公司房产情况 - 公司为房地产投资信托，在纽约市大都会区有7处房产，总面积244.9万平方英尺，其中225.4万平方英尺已投入使用，使用率为97%[81][90] 租金收款率情况 - 2020年第二季度租金收款率约为89%（含租金递延协议则为92%），其中办公室租户为100%，零售租户为76%（含租金递延为83%），住宅租户为96%[86] - 2020年第二季度公司收取了约89%的租金账单（含租金递延协议为92%），其中办公租户为100%，零售租户为76%（含租金递延为83%），住宅租户为96%[109] 净收入情况 - 2020年第二季度净收入为1233.1万美元，摊薄后每股2.41美元，上年同期为1128.3万美元，摊薄后每股2.20美元；2020年上半年净收入为1690.3万美元，摊薄后每股3.30美元，上年同期为2914.8万美元，摊薄后每股5.70美元[89] 资金运营收益（FFO）情况 - 2020年第二季度资金运营收益（FFO）为1799.5万美元，摊薄后每股3.51美元，上年同期为2430.5万美元，摊薄后每股4.75美元；2020年上半年FFO为4173.9万美元，摊薄后每股8.15美元，上年同期为4983.6万美元，摊薄后每股9.74美元[89][90] - 2020年第二季度资金运营（FFO）为1799.5万美元，即每股摊薄3.51美元，上年同期为2430.5万美元，即每股摊薄4.75美元；2020年上半年FFO为4173.9万美元，即每股摊薄8.15美元，上年同期为4983.6万美元，即每股摊薄9.74美元[130] 彭博社收入贡献情况 - 彭博社在2020年和2019年上半年分别贡献收入5318万美元和5367.6万美元，分别占公司总收入的约53%和48%[91] 租金收入情况 - 2020年第二季度租金收入为4547.8万美元，上年同期为5593.2万美元，减少1045.4万美元[93] - 2020年上半年租金收入为9958.8万美元，上年同期为11271万美元，减少1312.2万美元[101] 运营费用情况 - 2020年第二季度运营费用为1977.8万美元，上年同期为2166.7万美元，减少188.9万美元；2020年上半年运营费用为4153.1万美元，上年同期为4351.6万美元，减少198.5万美元[94][102] 利息和债务费用情况 - 2020年第二季度利息和债务费用为617.2万美元，上年同期为1016.5万美元，减少399.3万美元；2020年上半年利息和债务费用为1474.5万美元，上年同期为2032.4万美元，减少557.9万美元[98][106] 可交易证券公允价值变动情况 - 2020年第二季度可交易证券公允价值变动收益为183.7万美元，上年同期为费用527.8万美元[99] - 2020年上半年可交易证券公允价值变动费用为955.8万美元，上年同期为524万美元[107] 公司流动性情况 - 截至2020年6月30日，公司流动性为4.5833亿美元，其中现金及现金等价物和受限现金为4.53265亿美元，可交易证券为506.5万美元[110] 现金及现金等价物和受限现金变化情况 - 2020年6月30日现金及现金等价物和受限现金为4.53265亿美元，较2019年12月31日增加1392.28万美元[111] 融资活动净现金情况 - 2020年上半年融资活动提供的净现金为9954.1万美元，主要来自Rego Park II抵押贷款参与减少所得款项1.45708亿美元，部分被支付的股息4606.8万美元抵消[112] 经营活动净现金情况 - 2020年上半年经营活动提供的净现金为5275.6万美元，包括净收入1690.3万美元和非现金项目调整3757.8万美元，部分被经营资产和负债的净变化172.5万美元抵消[113] 公司保险情况 - 公司维持一般责任保险，每次事故和每个物业限额为3亿美元，其中100万美元包括传染病保险；全风险财产和租金价值保险每次事故限额为17亿美元[119] 公司土地租赁及购买选择权情况 - 2001年公司将新泽西州帕拉默斯30.3英亩土地租给IKEA Property，2021年10月有7500万美元的购买选择权，该物业有6800万美元的仅付息抵押贷款，固定利率4.72%[123] 公司法律诉讼情况 - 2014年西尔斯起诉公司，最初索赔不少于400万美元和未来估计不少于2500万美元的损失，2016年撤回未来损失索赔，剩余财产损失索赔估计约65万美元[124] 公司债务情况 - 截至2020年6月30日，可变利率债务余额为1052544000美元，加权平均利率为1.33%；固定利率债务余额为68000000美元，加权平均利率为4.72%；总债务余额为1120544000美元，加权平均利率为1.54%[135] - 截至2019年12月31日，可变利率债务余额为906836000美元，加权平均利率为2.85%；固定利率债务余额为68000000美元，加权平均利率为4.72%；总债务余额为974836000美元，加权平均利率为2.98%[135] 基准利率对债务影响情况 - 基准利率变动1%对债务的影响金额为10525000美元[135] 公司利率上限合约情况 - 截至2020年6月30日，公司有一份名义金额为5亿美元的利率上限合约，将伦敦银行同业拆借利率上限设定为6.0%[135] 公司应付抵押贷款公允价值情况 - 截至2020年6月30日，公司应付抵押贷款的估计公允价值为1098000美元[136] - 截至2019年12月31日，公司应付抵押贷款的估计公允价值为974000000美元[136]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后FFO为每股0.72美元，去年同期为0.79美元 [18] - 第一季度现金基础同店NOI表现：纽约办公室增长2.1%，街头零售下降1.9%，theMART下降11.8%（排除贸易展为正2%），555 California Street增长3.7% [18] - 纽约办公室季度末入住率为96.9%，本季度租赁31.1万平方英尺办公空间，初始租金为每平方英尺90.47美元 [18] - 纽约零售季度末入住率为94.9%，本季度租赁1.5万平方英尺零售空间，初始租金为每平方英尺416.36美元 [19] - theMART季度末入住率为91.9%，本季度租赁23.1万平方英尺，初始租金为每平方英尺47.31美元 [20] - 555 California Street季度末入住率为99.8%，本季度租赁6000平方英尺单元，初始租金为每平方英尺117美元 [20] - 第一季度非可比项目主要包括2.2亿美元中央公园南单元收盘的5990万美元税后净收益，部分被房地产基金的5620万美元减记份额和730万美元贷款应收款信用损失抵消 [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 酒店业务：宾夕法尼亚酒店关闭，预计每月平均收入减少 [11] - 贸易展业务：theMART的贸易展取消，收入减少 [11] - 清洁服务业务：BMS清洁服务收入减少 [11] - 车库业务：车库收入减少 [11] - 第三方招牌租赁业务：第三方招牌租赁收入减少 [11] - 租赁业务：4月收取90%的办公室租金和53%的零售租金，合计83%；5月前四天收取53%的办公室和零售租金，略高于4月前四天 [12][13] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约办公室市场：入住率96.9%，租赁活动放缓，但已有租赁管道项目仍在推进，共计170万平方英尺 [18][20] - 纽约零售市场：入住率94.9%，租赁活动受疫情影响 [19] - theMART市场：入住率91.9%，受贸易展取消影响收入下降 [20] - 555 California Street市场：入住率99.8%，租赁活动正常 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略：继续推进宾夕法尼亚区、法利、PENN1和PENN2的重建和资本计划，这些项目无债务，由公司资产负债表和2.2亿美元中央公园南收盘收益资助 [15][16] - 发展方向：关注外部增长机会，寻找有价值的投资项目，但优先考虑纽约市场 [29][42] - 行业竞争：预计市场将出现更多困境和干扰，公司有机会以合理价格收购资产 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 经营环境：当前处于几乎全面停工状态，生活和商业受到严重影响，未来不确定 [8] - 未来前景：短期内租赁活动将受到挑战，但相信疫情结束后公司业务将反弹，法利、PENN1和PENN2将带来大量收益 [22] 其他重要信息 - 公司采取措施减少开支和保留现金，包括临时休假1800名员工、推迟1.25亿美元资本项目、暂时关闭宾夕法尼亚酒店、高管减薪和董事会放弃现金津贴 [10] - 公司当前流动性为34亿美元，包括17亿美元现金和受限现金以及17亿美元未动用的27.5亿美元循环信贷额度，预计还将从2.2亿美元中央公园南收盘获得7.5亿美元 [14] - 公司董事会宣布定期季度股息为每股0.60美元，将于5月22日支付，今年已支付2.52亿美元股息 [22] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 何时是购买时机及资本可用性 - 公司认为当前市场环境变化带来了购买机会，公司有财务能力参与，但无法预测具体投资方向 [29] - 公司认为资产负债表状况良好，内部资本需求已得到充分资助，且有能力获得外部资本 [32][33] 问题: 投资范围 - 公司将寻找符合自身技能的有价值投资，不一定局限于纽约市，但优先考虑纽约市场 [35][42] 问题: 资本投资与公司自身投资的平衡 - 公司认为回购股票会削弱资本能力，投资新项目对净资产价值的增值作用大于回购股票 [39][40] 问题: 宾夕法尼亚广场和法利的租赁活动 - 一个大型租户处于暂停状态，等待业务开放；另一个大型租户的对话正在积极推进 [45][46] 问题: 非办公和零售收入的恢复情况 - 清洁服务和车库收入将随租户返回而恢复，贸易展可能错过今年，但明年会恢复 [49] 问题: 220中央公园南和零售优先股的风险 - 公司预计220中央公园南剩余的约7.5亿美元收盘将按计划进行，零售优先股是公司账面上的流动资产，未计划出售或用于增加资本 [54][55] 问题: 租户重新开放办公室的关键因素 - 租户认为这是一个物理和心理问题，预计初期返回率为10% - 20%，并逐渐增加，人们可能会减少使用公共交通 [58] 问题: 酒店宾夕法尼亚和曼哈顿购物中心的处理 - 酒店宾夕法尼亚可能不再重新开放，但不确定；曼哈顿购物中心因有办公楼，无法拆除零售部分，开发计划中酒店宾夕法尼亚将先拆除 [65][66] 问题: 纽约政治环境对其弹性的影响 - 公司认为政治环境重要但非决定性因素，纽约的基础设施和弹性依然出色 [68] 问题: 在家工作对办公市场的影响 - 公司认为传统办公室在社交、协作和创造力方面具有优势，在家工作只是一种趋势，不会对办公市场需求和价值产生重大影响 [71][72] 问题: 街头零售的定价能力和租金走势 - 公司认为零售市场存在过剩空间，短期内租金将下降，中期内优质物业将有调整，核心市场难以回到三年前的峰值价格 [75][76] 问题: 5月租金收取情况 - 5月租金收取平均为53%，其中零售约20%，办公室约60%，略高于4月 [79] 问题: 租户租赁和续约决策 - 未来六个月市场新租赁决策将减少，续约将继续进行，人们需要时间确定所需空间 [81][83] 问题: 街头零售的消费者心理变化 - 公司认为街头零售将比其他实体零售形式更具弹性，消费者可能在疫情结束后有购物需求 [86][88] 问题: 租户密度和租金回报的关系 - 公司认为长期来看租户对空间的使用不会发生根本性变化，最终会回到类似以前的状态 [91][92] 问题: 零售合资企业的现金流分配 - 目前合资企业有足够现金支付优先股，若现金收取下降，优先股优先获得收入，且不同工具的现金可汇总 [94][95] 问题: 新开发项目的设计变更和成本 - 公司认为建筑设计具有前瞻性，无需进行重大变更，目前正在考虑一些新技术，成本相对较低 [96][97] 问题: 长期租户信用质量和储备余额 - 公司预计部分租户可能会失败，但无法量化，将在发布财务报表时公布债务储备情况 [102][103] 问题: WeWork的业务前景 - 公司认为WeWork的生存取决于软银的资金支持，其业务模式存在挑战，但短期租赁和工作文化等方面的创新可能会保留 [107][109] 问题: 350公园的重建规模、范围和时间 - 公司有能力拆除现有57万平方英尺的办公楼，建造100万平方英尺或与邻居联合建造170 - 180万平方英尺的新办公楼，预计未来三年有机会实施 [112][114] 问题: 第一季度现金NOI的下降情况 - 公司预计可变业务（酒店、贸易展、停车、招牌）每月减少900万美元收入，这是一次性影响，经济开放后将恢复 [119][120] 问题: 今年剩余时间的股息计划 - 公司已支付前两个季度的股息，第三和第四季度股息将根据经济、市场条件和应税收入进行评估 [122][123] 问题: 投资机会的经济标准 - 公司认为目前处于收购周期早期，寻找以低于重置成本的价格购买高质量资产的机会，目前主要是会计因素导致资本回报率和内部收益率调整 [129][130] 问题: 纽约市财政状况对房东的影响 - 公司认为政府财政状况不佳，可能需要联邦政府救助，不确定是否会有重新分区、增加空气权等情况，预计变化需要时间 [134][138] 问题: 开发项目的现金收益率预期 - 公司预计开发项目的现金收益率将按计划实现，但需根据租赁情况和租金调整预测 [140] 问题: 明年到期债务的处理 - 公司正在进行债务再融资和延期工作，认为当前借款成本有吸引力，对优质资产的债务再融资有信心 [143]

财务数据关键指标变化 - 2020年第一季度净收入为457.2万美元，摊薄后每股0.89美元，上年同期为1786.5万美元，摊薄后每股3.49美元[81] - 2020年第一季度运营资金为2374.4万美元，摊薄后每股4.64美元，上年同期为2553.1万美元，摊薄后每股4.99美元[82] - 2020年第一季度租金收入为5411万美元，上年同期为5677.8万美元，减少266.8万美元[87] - 2020年第一季度运营费用为2175.3万美元，上年同期为2184.9万美元，减少9.6万美元[88] - 2020年第一季度折旧和摊销为790.9万美元，上年同期为782.8万美元，增加8.1万美元[89] - 2020年第一季度末现金及现金等价物和受限现金为4.54646亿美元，较2019年12月31日增加1406.69万美元[97] - 2020年第一季度FFO为2374.4万美元，摊薄后每股4.64美元，2019年同期为2553.1万美元，摊薄后每股4.99美元 [116] 公司投资组合情况 - 截至2020年3月31日，公司投资组合由七处物业组成，总面积244.9万平方英尺，其中223万平方英尺投入使用，投入使用面积的出租率为96.5%[84] 业务线收入占比情况 - 彭博社在2020年和2019年第一季度分别贡献收入2711.5万美元和2700.4万美元，分别约占公司总收入的50%和48%[85] 零售租户情况 - 约21%的零售租户关闭门店，约12%未支付2020年4月租金[79] 保险相关情况 - 公司一般责任险每次事故和每个财产的限额为3亿美元，全险财产和租金价值保险每次事故限额为17亿美元[104] - 子公司FNSIC对恐怖主义行为（包括NBCR行为）的承保每次事故和累计最高可达17亿美元，对于NBCR行为，FNSIC负责26.8万美元的免赔额和20%的承保损失余额，联邦政府负责剩余80% [105] 物业租赁及抵押情况 - 2001年公司将新泽西州帕拉默斯30.3英亩土地租给IKEA Property，2021年10月购买选择权价格为7500万美元，该物业有一笔6800万美元的只付利息抵押贷款，固定利率4.72% [108] 诉讼相关情况 - 西尔斯诉讼案中，西尔斯最初索赔不少于400万美元和未来估计不少于2500万美元的损失，2016年3月撤回未来损失索赔，剩余财产损失索赔公司估计约为65万美元 [109] 房地产转让税情况 - 公司因出售国王广场购物中心支付潜在额外房地产转让税2379.7万美元，其中房地产转让税1587.4万美元，利息792.3万美元 [111] 备用信用证情况 - 截至2020年3月31日，未偿还的备用信用证约为103万美元 [113] 债务相关情况 - 截至2020年3月31日，公司可变利率债务余额为10.52544亿美元，加权平均利率2.13%，固定利率债务余额为6800万美元，利率4.72% [120] - 截至2020年3月31日，公司有一份名义金额为5亿美元的利率上限合约，将LIBOR上限设定为6.0% [120] - 截至2020年3月31日和2019年12月31日，公司应付抵押贷款的估计公允价值分别为11.07亿美元和9.74亿美元 [121]

公司物业情况 - 公司在大纽约市都会区有7处运营物业和1处待开发物业，如731 Lexington Avenue面积132.3万平方英尺，Rego Park III土地面积14万平方英尺[10][11] 公司股权结构 - 截至2019年12月31日，Vornado拥有公司32.4%的流通普通股，Steven Roth等相关方共拥有26.1%，另通过Vornado间接拥有2.3% [14] - 截至2019年12月31日，Vornado持有公司32.4%的流通普通股，Steven Roth等相关方合计持有26.1%，并通过Vornado间接持有2.3%[14] - 2009年5月，Vornado和Interstate作为一个集团拥有公司47.2%的普通股，使公司成为“受控”公司 [20] - 2009年5月，Vornado和Interstate作为一个集团持有公司47.2%的普通股，使公司成为“受控”公司[20] 业务线收入情况 - Bloomberg在2017 - 2019年分别为公司带来1.05224亿、1.07356亿和1.09113亿美元收入，分别占总收入约46%、46%和48% [15] - 2017 - 2019年，Bloomberg分别为公司带来1.05224亿美元、1.07356亿美元和1.09113亿美元的收入，分别占公司总收入的46%、46%和48%[15] 物业租赁变动情况 - 2017年4月4日，Sears关闭Rego Park I面积19.5万平方英尺的主力店，年营收1030万美元 [10] - 2019年9月23日，公司将Rego Park I的11.3万平方英尺租给IKEA [10] - 2019年4月13日，Kohl's关闭Rego Park II的门店，2020年1月24日将其转租给At Home，租约2031年1月到期 [10] - 2017年4月4日，Sears关闭Rego Park I面积19.5万平方英尺的主力店，年营收1030万美元[10] - 2019年9月23日，公司将Rego Park I的11.3万平方英尺租给IKEA Property, Inc.[10] - 2019年4月13日，Kohl's关闭Rego Park II的门店，2020年1月24日将其转租给At Home，租约2031年1月到期[10] 公司管理协议情况 - 公司由Vornado管理、租赁和开发物业，相关协议每年3月到期且自动续签 [12] - 公司由Vornado管理、租赁和开发物业，相关协议每年3月到期且自动续约[12] 公司人员情况 - 公司目前有69名员工 [17] 公司办公地址及联系方式 - 公司行政办公室位于新泽西州帕拉默斯市4号公路东210号，电话(201) 587 - 8541 [18] - 公司执行办公室位于新泽西州帕拉默斯市4号公路东210号，电话是(201) 587 - 8541[18]

净利润及每股收益情况 - 2019年第三季度净利润为1649.3万美元，摊薄后每股收益3.22美元，上年同期分别为1500.3万美元和2.93美元[97] - 2019年前九个月净利润为4564.1万美元，摊薄后每股收益8.92美元，上年同期分别为2287.3万美元和4.47美元，2018年前九个月包含2379.7万美元潜在额外纽约市房地产转让税费用[98] 运营资金（非GAAP）情况 - 2019年第三季度运营资金（非GAAP）为2520.8万美元，摊薄后每股收益4.92美元，上年同期分别为2394.5万美元和4.68美元[97] - 2019年前九个月运营资金（非GAAP）为7504.4万美元，摊薄后每股收益14.66美元，上年同期分别为5327.1万美元和10.41美元，2018年前九个月包含2379.7万美元Kings Plaza转让税费用[99] 公司投资组合情况 - 截至2019年9月30日，公司投资组合由七处物业组成，总面积244.9万平方英尺，其中225.4万平方英尺投入使用，投入使用面积的出租率为99.5%[100] 彭博公司收入贡献情况 - 彭博公司在2019年和2018年前九个月分别贡献收入8131.4万美元和8002.4万美元，分别占公司总收入的48%和46%[102] 租金收入情况 - 2019年第三季度租金收入为5776万美元，上年同期为5912.5万美元，减少136.5万美元[104] - 2019年前九个月租金收入为1.7047亿美元，上年同期为1.75258亿美元，减少478.8万美元[112] 现金及现金等价物和受限现金情况 - 截至2019年9月30日，现金及现金等价物和受限现金为3.13777亿美元，较2018年12月31日增加2428.2万美元[121] - 截至2018年9月30日，现金及现金等价物和受限现金为3.09247亿美元，较2017年12月31日的3.93279亿美元减少8403.2万美元[124] 经营、融资、投资活动现金流量情况 - 2019年前九个月经营活动提供净现金9995.3万美元，融资活动使用净现金6910.5万美元，投资活动使用净现金656.6万美元[121] - 2018年前九个月，经营活动提供的净现金为6665.3万美元，包括净收入2287.3万美元、非现金项目调整4086.7万美元和经营资产及负债净变化291.3万美元[126] - 2018年前九个月，融资活动使用的净现金为1.50471亿美元，主要包括债务偿还8121.4万美元和股息支付6907.2万美元[125] - 2018年前九个月，投资活动使用的净现金为21.4万美元，包括在建工程和房地产增加251.4万美元，部分被雷哥公园二号贷款参与的本金偿还收益230万美元抵消[125] 公司保险情况 - 公司维持一般责任保险，每次事故和每个物业的限额为3亿美元，全风险财产和租金价值保险每次事故限额为17亿美元[127] 公司物业租赁及抵押情况 - 2001年，公司将位于新泽西州帕拉默斯的30.3英亩土地租给宜家房产公司，2021年有7500万美元的购买选择权，该物业有6800万美元的仅付息抵押贷款[132] 非公认会计原则的资金运营（FFO）情况 - 2019年第三季度，非公认会计原则的资金运营（FFO）为2520.8万美元，摊薄后每股4.92美元，上年同期为2394.5万美元，摊薄后每股4.68美元[138] - 2019年前九个月，非公认会计原则的FFO为7504.4万美元，摊薄后每股14.66美元，上年同期为5327.1万美元，摊薄后每股10.41美元[139] 可变利率债务情况 - 截至2019年9月30日，可变利率债务余额为9.06836亿美元，加权平均利率为3.17%，利率变动1%的影响基数为906.8万美元[144] 应付抵押贷款公允价值情况 - 截至2019年9月30日和2018年12月31日，公司应付抵押贷款的估计公允价值分别为9.73亿美元和9.69亿美元[145]

净利润指标变化 - 2019年第二季度净利润为1128.3万美元，摊薄后每股2.20美元，上年同期为1757万美元，摊薄后每股3.43美元[94] - 2019年上半年净利润为2914.8万美元，摊薄后每股5.70美元，上年同期为787万美元，摊薄后每股1.54美元，2018年上半年包含2379.7万美元潜在额外纽约市房地产转让税费用[95] 运营资金（非GAAP）指标变化 - 2019年第二季度运营资金（非GAAP）为2430.5万美元，摊薄后每股4.75美元，上年同期为2570.5万美元，摊薄后每股5.02美元[94] - 2019年上半年运营资金（非GAAP）为4983.6万美元，摊薄后每股9.74美元，上年同期为2932.6万美元，摊薄后每股5.73美元，2018年上半年包含2379.7万美元Kings Plaza转让税费用[96] 公司投资组合情况 - 截至2019年6月30日，公司投资组合由七处物业组成，总面积244.9万平方英尺，其中225.4万平方英尺投入使用，19.5万平方英尺因重建未投入使用，投入使用面积的出租率为97.3%[97] 彭博公司收入贡献情况 - 彭博公司在2019年和2018年上半年分别贡献收入5367.6万美元和5267.2万美元，分别约占公司总收入的48%和45%[98] 租金收入指标变化 - 2019年第二季度租金收入为5593.2万美元，上年同期为5825.3万美元，减少232.1万美元[100] - 2019年上半年租金收入为1.1271亿美元，上年同期为1.16133亿美元，减少342.3万美元[108] 现金及现金等价物和受限现金情况 - 截至2019年6月30日，现金及现金等价物和受限现金为2.89322亿美元，较2018年12月31日的2.89495亿美元减少17.3万美元[117] - 截至2018年6月30日，现金及现金等价物和受限现金为3.00083亿美元，较2017年12月31日的3.93279亿美元减少9319.6万美元[120] 经营活动净现金情况 - 2019年上半年经营活动提供的净现金为5079.8万美元，主要包括净利润2914.8万美元和非现金项目调整2522.5万美元，部分被经营资产和负债的净变化357.5万美元抵消[119] - 经营活动提供的净现金为3346.5万美元，包括净收入787万美元和非现金项目调整2690.9万美元，部分被经营资产和负债的净变化131.4万美元抵消[122] 融资活动净现金情况 - 融资活动使用的净现金为1.26391亿美元，主要包括债务偿还8020.6万美元和股息支付4604.4万美元[121] 投资活动净现金情况 - 投资活动使用的净现金为27万美元，包括在建工程和房地产增加178.9万美元，部分被雷哥公园二号贷款参与的本金偿还收益151.9万美元抵消[121] 公司保险情况 - 公司维持一般责任保险，每次事故和每个物业的限额为3亿美元，全风险财产和租金价值保险每次事故限额为17亿美元[123] 公司土地租赁及抵押情况 - 2001年，公司将新泽西州帕拉默斯的30.3英亩土地租给宜家房产公司，2021年有7500万美元的购买选择权，该物业有6800万美元的仅付息抵押贷款，固定利率为4.72%，2021年10月到期[128] 公司诉讼索赔情况 - 2014年6月，西尔斯对公司提起诉讼，最初索赔不少于400万美元的财产损失和不少于2500万美元的未来损失，2016年3月撤回未来损失索赔，公司估计剩余财产损失索赔约为65万美元[129] 已发行备用信用证情况 - 截至2019年6月30日，已发行并未偿还的备用信用证约为103万美元[130] 非公认会计准则资金运营（FFO）指标变化 - 2019年第二季度，非公认会计准则资金运营（FFO）为2430.5万美元，摊薄后每股4.75美元，上年同期为2570.5万美元，摊薄后每股5.02美元；2019年上半年，FFO为4983.6万美元，摊薄后每股9.74美元，上年同期为2932.6万美元，摊薄后每股5.73美元[134][135] 公司债务情况 - 截至2019年6月30日，公司可变利率债务余额为9.06836亿美元，加权平均利率为3.53%，利率变动1%的影响基数为906.8万美元；固定利率债务余额为6800万美元，利率为4.72%[140]

财务数据关键指标变化 - 净收入与每股收益 - 2019年第一季度净收入为1786.5万美元，摊薄后每股收益3.49美元，上年同期净亏损970万美元，摊薄后每股亏损1.90美元[86] 财务数据关键指标变化 - 运营资金（FFO） - 2019年第一季度运营资金（FFO）为2553.1万美元，摊薄后每股4.99美元，上年同期为362.1万美元，摊薄后每股0.71美元[87] - 2019年第一季度FFO（非GAAP）为2553.1万美元，摊薄后每股4.99美元；2018年第一季度为362.1万美元，摊薄后每股0.71美元[115] - 2018年第一季度FFO（非GAAP）包含2379.7万美元潜在额外纽约市房地产转让税费用，摊薄后每股4.65美元[115] - 2018年第一季度FFO调整后排除了517万美元（摊薄后每股1.01美元）可交易证券公允价值下降的影响[114] 公司投资组合情况 - 截至2019年3月31日，公司投资组合由七处物业组成，总面积243.7万平方英尺，其中224.2万平方英尺投入使用，使用率为97.3% [88] 业务线收入贡献 - 彭博社 - 2019年和2018年第一季度，彭博社分别贡献收入2700.4万美元和2632.4万美元，分别约占公司总收入的48%和45% [89] 业务线数据关键指标变化 - 租金收入 - 2019年第一季度租金收入为5677.8万美元，上年同期为5788万美元，减少110.2万美元[91] 业务线数据关键指标变化 - 运营费用 - 2019年第一季度运营费用为2184.9万美元，上年同期为2227.7万美元，减少42.8万美元[92] 业务线数据关键指标变化 - 利息和债务费用 - 2019年第一季度利息和债务费用为1015.9万美元，上年同期为982.9万美元，增加33万美元[95] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物和受限现金 - 截至2019年3月31日，现金及现金等价物和受限现金为3.12734亿美元，较2018年12月31日增加232.39万美元[99] - 2018年第一季度现金及现金等价物和受限现金为4.06216亿美元，较2017年12月31日增加129.37万美元[102] 公司保险情况 - 公司维持一般责任保险，每次事故和每处物业限额为3亿美元，全风险财产和租金价值保险每次事故限额为17亿美元[104] 公司租赁与购买选择权情况 - 2001年公司将新泽西州帕拉默斯30.3英亩土地租给宜家房产公司，2021年购买选择权价格为7500万美元，该房产有6800万美元仅付利息的抵押贷款，固定利率4.72%，2021年10月到期[109] - 若行使购买选择权，公司将获得约700万美元净现金收益，确认约6000万美元土地出售收益；若不行使，最后20年的三净租金将包括足以在剩余20年租赁期内完全摊销6800万美元的债务偿还[109] 公司诉讼情况 - 2014年6月西尔斯对公司等提起诉讼，最初索赔不少于400万美元财产损失和不少于2500万美元未来损失，2016年3月撤回未来损失索赔，剩余财产损失索赔公司估计约65万美元[110] 公司备用信用证情况 - 截至2019年3月31日，未偿还的备用信用证约为103万美元[111] 公司债务情况 - 截至2019年3月31日，可变利率债务余额90683.6万美元，加权平均利率3.60%，利率变动1%的影响基数为906.8万美元；固定利率债务余额6800万美元，利率4.72%[120] - 截至2019年3月31日，公司有一份名义金额为50亿美元的利率上限合约，将伦敦银行同业拆借利率上限设定为6.0%[120] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司应付抵押贷款的估计公允价值分别为9.7亿美元和9.69亿美元[121]

公司物业情况 - 公司在大纽约市都会区有7处物业，包括731 Lexington Avenue等[11] 公司股权结构 - 截至2018年12月31日，Vornado拥有公司32.4%的流通普通股[15] - 截至2018年12月31日，Steven Roth等人合计拥有公司26.2%的流通普通股，另通过Vornado间接拥有2.3% [15] - 2009年5月，Vornado和Interstate作为一个集团拥有公司47.2%的普通股[21] 业务线收入情况 - 2016 - 2018年，Bloomberg分别为公司带来1.0459亿、1.05224亿和1.07356亿美元收入，约占每年总收入的46% [16] 店铺业务变动情况 - 2017年4月4日，Sears关闭Rego Park I的19.5万平方英尺主力店，年营收1030万美元[11] - 2018年6月30日，Toys拒绝Rego Park II的4.7万平方英尺租约，年营收260万美元[11] - 2019年1月10日，Kohl's宣布计划关闭并转租Rego Park II的店铺，租约2031年1月到期[11] 公司人员情况 - 公司目前有70名员工[18] 公司办公地址情况 - 公司行政办公室位于新泽西州帕拉默斯市4号公路东210号[19] 公司文件获取情况 - 公司的各类报告及相关文件可在公司网站免费获取[20]