收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为580,786,393.62元，同比增长287.57%[5] - 年初至报告期末营业收入为4,576,608,658.51元，同比增长1,145.61%[5] - 营业收入同比增长1145.61%至45.77亿元，主要因上海嘉定三湘海尚名邸等项目交房结转收入[14] - 归属于上市公司股东的净利润为449,428,729.14元，同比增长3,345.75%[5] - 基本每股收益为0.41元/股，同比增长4,000.00%[6] - 稀释每股收益为0.40元/股，同比增长3,900.00%[6] - 加权平均净资产收益率为10.59%，同比增长10.15个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长1497.72%至33.83亿元，因项目交房结转成本增加[14] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为137,878,888.20元[5] - 投资活动现金流出同比激增32174.56%至8.34亿元，主要因支付收购观印象对价[15] - 筹资活动现金流入同比增长111.70%至58.80亿元，因发行"16三湘债"及非公开发行股票募集资金[16] 资产和负债变化 - 总资产为14,298,540,287.69元，较上年度末增长6.10%[5] - 归属于上市公司股东的净资产为6,098,573,238.81元，较上年度末大幅增长105.07%[5] - 货币资金同比增长78.02%至6.34亿元，占总资产比例升至4.43%[17] - 无形资产同比暴增1123282.84%至5.86亿元，主要因收购观印象增加5.86亿元无形资产[17] - 商誉同比增长1395.36%至13.42亿元，因收购观印象产生12.52亿元商誉[17][18] - 预收款项同比下降44.66%至24.61亿元，因项目交房结转收入[18] - 应付股利同比激增10869.03%至3.42亿元，因观印象合并增加2亿元应付股利及中期分红计提[18] - 应付债券新增9.87亿元，因发行"16三湘债"[18] 政府补助和特殊项目 - 计入当期损益的政府补助为15,567,945.45元[7] 管理层讨论和指引 - 中鹰置业2016年业绩承诺净利润不低于65,953.84万元人民币[23] - 未达业绩承诺时三湘股份享有99%利润分配权中鹰投资享有1%[23] - 超出业绩承诺时三湘股份享有1%利润分配权中鹰投资享有99%[23] - 业绩未达标需支付年20%罚息[23] - 观印象2015年承诺净利润不低于1亿元[27] - 观印象2016年承诺净利润不低于1.3亿元[27] - 观印象2017年承诺净利润不低于1.6亿元[27] - 观印象2018年承诺净利润不低于1.63亿元[27] - 业绩承诺期涵盖2015年至2018年四个会计年度[27] 承诺履行和合规情况 - 三湘控股、利阳科技等承诺人自2009年9月起持续履行避免同业竞争承诺，未发生违背情形[21][22] - 三湘控股、利阳科技等承诺人自2009年9月起持续履行减少和规范关联交易承诺，未发生违背情形[21][22] - 利阳科技承诺自2012年6月起全额承担公司因重大资产重组产生的企业所得税纳税义务[22] - 三湘控股、利阳科技承诺承担公司重大资产重组完成前的全部债务及担保责任[22] - 三湘控股、和方投资等承诺人通过定向发行获得的股份自恢复上市之日起36个月内不上市交易或转让，该承诺已于2015年8月履行完毕[22] - 控股股东及实际控制人承诺承担信息披露不实的赔偿责任[26] - 控股股东承诺建立健全中小投资者权利保障制度[26] - 交易相关方承诺提供信息真实准确完整[27] - 控股股东承诺交易完成后12个月内不转让或减持所持三湘股份全部股份[28] - 控股股东承诺新增股份（红股、转增股本等）同样遵守12个月锁定期[28] - 交易对方承诺对观印象股权拥有合法完整所有权且无权利限制情形[28] - 交易对方承诺观印象股权不存在质押、冻结、查封等权利限制[28] - 交易对方承诺在协议执行完毕前不转让所持观印象股权[28] - 交易对方承诺观印象股权过户不存在法律障碍[28] - 交易对方及其管理人员最近五年未受行政处罚或刑事处罚[28] - 交易对方与上市公司不存在关联关系或一致行动关系[28] - 交易完成后将避免与上市公司产生同业竞争[29] - 若违反承诺导致损失将由承诺方共同承担赔偿责任[29] - 北京印象创意文化艺术中心承诺避免与观印象形成同业竞争[30] - 违反承诺需赔偿上市公司或观印象遭受的损失[30] - 截至报告日所有承诺均未出现违背情形[31][32] - 非经营性资金占用承诺确保观印象不存在资金拆借行为[31] - 社保公积金承诺涵盖观印象及其全部子公司[31] - 认购资金全部来源于自有或合法筹集资金不存在代持信托委托等方式[33] - 认购资金不存在直接或间接来源于三湘股份及其关联方的情形[33] - 承诺期内不存在违反《证券发行与承销管理办法》第十六条的情形[33] - 承诺保证按时足额支付认购款项否则承担违约责任[33] - 承诺与保荐机构法律顾问会计师不存在一致行动关系及关联关系[33] - 认购资金全部来源于企业自有或合法筹集资金[34] - 认购资金不存在直接或间接来源于三湘股份及其关联方的情形[34] - 承诺在法律规定的限制转让期限内不转让所认购的非公开发行股票[34] - 如未按时足额认购股份将赔偿发行人损失并承担违约责任[34] - 公司认购非公开发行股票资金全部来源于资产管理计划委托人自有或合法筹集资金无代持信托或委托情形[35] - 资产管理计划与发行人控股股东实际控制人及关联方无资金往来或财务资助[35] - 资产管理计划承诺非公开发行股票过户后依法限制转让期内不转让所认购股票[35] - 公司提醒资产管理计划委托人遵守买入后6个月内禁止卖出等短线交易规则[35] - 公司禁止资产管理计划在定期报告公告前30日内等敏感期减持发行人股票[35] - 公司报告期无违规对外担保情况[40] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用[41] 业务和项目信息 - 观印象拥有9个现有演出项目包括印象刘三姐、印象丽江、印象西湖、印象海南岛、印象大红袍、印象普陀山、印象武隆、又见平遥和又见五台山[31] - 观印象项目覆盖范围包括王潮歌导演的又见敦煌和樊跃导演的江汉朝宗项目[31] - 观印象现有9个演出项目的项目公司股东或其关联方被列为现有合作方[30] - 观印象无自有土地使用权和房屋所有权，办公场所通过租赁方式使用[29] - 观印象不存在资金被股东及其关联方占用的情形[29] - 观印象不存在对外担保及为关联方提供担保的情形[29] - 观印象成立至今不存在因侵权被起诉的情况[29] - 观印象不存在重大诉讼、仲裁案件影响持续经营[29] - 观印象不存在因违反工商税务等法规而被处罚的情形[29] - 观印象财务报表编制符合企业会计准则规定[29] - 观印象与关联方交易定价公允且决策程序合法有效[29] 人员和服务承诺 - 张艺谋承诺自重组完成之日起在观印象服务期限不少于三年[30] - 王潮歌承诺完成一个"印象"或"又见"系列项目[30] - 张艺谋服务期限承诺自2015年7月起生效[30] - 王潮歌承诺新项目开发时在同等条件下优先与观印象合作[30] - 导演樊跃承诺自2015年7月起三年服务期内完成一个印象或又见系列项目包括武汉江汉朝宗演艺项目[31] - 禁止在现有项目所在地及周边50公里范围内执导同类型竞争性演出[31] 公司行动和事件 - 公司于2016年8月6日完成回购注销未达到第一期解锁条件及部分已不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票[20] - 三湘控股代利阳科技向公司汇入偿债保证金人民币13,373,236.26元[22] - 公司于2016年7月15日披露2016年半年度业绩预告[20] - 公司于2016年8月30日披露2016年半年度报告[20] - 公司于2016年7月1日变更董事[20] - 三湘控股提供最高3.51亿元人民币连带责任担保[23] - 中鹰投资承诺承担截至2013年6月30日担保可能造成的全部损失[23] - 德芮贸易和舒陆实业承诺解除对中鹰置业的担保并不新增担保[24] - 中鹰物业需每季度结算并支付代收车位管理费[24] - 非公开发行文件存在虚假记载将按发行价加算利息回购全部股票[25] - 信息披露违规导致投资者损失将启动赔偿程序[25] - 通过发行股份获得的新增股份锁定期36个月[27] - 配套融资认购方股份锁定期36个月[27] - 广西文华5%股权转让价格为每元注册资本1元[30] - 北京印象创意文化艺术中心承诺将其持有的广西文华5%股权转让给观印象[30] - 股权转让价款与出资额差额需无偿赠予观印象[30] - 配套资金认购方承诺认购资金来源于自有资金或合法募集资金包括兴全定增111号资管计划和光大保德信-诚鼎三湘战略投资资管计划[32] - 实际控制人黄辉承诺其认购资金与公司及关联方无直接或间接来源关系[32] - 钜洲资产裕祥鸿儒池宇峰杨佳露承诺自2015年7月起不转让认购股票[33] - 云锋新创承诺于2015年7月完成私募基金备案后参与非公开发行[33] - 云锋新创与观印象艺术发展有限公司股东Impression Creative Inc系同一控制下企业[33] - 合伙企业不存在分级收益等结构化安排及杠杆融资情形[33] - 观印象艺术发展有限公司与三湘印象股份有限公司不存在关联关系[34] - 兴全定增111号特定多客户资产管理计划将参与本次非公开发行[34] - 资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立[34] - 资产管理计划不存在分级收益等结构化安排[34] - 资产管理计划不存在利用杠杆或其他结构化方式进行融资的情形[34] - 光大保德信-诚鼎三湘战略投资资产管理计划将参与非公开发行[34] - 资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立无分级收益结构化安排[35] - 公司报告期不存在证券投资[37] - 公司报告期不存在衍生品投资[38] 股东和投资结构 - 公司股东上海观印向投资中心为观印象艺术发展有限公司合伙人之一[33]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为39.96亿元人民币，同比增长1736.59%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4.61亿元人民币，同比增长421.51%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.52亿元人民币，上年同期为-9252.04万元人民币[18] - 营业收入同比大幅增长1736.59%至39.96亿元，主要因上海嘉定和闵行项目交房结转收入增加[38] - 房地产销售收入达39.465亿元，同比增长2185.77%[45] - 公司2016年1-6月营业收入同比增长1,106.60%[159] - 公司2016年1-6月息税折旧摊销前利润同比增长232.70%[159] - 息税折旧摊销前利润为74,566.84万元，较上年同期增长232.70%[157] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长2410.21%至29.28亿元，与收入增长原因一致[38] - 营业税金及附加同比增长1914.72%至2.11亿元，因项目交房结转税金增加[38] - 所得税费用同比激增3843.04%至1.9亿元，因利润总额大幅增加[39] - 房地产销售成本为28.894亿元，同比增长3238.90%[45] 房地产业务表现 - 房地产业务实现营业收入39.92亿元人民币，旅游文化演艺业务实现营业收入395.60万元人民币[24] - 房地产项目合计实现销售面积3.62万平方米，销售金额14.11亿元人民币[25] - 公司主要房地产项目分布在上海宝山、杨浦、松江等区域[10] - 公司持有河北燕郊"三湘森林海尚城"在建项目[10] - 房地产销售毛利率为26.79%，同比下降23.09个百分点[45] - 公司房地产出租总面积6.57万平方米，出租率达90.72%，年累计收缴租金1559.43万元[30] - 燕郊项目15号住宅地块总建筑面积16.86万平方米，已于2015年12月进场施工[32] - 中鹰黑森林项目计划投资总额627,841.78万元累计投入593,841.99万元[77] - 三湘森林海尚城项目计划投资541,898.14万元累计投入95,582.34万元[77] 旅游文化演艺业务表现 - 公司以19亿元人民币收购观印象艺术发展有限公司，新增旅游文化演艺业务[24] - 观印象旅游文化演艺业务实现收入395.6万元，净利润亏损354.32万元[33] - 文化行业收入395.6万元，毛利率为-59.14%[45] - 公司完成收购观印象艺术发展有限公司100%股权[43] - 公司确立"房地产+旅游演出创作"双主业模式[43] - 观印象成为公司全资子公司，交易涉及股权过户完成工商变更登记[98] 各地区表现 - 上海地区收入39.909亿元，同比增长1778.62%[45] 管理层讨论和指引 - 公司确保2016年度扣非后净利润不低于3.59亿元[38] - 力争实现合同销售金额30亿元，目标冲刺40亿元，回笼资金30亿元[38] - 观印象2015年净利润承诺不低于1亿元人民币[130] - 观印象2016年净利润承诺不低于1.3亿元人民币[130] - 观印象2017年净利润承诺不低于1.6亿元人民币[130] - 观印象2018年净利润承诺不低于1.63亿元人民币[130] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.86亿元人民币，上年同期为-20.87亿元人民币[18] - 筹资活动现金流量净额同比大增1106.6%至17.12亿元，因发行债券及非公开发行股票募集资金[39] - 经营活动产生的现金流量净额为-38,552.03万元，上年同期为-208,657.46万元[157] - 投资活动产生的现金流量净额为-36,332.01万元，较上年同期下降219.11%[157] - 筹资活动产生的现金流量净额为171,221.63万元，较上年同期增长1,106.60%[157] - 公司2016年1-6月经营活动现金流量同比增长81.52%[159] - 公司2016年1-6月投资活动现金流量同比减少219.11%[159][160] - 公司2016年1-6月筹资活动现金流量同比增长1,106.60%[160] 资产和负债变化 - 总资产为155.47亿元人民币，较上年度末增长15.37%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为62.46亿元人民币，较上年度末增长110.02%[18] - 公司总资产为1,554,736.93万元，较上年末增长15.37%[157] - 归属于母公司股东的净资产为624,584.37万元，较上年末增长110.02%[157] - 期末现金及现金等价物余额为131,037.74万元，较上年末增长297.17%[157] - 资产负债率为59.63%，较上年末下降23.20%[157] - 公司2016年6月末现金及现金等价物余额较2015年末增长189.24%[160] - 公司2016年6月末流动比率较2015年末增长42.63%[160] - 公司2016年6月末速动比率较2015年末增长585.71%[160] - 公司2016年1-6月EBITDA全部债务比较同比增长275.00%[160] - 公司2016年1-6月利息保障倍数同比增长360.23%[160] - 货币资金大幅增加至13.11亿元，较期初3.56亿元增长268%[195] - 其他应收款显著上升至5.35亿元，较期初0.91亿元增长488%[195] - 存货下降至103.17亿元，较期初118.46亿元减少13%[195] - 预收款项减少至22.99亿元，较期初44.48亿元下降48%[197] - 短期借款从期初1亿元降至0元[196] - 长期借款维持在33.92亿元，较期初38.85亿元下降13%[197] - 应付债券新增9.86亿元[197] - 归属于母公司所有者权益合计增至62.46亿元，较期初29.74亿元增长110%[198] - 母公司货币资金激增至5.91亿元，较期初61.36万元增长约96,000%[200] - 母公司其他应收款增至39.99亿元，较期初21.22亿元增长88%[200] 收购和投资活动 - 公司通过发行股份及支付现金方式收购观印象100%股权[9] - 公司新增股权投资上海三湘文化发展有限公司，注册资本30000万元，持股比例100%[54] - 公司新增股权投资观印象艺术发展有限公司，注册资本5794.2798万元，持股比例100%[54] - 公司完成对观印象100%股权的收购，交易价格为人民币19亿元[95] - 观印象100%股权收购交易价格为190,000万元，评估价值为166,682.28万元[105] - 观印象被收购时账面价值为45,883.37万元[105] - 公司收购观印象100%股权现金支付部分金额为950,000,001.00元[71] - 公司发行股份购买观印象股权股份对价总额为949,999,999.00元[71] - 公司实际募集配套资金净额为1,856,163,907.46元[71] - 募集资金总额185,999.99万元，报告期投入126,932.50万元[65] - 累计投入募集资金总额126,932.50万元[65] - 募集资金净额为1,856,163,907.46元[65] - 承诺投资项目小计金额185,616.39万元已投入126,932.50万元[68] 关联交易和担保 - 公司未发生累计关联交易总额高于3,000万元且占最近一期经审计净资产值5%以上的日常关联交易[101] - 上海净养科技有限公司为公司提供商品及劳务，实际交易金额946.61万元[102][104] - 上海塞夫纳节能科技发展有限公司为公司提供劳务，实际交易金额600万元[104] - 上海中鹰绿色建筑科技有限公司预计提供劳务5,000万元，实际交易金额0元[104] - 上海克而瑞信息技术有限公司为公司提供劳务，实际交易金额43万元[104] - 上海海朋律师事务所为公司提供劳务，实际交易金额165.42万元[104] - 应收关联方债权中西藏利阳科技期初余额244.118万元，期末余额244.118万元，无新增或收回[107] - 应付关联方债务中上海三湘投资控股期初余额2393.732万元，本期归还2255.59万元，期末余额194.786万元，利息56.644万元[107] - 应付关联方债务中上海中鹰投资管理期末余额2517.975万元，无变动[107] - 应付关联方债务中Impression Creative Inc.支付收购对价5928.75万元[108] - 应付关联方债务中Impression Creative Inc.合并前应付股利2000万元[108] - 关联担保中黄辉、万春香为上海湘虹置业担保借款余额2.45亿元[109] - 关联担保中芮永祥、翁艳为上海中鹰置业担保借款余额9.815亿元[109] - 关联担保中芮永祥、翁艳为上海中鹰置业另一笔担保借款余额1.3亿元[109] - 报告期末实际担保余额总计254,387.32万元，占公司净资产比例40.73%[119] - 报告期内审批担保额度合计50,000万元，实际发生担保金额45,600万元[119] - 对子公司实际担保余额合计153,100万元，审批额度185,500万元[119] - 对资产负债率超70%被担保对象提供担保金额125,450万元[119] - 对外担保余额1,337.32万元，涉及沈阳第一冷冻有限公司逾期担保[118] - 对上海三湘海农资产管理有限公司担保金额99,950万元，期限2年[118] - 上海湘鼎置业有限公司担保金额45,600万元，期限4.5年[119] - 上海湘骏置业发展有限公司担保金额55,000万元，期限4年[119] - 上海中鹰置业有限公司担保金额13,000万元，期限0.5年[119] - 报告期无违规对外担保情况[121] 承诺事项 - 三湘控股及黄辉等8名自然人自2009年9月起持续履行避免同业竞争承诺[124] - 三湘控股及黄辉等8名自然人自2009年9月起持续履行减少关联交易承诺[124] - 利阳科技自2012年6月起持续承担此前重组产生的企业所得税纳税义务[124] - 三湘控股为沈阳一冷担保事项提供13,373,236.26元偿债保证金[125] - 中鹰投资承诺中鹰置业2016年底前实现净利润不低于65,953.84万元[125] - 中鹰置业超额利润部分中鹰投资享有99%分配权[125] - 中鹰投资承诺若未达业绩目标将支付20%罚息[125] - 芮永祥承诺不主动撤销6,000万股股份远期转让协议[125] - 三湘控股为股份远期转让协议提供3.51亿元连带责任保证[126] - 三湘控股向三湘股份提供3.51亿元免息借款[126] - 三湘股份已于2016年1月11日归还3.51亿元借款[126] - 中鹰投资承诺承担中鹰置业截至2013年6月30日担保事项可能造成的损失[126] - 中鹰投资及其子公司承诺避免与三湘股份同业竞争[127] - 芮永祥个人承诺避免与三湘股份同业竞争[127] - 德芮贸易及舒陆实业承诺解除对中鹰置业的担保并不发生新担保[127] - 中鹰物业承诺每季度向中鹰置业结算车位管理费[127] - 三湘股份承诺2014年非公开发行股票文件内容真实准确[127] - 所有承诺截至报告期末均未出现违反情形[126][127] - 公司承诺若因非公开发行文件虚假导致不符合发行条件将依法回购全部股票[128] - 若虚假情形发生于发行后未上市阶段公司将在5个工作日内返还募集资金加算银行同期存款利息[128] - 若虚假情形发生于上市交易后公司将在20个交易日内按发行价或市价孰高回购全部新股[128] - 公司承诺若因文件虚假致投资者损失将依法启动赔偿流程并在收到认定通知后3个工作日内开展工作[128] - 三湘控股及实际控制人承诺对提供文件的真实性承担法律责任[129] - 三湘控股承诺若因文件虚假致投资者损失将在收到认定通知后3个工作日内启动赔偿[129] - 三湘控股承诺将促使公司依法经营并建立健全中小投资者权利保障制度[129] - 公司承诺建立健全中小投资者单独计票机制和完善纠纷解决机制[128] - 所有相关承诺自2014年4月持续有效至今未出现违反情形[128][129] - 公司及控股股东承诺对2015年7月重大资产重组所提供信息的真实性负责[129] - 交易对方股份锁定期为自股份上市之日起36个月[130] - 配套融资认购方股份锁定期为自股份上市之日起36个月[130] - 控股股东承诺交易完成后12个月内不减持原有股份[131] - 观印象股权不存在质押冻结等权利限制情形[131] - 交易对方最近五年未受行政处罚或刑事处罚[131] - 交易对方承诺不存在未按期偿还大额债务情况[131] - 观印象承诺以每元注册资本1元价格转让广西文华5%股权[133] - 张艺谋承诺自重组完成日起服务观印象期限不少于三年[133] - 观印象确认无自有土地使用权及房屋所有权[132] - 观印象声明不存在对外担保及关联方担保情形[132] - 观印象承诺不存在资金被股东及关联方占用情形[132] - 交易对方承诺避免与上市公司同业竞争[133] - 观印象确认近三年无因违法违规受处罚记录[132] - 观印象声明会计基础工作规范且依法纳税[132] - 交易对方承诺规范关联交易并履行披露义务[132] - 北京印象承诺无偿赠予股权转让价差予观印象[133] - 王潮歌承诺自2015年7月起在观印象服务期限为三年并完成一个"印象"或"又见"系列项目[134] - 樊跃承诺自2015年7月起在观印象服务期限为三年并完成一个"印象"或"又见"系列项目[134] - 观印象现有9个演出项目的项目公司股东或其关联方被列为合作限制对象[134] - 竞争限制范围涵盖演出项目所在地及周边50公里内的同类型演出[134] - Impression Creative Inc承诺不以任何方式与观印象发生资金拆借或占用行为[135] - 若违反社保公积金规定 Impression Creative Inc将按持股比例无偿补缴[135] - 配套资金认购方黄辉等承诺资金来源为自有或自筹资金且合法[135] - 兴全基金认购资金来源于特定多客户资产管理计划募集资金[135] - 光大保德信认购资金来源于战略投资资产管理计划募集资金[135] - 公司控股股东黄辉承诺自2015年7月起不转让非公开发行认购股份[136] - 认购方李建光承诺资金来源于自有或合法筹集且无违规情形[136] - 钜洲资产等认购方承诺自2015年7月起遵守股票转让限制规定[137] - 云锋新创合伙企业确认与标的公司观印象存在同一控制关系[137] - 所有认购方均承诺不存在通过代持、信托等结构化融资方式[136][137] - 配套资金认购方均保证与发行人及其他关联方无一致行动关系[136][137] - 认购方承诺若未按时足额认购将承担违约责任及赔偿损失[136][137] - 云锋新创明确其合伙人架构无分级收益等结构化安排[137] - 非公开发行认购资金均声明未接受发行人关联方财务资助[136][137] - 所有承诺自2015年7月至今持续有效且未出现违反情形[136][137] - 公司管理的兴全定增111号特定多客户资产管理计划将参与非公开发行认购[138] - 公司管理的资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立无分级收益或杠杆融资结构[138] - 公司认购资金全部来源于委托人自有或合法筹集资金无代持信托或委托情形[138][139] - 公司保证非公开发行股票过户后遵守法律规定的限制转让期限[138][139] - 公司承诺若未按时足额认购股份将承担违约责任并赔偿损失[138][139] - 公司与发行人控股股东实际控制人及关联方无一致行动关系或关联关系[138][139] - 公司提醒资产管理计划委托人遵守短线交易规则禁止6个月内反向操作[139] - 公司督促委托人避免在定期报告公告前30日内等敏感期减持股票[139] - 三湘控股等8名自然人承诺2015年7月8日起6个月内不通过二级市场减持股份[140] 其他业务表现 - 房屋租赁收入1626万元，同比下降13.37%[45] - 建筑施工收入682.1万元，同比下降11.36%[45] - 其他业务收入2133.8万元，同比增长16.81%[45] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额为1263.74万元人民币[20] 公司治理和股东结构 - 公司总股本为1,388,789,602.00股，拟每10股派发现金红利1.00元（含税）[3] - 公司持股99%的控股子公司为上海中鹰置业有限公司（中鹰置业）[9] - 公司注册地址及办公地址位于上海市杨浦区逸仙路

收入和利润表现 - 营业收入为人民币2,925,433,262.55元，比上年同期增长1,923.10%[8] - 营业收入同比大幅增长1923.10%至29.25亿元，主要因三湘海尚名邸项目交房结转收入[16] - 营业总收入本期发生额为2,925,433,262.55元[59] - 归属于上市公司股东的净利润为人民币414,799,940.98元，上年同期为亏损67,512,456.11元[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为人民币412,980,999.04元，上年同期为亏损69,464,797.87元[8] - 净利润从去年同期亏损0.74亿元转为盈利4.09亿元[16] - 净利润本期发生额为408,935,633.21元，同比扭亏为盈[61] - 归属于母公司所有者的净利润为414,799,940.98元，同比大幅改善[61] - 基本每股收益为人民币0.43元/股，上年同期为亏损0.07元/股[8] - 基本每股收益为0.43元，同比由负转正[61] - 加权平均净资产收益率为13.04%，上年同期为负2.29%[8] 成本和费用变化 - 营业成本同比激增2517.00%至20.59亿元，主要因项目交房结转成本[16] - 营业成本本期发生额为2,058,609,440.33元，占营业总收入70.4%[60] - 管理费用516.75万元，同比增长15.8%[64] - 财务费用166.20万元，同比由负转正（上期收益1万元）[64] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为人民币89,349,997.13元，上年同期为负1,396,335,655.11元[8] - 经营活动现金流入同比增长189.95%至15.26亿元，主要因虹桥三湘广场和中鹰黑森林项目预收款增加[16] - 经营活动现金流量净额8935万元，同比改善106.4%（上期亏损13.96亿元）[67][68] - 销售商品提供劳务收到现金12.44亿元，同比增长202.5%[67] - 购买商品接受劳务支付现金5.41亿元，同比下降68.9%[67] - 投资活动现金净流出2.90亿元，主要由于投资支付2.90亿元[68] - 筹资活动现金净流入10.82亿元，主要来自借款收到17.96亿元和发行债券9.85亿元[68][69] - 发行债券收到现金984.8百万元[72] - 筹资活动现金流入小计984.8百万元[72] - 筹资活动产生的现金流量净额984.8百万元[72] 资产和负债状况 - 货币资金期末余额为12.38亿元，较期初3.56亿元增长247.7%[51] - 公司货币资金期末余额为1,010,577.88元，较期初增长64.7%[55] - 期末现金及现金等价物余额12.38亿元，较期初增长247.5%[69] - 期末现金及现金等价物余额1,010,577.88元[72] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额为2.9亿元[51] - 存货期末余额为104.21亿元，较期初118.46亿元下降12.0%[51] - 其他应收款期末余额为3,100,400,056.84元，较期初增长46.1%[55] - 流动资产合计期末余额为3,251,415,634.72元，较期初增长43.1%[55] - 总资产为人民币13,168,820,088.68元，比上年度末减少2.28%[8] - 资产总计期末余额为131.69亿元，较期初134.77亿元下降2.3%[51] - 资产总计期末余额为5,551,120,791.28元，较期初增长21.4%[56] - 预收款项期末余额为27.50亿元，较期初44.48亿元下降38.2%[52] - 预收款项占总资产比例从33.01%下降至20.89%，减少12.12个百分点，主要因项目交房结转预收款[17] - 短期借款期末余额为1.00亿元，与期初持平[52] - 长期借款期末余额为42.27亿元，较期初38.85亿元增长8.8%[53] - 应付债券期末余额为9.85亿元[53] - 应付债券期末余额为984,920,310.02元[56] - 应付债券新增7.48%资产占比，主要因收到发行债券款9.85亿元[17] - 负债合计期末余额为97.46亿元，较期初104.63亿元下降6.9%[53] - 归属于上市公司股东的净资产为人民币3,389,020,090.60元，比上年度末增长13.96%[8] - 未分配利润期末余额为20.53亿元，较期初16.38亿元增长25.3%[54] 非经常性损益和补助 - 计入当期损益的政府补助为人民币2,816,986.25元[9] - 非经常性损益总额为人民币1,818,941.94元[10] 股东和股权结构 - 第一大股东上海三湘投资控股持股34.48%，共计3.30亿股，其中质押2.91亿股[12] - 第二大股东黄卫枝持股15.85%，共计1.52亿股，其中质押1.12亿股[12] 公司重大交易和承诺 - 公司发行股份购买资产并募集配套资金事项于2016年1月11日获中国证监会核准批文[18][19] - 中鹰投资承诺中鹰置业2016年底前累计净利润不低于65953.84万元[23] - 未达承诺净利润时三湘股份享有99%利润分配权 超额部分仅享1%[23] - 利润差额需支付年20%罚息 最迟2018年底前以现金补偿[23] - 芮永祥对中鹰投资业绩补偿承担连带责任[23] - 三湘控股为业绩承诺提供3.51亿元连带责任担保[24] - 中鹰投资承诺承担截至2013年6月30日担保可能造成的全部损失[24] - 中鹰投资及芮永祥承诺避免与三湘股份同业竞争[24] - 德芮贸易等承诺及时解除对中鹰置业的担保[24] - 中鹰物业需按季度结算并支付代收车位管理费[24] - 所有承诺均自2013年10月起持续有效且未出现违反[23][24] - 非公开发行股票信息披露真实性承诺自2014年4月至今持续履行中[25] - 若发行文件存在虚假记载需在5个工作日内返还募集资金及利息[25] - 上市后若发现虚假披露需20交易日内按发行价或市价孰高回购全部新股[25] - 公司承诺在收到责任认定通知后3个工作日内启动投资者赔偿程序[25] - 控股股东及实控人对非公开发行文件真实性承担连带法律责任[26] - 控股股东承诺若公司违法经营导致损失将依法赔偿投资者[26] - 重大资产重组相关方承诺提供信息真实准确完整自2015年7月生效[27] - 公司承诺建立健全中小投资者权利保障制度[25] - 控股股东承诺督促公司完善中小投资者投票及纠纷解决机制[26] - 所有承诺截至报告期均未出现违反情形[25][26][27] - 观印象2015年度扣非后归母净利润承诺不低于1亿元[28] - 观印象2016年度扣非后归母净利润承诺不低于1.3亿元[28] - 观印象2017年度扣非后归母净利润承诺不低于1.6亿元[28] - 观印象2018年度扣非后归母净利润承诺不低于1.63亿元[28] - 交易对方所获新增股份锁定期为上市之日起36个月[28] - 配套融资认购方所获新增股份锁定期为上市之日起36个月[28] - 承诺方承担因承诺不实导致观印象或上市公司损失的连带赔偿责任[29] - 关联交易承诺自2015年7月至今未发生违背情形[30] - 同业竞争承诺自2015年7月至今未发生违背情形[30] - 北京印象承诺以每元注册资本1元价格转让广西文华5%股权[30] - 张艺谋承诺自重组完成之日起在观印象服务期限不少于三年[31] - 王潮歌承诺在观印象服务三年内完成一个"印象"或"又见"系列项目[31] - 樊跃承诺在观印象服务三年内完成一个"印象"或"又见"系列项目[31] - 竞争限制范围为演出项目所在地周边50公里内同类型演出[31] - Impression Creative Inc承诺不与观印象发生资金拆借及占用行为[32] - 配套资金认购方黄辉等承诺资金来源为自有或自筹资金[32] - 兴全基金认购资金来源于特定多客户资产管理计划募集资金[32] - 光大保德信认购资金来源于专项资产管理计划募集资金[32] - 所有承诺自2015年7月签署至今均未出现违反情形[31][32] - 公司控股股东黄辉承诺自2015年7月起认购资金为自有或合法筹集且不存在关联方资助[33] - 认购方李建光保证非公开发行股票过户后遵守法律规定的限制转让期限[33] - 钜洲资产等认购方声明与观印象艺术发展有限公司不存在关联关系[33] - 所有认购方均承诺按时足额支付认购款项并承担违约责任[33] - 黄辉与公司副总经理黄建为兄弟关系但与其他认购方无一致行动关系[33] - 李建光作为上海观印向投资中心合伙人与标的公司存在间接股权关联[33] - 认购方承诺资金不来源于代持、信托或委托等非自有渠道[33] - 公司非公开发行股份及支付现金购买资产的标的为观印象艺术发展有限公司[33] - 截至报告时所有认购承诺均未出现违背情形[33] - 认购方与保荐机构、法律顾问及会计师不存在关联关系或一致行动关系[33] - 云锋新创与观印象艺术发展有限公司股东Impression Creative Inc系同一控制下企业[34] - 云锋新创是上海观印向投资中心有限合伙的合伙人之一[34] - 兴全基金管理的兴全定增111号资管计划将参与非公开发行[34] - 所有认购资金均来源于自有或合法筹集资金[34] - 不存在通过代持信托委托等方式认购股份的情形[34] - 不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其关联方[34] - 承诺按时足额支付认购款项[34] - 承诺在限制转让期限内不转让所认购股票[34] - 资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立[34] - 不存在分级收益等结构化安排[34] - 光大保德信资产管理计划参与非公开发行，资金全部来源于委托人自有或合法筹集资金[35] - 公司控股股东及关联方承诺2015年7月起6个月内不通过二级市场减持股份，该承诺已履行完毕[37] - 资产管理计划保证在限制转让期限内不转让非公开发行认购的股票[35] - 公司明确声明与观印象艺术发展有限公司不存在关联关系[35] - 资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立，无分级收益等结构化安排[35] - 公司承诺若未按时足额认购股份将承担违约责任并赔偿损失[36] - 资产管理计划将督促关联委托人遵守短线交易、内幕交易等相关规定[36] 观印象财务和法律状况 - 观印象股权无质押、冻结、查封或其他权利限制情形[29] - 观印象股权不存在未决或潜在诉讼、仲裁及行政司法程序[29] - 观印象无自有土地使用权和房屋所有权，办公场所通过租赁使用[29] - 观印象不存在资金被股东及关联方占用情形[29] - 观印象不存在对外担保及为关联方提供担保情形[29] - 观印象成立至今无因侵权被起诉或影响经营的重大诉讼[29] - 观印象近三年无违反工商、税务、质量监督、社保等法规的处罚记录[29] - 观印象财务报表符合企业会计准则，公允反映财务状况[29] - 交易对方及其管理人员近五年无行政处罚、刑事处罚及重大经济纠纷诉讼[29] - 观印象现有9个演出项目包括印象系列7个及又见系列2个[31] 投资和理财活动 - 公司购买理财产品2.90亿元，导致以公允价值计量金融资产占总资产比例新增2.20%[17] - 公司委托理财金额为29000万元，预计收益492.32万元[39] - 委托理财产品类型为浙商银行理财产品，起始日期2016年3月，终止日期2016年8月[39] - 委托理财未计提减值准备[39] 担保和关联交易 - 三湘控股为沈阳一冷担保事项提供偿债保证金人民币13,373,236.26元[22] - 公司为上海湘鼎置业有限公司提供担保公告于2016年1月15日披露[19] 公司股份变动 - 公司控股股东于2016年1月13日解除股份质押[19] - 公司董事及高管于2016年1月29日增持公司股份[19] - 控股股东于2016年1月30日进行股票质押式回购交易[19] 融资活动 - 公司公开发行公司债券预案（修改稿）于2016年1月20日公告[19] - 公司面向合格投资者公开发行公司债券申请于2016年2月24日获证监会核准批复[19] - 2016年面向合格投资者公开发行公司债券票面利率于2016年3月23日公告[20] 子公司和投资设立 - 公司投资设立全资子公司公告于2016年2月1日披露[19] 其他财务数据 - 公司营业利润亏损682.85万元，同比亏损扩大53.4%[64] - 净利润亏损682.85万元，同比亏损扩大53.4%[64] - 现金及现金等价物净增加额396,947.69元[72] - 期初现金及现金等价物余额613,630.19元[72] - 上期现金及现金等价物净增加额-36,069,821.14元[72] - 上期期初现金及现金等价物余额36,339,860.15元[72] - 上期期末现金及现金等价物余额270,039.01元[72] 审计和报告说明 - 2016年一季度报告未经审计[73]

财务数据关键指标变化 - 2015年营业收入为5.195亿元，同比下降59.12%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为1.046亿元，同比下降28.41%[20] - 扣除非经常性损益的净利润为-2.483亿元，同比下降730.56%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-7.689亿元[20] - 加权平均净资产收益率为3.51%，同比下降3.81个百分点[20] - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动收益4.181亿元[25] - 第四季度单季净利润为9,159万元，显著高于其他季度[23] - 2015年主营业务收入519,502,880.88元同比下降59.12%[67] - 主营业务成本313,954,249.98元同比下降61.37%[68] - 销售费用同比增长54.16%至8692.66万元，主要因推广费增加[76] - 财务费用同比增长93.89%至2.15亿元，主要因利息支出增加[76] - 经营活动现金流量净额为-7.69亿元，投资活动现金流量净额为5.36亿元[79] - 现金及现金等价物净减少16.23亿元，同比降幅达206.87%[79] - 存货同比增长至118.46亿元，占总资产比例87.90%[85] - 预收款项同比增长至44.48亿元，占总资产比例33.01%[89] - 报告期投资额3.51亿元人民币，同比下降25.37%[91] 各条业务线表现 - 公司主营业务为在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营[13] - 公司2015年报告期内房地产销售面积13.11万平方米，同比增长77%[34] - 公司2015年报告期内房地产销售金额37.24亿元，同比增长134%[34] - 公司房地产出租业务总可租面积5.36万平方米，已租面积5.34万平方米，整体出租率达99.63%[35][37] - 公司房地产出租业务年累计收缴租金总额3100.03万元[35][37] - 公司主要出租项目三湘四季花城出租率98.64%，年收缴租金1197.85万元[37] - 公司报告期末主要项目剩余可售面积合计16.46万平方米[36] - 公司报告期内无新增土地储备[38] - 公司现有土地储备涉及项目总可供出售面积68.08万平方米[36] - 公司2015年度房地产项目预售面积12.48万平方米，结算面积1.19万平方米[36] - 公司核心项目上海三湘海尚城可供出售面积18.49万平方米，权益比例100%[36] - 房地产销售收入366,728,986.10元同比下降68.16%占比70.59%[67][72] - 房屋租赁收入34,645,636.44元同比下降9.05%占比6.67%[67] - 建筑施工收入83,629,319.00元同比上升121.86%占比16.10%[67][72] - 其他业务收入34,213,119.08元同比下降20.81%占比6.59%[67] - 房地产销售成本218,701,659.16元同比下降70.11%毛利率40.36%[68][72] - 建筑施工成本47,301,166.43元同比上升85.91%毛利率43.44%[68][72] - 公司2015年获得"中国绿色地产运营十强"及"价值地产企业"等荣誉[45][46] - 公司确立地产加文化双主业战略优化业务结构提升抗风险能力[112] - 公司房地产业务聚焦京沪深一线城市定位绿色科技建筑[112] - 文化产业目标成为国民经济支柱产业政策推动兼并重组[111] - 公司文化演艺项目目标新增公演1个收购2-3个签约1个[114] - 观印象拥有9个现有演出项目，包括印象系列和又见系列[159] 各地区表现 - 上海地区收入455,430,789.88元同比下降63.27%毛利率41.36%[72] - 深圳地区收入64,072,091.00元同比上升107.33%毛利率26.84%[72] 成本和费用 - 主营业务成本313,954,249.98元同比下降61.37%[68] - 房地产销售成本218,701,659.16元同比下降70.11%毛利率40.36%[68][72] - 建筑施工成本47,301,166.43元同比上升85.91%毛利率43.44%[68][72] - 销售费用同比增长54.16%至8692.66万元，主要因推广费增加[76] - 财务费用同比增长93.89%至2.15亿元，主要因利息支出增加[76] 管理层讨论和指引 - 公司2016年扣非后净利润目标不低于3.59亿元[114] - 公司2016年合同销售金额目标确保30亿元力争40亿元回笼资金30亿元[114] - 公司计划在一线城市购买1-2幅地块或收购1-2个项目[114] - 公司文化演艺项目目标新增公演1个收购2-3个签约1个[114] - 公司确立地产加文化双主业战略优化业务结构提升抗风险能力[112] - 公司房地产业务聚焦京沪深一线城市定位绿色科技建筑[112] - 文化产业目标成为国民经济支柱产业政策推动兼并重组[111] - 三四线城市面临较大去化压力政策可能趋紧一线城市[110] - 燕郊项目土地未完全交付存在开发不确定性风险[118] - 公司通过银行借款发债等多种方式满足资金需求[115] - 旅游演艺行业竞争加剧存在市场份额下降及经营业绩下滑风险[120] - 旅游文化产业对重大疫情自然灾害等不可抗力因素高度敏感[121] - 公司面临核心人员流失风险尽管已采取股权激励等措施[121] - 经济周期性波动可能影响旅游演艺中高端消费需求[120] 重大资产重组与投资 - 公司正在进行重大资产重组，拟收购观印象100%股权[7] - 公司正筹备收购观印象艺术发展有限公司100%股权[132] - 观印象2015年扣非净利润承诺不低于1亿元[152] - 观印象2016年扣非净利润承诺不低于1.3亿元[152] - 观印象2017年扣非净利润承诺不低于1.6亿元[152] - 观印象2018年扣非净利润承诺不低于1.63亿元[152] - 交易标的业绩承诺期自2015年7月至今持续有效[152] - 观印象2015年扣非归母净利润为10046.21万元，完成业绩承诺100.46%[168][169] - 观印象股权无质押、冻结、查封或财产保全等权利限制情形[154] - 观印象无自有土地使用权和房屋所有权，办公场所通过租赁方式使用[154] - 观印象不存在资金被股东及关联方占用的情形[154] - 观印象不存在对外担保及为关联方提供担保的情形[154] - 交易对方承诺在重组完成前不转让所持观印象股权[154] - 观印象已取得经营所需的全部资质或许可[154] - 观印象近三年守法经营无违法违规记录[154] - 观印象自成立至今无任何侵权被起诉记录及重大未决诉讼仲裁案件[156] - 观印象无因违反工商税务等法规而受处罚的情形[156] - 观印象财务报表符合企业会计准则并严格依法纳税[156] - 新设子公司上海湘盛置业发展有限公司投资额1.92亿元人民币[93] - 收购康晟发展有限公司耗资395万港元[93] - 收购康晟发展有限公司100%股权对价395万港元[173] - 新设子公司上海湘盛置业注册资本19.2亿元，持股98%[171] - 新设子公司上海三湘海誊资产管理注册资本5000万元[171] - 新设子公司上海三湘绿色建筑科技注册资本1000万元[171] 关联交易与担保 - 关联方非经营性资金占用金额2441.18万元[170] - 关联方西藏利阳科技应收债权期末余额为2441.18万元[186] - 应付母公司三湘控股债务期末余额为23937.32万元[186] - 应付上海中鹰投资债务期末余额为25179.75万元[186] - 三湘控股代偿债务保证金1337.32万元[178][179] - 关联担保借款余额中上海湘虹置业合计5.85亿元[187] - 上海中鹰置业关联担保借款余额合计14.33亿元[187][188][189] - 报告期未发生高于3000万元且占净资产5%以上的日常关联交易[182] - 报告期末实际对外担保余额合计为1548.23万元[194] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为101,070万元[194] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为161,860万元[196] - 报告期末实际担保余额合计为264,478.23万元[196] - 实际担保总额占公司净资产比例为88.93%[196] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为168,730万元[196] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为115,784.35万元[196] - 报告期内审批担保额度合计为184,950万元[196] - 报告期内担保实际发生额合计为206,310万元[196] - 公司及子公司对外担保总额度合计为509,458万元[196] - 公司报告期无违规对外担保情况[198] - 公司因担保计提预计损失1337.32万元，涉及本金1187.87万元及利息149.46万元[177] 融资与资金状况 - 公司正在进行重大资产重组，拟收购观印象100%股权[7] - 公司正在筹备2016年面向合格投资者公开发行公司债券[7] - 公司债权融资总额为45.79亿元人民币，涉及13笔贷款[90] - 上海湘虹置业有限公司银行贷款余额最高，达5.85亿元人民币[90] - 信托融资成本最高达12.5%（上海三湘装饰设计有限公司）[90] - 募集资金总额10.27亿元人民币，已全部使用完毕[98] - 三湘海尚名邸项目投资进度100%，累计投入6.995亿元人民币[99] - 承诺投资项目总额为102,676.93万元，实际投资99,931.03万元，投资进度97.33%[100] - 公司以募集资金96,619.08万元置换预先投入项目的自筹资金[100] - 截至2015年12月31日无尚未使用的募集资金[100] - 公司通过银行借款发债等多种方式满足资金需求[115] - 配套资金认购方承诺认购资金来源于自有或自筹合法资金（2015年7月）[159][161] - 兴全基金认购资金来源于兴全定增111号特定多客户资产管理计划[159] - 光大保德信认购资金来源于光大保德信-诚鼎三湘战略投资资产管理计划[161] - 认购资金来源于自有或合法筹集资金，无代持、信托、委托等情形，且无关联方资金支持或财务资助[162] - 认购资金全部来源于企业自有或合法筹集资金，无代持、信托或委托等违规情形[163] - 认购资金无直接或间接来源于三湘股份及其控股股东、实际控制人及关联方[163][165] - 不存在接受三湘股份及相关方提供的任何财务资助或补偿[163][165] - 资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立，无分级收益等结构化安排[163][165] - 资产管理计划不存在利用杠杆或其他结构化方式进行融资的情形[163][165] 子公司与股权投资 - 公司持有上海中鹰置业有限公司99%股权[7] - 出售深圳三新15.5%股权交易价格52,758.00万元[104] - 出售股权贡献净利润986.11万元，占净利润总额比例292.61%[104] - 上海三湘集团净利润20,187.29万元，其中40,823.00万元来自出售股权收益[109] - 上海三湘装饰设计净利润2,719.00万元，主要来自南翔及深圳项目装修工程[109] - 上海湘宸置业净利润1,332.78万元，主要来自三湘七星府邸项目交房[109] - 深圳三新股权出售使公司收回资金用于土地储备及项目建设[104] - 公司总资产规模最大子公司为上海三湘集团，总资产79.18亿元[107] - 新设子公司上海湘盛置业发展有限公司投资额1.92亿元人民币[93] - 收购康晟发展有限公司耗资395万港元[93] - 新设子公司上海湘盛置业注册资本19.2亿元，持股98%[171] - 新设子公司上海三湘海誊资产管理注册资本5000万元[171] - 新设子公司上海三湘绿色建筑科技注册资本1000万元[171] 利润分配与股东情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司2015年度利润分配预案为不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[130] - 公司2014年度利润分配以总股本956,481,910股为基数每10股派发现金红利0.970726元（含税）[129] - 2015年度现金分红金额为0元，占母公司可供分配利润的0%[137] - 2013-2015年度现金红利分配累计占归属于上市公司股东净利润的比例为12.70%[137] - 2014年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.00元（含税），总股本为928,481,910股[136] - 因股权激励总股本增至956,481,910股，实际执行每10股派发现金红利0.970726元（含税）[136] - 2013年度母公司可分配利润为负，未进行分红[134] - 2014年末母公司可供分配利润为14,668.87万元[134] - 2015年末母公司可供分配利润为17,680.61万元[137] - 2015年度报告期利润分配预案为不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[138] - 控股股东上海三湘投资控股有限公司持股比例降至34.48%[18] - 公司注册资本因非公开发行及股权激励增至9.565亿元[16] - 公司总股本因股权激励从928,481,910股增加至956,481,910股[129] - 限制性股票激励计划于2015年完成首次授予登记[181] - 股东承诺6个月内不减持股份（2015年7月起）[167] 客户与供应商集中度 - 前五名客户合计销售额为1.27亿元，占年度销售总额的24.52%[73] - 最大客户深圳市三新房地产开发有限公司销售额为6407.21万元，占总销售额的12.33%[73] - 前五名供应商合计采购额为3.29亿元，占年度采购总额的21.89%[75] - 最大供应商上海华地建筑工程有限公司采购额为2.22亿元，占总采购额的14.74%[75] 审计与合规 - 天职国际会计师事务所对公司2015年度财务报告出具标准无保留意见审计报告[5] - 支付天职国际会计师事务所审计费用198万元[174] - 支付内部控制审计费用20万元[174] - 公司2015年度报告经第六届董事会第二十三次会议审议通过，应到董事9名，实到9名[5] - 报告期内接待机构投资者调研共计6次累计98人次[123] - 报告期末至披露日期间接待机构投资者调研11次累计97人次[124] - 委托理财情况以万元为单位进行披露[199] - 委托理财信息包含受托人名称、关联关系、产品类型、金额、起始日、终止日、报酬确定方式、实际收回本金、计提减值准备、预计收益、实际损益及收回情况等关键数据字段[200] 承诺事项 - 重大资产重组相关承诺中涉及偿债保证金金额为13,373,236.26元[141] - 中鹰投资承诺中鹰置业2013年评估基准日至2016年底累计净利润不低于65953.84万元[144] - 若净利润未达标中鹰投资需现金补偿差额并支付年20%罚息[144] - 三湘控股为中鹰投资业绩承诺提供3.51亿元连带责任担保[144] - 三湘控股曾提供3.51亿元免息借款已于2016年1月11日归还完毕[145] - 中鹰投资承诺承担中鹰置业截至2013年6月30日担保可能造成的本金利息等损失[145] - 中鹰投资及芮永祥承诺避免从事与三湘股份同业的房地产开发业务[145] - 德芮贸易和舒陆实业承诺借款还清后解除中鹰置业提供的担保[145] - 中鹰物业需每季度结算并支付代收的车位管理费给中鹰置业[145] - 公司承诺若文件虚假记载误导性陈述或重大遗漏将依法回购全部非公开发行股票[147] - 公司承诺若文件虚假导致投资者损失将在收到认定通知后3个工作日内启动赔偿[147] - 控股股东及实际控制人承诺若提供文件虚假导致损失将依法赔偿投资者[149] - 控股股东承诺若对公司违法行为负有责任将在收到通知后3个工作日内启动赔偿[149] - 公司承诺建立健全保障中小投资者权利制度完善投票和纠纷解决机制[147] - 控股股东承诺促使公司建立健全中小投资者权利保障制度[149] - 非公开发行股票相关承诺自2014年4月至今仍在承诺期内且未出现违背[147] - 控股股东及相关承诺自2014年4月至今仍在承诺期内且未出现违背[149] - 交易对方及其管理人员近五年未受行政处罚或刑事处罚[154] - 交易对方与上市公司不存在关联关系或一致行动关系[154] - 承诺函签署于2015年7月，承诺有效期持续至今[154] - 关联交易承诺自2015年7月持续有效且未出现违背情况[156] - 同业竞争

收入和利润（同比环比） - 2015年7-9月营业收入为149,852,789.08元，同比下降29.92%[8] - 2015年1-9月营业收入为367,419,981.04元，同比下降58.88%[8] - 营业收入同比下降58.88%至367,419,981.04元[17] - 公司营业总收入同比下降29.9%至3.674亿元（上期8.935亿元）[60] - 2015年1-9月归属于上市公司股东的净利润为13,042,986.92元，同比下降60.11%[8] - 2015年1-9月扣除非经常性损益的净利润为-173,637,424.77元，同比下降1036.50%[8] - 净利润同比下降147.71%至-5,953,636.33元[17] - 净利润亏损8145万元（上期亏损1320万元）[53] - 归属于母公司净利润亏损7531万元（上期亏损561万元）[53] - 净利润为-595.36万元，同比下降147.7%[61] - 归属于母公司所有者的净利润为1304.3万元，同比下降60.1%[61] - 2015年7-9月归属于上市公司股东的净利润为-75,305,122.10元[8] - 2015年1-9月基本每股收益为0.01元/股，同比下降75.00%[8] - 基本每股收益为0.01元，同比下降75.0%[62] - 基本每股收益-0.08元（上期-0.01元）[54] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降58.88%至211,737,968.27元[17] - 营业成本大幅下降58.9%至2.117亿元（上期5.150亿元）[60] - 营业税金及附加同比下降81.16%至22,746,195.42元[17] - 营业税金及附加下降81.2%至2275万元（上期1.207亿元）[60] - 财务费用同比上升116.90%至170,275,102.06元[17] - 财务费用激增116.9%至1.703亿元（上期7850万元）[60] - 母公司管理费用为854.19万元，同比增长182.0%[63] - 营业总成本同比上升至5.961亿元（上期8.765亿元）[60] 现金流表现 - 2015年1-9月经营活动产生的现金流量净额为-1,562,092,516.05元[8] - 经营活动产生的现金流量净额为-15.62亿元，同比下降234.9%[68] - 经营活动现金流入小计同比增长30.47%至28.62亿元，主要因项目销售收款增加[18] - 经营活动现金流出小计同比增长66.31%至44.24亿元，主要因项目投入增加[18] - 投资活动现金流入小计同比激增1,425.89%至3.07亿元，主要因转让深圳市三新房地产开发有限公司部分股权[18] - 销售商品、提供劳务收到的现金为21.22亿元，同比增长35.9%[67] - 购买商品、接受劳务支付的现金为37.8亿元，同比增长99.8%[68] - 吸收投资收到的现金为1.3亿元，同比增长1202.8%[69] - 取得借款收到的现金为18.98亿元，同比下降2.4%[69] - 期末现金及现金等价物余额为3.24亿元，同比下降27.0%[69] - 经营活动现金流入小计为9780.68万元，上期为751.93万元，同比增长1201.0%[71] - 经营活动现金流出小计为14515.86万元，上期为729.63万元，同比增长1889.0%[71] - 支付给职工以及为职工支付的现金为663.08万元，上期为23.20万元，同比增长2758.0%[71] - 支付的各项税费为49.99万元，上期为30.14万元，同比增长65.8%[71] - 支付其他与经营活动有关的现金为13802.79万元，上期为676.29万元，同比增长1941.0%[71] - 经营活动产生的现金流量净额为-4735.19万元，上期为22.30万元，同比下降21234.0%[72] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.00万元[72] - 筹资活动现金流入小计为10108.00万元，上期为0.09万元[72] - 筹资活动产生的现金流量净额为1181.58万元，上期为0.09万元，同比增长130万倍[72] - 期末现金及现金等价物余额为79.38万元，上期为28.00万元，同比增长183.5%[72] 资产和负债变动 - 货币资金同比下降83.56%至3.24亿元，占总资产比例从17.10%降至2.47%，主要因支付项目投入[20] - 存货同比增长49.72%至115.03亿元，占总资产比例从66.70%升至87.89%，主要因项目投入增加[20] - 预收款项同比增长106.26%至34.21亿元，占总资产比例从14.40%升至26.14%，主要因项目销售收款增加[20] - 其他应收款同比下降88.17%至0.72亿元，主要因收回竞买地块保证金[20] - 短期借款同比下降72.66%至1.00亿元[20] - 一年内到期的非流动负债同比增长49.46%至5.50亿元[20] - 应付股利同比激增679.83%至312万元，主要因股权激励部分红利尚未支付[20] - 货币资金大幅减少至3.24亿元，较期初19.7亿元下降83.6%[44] - 存货显著增加至115.03亿元，较期初76.83亿元增长49.7%[44] - 其他应收款减少至7208万元，较期初6.09亿元下降88.2%[44] - 预收款项增长至34.21亿元，较期初16.59亿元增长106.1%[45] - 短期借款减少至1亿元，较期初3.66亿元下降72.7%[45] - 一年内到期非流动负债增加至5.5亿元，较期初3.68亿元增长49.5%[45] - 长期借款略减至43.71亿元，较期初45.43亿元下降3.8%[46] - 归属于母公司所有者权益合计30.06亿元，较期初29.85亿元增长0.7%[47] - 母公司货币资金锐减至79万元，较期初3634万元下降97.8%[48] - 母公司其他应收款维持在21.24亿元，与期初基本持平[48] - 负债总额小幅上升至2.949亿元（上期2.912亿元）[50] - 2015年9月30日总资产为13,088,473,155.50元，较上年末增长13.63%[8] - 2015年9月30日归属于上市公司股东的净资产为3,006,148,089.36元，较上年末增长0.71%[8] 投资收益和非经常性损益 - 2015年1-9月非经常性损益项目中处置金融资产取得投资收益237,040,000.00元[9] - 投资收益同比上升995.97%至236,467,628.59元[17] - 投资收益大幅增长至2.365亿元（上期2158万元）[60] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为36,192户[12] - 上海三湘投资控股有限公司持股比例为34.48%，持股数量为329,779,527股，其中质押119,872,934股[12] - 黄卫枝持股比例为15.85%，持股数量为151,609,659股，全部质押151,609,000股[12] - 深圳市和方投资有限公司持股比例为5.90%，持股数量为56,407,066股[12] 重大承诺事项 - 股份锁定承诺自恢复上市之日起36个月内不上市交易或转让 履行期限至2015年8月[25] - 避免同业竞争承诺自2009年9月至今持续有效 期内无违背[24] - 减少和避免关联交易承诺要求按市场化原则进行公平操作[24] - 维护上市公司独立性承诺涵盖人员资产业务财务机构等方面[24] - 利阳科技承诺全额承担此前重组产生的企业所得税纳税义务[25] - 利阳科技承担此前重组完成前全部债务责任或权利负担[25] - 三湘控股承诺代利阳科技对上市公司先行补偿若未及时清偿[25] - 偿债保证金专项用于清偿公司对沈阳一冷的担保事项[25] - 所有重大资产重组相关承诺在报告期内均未发生违背情形[24][25] - 中鹰投资承诺中鹰置业2016年底前累计净利润不低于65953.84万元[26] - 未达承诺净利润时三湘股份享有99%利润分配权 超额部分仅享有1%[26] - 中鹰投资需对未达利润承诺部分承担20%年化罚息补偿[26] - 三湘控股为中鹰投资业绩承诺提供3.51亿元连带责任担保[26] - 三湘控股向三湘股份提供3.51亿元免息借款[26] - 芮永祥对中鹰投资利润承诺补偿承担连带责任[26] - 中鹰投资承诺承担中鹰置业截至2013年6月30日担保可能造成的全部损失[26] - 中鹰投资及芮永祥承诺避免与三湘股份同业竞争[26] - 德芮贸易等承诺及时解除中鹰置业相关担保并无新增担保[27] - 中鹰物业需按季度向中鹰置业结算并支付代收车位管理费[27] - 公司承诺若文件虚假将回购全部非公开发行股票并在5个工作日内返还募集资金加算银行同期存款利息[28] - 公司承诺若上市后文件虚假将在20个交易日内按发行价或收盘价孰高回购全部新股[28] - 公司承诺在收到虚假认定书面通知后3个工作日内启动投资者损失赔偿工作[28] - 三湘控股及实际控制人承诺在收到虚假认定通知后3个工作日内启动赔偿程序[29] - 公司承诺建立健全中小投资者权利保障制度并完善投票机制[28] - 三湘控股承诺促使公司依法经营并对违法行为导致的损失承担赔偿责任[29] - 承诺有效期自2014年4月至今仍处于承诺期内无违反情形[28][29] - 公司承诺通过协商或法定形式确定赔偿金额后进行投资者损失赔偿[28] - 三湘控股承诺完善中小投资者单独计票机制和纠纷解决机制[29] - 公司承诺承担文件虚假记载误导性陈述或重大遗漏的法律责任[28] - 连续三年现金分红累计不少于年均可分配利润的45%[31] - 2015年7月8日起六个月内控股股东不通过二级市场减持股份[33] 关联交易和资金往来 - 三湘控股代利阳科技向公司汇入偿债保证金人民币13,373,236.26元[25] 投资和融资活动 - 报告期内不存在委托理财情况[34] - 报告期内不存在证券投资情况[35] - 报告期末未持有其他上市公司股权[36] - 报告期内不存在衍生品投资[37] - 交易完成后预计向交易对方发行约146,153,846股股票[31] - 向配套资金认购方发行不超过292,307,692股股票[31] - 公司股本总额预计从956,481,910股增至不超过1,394,943,448股[31] 投资者关系 - 第三季度共接待5次机构投资者实地调研[38]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为2.18亿元，同比下降67.99%[18] - 营业收入同比下降67.99%至2.18亿元[36] - 营业总收入同比下降68.0%至2.18亿元，上期为6.80亿元[129][130] - 归属于上市公司股东的净利润为8834.81万元，同比上升130.61%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为-9252.04万元，同比下降434.87%[18] - 净利润同比上升194.0%至7549.82万元，上期为2568.44万元[130] - 归属于母公司净利润同比增长130.6%至8834.81万元[130] - 房地产销售收入同比下降72.24%至1.73亿元[39] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本同比下降70.56%至1.17亿元[36] - 营业成本同比下降70.6%至1.17亿元，上期为3.96亿元[130] - 营业税金及附加同比下降89.85%至1048万元[37] - 营业税金及附加同比下降89.8%至1048.24万元，上期为1.03亿元[130] - 财务费用同比上升133.71%至1.15亿元[37] - 财务费用同比大幅上升133.7%至1.15亿元，上期为4932.82万元[130] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-20.87亿元，同比上升237.76%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-20.87亿元人民币，较上期的-6.18亿元恶化237.6%[136] - 经营活动现金流出同比上升70.98%至37.83亿元[37] - 销售商品、提供劳务收到的现金为11.29亿元人民币，较上期的12.14亿元下降7.0%[134] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅增至32.80亿元人民币，较上期的16.51亿元增长98.7%[134] - 收到其他与经营活动有关的现金为5.68亿元人民币，较上期的3.81亿元增长49.2%[134] - 投资活动产生的现金流量净额为3.05亿元人民币，较上期的0.12亿元大幅增长2429.2%[136] - 投资活动现金流入同比上升1430.05%至3.06亿元[37] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.42亿元人民币，较上期的4.87亿元下降70.9%[137] - 现金及现金等价物净增加额为-16.40亿元人民币，较上期的-1.19亿元恶化1279.8%[137] - 期末现金及现金等价物余额为3.30亿元人民币，较期初的19.70亿元下降83.3%[137] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-3555.54万元人民币，较上期的11.45万元大幅恶化[139] - 母公司筹资活动现金流入为1.01亿元人民币，全部来自吸收投资[140] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产为127.46亿元，较上年度末增长10.66%[18] - 资产总计期末余额为127.459亿元，较期初115.182亿元增长10.66%[121] - 货币资金期末余额为3.299亿元，较期初19.696亿元大幅下降83.24%[120] - 存货期末余额为111.388亿元，较期初76.831亿元增长45.00%[120] - 其他应收款期末余额为0.767亿元，较期初6.093亿元下降87.41%[120] - 预收款项期末余额为25.701亿元，较期初16.586亿元增长54.96%[122] - 应交税费期末余额为-2.487亿元，较期初-1.418亿元下降75.36%[122] - 应付股利期末余额为0.932亿元，较期初0.004亿元大幅增长232倍[122] - 长期借款期末余额为44.629亿元，较期初45.429亿元下降1.76%[122] - 流动负债合计同比上升33.5%至3.70亿元，上期为2.77亿元[127] - 负债总额同比上升31.9%至3.84亿元，上期为2.91亿元[127] - 母公司货币资金期末余额为1.019亿元，较期初0.363亿元增长180.58%[125] - 母公司其他应收款期末余额为21.144亿元，较期初20.852亿元增长1.40%[125] 财务数据关键指标变化：所有者权益 - 股本从年初425,516,496.00元增加至期末453,516,496.00元，增长6.6%[143][144] - 资本公积从年初809,679,617.32元增加至期末882,759,617.32元，增长9.0%[143][144] - 未分配利润从年初1,640,237,817.54元减少至期末1,635,737,740.70元，下降0.3%[143][144] - 未分配利润同比下降67.8%至4728.41万元，上期为1.47亿元[127] - 所有者权益合计从年初3,071,108,762.35元增加至期末3,164,838,587.56元，增长3.1%[143][144] - 少数股东权益从年初86,278,537.40元减少至期末83,428,671.49元，下降3.3%[143][144] - 其他综合收益从年初-14.77元变动至期末-246.81元[143][144] - 本期综合收益总额为75,498,011.07元[143] - 股东投入普通股28,000,000.00元[143] - 股份支付计入所有者权益金额73,080,000.00元[143] - 对所有者分配利润92,848,185.86元[143] - 公司本期综合收益总额为118,793,795.05元[146] - 股东投入普通股资本为1,009,310,302.76元[146] - 资本公积增加809,520,236.05元[146] - 盈余公积提取16,298,747.18元[146] - 未分配利润减少17,358,920.21元[146] - 期末所有者权益合计3,071,108,762.35元[147] - 母公司股东投入资本101,080,000.00元[149] - 母公司综合收益总额为-6,556,433.22元[149] - 母公司未分配利润减少99,404,619.08元[149] - 母公司期末所有者权益4,127,066,254.87元[150] - 公司2015年上半年综合收益总额为1,449,885,367.47元[153] - 所有者投入和减少资本总额为999,311,221.05元[153] - 股东投入普通股金额为999,310,302.76元[153] - 其他权益工具投入资本为918.29元[153] - 利润分配中提取盈余公积16,298,747.18元[153] - 本期期末所有者权益余额为4,125,390,873.95元[153] 业务线表现：房地产业务 - 公司房地产项目完成销售面积6.48万平方米，合同销售金额17.64亿元[22] - 公司在建项目规划建筑面积合计202.33万平方米[22] - 公司重点发展绿色科技地产，推广太阳能与建筑一体化及防霾除霾技术[28] 业务线表现：投资和金融业务 - 持有交易性金融资产等产生公允价值变动收益2.37亿元[20] - 投资收益同比上升964.05%至2.36亿元[37] - 投资收益大幅增长至2.36亿元，同比增加964.0%[130] - 公司委托理财投资总额为人民币125,000万元，实际获得收益786.74万元[44] - 公司委托理财中，投资中国建设银行95,000万元，预计收益率4.80%，实际收益449.75万元[44] - 公司委托理财中，投资招商银行30,000万元，预计收益率5.0%，实际收益336.99万元[44] 业务线表现：文化产业布局 - 公司收购观印象布局文化产业，推动"文化+地产"双主业发展[27] 地区表现 - 上海地区营业收入同比下降67.80%至2.12亿元[39] 公司治理和股权结构 - 公司注册资本从人民币9.2848191亿元变更为9.5648191亿元[16] - 公司注册号不变仅注册资本发生变更[16] - 限制性股票激励计划向190名激励对象授予2800万股限制性股票[15] - 公司半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[5] - 公司2015年半年度财务报告未经会计师事务所审计[4] - 公司股票代码为000863在深圳证券交易所上市[10] - 公司办公地址位于上海市杨浦区逸仙路333号5楼[11][14] - 公司法定代表人黄辉[10] - 公司董事会秘书徐玉证券事务代表邹诗弘[11] - 公司2015年半年度报告已通过第六届董事会第十四次会议审议[4] - 新设立上海湘盛置业发展有限公司注册资本19.2亿元[40] - 公司全资子公司上海三湘（集团）有限公司投资设立上海三湘海誊资产管理有限公司，注册资本为人民币5,000.00万元[42] - 公司非公开发行股票募集资金净额为人民币999,310,302.76元[47] - 2015年上半年公司使用募集资金33,119,502.76元，其中投入三湘海尚名邸项目6,068,511.93元，虹桥三湘广场项目27,050,990.83元[47] - 公司2014年度利润分配方案为每10股派发现金红利0.970726元（含税），总股本956,481,910股[54] - 股份总数从928,481,910股增加至956,481,910股，增幅3.02%[104] - 有限售条件股份占比从81.19%提升至81.74%，增加28,000,000股[104] - 境内自然人持股增加28,000,000股至264,500,248股，占比从25.47%升至27.65%[104] - 无限售条件股份数量维持174,620,264股，占比从18.81%降至18.26%[104] - 控股股东上海三湘投资持股329,779,527股占比34.48%，其中质押236,152,934股[107] - 自然人股东黄卫枝持股151,609,659股占比15.85%，全部151,609,000股处于质押状态[107] - 深圳市和方投资持股56,407,066股占比5.90%[107] - 限售股份564,070,661股于2015年8月12日解禁流通[105] - 股东承诺自2015年7月8日起六个月内不通过二级市场减持股份[99] - 报告期末普通股股东总数为17,919户[107] - 董事长黄辉计划认购重大资产重组配套资金不超过10.32亿元对应158,700,000股[110] - 控股股东三湘控股承诺若股价低于7.52元/股将增持不超过1亿元[110] - 董事总经理许文智增持2,460,000股至期末持股9,980,942股[112] - 董事陈劲松增持1,230,000股至期末持股4,050,353股[112] - 副总经理黄建增持1,230,000股至期末持股9,597,048股[112] - 副总经理张涛新获1,230,000股持股[112] - 副总经理肖欢天新获1,230,000股持股[112] - 董事会秘书徐玉增持1,230,000股至期末持股2,671,513股[112] - 财务总监李晓红增持1,230,000股至期末持股4,050,353股[112] - 无限售股东沈阳市技改基金办公室持股10,128,168股居首位[108] - 2014年非公开发行股票189,790,985股 发行价格5.41元/股[161] - 非公开发行后注册资本增至928,481,910元[161] - 2011年非公开发行564,070,661股收购上海三湘100%股权[158] - 注册资本由174,620,264元增至738,690,925元[158] - 公司向激励对象定向发行2800万股人民币普通股股票[162] - 公司注册资本由9.2848191亿元增至9.5648191亿元，增加2800万元[162] - 有限售条件流通股增至7.81861646亿股[162] - 无限售条件流通股为1.74620264亿股[162] - 截至2015年6月30日总股本为9.5648191亿股[162] - 公司经营范围包括投资兴办实业、国内贸易、房地产开发经营等[163] - 公司采用人民币作为记账本位币[169] - 公司评价了自报告期末起12个月的持续经营能力[165] - 公司按照反向购买原则编制合并财务报表[180] - 合并财务报表反映法律上子公司上海三湘的留存收益和权益余额[181] - 上海三湘合并前股本金额为1.8亿元，2011年12月15日增发后总股本增至7.3869亿元[182] - 上海三湘原股东持有5.6407亿元股本，占增发后总股本76.36%[182] - 模拟增发股本5572.5511万元，增发后上海三湘总股本增至2.3573亿元[183] - 2014年11月非公开发行1.8979亿股A股，合并报表股本由2.3573亿元增至4.2552亿元[183] - 截至2014年12月31日母公司个别报表股本金额为9.2848亿元[183] - 2015年6月非公开发行2800万股A股，合并报表股本由4.2552亿元增至4.5352亿元[183] - 截至2015年6月30日母公司个别报表股本金额为9.5648亿元[184] - 现金流量表现金等价物定义为购买日起三个月内到期的短期投资[188] - 金融资产分为四类：以公允价值计量损益类、持有至到期投资、贷款应收款、可供出售金融资产[191] - 金融负债分为两类：以公允价值计量损益类和其他金融负债[191] - 金融资产转移满足终止确认条件时，将所转移金融资产账面价值与收到对价及原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[195] - 金融资产部分转移时，按相对公允价值分摊整体账面价值至终止确认部分和未终止确认部分[195] - 存在活跃市场的金融资产或金融负债以活跃市场报价确定公允价值[196] - 不存在活跃市场的金融资产采用估值技术确定公允价值包括参考市场交易价格现金流量折现法和期权定价模型等[196] - 初始取得金融资产以市场交易价格作为公允价值确定基础[196] - 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益以外的金融资产进行减值检查[197] - 单项金额重大金融资产单独进行减值测试[197][198] - 按摊余成本计量的金融资产发生减值时按账面价值与预计未来现金流量现值差额确认损失[198] - 可供出售金融资产公允价值大幅下降或预期非暂时性下降时确认减值损失并将原直接计入所有者权益的累计损失转出[198] - 单项金额重大应收款项单独进行减值测试按未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[200] 关联交易和担保 - 公司计提对沈阳第一冷冻机有限公司的担保损失1337.32万元[63] - 沈阳铁西区国有资产经营有限公司偿还建设银行800万元债务[63] - 三湘控股提供1337.32万元作为偿债保证金[63] - 公司出售深圳三新房地产9%股权交易价格为3063.4万元[65] - 该资产出售贡献净利润占净利润总额比例达268.3%[65] - 公司向控股股东三湘控股的应付债务期末余额增至7432.8万元[72] - 报告期内公司向三湘控股支付资金占用费515.63万元[72] - 公司应付上海中鹰投资管理有限公司债务余额2517.98万元[72] - 日常关联交易中上海苏陆建筑工程提供劳务额550万元[71] - 上海中鹰物业管理代收代付费用569.33万元[71] - 关联方非经营性资金占用金额为24,411,786.60元[73] - 关联方为公司提供的担保借款余额总计3,387,045,129.08元[74][75][76] - 公司对外担保实际发生额合计31,500万元[80] - 公司对外担保实际余额合计188,048.23万元[80] - 公司对子公司上海湘虹置业有限公司担保借款余额300,000,000.00元[74] - 公司对子公司上海湘虹置业有限公司担保借款余额40,000,000.00元[74] - 公司对子公司上海湘虹置业有限公司担保借款余额222,000,000.00元[74] - 公司对子公司上海三湘（集团）有限公司担保借款余额1,281,200,000.00元[74] - 公司对子公司上海中鹰置业有限公司担保借款余额1,394,845,129.08元[74] - 公司对子公司上海中鹰置业有限公司担保借款余额150,000,000.00元[74] - 报告期末实际担保余额合计316,168.23万元，占公司净资产比例102.61%[81] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额208,720万元[81] - 报告

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 营业收入为12.71亿元人民币，同比下降54.24%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元人民币，同比下降69.56%[15] - 营业收入为12.71亿元，同比下降54.24%[27] - 公司2014年归属于母公司股东的净利润为146,152,694.18元[72] - 营业总收入同比下降54.2%至12.71亿元，上期为27.77亿元[193] - 净利润同比下降73.8%至1.19亿元，上期为4.54亿元[194] - 基本每股收益同比下降70.8%至0.19元，上期为0.65元[195] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 营业成本为8.13亿元，同比下降51.37%[27] - 营业税金及附加为1.26亿元，同比下降61.97%[27] - 管理费用为1.49亿元，同比上升36.72%[27] - 财务费用为1.11亿元，同比上升14.14%[27] - 营业成本同比下降51.4%至8.13亿元，上期为16.71亿元[193] - 营业税金及附加同比下降62.0%至1.26亿元，上期为3.32亿元[194] 财务数据关键指标变化：现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-14.25亿元人民币[15] - 经营活动现金流入为19.12亿元，同比下降25.07%[27] - 经营活动现金流出为33.37亿元，同比上升21.10%[27] - 经营活动产生的现金流量净额为负14.25亿元，较上年同期减少12.2亿元[28] - 投资活动现金流入小计1.67亿元，同比增长51.29%，主要因出售可供出售金融资产[28] - 投资活动现金流出小计1159.65万元，同比大幅下降98.36%，主要因对联营公司投资支付减少[28] - 筹资活动现金流入小计70.49亿元，同比增长434.28%，主要来自非公开发行募集资金及借款增加[28] - 筹资活动现金流出小计42.59亿元，同比增长377.86%，主要因归还借款增加[28] 财务数据关键指标变化：资产和负债（同比） - 总资产为115.18亿元人民币，同比增长42.62%[15] - 货币资金19.70亿元，占总资产比例17.10%，同比上升11.52个百分点[32] - 存货76.83亿元，占总资产比例66.70%，同比下降9.49个百分点[32] - 长期借款45.43亿元，占总资产比例39.44%，同比上升6.61个百分点[34] - 资产总计增加至115.18亿元，较期初80.76亿元增长43%[185] - 货币资金大幅增加至19.7亿元，较期初4.51亿元增长337%[184] - 存货增加至76.83亿元，较期初61.53亿元增长25%[184] - 其他应收款增加至6.09亿元，较期初1.29亿元增长371%[184] - 应收账款减少至1522万元，较期初2160万元下降30%[184] - 预付款项减少至633万元，较期初7936万元下降92%[184] - 预收款项增加至16.59亿元，较期初11.34亿元增长46%[185] - 长期借款增加至45.43亿元，较期初26.51亿元增长71%[185] - 总负债同比增长121.2%至6.44亿元，上期为2.91亿元[191] - 所有者权益同比增长146.1%至41.25亿元，上期为16.76亿元[191] - 未分配利润由亏损12.87亿元转为盈利1.47亿元[191] - 母公司其他应收款大幅增加至20.85亿元，较期初2443万元增长8436%[189] - 母公司货币资金增加至3634万元，较期初5.6万元大幅增长[189] 业务线表现：房地产销售与项目 - 房地产项目销售面积7.4万平方米，合同销售金额15.92亿元人民币[21] - 房地产销售收入11.52亿元，同比下降56.80%，毛利率36.46%下降3.73个百分点[30][31] - 公司在建和拟建项目总规划建筑面积为2,023,324.65平方米[22] - 虹桥三湘广场2014年在建面积为6.69万平方米[22] - 三湘海尚名邸2014年在建面积为12.96万平方米[23] - 公司加速库存去化，重点推进虹桥三湘广场和中鹰黑森林销售，力争三湘海尚名邸和三湘四季花城牡丹苑清盘[51] 业务线表现：土地获取与投资 - 竞得上海浦东新区张江南区地块，成交价9.65亿元人民币[21] - 竞得上海浦东新区前滩地块，成交价18.61亿元人民币[21] - 新增土地面积3.25万平方米，权益土地面积3.22万平方米[21] - 上海三湘海岸资产管理有限公司与康晟发展有限公司共同竞得上海市浦东新区地块，土地金额为9.65亿元人民币，用地面积18517平方米，地上建筑面积37034平方米[104] - 上海三湘海农资产管理有限公司等共同竞得上海市浦东新区前滩地块，土地金额为18.61亿元人民币，用地面积13965.3平方米，地上建筑面积27930.6平方米[105] - 截至报告披露日，上海三湘海农资产管理有限公司等地块累计已支付土地出让金3.722亿元人民币[105] - 三河市湘德房地产开发有限公司获得六宗地国有建设用地使用权，土地金额为8.59亿元人民币，用地面积361631平方米，合同建筑面积1179303平方米[102] - 因出让方未按约交地，三河市湘德房地产开发有限公司尚未支付3.44亿元人民币土地出让金[102] - 燕郊高新区六块宗地截至2014年报披露日尚未按约交地[56] 业务线表现：技术与研发 - 公司加强研发太阳能与建筑一体化、室内防霾除霾空气净化与建筑一体化、太阳能光伏发电与建筑一体化三项核心技术[51] - 公司坚持装配式住宅重点研究和推进[48][51] - 公司成立绿色建筑科技研发机构，加强技术整合与推广[48] - 公司自主研发的太阳能与高层建筑一体化技术已获国家6项专利[60] - 太阳能光伏发电项目每年可发电逾50万千瓦时[60] - 室外AQI>500时开启净化系统可使室内空气质量达到II级标准[60] - 室外AQI≤300时开启净化系统可使室内空气质量达到I级标准[59] - 新风热回收+空气净化+置换送风技术已进入国家发明专利实质审查阶段[58] - 每栋单体太阳能光伏发电量理论值可达3到5千瓦时[60] 管理层讨论和指引：战略与规划 - 公司重点推进上海前滩项目，以全球化视野进行产品设计定位[50] - 公司以长三角、珠三角和京津冀地区为开发主战场，适度参与二、三线城市开发[50] - 公司计划申请加盟美国和德国等权威国际绿色建筑协会[51] - 公司通过非公开发行股票、房地产信托基金、发债等多种方式拓展融资渠道[54] 管理层讨论和指引：风险与应对 - 公司面临政策风险，限购限贷等行政调控措施对市场需求形成抑制[54] - 2014年12月完成非公开发行导致每股收益和净资产收益率可能被摊薄[57] 公司治理与股权结构 - 非公开发行股票1.90亿股，注册资本变更为9.28亿元人民币[12] - 控股股东上海三湘投资控股有限公司持股比例从44.64%降至35.52%[12] - 公司2014年总股本为928,481,910股[4] - 非公开发行新增股份189,790,985股导致总股本从738,690,925股增至928,481,910股[125] - 有限售条件股份比例从81.62%降至81.19% 数量增加150,920,765股至753,861,646股[124] - 无限售条件股份比例从18.38%升至18.81% 数量增加38,870,220股至174,620,264股[124] - 发行后每股净资产从2.69元升至3.21元（2014年12月31日）[126] - 全面摊薄每股收益从0.20元降至0.19元（2014年度）[126] - 境内法人持股增加131,174,805股至517,361,398股 占比从57.54%降至55.72%[124] - 境内自然人持股增加58,616,180股至236,500,248股 占比从24.08%升至25.47%[124] - 非公开发行新增限售股涉及9家机构投资者 限售期至2015年12月1日[127] - 招商证券获配28,558,225股成为最大限售股持有机构[127] - 西藏利阳科技所持股份于2014年3月7日解除限售[124] - 非公开发行后总股本由738,690,925股增至928,481,910股，增幅28.5%[128] - 发行对象包括兴业全球基金（获配39,770,000股，占发行后股本4.28%）[128][132] - 汇添富基金－上海银行－易昕（获配29,574,676股，占发行后股本3.19%）[128][132] - 汇添富基金－光大银行－添富－虢盛（获配16,636,414股，占发行后股本1.79%）[128][132] - 发行价格5.41元/股，限售期12个月至2015年12月1日解禁[128] - 控股股东上海三湘投资持股329,779,527股，占比35.52%，其中质押281,152,934股[132] - 自然人股东黄卫枝持股151,609,659股，占比16.33%[132] - 报告期末股东总数20,694户，较披露日前5个交易日减少13.8%至17,830户[132] - 控股股东三湘控股累计质押股份数量为236,152,934股[133] - 控股股东三湘控股持有公司35.52%股份[135] - 自然人黄卫枝持有公司16.33%股份[135] 公司治理与人员 - 公司推行股权激励等机制提高员工责任意识和归属感[53] - 董事兼总经理许文智期末持股7,520,942股[137] - 副总经理黄建期末持股8,367,048股[137] - 财务总监李晓红期末持股2,820,353股[137] - 董事陈劲松期末持股2,820,353股[137] - 副总经理兼董事会秘书徐玉期末持股1,441,513股[137] - 郑洋董事于2015年1月5日离职，任期自2012年1月6日起[138] - 高波独立董事于2015年1月5日离职，任期自2012年1月6日起[138] - 刘晓燕监事于2015年1月5日离职，任期自2012年1月6日起[138] - 董事、监事及高管变动涉及总金额24,568,409元[138] - 董事长黄辉持有加拿大居留权并兼任上海三湘投资控股有限公司总裁[139] - 副董事长芮永祥兼任上海中鹰投资管理有限公司等多家企业执行董事[139] - 总经理许文智担任上海市房地产行业协会副会长及杨浦区人大代表[139] - 财务总监李晓红持有注册会计师、房地产估价师及税务师资格[144] - 董事会秘书徐玉兼任上海湘芒果文化投资有限公司董事[144] - 独立董事丁祖昱兼任易居中国执行总裁及住建部房地产市场监测专家[141] - 公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为8,117,450.37元，其中实际支付总额为7,060,347.56元[148] - 董事长黄辉从公司获得报酬总额1,303,046元，实际所得954,205.54元[148] - 董事兼总经理许文智报酬总额1,037,354元，实际所得774,106.18元[148] - 独立董事郭永清和丁祖昱各自获得津贴12万元，实际所得均为9.6万元[148] - 公司房地产开发系统员工总数475人，其中大专及以下学历312人占比65.7%[152] - 房地产开发系统本科及以上学历163人，其中硕士学历13人占比2.7%[152] - 技术人员121人占房地产开发系统总人数25.5%[153] - 生产人员162人占房地产开发系统总人数34.1%[153] - 销售人员89人占房地产开发系统总人数18.7%[153] - 公司及合并子公司在职员工总数844人[152] - 物业管理系统共有员工369人，其中退休返聘人员45人[155] - 物业系统人员学历分布：大专以下322人（占87.3%），大专36人（占9.8%），本科及以上11人（占3.0%）[155] - 物业系统人员岗位分布：生产人员280人（占75.9%），销售人员56人（占15.2%），财务人员4人（占1.1%），行政人员29人（占7.9%）[156] - 生产人员包括保安、保洁、绿化、维修及各项目其他人员[158] - 销售人员包括客服人员[158] - 财务人员包括会计、出纳等[158] - 行政人员包括物业公司总部行政类、管理类人员及各项目的项目经理[158] - 独立董事丁祖昱出席董事会22次，其中现场出席1次，通讯方式出席21次[164] - 独立董事高波出席董事会22次，其中现场出席1次，通讯方式出席21次，出席股东大会2次[164] - 独立董事郭永清出席董事会22次，其中现场出席1次，通讯方式出席21次，出席股东大会3次[164] 利润分配与分红 - 利润分配预案为每10股派发现金红利1.00元（含税）[4] - 公司拟以总股本928,481,910股为基数每10股派发现金红利1.00元[73] - 2014年现金分红金额为92,848,191元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的63.53%[74] - 2012-2014年现金分红总额占归属于上市公司股东净利润累计比例为8.76%[75] - 2014年母公司可供分配利润为146,688,700元，现金分红占其比例为63.30%[74] - 2013年归属于上市公司股东净利润为480,127,692.12元，未进行现金分红[74] - 2012年归属于上市公司股东净利润为433,090,407.62元，未进行现金分红[74] - 2012-2013年因母公司可分配利润为负未实施分红[74] - 公司2014年末未分配利润为1,640,237,817.54元[72] - 母公司财务报表中2014年末可供分配利润为146,688,724.57元[72] - 公司2014年年初未分配利润为1,510,383,870.54元[72] - 公司2014年计提法定盈余公积16,298,747.18元[72] 关联交易与担保 - 关联方利阳科技存在非经营性资金占用24,411,786.60元[82] - 公司向控股股东三湘控股支付资金占用费63,235,629.50元[92] - 关联担保借款余额：上海湘虹置业合计502,000,000元[88] - 关联担保借款余额：上海三湘（集团）有限公司1,501,200,000元[88] - 关联担保借款余额：上海中鹰置业有限公司1,434,845,129.08元[90] - 应付控股股东三湘控股款项期末余额372,068,190.25元（较期初减少409,687,171.84元）[92] - 应付上海中鹰投资管理有限公司款项251,797,471.40元（股权收购剩余对价）[92] - 报告期未发生累计关联交易总额高于3,000万元且占净资产5%以上的日常关联交易[87] - 公司报告期末实际对外担保余额合计为176,928.23万元，占净资产比例达109.57%[98] - 公司对子公司上海三湘（集团）有限公司担保实际发生额为150,120万元[97] - 报告期内公司审批对外担保额度为49,500万元，实际发生额为36,580万元[97] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额达213,520万元[98] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为177,806.72万元[98] - 子公司上海湘虹置业有限公司以资产抵押方式获得担保额度30,000万元，实际担保余额28,500万元[100] - 公司对沈阳和光电子技术有限公司逾期担保余额为210.91万元[97] - 公司对沈阳第一冷冻机有限公司逾期担保余额为1,337.32万元[97] - 报告期内公司审批担保总额度为199,620万元，实际发生额为186,700万元[97] - 公司期末已审批担保额度合计342,508万元，实际担保余额合计327,048.23万元[98] - 上海湘虹置业有限公司以土地使用权及在建工程抵押担保银行借款，截至报告期末借款余额为2.85亿元人民币[101] - 上海湘虹置业有限公司另一笔抵押担保银行借款，截至报告期末借款余额为4000万元人民币[101] - 上海中鹰置业有限公司抵押担保银行借款金额为15亿元人民币，截至报告期末借款余额为14.3484512908亿元人民币[101] - 存在未转移担保债务本金11,878,

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降52.02%至1.446亿元人民币[5] - 归属于上市公司股东的净利润由盈转亏，同比下降486.03%至-6751.25万元人民币[5] - 扣除非经常性损益的净利润同比下降702.75%至-6946.48万元人民币[5] - 基本每股收益同比下降450%至-0.07元/股[5] - 加权平均净资产收益率为-2.29%，同比下降3.24个百分点[5] - 营业收入同比下降52.02%至1.446亿元，主要因项目交房减少导致收入结转下降[13] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降50.08%至7866.3万元，与收入下降趋势一致[13] - 财务费用同比激增148.53%至5581.9万元，主要因金融机构借款增加导致利息费用上升[13] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-13.963亿元人民币，同比恶化154.25%[5] - 经营活动现金流量净额恶化至-13.96亿元，同比扩大154.27%[14] - 筹资活动现金流入同比下降79.17%至3.77亿元，因金融机构借款减少[15] 资产和负债结构变化 - 总资产较上年度末增长1%至116.329亿元人民币[6] - 归属于上市公司股东的净资产下降2.26%至29.173亿元人民币[6] - 货币资金减少76.35%至4.658亿元，占总资产比例下降13.1个百分点[16] - 存货同比增长22.25%至93.93亿元，占总资产比例上升14.04个百分点[16] - 预收款项增长15.73%至19.19亿元，主要来自三湘海尚名邸项目预售款[16] - 一年内到期的非流动负债增长49.46%至5.5亿元[16] - 长期借款减少3.81%至43.7亿元，部分借款转入流动负债[16] 业绩承诺与担保安排 - 中鹰置业2016年底前承诺净利润不低于65953.84万元[21] - 三湘控股为中鹰投资业绩承诺提供3.51亿元连带责任担保[21] - 三湘控股向公司提供3.51亿元免息借款[21] - 中鹰投资承担中鹰置业担保损失（含本金/利息/滞纳金）[21] - 利润分配权约定：未达承诺时三湘股份享99%分配权[21] - 利润承诺差额补偿需支付年20%罚息[21] - 芮永祥对中鹰投资业绩补偿承担连带责任[21] 法律与合规承诺 - 芮永祥承诺避免同业竞争 不从事或参与房地产开发等与公司主营业务构成竞争的业务[22] - 公司承诺非公开发行A股股票所披露文件内容真实准确完整[22] - 若披露文件存在虚假记载 公司将依法回购全部非公开发行股票[22] - 回购方案包括发行未上市阶段5个工作日内返还募集资金及利息[22] - 上市交易后20个交易日内按发行价或市价孰高回购新股[22] - 若致投资者损失 公司将在收到认定通知后3个工作日内启动赔偿[22] - 公司将与中介机构及投资者协商确定赔偿范围及金额[22] - 所有承诺自2013年9-10月起持续有效且未出现违背情形[22] 其他财务数据 - 计入当期损益的政府补助为296.38万元人民币[7] - 报告期末普通股股东总数为17,877户[9] - 偿债保证金金额为1337.32万元[20] - 利阳科技承担上市公司重组前所得税纳税义务[20] 关联交易与担保解除 - 德芮贸易及舒陆实业借款已归还 中鹰置业对其担保已解除[22] - 中鹰物业每季度末向中鹰置业结算车位管理费等相关费用[22] 投资活动披露 - 公司报告期不存在证券投资[24] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[25] - 公司报告期不存在衍生品投资[26] - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[27]

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2014年7 - 9月营业收入为2.14亿元，较上年同期增长186.69%；1 - 9月营业收入为8.94亿元，较上年同期增长173.65%[5] - 2014年7 - 9月归属于上市公司股东的净利润为 - 561.24万元，与上年同期持平；1 - 9月为3269.85万元，较上年同期减少22.44%[5] - 2014年1 - 9月归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1854.10万元，较上年同期减少48.50%[5] - 2014年7 - 9月基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.01元/股；1 - 9月均为0.04元/股，较上年同期减少33.33%[5] - 2014年7 - 9月加权平均净资产收益率为 - 0.30%，上年同期为1.60%；1 - 9月为1.76%，较上年同期减少1.90%[5] - 2014年1-9月营业收入893,502,435.90元，较2013年1-9月增长173.65%，主要因交房确认收入[14] - 2014年1-9月净利润12,479,450.07元，较2013年1-9月减少45.97%[14] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2014年1-9月营业成本514,968,866.93元，较2013年1-9月增长192.77%，因交房确认成本[14] 财务数据关键指标变化 - 其他财务数据 - 2014年9月30日总资产为93.98亿元，较2013年末的80.76亿元增长16.37%[5] - 2014年9月30日归属于上市公司股东的净资产为18.72亿元，较2013年末的18.39亿元增长1.78%[5] - 2014年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 4.66亿元，较上年同期增长6.38%[5] - 2014年前三季度非经常性损益合计为1415.74万元[7] - 2014年1-9月经营活动现金流入小计2,193,841,253.20元，较2013年1-9月减少15.61%[15] - 2014年1-9月投资活动现金流入小计20,110,006.00元，较2013年1-9月减少81.55%，因参股公司分利减少[15] - 2014年1-9月筹资活动现金流入小计1,954,526,047.37元，较2013年1-9月增长110.88%，因取得银行借款增加[16] - 2014年9月30日预付款项4,031,630.34元，较2013年12月31日减少94.92%，因预付工程及设备款减少[17] - 2014年9月30日其他应收款72,204,199.50元，较2013年12月31日减少44.16%，因收到竞买地块保证金退回[17] - 2014年9月30日预收款项1,717,061,318.63元，较2013年12月31日增长51.45%，因项目预收销售款增加[17] - 2014年9月30日应交税费 -148,123,706.39元，较2013年12月31日减少661.54%，因支付税费增加[17] 股东及股权相关 - 报告期末普通股股东总数为21840户，前十大股东中上海三湘投资控股有限公司持股比例44.64%，黄卫枝持股比例20.52%[9] 承诺事项 - 三湘控股及黄辉等8名自然人自2009年9月起承诺避免同业竞争，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[19] - 三湘控股及黄辉等8名自然人承诺减少和避免关联交易，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[19] - 三湘控股及黄辉等8名自然人承诺维护上市公司独立性，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[19] - 利阳科技自2012年6月起承担此前重组产生的企业所得税纳税义务，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[20] - 三湘控股、利阳科技自2009年9月起承担上市公司此前重大资产重组完成前的债务等，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[20] - 三湘控股、和方投资、黄卫枝等8名自然人自2011年12月起承诺股份36个月内不上市交易或转让，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[20] - 中鹰投资承诺中鹰置业2013年10月至2016年12月31日实际实现净利润不低于65953.84万元，截至目前承诺仍在有效期且无违背情形[20] - 三湘股份承诺若非公开发行文件内容有问题，已发行未上市按发行价加利息返还资金，已上市按高价回购[21] - 若公司在非公开发行股票文件存在虚假等问题致投资者损失，收到认定通知3个工作日内启动赔偿[22] - 若三湘控股及实际控制人在非公开发行股票文件存在虚假等问题致投资者损失，收到认定通知3个工作日内启动赔偿[22] - 若公司违法经营致投资者损失且三湘控股及实际控制人担责，收到认定通知3个工作日内启动赔偿[22] - 三湘控股及实际控制人承诺促使公司合法经营并健全保障中小投资者权利制度[22][23] - 公司承诺根据相关政策建立健全保障中小投资者权利的制度[22] 业绩相关约定 - 中鹰置业实际实现累计净利润小于等于承诺净利润部分，三湘股份享有99%利润分配权，中鹰投资享有1%；超出部分则相反[20] - 若业绩承诺期内中鹰置业未实现承诺净利润，中鹰投资应弥补并承担20%罚息；若至2018年12月31日仍未实现，中鹰投资需在审计报告出具10个工作日内处理[20] 资金往来及借款 - 三湘控股代利阳科技向公司汇入13373236.26元作为偿债保证金[20] - 中鹰置业远期受让三湘股份6000万股股份[21] - 三湘控股为中鹰投资业绩承诺义务以3.51亿元为限承担连带保证责任[21] - 三湘控股自收取中鹰投资3.51亿元保证金起至股份过户，免息向三湘股份提供3.51亿元借款[21] 投资情况 - 公司证券投资最初成本286,110元，期初持股17,000股，期末持股0股，报告期损益261.85元[24] - 公司原在长期股权投资核算的截止2014年9月末账面价值为15,015万元的投资转至可供出售金融资产列报[27] 其他 - 公司于2014年7月8日在上海接待机构实地调研，接待对象为陈晟、梁修霞[26] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[24] - 公司报告期不存在衍生品投资[25]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.797亿元人民币，同比增长169.79%[17] - 营业收入同比增长169.79%至6.80亿元[29] - 营业总收入同比增长169.8%至6.80亿元[105] - 归属于上市公司股东的净利润为3831.09万元人民币，同比下降44.47%[17] - 归属于母公司所有者的净利润为3831万元，同比下降44.5%[106] - 扣除非经常性损益的净利润为2762.85万元人民币，同比下降58.60%[17] - 基本每股收益为0.05元/股，同比下降44.44%[17] - 基本每股收益0.05元，较上年同期0.09元下降44.4%[106] - 加权平均净资产收益率为2.06%，同比下降2.89个百分点[17] - 母公司净利润为3,934,053.61元，相比上期亏损573,889.68元实现扭亏为盈[107] - 本期净利润为38,310,870.64元[118] - 母公司本期净利润为3,934,053.61元[123] - 本期净利润为-4,311,865.65元[125] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长213.44%至3.96亿元[29] - 营业税金及附加增长168.6%至1.03亿元[105] - 所得税费用增长62.3%至3313万元[106] - 支付给职工现金77,616,599.71元，较上期62,801,713.28元增长23.6%[110] 各条业务线表现 - 房地产销售收入为6.22亿元人民币，同比增长197.09%[34] - 房地产销售成本为3.57亿元人民币，同比增长273.32%[34] - 房地产销售毛利率为42.55%，同比下降11.73个百分点[34] - 房屋租赁收入为1790.11万元人民币，同比增长13.78%[34] - 建筑施工收入为1509.87万元人民币，同比增长109.60%[34] - 证券投资期末账面价值为7.67万元人民币，报告期亏损4420元[35] - 上海湘源房地产公司净利润为3358.87万元人民币[42] - 上海湘宸置业公司净利润为4066.83万元人民币[42] 各地区表现 - 上海地区收入为6.60亿元人民币，同比增长174.64%[34] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.178亿元人民币，同比下降26.34%[17] - 筹资活动现金流入同比增长956.15%至18.99亿元[30] - 合并经营活动现金流出净额为-617,771,034.63元，较上期-488,956,284.02元恶化26.3%[110] - 销售商品提供劳务收到现金1,214,331,564.43元，较上期1,259,110,597.90元下降3.6%[110] - 收到其他与经营活动有关的现金380,535,126.75元，较上期428,602,670.57元下降11.2%[110] - 投资活动现金流入20,021,905.00元，较上期108,996,379.86元下降81.6%[111] - 取得借款收到现金1,889,525,129.08元，较上期167,800,000.00元增长1026.2%[111] - 期末现金及现金等价物余额331,840,848.13元，较期初450,606,371.35元下降26.4%[111] - 母公司经营活动现金净额114,526.76元，较上期95,354.82元增长20.1%[114] - 母公司期末现金余额170,537.97元，较期初56,011.21元增长204.5%[115] 资产和存货变动 - 公司货币资金期末余额为3.32亿元人民币，较期初4.51亿元减少1.19亿元[95] - 货币资金从期初5.6万元增至期末17.05万元，增长204.5%[100] - 存货期末余额为74.54亿元人民币，较期初61.53亿元增加13.01亿元[95] - 应收账款期末余额为2377万元人民币，较期初2160万元增加217万元[95] - 预付款项期末余额为412万元人民币，较期初7936万元大幅减少7524万元[95] - 其他应收款期末余额为7207万元人民币，较期初1.29亿元减少5725万元[95] - 流动资产合计期末为78.86亿元人民币，较期初68.34亿元增加10.52亿元[95] - 非流动资产合计期末为12.55亿元人民币，较期初12.42亿元小幅增加1311万元[95] - 资产总计期末为91.41亿元人民币，较期初80.76亿元增加10.65亿元[95] - 总资产为91.41亿元人民币，较上年度末增长13.19%[17] 负债和借款变动 - 公司总负债从期初613.31亿元增长至期末716.23亿元，增幅16.8%[97][99] - 预收款项大幅增长40.8%至15.97亿元[97] - 长期借款增加24.5%至33.02亿元[97] - 应付关联方上海三湘投资控股有限公司债务期末余额为1,063,728,555.07元[56] - 应付关联方上海中鹰投资管理有限公司债务期末余额为251,797,471.40元[56] 担保事项 - 公司为沈阳第一冷冻机有限公司提供连带责任担保，担保金额为37,600,000元[48] - 截至2014年6月30日，沈阳第一冷冻机有限公司借款本金余额为11,878,658.52元，利息为1,494,577.74元[48] - 公司计提担保损失13,373,236.26元[48] - 沈阳铁西区国有资产经营有限公司向中国建设银行偿还8,000,000元[49] - 三湘控股代利阳科技提供13,373,236.26元作为偿债保证金[50] - 关联方黄辉和万春香为上海湘虹置业有限公司提供三笔担保，金额分别为1.7亿元、1.27亿元和1.5亿元，均未履行完毕[59] - 关联方芮永祥和翁艳为上海中鹰置业有限公司提供担保，金额为14.75亿元，未履行完毕[59][60] - 公司对外担保总额为154,416.56万元，实际担保余额为145,848.23万元[63][64] - 实际担保总额占公司净资产比例为77.67%[64] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为5,000万元[64] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为18,300万元[64] - 对上海湘南置业有限公司担保额度为9.5亿元，实际担保金额为9.5亿元[63][64] - 对上海三湘祥腾湘麒投资有限公司担保额度为1.5亿元，实际担保金额为1.44亿元[63] - 对上海城光置业有限公司担保额度为1.35亿元，实际担保金额为1.33亿元[63] - 对沈阳第一冷冻机有限公司逾期担保余额为1,337.32万元[64] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为51,964.37万元[65] - 三项担保金额合计70,264.37万元[65] - 上海湘虹置业有限公司抵押担保余额总计4.47亿元（1.7亿+1.27亿+1.5亿）[67][68] - 上海中鹰置业有限公司抵押担保余额14.75亿元[68] - 沈阳和光电子技术有限公司未偿还担保本金余额210.91万元[65] 关联交易和资金往来 - 公司向控股股东上海三湘投资控股有限公司支付资金占用费36,569,800.07元[56] - 非经营性关联债权债务中，其他应收款西藏利阳科技有限公司期末余额为24,411,786.60元[57] - 报告期内累计关联交易总额未发生高于30,000,000元且占公司最近一期经审计净资产值5%以上的事项[53] 项目投资和开发 - 报告期内公司完成销售面积3.3万平方米，合同销售金额8.63亿元[21] - 公司在建和拟建项目总规划建筑面积达1,958,360.05平方米[21] - 虹桥三湘广场项目在建面积6.69万平方米[21] - 三湘海尚名邸项目在建面积20.76万平方米[22] - 中鹰黑森林项目在建面积9.44万平方米[22] - 非募集资金投资项目累计投入125.43亿元人民币[43] - 三河市湘德房地产土地出让金8.59亿元，其中3.44亿元未支付[69] - 土地合同建筑面积117.93万平方米[69] - 土地用地面积36.16万平方米[69] 股东权益和股份变动 - 归属于上市公司股东的净资产为18.78亿元人民币，较上年度末增长2.08%[17] - 有限售条件股份减少38,870,220股，比例从81.62%降至76.36%[82] - 无限售条件股份增加38,870,220股，比例从18.38%升至23.64%[82] - 境内法人持股减少38,870,220股，比例从57.54%降至52.28%[82] - 境内自然人持股数量保持不变为177,884,068股，比例保持24.08%[82] - 西藏利阳科技38,870,220股限售股于2014年3月7日解禁流通[83] - 报告期末普通股股东总数为25,960户[85] - 股份总数保持738,690,925股不变[82] - 有限售条件股份变动后数量为564,070,661股[82] - 无限售条件股份变动后数量为174,620,264股[82] - 报告期末表决权恢复的优先股股东数为0[85] - 上海三湘投资控股有限公司持股比例为44.64%，对应3.3亿股，其中质押3.14亿股[86] - 西藏利阳科技有限公司持股1.35%，报告期内减持2887万股，期末持股1000万股[86] - 公司实收资本（或股本）为235,725,511.00元[117][120][121] - 公司资本公积为159,381.27元[117][121] - 公司盈余公积为93,097,561.68元[117][121] - 公司未分配利润为1,510,383,870.54元[117][121] - 公司所有者权益合计为1,943,003,746.25元[117][121] - 少数股东权益为103,637,457.61元[117][121] - 母公司所有者权益合计为1,676,194,285.43元[123] - 公司实收资本（或股本）为738,690,925元[124][125][126] - 资本公积为2,202,829,311.36元[124][125][126] - 盈余公积为21,571,944.79元[124][125][126] - 未分配利润为-1,286,897,895.72元[126] - 所有者权益合计为1,676,194,285.43元[126] - 公司注册资本及实收资本均为73,869.0925万元[131][132] - 三湘控股持有公司44.64%股份[131] - 和方投资持有公司7.64%股份[131] - 黄卫枝等8名自然人合计持有公司24.08%股份[131] 投资收益和其他收益 - 投资收益同比下降79.49%至2222.35万元[30] - 投资收益下降79.5%至2222万元[106] - 计入当期损益的政府补助为1482.99万元人民币[19] - 参股公司分利减少8899.64万元导致净利润下降[31] 会计政策和核算方法 - 公司采用人民币作为记账本位币[137] - 现金流量表现金等价物定义为期限短（一般从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换且价值变动风险很小的投资[139] - 外币货币性项目资产负债表日采用即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[140] - 金融资产初始确认分为四类：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[142] - 金融负债初始确认分为两类：以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债[142] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产/负债相关交易费用直接计入当期损益[143] - 持有至到期投资及贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本计量[143] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积[145] - 金融资产减值测试对单项金额重大资产单独测试，对不重大资产可单独或组合测试[148] - 活跃市场金融资产/负债以市场报价确定公允价值，非活跃市场采用估值技术确定[147] - 单项金额重大的应收款项标准为金额100万元以上且占应收款项账面余额10%以上[153] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为5%[155] - 账龄1-2年应收款项坏账计提比例均为10%[155] - 账龄2-3年应收款项坏账计提比例均为30%[155] - 账龄3-4年应收款项坏账计提比例均为50%[155] - 账龄4-5年应收款项坏账计提比例均为80%[155] - 账龄5年以上应收款项坏账计提比例均为100%[155] - 存货跌价准备按单个存货成本高于可变现净值的差额计提[162] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算在合并报表时按权益法调整[167] - 对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算[167] - 投资性房地产按成本模式计量并计提折旧或摊销与固定资产和无形资产方法相同[171] - 固定资产折旧采用年限平均法房屋及建筑物折旧年限20至40年年折旧率2.375%至4.75%残值率5%[178] - 机器设备折旧年限8至10年年折旧率9.5%至11.875%残值率5%[178] - 运输设备折旧年限5至8年年折旧率11.875%至19%残值率5%[179] - 办公设备及其他折旧年限3至5年年折旧率19%至31.67%残值率5%[179] - 无形资产中软件摊销年限为5年[186] - 借款费用资本化针对需超过一年活动达到预定状态的固定资产投资性房地产和存货[187] - 固定资产后续支出经济利益很可能流入且成本可靠计量时计入资产成本否则计入当期损益[177] - 在建工程达到预定可使用状态时按实际成本转入固定资产未决算先按估计价值结转[181] - 资产负债表日投资性房地产固定资产在建工程和无形资产有减值迹象时按账面价值与可收回金额差额计提减值[171][179][183][186] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月暂停资本化[189] - 专门借款资本化金额为实际利息费用减未动用资金收益[190] - 一般借款资本化按超额加权支出乘资本化率计算[190] - 长期待摊费用在开始生产经营当月一次性转入损益[191] - 租入固定资产改良支出按租赁年限与资产年限孰短摊销[192] - 预计负债确认需满足现时义务且金额可可靠计量[195] - 维修基金由公司统一计算上缴管理部门[196] - 质量保证金从工程款预留保修期届满退还[197] - 房地产收入确认需满足验收合格及签约等5项条件[199] - 销售商品收入确认需风险报酬转移等5项条件[200] 承诺事项 - 中鹰置业承诺2016年底前累计净利润不低于6.60亿元[75] - 中鹰投资对未达利润承诺部分承担年化20%罚息[75] - 超额利润部分中鹰投资享有99%分配权[75] - 利润补偿最终截止期限为2018年12月31日[75] - 三湘控股对利阳科技债务承担连带补偿责任[74] - 重大资产重组相关承诺自2009年9月持续有效[72][74] - 股份锁定承诺自2011年12月起36个月内有效[74] - 企业所得税纳税义务由利阳科技全额承担[74] - 关联交易承诺要求按市场化公允原则进行[72] - 三湘控股为股份远期转让提供3.51亿元连带责任保证[76] - 三湘控股向公司提供3.51亿元免息借款[76] - 中鹰投资承担中鹰置业截至2013年6月30日担保可能造成的全部损失[76] - 中鹰投资及其子公司承诺避免与三湘股份同业竞争[76] - 芮永祥承诺除任职外不从事与三湘股份同业竞争业务[76] - 德芮贸易及舒陆实业承诺解除中鹰置业担保并不发生新担保[76] - 中鹰物业每季度向中鹰置业结算代收车位管理费[76] - 三湘股份承诺非公开发行文件内容真实准确完整[76] 利润分配 - 公司半年度不派发现金红利且不进行公积金转增股本[6] 其他综合收益 - 本期其他综合收益为84.97元[118]