投资策略 - 专注于每周至少分享一只新的股息股票投资机会 重点关注高股息率或特殊财务状况的公司 [1] - 所有投资建议均会被存档并在每周公告后可供查阅 [1] 分析师持仓 - 分析师持有T公司的多头仓位 包括股票、期权或其他衍生品 [1] 内容来源 - 文章观点为分析师个人意见 未受除Seeking Alpha外的其他机构补偿 [1] - 分析师与文中提及的任何公司无商业往来关系 [1] 平台说明 - 平台分析师包含专业投资者和个人投资者 部分可能未获得监管机构认证 [2] - 平台本身不持有证券交易牌照 不提供投资顾问服务 [2]

被动收入投资策略 - 通过投资房地产和高股息股票可获取被动收入 将两者结合可投资高股息率的房地产投资信托基金(REITs) [1] - 投资11250美元于4只高股息REITs 每年可获得1007美元股息收入 平均收益率为896% [1] - 这些REITs按月支付股息 适合需要定期现金流的投资者 [1] AGNC Investment - 专注于投资政府机构担保的住宅抵押贷款支持证券(MBS) 信用风险较低但收益率也较低(中低个位数) [2] - 使用杠杆策略提高回报率 杠杆投资组合可产生约20%的回报 足以覆盖当前股息和运营费用 [4] Realty Income - 连续支付659次月度股息 连续110个季度增加股息 上市30年来每年都增加股息 复合年增长率为43% [6] - 拥有多元化净租赁物业组合(零售 工业 博彩等) 净租赁模式提供稳定租金收入 [7] - 财务状况优异 能够持续投资新增收益性物业 支持股息持续增长 [8] Healthpeak Properties - 专注于医疗保健类REITs 拥有门诊医疗 实验室和老年住宅物业 [9] - 美国人口老龄化趋势将提升对其高质量医疗物业的需求 支持租金增长 [10] - 拥有5-10亿美元可用资金用于新投资 近期将股息提高了2% [10] EPR Properties - 专注于体验式房地产投资 包括电影院 餐饮娱乐场所 健身中心等 [11] - 每年可投资2-3亿美元于新物业 已安排148亿美元开发项目 预计将推动每股现金流年增长3-4% [12] - 今年已将股息提高35% 现金流增长可支持类似幅度的股息增长 [12] REITs投资优势 - 高股息率特性使每美元投资能产生更多收入 [13] - 按月分红模式能更好匹配投资者的日常开支 [13] - 多数REITs会持续增加股息 未来被动收入有望继续增长 [13]

价格表现 - AGNC股价在过去三个月下跌11.6%，表现逊于行业整体8.5%的跌幅[1] - 同业公司Annaly Capital Management和Arbor Realty Trust同期分别下跌5%和21.4%[1] - 股价下跌主要受抵押贷款利率波动及行业整体趋势影响[1][4] 利率环境影响 - 美联储货币政策对AGNC业绩产生重大影响，2022年启动加息周期后公司财务显著恶化[5][6] - 2024年美联储降息100基点推动公司净利息收入(NII)改善，2025年一季度NII达1.59亿美元，较上年同期的-3000万美元大幅回升[7] - 30年期固定抵押贷款利率从2024年5月的7.09%降至2025年同期的6.76%，有利于提升贷款发放和再融资活动[7][8] 股息政策 - 当前股息收益率达16.38%，显著高于行业平均12.03%，派息率为81%[10] - 同业公司Annaly和Arbor的股息收益率分别为14.56%和16.6%[10] - 2024年10月公司启动新股票回购计划，授权至2026年底回购10亿美元普通股[11] 机构MBS战略 - 专注机构抵押贷款支持证券(MBS)投资，该资产由美国政府机构担保本息支付[12] - 2025年一季度实现2.4%的正经济回报，受益于保守的杠杆结构和充足流动性[14] - 尽管4月关税公告导致MBS利差扩大，但管理层认为机构MBS仍具投资吸引力[13][15] 财务预估与估值 - 2025年二季度营收预估2.2616亿美元，2026年预估12.4亿美元，年增长率最高达4,799.44%[20] - 当前远期市盈率5.36倍，低于行业平均7.74倍及同业公司(Annaly 6.66倍/Arbor 8.44倍)[22] - Zacks给予"买入"评级，认为当前估值水平具备投资价值[24]

公司业务模式 - AGNC Investment是一家抵押贷款房地产投资信托基金(mREIT)，与持有物业的REIT不同，该公司通过购买抵押贷款并将其打包成类似债券的证券来运营[2] - 公司盈利模式是通过抵押贷款证券的利息收入与资本成本之间的利差获利，资本成本包括运营成本(如员工薪酬)和利息成本，并利用杠杆提升回报[4] - 由于抵押贷款证券价格波动频繁(每日交易)，而物业交易不频繁，因此公司采用的杠杆策略风险较高[4] 财务与估值 - 2025年第一季度通过ATM发行4970万股普通股，募集资金5.09亿美元，每股发行价约10.25美元[8] - 同期公司每股有形账面净值为8.25美元，较2024年底的8.41美元下降1.9%，但市场交易价格仍持续高于该净值[9] - 当前股价较有形账面净值溢价近25%，该溢价水平在抵押贷款证券投资领域显得过高[10] 投资目标与表现 - 公司明确将"长期股东总回报"作为核心目标，高股息(当前收益率16%)只是实现总回报的手段，建议投资者将股息再投资[5][7] - 历史数据显示公司总回报为正，但股息和股价均呈长期下降趋势，单纯依赖股息收入的投资者可能面临收入和资本双重缩水[5][12] - 公司每季度公开披露有形账面净值(相当于每股净资产值NAV)，但市场仍持续给予溢价交易[9][10] 投资建议 - 适合以总回报为目标且能以合理价格(接近NAV)买入的投资者，不适合仅追求股息收入的投资者[11][13] - 需警惕当前股价较NAV溢价25%的风险，除非利率快速下降显著提升抵押贷款证券组合价值[10][12] - 投资决策需基于对公司业务复杂性和杠杆风险的理解，避免支付过高溢价[13]

文章核心观点 公司宣传其投资方法和产品，吸引投资者加入以实现退休投资目标并获取高收益 [3] 分组1：产品优势 - 创造能产生收益的投资组合，无需出售资产即可实现退休梦想 [3] - 收益方法能产生强劲回报，让退休投资更轻松直接 [3] 分组2：产品内容 - 提供目标收益率为9 - 10%的模型投资组合 [3] 分组3：优惠活动 - 提供为期一个月、费用49美元的付费试用，并额外享受5%折扣 [3]

固定收益市场表现 - 第一季度固定收益市场主要彭博指数均实现正回报，机构住宅抵押贷款支持证券（Agency RMBS）总回报率为3.1%[129] 公司每股财务指标 - 第一季度公司每股普通股综合总收入为0.12美元，有形普通股权益经济回报率为2.4%，包括每股普通股股息0.36美元和每股有形净资产账面价值下降0.16美元[130] - 2025年和2024年第一季度，普通股基本每股净收入分别为0.02美元和0.59美元，基本每股综合收入分别为0.12美元和0.48美元[164] 公司杠杆率与权益情况 - 第一季度末公司有形净资产“风险”杠杆率为7.5倍有形股权，通过市价发行计划筹集5.09亿美元普通股权益，季度末现金和无抵押Agency RMBS达60亿美元，占有形股权的63%[135] - 2025年3月31日末有形净资产“风险”杠杆率为7.5:1，2024年12月31日和2024年3月31日分别为7.2:1和7.1:1[177] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，有形账面价值“风险”杠杆率分别为7.5倍和7.2倍[196] - 2025年和2024年第一季度，平均有形净资产“风险”杠杆分别为7.3:1和7.0:1，期末有形净资产“风险”杠杆分别为7.5:1和7.1:1[164] 投资组合规模与构成 - 第一季度投资组合增加约50亿美元，季度末达到789亿美元，持仓加权平均票面利率略高于5.0%[137] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司投资组合分别为789亿美元和733亿美元[146] - 截至2025年3月31日，投资组合约9%为TBA证券，其余主要为机构RMBS，平均一年期CPR预测为8%[205] 利率对冲投资组合情况 - 第一季度利率对冲投资组合名义余额增至641亿美元，覆盖91%的用于为投资组合融资的回购协议未偿余额，季度末久期缺口为0.4年[138] 净利差与收入指标 - 第一季度净利差和美元滚动收入（非公认会计原则指标）每股增加0.07美元至0.44美元，净利率差从2024年第四季度提高21个基点至2.12%[139] - 2025年和2024年第一季度，利息收入分别为8.46亿美元和6.42亿美元，利息支出分别为6.87亿美元和6.72亿美元，净利息收入（支出）分别为1.59亿美元和 - 3000万美元[164] - 2025年和2024年第一季度，净收入分别为5000万美元和4.43亿美元，综合收入分别为1.43亿美元和3.66亿美元[164] - 2025年第一季度经济利息收入为9.52亿美元，收益率4.87%；2024年同期为7.16亿美元，收益率4.56%[171] - 2025年第一季度经济利息支出为4.75亿美元，资金成本率2.75%；2024年同期为2.2亿美元，资金成本率1.58%[180] - 2025年第一季度现金/息票利息收入8.85亿美元，收益率5.08%；2024年同期为6.79亿美元，收益率4.90%[171] - 2025年第一季度净溢价摊销收益（成本）为 - 0.39亿美元，收益率 - 0.30%；2024年同期为 - 0.37亿美元，收益率 - 0.37%[171] - 2025年第一季度TBA美元滚动收入 - 隐含利息收入为1.04亿美元，收益率5.58%；2024年同期为0.84亿美元，收益率5.40%[171] - 2025年第一季度平均资产收益率为4.87%，平均资金总成本为2.75%，平均净息差为2.12%；2024年同期分别为4.56%、1.58%、2.98%[187] - 2025年第一季度归属于普通股股东的综合收益为1.08亿美元，2024年同期为3.35亿美元；净利差和美元滚动收入分别为4.03亿美元和4.06亿美元[188] - 2025年第一季度投资证券净收益为10.31亿美元，2024年同期净亏损为6.39亿美元[190] - 2025年第一季度衍生工具和其他证券净亏损为10.19亿美元，2024年同期净收益为10.59亿美元[193] 提前还款率情况 - 第一季度末投资组合平均预计生命周期条件提前还款率（CPR）从2024年12月31日的7.7%升至8.3%，季度实际CPR平均为7.0%，低于第四季度的9.6%[140] 利率与利差变化 - 2025年3月31日与2024年12月31日相比，SOFR利率下降8个基点至4.41%，2 - 30年互换利率均下降，美国国债利率多数下降，30年和15年固定利率机构证券价格多数上涨[142] - 2025年3月31日与2024年12月31日相比，30年机构当前票面收益率与美国国债利差多数扩大，30年机构当前票面收益率下降32个基点至5.51%，30年抵押贷款利率下降26个基点至6.60%[144] - 2025年3月31日与2024年12月31日相比，信用利差中CRT M2、CMBS AAA、CDX IG均扩大[144] - 2025年3月31日与2024年12月31日相比，2 - 年期美国国债利率下降35个基点至3.89%，5 - 年期美国国债利率下降43个基点至3.95%，10 - 年期美国国债利率下降36个基点至4.21%，30 - 年期美国国债利率下降21个基点至4.57%[142] - 2025年3月31日与2024年12月31日相比，30 - 年固定利率机构证券不同利率品种价格上涨0.98 - 1.78美元不等，15 - 年固定利率机构证券不同利率品种价格上涨1.36 - 1.96美元不等[142] - 2025年3月31日与2024年12月31日相比，30 - 年机构当前票面收益率与5 - 年期美国国债利差增加11个基点至156，与10 - 年期美国国债利差增加4个基点至130，与5/10 - 年期美国国债利差增加8个基点至143[144] - 2025年3月31日与2024年12月31日相比，CRT M2信用利差增加26个基点至163，CMBS AAA信用利差增加22个基点至94，CDX IG信用利差增加11个基点至61[144] - 2025年3月31日末30年固定利率抵押贷款利率为6.60%，10年期美国国债利率为4.21%；2024年同期分别为6.74%和4.20%[171] 证券公允价值与账面价值 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，机构RMBS公允价值分别为705亿美元和655亿美元[146] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，净TBA证券公允价值分别为75亿美元和69亿美元[146] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，TBA证券净账面价值分别为4400万美元和 - 2600万美元[148] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，投资证券（不包括TBA和远期结算证券）加权平均收益率分别为4.87%和4.77%[149] - 截至2025年3月31日，15年期RMBS摊销成本8800万美元，公允价值8300万美元，平均票面利率2.65%[146] - 截至2025年3月31日，30年期RMBS摊销成本6.9659亿美元，公允价值6.7887亿美元，平均票面利率5.11%，占比86%[146] - 截至2025年3月31日，固定利率机构RMBS和TBA证券摊销成本7.7736亿美元，公允价值7.5941亿美元，平均票面利率5.03%，占比96%[146] - 截至2025年3月31日，总投资证券摊销成本8.0577亿美元，公允价值7.8798亿美元，平均票面利率5.06%，占比100%[146] - 截至2025年3月31日，固定利率机构RMBS和TBA证券总面值771.42亿美元，加权平均票面利率5.03%[151] - 截至2024年12月31日，固定利率机构RMBS和TBA证券中，≤15年的合计票面价值95美元，摊销成本97美元，公允价值90美元；20年的合计票面价值557美元，摊销成本578美元，公允价值506美元；30年的合计票面价值72445美元，摊销成本73351美元，公允价值70314美元；固定利率总计票面价值73097美元，摊销成本74026美元，公允价值70910美元[154] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，投资证券公允价值分别为7.1325亿美元和6.6348亿美元，其他抵押贷款信用投资分别为7.1388亿美元和6.6412亿美元[154][163] 贷款相关指标 - 截至2025年3月31日，15年期和30年期较低余额指定池加权平均原始贷款余额分别为18.8万美元和13.9万美元[151] - 截至2025年3月31日，15年期和30年期HARP池加权平均原始贷款价值比分别为128%和141%[151] - 截至2024年12月31日，15年和30年证券的低余额指定池加权平均原始贷款余额分别为18.8万美元和14.8万美元，HARP池加权平均原始LTV分别为128%和141%[154] 公司资产负债与权益情况 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，总资产分别为9.5889亿美元和8.8015亿美元，总负债分别为8.5847亿美元和7.8253亿美元，股东权益分别为1.0042亿美元和0.9762亿美元[163] 平均业务指标对比 - 2025年和2024年第一季度，平均投资证券按面值分别为69.704亿美元和55.455亿美元，按成本分别为70.725亿美元和56.664亿美元[164] - 2025年和2024年第一季度，平均回购协议和其他债务分别为61.707亿美元和48.73亿美元，平均股东权益分别为9.935亿美元和8.328亿美元[164] - 2025年第一季度平均投资组合（含TBAs）较上年同期增长24%，投资组合平均收益率增加31个基点[175] - 2025年第一季度平均抵押借款（含TBAs）较上年同期增长26%，平均借款利率下降100个基点[184] 利率互换情况 - 2025年第一季度利率互换定期收入下降，利率互换与抵押借款比率降至64%，2024年为80%[185][186] - 2025年第一季度利率互换定期收入较2024年同期下降，主要因固定支付利率上升和浮动接收利率下降[185] - 2025年第一季度利率互换与抵押贷款借款的平均比率为64%，2024年同期为80%[186] - 2025年和2024年第一季度，公司平均远期起息净固定支付利率互换余额分别为2.86亿美元和5.85亿美元[186] 回购协议相关情况 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，分别有47%的总回购协议通过固定收益清算公司的GCF回购服务融资[198] - 截至2025年3月31日，回购协议加权平均haircut约为抵押品价值的3.0%，2024年12月31日为3.2%[207] 公司融资与资格要求 - 公司主要融资来源为以回购协议形式的抵押借款，也使用TBA美元滚动交易为机构RMBS提供合成融资[199] - 公司需将至少90%的应税收入用于股息分配以维持REIT资格[195] 公司风险敞口情况 - 截至2025年3月31日，公司与任何回购协议交易对手（不包括FICC）的最大风险敞口低于有形股东权益的2%，前五大回购交易对手（不包括FICC）占有形股东权益的5%；与FICC的风险敞口占有形股东权益的8%；与衍生品协议交易对手（不包括中央清算交易所）的风险敞口低于股东权益的1%[210] 股票回购计划 - 截至2025年3月31日，公司董事会授权的股票回购计划中，总回购价格为10亿美元的普通股仍可在2026年12月31日前进行回购[212] 公司关系与担保情况 - 截至2025年3月31日，公司未与非合并实体或金融合伙企业保持关系，也未对非合并实体的债务提供担保或承诺提供资金[213] 公司信息发布渠道 - 公司使用网站（www.AGNC.com）、领英（www.linkedin.com/company/agnc-investment-corp/）和X（www.x.com/AGNCInvestment）账户发布公司信息[217]

AGNC Investment (AGNC -0.23%) is a real estate investment trust (REIT). However, it isn't a simple property-owning REIT -- it is a mortgage REIT. That changes the way investors should be thinking about AGNC Investment. A look at the last three years will help investors understand where AGNC Investment might end up over the next three years.What does AGNC Investment do?As noted, AGNC Investment is a mortgage REIT. It buys mortgages that have been pooled into bond-like securities, often using leverage in an a ...

AGNC (NASDAQ: AGNC ), a leveraged model, invests in mortgage back securities spiking the returns by funding its investments with lower interest rate entities. Hedges using interest rate swaps, US based securities and other types protect the investments from major volatilityI have been an investor for several decades enduring the 87 crash, 2000 crash, and 08 crash. I do use trading systems developed with TradeStation. I have enjoyed the rewards from both buy and hold and trading. My professional experiences ...

文章核心观点 - 对投资AGNC Investment Corp持批判态度 [1] 公司相关 - AGNC Investment Corp是一家房地产投资信托公司，主要投资于机构支持的抵押证券，也被称为mREIT [1]

Analyst's Disclosure: I/we have a beneficial long position in the shares of AGNC, NLY either through stock ownership, options, or other derivatives. I wrote this article myself, and it expresses my own opinions. I am not receiving compensation for it (other than from Seeking Alpha). I have no business relationship with any company whose stock is mentioned in this article. Seeking Alpha's Disclosure: Past performance is no guarantee of future results. No recommendation or advice is being given as to whether ...