公司基本信息 - 2025年4月21日15:00 - 17:00通过网络远程方式在全景网“投资者关系互动平台”召开2024年度业绩说明会 [1] - 接待人员包括董事长陈家贤等多位公司管理层 [1] 应对面退风险与估值提升 - 制定估值提升计划，保障核心主业发展，拓展新项目提升营收，鼓励控股股东及董监高增持股份，适时并购进入新产业赛道 [1][4][5][18][26][27][32][35] 大股东承诺履行 - 京基集团重视承诺履行，如委托经营京基百纳项目、退出“沙井京基百纳广场”承租等，后续进展关注公告 [2][7][9][11][13] 财务差错更正 - 水电费收入确认方式由总额法变为净额法，累积影响数占2021 - 2023年营收比例低，不影响归母净利润和现金流量表，无重大影响 [8][11][16] 营收相关情况 - 2024年沙井项目营收约1.24亿元，2025年沙井项目预计多贡献约8个月营收 [17][19] - 2025年购物中心项目平均出租率较2024年将有增幅 [20][21] - 2025年公司营收措施包括改善存量基本面、发力增量项目、发展新质生产力 [19][24] 债务情况 - 2025年需偿还贷款本金4188万元（108万已提前偿还），2026年需偿还6906万元（1786万已提前偿还） [22] 项目运营与资产处置 - 沙井项目2025年定位调整，预算出租率92%，通过多种手段提升客流和营收 [30] - 公司将通过出租、出售等方式盘活上海新业中心、上海888号大厦等闲置资产 [3][31][35][37] 舆情处理 - 根据中央网信办2025年“清朗行动”重点整治任务内容，向平台正规举报不实谣言 [15][30] 其他情况 - 2024年末公司资产负债率为42%，不存在资不抵债情况 [36] - 近三年公司高管薪酬有不同程度降幅，2025年将控制和精简各项成本费用 [37]

文章核心观点 - 阳光股份2024年年报显示亏损，被实施退市风险警示，公司提出力争撤销退市风险警示的措施，若2025年扣除后营收不低于3亿元可申请“摘星脱帽” [1][2] 2024年年报情况 - 报告期内公司实现营业收入3.68亿元，扣除相关收入后为2.78亿元 [1] - 归母净利-1.29亿元，较上年同期减少亏损43.19% [1] - 亏损原因主要是市场环境影响，投资性房地产公允价值下降 [1] 退市风险警示情况 - 因2024年度利润总额、净利润、扣非后净利润为负值且扣除后营业收入低于3亿元，公司于4月21日停牌1天、22日开市起复牌且被实施退市风险警示，股票简称变更为"ST阳光（600220）" [1] 力争撤销退市风险警示的措施 改善存量基本面 - 聚焦主营业务，提升存量项目出租率和出租单价，提升经营效率和盈利能力 [1] - 加快盘活公司闲置资产，回流资金 [1] 发力增量项目 - 聚焦同行业优质企业，关注大湾区及周边城市核心地段优质商业项目，聚焦中小型存量商业项目，扩大商业运营项目规模，提升公司整体品牌价值，增加营业收入 [1] 发展新质生产力 - 通过并购重组方式加快布局战略性新兴产业，探索与外部机构共同设立并购基金、合资公司等方式，收购优质并购标的 [2] 增量收入情况 - “同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入”为8299.89万元，是去年新承租的沙井京基百纳广场被接手前的收入，该项目2025年预计能为上市公司贡献约8000万元增量收入 [2] “摘星脱帽”条件 - 阳光股份2025年扣除后营收如能不低于3亿元，便可在2025年年报披露后向深交所申请撤销退市风险警示，即“摘星脱帽” [2]

业绩总结 - 2024年公司营业收入36,767.48万元，较上年同期减少17.21%[2] - 2024年公司净利润 - 13,355.29万元，归属母公司股东净利润 - 12,910.83万元，较上年减亏43.19%[2] - 2024年物业租赁业务营收22,662.50万元，较上年减670.90万元，降2.88%，占比61.64%[2] - 2024年房产销售业务营收7,311.78万元，较上年减7,730.90万元，降51.39%，占比19.89%[3] - 2024年商业运营业务营收6,520.23万元，较上年增704.82万元，增12.12%，占比17.73%[5] 公司治理 - 2024年公司召开董事会11次，审议议案44个且均通过[6] - 2024年公司董事会召集股东大会6次，审议议案20个且均通过[9] - 第九届董事会审计委员会召开会议6次，审议多项议案[12][13] - 第九届董事会提名与薪酬考核委员会召开会议2次，审议薪酬等议案[13] - 第九届董事会战略委员会召开会议1次，审议通过经营总结和计划议案[13] 人事变动 - 2024年5月6日原董事长周磊辞职，补选陈家贤为董事长[16] 未来展望 - 2025年董事会围绕战略目标，提升治理能力，强化投资者关系管理[21]

业绩总结 - 2021年第一季度营业总收入64,769,283.15元，上期44,121,081.21元[3] - 2021年半年度营业总收入175,046,414.57元，2020年半年度88,103,766.92元[7] - 2022年全年营业收入370,053,493.20元，上期557,836,758.90元，同比降33.66%[50] - 2023年半年度营业总收入147,067,778.62元，2022年半年度133,568,972.70元，同比增10.11%[59] - 2023年度三季度营业总收入266,503,094.45元，上期296,812,996.18元[74] - 2024年半年度营业总收入81,357,937.99元，2023年半年度147,067,778.62元，同比降44.67%[89] 净利润情况 - 2021年第一季度净利润 - 5,503,840.43元，上期 - 12,185,152.61元[4] - 2021年半年度净利润3,608,872.56元，2020年半年度 - 39,667,939.40元[8] - 2022年全年净利润 - 382,427,282.04元，上期82,812,733.63元，同比降560.99%[50] - 2023年半年度净利润 - 15,810,515.95元，2022年半年度 - 24,926,187.25元，亏损收窄[61] - 2023年度三季度净利润净亏损32,404,599.86元，上期盈利12,037,792.35元[75] - 2024年第一季度净利润 - 12,124,482.17元，上期 - 8,105,692.00元[87] 子公司情况 - 成都锦尚2022年营业收入24,889,344.20元，净利润3,951,075.97元[15] - 瑞阳嘉和期末资产665,593,957.64元，净利润14,375,448.26元[25] - 成都紫瑞期末资产728,520,999.34元，净利润21,000,946.37元[25] - 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司本期营业收入14,814,244.18元，净利润2,121,898.59元[71] - 成都锦尚置业有限公司本期营业收入52,892,010.45元，净利润791,815.47元[71] - 成都紫瑞新丽商贸有限公司本期营业收入22,812,452.25元，净利润11,087,852.64元[71] 收入构成 - 2023年半年度房地产开发产品收入66,411,523.80元，商业运营收入9,452,203.21元，其他收入1,622,567.80元[66] - 2024年半年度主营业务收入80,698,324.23元，成本22,944,074.20元[93] - 报告期内确认收入金额前五项目中，2023年成都九眼桥商业项目收入54,402,933.00元，阳光上东项目38,557,043.55元[68] - 2024年成都九眼桥商业项目收入26,134,267.41元，成都AZ - town项目收入24,861,674.30元[97] 其他财务指标 - 2021年半年度公允价值变动收益 - 30,000,000.00元[8] - 2021年半年度其他综合收益的税后净额7,538,849.60元，2020年半年度 - 17,051.66元[8] - 2023年半年度其他综合收益的税后净额 - 18,204,511.00元，2022年半年度 - 40,112,676.22元，亏损收窄[61] - 2024年第一季度其他综合收益的税后净额 - 15,210.76元，上期 - 3,020,228.74元[87]

监事会会议 - 2024年监事会召开4次会议[2] - 各次会议审议报告及议案[2][3] 财务审计 - 2024年度财务报表获标准无保留意见审计报告[5] 合规情况 - 2024年内控自评报告、关联交易合规[6][7] - 2024年未发现内幕交易情形[7] 未来展望 - 2025年监事会依法履职维护公司和股东利益[10]

资金占用情况 - 深圳市京基房地产等多家公司2024年期初与期末占用资金余额固定[4] - 深圳市京基百纳商业等公司2024年占用、偿还资金有变动[4]

人员数据 - 截至2023年12月31日中兴华合伙人189人，注册会计师968人，签过证券审计报告的489人[2] 业绩数据 - 2023年度中兴华业务总收入185,828.77万元，审计收入140,091.34万元，证券收入32,039.59万元[2] - 2023年上市公司审计客户124家，年报审计收费15,791.12万元，同行业客户4家[2][3] 风险数据 - 中兴华计提职业风险基金11,468.42万元，职业保险累计赔偿限额10,000万元[3] - 近三年受刑事处罚0次、行政处罚2次等，42名从业人员也有相应处罚记录[4] 公司决策 - 2024年同意变更中兴华为年度审计机构，经临时股东大会审议通过[5] 审计意见 - 中兴华认为公司2024年财报公允，出具标准无保留意见财务审计报告等[7]

内部控制范围 - 内部控制评价基准日为2024年12月31日[2] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并报表资产总额90.21%[8] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并报表营收总额73.44%[9] 制度建设与管理 - 2024年完善管理制度确保与组织架构一致[11] - 按职责分离要求制定岗位设置相关制度[16] - 基于新战略定位与部门职能梳理授权体系[17] - 总部统一管理子公司融资和结算业务[19] - 严格执行预算编制程序，结果与业绩考核挂钩[19] - 持续推行财务核算制度，加强核算政策统一性[20] - 总部严控招投标环节，规范采购行为[24] - 制定销售价格和折扣体系呈批流程等制度[24] - 制定商业项目运营管理相关制度指引文件[25] - 构建“总部、子公司”二级管理架构[27] - 对关联交易决策和执行流程进行合规检查[28] - 对担保事项进行检查，现有担保均遵循规定[30] 缺陷标准与情况 - 财务报告内控错报高于合并营收1%为重大缺陷[34] - 非财务报告内控直接财产损失高于合并营收1%为重大缺陷[38] - 报告期内无财务报告内控重大缺陷[41] - 报告期内有一个财务报告内控重要缺陷已整改[41] - 报告期内未发现非财务报告内控重大、重要缺陷[42]

业绩总结 - 截至2024年12月31日，公司投资性房地产账面价值32.68亿元[1] - 2024年公司投资性房地产产生公允价值变动损失1.088亿元（税前）[3][6] - 2024年投资性房地产损失减少公司净利润和所有者权益0.618亿元[6] - 2024年公司房屋销售转回以前年度确认的公允价值变动收益0.042亿元（税前）[3] 资产数据 - 阳春光华（橡树园）公允价值2266万元，建筑面积704.81㎡[4] - 阳光上东车位公允价值6650万元，建筑面积12030.19㎡[4] - 阳光上东地下仓储公允价值5015万元，建筑面积18805.18㎡[4] - 通州阳光新生活广场公允价值6.0404亿元，建筑面积29403.56㎡[4] - 成华区二环路东二段426号等阳光新生活广场公允价值5.9278亿元，建筑面积74612.08㎡[4] - 成都一环路东五段光新业中心商场公允价值为5.3265亿，建筑面积72710.06㎡[5] - 沈阳沈河区长青街阳光新生活广场公允价值为2.5675亿，建筑面积43436.40㎡[5] - 上海中山西路新业中心主楼公允价值为9.5046亿，建筑面积45859.87㎡[5] 租金与资本化率 - 成都光新业中心商场主力店租金61 - 75元/㎡·月，散铺381 - 420元/㎡·月[5] - 沈阳阳光新生活广场主力店租金27 - 42元/㎡·月，散铺209 - 234元/㎡·月[5] - 上海新业中心主楼可比案例价格21679.89 - 24500.00元/㎡[5] - 成都光新业中心商场主力店租期内资本化率6.75%、租期外7.25%，散铺租期内7.25%、租期外7.75%[5] - 沈阳阳光新生活广场主力店租期内资本化率6.50%、租期外7.00%，散铺租期内7.25%、租期外7.75%[5]

财务数据追溯调整 - 2024年9月1日起“沙井京基百纳广场”项目纳入合并报表范围，需追溯调整2023年相关财务数据[3] - 2023年12月31日合并资产负债表，追溯调整后资产总计从43.35亿元增至51.71亿元[7][8] - 2023年12月31日合并资产负债表，追溯调整后负债合计从14.17亿元增至22.15亿元[7] - 2023年12月31日合并资产负债表，追溯调整后所有者权益合计从29.18亿元增至29.57亿元[8] - 2023年1 - 12月合并利润表，追溯调整后营业总收入从3.06亿元增至4.44亿元[10] - 2023年1 - 12月合并利润表，追溯调整后营业总成本从2.68亿元增至4.06亿元[10] - 2023年1 - 12月合并利润表，追溯调整后净利润从 - 2.32亿元增至 - 2.24亿元[10] - 2023年12月31日合并资产负债表，货币资金追溯调整后从8089.31万元增至1.20亿元[6] - 2023年12月31日合并资产负债表，使用权资产追溯调整后从5049.00万元增至67.76亿元[7] - 2023年12月31日合并资产负债表，租赁负债追溯调整后从3626.63万元增至71.59亿元[7] - 销售商品、提供劳务收到的现金追溯调整前为333,791,140.55元，调整后为494,117,660.78元[12] - 经营活动现金流入小计追溯调整前为342,397,144.56元，调整后为594,729,517.79元[13] - 经营活动现金流出小计追溯调整前为271,508,403.00元，调整后为453,146,490.15元[13] - 经营活动产生的现金流量净额追溯调整前为70,888,741.56元，调整后为141,583,027.64元[13] - 投资活动产生的现金流量净额追溯调整前为100,225,237.96元，调整后为100,184,085.96元[13] - 筹资活动产生的现金流量净额追溯调整前为 - 161,835,095.23元，调整后为 - 223,503,261.19元[13] - 现金及现金等价物净增加额追溯调整前为9,340,504.72元，调整后为18,325,472.84元[13] - 期初现金及现金等价物余额追溯调整前为28,741,836.89元，调整后为58,769,127.45元[13] - 期末现金及现金等价物余额追溯调整前为38,082,341.61元，调整后为77,094,600.29元[13] 调整事项审批 - 审计委员会、董事会、监事会均认为公司追溯调整事项符合规定，同意该事项[14][15][16]