上海锦和商业经营管理股份有限公司 第四届董事会第二十次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2023-040 （五）本次董事会会议由董事长郁敏珺女士主持。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2023 年半年度报告及摘要》 表决结果：9 票赞成，0 票反对，0 票弃权。 公司2023年半年度报告全文及摘要刊登于公司指定信息披露媒体及上海证券 交易所网站（www.sse.com.cn）。 （二）审议通过《2023 年半年度利润分配预案》 一、董事会会议召开情况 （三）本次董事会会议于 2023 年 8 月 29 日以现场结合通讯的方式召开。 （四）本次董事会会议应参加董事 9 人，实际参加董事 9 人。 （一）本次董事会会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 （二）本次董事会会议通知和议案材料于 2023 年 8 月 22 日以书面及电子邮 件形式送达全体董事。 公司拟向全体股东每 10 股派发现金红利 2.20 元（含税）。截至 ...

上海锦和商业经营管理股份有限公司股东 集中竞价减持股份计划公告 本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 股东的基本情况 截至本公告披露日，上海锦友投资管理事务所(有限合伙)（简称"锦友 投资"）持有公司 18,900,000 股，占公司总股本的 4.00%，锦友投资的执行 事务合伙人郁志宏先生为公司董事长兼总经理及实际控制人郁敏珺女士的 父亲，锦友投资参照控股股东上海锦和投资集团有限公司(简称"锦和投资") 和实际控制人郁敏珺女士的相关减持要求执行，并严格按照中国证监会、 上海证券交易所的相关规定实施减持计划。该股份为首次公开发行前取得 的股份，且于 2023 年 4 月 21 日起解除限售并上市流通。 集中竞价减持计划的主要内容 证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2023-039 因自身资金安排需要，自公告披露之日起 15 个交易日后的 6 个月内， 锦友投资拟通过集中竞价的方式减持不超过 9,450,000 股公司股份，占公司 总股本的 2.00%，且在任意连续 90 ...

投资者可于 2023 年 6 月 1 日(星期四) 至 6 月 7 日(星期三)16:00 前登录上证 路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 dongban@jinhe.sh.cn 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 2 月 28 日发布公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2022 年度经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 6 月 8 日下午 14:00-15:00 举行 2022 年度业绩暨现金分红说明会，就投资者关心的问题进行交流。 上海锦和商业经营管理股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩暨现金分红说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 证券代码：603682 证券简称：锦和商管 公告编号：2023-029 重要内容提示： （网址：http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 （一） 会议召开 ...

公司基本情况 - 公司为轻资产运营服务型企业，主营城市老旧物业和低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务 [2] - 采用商业运营+物业管理的双轮驱动发展战略 [2] - 国内首家上市的轻资产文创产业园区运营商，在城市更新领域具有先发优势 [6][7] 财务与运营数据 - 2023年一季度营业收入2.46亿元，环比上升34.29% [3] - 2023年一季度归属于母公司股东净利润2318万元，环比上升132.82% [3] - 截至2023年一季度末，在管项目73个，在管面积逾135万平方米 [4] - 项目地域分布：上海61个，北京9个，杭州2个，南京1个 [4] 重点项目情况 - 衡山路8号项目：在管规模约43,000平方米，吸引创意类企业和高端生活方式配套企业入驻 [5] - 锦和越界田林坊项目：在管规模约55,000平方米，文创企业占比近95% [5] - 北京"天宁1号•越界锦园"项目：新增管理面积约4万平方米 [3] 市场环境与行业趋势 - 上海市文创园区已成为创意产业载体和城市文化创意地标 [6] - 《上海市城市更新管理条例》出台将吸引更多企业聚焦存量园区更新改造 [6] - 文创园区功能维度不断增强，满足青年创业、小型企业初创办公需求 [7] - 租户行业分布广泛，涵盖文化、创意、知识经济等新经济业态及TMT、生物医药等热门领域 [7] 发展战略与未来计划 - 坚持深耕上海、大力拓展北京、辐射长三角核心城市和其他省会城市的地域聚焦战略 [8] - 采用委托管理、承租运营、股权并购、国企合作等多种项目拓展方式 [8] - 根据潜在优质项目情况，有步骤地扩大在管规模 [8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2.461亿元人民币同比下降5.84%[5] - 归母净利润2318.37万元人民币同比下降26.41%[5] - 扣非净利润623.90万元人民币同比下降67.02%[5][10] - 2023年第一季度营业收入2.46亿元，同比下降5.84%，环比增长34.29%[14] - 归属于母公司股东净利润2318.37万元，同比下降26.41%，环比增长132.82%[14] - 营业总收入同比下降5.8%至2.46亿元（2022年第一季度：2.61亿元）[20] - 归属于母公司股东的净利润同比下降26.4%至2318.4万元（2022年第一季度：3150.3万元）[21] - 基本每股收益0.05元/股同比下降28.57%[6] - 基本每股收益同比下降28.6%至0.05元/股（2022年第一季度：0.07元/股）[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长5.8%至1.67亿元（2022年第一季度：1.58亿元）[20] - 销售费用同比激增63.6%至878万元（2022年第一季度：536.8万元）[20] - 财务费用同比下降20.6%至3944.9万元（2022年第一季度：4969.9万元）[20] - 所得税费用同比下降39.8%至661.7万元（2022年第一季度：1098.4万元）[21] 现金流量表现 - 经营活动现金流量净额1.480亿元人民币同比下降7.08%[5] - 经营活动现金流量净额为1.48亿元（2022年第一季度：1.59亿元）[23] - 投资活动现金流量净额由负转正至115.5万元（2022年第一季度：-1.08亿元）[24] - 期末现金及现金等价物余额为2.41亿元（2022年第一季度：1.76亿元）[24] - 货币资金258,487,702.32元，较2022年末减少141,954,429.26元[16] 非经常性损益 - 政府补助贡献非经常性损益368.68万元人民币[7] - 理财收益贡献非经常性损益44.73万元人民币[9] - 房屋拆除补偿款贡献非经常性损益1386.60万元人民币[9] 资产和负债变动 - 总资产58.152亿元人民币较上年末增长10.49%[6] - 归母所有者权益11.473亿元人民币较上年末增长2.09%[6] - 交易性金融资产66,000,000.00元，较2022年末减少34,096,062.79元[16] - 使用权资产3,797,425,614.13元，较2022年末增加587,272,128.20元[17] - 商誉126,374,047.60元，较2022年末增加47,331,068.88元[17] - 负债合计4,583,519,138.61元，较2022年末增加550,478,314.66元[18] - 租赁负债3,424,549,724.86元，较2022年末增加338,949,065.45元[18] 业务运营表现 - 在管项目73个，在管面积逾135万平方米[14] - 中标北京"天宁1号·越界锦园"项目，新增管理面积约4万平方米[14]

收入和利润（同比变化） - 2022年营业收入为8.82亿元人民币，同比下降2.97%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为9703.74万元人民币，同比下降21.78%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3934.55万元人民币，同比下降41.96%[21] - 营业收入88,174.88万元同比下降2.97%[33] - 归属于上市公司股东的净利润9,703.74万元同比下降21.78%[33] - 公司实现营业收入88,174.88万元，同比下降2.97%[56] - 归属于上市公司股东的净利润9,703.74万元，同比下降21.78%[56] - 营业收入88,174.88万元，同比下降2.97%[57][58] - 基本每股收益同比下降19.23%至0.21元/股[22] - 扣除非经常性损益基本每股收益同比下降42.86%至0.08元/股[22] - 加权平均净资产收益率下降2.5个百分点至8.68%[22] - 第四季度归属于上市公司股东净利润环比下降58.2%至995.78万元[26] - 第四季度扣非净利润为-618.05万元，环比由正转负[26] 成本和费用（同比变化） - 营业成本52,406.14万元，同比下降5.00%[57][58] - 销售费用3,410.54万元，同比上升39.30%[57][64] - 财务费用16,910.70万元，同比上升11.24%[57][64] - 研发费用202.99万元，同比上升44.21%[57][64] 现金流和资产（同比变化） - 经营活动产生的现金流量净额为5.82亿元人民币，同比上升37.95%[21] - 经营活动产生的现金流量净额58,237.69万元，同比上升37.95%[56] - 经营活动产生的现金流量净额58,237.70万元，同比上升37.95%[57] - 经营活动产生的现金流量净额增长37.95%至5.82亿元[71] - 投资活动现金流出减少21.77%至12.42亿元[71] - 筹资活动现金流入骤降96.15%至23.47万元[71] - 货币资金增长10.48%至2.73亿元[76] - 交易性金融资产增长42.55%至1亿元[76] - 应收款项大幅增长87.34%至8662.61万元[76] - 使用权资产占总资产比例60.99%达32.1亿元[76] - 租赁负债占总负债比例58.63%达30.86亿元[76] - 应付职工薪酬增长64.60%至2047.98万元[76] - 交易性金融资产期末余额为100,096,062.79元，较期初增长42.50%（29,876,062.79元）[82] - 其他非流动金融资产期末公允价值为3,842,300.00元，较期初减少7.65%（318,362.00元）[82] 非经常性损益 - 政府补助同比增加32.8%至1495.17万元[28] - 理财收益同比下降17.7%至460.88万元[29] - 房屋拆除补偿款同比增加152.4%至5564.16万元[30] - 非经常性损益总额同比增加45.0%至5769.19万元[30] - 获得拆迁补偿款5554.06万元计入营业外收入[73] 业务运营和规模 - 在管项目73个，在管面积逾131万平方米[45][55] - 承租运营项目42个，可供出租运营面积约71万平方米[47] - 受托运营项目28个，可供出租运营面积约48万平方米[48] - 参股运营项目3个，可供出租运营面积约12万平方米[49] - 上海地区在管项目62个，北京8个，杭州2个，南京1个[55] - 租户结构以文化创意产业及新经济客户为主，涵盖制造业、专业服务等传统行业[44] - 公司证券简称从"锦和商业"变更为"锦和商管"，彰显轻资产运营商特色[45] - 主营业务毛利率40.57%，同比增加1.27个百分点[60][61] - 前五名客户销售额7,452.13万元，占年度销售总额8.45%[64] - 研发投入总额占营业收入比例0.23%[68] - 折摊息税前利润7.94亿元同比上升0.88亿元增长12.46%[36] - 经调整折摊息税前利润3.53亿元同比上升0.08亿元增长2.32%[36] - 财务利息支出为租赁负债产生利息扣除财务利息收入后实际有息负债为零[36] 子公司和联营公司表现 - 上海锦翌企业管理有限公司净利润为11,139,828.16元，净资产收益率为71.20%[84] - 上海锦能物业管理有限公司营业收入为104,421,595.87元，营业利润率为13.29%[84] - 上海数娱产业管理有限公司净利润为17,357,422.88元，净资产收益率为85.28%[84] - 上海史坦舍商务服务有限公司净利润为19,886,904.42元，营业利润率为76.01%[84] - 上海锦朗企业管理有限公司净亏损11,403,861.27元，净资产负增长23.30%[84] - 上海锦灵企业管理有限公司净亏损5,661,358.63元，净资产为负53,919,192.24元[84] - 上海锦瑞企业管理有限公司净资产为负10,218,561.68元，当期净利润为3,300,235.34元[84] - 上海锦林网络信息技术有限公司净利润为11,657,759.83元[85] - 上海锦静企业管理有限公司净亏损15,381,937.05元[85] - 上海翌钲众创空间经营管理有限公司净利润34,027,463.66元[85] - 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司净亏损41,873,996.39元[85] - 上海锦和众源私募投资基金合伙企业净利润4,731,596.56元[85] - 上海习瑞实业有限公司净利润16,662,576.34元[85] - 南京广电锦和投资管理有限公司净亏损13,283,377.59元[85] 公司战略和行业前景 - 公司聚焦一线城市商办和产业园运营千亿级市场规模[87] - 公司战略聚焦上海及北京市场并辐射长三角核心城市[87] - 公司租户涵盖文化创意、TMT及生物医药等热门业态领域[88] - 公司持续提高客户粘性并进一步以提高出租率为目标[90] - 公司持续深耕上海和北京两地市场并稳步提升管理规模[91] - 公司持续优化内部信息管理系统并改善日常运营效率[93] - 常住人口城镇化率达65.22%部分东部沿海城市超70%[37] - 城镇年新增就业1,206万人[37] - 一线城市旧工业用地更新有望释放逾8,000万平方米建筑面积[42] 风险因素 - 公司面临宏观经济环境变化影响业务发展的风险[95] - 公司面临项目资源获取难度加大和目标客户群减少的市场风险[96] - 公司目前主要收入来源于租赁和物业管理[96] - 公司面临承租运营项目新增难度加大和租赁费用上升的情况[96] - 公司项目的出租率和租金水平是影响收入的重要因素[96] - 公司严格筛选投资项目并提升应对市场变化的能力[97] 公司治理和股东结构 - 公司形成权责明晰各司其职的有效制衡治理机制[99] - 2022年第一次临时股东大会出席股东所持表决权股份数为293,036,800股，占公司有表决权股份总数的62.0183%[104] - 2021年年度股东大会出席股东所持表决权股份数为315,346,184股，占公司有表决权股份总数的66.7399%[107] - 2022年第二次临时股东大会出席股东所持表决权股份数为292,951,300股，占公司有表决权股份总数的62.0002%[108] - 控股股东及实际控制人承诺自公司股票上市之日起36个月内不转让或委托他人管理所持股份[162] - 若上市后6个月内股价连续20个交易日收盘价低于发行价，锁定期将自动延长6个月[162] - 锁定期满后两年内，控股股东每年减持不超过首次公开发行前持股总数的10%[162] - 锁定期满后两年内，控股股东合计减持不超过首次公开发行前持股总数的20%[162] - 控股股东减持价格承诺不低于发行价（除权除息调整后）[162] - 上海锦友投资管理事务所承诺若未履行承诺将在10个交易日内回购违规卖出股份[164] - 上海锦友投资管理事务所承诺若违规减持所得收益将在5日内归公司所有[164] - 华映资本系股东承诺锁定期为上市后12个月[167] - 华映资本系股东锁定期满后两年内计划减持100%所持股份[167] - 华映资本系股东减持价格承诺不低于发行价的40%（除权除息调整后）[167] - 公司股票上市之日起十二个月内其他股东不转让或委托管理发行前持有股份[168] - 公司股票上市之日起三年内若股价连续20个交易日低于最近一期审计每股净资产将启动稳定预案[169] - 控股股东上海锦和投资集团及实际控制人郁敏珺均作出避免同业竞争承诺[169][170] - 持股5%以上股东上海锦友投资管理事务所（有限合伙）目前持股比例为4%[171] - 苏州华映文化、无锡华映文化及常熟华映东南均作出避免同业竞争承诺[172] - 报告期内无控股股东非经营性占用资金情况[177] - 报告期内无违规担保情况[177] 董监高及薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员2022年度税前报酬总额为444.67万元[112] - 董事长兼总经理郁敏珺2022年度税前报酬为42.00万元[112] - 董事兼副总经理胡蓓2022年度税前报酬为59.14万元[112] - 董事兼副总经理蒋雷霆2022年度税前报酬为60.50万元[112] - 财务总监王晓波2022年度税前报酬为58.18万元[113] - 董事会秘书WANG LI（王立）2022年度税前报酬为58.61万元[113] - 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股总数均为10,500股[112] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为444.67万元[121] - 公司独立董事潘敏同时担任上海沪工焊接集团股份有限公司、山东隆基机械股份有限公司、哈尔滨誉衡药业股份有限公司独立董事及福建实达电脑设备有限公司董事[114][118] - 公司独立董事吴建伟现任同济大学经济与管理学院教授及上海罗曼照明科技股份有限公司董事[114][118] - 公司独立董事陆凯薇为蔚凯路（上海）管理咨询有限公司创始人[114][118] - 公司董事陆静维同时担任上海锦和投资集团有限公司财务总监[114][117] - 公司监事张怡同时担任上海锦和投资集团有限公司人力行政总监[114][117] - 公司财务总监王晓波曾任通用（上海）医疗器械有限公司财务总监[114] - 公司副总经理兼董事会秘书WANG LI曾任深圳世联行集团股份有限公司战略投资总监、副总经理兼董事会秘书[116] - 公司董事JI WEI（季薇）现任华映资本中国创始管理合伙人及苏州华映、常熟华映和无锡华映董事兼总经理[116] - 董事长郁敏珺在上海锦和投资集团有限公司及其关联方上海锦和置业有限公司、上海霞锦实业有限公司、上海锦和房地产经纪有限公司担任执行董事等职务[117] - 监事郁敏琦在上海锦和投资集团有限公司及其关联方上海锦和置业有限公司任总经理、上海锦和股权投资基金管理有限公司任总经理、上海霞锦实业有限公司任总经理、上海锦和房地产经纪有限公司任监事[117] 董事会和委员会运作 - 年内召开董事会会议次数为7次，其中现场会议0次，通讯方式召开2次，现场结合通讯方式召开5次[126] - 第四届董事会审计委员会在报告期内召开4次会议[128] - 董事JI WEI（季薇）因个人原因离任非独立董事职务[122] - 陆静维被选举为非独立董事并因个人原因离任监事会主席[122] - 江玉萍被选举为监事会主席[122] - 公司第四届董事会第九次会议于2022年3月21日召开，审议了关于利用闲置自有资金购买理财产品等议案[123] - 公司第四届董事会第十次会议于2022年4月15日召开，审议了2021年度董事会工作报告等18项议案[123] - 公司第四届董事会第十一次会议于2022年4月29日召开，审议了2022年第一季度报告等议案[123] - 公司第四届董事会第十二次会议于2022年6月17日召开，审议了关于新增2022年度日常关联交易预计的议案[123] 分红和利润分配 - 公司2022年度暂不实施现金分红和公积金转增股本[4] - 2022年半年度现金分红总额为103,950,000.00元[140][142] - 2022年半年度分红占合并报表归属于普通股股东净利润的107.12%[142] - 母公司年末未分配利润为238,924,473.32元[138][141] - 提取法定公积金14,404,881.06元[137][141] - 母公司2022年净利润为144,048,810.62元[137][141] 员工和人力资源 - 公司在职员工总数634人[132] - 员工专业构成中服务人员占比最高达339人（53.47%）[132] - 劳务外包支付报酬总额36,573,603.72元[136] - 本科及以上学历员工291人（45.90%）[132][133] - 2022年组织新人入职培训累计188人[135] 关联交易和担保 - 公司2022年度日常关联交易预计议案已获董事会和股东大会审议通过[180][181] - 公司新增2022年度日常关联交易预计议案已获董事会审议通过[181] - 上海广电股份浦东有限公司2022年度支付公司拆迁补偿金额为5554.06万元[183] - 公司2022年为控股子公司提供不超过8亿元人民币综合授信额度[187][188] - 公司2022年为7家控股子公司提供租赁合同履约担保[188] - 报告期末公司对外担保余额为0元[187] - 报告期末对子公司担保余额需查阅完整担保表格[187] - 公司担保总额占净资产比例需查阅完整担保表格[187] 审计和内部控制 - 公司内部控制获标准无保留意见审计报告[145] - 公司2022年内部控制运行良好，无重大缺陷[144] - 立信会计师事务所境内审计报酬为115万元[178] - 内部控制审计会计师事务所报酬为35万元[178] - 报告期内无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正[177] 理财投资 - 公司2022年使用募集资金进行银行理财发生额为2亿元，期末未到期余额为5000万元[191] - 公司2022年使用自有资金进行银行理财发生额为9.599亿元，期末未到期余额为5000万元[191] - 浦发银行结构性存款产品22JG3078期投资5000万元，年化收益率保底1.4%，浮动利率最高1.85%[193] - 浦发银行结构性存款产品22JG3555期投资5000万元，年化收益率保底1.4%，浮动利率最高1.9%[193] - 浦发银行结构性存款产品22JG3742期投资5000万元，年化收益率保底1.4%，浮动利率最高1.85%[193] - 浦发银行结构性存款产品22JG3908期投资5000万元，年化收益率保底1.3%，浮动利率最高1.7%[193] - 交通银行14天结构性存款投资2000万元，年化收益率2.6%，实现收益1.99万元[195] - 浦发银行3个月结构性存款投资2000万元，年化收益率3.4%，实现收益16.75万元[195] - 交通银行36天黄金挂钩结构性存款投资2000万元，年化收益率2.9%，实现收益5.72万元[195] - 招商银行14天结构性存款投资2500万元，年化收益率2.95%，实现收益2.83万元[195] - 浦发银行静安支行理财产品22JG3638投资金额2000万元人民币，预期年化收益率2.45%[199] - 浦发银行理财产品22JG3664（1个月期）投资金额2000万元人民币，预期年化收益率3.05%[199] - 交通银行蕴通财富结构性存款（35天期）投资金额1000万元人民币，预期年化收益率2.55%[200] - 平安银行结构性存款产品（2022年90035期）投资金额1000万元人民币，预期年化收益率3.07%[200] - 平安银行结构性存款产品（2022年090038期）投资金额2000万元人民币，预期年化收益率2.98%[200] - 浦发银行静安支行理财产品22JG3683（3个月期）投资金额3000万元人民币，预期年化收益率3.00%[200] - 所有理财产品投资期限均不超过12个月且均为保本浮动收益型[199][200] - 理财产品单笔投资金额分布在1000万至3000万元人民币区间[199][200] - 预期年化收益率区间为2.45%至3.07%[199][200] - 理财产品资金性质均为公司自有资金[199][200] 社会责任和环保 - 公司2022年环保资金投入为0万元[148] - 公司水泵升级改造后节能效率达

收入表现 - 本报告期营业收入为1.78亿元人民币，同比下降30.93%[5] - 年初至报告期末营业收入为6.98亿元人民币，同比增长4.68%[5] - 公司2022年1-9月营业收入698,498,700元同比增长4.68%[15] - 2022年第三季度营业收入177,833,000元同比减少30.93%[15] - 公司2022年前三季度营业总收入为6.98亿元，同比增长4.7%[22] 利润表现 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2380.89万元人民币，同比下降21.25%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为8707.97万元人民币，同比下降10.13%[5] - 本报告期扣除非经常性损益的净利润为850.63万元人民币，同比下降46.74%[5] - 公司2022年1-9月归属于母公司净利润87,079,700元同比减少10.13%[15] - 2022年第三季度归属于母公司股东净利润23,808,900元同比减少21.25%[15] - 净利润为7492.66万元，同比下降22.1%[23] - 归属于母公司股东的净利润为8707.97万元，同比下降10.1%[23] 成本和费用 - 营业总成本为6.28亿元，同比增长6.3%[22] - 财务费用为1.42亿元，同比增长29.1%[22] - 利息费用为1.44亿元，同比增长28.2%[22] - 支付给职工及为职工支付的现金9343万元人民币，同比增长23.4%[26] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为4.17亿元人民币，同比增长62.49%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为4.17亿元人民币，同比增长62.5%[26] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.98亿元人民币，同比改善10.1%[26] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.47亿元人民币，同比改善12.8%[27] - 现金及现金等价物净增加额为-1.27亿元人民币，同比改善64.7%[27] - 收到税费返还821万元人民币，同比减少45.7%[26] - 购建固定资产等长期资产支付现金3549万元人民币，同比减少25.8%[26] - 投资支付现金9.94亿元人民币，同比减少23.1%[26] - 分配股利及偿付利息支付现金1.04亿元人民币，基本持平[27] 资产状况 - 货币资金余额136,598,079.19元较年初减少44.7%[18] - 交易性金融资产197,623,416.89元较年初增长181.4%[18] - 应收账款113,784,442.72元较年初增长146%[18] - 期末现金及现金等价物余额为1.19亿元人民币，同比减少55.4%[27] 负债状况 - 租赁负债为37.21亿元，同比增长16.2%[20] - 流动负债合计为7.93亿元，同比增长1.0%[20] - 非流动负债合计为38.35亿元，同比增长15.4%[20] - 负债合计为46.28亿元，同比增长12.7%[20] 非经常性损益 - 本报告期政府补助为420.59万元人民币[8] - 本报告期理财收益为127.73万元人民币[9] - 本报告期非经常性损益总额为1530.26万元人民币[10] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数18,631户[13] - 前10名股东持股比例合计约68.7%，其中上海锦和投资集团有限公司持股274,050,000股占比58%[13] 业务规模 - 公司在管项目73个在管面积逾125万平方米[16] 资产总额 - 本报告期末总资产为58.50亿元人民币，较上年度末增长9.20%[6]

收入和利润（同比环比） - 营业收入5.21亿元，同比增长27.04%[19] - 报告期营业收入52,066.57万元，同比上升27.04%[45] - 营业收入同比增长27.04%至5.21亿元[51] - 公司营业总收入同比增长27.0%至5.21亿元（2021年半年度：4.10亿元）[129] - 归属于上市公司股东的净利润6327.08万元，同比下降5.09%[19] - 归属于上市公司股东的净利润6,327.08万元，同比下降5.09%[45] - 归母净利润同比下降5.09%至6327.08万元[48] - 净利润同比下降19.2%至5376.76万元（2021年半年度：6656.12万元）[130] - 归属于母公司股东的净利润同比下降5.1%至6327.08万元（2021年半年度：6666.59万元）[130] - 基本每股收益0.13元/股，同比下降7.14%[21] - 基本每股收益同比下降7.1%至0.13元/股（2021年半年度：0.14元/股）[131] - 加权平均净资产收益率5.45%，同比下降0.66个百分点[21] - 扣除非经常性净利润3701.98万元，同比下降18.67%[19] - 扣非后加权平均净资产收益率3.19%，同比下降0.98个百分点[21] - 折摊息税前利润(EBITDA)同比增长28.68%至4.17亿元[49] - 经调整折摊息税前利润(adjusted EBITDA)同比增长9.01%至1.88亿元[49] - 母公司净利润同比增长91.4%至1.00亿元（2021年半年度：5250.37万元）[134] - 公司2022年半年度综合收益总额为63,270,797.76元[143] - 公司2021年半年度综合收益总额为66,665,944.96元[148] - 2022年上半年综合收益总额为1.005亿元人民币[154] - 2021年上半年综合收益总额为5250.37万元人民币[155] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长34.50%至3.17亿元[51] - 营业成本同比增长34.5%至3.17亿元（2021年半年度：2.36亿元）[129] - 研发费用同比增长94.5%至87.89万元（2021年半年度：45.20万元）[129] - 财务费用同比增长40.8%至9569.41万元（2021年半年度：6796.32万元）[129] - 信用减值损失同比扩大至755.48万元（2021年半年度：+56.25万元）[130] - 支付给职工现金同比增长20.4%至6022万元[136] 现金流量 - 经营活动现金流量净额2.44亿元，同比大幅增长161.16%[19] - 经营活动现金流量净额同比大幅增长161.16%至2.44亿元[51] - 经营活动现金流量净额同比激增161.2%达2.44亿元[137] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降3.9%至3.997亿元[136] - 收到税费返还金额同比增长204.7%达691万元[136] - 投资活动现金流出同比减少37.4%至6.024亿元[137] - 收回投资收到现金同比下降48.5%至4.49亿元[137] - 筹资活动现金流出同比大幅减少39.9%至1.75亿元[137] - 期末现金及现金等价物余额同比下降53%至1.643亿元[138] - 母公司投资支付现金同比减少47.8%至4.241亿元[139] - 母公司经营活动现金流入同比减少53.6%至3.255亿元[139] 资产和负债变化 - 交易性金融资产同比增长138.80%至1.68亿元[56] - 交易性金融资产期末余额为167,682,246.58元，较期初70,220,000.00元增长138.80%[122] - 交易性金融资产从期初0.70亿元增至期末1.34亿元，增长91.2%[125] - 应收款项同比增长243.80%至1.59亿元[56] - 应收账款期末余额为158,971,284.10元，较期初46,239,669.63元增长243.80%[122] - 应收账款从期初0.09亿元增至期末0.26亿元，增长183.6%[125] - 其他应收款期末余额为46,697,977.41元，较期初11,180,740.60元增长317.60%[122] - 流动资产合计期末余额为613,502,459.28元，较期初451,892,289.05元增长35.76%[122] - 使用权资产同比增长14.64%至38.39亿元[56] - 使用权资产从期初33.48亿元增至期末38.39亿元，增长14.6%[123] - 长期待摊费用增加至7.12亿元，同比增长1.71%[57] - 长期待摊费用从期初7.00亿元增至期末7.12亿元，增长1.7%[123] - 递延所得税资产增长至2.00亿元，同比上升5.56%[57] - 应付账款增至6678.05万元，同比大幅上升33.36%[57] - 预收款项降至1930.41万元，同比下降53.59%[57] - 合同负债减少至842.52万元，同比下降40.60%[57] - 租赁负债增至37.74亿元，同比增长17.82%[57] - 租赁负债从期初32.03亿元增至期末37.74亿元，增长17.8%[123] - 货币资金从期初0.87亿元增至期末1.07亿元，增长22.9%[125] - 公司货币资金期末余额为177,870,758.38元，较期初246,835,214.46元减少27.94%[122] - 流动负债从期初7.85亿元微增至期末7.88亿元，增长0.5%[123] 业务线表现 - 租赁收入39,342.55万元，占比75.56%，同比增长31.08%[46] - 物业服务及其他收入12,724.02万元，同比增长15.99%[46] - 公司在管项目72个，在管面积逾120万平方米[34] - 承租运营项目44个，可供出租面积约72万平方米[36] - 受托运营项目25个，可供出租面积约42万平方米[37] - 参股运营项目3个，可供出租面积约12万平方米[38] - 公司主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务[157] - 公司经营模式主要为承租运营、参股运营和受托运营[157] 地区表现 - 上海区域营业收入约42,488.94万元，同比增长19.59%[47] - 上海以外区域收入9,577.63万元，同比增长75.55%[47] 非经常性损益 - 非经常性损益合计金额为26,250,990.51元[24] - 非流动资产处置损益为88,932.87元[23] - 政府补助金额为3,847,609.26元[23] - 理财收益金额为1,884,309.06元[24] - 越界创意园房屋拆除补偿款为27,752,121.86元[24] - 增值税进项税加计抵减金额为1,354,435.61元[24] - 非经常性损益所得税影响额为-8,657,161.02元[24] - 非经常性损益少数股东权益影响额为-19,257.13元[24] - 营业外收入包含两笔关联方补偿款合计2770.23万元[52][53] - 2022年1-6月收到关联方广电浦东拆除补偿款10,938,828.24元（不含税）计入营业外收入[102] - 关联方上海广电股份浦东有限公司一次性补偿公司前期投资改建成本2,825.41万元（不含税）[103] - 2022年1-6月收到关联方经营损失补偿款16,831,455.30元（不含税）计入营业外收入[104] 子公司和投资表现 - 控股公司上海史坦舍净利润1098.52万元，净资产1613.00万元[63] - 上海锦林网络信息技术有限公司净利润为579.99万元，总资产3365.31万元[65] - 上海锦静企业管理有限公司净亏损1288.86万元，总资产2.35亿元[65] - 上海翌钲众创空间经营管理有限公司净利润3272.58万元，总资产2.64亿元[65] - 上海锦舶企业管理有限公司净亏损470.90万元，总资产6.66亿元[65] - 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司净亏损2835.40万元，总资产5.02亿元[65] - 上海锦和众源私募投资基金合伙企业净利润486.54万元，总资产486.54万元[65] - 公司向北京亿鹏提供财务资助2300万元，年化利率15%[70] - 母公司投资收益同比增长66.9%至9533.75万元（2021年半年度：5714.32万元）[133] 股东和股权结构 - 上海锦和投资集团有限公司期末持股数量为274,050,000股，占总股本比例58.00%[115] - 上海锦友投资管理事务所期末持股数量为18,900,000股，占总股本比例4.00%[115] - 苏州华映文化产业投资企业报告期内减持1,000,000股，期末持股数量为8,450,084股，占总股本比例1.79%[115] - 常熟华映东南投资有限公司报告期内减持1,000,000股，期末持股数量为7,399,916股，占总股本比例1.57%[115] - 无锡华映文化产业投资企业报告期内减持4,000,000股，期末持股数量为6,500,084股，占总股本比例1.38%[115] - 报告期末普通股股东总数为19,934户[112] - 公司实收资本为4.725亿元人民币[151][154][155] - 公司股本总数为47,250.00万股，注册资本为47,250.00万元[157] - 公司母公司为上海锦和投资集团有限公司，实际控制人为郁敏珺[157] 利润分配和股利政策 - 拟每10股派发现金红利2.20元，合计派发1.04亿元[5] - 2021年度利润分配方案为每10股派发现金红利2.20元（含税）[80] - 截至2022年6月30日公司总股本为472,500,000股[80] - 合计拟派发现金红利103,950,000元（含税）[80] - 公司2021年半年度对所有者分配利润103,950,000.00元[148] - 2021年对所有者分配利润1.0395亿元人民币[155] 管理层和治理 - 报告期内JI WEI（季薇）辞去董事职务[78] - 陆静维被选举为第四届董事会非独立董事[78] - 江玉萍被选举为第四届监事会主席[79] - 2022年第一次临时股东大会出席股东持股比例62.02%[73] - 2021年年度股东大会出席股东所持表决权股份数为315,346,184股[75] - 出席股东所持表决权股份占公司总股本比例66.7399%[75] - 股东大会审议通过续聘2022年度会计师事务所的议案[74] 关联交易和承诺 - 公司于2022年4月15日董事会及5月9日股东大会审议通过2022年度日常关联交易预计议案[100] - 公司于2022年6月17日董事会审议通过新增2022年度日常关联交易预计议案[100] - 公司控股股东上海锦和投资集团承诺避免同业竞争，期限为控股期间及卸任后6个月内[96] - 公司实际控制人郁敏珺承诺避免同业竞争，期限为实际控制期间及卸任后6个月内[96] - 持股5%以上股东上海锦友投资管理事务所（持股4%）承诺避免同业竞争，期限为持股期间及减持后6个月内[96] - 苏州华映等3家一致行动人（合计持股4.73%）承诺避免同业竞争，期限为持股期间及减持后6个月内[97] 风险因素 - 疫情反复导致运营成本增加及应收账款风险上升[69] - 承租运营项目面临租金成本上升及新增项目难度加大的风险[67] - 货币资金受限1356.98万元，因诉讼被法院冻结[58] 行业和市场前景 - 上海城市更新基金总规模约800亿元[29] - 一线城市旧工业用地更新有望释放超8,000万平方米建筑面积[32] 其他重要事项 - 公司2022年为控股子公司提供总额度不超过8亿元人民币的综合授信担保[107] - 公司2022年为7家控股子公司提供租赁合同履约担保[108] - 报告期内公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决等失信情况[99] - 报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项[99] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[98] - 报告期内无违规担保情况[98] - 锁定期满后两年内每年减持不超过首次公开发行前持有股份总数的10%[90] - 锁定期满后两年内合计减持不超过首次公开发行前持有股份总数的20%[90] - 减持价格承诺不低于发行价（除权除息调整后）[90][91][92][93] - 若未履行承诺需在10个交易日内回购违规卖出股票[91][92] - 回购完成后自动延长全部股份锁定期3个月[91][92] - 因未履行承诺所获收益归公司所有并在5日内支付[91][92] - 主要股东自上市起36个月内不转让或委托管理发行前股份[91] - 上市后6个月内股价连续20日低于发行价则锁定期自动延长6个月[91] - 华映资本承诺锁定期满后两年内累计减持达到持有股份总数的100%[93] - 华映资本承诺减持价格不低于发行价的40%（除权除息调整后）[93] - 公司首次公开发行募集资金7.475亿元人民币[156]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2.61亿元人民币，同比增长39.78%[5] - 归属于上市公司股东的净利润3150.28万元人民币，同比增长7.12%[5] - 基本每股收益0.07元/股，同比增长16.67%[6] - 加权平均净资产收益率2.75%，同比增加0.01个百分点[6] - 公司2022年第一季度营业收入2.61亿元，同比增长39.78%[15] - 归属于母公司股东净利润3150.28万元，同比增长7.12%[15] - 营业总收入同比增长39.8%至2.61亿元，其中营业收入为2.61亿元[23] - 归属于母公司股东的净利润为3150.28万元，较去年同期增长7.1%[24] - 基本每股收益为0.07元/股，较去年同期0.06元增长16.7%[25] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长38.5%至2.34亿元，其中财务费用大幅增长60.6%至4969.95万元[23] - 研发费用同比增长217.7%至47.99万元[23] - 对联营企业投资收益亏损543.99万元，同比大幅扩大[24] - 所得税费用同比增长16.4%至1098.41万元[24] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.59亿元人民币，同比增长71.63%[5] - 经营活动现金流量净额大幅增长71.7%至1.59亿元[26][27] - 投资活动现金流量净额为负1.08亿元，主要因投资支付现金2.9亿元[27] - 筹资活动现金流入小计为978,337.71元[28] - 偿还债务支付的现金为10,400,000.00元[28] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为109,911.84元[28] - 支付其他与筹资活动有关的现金为85,925,783.51元[28] - 筹资活动现金流出小计为96,435,695.35元[28] - 筹资活动产生的现金流量净额为-95,457,357.64元[28] - 现金及现金等价物净增加额为-306,972,070.71元[28] - 期初现金及现金等价物余额为631,115,664.43元[28] - 期末现金及现金等价物余额为324,143,593.72元[28] - 货币资金余额1.76亿元，较年初2.47亿元减少28.7%[20] - 交易性金融资产1.63亿元，较年初7022万元增长132.7%[20] - 期末现金及现金等价物余额较期初增加5152.36万元[27] 业务拓展和规模 - 在管项目72个，较上市初期数量翻倍[17] - 在管面积超过120万平方米，较上市初期面积翻倍[17] - 新增拓展明天广场项目体量12.8万平方米[17] - 新增仁达商务楼项目体量0.8万平方米[17] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助162.99万元人民币[7][9] - 非经常性损益项目中理财收益46.65万元人民币[9] - 非经常性损益项目中房屋拆除补偿款1389.11万元人民币[9] 资产和权益变动 - 总资产59.07亿元人民币，较上年度末增长10.27%[6] - 归属于上市公司股东的所有者权益11.61亿元人民币，较上年度末增长2.82%[6] - 应收账款6700万元，较年初4624万元增长44.9%[20] - 使用权资产38.65亿元，较年初33.48亿元增长15.4%[21]

收入和利润（同比环比） - 营业收入9.09亿元，同比增长22.93%[21] - 归属于上市公司股东的净利润1.24亿元，同比下降20.54%[21] - 扣除非经常性损益的净利润6779.05万元，同比下降41.73%[21] - 公司2021年营业收入为9.09亿元人民币，同比增长22.9%[33] - 归属于上市公司股东的净利润为1.24亿元人民币，同比下降20.5%[33] - 剔除新租赁准则影响后营业收入为9.19亿元人民币，同比增长24.3%[34] - 剔除新租赁准则影响后归属于上市公司股东的净利润为1.78亿元人民币，同比增长13.7%[34] - 营业收入同比增长24.3%至91,906.86万元（剔除新租赁准则影响）[35] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长13.7%至17,759.10万元（剔除新租赁准则影响）[35] - 实际营业收入同比增长22.9%至90,875.95万元[35] - 实际归属于上市公司股东的净利润同比下降20.5%至12,406.42万元（受新租赁准则影响）[35] - 公司2021年营业收入为90,875.95万元，同比增长22.93%[53] - 归属于上市公司股东的净利润为12,406.42万元，同比下降20.54%[53] - 营业收入为9.09亿元人民币，同比增长22.93%[54][56] - 基本每股收益0.26元/股，同比下降25.71%[23] - 加权平均净资产收益率11.18%，同比增加0.51个百分点[23] - 扣非后加权平均净资产收益率6.26%，同比下降1.69个百分点[23] - 折摊息税前利润(EBITDA)同比增长138.6%至7.06亿元[39] - 经调整折摊息税前利润(adjusted EBITDA)同比增长16.4%至3.45亿元[39] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为5.52亿元人民币，同比增长13.05%[54][56] - 商务服务业整体毛利率为39.30%，同比增加5.30个百分点[58] - 租赁业务营业收入为6.70亿元人民币，毛利率为44.06%，同比增加10.68个百分点[58] - 物业服务及其他业务营业收入为2.39亿元人民币，毛利率为25.97%，同比减少9.69个百分点[58] 各条业务线表现 - 租赁业务营业收入为6.70亿元人民币，毛利率为44.06%，同比增加10.68个百分点[58] - 物业服务及其他业务营业收入为2.39亿元人民币，毛利率为25.97%，同比减少9.69个百分点[58] - 公司在管项目70个，在管面积逾110万平方米[47][52] - 承租运营项目44个，可供出租面积约72万平方米[47] - 受托运营项目23个，可供出租面积约28万平方米[48] - 参股运营项目3个，可供出租面积约12万平方米[48] 各地区表现 - 北京地区营业收入为0.95亿元人民币，同比增长879.82%[58] 管理层讨论和指引 - 公司2022年以全年经营目标为引领推动持续稳定发展[92] - 公司2021年完成五单并购项目并持续做好投后管理释放协同效应[92] - 公司主要收入来源于租赁和物业管理收入受出租率和租金水平影响[95] - 公司面临宏观经济环境变化风险可能影响文科创园区和楼宇需求[94] - 公司面临市场风险包括上游项目资源获取难度加大和供应商成本增加[94] - 公司面临承租运营项目新增难度加大和租赁费用上升影响业绩增长[94] - 公司面临人工成本和装修原材料均价上升导致分包业务成本增加[94] - 公司所处行业受经济周期及租户经营状况影响租金水平和出租率波动[95] - 公司积极推进组织结构升级建立梯队培养和储备干部机制[93] - 公司以SOP为基础提升物业管理服务水平和客户整体满意度[93] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额4.22亿元，同比增长104.32%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为42,217.19万元，同比上升104.32%[53] - 经营活动产生的现金流量净额为4.22亿元人民币，同比增长104.32%[54] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.98亿元人民币，主要因公司完成多项并购业务支付股权收购款[54][55] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.07亿元人民币，主要受新租赁准则影响[54][55] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长104.32%至4.22亿元[69] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.98亿元，同比变动不适用[69] - 筹资活动现金流入小计同比下降99.13%至610万元[69] 并购活动 - 公司完成五笔并购（包括上海腾锦60%股权等）并于2021年2月至10月陆续交割[35] - 公司以385万元收购上海腾锦文化发展有限公司35%股权，以275万元收购其25%股权实现全资控股[78] - 公司以3994.8万元收购上海翌钲众创空间100%股权，以2840万元收购上海豪翌企业管理100%股权[78][82] - 公司以1.6017亿元收购同昌盛业（北京）科技发展有限公司60%股权[79][83] - 公司合计收购北京同昌盛业城市更新科技发展有限公司31.304%股权，交易对价6173.78万元（3910.08万元+2263.69万元）[79][83] - 公司以9200万元收购上海劭锦企业管理有限公司100%股权[80] - 公司收购北京同昌盛业31.302%股权[123] - 公司收购上海劭锦企业管理有限公司100%股权[123] - 公司以9200万元人民币收购上海劭锦企业管理有限公司100%股权[84] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产11.3亿元，同比下降26.9%[21] - 总资产53.57亿元，同比增长186.28%[21] - 公司实际有息负债为零（0）[37][39] - 货币资金同比下降60.77%至2.47亿元，占总资产比例4.61%[73] - 长期股权投资同比大幅增长494.94%至2.02亿元[73] - 使用权资产新增33.48亿元，占总资产比例62.50%[73] - 递延所得税资产增长718.15%至1.897亿元，主要受新租赁准则影响[75] - 其他非流动资产增长129.81%至2.333亿元，因新增项目支付保证金增加[75] - 其他应付款增长135.78%至3.781亿元，主要因并购项目所致[75] - 租赁负债新增59.79亿元，受新租赁准则影响[75] - 新租赁准则导致期初未分配利润一次性调减4.26亿元[36] - 交易性金融资产期末余额7022.00万元人民币，当期对利润影响22.00万元人民币[30] - 其他非流动金融资产期末余额为416.07万元，较期初增长2.6%[86] - 交易性金融资产期末余额为7022万元，本期公允价值变动损益为22万元[86] - 以公允价值计量的金融资产合计期末余额为7438.07万元，较期初增长1835.2%[86] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助1126.10万元人民币，理财收益560.02万元人民币[27] - 其他营业外收入和支出4948.89万元人民币，主要来自越界创意园房屋拆除补偿款[27] - 非经常性损益合计5627.37万元人民币[27] - 营业外收入包含房屋拆除补偿款，其中一笔为2187.77万元（不含税）[71] 控股和参股公司业绩 - 主要控股公司上海和矩商务发展有限公司净利润为1456.85万元，净资产收益率达70.9%[87] - 上海史坦舍商务服务有限公司净利润为2640.81万元，总资产为1.58亿元[87] - 上海锦林网络信息技术有限公司净利润为1403.26万元，净资产收益率为53.3%[87] - 上海锦朗企业管理有限公司净亏损1827.41万元，总资产为7.75亿元[87] - 南京广电锦和投资管理有限公司净亏损2576.37万元，总资产为4.34亿元[88] - 上海锦和众源私募投资基金合伙企业净亏损14.09万元，注册资本为1亿元[88] 季度财务表现 - 第一季度营业收入1.87亿元人民币，第二季度2.23亿元人民币，第三季度2.57亿元人民币，第四季度2.41亿元人民币[25] - 第一季度归属于上市公司股东的净利润2940.95万元人民币，第二季度3725.65万元人民币，第三季度3023.31万元人民币，第四季度2716.52万元人民币[25] 行业和市场数据 - 城镇化率提升0.83个百分点至64.72%（国家统计局数据）[41] - 上海及北京工业用地成交建设面积占比分别为45.8%和35%，存在闲置用地更新需求[45] - 一线城市旧工业用地更新可释放逾8,000万平方米建筑面积转为文创园区[45] - 中国中小微企业法人单位数量从2013年841万家增至2020年2,480万家，7年复合增长率16.7%[46] 客户和供应商集中度 - 前五名客户销售额占比为7.81%，前五名供应商采购额占比为26.44%[64] 研发投入 - 研发人员数量为6人，占公司总人数比例为1.13%[68] - 研发人员学历结构：本科5人，专科1人[68] - 研发人员年龄结构：30-40岁4人，40-50岁2人[68] 投资和理财活动 - 公司发起设立私募投资基金上海锦和众源，基金规模10亿元人民币，认缴出资8.9亿元占比89%[78][82] - 公司委托理财发生额总计132,000万元，其中募集资金20,000万元，自有资金112,000万元[183] - 委托理财未到期余额总计7,000万元，其中募集资金5,000万元，自有资金2,000万元[183] - 公司通过浦发银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率2.78%，实现收益34.76万元[184] - 公司通过浦发银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率3.15%，实现收益39.38万元[184] - 公司通过交通银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率3.00%，实现收益38.63万元[184] - 公司通过招商银行进行5,000万元募集资金理财，年化收益率3.00%，预期收益36.99万元，截至报告期末尚未收回[185] - 公司通过兴业银行进行5,000万元自有资金理财，年化收益率3.00%，实现收益36.99万元[185] - 公司通过浦发银行进行10,000万元自有资金理财，年化收益率2.78%，实现收益69.51万元[185] - 公司通过交通银行进行5,000万元自有资金理财，年化收益率2.77%，实现收益23.91万元[185] - 招商银行点金系列看跌三层区间34天产品投资1100万元人民币，年化收益率1.60%，实现收益16,394.52元[186] - 招商银行同类产品投资1000万元人民币，年化收益率1.60%，实现收益14,904.11元[186] - 招商银行同类产品投资270万元人民币，年化收益率1.60%，实现收益4,024.11元[186] - 浦发银行利多多结构性存款投资1亿元人民币，年化收益率3.15%，实现收益271,250元[186] - 交通银行蕴通财富21天结构性存款投资3000万元人民币，年化收益率1.35%，实现收益23,301.37元[186] - 兴业银行30天封闭式产品投资3000万元人民币，年化收益率3.02%，实现收益74,465.76元[186] - 兴业银行同类产品投资3000万元人民币，年化收益率2.83%，实现收益69,780.83元[186] - 交通银行8天结构性存款投资1000万元人民币，年化收益率2.08%，实现收益4,558.90元[186] - 交通银行14天结构性存款投资2000万元人民币，年化收益率2.60%，预期收益19,945.21元（未收回）[186] - 所有投资均使用自有资金且为保本浮动收益型产品，主要投向银行间市场固收类资产及衍生品[186] - 招商银行聚益生金系列45天A款产品投资金额总计3530万元人民币，预期年化收益率3.20%-3.21%[187] - 交通银行"蕴通财富·稳得利"28天周期型产品投资金额2000万元人民币，预期年化收益率2.85%[187] - 浙商银行永乐3号35天型产品投资金额5000万元人民币，预期年化收益率3.38%[187] - 招商银行四笔聚益生金产品到期共实现收益129,423.60元人民币[187] - 交通银行理财产品到期实现收益43,726.03元人民币[187] - 浙商银行理财产品到期实现收益162,054.79元人民币[187] - 所有理财产品均为非保本浮动收益型，资金投向银行间市场固收资产[187] - 理财产品资金全部来源于公司自有资金[187] - 所有产品投资期限在28-45天区间[187] - 报告期内所有理财产品均已按期收回本息[187] - 公司使用自有资金购买浙商银行理财产品CA1381，金额3000万元人民币，年化收益率3.48%，到期收益100,109.59元[188] - 公司使用自有资金购买浙商银行理财产品CA1390，金额3000万元人民币，年化收益率3.40%，到期收益97,808.22元[188] - 公司使用自有资金购买浙商银行理财产品CA1393，金额3000万元人民币，年化收益率3.40%，到期收益97,808.22元[188] - 公司使用自有资金购买宁波银行理财产品，金额1000万元人民币，到期收益106,394.52元[188] - 公司使用自有资金购买浙商银行升鑫赢B1理财产品，金额5100万元人民币，到期收益333,357.30元[188] - 公司使用自有资金购买上海银行理财产品，金额1亿元人民币，到期收益319,931.63元[188] - 公司使用自有资金购买招商银行招朝金7007理财产品，金额8500万元人民币，到期收益218,159.26元[188] - 公司使用自有资金购买中国银行理财产品，金额800万元人民币，到期收益190,065.19元[188] - 公司使用自有资金购买招商银行招朝金7007理财产品，金额2500万元人民币，到期收益92,577.19元[188] - 公司使用自有资金购买招商银行招朝金7007理财产品，金额3000万元人民币，到期收益271,090.63元[189] 公司治理和股东大会 - 2021年第一次临时股东大会出席股东持有表决权股份总数369,637,832股，占公司有表决权股份总数比例78.2302%[104] - 2020年年度股东大会出席股东持有表决权股份总数292,978,700股，占公司有表决权股份总数比例62.0060%[106] - 2021年第二次临时股东大会出席股东持有表决权股份总数292,971,300股，占公司有表决权股份总数比例62.0045%[107] - 2021年第一次临时股东大会审议通过越界创意园部分房屋拆除补偿关联交易及合作成立产业投资基金议案[103] - 2020年年度股东大会审议通过2020年度利润分配预案及续聘2021年度会计师事务所等13项议案[105] - 2021年第二次临时股东大会审议通过修订公司治理制度、董监高薪酬及责任险购买议案[107] - 公司董事会指定董事会秘书负责信息披露工作，确保所有股东平等获取信息[101] - 公司完成上市公司治理专项行动自查自纠，无重大差异情况[101] - 控股股东与公司不存在同业竞争或业务重叠情况[101] - 三次股东大会均采用现场与网络投票结合方式，符合《公司法》及《公司章程》规定[104][106][107] - 审计委员会2021年召开5次会议[127] - 薪酬与考核委员会2021年召开3次会议[130] - 战略委员会2021年召开2次会议[131] - 公司2021年共召开11次董事会会议，其中11次为现场结合通讯方式召开[125] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过2020年度利润分配预案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于续聘2021年度会计师事务所的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于公司2021年度日常关联交易预计的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于公司2021年向金融机构和非金融机构申请综合授信额度的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于公司2021年为控股子公司提供融资及租赁合同履约担保的议案[122] - 公司第三届董事会第二十二次会议于2021年4月1日审议通过关于利用闲置自有资金购买理财产品的议案[122] - 公司第三届董事会第二十三次会议于2021年4月12日审议通过关于公司拟使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案[122] - 公司第三届董事会第二十一次会议于2021年3月9日审议通过关于合作成立产业投资基金的议案[122] - 公司第三届董事会第二十一次会议于2021年3月9日审议通过关于越界创意园部分房屋拆除补偿相关事项的关联交易议案[122] 高管薪酬和人员 - 董事长兼