收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.08亿元人民币，同比下降31.18%[16] - 2019年上半年营业收入1.08亿元，同比下降31.18%[40] - 营业总收入从1.57048亿元降至1.08075亿元，下降31.2%[153] - 归属于上市公司股东的净利润为-2579.1万元人民币，同比下降143.88%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3691.1万元人民币，同比改善36.16%[16] - 基本每股收益为-0.03元/股，同比下降137.5%[16] - 净利润从6947.6万元转为净亏损872.4万元，下降112.6%[155] - 归属于母公司所有者的净利润从5878.2万元转为净亏损2579.1万元，下降143.9%[155] - 基本每股收益从0.08元降至-0.03元，下降137.5%[156] - 母公司净利润从2018年上半年度亏损4128.2万元转为2019年上半年度盈利9196.5万元，实现扭亏为盈[158] - 基本每股收益从2018年上半年度负0.06元改善至2019年上半年度0.12元[160] 成本和费用（同比环比） - 营业成本617.1万元，同比下降77.32%[40] - 营业总成本从1.91421亿元降至1.43943亿元，下降24.8%[153] - 财务费用从7786.9万元降至6999.5万元，下降10.1%[153] - 母公司财务费用下降17.9%至3302.1万元，主要因利息费用减少至3274.6万元[158] 各条业务线表现 - 投资性房地产租赁业务收入9231.4万元，毛利率100%[42] - 开发产品销售业务收入419.6万元，同比下降90.42%[42] 各地区表现 - 北京地区营业收入6593.3万元，毛利率91.77%[37] - 四川地区营业收入3836.6万元，毛利率98.06%[37] 管理层讨论和指引 - 2019年半年度报告预测年初至下一报告期期末累计净利润可能亏损或大幅变动[62] - 公司物业主要分布于京沪蓉成熟区域，面临空置率上升及租金下滑压力[62] - 公司资产负债率不高，但现金流依赖物业租金收入及开发产品销售[63] - 公司计划与中金资本合作设立美元基金，目标规模约1.35亿美元[96] 资产和负债变化 - 货币资金较期初增加93.66%至1.74亿元，主要因处置道乐科技股权[28] - 货币资金3.83亿元，较上年同期增长3.17个百分点[49] - 投资性房地产较期初减少11.41%至4.97亿元，主要因处置道乐科技股权[28] - 投资性房地产38.5亿元，较上年同期下降3.91个百分点[49] - 投资性房地产期末余额较期初减少11.4%至38.5亿元人民币[51] - 货币资金增加93.6%至3.83亿元人民币[143] - 应收账款下降71.2%至1343.7万元人民币[143] - 投资性房地产减少11.4%至38.5亿元人民币[143] - 资产总额下降5.8%至61.99亿元人民币[143] - 长期借款减少21.1%至8.21亿元人民币[145] - 货币资金从2018年底3591.1万元大幅增至2019年6月底2.28469亿元，增长536%[148] - 其他应收款从20.30591亿元微降至20.17152亿元，减少0.7%[148] - 长期股权投资从6.64亿元降至6.16439亿元，减少7.2%[148] - 资产总额从27.5351亿元增至28.71363亿元，增长4.3%[148][150] - 期末现金及现金等价物余额增长96.0%至3.7767亿元[164] 现金流变化 - 经营活动产生的现金流量净额为1.59亿元人民币，同比大幅改善177.75%[16] - 合并经营活动现金流量净额改善至1.5875亿元，较2018年同期负2.0418亿元显著好转[162] - 合并销售商品提供劳务收到现金下降31.0%至1.2018亿元[162] - 合并支付的各项税费大幅减少86.6%至3057万元[162] - 投资活动现金流量净额因处置子公司获得1.6746亿元现金流入而改善至1.6745亿元[162][164] - 筹资活动现金流出减少55.2%至1.4112亿元，主要因债务偿还金额下降至9000万元[162][164] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.51955亿元[167] - 现金及现金等价物净增加额为-4.8887亿元[167] - 期末现金及现金等价物余额为2.58374亿元[167] - 偿还债务支付的现金为1.08亿元[167] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为4506.6万元[167] 非经常性损益项目 - 公司非经常性损益项目中资金占用费收益424.3万元人民币[20] - 其他非流动金融资产公允价值变动产生收益746.7万元人民币[20] - 处置道乐科技51.03%股权取得投资收益2241.4万元[21] - 公允价值变动损益128.5万元被列为经常性损益[21] - 违约补偿款收入123.9万元[21] - 其他营业外收支110万元[21] - 所得税影响额105.7万元[21] - 少数股东权益影响额187.2万元[21] - 非经常性损益项目合计1112万元[21] - 处置道乐科技股权产生投资收益2964.3万元[46] - 投资性房地产公允价值变动收益为128.5万元人民币[51] - 其他非流动金融资产公允价值变动收益为746.7万元人民币[51] - 出售北京道乐科技发展有限公司股权产生投资收益2241万元人民币[57] - 股权出售交易价格为1.74亿元人民币，贡献净利润占利润总额比例256.92%[56] - 母公司投资收益大幅增长至1.2686亿元，而2018年同期为亏损38.1万元[158] 子公司和关联公司表现 - 成都紫瑞新丽商贸有限公司实现净利润1326.3万元人民币[57] - 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司实现净利润1821.9万元人民币[57] - 北京高华瑞丰投资有限公司实现净利润756.7万元人民币[57] - 上海锦赟资产管理有限公司净亏损789万元人民币[57] - 北京道乐科技已不再纳入公司合并报表范围[105] 融资和债务 - 期末融资总额17.3亿元，成本区间4.9%-9.5%[37] - 公司债券"16光业01"余额为20,500万元人民币利率9.5%[123] - 债券募集资金专项账户期末余额20,500万元人民币[125] - 债券募集资金用途为偿还金融机构借款和补充流动资金[125] - 报告期内完成债券"16光业01"本年度付息兑付[123] - 昆仑信托借款余额为人民币5.4亿元，部分抵押已解除[103] - 公司拟偿还人民币1亿元后将剩余4.4亿元借款期限延长不超过两年[103] - 展期后借款利率将调整为不超过10%/年[103] - 结构化主体聚信新业通过信托计划募集资金规模达4.1亿元人民币[58] - A类有限合伙人首期出资额约为人民币1.45亿元，第二期增至1.60亿元，综合发行成本不超过同期银行贷款基准利率2.5倍[59] - B类有限合伙人出资额为2.5亿元，年化回购成本为10.4%或强制收购成本15.4%，基准收益10.4%[59] - C类有限合伙人为股权性质，基准收益10%，与B类共同分配超额收益[59] - 2017年4月25日A类产品赎回，2017年7月17日B类产品赎回[60] - 2018年1月31日北京瑞业作为普通合伙人加入合伙企业，认缴出资额人民币100万元[61] 担保情况 - 公司报告期末实际对外担保余额合计61,610万元[82] - 公司报告期末对子公司实际担保余额合计120,800万元[82] - 公司报告期末实际担保总额182,410万元占净资产比例62.03%[82] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额66,800万元[84] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额54,000万元[84] 股东和股权变动 - 股东上海永磐解除质押公司股份3,100万股占总股本4.13%[87] - 上海永磐当前持股91,827,538股占总股本12.25%且无质押[87] - 北京燕赵房地产持有公司无限售流通A股49,593,062股，占公司总股本6.61%[94] - 北京燕赵计划减持不超过22,497,300股，不超过公司总股本2.99%[94] - 截至2019年6月3日，北京燕赵减持后持有公司无限售流通A股46,524,265股，占公司总股本6.20%[94] - 截至2019年8月13日，北京燕赵累计减持15,072,062股，占公司总股本5.21%[95] - 北京燕赵当前持有公司非限售流通A股43,475,249股，占公司总股本5.80%[95] - 公司第一大股东ETERNAL PROSPERITY持股比例为29.12%[98] - 公司股票因股权转让事项于2019年3月26日起停牌[98] - 公司于2019年4月2日复牌，停牌总计满5个交易日[99] - 报告期末普通股股东总数为21,954户[112] - 第一大股东ETERNAL PROSPERITY持股比例为29.12%，数量2.184亿股[112] - 第二大股东上海永磐实业持股比例为12.25%，数量9,183万股[112] - 第三大股东北京燕赵房地产持股6.20%，数量4,652万股，期内减持307万股[112] - 公司总股本为7.499亿股，其中无限售条件股份占比99.99%[110] - 公司前十大股东中北京燕赵房地产开发有限公司持有46,524,265股普通股[113] - 股东宋梓琪持有36,649,061股普通股占比约7.33%（按总股本5亿股估算）[113] - 股东高志兴通过信用账户持有9,040,000股合计持股9,050,500股[113] - 股东黄鑫通过信用账户持有9,000,000股[113] - 前十大股东中湖南省信托有限责任公司信托计划持有11,457,000股[113] 公司治理和监管 - 公司于2019年1月16日收到证监会广西监管局关注函[88] - 公司第八届董事会于2019年2月18日完成换届选举[89] - 公司续聘杨宁担任总裁赵博担任董事会秘书任期三年[90] - 公司于2019年4月29日审议通过会计政策变更议案[100] - 2019年第一次临时股东大会投资者参与比例53.37%[66] - 2019年半年度报告未经审计[69] 财务比率和结构 - 公司资产负债率显著低于行业平均水平[30] - 流动比率提升3.04个百分点至98.84%[132] - 速动比率提升6.64个百分点至47.67%[132] - EBITDA利息保障倍数下降46.6%至1.1倍[132] - 加权平均净资产收益率为-0.87%，同比下降2.83个百分点[16] - 总资产为61.99亿元人民币，较上年度末下降5.84%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为29.41亿元人民币，较上年度末下降1.13%[16] - 少数股东权益下降17.0%至6.29亿元人民币[146] - 未分配利润减少2.4%至13.9亿元人民币[146] - 归属于母公司所有者权益合计为29.40649亿元[169] - 少数股东权益为6.29006亿元[176] - 所有者权益合计为35.69655亿元[176] - 综合收益总额为-872.4万元[169] - 未分配利润减少2579.1万元[169] - 公司期末所有者权益总额为37.26亿元人民币[180] - 母公司期末所有者权益总额为20.00亿元人民币[184] - 母公司期初未分配利润为4.31亿元人民币[181] - 母公司期末未分配利润为5.23亿元人民币[184] - 上期同期综合收益总额为-4128.2万元人民币[186] - 上期同期利润分配总额为-2249.7万元人民币[187] - 公司总股本为7.50亿股[189] - 会计政策变更导致期初未分配利润减少203.1万元人民币[181] - 上期期末母公司所有者权益总额为19.49亿元人民币[187] 会计政策和报表编制 - 公司财务报表按照财政部2006年2月15日及以后颁布的企业会计准则编制[190] - 公司以持续经营为基础编制财务报表[191] - 公司会计政策涵盖存货成本及跌价准备计量、长期股权投资计量、投资性房地产计量模式、借款费用计量、收入确认时点、递延所得税资产和负债等[192] - 公司2019年半年度财务报表符合企业会计准则要求[193] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[194] - 公司以12个月作为营业周期和资产负债流动性划分标准[195] - 公司记账本位币为人民币[196] - 同一控制下企业合并按账面价值计量合并对价和净资产[197] - 非同一控制下企业合并按购买日公允价值计量合并成本和可辨认净资产[198] - 合并财务报表范围包括公司及全部子公司[199]

收入和利润（同比） - 营业收入为5455万元，同比下降19.57%[7] - 营业总收入从上年同期6783万元下降至5455万元，减少1328万元或19.6%[52] - 归属于上市公司股东的净亏损为2495.8万元，同比收窄14.50%[7] - 归属于母公司所有者的净亏损从上年同期2919万元收窄至2496万元，亏损减少423万元或14.5%[54] - 基本每股收益为-0.03元/股，同比改善25.00%[7] - 基本每股收益从上年同期-0.04元改善至-0.03元[55] - 母公司净利润亏损1639.2万元，同比亏损收窄19.9%（上期亏损2045.6万元）[57] 成本和费用（同比） - 营业总成本从上年同期8801万元下降至6625万元，减少2176万元或24.7%[52] - 财务费用中利息费用从上年同期3859万元下降至3384万元，减少475万元或12.3%[52] - 母公司财务费用1618.6万元，同比下降16.8%（上期1945.7万元）[57] - 母公司管理费用51.3万元，同比下降42.5%（上期89.2万元）[57] - 母公司利息收入7万元，同比下降94.8%（上期133.7万元）[57] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额转为正数，为1173.4万元，同比改善111.34%[7] - 合并经营活动现金流量净额1173.4万元，同比改善111.3%（上期为-1.034亿元）[61] - 合并销售商品收到现金5996.1万元，同比下降36.8%（上期9487.4万元）[61] - 合并支付各项税费1065.8万元，同比大幅下降92.4%（上期1.399亿元）[61] - 筹资活动现金净流出3956万元，同比改善73.6%（上期-1.499亿元）[62] - 投资活动现金净流出1059.9万元，主要因划分至持有待售货币资金1059.6万元[62] - 筹资活动现金流入小计4630.4万元[64] - 偿还债务支付的现金1.0689亿元[64] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金1088.9万元[64] - 筹资活动产生的现金流量净额3541.5万元[64] 资产和负债变动 - 货币资金减少至1.59亿元，较期初1.98亿元下降19.4%[42] - 应收账款减少至1452万元，较期初4659万元下降68.8%[42] - 投资性房地产减少至38.48亿元，较期初43.45亿元下降11.4%[43] - 资产总计65.57亿元，较期初65.83亿元下降0.4%[43] - 短期借款项下一年内到期非流动负债8.94亿元，较期初9.12亿元下降2.0%[44] - 长期借款减少至8.91亿元，较期初10.40亿元下降14.3%[44] - 递延所得税负债减少至3.88亿元，较期初4.56亿元下降14.9%[44] - 未分配利润减少至13.91亿元，较期初14.24亿元下降2.3%[45] - 归属于母公司所有者权益合计29.42亿元，较期初29.74亿元下降1.1%[45] - 少数股东权益增加至7.66亿元，较期初7.58亿元增长1.1%[45] - 货币资金从2018年底3591.1万元下降至2019年3月底2943.3万元，减少648万元或18.0%[47] - 其他应收款从2018年底20.31亿元略降至2019年3月底20.15亿元，减少159万元或0.8%[47] - 长期股权投资从2018年底6.64亿元下降至2019年3月底6.16亿元，减少483万元或7.3%[47] - 资产总额从2018年底27.54亿元下降至2019年3月底27.31亿元，减少204万元或0.7%[49] - 一年内到期的非流动负债从2018年底7.38亿元略增至2019年3月底7.39亿元，增加74万元或0.1%[49] - 期末现金及现金等价物余额1.542亿元，较期初减少19.98%[62] - 期末现金及现金等价物余额2943.3万元[64] 会计准则调整影响 - 应收账款因准则调整减少874.1万元至3785万元[67] - 其他应收款因准则调整减少73.4万元至2.89878亿元[67] - 未分配利润因准则调整减少777.8万元至14.16284亿元[68] - 母公司其他应收款调整减少203.1万元至20.2856亿元[70] - 母公司未分配利润调整减少203.1万元至4.31316亿元[71] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计贡献162.7万元，主要包括资金占用费211万元[8] 股东持股与变动 - 公司股东ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD.持股比例为29.12%，为第一大股东[10] - 上海永磐实业有限公司持股比例为12.25%，报告期内解除质押3100万股股份[14] - 持股5%以上股东北京燕赵计划减持不超过22,497,300股流通A股，占总股本2.99%[22] - 北京燕赵当前持有49,593,062股流通A股，占总股本6.61%[22] - 第一大股东ETERNAL PROSPERITY持股比例29.12%，正筹划转让予京基集团[27] - 股东减持计划实施后北京燕赵持股比例将低于5%[22] 公司治理与重大事项 - 公司完成董事会换届选举，唐军先生当选第八届董事会董事长[15] - 公司章程修订案经股东大会表决获2/3以上投票权通过[20] - 股票因股权转让筹划于2019年3月26日起停牌[27] 投资与资产处置 - 公司拟与中金资本合作设立目标规模1.35亿美元基金收购商业地产项目[23] - 出售北京道乐科技51.032%股权予龙君环球有限公司，交易价格174,426,235元人民币[26] - 基金合资公司已完成注册但公司尚未完成认缴出资[23] - 北京道乐科技股权交易已完成工商变更和商务备案[26]

收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为2.888亿元人民币，同比下降45.95%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1146.4万元人民币，同比下降92.48%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.12158亿元人民币，同比下降190.08%[16] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1736.7万元人民币[20] - 基本每股收益为0.02元/股，同比下降90%[16] - 加权平均净资产收益率为0.39%，同比下降4.84个百分点[16] - 公司2018年实现营业收入2.88849亿元，同比下降45.95%[53] - 归属于母公司股东净利润为1146.4万元[45] - 开发产品销售业务收入5941.7万元，同比下降77.77%[53] - 投资性房地产业务收入1.63201亿元，同比下降11.68%[53] - 成都锦尚中心项目收入3766.3万元同比下降47.44%[55] - 北京地区收入1.554亿元同比下降12.11%[55] - 公允价值变动损益为1.428亿元，占利润总额93.45%，主要因投资性房地产公允价值变动[68][74] - 营业外收入861万元占利润总额5.64%，主要来自无需支付工程款及罚款[68] - 投资收益617万元占利润总额4.04%，主要来自资金拆借利息[68] - 资产减值32万元占利润总额0.21%，因部分存货计提减值[68] - 营业外支出281万元占利润总额1.84%，主要因缴纳违约赔偿金及罚款[69] 成本和费用（同比环比） - 营业成本中开发产品销售占比81.88%同比下降78.9%[57] - 财务费用1.558亿元同比下降34.84%因偿还借款[63] - 2018年度合并报表期间费用金额为301,736,000元[100] 各条业务线表现 - 开发产品销售业务营业收入5941.7万元同比下降77.77%[55] - 投资性房地产业务收入1.632亿元同比下降11.68%[55] - 成都锦尚中心项目商住公寓销售面积4271.38平方米[47] - 天津北辰商业项目出租率49.9%，可租赁面积2.5967万平方米[47] 各地区表现 - 北京地区营业收入1.55388亿元，毛利率77.8%[48] - 成都地区营业收入1.25987亿元，毛利率79.97%[48] - 北京地区收入1.554亿元同比下降12.11%[55] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-940.7万元人民币，同比下降106.34%[16] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为1.94897亿元人民币[20] - 经营活动现金流量净额-940.7万元同比下降106.34%[65] - 投资活动现金流量净额-1.782亿元同比下降107.71%[65] - 现金及现金等价物净减少8.861亿元同比下降243.18%[65] - 2018年度合并报表经营活动产生的现金流量净额为-9,407,000元[100] 资产和债务 - 货币资金较期初减少8.93亿元，主要由于偿还借款本息和支付股利[28] - 其他应收款较期初增加1.89亿元，主要由于公司往来款增加[29] - 递延所得税资产较期初减少1890万元，主要由于支付前期计提的土地增值税导致结转[29] - 货币资金减少8.933亿元至1.975亿元，占总资产比例下降12.12%至3.00%[71] - 投资性房地产增加1.385亿元至43.45亿元，占总资产比例上升7.71%至66.01%[71] - 长期借款减少7.36亿元至10.40亿元，占总资产比例下降8.82%[71] - 期末融资总额19.5143亿元，融资成本区间4.9%-9.5%[49] - 2018年末合并报表货币资金为197,521,000元[100] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2018年为123,622,000元，2017年为27,859,000元，2016年为-163,814,000元[22] - 计入当期损益的政府补助2018年为116,593,000元，2017年为190,000元，2016年为1,583,000元[21] - 公允价值变动损益为142,785,000元，因投资性房地产计量模式变更被列为经常性损益[22] - 处置子公司产生的投资收益2017年为26,862,000元[22] - 违约赔偿金2018年为-1,332,000元，2017年为-90,000元，2016年为-50,620,000元[21] - 罚款和补偿款项2018年为8,342,000元，2017年为411,000元[21] - 资金占用利息2018年为4,407,000元[21] - 获得北京市怀柔区财政局转移支付资金1.15792亿元[45] - 全资子公司北京星泰收到政府补助资金人民币115,792,316.00元[159] - 政府补助资金人民币115,792,316.00元计入其他收益核算[159] 管理层讨论和指引 - 公司认为行业平均利润率持续面临下滑压力，融资能力将成为竞争重要因素[90] 分红政策 - 2017年度现金分红总额为22,497,000元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的14.77%[97][100] - 2018年度归属于上市公司普通股股东的净利润为11,464,000元，但未进行现金分红[100] - 2016年度归属于上市公司普通股股东净利润为-468,238,000元，未进行分红[100] - 2017年分红方案为每10股派发现金红利0.3元（含税），总股本基数为749,913,309股[97] - 公司章程规定现金分红比例不低于合并报表当年实现可分配利润的10%[100] - 2018年末合并报表资产负债率超过70%（ inferred from "特殊情况包括公司报告期末合并报表资产负债率超过70%"）[100] 子公司和投资活动 - 公司注销石家庄阳光瑞景商业管理有限公司、郑州阳光瑞景商业管理有限公司及北京阳光尚颂商业管理有限公司三家子公司[84] - 公司通过收购上海锦赟100%股权完成对聚信新业的控制[84] - 中信信托首期A类合伙人出资额为1.45亿元（第二期增至1.60亿元）[85] - B类有限合伙人出资额为2.5亿元，年化回购成本为10.4%或强制收购成本为15.4%[86] - 公司全资子公司天津瑞升和一致行动人永盛智达分别出资1.5亿元和1亿元认购C类有限合伙人份额[85] - 公司通过天津瑞升及北京瑞业投资控制聚信阳光60%股权[85] - 2017年4月25日A类产品赎回[87] - 2017年7月17日B类产品赎回[89] - 2018年1月31日北京瑞业作为普通合伙人加入合伙企业，认缴出资额为100万元[89] - 子公司北京瑞业作为普通合伙人加入合伙企业，认缴出资额100万元[142] - 与中金资本合作设立美元基金目标规模约1.35亿美元[160] - 基金计划收购北京和天津的五至六个商业地产项目公司部分股权[160][161] - 出售子公司北京道乐科技51.032%股权转让价格为人民币174,426,235元[162] - 股权转让后目标公司不再纳入合并报表范围[162] - 2018年注销三家子公司不再纳入合并报表范围[110] 股东和股权结构 - 股东上海永磐累计质押股份6238.36万股，占总股本8.38%[135] - 上海永磐持股比例从10.00%增至12.03%，持股数量从74,991,323股增至90,185,038股[140][137] - 上海永磐累计质押股份数量从49,106,667股降至0股，质押比例从6.55%降至0%[136][138] - 上海永磐2018年1月12日解除质押13,728,900股，占公司总股本1.83%[136] - 上海永磐2018年7月30日解除质押29,740,000股，占公司总股本3.97%[137] - 上海永磐2018年10月11日解除质押7,866,667股，占公司总股本1.05%[138] - 上海永磐2019年1月3日解除质押31,000,000股，占公司总股本4.13%[138] - 公司股份总数749,913,309股有限售条件股份占0.01%[167] - 无限售条件股份749,801,859股占99.99%[167] - 第一大股东ETERNAL PROSPERITY持股比例29.13%数量218,400,000股[169] - 第二大股东上海永磐实业持股比例12.25%数量91,827,538股其中质押31,000,000股[169] - 第一大股东ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD.持有218,400,000股人民币普通股，占总股本比例未直接披露但根据上下文推算约为29.1%[170] - 第二大股东上海永磐实业有限公司持有91,827,538股人民币普通股，占比约12.2%[170] - 第三大股东北京燕赵房地产开发有限公司持有49,593,062股人民币普通股，占比约6.6%[170] - 第四大股东宋梓琪持有36,649,061股人民币普通股，占比约4.9%[170] - 第五大股东周增希持有23,138,973股，占比3.09%[170] - 第七大股东高志兴合计持有9,838,300股（其中478,300股通过普通账户持有，9,360,000股通过信用交易账户持有），占比1.31%[171] - CNCB通过股权转让间接持有上市公司约10.08%的股份[173] - 尊天环球股权结构为：安富环球持股40%、皆科投资持股40%、信策有限公司持股20%[175] - 公司控股股东性质为外商控股，报告期内未发生变更[172] - 公司确认不存在实际控制人，且股权结构调整未改变无实际控制人状态[173][176][177] - 信银投资、珠海辰阳、冯云枫三方均声明无关联关系及一致行动关系[178] - 公司最终控制层面存在持股比例10%以上股东[180] - 信银（香港）投资有限公司为最终控制层面股东 香港公司注册号03936323[181] - 上海永磐实业有限公司为持股10%以上法人股东 注册资本1亿元[181] - 公司董事、监事及高级管理人员期初及期末持股数均为0股[186] 公司治理和人员变动 - 公司财务负责人变更为郭春锋，原负责人李国平转任副总裁负责创新工作[144] - 2019年2月18日股东大会选举唐军、张缔江、杨宁、李国平为董事及韩传模、韩俊峰、韩美云为独立董事组成第八届董事会[151] - 第八届董事会下设战略委员会（唐军任主任）、审计委员会（韩传模任主任）及提名与薪酬考核委员会（韩美云任主任）[151] - 续聘杨宁担任总裁任期三年[152] - 续聘赵博担任董事会秘书任期三年[152] - 续聘李国平、沈葵担任副总裁及郭春锋担任财务负责人任期三年[152] - 2019年2月18日股东大会选举刘建图、符海鹰为非职工代表监事与高淼组成第八届监事会[154] - 2018年4月13日股东大会以2/3以上表决权通过修订公司章程及股东大会议事规则[155] - 2019年2月18日股东大会以2/3以上表决权通过修订公司章程、董事会议事规则等五项制度[156] - 2019年1月29日董事会通过修订董事会审计委员会、战略委员会及提名与薪酬考核委员会实施细则[157] - 2018年3月23日李国平任副总裁 郭春锋任财务负责人及财务总监[187] - 2019年2月18日符海鹰、高淼就任监事 张馥香、吴卫光任期满离任[187] - 唐军现任第八届董事会董事长 曾任首创置业执行董事兼总裁[188] - 张缔江现任第八届董事会董事 现任信银（香港）投资有限公司投融资业务部董事[188] - 杨宁现任第八届董事会董事兼总裁 2015年8月起兼任凤凰光学独立董事[190] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为893.98万元[198] - 董事长唐军税前报酬为120万元[198] - 董事兼总裁杨宁税前报酬为194.87万元[198] - 副总裁沈葵税前报酬为165.34万元[198] - 董事会秘书赵博税前报酬为98.64万元[198] - 财务总监郭春锋税前报酬为70.94万元[198] - 公司在职员工总数147人，其中母公司53人，主要子公司94人[199] - 员工专业构成：商业设计、策划、运营人员80人，金融财务人员40人，人力行政法务人员27人[199][200] - 员工教育程度：大专及以下52人，大学本科74人，硕士及以上21人[200] - 当期领取薪酬员工总人数为149人[199] 关联交易和担保 - 应收关联方债权中Sunrise Tongzhou资金往来期末余额13294.4万元，利率4.90%，产生利息366万元[118] - 应收关联方债权中Sunrise Jianshe资金往来期末余额4850.8万元，利率5.64%，产生利息153.1万元[118] - 关联债权合计产生投资收益489.7万元[118] - 对外担保实际余额47635万元，担保额度57500万元[125] - 对子公司担保实际余额142800万元，担保额度215000万元[125] - 公司担保总额实际余额190435万元，占净资产比例64.03%[126] - 为资产负债率超70%对象提供担保余额72300万元[126] - 担保总额超过净资产50%部分金额54000万元[126] - 公司报告期未发生重大关联交易[115][116] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[107] 会计和审计 - 公司于2018年10月30日变更会计政策以符合财政部财会〔2018〕15号通知要求[148] - 2018年会计师事务所报酬为230万元[111] - 会计师事务所审计服务连续年限为17年[111] - 应收账款调整影响金额为-5555.4万元[108] - 应付账款调整影响金额为-9334.2万元[108] - 应收票据及应收账款调整后金额为5555.4万元[108] - 应付票据及应付账款调整后金额为9334.2万元[108] 债券和融资 - 非公开发行债券"16光业01"有效回售1,950,000张，回售金额1.95亿元，剩余托管量2,050,000张[146] - 债券"16光业01"票面利率从8.1%上调至9.5%，并于2018年7月20日支付年度利息[145][147] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积17.16亿平米同比增长1.3%，其中住宅销售面积14.8亿平米同比增长2.2%[35] - 房地产开发投资12.03万亿元同比增长9.5%，其中住宅投资8.5万亿元同比增长13.4%[35] - 北京住宅销售面积526.8万平方米同比下降14%，二手房成交均价60206元/平方米同比下降3.7%[37] - 北京甲级写字楼净吸纳量38.2万平方米同比增长12.0%，空置率升至10.0%[38] - 上海核心区写字楼净吸纳量63.5万平方米创新高，空置率同比下降3.8%至10.0%[39] - 天津甲级写字楼空置率上涨至38.6%，净吸纳量累计13万平方米[40] - 成都甲级写字楼净吸纳量43.1万平方米，空置率同比下降8.5个百分点至21.0%[41] - 成都零售物业空置率同比下降2.5个百分点至4.5%，首层平均租金同比上涨1.7%[41] - 全国Top10房企市场占有率提升至29.2%，Top20企业市场占有率近40%[35] - 个人按揭贷款2.37万亿元同比下降0.8%，办公楼投资同比下降11.3%[35] 其他重要事项 - 公司董事及核心团队承诺增持股份金额不低于100万元人民币[106] - 34.58亿元房屋及土地使用权作为抵押借款担保物[74] - 5.87亿元房屋及土地使用权作为保证抵押质押借款担保物[74]

收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入为6.89851亿元人民币，同比增长26.35%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为1.91274亿元人民币，同比下降27.95%[20] - 基本每股收益为0.26元/股，同比下降25.71%[20] - 公司2013年营业收入为689,851千元，同比增长26%[25] - 归属于母公司所有者的净利润为191,274千元，同比减少28%[25] - 合并营业收入增长26.4%至6.90亿元（2012年：5.46亿元）[157] - 净利润下降30.4%至1.88亿元（2012年：2.70亿元）[157] - 归属于母公司股东净利润下降28.0%至1.91亿元（2012年：2.65亿元）[157] - 基本每股收益下降25.7%至0.26元（2012年：0.35元）[157] - 2013年度合并净利润为187,945千元，较2012年270,073千元下降30.4%[160] - 归属于母公司股东的净利润为191,274千元，少数股东损益为负3,329千元[160] - 公司层面2013年度净利润为8,316千元，较2012年113,046千元大幅下降92.6%[162] 成本和费用（同比环比） - 开发产品销售成本结转同比减少249.4%，占营业成本比重从19.37%降至-45.2%[33] - 北京阳光上东项目成本结转金额同比大幅下降277.32%，从2012年的2415.2万元降至-4282.7万元[34] - 写字楼出租折旧摊销金额同比激增930.3%，从2012年的125.4万元增至1292万元[34] - 开发产品销售毛利率达116.89%，营业成本同比下降249.4%[41] - 销售费用同比增长47%，财务费用同比下降90%[36] 各条业务线表现 - 商业物业租赁收入为275,476千元，占总营收39.9%，同比增长10.2%[25][28] - 资产管理等服务收入为86,091千元，占总营收12.5%[25] - 投资性房地产销售收入为85,500千元，占总营收12.4%[25] - 综合性开发项目结算收入为242,784千元，占总营收35.2%，同比增长27.0%[25][28] - 北京阳光上东项目报告期实现住宅销售收入1162万元、底商销售收入3594万元，C6C7、C3C4、C5C8区住宅销售收入3380万元，C9区住宅销售收入13875万元[63] - 成都锦尚项目计划投资总额14.051亿元，报告期投入3.2991亿元，累计投入7.3978亿元，尚未实现收益[63] - 天津杨柳青项目计划投资总额48.9307亿元，报告期投入5.6606亿元，累计投入25.4054亿元，尚未实现收益[63] 各地区表现 - 北京风度房地产开发子公司注册资本6000万元，总资产5.78亿元，净资产1.75亿元，营业收入9745.55万元，营业利润1297.58万元，净利润3074.79万元[51] - 北京房地产开子公司注册资本518万元，总资产4279万元，净资产739.90万元，营业收入2402.18万元，营业利润1166.40万元，净利润864.03万元[51] - 北京苑商业投资子公司注册资本719万元，总资产7492.90万元，净资产1172.41万元，营业收入597.24万元，营业亏损186.98万元，净亏损192.45万元[51] - 津滨海房地产开发子公司注册资本5000万元，总资产4.91亿元，净资产3196.09万元，营业收入2.26亿元，营业利润984.26万元，净利润984.36万元[51] - 北京阳光物业管理子公司注册资本3000万元，总资产8978.51万元，净资产889.81万元，营业收入7079.61万元，营业利润749.57万元，净利润896.26万元[51] - 北京阳光房地产开发子公司注册资本2300万元，总资产2.34亿元，净资产2.34亿元，营业亏损1.99万元，净亏损1.99万元[51] - 成都新丽商贸子公司注册资本1.5亿元，总资产3.33亿元，净资产1.97亿元，营业收入4150.22万元，营业利润1618.94万元，净利润1213.86万元[51] - 天津瑞景商业管理子公司注册资本100万元，总资产1021.77万元，净资产591.66万元，营业收入1482.51万元，营业利润127.76万元，净利润127.99万元[51] - 北京荣管理子公司总资产为5,000,000元，净利润为-428,778.84元[53] - 郑州阳光瑞景商业管理公司总资产为1,000,000元，净利润为30,7467.8元[53] - 青岛阳光瑞景商业管理公司总资产为1,000,000元，净利润为5,709.22元[53] - 石家庄阳光瑞景商业管理公司总资产为1,000,000元，净利润为4,848.87元[53] - 北京瑞景阳光商业服务公司总资产为1,000,000元，净利润为4,846,849.96元[53] - 西安光华瑞景投资管理公司总资产为1,000,000元，净利润为-3,491.68元[53] - 沈阳阳光瑞景商业管理公司总资产为1,000,000元，净利润为594,000.26元[53] - 北京潞城阳光房地产开发公司总资产为30,000,000元，净利润为-62,482.31元[53] - 天津瑞升阳光投资公司总资产为10,000,000元，净利润为-65,857.77元[53] - 成都阳上光置业公司总资产为110,000,000元，净利润为-94,486.00元[53] - 北京高华瑞投资管理子公司注册资本10,000,000元，净利润-5,543,718元[55] - 北京阳光颂业企业管理子公司营业收入8,214,812元，净利润-6,946,624.93元[55] - 天津瑞尚投资子公司营业收入296,638.61元，净利润-343,187元[55] - 上海尚东资产管理子公司营业收入97,033,759.09元，净利润-2,862,906.37元[55] - 国尚颂咨询管理子公司营业收入1,180,144.42元，净利润-60,138元[55] - 北京瑞港阳光投资子公司营业收入9,842,822.44元，净利润-166,614.41元[55] - 子公司技术咨询有限公司报告收入2,000,000.00元，支出1,974,354.99元，净亏损27,887.72元[18] - 瑞阳控股投资管理（香港）有限公司以港币计价的投资亏损6,042,626.22元[18] - 陕西新业房地产项目投资公司收入5,000,000.00元，成本4,935,889.85元，净亏损64,110.15元[18] - 北京文具用品销售子公司收入10,000,000.00元，成本9,929,996.02元，净亏损23,449.37元[18] - 子公司天津西青杨柳青森林绿野建设工程有限公司总资产为26.0179亿元人民币，净资产为1.9524亿元人民币[57] - 子公司成都锦尚置业有限公司总资产为18.8193亿元人民币，净资产为-2244万元人民币[57] - 参股公司菱华阳光总资产为9.2655亿元人民币，净资产为5.1649亿元人民币[57] - 参股公司阳菱光辉总资产为3.0830亿元人民币，净资产为3.0825亿元人民币[57] - 子公司天津德然商贸有限公司总资产为2.6466亿元人民币，净资产为-6703.84万元人民币[57] - 子公司北京瑞阳嘉和物业管理有限公司总资产为365.16万元人民币，净资产为181.77万元人民币[57] - 子公司北京道乐科技发展有限公司总资产为492.97万元人民币，净资产为98.59万元人民币[57] - 参股公司北京阳光承兴资产管理公司总资产为99.89万元人民币，净资产为-1101.05元人民币[57] - 子公司上海晟域资产管理有限公司注册资本为1000万元人民币，总资产为1360万元人民币[57] - 子公司北京上东房地产经纪有限公司总资产为31.19万元人民币，净资产为-73.99万元人民币[57] 管理层讨论和指引 - 公司未来3-5年将重点发展商业地产持有经营业务及资产管理服务业务，并控制住宅开发规模[64] - 公司现金分红政策符合公司章程规定，分红标准和比例明确清晰[70][71] - 报告期内公司接待了包括中原信托、嘉实基金、人保资产等多家机构的实地调研，主要讨论公司发展战略和商业运营模式[75] - 公司2013年新增或修订了三十余项制度类文件，涉及投资管理、信息系统管理、工程成本管理等多个方面[138] - 公司对重要业务流程和关键管理环节进行风险评估，编制风险控制文档[138] - 公司制定《经营管理关键事项组织权责手册》，明确审批流程和权限范围[138] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为负4.47792亿元人民币，同比改善25.15%[20] - 经营活动现金流量净额为-4.47792亿元，同比改善25.15%[38] - 投资活动现金流量净额从2012年5.21077亿元盈余转为-4.66826亿元赤字，同比下降189.59%[38] - 筹资活动现金流入同比飙升448.88%，从4.08亿元增至22.3945亿元[38] - 合并层面经营活动产生的现金流量净额为负447,792千元，较2012年负598,264千元有所改善[159] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1,101,609千元，同比增长74.8%[159] - 投资活动产生的现金流量净额为负466,826千元，而2012年为正521,077千元[159] - 筹资活动产生的现金流量净额为正1,455,809千元，2012年为负339,545千元[159] - 年末现金余额为899,880千元，较年初358,777千元增长150.7%[159] 资产和负债变化 - 公司总资产达到85.6127亿元人民币，同比增长25.35%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为29.36007亿元人民币，同比增长4.85%[20] - 银行借款余额较上年末增加1,691,583千元，资产负债率从50.76%升至59.6%[29] - 货币资金同比增长135.6%，从3.87736亿元增至9.13265亿元[42] - 存货增加7.2%至35.48105亿元，占总资产比例41.44%[42] - 预付账款增加至208,431,000元（占总资产2.43%），同比增长0.29%，主要因预缴税金及营销费用增加[44] - 其他应收款减少至222,852,000元（占2.6%），同比下降2.92%，因收回往来款117,230千元及土地出让金88,990千元[44] - 长期借款大幅增加至2,435,333,000元（占28.45%），同比增长16.33%，因子公司新增银行借款[46] - 预收账款增长至699,676,000元（占8.17%），同比上升5.48%，因成都锦尚及天津杨柳青项目预售款增加[46] - 其他应付款减少至649,215,000元（占7.58%），同比下降9.43%，因应付非关联方往来款减少[46] - 新增短期借款30,000,000元（占0.35%）[46] - 长期待摊费用增加至88,411,000元（占1.03%），同比增长0.91%，因上海及成都项目装修改造成本[44] - 递延所得税负债增至82,860,000元（占0.97%），因资本化利息确认递延税[46] - 合并总资产同比增长25.4%至85.61亿元人民币（2012年：68.30亿元）[153][155] - 货币资金激增135.5%至9.13亿元（2012年：3.88亿元）[153] - 存货增长7.2%至35.48亿元（2012年：33.10亿元）[153] - 投资性房地产增长23.3%至24.41亿元（2012年：19.79亿元）[153] - 长期借款骤增194.3%至24.35亿元（2012年：8.28亿元）[155] - 预收款项大幅增长280.8%至6.99亿元（2012年：1.84亿元）[155] - 公司层面股东权益合计为1,892,397千元，较2012年末1,914,077千元下降1.1%[162] 投资和收购活动 - 对外股权投资额443,300,000元，同比大幅增长164%[48] - 投资多家资产管理及房地产公司，持股比例介于5.47%-51%[48] - 公司收购北辰实业90%股权，交易价格为63,680,000元[77] - 收购北辰实业90%股权使公司业务规模扩大，符合长期发展战略[77] - 收购北辰实业交易日期为2013年12月[77] - 收购北辰实业交易通过借款方式获得资金[77] - 公司通过香港子公司阳光丰成出资3.6亿元人民币认购豪威投资30%股权[96] - 阳光丰成以3000美元认购豪威投资新发行股份占30%股权[97] - 阳光丰成向豪威投资提供股东贷款不超过5368.9449万美元[97] - 公司全资子公司上海晟域以12.62467806亿元收购上海锦赟100%股权[99] - 豪威投资拟收购北京瑞景45% 沈阳世达56% Coralvest100%及Merino100%股权[101] 关联交易和担保 - 前五名客户合计销售额为285,987千元，占年度销售总额41%[31] - 前五名供应商采购总额3.86211亿元，占年度采购总额36.59%[35] - 公司关联方应付债务中菱华光商涉及金额3,647万元[82] - 公司关联方应付债务中菱华光房地产涉及金额5,252万元[82] - 公司与六家关联方签署《资产管理框架协议》提供资产管理服务[87] - 瑞景阳光商业签署北京国际中心商场经营管理协议收取管理服务费[86] - 公司为光明新丽提供担保涉及银行借款人民币5.2亿元，利率为基准利率上浮1%[84] - 公司按10%股东权益比例为光明新丽再担保债务提供保证担保[84] - 公司保证责任于2013年6月5日终止后改为按股权比例提供资金支持[85] - 东丽项目公司以土地及在建工程为5.2亿元借款提供抵押担保[84] - 银行借款期限为五年[84] - 相关担保议案经2013年5月30日临时股东大会审议通过[85][86] - 报告期末公司实际担保余额合计为181,868.75万元，占净资产比例为61.94%[90] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为129,450万元[90] - 公司对子公司实际担保余额合计为176,750万元[90] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保金额达130,350万元[90] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为8,919.4万元[90] - 公司向信托机构申请借款规模不超过7亿元，融资成本不超过12%/年[92] - 控股子公司北京阳光苑商业投资有限公司以北京阳光大厦项目提供第二顺位抵押担保[93] - 控股子公司北京星泰房地产开发有限公司以阳光上东项目土地及在建工程提供第一顺位抵押担保[93] - 公司未发生违反规定程序对外提供担保的情况[90] - 公司为上海晟域6.1860922494亿元股权交易价款及利息提供担保[99] - 中信信托通过发行信托募集3.95亿元资金投资有限合伙企业[100] - A类信托单位发行2.0014亿元总成本11% B类信托发行1.9486亿元[100] 公司治理和内部控制 - 公司2012年度利润分配方案在年度股东大会上获得通过[125] - 公司2013年召开1次年度股东大会和6次临时股东大会，所有议案均获通过[125][126] - 公司3位独立董事本报告期应参加董事会次数均为14次，现场出席率100%，无缺席[127] - 独立董事列席股东大会次数为7次[127] - 董事会审计委员会在报告期内共召开5次会议[129][133] - 董事会提名与薪酬考核委员会在报告期内共召开3次会议[131] - 董事会战略委员会审议通过公司2013年经营计划[132] - 公司为控股子公司北京阳光苑商业投资有限公司提供担保的议案在2013年第一次临时股东大会通过[126] - 公司为控股子公司天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司提供担保的议案在2013年第三次临时股东大会通过[126] - 公司向信托机构申请借款并提供担保的议案在2013年第六次临时股东大会通过[126] - 公司内部控制评价报告于2014年03月14日披露，报告期内未发现内部控制重大缺陷[141] - 会计师事务所出具标准无保留审计意见，确认公司2013年12月31日财务报告内部控制有效[142][145] - 公司财务报告内部控制未发现重大缺陷，审计意见与董事会自我评价一致[140][142] - 公司建立了严密的财务报告内部控制系统，涵盖预算管理、