合同信息 - 原合同每期服务费200万元含税，服务期2024.7.1 - 2025.12.31[3] - 补充协议拟延长服务期3年，自2026.1.1 - 2028.12.31[15] - 2025.1.1起委托服务费变为年固定700万元加奖励240万元[3][17] - 2025.1.1起原合同每季度服务费由200万变为175万[17] 公司股权与业绩 - 京基房地产注册资本85000万元，京基集团持股80%，陈辉持股20%[6] - 2024年1 - 9月京基房地产营收251763万元，净利润 - 27818万元[10] - 截至2024.9.30，京基房地产总资产8349473万元，净资产3485479万元[10] 物业数据 - 标的物业建筑面积173528.08平方米，可出租面积167068.57平方米[13] 关联交易与议案 - 年初至披露日，公司及子公司与京基集团及子公司累计关联交易约3.43亿元[23] - 3位独立董事3票同意通过相关议案[24]

业绩总结 - 截至2024年12月31日，公司投资性房地产账面价值32.68亿元[1] - 2024年公司投资性房地产产生公允价值变动损失1.088亿元（税前）[3][6] - 2024年投资性房地产损失减少公司净利润和所有者权益0.618亿元[6] - 2024年公司房屋销售转回以前年度确认的公允价值变动收益0.042亿元（税前）[3] 资产数据 - 阳春光华（橡树园）公允价值2266万元，建筑面积704.81㎡[4] - 阳光上东车位公允价值6650万元，建筑面积12030.19㎡[4] - 阳光上东地下仓储公允价值5015万元，建筑面积18805.18㎡[4] - 通州阳光新生活广场公允价值6.0404亿元，建筑面积29403.56㎡[4] - 成华区二环路东二段426号等阳光新生活广场公允价值5.9278亿元，建筑面积74612.08㎡[4] - 成都一环路东五段光新业中心商场公允价值为5.3265亿，建筑面积72710.06㎡[5] - 沈阳沈河区长青街阳光新生活广场公允价值为2.5675亿，建筑面积43436.40㎡[5] - 上海中山西路新业中心主楼公允价值为9.5046亿，建筑面积45859.87㎡[5] 租金与资本化率 - 成都光新业中心商场主力店租金61 - 75元/㎡·月，散铺381 - 420元/㎡·月[5] - 沈阳阳光新生活广场主力店租金27 - 42元/㎡·月，散铺209 - 234元/㎡·月[5] - 上海新业中心主楼可比案例价格21679.89 - 24500.00元/㎡[5] - 成都光新业中心商场主力店租期内资本化率6.75%、租期外7.25%，散铺租期内7.25%、租期外7.75%[5] - 沈阳阳光新生活广场主力店租期内资本化率6.50%、租期外7.00%，散铺租期内7.25%、租期外7.75%[5]

内部控制范围 - 内部控制评价基准日为2024年12月31日[2] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并报表资产总额90.21%[8] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并报表营收总额73.44%[9] 制度建设与管理 - 2024年完善管理制度确保与组织架构一致[11] - 按职责分离要求制定岗位设置相关制度[16] - 基于新战略定位与部门职能梳理授权体系[17] - 总部统一管理子公司融资和结算业务[19] - 严格执行预算编制程序，结果与业绩考核挂钩[19] - 持续推行财务核算制度，加强核算政策统一性[20] - 总部严控招投标环节，规范采购行为[24] - 制定销售价格和折扣体系呈批流程等制度[24] - 制定商业项目运营管理相关制度指引文件[25] - 构建“总部、子公司”二级管理架构[27] - 对关联交易决策和执行流程进行合规检查[28] - 对担保事项进行检查，现有担保均遵循规定[30] 缺陷标准与情况 - 财务报告内控错报高于合并营收1%为重大缺陷[34] - 非财务报告内控直接财产损失高于合并营收1%为重大缺陷[38] - 报告期内无财务报告内控重大缺陷[41] - 报告期内有一个财务报告内控重要缺陷已整改[41] - 报告期内未发现非财务报告内控重大、重要缺陷[42]

内控审计 - 中兴华对公司2024年度内控审计，出具带强调事项段无保留意见报告[2] 内控缺陷 - 公司水电费收入未依准则执行，内控有缺陷已整改[2] 财务调整 - 公司对2021 - 2024年三季度能耗费营收、成本追溯重述[2] 改进措施 - 加强人员准则学习，严格执行收入确认要求[2] - 继续完善内控体系，强化检查监督机制[3] 董事会意见 - 认为审计报告符合实际，不影响内控有效性，同意说明[4][5]

人员数据 - 截至2023年12月31日中兴华合伙人189人，注册会计师968人，签过证券审计报告的489人[2] 业绩数据 - 2023年度中兴华业务总收入185,828.77万元，审计收入140,091.34万元，证券收入32,039.59万元[2] - 2023年上市公司审计客户124家，年报审计收费15,791.12万元，同行业客户4家[2][3] 风险数据 - 中兴华计提职业风险基金11,468.42万元，职业保险累计赔偿限额10,000万元[3] - 近三年受刑事处罚0次、行政处罚2次等，42名从业人员也有相应处罚记录[4] 公司决策 - 2024年同意变更中兴华为年度审计机构，经临时股东大会审议通过[5] 审计意见 - 中兴华认为公司2024年财报公允，出具标准无保留意见财务审计报告等[7]

业绩相关 - 2024年1 - 3月22日收盘价低于2022年每股净资产3.59元，3月23日 - 12月31日低于2023年每股净资产3.29元[3] 人员动态 - 2024年2月公司三位高管增持股份[8] 未来计划 - 2025年以“守正固本，创新图强”提升出租率和单价，扩大项目规模[5] - 2025年4月通过《关于估值提升计划的议案》[4] 计划说明 - 计划围绕多方面制定，具可执行性[13] - 每年评估效果，必要时完善披露[12] - 触及条件将专项说明执行情况[12] - 不代表业绩承诺，目标有不确定性[14] - 因素变化可修正或终止计划[14]

资金占用情况 - 深圳市京基房地产等多家公司2024年期初与期末占用资金余额固定[4] - 深圳市京基百纳商业等公司2024年占用、偿还资金有变动[4]

财务数据追溯调整 - 2024年9月1日起“沙井京基百纳广场”项目纳入合并报表范围，需追溯调整2023年相关财务数据[3] - 2023年12月31日合并资产负债表，追溯调整后资产总计从43.35亿元增至51.71亿元[7][8] - 2023年12月31日合并资产负债表，追溯调整后负债合计从14.17亿元增至22.15亿元[7] - 2023年12月31日合并资产负债表，追溯调整后所有者权益合计从29.18亿元增至29.57亿元[8] - 2023年1 - 12月合并利润表，追溯调整后营业总收入从3.06亿元增至4.44亿元[10] - 2023年1 - 12月合并利润表，追溯调整后营业总成本从2.68亿元增至4.06亿元[10] - 2023年1 - 12月合并利润表，追溯调整后净利润从 - 2.32亿元增至 - 2.24亿元[10] - 2023年12月31日合并资产负债表，货币资金追溯调整后从8089.31万元增至1.20亿元[6] - 2023年12月31日合并资产负债表，使用权资产追溯调整后从5049.00万元增至67.76亿元[7] - 2023年12月31日合并资产负债表，租赁负债追溯调整后从3626.63万元增至71.59亿元[7] - 销售商品、提供劳务收到的现金追溯调整前为333,791,140.55元，调整后为494,117,660.78元[12] - 经营活动现金流入小计追溯调整前为342,397,144.56元，调整后为594,729,517.79元[13] - 经营活动现金流出小计追溯调整前为271,508,403.00元，调整后为453,146,490.15元[13] - 经营活动产生的现金流量净额追溯调整前为70,888,741.56元，调整后为141,583,027.64元[13] - 投资活动产生的现金流量净额追溯调整前为100,225,237.96元，调整后为100,184,085.96元[13] - 筹资活动产生的现金流量净额追溯调整前为 - 161,835,095.23元，调整后为 - 223,503,261.19元[13] - 现金及现金等价物净增加额追溯调整前为9,340,504.72元，调整后为18,325,472.84元[13] - 期初现金及现金等价物余额追溯调整前为28,741,836.89元，调整后为58,769,127.45元[13] - 期末现金及现金等价物余额追溯调整前为38,082,341.61元，调整后为77,094,600.29元[13] 调整事项审批 - 审计委员会、董事会、监事会均认为公司追溯调整事项符合规定，同意该事项[14][15][16]

业绩总结 - 2024年1 - 12月公司计提减值准备损失1285.37万元[2] - 2024年计提减值减少归母净利润1228.69万元，占比9.52%[7] 过往数据 - 2023年应收账款、其他应收款等计提减值情况[2] 处理原则 - 公司按预期信用损失处理金融资产减值[3] - 资产负债表日判断长期资产减值迹象[4]

财报与会议安排 - 公司于2025年4月19日披露《2024年度报告》及摘要[1] - 公司定于2025年4月21日15:00 - 17:00举办2024年度业绩说明会[1] 会议参与人员 - 业绩说明会参会人员包括董事长、总裁等高级管理人员[1] 会议方式与投资者参与 - 业绩说明会采用网络远程方式，投资者可登陆全景网参与[1] - 投资者可于2025年4月21日下午14:00前征集问题[2] - 公司将在业绩说明会上回答投资者普遍关注的问题[2]