降47.6%[177] - 应付债券期末余额为39.76亿元人民币，较期初15.27亿元人民币增长160.4%[177] - 未分配利润期末余额为1.79亿元人民币，较期初26.66亿元人民币大幅下降93.3%[178] - 母公司货币资金期末余额为7.31亿元人民币，较期初9.74亿元人民币下降25.0%[180] - 长期借款减少至11.60亿元人民币，同比下降64.7%[182] - 应付债券增至39.76亿元人民币，同比增长160.4%[182] - 未分配利润为-18.28亿元人民币，同比恶化110.6%[182] - 公司资产总额为366.18亿元，归属于母公司的净资产为27.19亿元[162] - 资产负债率为88.35%，同比上升6.36个百分点[160] - 本期所有者权益合计减少30.84亿元人民币，从73.49亿降至42.65亿，降幅42.0%[198] - 未分配利润大幅减少24.87亿元人民币，从26.66亿降至1.79亿，降幅93.3%[198] - 少数股东权益减少7.23亿元人民币，从22.69亿降至15.46亿，降幅31.8%[198] - 其他综合收益增加1.26亿元人民币，从0.16亿增至1.42亿，增幅667.3%[198] - 上期所有者权益合计减少6.29亿元人民币，从79.78亿降至73.49亿，降幅7.9%[200] - 上期未分配利润减少9.55亿元人民币，从36.21亿降至26.66亿，降幅26.4%[200] - 上期股本增加3.11亿元人民币，从15.56亿增至18.67亿，增幅20.0%[200] - 上期其他综合收益减少0.11亿元人民币，从0.27亿降至0.16亿，降幅40.0%[200] - 上期少数股东权益增加0.26亿元人民币，从22.43亿增至22.69亿，增幅1.2%[200] - 上期通过利润分配减少所有者权益1.77亿元人民币[200] 融资和资本结构 - 融资总额从年初236亿元人民币下降至年末181亿元人民币，降幅23.3%[35] - 贷款资金成本从8.05%降至7.5%，下降55个基点[35] - 公司成功发行第一期8.57亿元人民币无担保私募公司债，利率6%[35] - 期末融资总额为181.36亿元人民币，其中银行贷款109.30亿元、非银行金融机构融资32.3亿元、公司债15.35亿元、中期票据15.88亿元、私募债8.53亿元[60] - 整体加权平均融资成本年化利率为7.49%[60] - 银行贷款加权平均年化利率为7.41%[60] - 非银行金融机构融资加权平均年化利率为8.02%[60] - 公司债年化利率为5.47%[60] - 中期票据平均年化利率为5.25%[60] - 私募债年化利率为6%[60] - 最高项目融资年利率达10%[60] - 利息资本化金额为6.48亿元人民币[60] - 公司取得银行授信额度107.30亿元，已使用71.35亿元[164] - 公司发行中期票据总计160,000万元（"15中华企业MTN001"和"15中华企业MTN002"）[163] - 2015年12月3日非公开发行公司债券募集资金8.57亿元票面利率6%[105][106] - 2014年10月14日公开发行公司债券15.5亿元票面利率5.47%[105][106] - 公司债券"13中企债"发行总额15.5亿元期限5年[106] - 公司债券"13中企债"余额15.50亿元，利率5.47%，2019年10月13日到期[152] - 公司债券"15中企01"余额8.57亿元，利率6.00%，2018年12月3日到期[152] - 公司主体信用等级AA被列入信用评级观察名单，债券"13中企债"信用等级AA+[155] - 公司募集资金总额分别为15.50亿元和8.57亿元，已按用途使用完毕[154] - 利息保障倍数为-1.14，同比下降226.81%[160] - 现金利息保障倍数为4.00，同比上升263.64%[160] - 2015年息税折旧摊销前利润为-124,538.43万元，同比下降215.24%[160] 投资和资产处置 - 非流动资产处置损益为7.29亿元，较上年同期的3.86亿元增长88.8%[21] - 非经常性损益合计为6.83亿元，较上年同期的3.22亿元增长112%[22] - 可供出售金融资产公允价值变动增加1.78亿元，对当期利润影响为2.75亿元[24] - 转让上海国际汽车城置业40%股权获得转让价款6.52亿元[28] - 转让天津星华商置业和天津星华府置业各30%股权获得转让价款4亿元[29] - 对外股权投资总额3.3亿元人民币，增资上海鼎保置业获得21.875%股权[62] - 海通证券股份投资产生亏损419.29万元[67] - 澳洋顺昌股份出售实现投资收益8781.76万元[67] - 盛路通信股份交易产生投资收益6834.39万元[67] - 上海国际汽车城置业40%股权转让价格6.52亿元[67] - 天津星华商置业和星华府置业各30%股权转让价格3.99亿元[68] 子公司和关联方表现 - 上海房地集团实现归属于母公司净利润2412.18万元[69] - 杭州中华企业房地产净利润亏损7858.99万元[69] - 江阴中企誉德房地产净利润亏损3998.57万元[69] - 上海凯峰房地产开发净利润亏损564.59万元[70] - 天津星华城置业净利润亏损3276.22万元[70] - 向关联方大华集团提供资金期末余额为2.85亿元[94][95] - 报告期内向关联方大华集团提供资金增加额为2.28亿元[95] - 报告期内向关联方大华集团提供资金减少额为1.33亿元[95] 项目投资和开发 - 杭州御品湾项目总投资45.2亿元，报告期实际投资2.47亿元，规划建筑面积22.3万平方米[52] - 苏州中华园项目总投资12亿元，报告期实际投资0.22亿元，规划建筑面积5.2万平方米[52] - 古北香堤艺墅项目报告期内实际投资额为8.82亿元，累计投资额达10.34亿元，剩余可售面积6.51万平方米[53][55] - 无锡誉品中城项目权益比例71.6%，报告期内实际投资额29.45亿元，总建筑面积38.6万平方米[53][56] - 上海尚汇豪庭项目权益比例71%，报告期内实际投资额25.96亿元，总建筑面积38.6万平方米[53][56] - 江阴誉品尚海荟项目竣工状态，权益比例45.9%，总建筑面积17.6万平方米[53][56] - 2015年公司完成开工面积3.72万平方米，竣工面积31.98万平方米[77] - 2016年预计在建面积120.24万平方米，其中新开工面积18.08万平方米，竣工面积93.29万平方米[77] - 公司项目规划计容建筑面积总计222.32万平方米[79] - 公司项目总建筑面积总计309.45万平方米[79] - 2015年公司项目竣工面积为31.98万平方米[79] - 2016年公司计划竣工面积为93.29万平方米[79] 公司战略和管理层讨论 - 公司签订合同金额约80亿元人民币，资金回笼约91亿元人民币（不含股权出让）[35] - 公司资产负债率偏高但整体财务状况保持稳健[76] - 公司正从重资产向轻资产转型以减少资产价格波动风险[76] - 公司通过开展多层次创新融资压缩带息负债并降低贷款资金成本[73] - 公司推行"中心+事业部"制强化扁平化管理和资源整合[72] - 公司建立以利润考核为核心的市场考核机制和市场化薪酬体系[74] - 公司布局地区受政策影响抑制市场需求，影响销售和资金回笼速度[75] - 公司2016年将采取联合拿地、合作开发等方式增加土地储备[74] - 公司2015年净利润为负，不进行利润分配和资本公积金转增股本[82] - 公司上市以来累计现金分红总额超过12.18亿元[81] - 公司2013年现金分红155,588,283.20元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的38.74%[84] 股东和股权结构 - 控股股东上海地产集团增持公司股份，持股比例提升至36.80%[85] - 报告期末普通股股东总数为121,046户[108] - 年度报告披露前上一月末普通股股东总数为127,786户[108] - 控股股东上海地产集团持股678,814,224股占比36.36%[110] - 中国证券金融股份有限公司持股40,867,628股占比2.19%[110] - 自然人股东易武持股38,421,800股占比2.06%[110] - 报告期内公司普通股股份总数及股本结构未发生变化[104] - 控股股东上海地产集团持有公司678,814,224股流通股，占总股本36.36%[111][113] - 中国证券金融股份有限公司持有40,867,628股流通股[111] - 自然人股东易武持有38,421,800股流通股[111] - 前十名股东中除控股股东外均未发现关联关系或一致行动人[112] - 控股股东上海地产集团间接持有耀皮玻璃27.69% A股和0.27% B股股权[113] - 控股股东直接或间接持有绿地控股合计25.82%股权[113] - 报告期末后控股股东增持使持股比例从36.36%提升至36.80%[118] 高管和董事薪酬及变动 - 董事长蔡顺明报告期内未持有公司股份且未从公司领取报酬[122] - 副董事长兼总经理姜维持有36,000股，年度报酬64.8万元[122] - 副董事长戴智伟持有41,184股，年度报酬61.9万元[122] - 公司董事及高管薪酬总额为451.4万元[124] - 原董事长朱胜杰持有公司股份348,095股[124] - 原董事孙勇持有公司股份301,352股[124] - 副总经理杜钧薪酬为78.2万元[124] - 副总经理兼财务总监倪伯士薪酬为53.4万元[124] - 职工监事陈洪薪酬为53.4万元[124] - 董事及高管合计持股767,383股[124] - 现任董事长蔡顺明来自控股股东上海地产集团[125] - 总经理姜维曾任上海中星集团副总经理[125] - 独立

收入和利润（同比环比） - 营业收入21.83亿元人民币，较上年同期增长46.24%[7] - 营业总收入为21.83亿元人民币，较上年同期的14.93亿元人民币增长46.2%[31] - 归属于上市公司股东的净利润亏损13.16亿元人民币，较上年同期下降955.23%[7] - 归属于上市公司股东的净利润亏损13.16亿元人民币，较上年同期下降955.23%[7] - 公司前三季度归属于母公司净利润亏损13.16亿元人民币，较上年同期盈利1.54亿元大幅恶化[34] - 公司净利润亏损5.735亿元，同比扩大80%[39] - 公司第三季度营业利润亏损5.99亿元人民币，较上年同期亏损1.4亿元扩大328%[33] - 公司前三季度营业利润亏损15.5亿元人民币，较上年同期盈利3.87亿元大幅恶化[33] - 加权平均净资产收益率为-29.41%，较上年同期减少32.08个百分点[8] - 基本每股收益-0.705元/股，较上年同期下降959.76%[8] - 公司第三季度基本每股收益-0.309元/股，较上年同期-0.080元恶化286%[36] - 公司前三季度基本每股收益-0.705元/股，较上年同期0.082元大幅恶化[36] - 基本每股收益-0.307元/股，同比恶化79%[40] - 综合收益总额亏损6.211亿元，同比扩大79%[40] - 对联营企业投资收益亏损1603.66万元[39] - 非经常性损益项目合计2.60亿元人民币，其中非流动资产处置损益2.35亿元人民币[9][11] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为40.67亿元人民币，较上年同期的19.55亿元人民币增长108.0%[31] - 公司第三季度财务费用3.69亿元人民币，较上年同期1.74亿元增长112%[33] - 公司前三季度财务费用8.84亿元人民币，较上年同期6.2亿元增长43%[33] - 母公司前三季度财务费用5.13亿元人民币，较上年同期3.37亿元增长52%[38] - 母公司前三季度营业收入1366.76万元人民币，较上年同期7499.72万元下降82%[38] - 公司第三季度资产减值损失4.96亿元人民币，较上年同期131万元暴增377倍[33] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额25.21亿元人民币，上年同期为负86.16亿元人民币[7] - 经营活动产生的现金流量净额改善至25.21亿元，因销售商品收到现金大幅增加[15] - 经营活动现金流量净额25.21亿元，同比转正[42] - 营业收入现金流入69.95亿元，同比增长122%[42] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1437万元，同比下降76%，上年同期为6027万元[45] - 经营活动产生的现金流量净额为-4175万元，同比下降5248%，上年同期为81万元[45] - 投资活动产生的现金流量净额下降101.02%至-1754.67万元，因上年同期收到大额股权转让款[15] - 投资活动现金流量净额-1754.67万元，同比大幅下降[43] - 投资活动产生的现金流量净额为8.4亿元，同比增长18%，上年同期为7.11亿元[45] - 筹资活动产生的现金流量净额下降550.98%至-25.61亿元，因偿还债务支付的现金大幅增加[15] - 筹资活动现金流量净额-25.61亿元，同比恶化[43] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.91亿元，同比改善1.6%，上年同期为-6.01亿元[46] - 取得借款收到的现金70.40亿元，同比基本持平[43] - 偿还债务支付的现金83.70亿元，同比增长68%[43] - 取得投资收益收到的现金为5755万元，同比下降87%，上年同期为4.57亿元[45] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1959万元，同比下降24%，上年同期为2567万元[45] - 投资支付的现金为8.76亿元，同比增长50%，上年同期为5.84亿元[45] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为5.21亿元，同比下降28%，上年同期为7.24亿元[46] - 期末现金及现金等价物余额为11亿元，同比增长216%，上年同期为3.48亿元[46] 资产和负债变化 - 总资产376.68亿元人民币，较上年度末下降7.71%[7] - 公司总负债为321.48亿元人民币，较年初的334.65亿元人民币下降3.9%[25] - 流动负债合计207.59亿元人民币，略高于年初的203.89亿元人民币[25] - 预收款项大幅增加至75.58亿元人民币，较年初的30.99亿元人民币增长143.8%[25] - 预收款项增长143.84%至75.58亿元，因主要楼盘销售改善且尚未结转收入[15] - 一年内到期的非流动负债为60.62亿元人民币，较年初的86.59亿元人民币下降30.0%[25] - 长期借款减少至62.46亿元人民币，较年初的102.04亿元人民币下降38.8%[25] - 应付债券增加至31.30亿元人民币，较年初的15.27亿元人民币增长104.9%[25] - 短期借款增加110.98%至10.60亿元，因一年内到期借款增加[15] - 短期借款规模10.60亿元，较年初5.03亿元激增110.7%[23] - 货币资金为11.82亿元人民币，较年初的9.74亿元人民币增长21.3%[28] - 公司2015年第三季度末货币资金为45.73亿元，较年初46.35亿元减少1.3%[23] - 存货规模265.12亿元，较年初305.85亿元下降13.3%[23] - 投资性房地产价值23.62亿元，较年初24.55亿元减少3.8%[23] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产减少46.46%至2589.37万元，主要因交易性金融资产出售[15] - 预付款项激增7238.93%至2.59亿元，主要因支付项目投资开发的战略合作意向金[15] - 可供出售金融资产增长89.91%至9.62亿元，主要因公允价值变动[15] - 归属于上市公司股东的净资产38.65亿元人民币，较上年度末下降23.92%[7] - 归属于母公司所有者权益合计38.65亿元人民币，较年初的50.80亿元人民币下降23.9%[26] 业务线表现 - 2015年1-9月累计销售面积22.57万平方米，其中上海市13.06万平方米占比57.9%[20] - 投资性物业1-9月租金收入2.45亿元，其中古北国际财富中心二期办公楼贡献1.43亿元[22] - 古北香堤艺墅等在建项目计划开发投资总额超200亿元[20][21] 管理层讨论和指引 - 公司预计2015年全年亏损约20亿元[19] - 公司获准非公开发行总额不超过23亿元的公司债券[16] 股东和股权结构 - 股东总数141,401户，第一大股东上海地产(集团)有限公司持股6.79亿股占比36.36%[12] - 中国证券金融股份有限公司持股4,087万股占比2.19%，为第二大股东[12] 重大交易和事件 - 上海国际汽车城置业40%股权转让价格为6.52亿元[17] - 公司通过收购上海房地集团100%股权解决同业竞争问题[18]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.73亿元人民币，同比增长14.24%[18] - 营业收入12.74亿元，同比增长14.24%[28] - 营业总收入同比增长14.2%至12.73亿元人民币（上期11.14亿元）[115] - 归属于上市公司股东的净利润为-7.39亿元人民币，同比下降343.87%[18] - 归属于上市公司股东净利润为-7.39亿元，同比下降343.87%[26] - 净利润亏损9.04亿元（上期盈利3.62亿元）[117] - 归属于母公司净利润亏损7.39亿元（上期盈利3.03亿元）[117] - 基本每股收益为-0.396元/股，同比下降344.44%[19] - 基本每股收益-0.396元/股（上期0.162元/股）[117] - 加权平均净资产收益率为-15.32%，减少20.49个百分点[20] - 营业利润由盈转亏，亏损9.51亿元（上期盈利5.27亿元）[115] - 母公司净利润亏损3.10亿元（上期亏损2.37亿元）[120] - 母公司营业收入同比下降85.2%至1039.08万元[119] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长53.07%至10.67亿元[28] - 营业总成本激增59.4%至22.82亿元人民币（上期14.31亿元）[115] - 资产减值损失达4.17亿元（上期-444.82万元）[115] - 计提资产减值准备4.16亿元[26] - 投资收益大幅下降92.9%至5982.78万元（上期8.45亿元）[115] 各条业务线表现 - 房地产业营业收入11.54亿元，同比增长15.66%[35] - 房地产业营业成本9.54亿元，同比增长59.91%，毛利率同比下降22.89个百分点至17.28%[35] - 房产销售营业收入9.88亿元，同比增长23.45%，但毛利率同比下降23.22个百分点至8.09%[35] - 房产租赁营业收入1.66亿元，同比下降15.94%，毛利率71.96%[35] - 商业和服务业毛利率仅3.05%，同比下降8.21个百分点[35] - 公司实现租售回笼37.46亿元，同比增长18%[25] - 公司投资性物业合计租金收入16,585.97万元，涉及面积154,814平方米[68] - 古北国际财富中心二期办公楼出租率92%，租金收入9,585.80万元，日均租金8.16元/平方米[68] - 古北国际财富中心二期商铺出租率100%，租金收入3,080.68万元，日均租金2.84元/平方米[68] - 江阴中企上城项目出租率95%，实现租金收入10.2万元[66] 各地区表现 - 上海地区营业收入12.50亿元，同比增长13.19%[37] - 浙江地区营业收入204.98万元，同比下降36.93%[37] - 公司2015年上半年主要房地产项目规划总建筑面积为418.52万平方米，其中上海市占212.22万平方米（50.7%），江苏省占83万平方米（19.8%），浙江省占22.3万平方米（5.3%），天津市占101万平方米（24.1%）[64] - 报告期内上海市项目新开工面积3.72万平方米，累计开工面积212.22万平方米，竣工面积2万平方米[64] - 江苏省项目累计竣工面积10.2万平方米，占该区域累计开工面积83万平方米的12.3%[64] - 天津市华明镇项目规划建筑面积101万平方米，报告期内仅完成桩基施工，累计开工面积16.79万平方米（占规划16.6%）[64] - 公司出租物业总建筑面积16.92万平方米，其中上海市占14.81万平方米（87.5%），杭州锦华大酒店占2.11万平方米（12.5%）[65] - 第二季度上海市住宅类项目销售面积72,332平方米，占当季总销售面积122,488平方米的59.1%[65] - 报告期内累计销售面积153,230平方米，其中上海市92,521平方米（60.4%），江苏省60,709平方米（39.6%）[65] - 第二季度结算面积48,601平方米，江苏省占25,836平方米（53.2%），上海市占22,765平方米（46.8%）[65] - 报告期内累计结算面积64,362平方米，上海市占37,976平方米（59.0%），江苏省占26,386平方米（41.0%）[65] 管理层讨论和指引 - 公司预计年初至下一报告期期末累计净利润继续亏损[61] - 公司2014年度经营亏损未进行利润分配[59] - 公司于2015年1月30日召开业绩预告亏损投资者恳谈会[91] - 公司未出现内幕信息知情人违规买卖股票情况[92] - 公司未因信息披露违规受到监管机构处罚[90] - 公司不存在对持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况[139] 投资表现 - 非经常性损益项目中政府补助金额为2623.79万元人民币[22] - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动及投资收益为6613.93万元人民币[23] - 非经常性损益项目中其他营业外收支为3516.42万元人民币[23] - 证券投资期末账面价值11.10亿元，报告期损益6015.67万元[44] - 公司持有海通证券(600837)期末账面值100,807,560元，报告期损益4,845,776.54元，但所有者权益变动为亏损15,853,411.10元[45] - 公司持有澳洋顺昌(002245)期末账面值87,597,632.40元，较最初投资成本34,086,667.35元增长157%，报告期损益39,386,672.35元[45] - 公司持有盛路通信(002446)期末账面值120,127,246.58元，较最初投资成本52,500,000元增长129%，所有者权益变动66,018,890.42元[45] - 公司持有中葡股份(600084)期末账面值200,074,510.50元，较最初投资成本99,999,999.56元增长100%，报告期损益1,729,919.88元[47] - 公司持有上海梅林(600073)期末账面值126,872,410.96元，较最初投资成本101,430,000元增长25%，报告期损益7,918,006.79元[47] - 公司可供出售金融资产合计期末账面值1,109,733,523.20元，较最初投资成本781,442,961.29元增长42%，报告期总损益60,156,708.80元[47] - 公司出售上海东方低碳系统集成25%股权获得收益864,114.57元[74] - 转让上海东方低碳系统集成公司25%股权，实际投资金额1000万元[41] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为10.78亿元人民币，上年同期为-6.49亿元[18] - 经营活动产生的现金流量净额为10.8亿元[26] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-6.49亿元增至10.78亿元[123] - 投资活动产生的现金流量净额下降56.5%，从12.69亿元降至5.53亿元[123] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅恶化，从12.45亿元流入转为14.53亿元流出[124] - 收到的税费返还大幅增长139倍，从957万元增至6824万元[123] - 取得借款收到的现金减少26.4%，从57.27亿元降至42.17亿元[124] - 母公司经营活动现金流量净额为-4148万元，较上期-1511万元恶化174.6%[126] - 母公司投资活动现金流量净额下降16.3%，从10.13亿元降至8.47亿元[127] - 母公司筹资活动现金流量净额恶化20.9%，从-6.25亿元降至-7.55亿元[127] 资产和负债状况 - 总资产为418.57亿元人民币，同比增长2.55%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为45.69亿元人民币，同比下降10.07%[18] - 资产负债率上升至84%[26] - 预收款项达69.41亿元，同比增长123.94%[26] - 公司总资产从4,081.45亿元增长至4,185.68亿元，增长2.6%[109] - 公司总负债从3,346.54亿元增长至3,518.40亿元，增长5.1%[109] - 公司所有者权益从734.90亿元下降至667.28亿元，下降9.2%[110] - 公司短期借款从5.03亿元大幅增长至11.65亿元，增长131.8%[109] - 公司预收款项从30.99亿元增长至69.41亿元，增长124.0%[109] - 公司应交税费从8.88亿元下降至3.98亿元，下降55.1%[109] - 公司长期借款从102.04亿元下降至74.33亿元，下降27.2%[109] - 公司应付债券从15.27亿元增长至23.29亿元，增长52.5%[109] - 公司未分配利润从26.66亿元下降至19.27亿元，下降27.7%[110] - 公司所有者权益合计从期初73.49亿元下降至期末66.73亿元，减少6.76亿元（-9.2%）[130] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润减少7.39亿元（-27.7%）至19.27亿元[130] - 少数股东权益减少1.65亿元（-7.3%）至21.04亿元[130] - 货币资金期末余额为48.12亿元人民币，较期初46.35亿元人民币增长3.8%[108] - 存货期末余额为303.23亿元人民币，较期初305.85亿元人民币下降0.9%[108] - 可供出售金融资产期末余额为10.63亿元人民币，较期初5.06亿元人民币大幅增长110.0%[108] - 投资性房地产期末余额为24.17亿元人民币，较期初24.55亿元人民币下降1.5%[108] - 流动资产合计期末余额为363.06亿元人民币，较期初357.15亿元人民币增长1.7%[108] - 期末现金及现金等价物余额增长10.3%，从40.78亿元增至44.97亿元[124] - 母公司货币资金从9.74亿元增长至10.25亿元，增长5.2%[112] - 母公司期末现金余额增长54.8%，从6.10亿元增至9.45亿元[127] 融资和担保活动 - 发行中期票据总计16亿元[30] - 拟发行公司债券总额不超过50亿元[30] - 公司2014年发行15.5亿元公司债券，募集资金已全部用于偿还借款，其中偿还兴业信托借款10亿元[50][51] - 公司报告期末对外担保总额（包括对子公司）为人民币27.45亿元，占净资产比例为60.08%[82] - 报告期末对子公司担保余额为人民币18.15亿元[82] - 报告期末不包括子公司的对外担保余额为人民币9.297亿元[82] - 报告期内对子公司担保发生额为人民币2.676亿元[82] - 报告期内不包括子公司的对外担保发生额为人民币2.06亿元[82] - 为股东及关联方提供担保金额为人民币9.297亿元[82] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额为人民币1000万元[82] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币4.606亿元[82] - 向关联方大华集团提供资金期末余额为人民币3.23亿元，期初余额为1.9亿元，报告期内发生额为1.33亿元[79] - 2015年度日常关联交易资金使用额度获股东大会批准不超过人民币10亿元[79] 主要项目和子公司表现 - 主要子公司上海古北集团总资产915,641.77万元，报告期营业收入22,759.55万元，净利润2,395.60万元[53] - 主要子公司上海房地产经营集团总资产894,025.92万元，但报告期亏损14,628.95万元[53] - 公司主要房地产项目累计实际投入金额为4,172,295.03万元，本报告期投入186,796.04万元[58] - 松江誉品谷水湾项目收益为1,169.33万元，是唯一报告正收益的项目[57] - 江阴尚海荟花园项目亏损27,043.91万元，为所有项目中亏损最严重[57] - 铂珏公馆项目投入金额298,097.36万元，亏损8,579.55万元[57] - 尚汇豪庭项目投入694,464.24万元，亏损2,846.65万元[58] - 杭州御品湾项目投入478,828.07万元，亏损173.00万元[57] - 南郊中华园项目累计投入168,749.02万元，收益22.95万元[56] - 报告期内项目施工面积约为141.92万平方米[62] - 公司主要房地产项目总可租售面积172.9万平方米，总已租售面积301.56万平方米，实现收入208.64亿元[66] - 松江誉品谷水湾项目可租售面积94.50%，已实现收入36亿元[66] - 尚汇豪庭项目权益比例71.0%，规划面积38.36万平方米[66] - 无锡誉品中城项目权益比例71.6%，规划面积38.6万平方米[66] - 古北香堤艺墅项目权益比例87.50%，规划面积25万平方米[66] - 印象春城项目总投资44亿元，规划建筑面积56.8万平方米，单位开发成本约7,746元/平方米[65] 股东和股本结构 - 控股股东上海地产集团持股6.79亿股，占总股本36.36%[99] - 第二大股东柴长茂持股1950万股，占总股本1.04%，报告期内增持1294.29万股[99] - 第三大股东季坚义持股1546.89万股，占总股本0.83%，报告期内减持346.55万股[99] - 第四大股东方国良持股1094.58万股，占总股本0.59%，报告期内增持1094.58万股[99] - 前十名无限售条件股东持股总量为7.68亿股，其中控股股东占比88.4%[99][100] - 报告期末股东总户数为128,775户[98] - 公司股份总数无变动，保持1,867,059,398股[95] - 无限售条件流通股份占比100%，数量为1,867,059,398股[95] - 人民币普通股占比100%，数量为1,867,059,398股[95] - 公司未发生股份变动情况[96] - 公司未发生限售股份变动情况[98] - 公司2014年实施每10股送2股红股，总股本从1,555,882,832股增加至1,867,059,398股[135] - 公司累计现金分红超过12.18亿元，占上市以来募集资金总额195%[40] 会计政策和财务报告基础 - 公司合并财务报表范围内包括30家子公司[137] - 公司所属行业为房地产类[135] - 公司以持续经营为基础编制财务报表[138] - 公司财务报表符合企业会计准则要求真实完整反映财务状况[140] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[141] - 公司营业周期为12个月[142] - 公司记账本位币为人民币[143] - 合并范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[146] - 非同一控制企业合并中合并成本大于可辨认净资产公允价值部分确认为商誉[145] - 处置子公司股权时处置价款与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入投资收益[149] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与应享净资产份额差额调整资本公积[151] - 合营安排分为共同经营和合营企业 公司享有共同经营相关资产并承担相关负债[152] - 现金及现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险小四个条件[153] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算 产生汇兑差额计入当期损益[154] - 金融工具初始确认分类为以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期投资、应收款项等[156] - 以公允价值计量金融资产以公允价值扣除应收股利/利息作为初始确认金额 交易费用计入当期损益[157] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用初始确认 按摊余成本和实际利率确认利息收入[157] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益 处置时差额计入投资损益[158] - 金融资产转移满足条件时终止确认 账面价值与对价差额计入当期损益[160] - 金融负债现时义务解除时终止确认 账面价值与支付对价差额计入当期损益[162] - 可供出售金融资产公允价值发生非暂时性下降时计提减值准备 累计损失转出确认减值损失[163] - 可供出售权益工具投资公允价值下跌超过成本30%且持续超过两个会计年度被视为严重减值[165] - 单项金额重大应收款项标准为金额在500万元及以上[166] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为5%[167] - 账龄4-5年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50%[167] - 账龄5年以上应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100%[167] - 存货发出计价采用加权平均法或个别认定法[173] - 存货可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定[174] - 开发成本中维修基金按各地管理办法提取并计入开发成本[176] - 持有待售资产

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.59亿元人民币，同比下降32.10%[7] - 归属于上市公司股东的净利润-1.89亿元人民币，同比下降163.46%[7] - 加权平均净资产收益率-3.75%，同比减少8.82个百分点[7] - 基本每股收益-0.101元/股，同比下降163.13%[7] - 扣非后加权平均净资产收益率-4.98%，同比改善0.47个百分点[7] - 营业收入同比下降32.10%至4.59亿元[11] - 归属于母公司净利润同比下降163.46%至亏损1.89亿元[12] - 营业总收入4.59亿元，较上年同期6.76亿元下降32.11%[29] - 净利润亏损1.89亿元，较上年同期盈利3.52亿元转亏[30] - 基本每股收益-0.101元/股，较上年同期0.160元/股下降163.13%[31] - 母公司营业收入480万元，较上年同期2207万元下降78.25%[33] - 公司净利润为-1.435亿元人民币，较上年同期-2.103亿元亏损收窄31.8%[34] - 基本每股收益为-0.077元/股，较上年同期-0.113元改善31.9%[34] 成本和费用（同比环比） - 财务费用2.43亿元，较上年同期3.19亿元下降23.85%[30] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-2.04亿元人民币，同比改善78.95%（上年同期-9.71亿元）[7] - 经营活动现金流净额改善至-2.04亿元[12] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.043亿元人民币，较上年同期-9.707亿元改善78.9%[37] - 投资活动产生的现金流量净额为-3.507亿元人民币，上年同期为正值11.723亿元[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.099亿元人民币，上年同期为正值23.135亿元[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金为14.124亿元人民币，同比增长21.3%[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金为12.184亿元人民币，同比下降29.3%[37] - 期末现金及现金等价物余额为35.547亿元人民币，较期初减少17.7%[38] - 母公司经营活动现金流量净额为正值6682.72万元人民币，上年同期为-427.19万元[40] 资产和负债变化 - 总资产405.01亿元人民币，较上年度末减少0.77%[7] - 归属于上市公司股东的净资产50.26亿元人民币，较上年度末下降1.07%[7] - 其他流动资产大幅增长2432.71%至3.77亿元[11] - 预收款项增长31.01%至40.61亿元[11] - 短期借款增长93.99%至9.75亿元[11] - 公司货币资金期末余额为37.90亿元，较年初46.35亿元下降18.0%[20] - 存货规模达305.50亿元，占流动资产主要部分[20] - 预收款项增长至40.61亿元，较年初30.99亿元增加31.0%[21] - 短期借款大幅增加至9.75亿元，较年初5.03亿元增长94.0%[21] - 一年内到期非流动负债为77.15亿元，较年初86.59亿元下降10.9%[21] - 投资性房地产期末价值24.36亿元[20] - 公司总资产为151.79亿元人民币，较上期149.06亿元增长1.84%[25][26] - 流动资产合计70.96亿元，较上期70.15亿元增长1.17%[25] - 其他应收款达59.54亿元，较上期56.64亿元增长5.12%[25] - 短期借款1.25亿元，较上期2.03亿元下降38.42%[25] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益净额6204.81万元人民币，主要来自金融资产投资收益2747.55万元[9] - 投资收益同比下降97.73%至1864万元[11] - 投资收益1864万元，较上年同期8.19亿元下降97.72%[30] - 可供出售金融资产公允价值变动损失3310.47万元人民币[34] 业务运营表现 - 报告期内销售面积3.07万平方米[15] - 古北国际财富中心二期办公楼出租率92%，实现租金收入479.06万元[17] - 尚汇豪庭项目计划开发投资38.6亿元，总建筑面积80万平方米[16] - 无锡誉品中城项目权益比例71.6%，计划开发投资38.6亿元[16] - 报告期出租物业总租金收入968.57万元，其中古北国际财富中心二期贡献80.7%[17] 融资和资本活动 - 公司拟发行私募公司债不超过30亿元[12] 股东信息 - 股东总户数125,559户，第一大股东上海地产集团持股6.79亿股占比36.36%[9][10] 未来展望 - 预测下一报告期无法实现盈利[14]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为44.15亿元人民币，同比下降34.67%[22] - 营业收入同比下降34.67%至44.15亿元[33] - 归属于上市公司股东的净利润为-4.89亿元人民币，同比下降221.63%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8.11亿元人民币，同比下降305.01%[22] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降221.63%至亏损4.89亿元[33] - 基本每股收益为-0.262元/股，同比下降221.86%[23] - 加权平均净资产收益率为-9.06%，同比下降14.93个百分点[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-15.03%，同比下降21.41个百分点[23] - 非经常性损益合计3.22亿元，主要包含非流动资产处置损益3.86亿元及政府补助0.29亿元[26][27] - 以公允价值计量金融资产当期变动产生利润影响0.72亿元[29] - 投资收益同比暴增6282.70%至12.92亿元[33] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降13.80%至34.36亿元[33] - 财务费用同比上升42.09%至10.41亿元[33] - 财务费用为1,041,296,876.31元，同比大幅上升42.09%[41] - 资产减值损失同比激增460.65%至6.50亿元[33] 各条业务线表现 - 房地产行业营业收入41.75亿元，同比下降36.27%[50] - 房地产行业毛利率22.71%，同比下降19.43个百分点[50] - 商业和服务业营业收入1.96亿元，同比增长13.76%[50] - 工程施工营业收入1515.09万元，同比增长85.56%[50] - 房地产行业成本为3,227,125,379.33元，占总成本比例94.39%，同比下降14.87%[40] - 商业和服务业成本为179,736,829.06元，占总成本比例5.26%，同比上升4.62%[40] - 工程施工成本为11,936,396.95元，占总成本比例0.35%，同比大幅上升107.52%[40] - 房产销售成本为3,115,720,928.63元，占总成本比例91.13%，同比下降15.02%[40] - 2014年住宅签约销售额47.34亿元，签约面积18.64万平方米，均价25395元/平方米[88] - 购物中心及商铺签约销售额5.69亿元，签约面积3.59万平方米，均价15840元/平方米[88] - 公司年租金收入4.22亿元，其中办公楼租金1.69亿元占比40%，购物中心租金1.61亿元占比38%[89] - 办公楼出租率99%，日均租金4.71元/平方米；购物中心出租率99%，日均租金5.06元/平方米[89] 各地区表现 - 上海地区营业收入43.53亿元，同比下降35.27%[53] - 上海地区主营业务收入占比超过90%，存在过度依赖上海市场风险[96] 管理层讨论和指引 - 公司2015年重点强化销售回笼资金，采取"一盘一策"等措施提升资金健康度[94] - 计划推进中期票据和公司债融资，实施资金池管理模式优化资金效率[94] - 探索混合所有制管理模式，建立项目保证金和投资风险保证金制度[94] - 构建五大中心（投资运营/资产经营/产品研发/人才开发/财务管理）提升总部功能[93] - 公司资产负债率偏高，正通过资本市场及中期票据等多渠道融资降低资金成本[97] - 公司实现销售资金回笼69.6亿元，其中尚汇豪庭项目销售近12亿元[46] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.25亿元人民币[22] - 经营活动现金流量净额为-124,996,561.13元，较上年-536,313,926.09元有所改善[42] - 投资活动现金流量净额为1,880,320,199.19元，上年同期为-1,542,457,968.35元[42] - 筹资活动现金流量净额为351,683,777.56元，同比下降73.34%[42] 融资和债务 - 公司发行15.5亿元公司债券，利率为5.47%[44][46] - 公司发行15.5亿元公司债券，用于偿还银行及信托借款[75] - 公司债券募集资金中10亿元用于偿还兴业国际信托借款[75] - 2009年公司债募集资金总额12亿元人民币，已累计使用12亿元，使用率100%[76] - 2014年公司债募集资金总额15.5亿元人民币，本年度使用5亿元，累计使用5亿元，尚未使用10.5亿元用于偿还公司贷款[76] - 公司融资余额236.28亿元，其中银行贷款150.42亿元占比63.7%，非银行金融机构融资70.59亿元占比29.9%，公司债15.27亿元占比6.5%[86] - 公司加权平均融资成本年化利率8.25%，其中银行贷款利率8.08%，非银融资利率9.24%，公司债利率5.47%[86] - 一年内到期的非流动负债86.59亿元，同比增长59.5%[58] - 预收款项31亿元，同比增长36.18%[58] 资产和投资 - 总资产为408.14亿元人民币，同比增长12.17%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为50.80亿元人民币，同比下降11.42%[22] - 货币资金46.35亿元，同比增长89.74%[57] - 其他应收款4.15亿元，同比增长206.77%，主要因向关联方提供借款1.52亿元[57] - 公司持有海通证券股票报告期损益7216.7万元，期末账面值4836.23万元[66] - 公司持有澳洋顺昌股票报告期损益276.2万元，期末账面值6204.16万元[66] - 公司报告期卖出海通证券股份1.1617亿股，产生投资收益7216.7万元[68] - 公司非募集资金项目总投资586.47亿元，累计实际投入418.12亿元，本年度投入54.85亿元[85] - 公司土地储备总建筑面积为39.4万平方米，其中拟销售房产面积29.7万平方米（75.4%），拟出租房产面积9.7万平方米（24.6%）[91] - 存货面临市场价格波动风险，可能对盈利能力产生不利影响[96] - 2014年末长期股权投资调整重分类至可供出售金融资产824.61万元[98] - 资本公积中其他综合收益调整至单独列报项目，金额为1639.19万元[99] - 长期股权投资准则变动影响金额624.61万元[133] 子公司和关联方表现 - 上海古北（集团）有限公司归属于母公司净利润6.75亿元人民币，占营业收入82.5%[78] - 上海房地产经营（集团）有限公司营业收入24.92亿元人民币，净利润0.83亿元，净利润率3.3%[78] - 上海瀛茸置业有限公司营业收入19.64亿元人民币，净利润0.35亿元，净利润率1.8%[81] - 杭州中华企业房地产发展有限公司净亏损4.13亿元人民币[80] - 江阴中企誉德房地产有限公司净亏损1.06亿元人民币[80] - 上海浦东金鑫房地产开发有限公司净亏损0.53亿元人民币[81] - 天津星华城置业有限公司净亏损0.86亿元人民币[83] - 上海凯峰房地产开发有限公司净亏损0.08亿元人民币[83] - 铂珏公馆项目总投资35亿元，累计投入287.93亿元，本年亏损7250.93万元[85] - 杭州御品湾项目总投资55亿元，累计投入462.10亿元，本年亏损4.13亿元[85] - 尚汇豪庭项目总投资86亿元，累计投入656.88亿元，本年亏损779.63万元[85] 投资和资产处置 - 公司新设及增资上海地产古北安亭置业有限公司，实际投资金额4.6亿元，获得87.5%股权[61] - 公司增资无锡中城誉品置业有限公司6.8058亿元，增资后持股比例保持71.64%[61] - 公司增资苏州中华园房地产开发有限公司4.3亿元，增资后维持100%股权[61] - 公司转让上海锐思资产管理有限公司股权，收回投资金额7.4156亿元，持股比例从87.5%降为0[62] - 公司转让上海华宁置业有限公司股权，收回投资金额3.3725亿元，持股比例从88.75%降为0[63] - 公司出售上海古北文化娱乐建设发展有限公司100%股权及债权，交易价格为300,000,000元[108] - 上述资产出售产生损益244,336,088.60元[108] - 截至出售日，该资产2014年为公司贡献净利润1,584,385.31元[108] - 公司通过产权交易所公开挂牌转让上海锐思资产管理有限公司100%股权[106] - 公司转让上海上房现代物流有限公司100%股权，其中51%股权由上海房地集团持有，49%股权由上海房地产经营集团持有[106] - 公司转让上海闵虹投资有限公司47.79%股权，交易价格15,092,184.08元，账面价值8,557,678.72元，获得收益11,176,966.48元[116] - 公司与关联方共同出资设立上海地产集团建筑产品研发有限公司，注册资本200万元，公司出资40万元，股权比例20%[117] - 公司向关联方大华集团提供资金，期末余额19,000万元，期初余额0万元，发生额19,000万元[119] - 公司收购上海房地（集团）有限公司剩余60%股权，使其成为全资子公司[176] 担保和关联交易 - 公司对外担保总额235,483.82万元，占净资产比例46.35%[123] - 公司对子公司担保余额158,617.27万元，报告期内发生额77,700万元[123] - 公司对关联方上海地产中星曹路基地开发有限公司担保余额59,676.55万元[122] - 公司对天津星华城置业有限公司担保余额合计17,190万元[122] 股东和股权结构 - 控股股东上海地产集团持股678,814,224股占比36.36%[145][153] - 股东季坚义减持2,719,976股期末持股18,934,407股占比1.01%[145] - 中国农业银行旗下富国基金持股7,519,784股占比0.40%[146] - 中国银行旗下国泰基金持股7,049,388股占比0.38%[146] - 自然人蔡宏基持股6,588,291股占比0.35%[146] - 自然人柴长茂持股6,557,135股占比0.35%[146] - 上海财通资管计划持股4,704,496股占比0.25%[146] - 上海中路实业持股3,998,647股占比0.21%[146] - 控股股东注册资本42亿元人民币[149] - 无其他持股超10%的法人股东[154] 利润分配和分红 - 公司2014年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[2] - 公司2013年度现金分红总额为155,588,283.20元，占归属于上市公司股东净利润的38.74%[101] - 公司2012年度现金分红总额为186,705,939.84元，占归属于上市公司股东净利润的36.07%[101] - 公司2014年度归属于上市公司股东的净利润为-488,555,063.76元，未进行现金分红[101] - 公司自上市以来累计现金分红总额超过12.18亿元[100] - 公司上市以来累计现金分红超过12.18亿元，占募集资金总额195%[60] - 公司2013年度利润分配方案为每10股送红股2股并派发现金红利1元（含税）[138] - 实施利润分配后公司总股本由1,555,882,832股增加至1,867,059,398股（增幅20%）[137][138] - 按新股本摊薄计算2013年每股收益为0.215元/股[138] - 按新股本摊薄计算2013年每股净资产为3.072元/股[138] - 按新股本摊薄计算2014年每股收益为-0.262元/股[138] - 按新股本摊薄计算2014年每股净资产为2.721元/股[138] 高管和董事变动 - 董事长朱胜杰持股从290,079股增至348,095股，增幅20%[157] - 副董事长陈力持股从33,960股增至40,752股，增幅20%[157] - 副董事长戴智伟持股从34,320股增至41,184股，增幅20%[157] - 董事孙勇持股从251,127股增至301,352股，增幅20%[157] - 董事总经理姜维持股从30,000股增至36,000股，增幅20%[157] - 原副总经理印学青持股从138,986股增至166,783股，增幅20%[159] - 原副总经理孙毅持股从28,380股增至34,056股，增幅20%[159] - 董事、监事及高管年度税前报酬总额为574.7万元[159] - 董事、监事及高管在股东单位领取报酬总额为209.7万元[159] - 独立董事年度报酬均为8万元每人[159] - 原监事会主席郑建令因退休离任[167] - 原董事金鉴中因辞职离任[167] - 原董事肖宏振因退休离任[167] - 蔡顺明被选举为监事会主席[167] - 孙勇被选举为董事[167] - 李军被选举为董事[167] - 杜钧被董事会聘任为副总经理[167] - 倪伯士被董事会聘任为副总经理[167] - 董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为人民币547.7万元[166] - 报告期末董事、监事和高级管理人员实际获得报酬总额为人民币547.7万元[166] 公司治理和内控 - 公司构建12大职能部门，加强内控体系建设[180] - 修订《募集资金管理办法》、《对外担保管理制度》及《关联交易管理制度》[180] - 副总经理兼董事会秘书获得"2013年度金治理•持续回报公司董秘奖"[179] - 召开两次投资者恳谈会，董事长及总经理等管理层出席[179] - 2014年召开董事会会议48次（现场6次，通讯42次）[186] - 董事出席董事会情况良好（亲自出席3-6次，通讯出席31-42次）[185] - 独立董事未对董事会议案及其他事项提出异议[187] - 董事会各专门委员会对所审议议案均表示赞成[187] - 监事会未对所监督事项提出异议[188] - 公司与控股股东在业务人员资产机构财务等方面保持独立[189] - 高级管理人员期奖金额最高不超过年薪1.4倍[190] - 公司披露内部控制自我评价报告[194] - 立信会计师事务所出具标准无保留内部控制审计报告[194] - 公司未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充[195] - 审计报告涵盖2014年12月31日合并及公司资产负债表[198] - 管理层对财务报表编制和公允列报承担责任[199] 股东大会和决议 - 2014年4月23日召开2013年度股东大会年会，全部议案审议通过[181] - 公司2013年度财务决算报告获审议通过[182] - 公司2013年度利润分配预案获审议通过[182] - 公司2014年度财务预算报告获审议通过[182] - 公司2014年度对外担保计划议案获审议通过[182] - 公司2013年度日常关联交易实际发生额及预计议案获审议通过[182] - 非公开发行A股股票方案（修订）议案未获通过（需三分之二以上表决权）[183][184] - 公司与上海地产集团非公开发行股份认购协议相关议案未获通过[183][184] - 公司发行中期票据议案获审议通过[185] 员工和人力资源 - 母公司在职员工数量为70人，主要子公司在职员工数量为1,359人，合计1,429人[169] - 生产人员820人，占比57.4%；销售人员174人，占比12.2%；技术人员239人，占比16.7%；财务人员85人，占比5.9%；行政人员111人，占比7.8%[169] - 大专以上学历员工783人，占比54.8%；硕士学历员工47人，占比3.3%；其他学历员工599人，占比41.9%[169] - 员工培训覆盖率达到86.7%，人均培训时数约28.5课时[171] 行业和市场环境 - 全国商品房销售额同比下降6.3%至7.63万亿元[31] - 前五大客户营业收入合计2.31亿元，占总营收5.25%[37] 审计和报酬 - 境内会计师事务所审计报酬为240万元[129] - 内部控制审计报酬为40万元[129]