财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2021年营业收入为5.68亿元人民币，同比略降0.46%[20] - 公司2021年营业收入为5.6755亿元，同比微降0.46%[51] - 归属于上市公司股东的净利润为6426.91万元人民币，同比下降40.12%[21] - 净利润为8281万元，同比下降28%[47] - 2020年度实现归属于上市公司股东净利润1.0734亿元[153] - 2020年公司实现归属于母公司股东净利润107.34百万元[154] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 物业租赁业务成本3937.8万元，同比上升58.51%[54][56] - 销售费用同比增长31.34%至2689.00万元，主要因人工费重分类[64] - 管理费用同比下降17.39%至7564.03万元，主要因人工成本下降[64] - 财务费用同比下降17.79%至7996.74万元，主要因偿还银行借款[64] 各条业务线表现 - 公司主营业务包括商业运营管理、物业租赁、住宅商住尾盘销售[18] - 物业租赁业务收入1.9477亿元，同比增长17%，占营收34%[49][51] - 房地产销售收入3.6406亿元，同比下降4.96%，占营收64.15%[49][51] - 商业运营收入793万元，同比大幅增长765%，占营收1.39%[49][51] - 房地产销售毛利率74.83%，同比上升8.91个百分点[54] - 公司业务将主要聚焦商业运营管理和物业租赁两大领域[154] 各地区表现 - 四川地区收入1.1865亿元，同比增长29.64%[51][54] - 北京通州阳光新生活广场出租率达98%[42] - 成都阳光新生活广场出租率达100%[42] 管理层讨论和指引 - 公司2022年将聚焦商业地产运营核心主业，通过品牌提升和持续焕新思路升级优化购物中心[101] - 公司2022年将通过品牌管理输出、委托管理等轻资产方式拓展粤港澳大湾区、北京、成都等优势地区项目[102] - 公司2022年将处置低效非核心业务资产以提升持续盈利能力[102] - 公司面临购物中心和写字楼行业竞争压力加大的市场竞争风险[106] - 公司面临重资产运营资金压力大和一线城市购物中心体量饱和的业务拓展风险[107] - 公司2022年将深耕粤港澳大湾区并建立业务拓展体系降低轻资产拓展风险[107] - 公司面临融资政策影响的融资、信贷、利率风险[109] 公司治理和人员变动 - 公司2021年4月29日修订《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》等治理制度[114] - 公司2022年3月完成董事会监事会换届选举，组建第九届董事会和监事会[116] - 公司于2022年3月1日完成董事会监事会换届选举及高级管理人员聘任工作[129] - 2021年4月8日副总裁张志斐因个人原因主动辞职[130][131] - 2021年4月29日扶金龙被董事会聘任为副总裁[131] - 2021年6月25日职工监事高淼因个人原因主动辞职[130][131] - 2021年6月25日温敏经职工大会选举接任职工监事[131] - 2022年3月1日独立董事韩美云因任期届满离任[130][131] - 2022年3月1日郭磊明经股东大会选举接任独立董事[131] - 公司现任董事会包含7名董事（含3名独立董事）[132][133][134] - 公司现任监事会包含3名监事（含1名职工监事）[135] - 高管团队包含总裁熊伟及副总裁常立铭等核心管理人员[132][133] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为2.14亿元人民币，同比下降42.43%[21] - 经营活动现金流量净额同比下降42.43%至2.14亿元[66] - 投资活动现金流入同比下降98.41%至14.64万元[66][68] - 筹资活动现金流入同比增加91.54%至5.77亿元，主要因新增银行借款[66][69] 资产和负债状况 - 公司总资产为56.22亿元人民币，同比下降5.10%[21] - 投资性房地产公允价值下降3000万元，因上海银河宾馆估值下调[73][77] - 货币资金占比下降1.73个百分点至2.12%，期末余额1.19亿元[74] - 受限资产总额35.75亿元，其中投资性房地产抵押价值35.50亿元[79] - 公司执行新租赁准则调整2021年1月1日预付款项减少1435.18万元至303.39万元[191] - 新租赁准则下公司确认使用权资产8042.77万元[191] - 公司资产合计因新租赁准则增加6607.59万元至8346.16万元[191] - 一年内到期的非流动负债增加863.45万元至3586.62万元[191] - 公司确认租赁负债5744.14万元[191] - 负债合计因新租赁准则增加6607.59万元至41610.39万元[191] 利润分配政策 - 公司2021年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 2020年度及2021年度均不进行利润分配也不以公积金转增股本[155][158] - 不分配利润原因：受国家宏观调控影响无法实现二级市场融资[154][158] - 公司于2021年修订公司章程调整现金分红政策[153] - 利润分配方案经2021年5月20日股东大会审议通过[156] 子公司和投资结构 - 公司注销西安上东房地产开发有限公司，新设深圳瑞成新业商业管理有限公司[59][60] - 深圳瑞成新业商业管理新设子公司贡献净利润260万元[89] - 聚信新业有限合伙结构中A类合伙人优先级份额1.6亿元，固定收益不超过基准利率2.5倍[90][91] - B类合伙人份额2.5亿元，可要求公司以年化10.4%成本回购或强制收购年化15.4%成本[92] - C类合伙人劣后级份额中公司子公司出资1.5亿元，享有剩余收益分配权[90][93] - 公司注销1家子公司并新设1家子公司[196][197] 主要客户和供应商 - 前五大客户销售额占比24.47%，成都伊藤洋华堂为第一大客户占比6.48%[61] - 前五名供应商采购总额为3266.86万元，占年度采购总额的30.16%[62] 行业市场数据 - 2021年下半年全国百大购物中心商铺平均租金为26.93元/平方米/天，环比上涨0.32%[32] - 截至2021年底，重点监测的15个城市已开业购物中心总建筑面积约1.73亿平方米[32] - 2021年国内写字楼市场净吸纳量达743万平方米创历史新高[33] - 全国重点城市主要商圈写字楼平均租金环比上涨0.16%至4.77元/平方米/天[33] - 北京零售物业市场购物中心首层平均租金环比上升0.4%至35.7元/平方米/天[33] - 北京写字楼市场空置率同比下降0.8个百分点至17.1%[33] - 成都优质写字楼市场吸纳量同比大幅上涨127.6%至47万平方米[36] - 成都写字楼市场空置率同比下降2.7个百分点至17.6%[36] 非经常性损益和公允价值变动 - 非经常性损益项目中，政府补助为23.62万元人民币，较2020年大幅减少[26] - 公司投资性房地产公允价值变动损益为-3000万元人民币，被管理层界定为经常性损益[28] 季度业绩表现 - 第四季度营业收入为2.32亿元人民币，占全年收入的40.9%[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为5097.35万元人民币，扭转了前三季度的亏损[24] 控股股东和关联方 - 公司控股股东为京基集团，持股比例为29.12%[19] - 公司实际控制人为陈华先生[19] - 控股股东京基集团因2021年5月协议受让股权导致同业竞争[124] - 京基集团承诺解决同业竞争问题[175] - 公司全资子公司瑞和新业与京基百纳签署经营托管协议[167][175] - 京基集团将在阳光股份过户后12个月内启动资产托管并在2年内签署协议[177] - 京基集团承诺5年内完成竞争性资产注入上市公司[177] - 深圳市京基百纳商业项目在托管前仅限深圳范围经营[177] - 京基集团承诺18个月内不转让受让的股份[182] - 京基集团计划增持公司股份比例0.5%至0.86%[184] - 增持股份数量区间为3,749,567股至6,449,254股[184] - 增持后京基集团持股比例不超过总股本29.98%[184] - 增持计划在6个月内完成（2020年11月至2021年1月）[184] - 所有承诺在京基集团控制上市公司期间持续有效[179][181] - 关联交易将按公允市场价格执行并履行披露程序[179] - 公司存在向控股股东京基集团报送部分月度及季度财务数据的情形[118] 主要子公司财务表现 - 北京首创风度房地产租赁收入为577,329,328.11元，净利润为9,172,637.17元[89] - 北京瑞丰阳光投资管理收入为1,474,989,920.38元，净亏损10,211,132.49元[89] - 成都紫瑞新丽商贸租赁及商业运营收入为728,520,999.34元，净利润21,000,946.37元[89] - 上海晟域资产管理净亏损22,313,884.79元，总资产1,305,258,756.35元[89] - 上海锦赟资产管理净亏损38,748,029.31元，总资产1,333,827,449.69元[89] - 北京艺力设计工程收入708,356,892.61元，净利润21,467,970.33元[89] 公司基本信息和上市情况 - 公司注册地址位于广西南宁经济技术开发区，办公地址位于深圳市京基一百大厦[14] - 公司股票代码000608，在深圳证券交易所上市[14] - 公司董事会秘书王小连，证券事务代表张茹，联系方式0755-82220822[15][16] - 公司前身为水泥制造销售企业，1998年转型房地产开发，2007年转向商业地产[18] - 公司2021年年度报告于2022年3月发布，报告编号2022-L22[1] - 公司披露媒体包括证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报及巨潮资讯网[17] 公司独立性和治理状况 - 公司治理状况与监管规定无重大差异[119] - 公司人员独立 高级管理人员未在控股股东处兼任行政职务且均在公司领薪[120] - 公司资产独立完整 无被关联方占用或支配情形[120] - 公司财务独立 设有独立财务部门及银行账户[120] - 公司机构独立 与控股股东无上下级关系[121] - 公司业务独立 具备自主经营能力[122] 股东大会参与情况 - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例30.09%[125] - 2020年年度股东大会投资者参与比例42.38%[125] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例48.76%[125] 高管和董事薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员2021年税前报酬总额合计为1,273.95万元[141][142] - 总裁熊伟获得税前报酬492.35万元，占高管总报酬的38.6%[141][142] - 副总裁兼财务总监常立铭获得税前报酬301.36万元，占高管总报酬的23.7%[141][142] - 董事会秘书王小连获得税前报酬126.45万元[141][142] - 副总裁扶金龙获得税前报酬93.88万元[141][142] - 监事会主席马稚新获得税前报酬83.46万元[141][142] - 董事张志斐获得税前报酬76.15万元[141][142] - 职工监事温敏获得税前报酬24.51万元[141][142] - 董事长周磊获得税前报酬6.67万元[141][142] - 独立董事刘平春、张力各获得税前报酬9.67万元[141][142] 员工构成 - 报告期末在职员工总数150人，其中母公司46人，主要子公司104人[150] - 当期领取薪酬员工总人数153人[150] - 员工专业构成：招商营销运营人员88人（占比58.7%），金融财务人员31人（占比20.7%），人力行政法务人员31人（占比20.7%）[150] - 员工教育程度：大专及以下72人（占比48%），大学本科69人（占比46%），硕士及以上9人（占比6%）[150] 委员会会议情况 - 审计委员会2021年召开6次会议，审议年度审计计划及财务报告[147][148] - 提名与薪酬考核委员会2021年召开2次会议，审议董事高管薪酬方案[148] - 战略委员会2021年召开1次会议，审议年度经营总结与计划[148] 内部控制和审计 - 纳入内部控制评价范围单位资产总额占合并报表资产总额比例83.22%[163] - 纳入内部控制评价范围单位营业收入占合并报表营业收入比例86.76%[163] - 公司未发现财务报告及非财务报告内部控制重大缺陷[160][161] - 公司财务报告内部控制重大缺陷数量为0个[164] - 公司非财务报告内部控制重大缺陷数量为0个[164] - 内部控制审计报告为标准无保留意见[166] - 公司2021年12月31日保持有效财务报告内部控制[165] - 内部控制缺陷定量标准以合并营业收入总额1%为重大缺陷界限[164] - 公司支付会计师事务所审计报酬总额140万元[198][199] 环境和社会责任 - 公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位[170] - 公司暂未开展社会责任相关工作[171] - 公司暂未开展巩固拓展脱贫攻坚成果及乡村振兴工作[172] 新租赁准则影响 - 首次执行日租赁负债采用加权平均增量借款利率5.10%[193] - 2020年经营租赁承诺8592.10万元折现后形成租赁负债6607.59万元[195]

营业收入增长 - 第三季度营业收入为1.57亿元，同比增长301.87%[4] - 年初至报告期末营业收入为3.36亿元，同比增长164.01%[4] - 营业总收入同比增长163.95%，从1.27亿元增至3.36亿元[29] 营业成本及费用变化 - 营业成本大幅增长367.78%，从1645.63万元增至7697.24万元[29] - 税金及附加费用增长212.45%，从1766.18万元增至5520.32万元[29] - 销售费用增长241.15%，从464.53万元增至1584.40万元[29] - 财务费用下降20.99%，从7491.38万元降至5919.19万元[29] 净利润改善 - 公司实现净利润3014.98万元，相比去年同期亏损6603.56万元显著改善[30] 资产项目变动 - 货币资金为8004.60万元，同比下降65.27%，主要因偿还借款及缴纳税费[10] - 货币资金从2020年末2.3亿元降至2021年9月末8004.6万元，降幅65.3%[25][26] - 应收账款为956.13万元，同比下降85.33%，主要因收回房款[10] - 应收账款从2020年末6515.7万元降至2021年9月末956.1万元，降幅85.3%[26] - 存货为1906.19万元，同比下降74.04%，主要因加速尾盘销售及资产用途转换[10] - 存货从2020年末7342.5万元降至2021年9月末1906.2万元，降幅74%[26] - 投资性房地产从2020年末44.85亿元降至2021年9月末44.51亿元[26] - 总资产为57.02亿元，较上年度末下降3.75%[5] - 公司总资产从592.38亿元人民币增加至598.99亿元人民币，增长66.08亿元人民币（增幅1.1%）[36][37] - 流动资产减少1,435.18万元人民币，主要因预付款项减少1,435.18万元人民币（降幅82.5%）[35] - 非流动资产增加8,042.77万元人民币，主要新增使用权资产8,042.77万元人民币[36] - 投资性房地产保持稳定，价值44.85亿元人民币[35] - 长期股权投资保持稳定，价值9.79亿元人民币[35] 负债及权益变动 - 合同负债为3592.47万元，同比增长148.25%，主要因开发项目预收款增加[10] - 应交税费从2020年末2.58亿元降至2021年9月末1.22亿元，降幅52.7%[27] - 一年内到期非流动负债从2020年末3.5亿元降至2021年9月末2.74亿元，降幅21.7%[27] - 负债总额增加6,607.59万元人民币至236.59亿元人民币（增幅2.9%）[36][37] - 新增租赁负债6,607.59万元人民币[37] - 流动负债保持稳定为124.14亿元人民币[36] - 非流动负债增加6,607.59万元人民币至112.45亿元人民币（增幅6.2%）[36][37] - 所有者权益保持稳定为362.40亿元人民币[37] 现金流量变动 - 经营活动产生的现金流量净额为4991.35万元，同比下降59.31%[4] - 经营活动现金流量净额为4991.35万元，较去年同期1.23亿元下降59.32%[33] - 投资活动现金净流出396.93万元，较去年同期307.27万元扩大29.19%[33] - 筹资活动现金流量净额为-2.17亿元，同比下降628.71%，主要因偿还债务支付现金增加[12] - 筹资活动现金净流出21674.90万元，去年同期为净流入4099.59万元[33] - 期末现金及现金等价物余额为5625.68万元，较期初2.27亿元下降75.24%[33] 公允价值变动收益 - 公允价值变动收益损失3000万元，同比下降100%，主要因投资性房地产公允价值下降[11] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数26,093户[13] - 控股股东京基集团有限公司持股比例29.97%，持股数量224,771,000股，其中质押172,500,000股[13] - 第二大股东上海永磐实业有限公司持股比例12.25%，持股数量91,827,538股[13] - 第三大股东上海天倚道投资管理有限公司－天倚道励新11号私募证券投资基金持股比例4.89%，持股数量36,649,000股[13][14] 关联交易及财务资助 - 公司全资子公司北京星泰房地产开发有限公司向京基集团借款1.7亿元人民币，年化利率5%[15][16] - 该笔1.7亿元借款已获展期12个月，利率维持年化5%不变[17] - 全资子公司北京瑞丰阳光投资有限公司租赁京基一百大厦办公场所1,120.17平方米，月租金280,042.50元[18] - 年初至报告期末累计发生租赁费254万元[19] - 同一办公场所物业管理费为32元/月/平方米，月管理费合计35,845.44元[19] - 年初至报告期末累计发生物业服务费38万元[20] - 公司按持股比例向上海银河提供财务资助上限为120万元，累计上限为805万元[20] - 报告期末已按股权比例向上海银河提供财务资助60万元，累计达675万元[21] - 瑞和新业按京基百纳净利润的5%收取托管费[21] 诉讼事项 - 公司涉及诉讼案件，原告要求赔偿拆迁损失1,876万元及资金损失1,146万元[15]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.7879亿元，同比增长102.94%[21] - 公司实现营业收入17,880万元，同比增长102.9%[29] - 营业收入同比增长102.94%至1.787亿元，主要受北京尾盘销售推动[40] - 营业总收入同比增长103.0%至1.79亿元，从上年同期的8810.38万元增长至1.79亿元[150] - 归属于上市公司股东的净利润为-530.46万元，同比改善89.62%[21] - 归属于母公司股东净利润为-530万元，亏损同比减少89.6%[29] - 公司净利润为360.89万元，相比去年同期亏损3966.79万元实现扭亏为盈[151] - 归属于母公司所有者的净利润为-530.46万元，较去年同期亏损5110.30万元收窄89.62%[151] - 基本每股收益为-0.01元/股，同比改善85.71%[21] - 基本每股收益为-0.01元，较去年同期-0.07元改善85.71%[152] - 加权平均净资产收益率为-0.17%，同比改善1.61个百分点[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅上升265.85%至4327万元，对应北京尾盘销售成本增加[40] - 营业总成本同比增长23.8%至1.45亿元，从上年同期的1.17亿元增长至1.45亿元[150] - 营业成本同比大幅上升265.8%至4327.47万元，从上年同期的1182.87万元增长[150] - 财务费用同比下降19.8%至4075.12万元，从上年同期的5083.36万元减少[150] - 利息费用同比下降19.8%至4084.86万元，从上年同期的5094.10万元减少[150] - 财务费用为486.00万元，较去年同期3281.25万元下降85.19%[155] 各条业务线表现 - 物业租赁业务收入9,166万元，同比增长8.1%，占营业收入51%[29] - 住宅及商住尾盘销售业务收入8,203万元，同比增长4,606%，占营业收入46%[29] - 商业运营管理业务收入270万元，同比增长3,635%[30] - 房地产销售收入同比激增4606.43%至8202万元，占总收入45.88%[42][43] - 物业租赁收入同比增长8.11%至9165万元，毛利率达83.97%[42][43] - 商业租赁收入同比增长8.54%至7018万元，毛利率86.07%[42][43] 各地区表现 - 京津地区收入同比增长162.96%至1.313亿元，占总收入73.47%[42][43] - 成都甲级写字楼平均租金101.3元/平方米/月，空置率下降至20.8%[33] - 北京核心商圈写字楼租金微降0.1%至12.89元/㎡/天，空置率10.6%[32] - 北京阳光上东项目本期预售金额8,975万元，结算金额8,118.11万元[33] - 成都锦尚城市中心项目本期预售金额89万元，结算金额84.52万元[33] 管理层讨论和指引 - 物业租赁总体出租率为87.5%，管理可出租面积29万平方米[29] - 公司主营业务受房地产融资政策影响较大[65] - 公司计划不派发现金红利不送红股[7] - 控股股东京基集团增持计划已完成 增持股份比例不低于总股本0.5%（3,749,567股）且不超过0.86%（6,449,254股）[76] - 控股股东京基集团计划增持公司股份比例0.5%至0.86%，约374.96万至644.93万股[113] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2111.53万元，同比下降7.91%[21] - 经营活动现金流量净额为2111.53万元，较去年同期2293.00万元略降7.90%[159] - 销售商品、提供劳务收到现金3.07亿元，较去年同期9637.11万元增长218.99%[158] - 支付的各项税费为1.75亿元，较去年同期2609.59万元增长570.00%[159] - 筹资活动现金流量净额大幅下降767.97%至-1.89亿元，主要因偿还借款[40] - 现金及现金等价物净减少13,869.71%至-1.707亿元[40] - 投资活动产生的现金流量净额为-2.81亿元，同比扩大15.6%[160] - 筹资活动现金流入小计为5.43亿元，其中借款收到3.8亿元[160] - 期末现金及现金等价物余额为5636.81万元，同比减少14.9%[161] - 母公司经营活动现金流量净额2.48亿元，同比转正[162] - 母公司筹资活动现金流量净额为-2.46亿元，主要因偿还债务2.4亿元[164] 资产和负债 - 总资产为57.41亿元，较上年度末下降3.08%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为31.42亿元，较上年度末增长0.07%[21] - 货币资金从上年末的2.305亿元降至8015.73万元，占总资产比例下降2.49%至1.4%[46] - 投资性房地产公允价值为44.685亿元，占总资产77.83%，较上年末增加2.13个百分点[46][49] - 长期借款从5.713亿元增至6.571亿元，占总资产比例上升1.81%至11.45%[46] - 合同负债从1447.13万元增至8734.76万元，占比提升1.28%至1.52%[46] - 使用权资产新增7443.91万元（新租赁准则），占总资产1.3%[46] - 存货从7342.54万元降至3522.16万元，占比下降0.63%[46] - 应收账款从6515.66万元降至1182.36万元，占比下降0.89%[46] - 负债总额同比下降8.4%至21.06亿元，从上年末的22.99亿元减少[144][145] - 流动负债同比下降29.6%至8.74亿元，从上年末的12.41亿元减少[144] - 应交税费同比下降64.7%至9109.56万元，从上年末的2.58亿元大幅减少[144] - 其他应付款同比下降37.7%至3.12亿元，从上年末的5.00亿元减少[144] - 归属于母公司所有者权益基本持平为31.42亿元，较上年末微增0.07%[145] - 货币资金从2020年末的230,478,664.37元减少至2021年6月30日的80,157,280.75元，降幅达65.2%[142] - 应收账款从2020年末的65,156,649.48元减少至2021年6月30日的11,823,646.15元，降幅达81.8%[142] - 存货从2020年末的73,425,448.38元减少至2021年6月30日的35,221,634.62元，降幅达52.0%[142] - 投资性房地产为4,468,504,500.00元，较2020年末的4,484,510,000.00元略有下降[143] - 长期股权投资为983,925,850.86元，较2020年末的979,059,194.87元略有增加[143] - 资产总计从2020年末的5,923,791,940.60元减少至2021年6月30日的5,741,490,246.51元[143] 融资和担保 - 期末银行贷款融资余额为92.1亿元，平均融资成本为5.8%[35] - 按揭担保余额合计2496万元，涉及北京和成都项目[37] - 公司报告期末已审批担保额度总额为210,500万元[110] - 公司对子公司实际担保余额为70,800万元，占担保总额的64.4%[109][110] - 对外担保（非子公司）实际余额为39,209.95万元，占担保总额的35.6%[108][110] - 报告期内新增审批担保额度38,000万元，全部为对子公司担保[109][110] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供担保余额70,800万元[110] - 天津友谊新资商贸有限公司获得实际担保金额4,709.95万元[108] - 北京瑞景阳光物业管理有限公司获得实际担保金额34,500万元[108] - 上海晟域资产管理有限公司获得实际担保金额32,800万元[108] - 公司为子公司38,000万元授信提供连带担保，授信期限180个月[115] 关联交易和资金往来 - 关联方京基集团有限公司资金往来期初余额306.239百万元，本期归还136.986百万元，期末余额176.776百万元，利率5%[90] - 关联方京基集团有限公司借款产生财务费用752.36万元[90] - 公司向京基集团借款1.3亿元人民币，年化利率5%，期限12个月[92] - 公司已归还京基集团借款1.3亿元及利息698万元[93] - 全资子公司北京星泰向京基集团借款1.7亿元人民币，年化利率5%[93] - 北京星泰1.7亿元借款展期12个月，利率维持年化5%[94] - 全资子公司承租京基一百大厦办公场所1120.17平方米，月租金28万元[95] - 年初至报告期末累计发生租赁费170万元[96] - 物业管理费用为32元/月/平方米，月费用合计3.5845万元[96] - 年初至报告期末累计发生物业服务费25万元[97] - 全资子公司瑞和新业将按京基百纳审定后净利润的5%收取托管费[98][100] - 托管期限自2021年9月30日起至同业竞争解决之日止[98][100] - 报告期内累计发生租赁费用170万元人民币[104] - 租赁办公场所面积为1,120.17平方米[103] - 办公场所月租金为人民币280,042.50元[103] - 租赁单价为人民币250元/平方米/月[103] - 托管事项不会导致公司合并报表范围变更[98][101] - 托管费收取标准为含税价格[98][100] - 租赁合同期限为两年[103] - 该关联交易尚需提交2021年第二次临时股东大会审议[98][100] - 应收合营企业上海银河宾馆非经营性资金往来期末余额675万元 期初615万元 本期新增60万元[89] - 应收参股企业紫金新嘉非经营性应收股利期末余额557.8万元[89] - 应收控股股东子公司深圳市京基房地产押金56.01万元[89] - 应收控股股东子公司京基一百物业服务中心押金及物业管理费期末余额10.53万元 本期新增35.53万元 收回25万元[89] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[77] - 公司报告期无违规对外担保情况[78] 股东和股权变动 - 控股股东京基集团累计增持公司股份6,371,000股，占公司总股本0.85%，增持金额25,867,025.03元[114] - 京基集团持股比例增至29.97%，持有224,771,000股[114] - 京基集团质押股份218,400,000股，占公司总股本29.12%，占其持股比例100%[114] - 京基集团解除质押45,900,000股，占其持股比例20.42%，占公司总股本6.12%[115] - 解除质押后京基集团持股质押比例降至76.74%[115] - 原股东北京燕赵累计减持9,049,790股，减持比例达1.2%[117] - 北京燕赵持股降至17,515,352股，占公司总股本2.33%[117] - 有限售条件股份减少5,000股至111,450股，占比降至0.01%[122] - 无限售条件股份增加5,000股至749,801,859股，占比升至99.99%[122] - 报告期末普通股股东总数为24,986户[127] - 控股股东京基集团有限公司持股比例为29.97%，持有224,771,000股，其中172,500,000股处于质押状态[127] - 第二大股东上海永磐实业有限公司持股比例为12.25%，持有91,827,538股[127] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0[127] 其他重要事项 - 投资性房地产公允价值变动损益-3000万元被列作经常性损益[26] - 非经常性损益总额为38.06万元[25][26] - 受限资产总额36.198亿元，其中投资性房地产抵押价值35.96亿元[51] - 子公司北京星泰房地产实现净利润2825.18万元[57] - 公司完成对上海锦赟100%股权收购交易[59] - 中信信托认购首期A类合伙人份额1.45亿元（第二期增至1.60亿元）[59][60] - 中信信托认购B类有限合伙人份额2.5亿元[60] - 天津瑞升和永盛智达分别出资1.5亿元和1亿元认购C类合伙人份额[60] - A类合伙人综合发行成本不超过同期银行贷款基准利率2.5倍[60] - B类合伙人可要求公司以年化10.4%成本回购份额或公司可强制以年化15.4%收购[60] - B类基准收益10.4%，C类基准收益10%[60] - 2020年临时股东大会投资者参与比例30.09%[68] - 2020年年度股东大会投资者参与比例42.38%[68] - 公司及子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位[73] - 涉及诉讼案件涉案总金额4,898万元（拆迁损失1,876万元+资金损失1,146万元+其他1,876万元）[82] - 半年度财务报告未经审计[79] - 公允价值变动损失3000万元，对利润产生显著负面影响[151] - 投资收益大幅增长至1200.31万元，去年同期为-114.99万元[155] - 综合收益总额为1114.77万元，去年同期为-3968.50万元[152] - 合并所有者权益合计增加1114.77万元，增幅0.03%[166] - 其他综合收益增加754.99万元[166] - 未分配利润减少530.46万元[166] - 少数股东权益增加890.23万元[166] - 归属于母公司所有者权益增加224.54万元[166] - 公司2021年上半年期末所有者权益合计为3,315,928,683.24元，较期初3,514,325,834.30元下降5.65%[171][172] - 归属于母公司所有者的权益为2,839,213,806.97元，较期初2,889,590,515.90元下降1.74%[171][172] - 公司上半年综合收益总额为-51,102,985.32元，导致所有者权益减少[171] - 未分配利润减少51,102,985.32元至1,287,681,097.85元，降幅3.82%[171][172] - 少数股东权益减少148,020,442.13元至476,714,876.27元，降幅23.70%[171][172] - 母公司所有者权益增加12,247,951.93元至2,044,597,069.59元，增幅0.60%[174] - 母公司未分配利润增加12,247,951.93元至555,560,969.69元[174] - 资本公积增加743,328.05元至511,895,645.57元[171][172] - 其他综合收益减少17,051.66元至171,907,273.18元[171][172] - 利润分配导致所有者权益减少156,310,000元[171] - 公司本期期末所有者权益合计为人民币2,044,597,069.59元[175] - 公司上期期末所有者权益合计为人民币1,916,812,453.93元[177] - 本期综合收益总额为人民币122,840,741.93元[177] - 公司累计发行股本总数为74,991.33万股，注册资本为74,991.33万元[179] - 本期未分配利润期末余额为人民币562,170,762.33元[178] - 公司本期其他综合收益余额为人民币117,816,481.37元[178] - 公司本期资本公积余额为人民币609,752,643.16元[178] - 公司本期股本余额为人民币749,913,309.00元[178] - 本期纳入合并财务报表范围的子公司共42户，较上期增加1户[180][181] - 新增合并子公司深圳瑞成新业商业管理有限公司，原因为投资设立[181]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6611.14万元，同比增长49.84%[7] - 归属于上市公司股东的净亏损为815.46万元，同比收窄57.48%[7] - 加权平均净资产收益率为-0.26%，同比改善0.41个百分点[7] - 基本每股收益为-0.01元/股，同比改善57.48%[7] - 营业收入同比增长49.84%至6611.14万元，主要因北京尾盘销售[16] - 营业总收入从44,121,081.21元增长至66,111,439.32元，增幅49.9%[51] - 营业收入为66,111,439.32元，同比增长49.8%[52] - 营业利润为3,445,623.05元，去年同期为亏损6,082,333.24元[53] - 净利润为亏损5,503,840.43元，同比亏损收窄54.8%[53] - 归属于母公司股东的净利润为亏损8,154,639.47元，同比亏损收窄57.5%[53] - 母公司营业收入为0元，与去年同期持平[56] - 母公司净利润为亏损3,267,731.04元，同比亏损收窄72.2%[57] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比激增529.91%至1651.92万元，因尾盘销售成本增加及费用重分类[16] - 营业总成本为65,433,413.04元，同比增长20.6%[52] - 财务费用为19,729,984.93元，同比下降19.6%[52] - 利息费用为20,097,633.68元，同比下降18.3%[52] - 支付各项税费8260万元，同比增长883.7%[61] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2119.83万元，上年同期为1803.04万元[7] - 筹资活动现金流量净额同比恶化338.79%至-1.3亿元，主要因偿还债务增加[18] - 现金及等价物净减少1226.42%至-1.53亿元，主要因偿还金融机构贷款[18] - 销售商品、提供劳务收到的现金为145,449,155.96元，同比增长196.7%[60] - 经营活动产生的现金流量净额为负2120万元，同比下降217.6%[61] - 投资活动产生的现金流量净额为负198.5万元[62] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.301亿元，同比下降338.8%[62] - 期末现金及现金等价物余额为7373万元，同比下降31.9%[62] - 母公司经营活动现金流量净额1.115亿元，同比增长11376.4%[64] - 母公司筹资活动现金流量净额负1101万元，同比下降42647.8%[65] - 偿还债务支付1.185亿元，同比增长1480%[62] - 收到其他与经营活动有关的现金292万元，同比下降47.4%[61] 资产和负债变化 - 货币资金同比下降66.55%至7710.55万元，主要因偿还贷款及缴纳税费[14] - 应收账款同比下降80.15%至1293.44万元，主要因收回房款[14] - 应付职工薪酬同比下降99.65%至3.51万元，因支付年终奖金[14] - 货币资金从230,478,664.37元下降至77,105,471.70元，降幅66.5%[43] - 应收账款从65,156,649.48元下降至12,934,383.07元，降幅80.1%[43] - 预付款项从17,385,713.67元下降至3,717,964.47元，降幅78.6%[43] - 流动资产合计从434,201,589.91元下降至208,866,209.06元，降幅51.9%[43] - 应交税费从258,335,641.45元下降至193,043,086.75元，降幅25.3%[44] - 一年内到期的非流动负债从350,027,951.43元下降至243,044,081.77元，降幅30.6%[44] - 母公司货币资金从164,174.63元增长至1,545,927.37元，增幅841.5%[46] - 公司总资产从592.38亿元增加至598.99亿元，增长66.08亿元（增幅11.16%）[68][69] - 流动资产减少1435.18万元至41.98亿元，主要因使用权资产调整[68] - 新增使用权资产8.04亿元，租赁负债6.61亿元，因新租赁准则实施[68][69] - 长期应付款5035.36万元，非流动负债增加6.61亿元[68] - 母公司货币资金仅16.42万元，但应收股利达8.82亿元[71] - 母公司其他应收款20.24亿元，占流动资产绝大部分[71] 关联交易和资金往来 - 非经常性损益总额为6.70万元，主要来自政府补助13.43万元[8] - 公司从京基集团获得关联借款1.3亿元人民币，年利率5%[20] - 子公司北京星泰从京基集团获得关联借款1.7亿元人民币，年利率5%[22] - 子公司北京瑞丰租赁京基一百大厦办公场所，月租金28万元[23] - 全资子公司北京瑞丰阳光租赁京基一百大厦办公场所1120.17平方米，物业管理费32元/月/㎡，月费用总额35845.44元[25] - 年初至报告期末公司与京基集团关联交易总额3.11亿元，含借款本金及利息3.1亿元、租赁费85.89万元、物业服务费12.68万元[26] - 公司向上海银河宾馆提供财务资助累计615万元，2021年计划新增资助不超过120万元[30] 股东和股权相关 - 控股股东京基集团持股比例29.97%，质押股份1.725亿股[10] - 报告期末普通股股东总数23,958户，较上期无重大变化[10] - 控股股东京基集团累计增持股份637.1万股（占总股本0.85%），增持金额2586.7万元，增持后持股比例29.97%[28] - 京基集团解除质押股份4590万股，占其所持股份20.42%，质押比例降至76.74%[29] - 控股股东京基集团于2020年7月质押2.184亿股（占总股本29.12%），占其持股比例100%[29] - 京基集团原计划增持股份区间为374.96万股至644.93万股（占总股本0.5%-0.86%）[28] 业务和投资活动 - 全资子公司成都阳光上东商业申请3.8亿元授信，公司提供连带责任担保[31] - 物业管理服务合同期限两年，自租赁房产交付日起计算[25] - 公司报告期无证券投资、衍生品投资及委托理财业务[35][36][37] 其他财务数据 - 总资产为57.80亿元，较上年度末减少2.43%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为31.32亿元，较上年度末减少0.26%[7] - 投资性房地产保持稳定，为4,484,400,000.00元[44] - 资产总计从5,923,791,940.60元下降至5,779,992,011.15元，降幅2.4%[44] - 投资性房地产价值为44.85亿元，占非流动资产主要部分[68] - 长期股权投资达9.79亿元，保持稳定[68] - 应付账款5.23亿元，其他应付款5.00亿元，流动负债结构稳定[68] - 长期借款5.71亿元，长期应付款5035.36万元，非流动负债增加6.61亿元[68] - 归属于母公司所有者权益31.40亿元，未分配利润14.35亿元[69] - 预付款项调整减少1435万元[67]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比增长134.85%至5.70亿元[17] - 归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈达1.07亿元[17] - 公司实现营业收入570.16百万元同比增长135%[32] - 净利润为115.41百万元实现扭亏为盈[32] - 公司2020年实现归属于母公司股东的净利润为107,337,965.92元[95] - 公司2019年归属于母公司股东的净利润为-81,761,338.98元[92][95] - 公司2018年归属于上市公司股东的净利润为11,464,000.00元[95] - 第四季度营业收入达4.43亿元占全年总额77.7%[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润达1.88亿元实现单季盈利[21] 成本和费用（同比环比） - 开发产品销售成本结转金额同比增长457.80%至130,542,947.16元，占营业成本比重从68.89%升至83.79%[50][51] - 物业租赁成本同比增长143.32%至24,842,767.95元，但占营业成本比重从30.05%降至15.95%[50] 各条业务线表现 - 公司目前主营商业运营管理及物业租赁业务[15] - 物业租赁业务收入166.51百万元同比下降15%[32] - 物业租赁总体出租率为86.5%[32] - 住宅及商住尾盘销售业务收入383.06百万元同比增长1031%[33] - 商业运营业务收入0.92百万元同比增长163%[33] - 公司房地产销售收入同比增长1,031.29%至3.83亿元[45] - 公司物业租赁收入同比下降15.11%至1.67亿元[45] - 公司2020年商业运营管理和物业租赁业务营业收入仅占公司营业收入的29%左右[95] 各地区表现 - 公司京津地区收入同比增长255.22%至4.77亿元[45] - 成都全市购物中心总存量达646.0万平方米[38] - 成都全市购物中心平均空置率环比下降0.6%至9.3%[38] - 成都核心商圈空置率环比下降1.8%至9.2%[38] - 成都非核心商圈空置率环比下降0.5%至9.3%[38] - 成都全市购物中心首层平均租金为426.9元/平方米/月[38] - 成都核心商圈租金环比上涨0.2%至917.6元/平方米/月[38] 管理层讨论和指引 - 公司2021年计划通过提升出租率、强化服务、标准化运营提高租金单价和收入渠道[84] - 公司加强资金管理，优化财务结构，关注市场利率变动，探索创新融资工具降低融资成本[85] - 公司面临行业竞争加剧风险，将通过标准化运营平台提升品牌影响力拓展业务[86] - 阳光股份未来业务将聚焦于京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出[98] - 京基集团将在阳光股份过户后12个月内启动资产托管事项，并在2年内签署资产托管协议[98] - 京基集团承诺在5年内完成将存在同业竞争或潜在竞争关系的资产注入阳光股份[98] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比增长126.21%至3.72亿元[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长126.21%至372,214,126.31元，主要因加速开发项目尾盘销售[58] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降97.95%至6,233,527.72元，主要因2019年转让股权收回资金较大[58][59] - 筹资活动现金流入小计同比增长30,040.00%至301,400,000.00元，主要因向控股股东京基集团借款3亿元[58][59] 资产和负债变动 - 总资产同比增长2.45%至59.24亿元[17] - 归属于上市公司股东的净资产同比增长8.67%至31.40亿元[17] - 固定资产较期初增加33%[27] - 货币资金较期初大幅增加[27] - 其他应收款较期初减少75%[27] - 存货较期初减少89%[27] - 存货金额从641,865,101.90元大幅减少至73,425,448.38元，占总资产比例下降9.86%，主要因加速尾盘销售及部分房地产转为投资性房地产[63] - 投资性房地产金额从3,850,210,000.00元增至4,484,510,000.00元，占总资产比例上升9.11%，主要因存货转投资性房地产所致[63] - 长期借款金额从935,097,465.39元减少至571,304,712.00元，占总资产比例下降6.53%，主要因本期偿还借款[63] - 投资性房地产公允价值期末达4,484,510,000元，较期初3,850,210,000元增长16.5%[64] 股东结构和控制权变更 - 公司控股股东变更为京基集团持股比例为29.12%[15] - 京基集团持股比例为29.97%，持股数量为224,771,000股[171] - 上海永磐实业持股比例为12.25%，持股数量为91,827,538股[171] - 上海天倚道投资管理有限公司持股比例为4.89%，持股数量为36,649,000股[171] - 京基集团于2020年5月13日成为公司控股股东[174] - 实际控制人陈华持有京基智农股份287,957,200股，占其总股本的71.54%[176] - 实际控制人变更日期为2020年5月13日[176] - 公司原第一大股东EPDP转让21,840万股（占公司总股本29.12%）予京基集团，交易对价总额14.4144亿元人民币，单价6.6元/股[151] - 股份过户完成后京基集团直接持有公司21,840万股A股，持股比例29.12%，成为控股股东[152] 关联交易和资金往来 - 关联方向Sunrise Tongzhou Private Limited提供资金往来，期初余额13927.9万元人民币，期末余额0元，利率4.90%[123] - 关联方向京基集团有限公司借款30000万元人民币，期末余额30623.89万元人民币，利率5.00%[124] - 公司向京基集团借款1.3亿元人民币，年化利率5%，用于业务发展及资金周转[125] - 应收关联方紫金新嘉股利557.8万元人民币，期末余额557.8万元人民币[123] - 应付关联方Sunrise Tongzhou Private Limited股利1921.07万元人民币，期末余额1921.07万元人民币[123] - 关联债权产生投资收益-942.9万元人民币[123] - 关联债务产生投资收益-339万元人民币[124] - 全资子公司北京星泰向京基集团借款不超过1.7亿元人民币，期限12个月，年化利率5%[126] - 北京星泰收到借款1.7亿元人民币[127] - 全资子公司北京瑞丰租赁京基一百大厦办公场所面积1,120.17平方米[127] - 租赁办公场所月租金为人民币250元/平方米，月租金合计280,042.50元[127] - 物业管理费用为32元人民币/月/平方米，月管理费用合计35,845.44元[129] - 年初至报告期末关联交易总金额为人民币3.07亿元[130] - 关联交易中含借款本金及利息30,623.89万元[130] - 关联交易中含租金83.31万元[130] - 关联交易中含物业服务费12.38万元[130] - 租赁期限为两年[127] 担保和资金支持 - 报告期末公司对外担保实际余额为人民币41,034.95万元，占担保额度57,500万元的71.4%[137] - 报告期末对子公司实际担保余额为人民币57,300万元，占审批额度115,000万元的49.8%[138] - 公司担保总额（对外+子公司）实际余额为人民币98,334.95万元，占审批总额172,500万元的57.0%[138] - 实际担保总额占公司净资产比例为31.32%[138] - 为资产负债率超70%对象提供的担保余额为人民币57,300万元[138] - 公司2020年度按股权比例向上海银河提供财务资助120万元，累计提供615万元[160] - 2021年计划按股权比例向上海银河提供财务资助不超过120万元，累计不超过805万元[161] - 公司控股子公司上海晟璞参与对上海银河的财务资助[160][161] 股东减持和股份变动 - 持股5%以上股东北京燕赵持股比例由5.54%降至5.00%，累计减持597.95万股（0.80%）[147] - 北京燕赵原计划减持不超过2.99%股份但实际未执行减持[144][146] - 北京燕赵累计减持公司无限售流通A股7,499,081股，减持比例达1%，持股降至34,064,240股占公司总股本4.54%[148] - 北京燕赵后续减持7,499,098股，持股进一步降至26,565,142股占公司总股本3.54%[149] - 北京燕赵通过集中竞价方式累计减持14,998,179股，减持计划期满后持股比例维持3.54%[150] - 北京燕赵房地产开发有限公司报告期内减持16,051,679股[171] - 高志兴报告期内减持2,435,700股[171] - 上海衍金投资管理有限公司报告期内减持4,933,700股[171] - 2020年公司有限售条件股份增加5000股至116,450股，占比从0.01%升至0.02%[164] - 无限售条件股份减少5000股至749,796,859股，占比从99.99%降至99.98%[164] - 股份总数保持不变为749,913,309股[164] - 原董秘赵博持股20,000股全部锁定为高管锁定股[167] - 有限售股份变动因董监高离职六个月内股份锁定规定[164] 京基集团承诺和增持 - 京基集团承诺在直接或间接控制阳光股份期间，将优先提供商业管理与经营方面的竞争性业务机会给阳光股份[98] - 京基集团承诺规范关联交易，遵循市场公正、公平、公开原则，按公允价格进行交易[99] - 京基集团承诺杜绝一切非法占用上市公司资金、资产的行为[99] - 保证阳光股份人员独立，高级管理人员专职在上市公司工作且不在关联企业领取薪酬[99] - 保证阳光股份财务独立，建立独立财务会计部门和核算体系，独立做出财务决策[99] - 保证阳光股份资产独立完整，不违规占用上市公司资金、资产及其他资源[100] - 京基集团承诺在本次权益变动完成之日起18个月内不直接或间接转让受让的股份[101] - 京基集团及关联企业承诺不从事与阳光股份构成实质性竞争的业务[101] - 京基集团持股比例不低于5%期间避免同业竞争承诺持续有效[101] - 京基集团承诺不利用股东地位谋求优于市场第三方的业务合作权利[101] - 京基集团承诺杜绝非法占用阳光股份资金及违规担保行为[101] - 京基集团承诺关联交易将遵循市场化定价及规范审批程序[101] - 京基集团保证上市公司人员独立性，高级管理人员不在关联方兼职[102] - 京基集团承诺保持上市公司资产独立，杜绝资金占用行为[102] - 京基集团确保上市公司财务独立，拥有独立银行账户和财务决策权[102] - 京基集团关于独立性及关联交易的承诺自2016年2月3日起持续有效[102] - 京基集团计划增持公司股份比例不低于总股本的0.5%（3,749,567股）且不超过0.86%（6,449,254股），增持后持股比例不超过29.98%[103] - 京基集团实际增持6,371,000股（占公司总股本0.85%），累计增持金额25,867,025.03元人民币[154] - 增持完成后京基集团持股总数224,771,000股，占公司总股本29.97%[155] - 京基集团质押其持有的218,400,000股（占公司总股本29.12%）予兴业银行深圳分行[158] - 京基集团解除质押45,900,000股（占其所持股份20.42%，公司总股本6.12%），质押比例降至76.74%[158] - 京基集团质押股份数量为218,400,000股，占其所持股份比例76.74%[171][172] 利润分配政策 - 公司2020年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 公司2020年度不进行利润分配也不以公积金转增股本[94][96] - 公司2019年度不进行利润分配也不以公积金转增股本[92][94] - 公司2018年度不进行利润分配也不以公积金转增股本[94] - 公司近三年（2018-2020）现金分红金额均为0元，分红比率为0.00%[95] - 截至2019年12月31日公司合并报表未分配利润为1,338,784千元[92] 子公司和投资表现 - 北京星泰房地产净利润100,819,556.76元，营业收入399,174,077.76元[73] - 成都紫瑞新丽商贸净利润13,321,047.32元，营业收入39,197,216.70元[74] - 天津光明新丽商贸净利润322,120,028.85元，营业收入1,101,409,127.42元[74] - 上海锦赟资产管理净利润亏损15,691,018.60元，净资产1,199,565,759.70元[74] - 北京瑞丰阳光投资净利润32,840,082.41元，总资产1,596,085,631.26元[74] - 北京首创风度房地产净利润11,678,485.09元，总资产578,956,923.69元[74] - 子公司注销产生投资收益2,787元及投资损失7,285元[75] - 公司2020年注销4家子公司并新设2家全资子公司[109] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助贡献233.99万元[21] - 投资性房地产公允价值变动产生损失262.04万元[23] - 天津杨柳青项目结算款收回产生投资收益900万元[23] - 营业外收入35,112,976.40元占利润总额比例24.01%，主要因本期进行往来款清理所致[61] 公司基本信息和治理结构 - 公司注册地址位于广西南宁办公地址位于深圳京基一百大厦[12] - 公司董事会秘书王小连联系电话0755-82220822[13] - 公司年度报告备置地点为公司资本市场中心[14] - 公司聘请大华会计师事务所为审计机构[16] - 公司股票代码000608在深圳证券交易所上市[12] - 公司电子信箱yangguangxinye@yangguangxinye.com[12] - 公司前身1996年上市时主营水泥制造销售[15] - 会计师事务所变更为大华会计师事务所（特殊普通合伙）[110] - 公司自2020年1月1日起执行新收入会计准则[105] - 公司预收款项减少44,315,958.53元重分类至合同负债42,205,674.79元和其他流动负债2,110,283.74元[106] - 公司2020年度审计费用合计140万元，其中财务审计费用不超过110万元，内控审计费用不超过30万元[110][112] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[104] - 公司报告期无重大会计差错更正[108] - 公司报告期未发生破产重整事项[113] - 重大诉讼涉案金额为7202.58万元人民币，未形成预计负债且已撤诉[114][116] - 公司及控股股东京基集团不存在未履行法院生效判决或大额到期未清偿债务[118] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[120] - 公司报告期无新增审批担保额度（0万元）[137][138] - 公司不存在委托理财及委托贷款业务[140][141] - 公司无违规对外担保情况[139] - 2020年股东会以超过2/3表决权通过公司章程修订议案[159] - 国家持股与国有法人持股报告期内均为0股[164] - 报告期末普通股股东总数为24,203户[171] - 法人股东上海永磐实业有限公司注册资本为10,000万元人民币[177] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动均为零[185] 高管薪酬和人员变动 - 2020年公司关键管理人员薪酬总额为148,600元[186] - 董事长唐军离任并获得薪酬58,400元[186][188] - 董事李国平离任并获得薪酬50,000元[186][188] - 副总裁沈葵离任并获得薪酬20,200元[186][188] - 董事会秘书赵博离任并获得薪酬20,000元[186][188] - 2020年公司发生13起董事、监事及高级管理人员变动[188] - 总裁常立铭于2020年5月29日任职[188] - 财务负责人郭春锋于2020年5月29日任职[188] - 新任董事长周磊具有金融财务工商专业背景[189] - 新任总裁熊伟具有会计学专业背景并曾任京基集团高管[189] - 公司董事、总裁熊伟税前报酬总额为384.09万元[197] - 公司董事、副总裁、财务总监常立铭税前报酬总额为314.8万元[197

收入和利润变化 - 本报告期营业收入为3903.38万元人民币，同比下降30.58%[7] - 年初至报告期末营业收入为1.27亿元人民币，同比下降22.62%[7] - 营业总收入从5623万元降至3903万元，减少30.6%[58] - 营业总收入同比下降22.6%至1.27亿元，上期为1.64亿元[65] - 归属于上市公司股东的净利润为-8028.87万元人民币，同比下降81.25%[7] - 归属于母公司所有者的净亏损扩大至2923万元，上期为1853万元[60] - 归属于母公司所有者的净亏损扩大81.2%至8032.87万元，上期为4431.93万元[67] - 基本每股收益为-0.04元，上期为-0.02元[61] 成本和费用变化 - 营业成本较上年同期减少54.77%，主要因上年同期确认开发产品成本而本期无[15] - 营业总成本同比下降16.1%至1.80亿元，上期为2.14亿元[65] - 财务费用同比下降23.4%至7491万元，上期为9783万元[65] - 利息费用同比下降12.9%至2425万元，上期为2783万元[59] - 利息费用同比下降23.4%至7518.64万元，上期为9810.41万元[67] - 利息收入同比下降66.8%至35.87万元，上期为108.2万元[67] - 管理费用同比上升13.5%至6635万元，上期为5846万元[65] - 信用减值损失转正为88万元，上期为亏损2万元[59] - 信用减值损失同比增长101.2%至263.08万元，上期为130.76万元[67] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为1.23亿元人民币，同比下降42.91%[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降42.91%[16] - 经营活动现金流量净额同比下降42.9%至12267.14万元，上期为21488.72万元[74] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降101.7%[16] - 投资活动产生的现金流量净额本期为-307.27万元上期为1.807亿元[75] - 筹资活动产生的现金流量净额同比上升108.35%[16] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为4099.59万元上期为-4.9069亿元[75] - 现金及现金等价物净增加额同比上升268.86%[16] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长38.1%至24627.66万元[74] - 支付职工现金同比增长2.6%至3728.35万元[74] - 处置子公司及其他营业单位收到现金净额1.674亿元[75] - 取得借款收到的现金3亿元[75] - 偿还债务支付的现金本期为1.935亿元上期为4.025亿元[75] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金本期为6473.84万元上期为8519万元[75] - 期末现金及现金等价物余额为2.279亿元较期初增长138%[75] - 母公司取得借款收到的现金4000万元[78] 资产和负债变化 - 货币资金较年初大幅增长219.76%，主要因新增京基集团借款及项目预售[15] - 货币资金从7293万元增至2.33亿元，增长219.7%[50] - 货币资金为104.01万元人民币[84] - 其他应收款较年初减少73.41%，主要因Sunrise TongZhou往来款减少[15] - 其他应收款从1.90亿元降至5059万元，减少73.4%[50] - 其他应收款为21.06亿元人民币[85] - 应收账款从3049万元降至1842万元，减少39.6%[50] - 投资性房地产保持38.50亿元不变[51] - 短期借款较年初增加3亿元人民币，主要因新增京基集团短期借款[15] - 短期借款新增3.02亿元[51] - 一年内到期非流动负债从4.02亿元增至4.60亿元[52] - 一年内到期非流动负债为2.41亿元人民币[86] - 长期借款从9.35亿元降至6.88亿元[52] - 长期股权投资为6.02亿元人民币[85] - 未分配利润从13.39亿元降至12.58亿元，减少6.0%[53] - 母公司未分配利润为4.39亿元人民币[87] - 母公司货币资金从104万元降至18.5万元，减少82.2%[53] - 递延所得税负债为3.91亿元人民币[83] 关联交易和股东活动 - 公司及全资子公司与京基集团关联交易总额达3.0247亿元人民币[25][27] - 公司与京基集团关联交易总额达3.0247亿元人民币（含借款利息235万元、租金10.27万元、物业费1.31万元）[29][30] - 公司向京基集团借款1.3亿元人民币，年化利率5%[24] - 全资子公司北京星泰向京基集团借款1.7亿元人民币，年化利率5%[26] - 控股股东京基集团质押公司股份2.184亿股，占其持股比例100%[23] - 股东北京燕赵累计减持公司股份597.95万股，占总股本0.8%[20] - 北京燕赵进一步减持公司无限售流通A股749.9081万股，持股比例降至4.54%[21] - 控股股东股份质押事项披露于2020年7月21日[39] - 持股5%以上股东权益变动披露于2020年7月3日[39] 其他财务和投资活动 - 向上海银河提供财务资助60万元，累计资助额555万元[37] - 2020年度对上海银河财务资助额度上限为190万元，累计上限685万元[37] - 公司无证券投资及衍生品投资[41][42] - 投资收益同比下降38.5%至232万元，上期为377万元[59] - 投资收益同比下降86.2%至461.87万元，上期为3341.39万元[67] - 母公司投资收益同比增长26.6%至16251.97万元，上期为12835.71万元[69] - 母公司净利润亏损1150万元，较上期亏损751万元扩大53.2%[63] - 母公司净利润同比增长31.9%至11135万元，上期为8445.64万元[69] - 母公司投资活动产生的现金流量净额上期为1.744亿元[76] - 预收款项调整减少9210万元合同负债相应增加9210万元[82] 公司治理和结构变化 - 公司总部地址变更为深圳市深南东路5016号京基一百大厦A座[35] - 张力当选独立董事并任审计委员会主任委员[31][34] - 李云常当选非职工代表监事[32] - 马稚新当选监事会主席[33] 综合财务状况 - 公司总资产为57.86亿元人民币，较上年度末微增0.07%[7] - 公司总资产为57.82亿元人民币[83] - 归属于上市公司股东的净资产为28.10亿元人民币，较上年度末下降2.75%[7] - 负债合计为22.68亿元人民币[83] - 所有者权益合计为35.14亿元人民币[83] - 归属于母公司所有者权益为28.90亿元人民币[83]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为8810.38万元，同比下降18.48%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为-5110.30万元，同比下降98.15%[17] - 基本每股收益为-0.07元/股，同比下降133.33%[17] - 加权平均净资产收益率为-1.78%，同比下降0.91个百分点[17] - 公司实现营业收入8810.38万元[46] - 公司归属于母公司股东净利润为-5110.30万元，同比下降98.15%[46] - 营业收入同比下降18.48%至8810.38万元，主要因疫情导致房地产租赁业务租金收入减少[53][56] - 公司2020年半年度营业总收入为88,103,766.92元，同比下降18.5%[187] - 公司2020年半年度净亏损39,667,939.40元，较上年同期亏损扩大354.7%[189] - 归属于母公司所有者的净亏损为51,102,985.32元，同比扩大98.2%[189] - 基本每股收益为-0.07元，上年同期为-0.03元[190] - 母公司净利润为1.228亿元，较上年同期的9196.55万元增长33.6%[192] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为50,833,596.99元，同比下降27.4%[187] - 母公司财务费用为3281.25万元，其中利息费用3281.20万元[192] 各条业务线表现 - 房地产租赁业务收入同比下降18.24%至8485.49万元，占总收入比重96.31%[56][57] - 开发产品销售业务收入同比大幅下降55.32%至174.29万元[56] - 成都锦尚中心项目收入同比骤降100%至0元[56] 各地区表现 - 北京地区收入同比下降28.01%至4746.80万元，占总收入53.88%[56][58] - 北京住宅销售均价为49622元/平方米，同比增长13.00%[46] - 北京住宅销售面积为213.1万平方米，同比下降35.40%[46] - 成都住宅销售均价为13131元/平方米，同比增长15.90%[46] - 成都住宅销售面积为1105.6万平方米，同比增长7.60%[46] 管理层讨论和指引 - 公司将加快低效资产剥离以应对市场及经营风险[81] - 公司将加大开发库存产品销售以应对财务风险[81] - 公司将关注经营性物业融资新规确保合理负债水平[81] - 公司将关注房地产行业融资及资本市场再融资政策变化[81] - 公司必要时将寻求股东支持[81] 控股股东及控制权变更 - 京基集团成为控股股东，持有公司29.12%股权（2.184亿股）[15] - 公司控股股东变更为京基集团持股2.184亿股占总股本29.12%[134][135] - 股权转让交易对价总额为14.414亿元单价6.6元/股[134] - 公司控股股东变更为京基集团有限公司，变更日期2020年05月13日[162] - 公司实际控制人变更为陈华，变更日期2020年05月13日[162] 公司治理及人员变动 - 公司完成企业类型及法定代表人变更，法定代表人变更为周磊[16] - 公司总裁变更为常立铭先生（2020年2月26日生效）[126] - 独立董事韩俊峰辞任（2020年5月15日生效）[136] - 公司完成高层管理团队重组，聘任熊伟为总裁，常立铭为副总裁兼财务负责人，张志斐为副总裁[144] - 公司财务负责人郭春锋辞任财务总监职务[144] - 公司副总裁李国平辞任副总裁职务[143] - 公司独立董事韩传模因控制权变更辞任独董及专门委员会职务[139] - 公司董事长唐军、董事张缔江、杨宁因控制权变更集体辞任董事及专门委员会职务[137] - 公司监事会主席刘建图辞任监事及监事会主席职务[139] - 公司企业类型由"股份有限公司<中外合资、上市>"变更为"其他股份有限公司<上市>"，并完成法定代表人变更登记[149] 关联交易及资金往来 - 非经常性损益中资金占用利息收入为935,108.59元[22] - 关联方Sunrise Tongzhou资金往来产生利息收入93.51万元，期末应收余额为0万元[104] - 关联方上海银河宾馆资金往来期末应收余额为555万元[104] - 关联方紫金新嘉应收股利余额为557.8万元[104] - 公司向控股股东京基集团借款人民币13,000万元，年利率5%，产生利息42万元，期末应付余额13,042万元[104] - 公司子公司北京星泰房地产开发有限公司拟向京基集团借款不超过人民币17,000万元，年利率5%[105] - 关联方Sunrise Tongzhou应付股利余额为40.89万元[104] - 公司收到京基集团借款人民币1.3亿元[106] - 年初至披露日公司与京基集团关联交易总额达人民币1.3145亿元（含利息145万元）[106][109] - 租赁办公场所面积1,120.17平方米，月租金人民币280,042.50元（250元/㎡/月）[108] 资产及负债变化 - 其他应收款减少74.81%，主要因Sunrise Tongzhou Private Limited往来款减少1.4亿元[29] - 短期借款新增13042.00万元，系京基集团提供1.3亿元借款用于资金周转[61] - 投资性房地产余额38.50亿元，占总资产比例68.34%[61][63] - 货币资金余额7154.53万元，较上年同期基本持平[61] - 公司期末融资余额合计13.69亿元，其中银行贷款8.59亿元，信托融资3.8亿元[49] - 货币资金从2019年末7293万元减少至2020年6月7155万元，减少178万元[178] - 应收账款从2019年末3050万元减少至2020年6月2649万元，减少401万元[178] - 其他应收款从2019年末1.90亿元大幅减少至2020年6月5203万元，减少1.38亿元[178] - 短期借款从2019年末0元增加至2020年6月1.30亿元[179] - 合同负债从2019年末0元增加至2020年6月9312万元[179] - 一年内到期非流动负债从2019年末4.02亿元增加至2020年6月5.41亿元[179] - 长期借款从2019年末9.35亿元减少至2020年6月6.93亿元[180] - 递延所得税负债从2019年末3.91亿元增加至2020年6月4.01亿元[180] - 公司货币资金从1,040,086.80元下降至193,935.63元，降幅81.4%[182] - 公司短期借款从0元增加至130,420,000.00元[184] - 一年内到期的非流动负债从241,300,000.00元增加至376,928,391.67元，增幅56.2%[184] - 公司所有者权益合计从3,514,325,834.30元下降至3,315,928,683.24元，降幅5.6%[181] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为2293.00万元，同比下降85.56%[17] - 经营活动现金流量净额同比暴跌85.56%至2293.00万元[53] - 投资活动现金流量净额同比转负至-243.19万元，降幅达101.45%[53] - 合并经营活动现金流量净额为2293万元，较上年同期的1.587亿元下降85.6%[196] - 合并投资活动现金流量净额为-243.19万元，较上年同期的1.675亿元大幅下降[196] - 合并筹资活动现金流量净额为-2177.64万元，上年同期为-1.411亿元[196] - 销售商品提供劳务收到现金9637.11万元，较上年同期的1.202亿元下降19.8%[196] - 支付职工现金2307.29万元，较上年同期的2951.42万元下降21.8%[196] - 期末现金及现金等价物余额6623.51万元，较期初6745.71万元下降1.8%[198] - 母公司经营活动现金流量净额为-3042.48万元，较上年同期的3813.36万元由正转负[200] 担保及承诺事项 - 公司为银行抵押贷款提供阶段性担保余额为386.20万元[51] - 报告期末实际担保余额总额为人民币140,159.95万元，占净资产比例49.37%[118] - 对外担保余额中关联方担保金额为人民币42,859.95万元[118] - 对子公司担保实际余额为人民币97,300万元[118] - 资产负债率超70%的被担保对象债务担保余额为人民币59,300万元[119] - 天津友谊新商贸有限公司实际担保金额人民币4,759.95万元（额度5,500万元）[118] - 北京瑞景阳光物业管理有限公司实际担保金额人民币38,100万元（额度52,000万元）[118] - 上海晟域资产管理有限公司实际担保金额人民币41,300万元（额度85,000万元）[118] - Leading Big Limited承诺在关联交易表决时履行回避义务[89] - Leading Big Limited承诺不利用股东地位谋取不正当利益[89] - 管理层2015年承诺增持公司股份金额不低于100万元人民币[90] 股东及股权变动 - 股东Leading Big Limited持股比例为5%[87] - 股东Leading Big Limited关于避免同业竞争的承诺已履行完毕[87] - 股东Leading Big Limited关于规范关联交易的承诺已履行完毕[87] - 持股5%以上股东北京燕赵持有公司4156.33万股A股占总股本5.54%[127] - 北京燕赵计划减持不超过2249.73万股占总股本2.99%[128] - 股东北京燕赵累计减持公司无限售条件股份5,979,509股，占公司总股本的0.8%，减持后持股比例降至5.0%[150] - 北京燕赵减持公司无限售流通A股749.91万股，减持比例达到1%[151] - 北京燕赵持股比例从5%以上降至4.54%，不再是持股5%以上股东[151] - 控股股东京基集团质押公司无限售流通A股2.184亿股，占公司总股本29.12%[152] - 京基集团质押股份数量占其持有公司股份比例100%[152] - 报告期末普通股股东总数为20,902户[159] - 有限售条件股份增加3.215万股至14.36万股，占比从0.01%升至0.02%[157] - 无限售条件股份减少3.215万股至7.497亿股，占比从99.99%降至99.98%[157] - 北京燕赵报告期内减持276.86万股，持股比例降至5.17%[159] - 高志兴报告期内减持232.82万股，持股比例降至1.07%[159] 子公司业绩表现 - 主要子公司北京首创风度房地产净利润为930,795元[71] - 主要子公司北京星泰房地产净利润为1,120,265.70元[71] - 成都紫瑞新丽商贸净利润为10,570,663.25元[71] - 北京瑞阳嘉和物业净利润为14,119,418.96元[71] - 成都锦尚置业净亏损828,387.10元[71] - 上海锦赟资产管理净亏损7,502,080.38元[71] - 北京高华瑞丰投资净利润为54,440.86元[71] - 北京艺力设计工程净亏损9,245,012.67元[71] - 北京上东房地产经纪净利润为2,154,517.58元[71] - 母公司投资收益为1.615亿元，较上年同期的1.269亿元增长27.3%[192] 分红及利润分配政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[85] 诉讼及或有事项 - 公司涉及重大诉讼，涉案金额合计约人民币7,202.58万元，其中工程款4,454.4204万元及利息损失490.0591万元[95] - 另一起诉讼涉及拆迁赔偿及资金损失合计人民币3,302万元[95] 独立性声明 - 公司保持人员独立 高级管理人员不在领大公司兼任除董事监事以外职务[89] - 公司拥有完整独立的劳动人事及薪酬管理体系[89] - 公司资产独立完整 不为领大公司债务提供担保[89] - 公司财务独立 拥有独立银行账户和财务决策权[89] - 公司机构独立 保持完整法人治理结构[89] - 公司业务独立 具备自主持续经营能力[89] 其他财务数据 - 总资产为56.34亿元，较上年度末下降2.56%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为28.39亿元，较上年度末下降1.74%[17] - 公司投资性房地产平均出租率在49.90%至100.00%之间[49] - 公司报告期内未出售重大资产[68] - 公司2019年度计提信用减值准备328.22万元和资产减值准备1373.47万元[130] - 减值计提导致2019年度利润总额减少1701.69万元及净利润减少1701.69万元[131] - 公司2020年半年度财务报告未经审计[92] - 公司报告期无媒体质疑事项[96] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[97] - 公司2019年年度股东大会投资者参与比例为29.36%[84] - 会计政策变更不影响公司2019年度净利润及所有者权益[133] - 公司章程修订议案经股东大会表决通过，获得出席股东所持表决权2/3以上同意[148] - 公司控股股东京基集团提请增加2019年年度股东大会临时提案，选举产生4名董事、1名独董及1名监事[138] - 公司2020年度按股权比例向上海银河提供财务资助不超过190万元，累计不超过685万元[153]

收入和利润（同比） - 营业收入为4412.11万元，同比下降19.12%[7] - 营业总收入同比下降19.1%，从5455.04万元降至4412.11万元[44] - 归属于上市公司股东的净亏损为1917.74万元，同比收窄23.16%[7] - 净利润亏损1218.52万元，较上期亏损1627.47万元收窄25.1%[46] - 归属于母公司所有者的净利润亏损1917.74万元，较上期亏损2495.76万元收窄23.2%[46] - 母公司净利润亏损1176.31万元，较上期亏损1639.22万元收窄28.2%[49] - 加权平均净资产收益率为-0.67%，同比改善0.17个百分点[7] 成本和费用（同比） - 营业总成本同比下降19.2%，从6713.45万元降至5425.27万元[44] - 财务费用同比下降26.7%，从3350.68万元降至2454.85万元[44] - 母公司财务费用同比下降35.6%，从1618.55万元降至1042.37万元[49] - 母公司管理费用同比增长210.9%，从51.37万元增至159.74万元[49] - 信用减值损失同比增长133.4%，从88.02万元增至205.43万元[44] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1803.04万元，同比增长53.64%[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长53.7%至1803万元[53] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降18.2%至4902万元[53] - 支付给职工的现金同比下降24.4%至1391万元[53] - 偿还债务支付的现金同比下降40%至750万元[55] - 母公司经营活动现金流量净额为-98.8万元[57] - 母公司从关联方收到资金同比下降76.9%至1068万元[57] 资产和负债变化 - 货币资金从2019年末72,933,793.40元降至2020年3月31日60,743,734.74元[35] - 应收账款从2019年末30,491,996.03元降至2020年3月31日23,282,685.87元[35] - 其他应收款从2019年末190,247,722.09元大幅降至2020年3月31日52,662,119.78元[35] - 流动资产合计从2019年末962,572,145.12元降至2020年3月31日803,370,220.08元[35] - 存货保持稳定为641,865,101.90元[35] - 公司总资产从578.22亿元人民币下降至562.36亿元人民币，减少15.86亿元（降幅2.7%）[36][38] - 投资性房地产保持稳定，价值为38.50亿元人民币[36] - 长期股权投资从9.47亿元人民币微增至9.48亿元人民币[36] - 货币资金（母公司）从104.01万元人民币下降至31.06万元人民币，减少72.95万元（降幅70.1%）[39] - 一年内到期非流动负债从4.02亿元人民币增至5.37亿元人民币，增加1.35亿元（增幅33.5%）[37] - 长期借款从9.35亿元人民币降至7.94亿元人民币，减少1.41亿元（降幅15.1%）[37] - 应付职工薪酬从785.26万元人民币降至78.32万元人民币，减少706.94万元（降幅90.0%）[37] - 期末现金及现金等价物余额同比下降63.7%至5589万元[55] 股东权益和利润分配 - 归属于上市公司股东的净资产为28.70亿元，较上年度末下降0.66%[7] - 归属于母公司所有者权益从28.90亿元人民币降至28.70亿元人民币，减少1.19亿元（降幅0.4%）[38] - 少数股东权益从6.25亿元人民币降至4.75亿元人民币，减少1.50亿元（降幅24.0%）[38] - 母公司未分配利润从4.39亿元人民币降至4.28亿元人民币，减少1176.14万元（降幅2.7%）[42] - 未分配利润达1,338,784,083.17元，占归属于母公司所有者权益的46.3%[63] 股东结构和变动 - 报告期末普通股股东总数为20,391户[10] - 第一大股东ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD.持股比例为29.12%[10] - 持股5.54%的股东北京燕赵房地产开发有限公司计划减持不超过2.99%股份[15] - 北京燕赵持有公司无限售流通A股41,563,321股，占公司总股本的5.54%[16] - 第一大股东EPDP转让29.12%股权（21,840万股A股）予京基集团，交易对价总额1,441,440,000元，单价6.6元/股[22] 审计和减值准备 - 拟聘任大华会计师事务所为2020年度审计机构，审计报酬合计不超过140万元（财务审计费用不超过110万元，内控审计费用不超过30万元）[17] - 2019年度计提信用减值准备3,282,234.48元，资产减值准备13,734,708.67元[19] - 计提减值减少2019年度利润总额17,016,943.15元，减少净利润17,016,943.15元[19] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中资金占用利息为93.51万元[8] 母公司财务结构 - 母公司货币资金余额为1,040,086.80元[64] - 母公司其他应收款金额为2,105,827,552.75元，占流动资产总额的99.9%[64] - 母公司长期股权投资601,846,235.95元，占非流动资产总额的99.97%[64] - 母公司一年内到期非流动负债241,300,000.00元，占流动负债的40.5%[65] - 母公司所有者权益合计1,916,812,453.93元，其中未分配利润439,330,020.40元[65] 其他财务数据 - 总资产为56.24亿元，较上年度末下降2.74%[7] - 公司总负债为2,267,892,268.89元，其中流动负债890,638,329.33元，非流动负债1,377,253,939.56元[63] - 长期借款金额为935,097,465.39元，占非流动负债的67.9%[63] - 公司所有者权益合计3,514,325,834.30元，其中归属于母公司所有者权益2,889,590,515.90元[63] - 预收款项调整至合同负债9210万元[62] - 一年内到期的非流动负债为4.02亿元[62] - 投资性房地产资产价值为38.5亿元[62] - 基本每股收益为-0.03元，与上期持平[47] - 公司2020年第一季度报告未经审计[67]

收入和利润（同比环比） - 公司2019年营业收入为2.42774亿元，同比下降15.95%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为-8176.1万元，同比下降813.20%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-9668.9万元，同比改善13.79%[17] - 基本每股收益为-0.11元/股，同比下降650.00%[17] - 加权平均净资产收益率为-2.79%，同比下降3.18个百分点[17] - 第一季度至第四季度营业收入分别为5455万元、5352.5万元、5623万元、7846.9万元，第四季度环比增长39.5%[21] - 全年归属于上市公司股东的净利润持续亏损，Q1至Q4分别为-2495.8万元、-83.3万元、-1852.6万元、-3744.4万元[21] - 公司2019年实现营业收入24,277.4万元，归属于母公司股东净利润为-8,176.1万元[44] - 公司2019年总营业收入为2.4277亿元，同比下降15.95%[53] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为-8176.1万元[96] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1146.4万元[96] - 公司2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.52亿元[96] 成本和费用（同比环比） - 开发产品销售业务营业成本2340.3万元，同比下降52.15%[55][57] - 销售费用同比下降30.94%至2575万元，主要因开发项目处于尾盘销售状态导致相关支出减少[64] - 管理费用同比下降14.55%至9286.9万元[64] - 财务费用同比下降22.01%至1.21亿元，主要因公司偿还较多借款[64] 各条业务线表现 - 开发产品销售业务收入3386万元，同比下降43.01%，毛利率30.88%[53][55] - 投资性房地产租赁业务收入1.4709亿元，同比下降9.87%，占总收入60.59%[53] - 其他业务收入1240.5万元，同比增长143.38%[53] - 成都锦尚中心项目收入364.9万元，同比下降90.31%[53] - 成都锦尚中心项目本期预售面积294平方米，预售金额383万元[46] - 北京阳光上东项目本期预售面积236平方米，预售金额1,271万元[46] 各地区表现 - 北京地区收入1.2898亿元，同比下降16.99%，毛利率84.90%[53][55] - 四川地区收入1.0622亿元，同比下降15.69%，毛利率86.35%[53][55] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.64547亿元，同比大幅增长1849.20%[17] - 经营活动现金流量净额波动显著，Q2达1.47亿元峰值而Q4转为-5034万元净流出[21] - 经营活动现金流量净额由-940.7万元大幅改善至1.65亿元，同比增长1849.2%[66] - 投资活动现金流量净额由-1.78亿元转为正3.04亿元，主要因转让道乐科技股权及收回投资款[66][67] - 筹资活动现金流出减少14.98%至5.94亿元[66] - 货币资金减少1.25亿元至7293.4万元，主要因偿还公司债券及银行贷款本息[70] 资产和负债变动 - 2019年末总资产为57.82216亿元，同比下降12.17%[17] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为28.8959亿元，同比下降2.85%[17] - 投资性房地产减少4.95亿元，主因转让道乐科技股权减少4.97亿元资产[29] - 货币资金减少1.25亿元，用于偿还公司债券及银行贷款本息[29] - 其他应收款减少1亿元，因收回Sunrise Jianshe往来款4900万元及山东傲锐4300万元[29] - 公司整体资产负债率显著低于行业平均水平[44] - 公司资产负债率低于行业平均水平，为业务发展预留财务杠杆空间[30] - 公司期末银行贷款余额9.05亿元，融资成本区间4.9%-5.635%[47] - 公司期末信托融资余额4.4亿元，融资成本9.5%[47] - 公司对外担保总额为149,784.95万元，占净资产比例为51.84%[125] - 报告期末实际对外担保余额为44,484.95万元[125] - 对子公司实际担保余额为105,300万元[125] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保余额61,300万元[126] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为44,000万元[126] - 资产抵押总额约37.21亿元，包括存货1.79亿元及投资性房地产35.5亿元[74] 非经常性损益和投资收益 - 2019年非经常性损益总额1492.8万元，主要含政府补助36.8万元及资金占用利息792.3万元[21] - 公允价值变动损益195.5万元被列为经常性损益，因投资性房地产计量模式变更[23] - 股权处置收益2368.3万元（道乐科技51.032%股权）被列为经常性损益[23] - 投资性房地产公允价值变动产生195.5万元收益[69][73] - 投资收益6015万元，占利润总额-167.53%，主要来自股权转让及联营企业资产处置[69] - 处置道乐科技产生投资收益2368.3万元[84] - 关联债权产生利息收入792.3万元[119] 子公司和联营企业表现 - 成都紫瑞新丽商贸有限公司实现净利润2243.1万元[84] - 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司实现净利润2577.9万元[84] - 成都锦尚置业有限公司净亏损2605.2万元[84] - 上海锦赟资产管理有限公司净亏损1524.8万元[84] - 出售北京道乐科技发展有限公司股权交易价格为17442.62万元[81] - 出售股权贡献净利润233万元占净利润总额比例36.18%[81] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司处置北京道乐科技股权以增加现金流和降低负债[44] - 公司2019年无新增土地储备项目，无在建项目开发[45] - 公司计划2020年处置部分资产以优化资产质量和增加现金流[49] - 公司预计2020年投资性房地产租金收入存在下滑压力[91] - 公司计划年度不派发现金红利 不送红股 不以公积金转增股本[97] 股东和股权变动 - 股东上海永磐解除质押3,100万股，占总股本4.13%[132] - 上海永磐持股91,827,538股，占总股本12.25%[132] - 北京燕赵持股比例从6.20%降至5.54% 减持股份4,960,944股[140] - 北京燕赵计划减持不超过22,497,300股 占公司总股本2.99%[140][141] - 公司第一大股东EPDP持股29.12% 正筹划股权转让予京基集团[146] - 北京燕赵两次减持计划均未实施 持股保持41,563,321股[141][142] - 公司股票因股权转让事项于2019年3月26日至4月1日停牌[146] - 北京燕赵累计减持公司股份15,072,062股，占总股本比例5.21%[155] - 北京燕赵持有公司非限售流通A股43,475,249股，占总股本5.80%[155] - 北京燕赵于2014年12月1日至2019年9月2日期间累计减持8,029,741股[155] - 公司总股本为749,913,309股，无变动[163] - 有限售条件股份数量为111,450股，占比0.01%[163] - 无限售条件股份数量为749,801,859股，占比99.99%[163] - 控股股东ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD.持股218,400,000股，占比29.12%[166] - 第二大股东上海永磐实业有限公司持股91,827,538股，占比12.25%[166] - 第三大股东北京燕赵房地产开发有限公司持股41,563,321股，占比5.54%，报告期内减持8,029,741股[166] - 股东宋梓琪持股36,649,061股，占比4.89%[166] - 股东周增希持股23,138,973股，占比3.09%[166] - 股东上海衍金投资管理有限公司－衍金共生2号私募证券投资基金持股11,158,500股，占比1.49%，报告期内增持7,932,500股[167] - 报告期末普通股股东总数为21,893名[166] - CNCB间接持有上市公司约10.08%的股份[170] - 其他持股10%以上法人股东包括上海永磐实业有限公司[179] 关联交易和往来 - 前五名客户销售额7609.5万元，占总销售额31.34%，其中伊藤洋华堂占比13.80%[60] - 前五名供应商采购额1634.1万元，占年度采购总额48.10%[60] - 应收关联方Sunrise Tongzhou资金往来期末余额13,927.9万元[119] - 应收关联方Sunrise Jianshe资金往来本期收回5,057万元[119] - 应收关联方上海银河宾馆资金往来期末余额495万元[119] - 应收关联方紫金新嘉应收股利期末余额557.8万元[119] - 公司主要股东Leading Big Limited关于规范关联交易的承诺正在履行[101] 融资和借款 - 公司向昆仑信托借款剩余本金4.4亿元，期限延长不超过两年，利率调整为不超过10%/年[153] - 公司于2019年归还昆仑信托借款1亿元[153] - 公司原借款金额为7.5亿元[153] - 公司于2019年7月22日支付非公开发行公司债券利息9.50元/张及剩余本金，债券代码118760[152] - A类有限合伙人首期出资额1.45亿元(第二期增至1.60亿元)[85][86] - B类有限合伙人出资额2.5亿元年化回购成本10.4%[86] - C类有限合伙人出资额合计2.5亿元(天津瑞升1.5亿+永盛智达1亿)[85] - 2017年A类产品赎回于4月25日执行[87] - 2017年B类产品赎回于7月17日执行[87] 公司治理和人员 - 公司董事会完成换届选举，组建第八届董事会[134] - 续聘杨宁担任总裁、赵博担任董事会秘书[135] - 监事会换届选举完成 刘建图当选第八届监事会主席[136] - 修订董事会审计/战略/提名与薪酬委员会实施细则[139] - 2019年2月18日监事会换届，符海鹰被选举为监事，高淼被选举为职工代表监事，张馥香和吴卫光因任期满离任[188] - 2020年2月24日总裁杨宁因个人原因离任，2月26日常立铭被任命为新总裁[188] - 公司董事及核心团队承诺以自有资金购入公司股份金额不低于100万元人民币[105] - 公司共有1位非独立董事和2位股东代表监事在股东单位任职并领取报酬[196] - 公司共有4位董事在其他单位任职并领取报酬津贴[196] - 张缔江自2016年10月1日起担任股东单位信银（香港）投资有限公司投融资业务部董事[196] - 刘建图自2000年1月1日起担任股东单位北京燕赵房地产开发有限公司董事长兼总经理[196] - 符海鹰自2016年12月9日起担任股东单位领大有限公司董事总经理[196] - 独立董事韩传模同时担任力生制药和浪潮电子信息产业股份有限公司独立董事[196] - 董事杨宁自2015年8月25日起担任凤凰光学股份有限公司独立董事[192][196] - 韩俊峰自2016年5月5日起担任北京首钢房地产开发有限公司董事总经理[196] - 董事监事高管税前报酬总额为946万元[198] - 董事长唐军税前报酬120万元[197] - 公司员工总数109人其中母公司51人主要子公司58人[199] - 当期领取薪酬员工总人数111人[199] - 招商营销运营人员占比49.5%共54人[199] - 金融财务人员占比30.3%共33人[199] - 人力行政法务人员占比20.2%共22人[199] - 大专及以下学历员工占比33.0%共36人[199] - 大学本科及双学士学历员工占比51.4%共56人[199] - 硕士及以上学历员工占比15.6%共17人[199] 投资和资产处置 - 公司2019年注销7家子公司包括沈阳阳光瑞景商业管理有限公司等[110] - 公司设立全资子公司天津阳光新瑞商业管理有限公司[110] - 公司转让道乐科技51.032%股权不再持有其股权[110] - 公司收购阳光优食90%股权使其成为全资子公司[110] - 道乐科技股权转让已完成工商变更和商务备案，转让款已收到[159] - 与中金资本合作设立美元基金目标规模1.35亿美元[144] - 北苑项目51.032%股权交易涉及龙君环球有限公司收购[144] - 报告期内未发生委托理财及委托贷款业务[127][128] 承诺和协议 - 公司主要股东Leading Big Limited持股5% 关于避免同业竞争的承诺正在履行[98] - 公司主要股东Leading Big Limited关于保持上市公司独立性的承诺正在履行[103] - 股东大会通过公司章程修订议案 表决权通过比例超2/3[138] 宏观和市场环境 - 2019年中国国内生产总值990,865亿元，同比增长6.1%[33] - 全国商品房销售面积17.16亿平米，同比下降0.1%，其中住宅销售面积15亿平米，同比增长1.5%[34] - 房地产开发投资13.2万亿元，同比增长9.9%，其中住宅投资9.7万亿元，同比增长13.9%[34] - 北京商品住宅（不含保障房）成交面积700.7万平方米，同比增长46%，成交均价同比上涨6%[36] - 成都主城区一手住宅成交均价17,588元/平方米，同比上涨27.6%[37] - 北京甲级写字楼空置率升至12.7%，平均租金下降至每月每平方米364.9元[38] - 上海甲级写字楼平均空置率17.5%，租金降至每平方米每天7.9元，全年跌幅0.9%[39] - 天津甲级写字楼空置率36.5%，净吸纳量7.9万平方米[40] - 成都甲级写字楼平均空置率21.9%，平均租金102.7元/平方米每月，同比下降0.3%[40] - 全国社会消费品零售总额411,649亿元，同比增长8.0%[42] 其他重要内容 - 公司注册地址为广西壮族自治区南宁市江南路230号南宁经济技术开发区[12] - 公司为银行抵押贷款提供阶段性担保总额966.7万元[50] - 北京瑞业作为普通合伙人加入合伙企业认缴出资额为人民币100万元[88] - 中信信托于2020年3月4日挂牌出售聚信阳光40%股份[88] - 公司2017年现金分红金额为2249.7万元占净利润14.77%[96] - 公司2018及2019年度利润均不分配也不进行资本公积金转增股本[96] - 尊天环球股权结构为安富环球持股40%、皆科投资持股40%、信策公司持股20%[172] - 董事会及投资委员会决议需至少50%赞成票通过，特别事项需至少4票赞成[173] - 股东会决议需至少三分之二股本代表赞成方可生效[173] - 信银投资、上市公司管理层、冯云枫三方均无法单独控制公司决策[173][174][175] - 最终控制层面存在持股10%以上股东信银（香港）投资有限公司[177][178] - 公司董事、监事及高级管理人员期初与期末持股数均为0股[187] - 会计政策变更不影响公司净资产、净利润等财务指标[151] - 普华永道中天会计师事务所审计服务报酬230万元[111]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入5623万元人民币，同比下降13.22%[7] - 年初至报告期末营业收入1.643亿元人民币，同比下降25.94%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润亏损1852.6万元人民币，同比收窄71.36%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润亏损4431.7万元人民币，同比扩大650.75%[7] - 营业总收入从6479.8万元下降至5623.0万元，减少13.2%[45] - 净利润从亏损5875.7万元收窄至亏损1116.4万元，改善81.0%[46] - 归属于母公司所有者的净利润从亏损6468.5万元收窄至亏损1852.6万元[46] - 合并营业总收入为1.643亿元，同比下降25.9%[53] - 合并归属于母公司所有者的净亏损为4431.7万元，同比扩大650.5%[55] - 母公司净利润为8445.7万元，同比由亏损5964.5万元转为盈利[58] - 母公司净亏损为750.8万元，同比收窄59.1%[49] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本从1.133亿元下降至7053.9万元，减少37.7%[45] - 财务费用从3520.7万元降至2783.4万元，其中利息费用从3622.2万元降至2782.8万元[45] - 合并营业总成本为2.145亿元，同比下降29.6%[53] - 母公司管理费用为90.8万元，同比下降36.4%[49] - 母公司财务费用为1230.9万元，同比下降27.3%[49] - 母公司利息费用为1215.2万元，同比下降29.6%[49] - 母公司财务费用4533万元，同比下降20.8%（上期5723.2万元）[58] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额2.149亿元人民币，同比增长205.18%[7] - 合并经营活动现金流量净额2.15亿元，同比由负转正（上期-2.04亿元）[62] - 销售商品提供劳务收到现金1.78亿元，同比下降25.6%（上期2.4亿元）[62] - 支付的各项税费3816万元，同比下降84.8%（上期2.52亿元）[62] - 投资活动现金流量净额1.81亿元，主要因处置子公司收到1.67亿元[62][64] - 筹资活动现金流出4.91亿元，同比减少15.8%（上期5.83亿元）[64] - 期末现金及现金等价物余额9763万元，较期初下降49.3%[64] - 母公司经营活动现金流量净额1.37亿元，同比改善（上期-3.11亿元）[66] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.46195亿元，同比变化-11.2%[68] - 期末现金及现金等价物余额大幅下降至150.1万元，较期初减少95.8%[68] 资产和负债变化 - 总资产为58.896亿元人民币，较上年度末减少10.54%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为29.221亿元人民币，较上年度末下降1.75%[7] - 货币资金从2018年底的1.98亿元减少至2019年9月30日的1.02亿元，降幅48.2%[35] - 应收账款从2018年底的4659.1万元减少至2019年9月30日的1375.3万元，降幅70.5%[35] - 其他应收款从2018年底的2.91亿元减少至2019年9月30日的2.55亿元，降幅12.4%[35] - 存货从2018年底的6.79亿元减少至2019年9月30日的6.59亿元，降幅3.0%[35] - 投资性房地产从2018年底的43.45亿元减少至2019年9月30日的38.50亿元，降幅11.4%[36] - 一年内到期的非流动负债从2018年底的9.12亿元减少至2019年9月30日的1.56亿元，降幅82.9%[37] - 长期借款从2018年底的10.40亿元增加至2019年9月30日的12.49亿元，增幅19.9%[37] - 递延所得税负债从2018年底的4.56亿元减少至2019年9月30日的3.97亿元，降幅12.8%[37] - 未分配利润从2018年底的14.24亿元减少至2019年9月30日的13.72亿元，降幅3.7%[38] - 少数股东权益从2018年底的7.58亿元减少至2019年9月30日的6.34亿元，降幅16.4%[38] - 公司总资产从27.535亿元下降至25.533亿元，减少7.3%[42][43] - 非流动资产从6.642亿元减少至6.181亿元，下降7.0%[42] - 流动负债从8.429亿元大幅下降至1.261亿元，降幅达85.0%[42] - 一年内到期非流动负债从7.380亿元降至0元[42] - 应收账款调整减少874.1万元，降幅达18.8%[70] - 可供出售金融资产调整减少2600.2万元，转为其他非流动金融资产[70][71] - 其他非流动金融资产新增2769.9万元[71] - 资产总计减少777.8万元，主要因未分配利润调整[73] - 其他应收款（母公司）减少203.1万元，其中应收股利减少72万元[74] - 一年内到期非流动负债维持9.11578亿元[72] - 长期借款保持10.40451亿元[72] - 投资性房地产保持43.4534亿元未发生调整[71] - 公司总资产为27.515亿元人民币，较期初减少203.1万元[75] - 长期股权投资价值6.64亿元人民币，占非流动资产总额的99.97%[75] - 非流动资产合计6.64196亿元人民币，主要由长期股权投资构成[75] - 流动负债合计8.42933亿元人民币，其中一年内到期非流动负债7.37979亿元[76] - 应付利息991万元，应付股利154.5万元包含在其他应付款1.04891亿元中[75] - 未分配利润4.31316亿元人民币，较期初减少203.1万元[76] - 所有者权益合计19.08134亿元人民币，其中股本7.49913亿元，资本公积6.09753亿元[76] - 负债总额8.43345亿元人民币，其中递延所得税负债41.2万元[76] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助60,000元人民币[8] - 非经常性损益项目中资金占用费收益640万元人民币[8] - 处置道乐科技51.03%股权取得投资收益2241.4万元人民币[9] - 母公司投资收益为149.2万元，而上期为亏损19.1万元[49] - 母公司投资收益1.28亿元，同比大幅改善（上期亏损57.2万元）[58] 股东和股权变动 - 持股5%以上股东北京燕赵持有公司无限售流通A股41,563,321股，占公司总股本5.54%[18][19] - 北京燕赵计划减持不超过22,497,300股，不超过公司总股本2.99%[19] - 北京燕赵自2007年12月26日至2019年8月13日累计减持15,072,062股，占公司总股本5.21%[20] - 截至2019年8月14日，北京燕赵持有公司非限售流通A股43,475,249股，占公司总股本5.80%[21] - 2014年12月1日至2019年9月2日期间，北京燕赵累计减持8,029,741股无限售条件股份[21] - 公司股东高志兴通过信用账户持有9,028,800股，位列第七大流通股股东[13] - 公司股东黄鑫通过信用账户持有9,000,000股，位列第八大流通股股东[13] - 第一大股东ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD.与京基集团股权转让谈判仍在进行中，尚未达成共识[22] 借款和债务 - 公司向昆仑信托借款本金余额为4.4亿元人民币，借款期限延长不超过两年，利率调整为不超过10%/年[16] - 公司2019年9月4日归还昆仑信托借款1亿元人民币[16] 其他重要事项 - 第三季度报告未经审计[78] - 公司执行新金融工具准则未对前期比较数据进行追溯调整[77]