证券代码：000608 证券简称：*ST阳光 公告编号：2026-L23 阳光新业地产股份有限公司 2025年度董事会工作报告 2025年，阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）董事会严格按 照《公司法》、《证券法》等法律、法规、规范性文件及《公司章程》、《董 事会议事规则》等相关规定，本着对全体股东负责的态度，切实履行股东会赋 予的董事会职责，勤勉尽责的开展董事会的各项工作，积极推进各项决议的实 施，推动公司持续健康稳定发展。现就董事会2025年度工作情况报告如下： 一、2025年度经营情况 报告期内公司实现营业收入34,153.79万元，较上年同期减少7.11%；实现净 利润-21,600.40万元，其中实现归属于母公司股东净利润-21,820.99万元，主要 由于经评估认定公司及联营、合营公司持有的投资性房地产公允价值下降，报 告期内产生较大金额的公允价值变动损失及投资损失、资产减值损失。与上年 同期相比，本报告期归属于母公司股东净利润减少69.01%，主要是本报告期营 业毛利较去年同期减少，长期股权投资对联营企业的投资收益减少，以及资产 减值损失计提增加。同时由于去年同期因判决事项冲回了原计提的 ...

阳光新业地产股份有限公司 关于年审会计师履职情况及审计委员会对年审会计师 履行监督职责情况报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准 则》《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》《深圳证券交易所上市公 司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》和《公司章程》等规定和要 求，董事会审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履职。现将董事会 对会计师事务所 2025 年度履职评估及审计委员会履行监督职责的情况汇报如下： 一、2025 年年审会计师事务所基本情况 （一）会计师事务所基本情况 1、基本信息 机构名称：中兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 成立日期：1993 年成立（由中兴华富华会计师事务所有限责任公司转制为 特殊普通合伙企业） 组织形式：特殊普通合伙 注册地址：北京市丰台区丽泽路 20 号院 1 号楼南楼 20 层 首席合伙人：李尊农 截至 2024 年 12 月 31 日合伙人数量：199 人 截至 2024 年 12 月 31 日注册会计师人数：1052 人，其中：签署过证券服务 业务审计报告的注册会计师人数：522 人 2024 年度业务总收入（经审 ...

阳光新业地产股份有限公司 关于确认投资性房地产公允价值变动的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 证券代码：000608 证券简称：*ST阳光 公告编号：2026-L28 2025年，公司投资性房地产产生公允价值变动损失0.99亿元（税前），变 化原因：一是2025年中山西路888号1幢新业中心主楼项目因写字楼市场供大于 求、市场价格下降，产生公允价值变动损失0.99亿元（税前）；二是2025年成 都阳光新生活广场、成都阳光新业中心写字楼、沈阳长青街阳光新生活广场等 项目因市场价格下降等因素，产生公允价值变动损失0.35亿元（税前）；三是 2025年公司房屋销售转回以前年度确认的公允价值变动损失 0.35亿元（税前）。 | 项目名称 | 2025年12月31 | 主要业 | 地区 | 建筑面积 | 估值 | 名称 | 范围 | 与公允价值之间的 | 可观察/不 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 日公允价值 | 务类型 | | （㎡） | 技术 ...

证券代码：000608 证券简称：*ST 阳光 公告编号：2026-L27 3、本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》《深圳证券交易所股票上 市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等 法律、行政法规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的有关规定。 4、会议时间： （1）现场会议时间：2026 年 3 月 6 日 15:00 （2）网络投票时间：通过深圳证券交易所系统进行网络投票的具体时间为 2026 年 3 月 6 日 9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的 具体时间为 2026 年 3 月 6 日 9:15 至 15:00 的任意时间。 阳光新业地产股份有限公司 关于召开 2025 年年度股东会的通知 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 1、股东会届次：2025 年年度股东会 2、股东会的召集人：董事会 5、会议的召开方式：现场表决与网络投票相结合。 6、会议的股权登记日：2026 年 2 月 27 日 7 ...

证券代码：000608 证券简称：*ST阳光 公告编号：2026-L21 阳光新业地产股份有限公司 第十届董事会第三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事会第三次会 议通知于2026年1月31日（星期六）以书面、电子邮件的形式发出，于2026年2 月10日（星期二）在公司会议室以现场结合腾讯会议的方式召开。本次会议由 公司董事长陈家贤女士主持，会议应出席董事7人，实出席董事7人，公司独立 董事梁剑飞先生以腾讯会议的方式出席。公司高级管理人员列席了本次会议。 会议的召开和表决程序符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。 二、董事会会议审议情况 经与会董事充分讨论，会议审议做出了如下决议： （一）审议通过了《关于2025年度董事会工作报告》的议案 独立董事将在公司2025年年度股东会上述职。 表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票 1 （二）审议通过了《关于2025年度总裁工作报告》的议案 表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票 具体内容详见公司同日刊登于巨潮资 ...

关于2025年度拟不进行利润分配的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 阳光新业地产股份有限公司 证券代码：000608 证券简称：*ST阳光 公告编号：2026-L25 特别提示： 1、公司2025年度利润分配预案：不派发现金红利，不送红股，不以公积金 转增股本。 2、本次利润分配预案尚需提交公司2025年年度股东会审议。 3、公司披露利润分配预案不触及《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1 条规定的可能被实施其他风险警示情形。 一、审议程序 阳光新业地产股份有限公司（以下简称"公司"）于2026年2月10日召开第 十届董事会第三次会议，会议审议通过了《关于公司2025年度利润分配方案》 的议案，该议案尚需提交公司2025年年度股东会审议。 二、2025年度利润分配预案的基本情况 经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现归属于 上市公司股东的净利润为-21,820.99万元，2025年年末合并报表未分配利润为 53,861.96万元，母公司报表未分配利润为93,091.53万元。 根据《公司章程》的相关规定：公司在当 ...

公司2025年度营业收入扣除情况专项审核 - 中兴华会计师事务所对公司2025年度营业收入扣除情况表进行了专项审核，认为该表在所有重大方面按规定编制，公允反映了扣除情况 [1] 公司2025年度营业收入及扣除情况分析 - 2025年公司营业收入为34153.79万元，较上年度的36767.48万元有所下降 [1] - 2025年营业收入扣除项目合计金额为880.10万元，占营业收入的2.58% [1] - 上年度（2024年）营业收入扣除金额为8942.90万元，占营业收入的24.32% [1] - 2025年扣除后营业收入金额为33273.69万元，上年度扣除后金额为27824.58万元 [1]

公司财务表现 - 公司2025年实现营业收入3.42亿元，同比下降7.11% [1] - 公司2025年归属于上市公司股东的净利润为-2.18亿元，出现亏损 [1] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本 [1]

文章核心观点 - 文章梳理了28家与“租售同权”政策相关的A股上市公司，认为这些公司是政策的核心受益者或积极参与者，并有望在政策深化和行业周期复苏中受益 [1][2][3] - 各公司普遍通过自持长租公寓品牌、参与保障性住房建设或提供租赁相关服务来布局住房租赁市场，并叠加了区域发展、国企改革、城市更新、数字化转型等多个热点概念 [4][5][6] - 未来主要看点在于：租赁业务规模化扩张成为新的利润增长点、政策红利带来的土储价值重估和业绩估值双重提升、以及通过REITs盘活存量资产等 [7][8][9] 公司业务与市场地位 - **我爱我家 (000560)**：国内房产经纪龙头企业，依托超3000家线下门店，累计服务超千万家庭，旗下“相寓”品牌管理房源超40万套，是租售同权核心受益标的 [1][33] - **世联行 (002285)**：国内领先的房产综合服务提供商，累计服务超百万家庭，旗下“红璞公寓”品牌管理房源超10万套，是租售同权核心受益标的 [8][40] - **万科A (000002)**：国内地产行业龙头，旗下“泊寓”品牌已在全国布局超20万套房源，是国内规模最大的长租公寓运营商之一，是租售同权核心受益标的 [12][44] - **招商蛇口 (001979)**：招商局集团旗下旗舰地产平台，自持长租公寓“壹间”品牌已在全国布局超2万套房源，是租售同权核心标的 [4][36] - **保利发展 (600048)**：保利集团旗下地产旗舰平台，自持长租公寓“保利公寓”品牌已在全国布局超5万套房源，是租售同权核心标的 [9][41] 区域布局与政策概念 - **粤港澳大湾区概念**：华发股份、招商蛇口、皇庭国际、天健集团、*ST南置等公司核心布局该区域，受益于大湾区一体化进程和建设红利 [2][4][10][14][19] - **长三角一体化概念**：滨江集团、锦和商管、三六五网、德必集团、合肥城建、三湘印象等公司核心布局该区域，受益于长三角一体化进程 [7][11][16][17][21][22] - **成渝双城经济圈概念**：财信发展、天府文旅核心布局该区域，受益于成渝地区双城经济圈规划推进 [3][29] - **京津冀一体化概念**：首开股份核心布局该区域，受益于京津冀一体化进程加速 [31][61] - **上海本地/自贸区概念**：城投控股、长江投资、新黄浦、市北高新、张江高科、光明地产等上海国资委旗下企业，深度参与上海城市更新与保障性住房建设 [5][18][20][22][28][30] 业务模式与热点概念 - **国企改革/央企改革概念**：华发股份、招商蛇口、保利发展、城投控股、首开股份等具有国资背景，受益于国企改革 [2][4][9][5][31] - **城市更新/旧改概念**：财信发展、招商蛇口、城投控股、天健集团、首开股份等深度参与城市更新与旧区改造项目 [3][4][5][14][31] - **REITs试点概念**：招商蛇口、世联行、万科A等公司提及REITs试点有望盘活存量资产 [4][8][12] - **数字化转型/互联网平台概念**：我爱我家、世联行通过“线上平台+线下门店/服务”模式提升效率，三六五网为线上房产互联网服务平台 [1][8][16] - **“产业+居住”融合模式**：锦和商管、德必集团、市北高新、张江高科等文创或产业园区运营商，为园区企业员工提供配套居住服务 [11][17][22][30] - **跨界与特色业务模式**：悦心健康提供“居住+健康”服务，三湘印象、天府文旅拓展“文旅+居住”模式，长江投资尝试“物流+居住”模式，光明地产结合冷链物流 [18][22][29][16][28] 未来增长看点 - **租赁业务规模化**：普遍认为租赁业务的规模化扩张将成为公司新的利润增长点 [2][4][7][9] - **政策红利与价值重估**：随着租售同权及区域规划政策深化，公司在核心区域的土地储备和城市更新项目将迎来价值重估 [3][7][14][21] - **业绩与估值双重提升**：在政策红利和行业周期复苏背景下，公司有望实现业绩与估值的双重提升 [2][4][11] - **资产盘活与业务转型**：通过REITs盘活存量资产，或通过资产处置、业务转型（如*ST阳光、汇通能源）实现扭亏为盈和业绩提升 [4][15][26]

业绩情况 - 2024年度利润总额、净利润等为负，扣除后营收低于3亿[7] - 2025年预计营收约33500 - 35000万元，扣除后约32500 - 33500万元[7] 股票相关 - 2月2 - 4日股价涨幅偏离值累计达13.23%，属异常波动[3] - 若2025年相关指标触及规定，股票将终止上市[7] 其他 - 2025年年报预约2026年2月12日披露[8]