净利润指标变化 - 2019年第二季度净利润为1128.3万美元，摊薄后每股2.20美元，上年同期为1757万美元，摊薄后每股3.43美元[94] - 2019年上半年净利润为2914.8万美元，摊薄后每股5.70美元，上年同期为787万美元，摊薄后每股1.54美元，2018年上半年包含2379.7万美元潜在额外纽约市房地产转让税费用[95] 运营资金（非GAAP）指标变化 - 2019年第二季度运营资金（非GAAP）为2430.5万美元，摊薄后每股4.75美元，上年同期为2570.5万美元，摊薄后每股5.02美元[94] - 2019年上半年运营资金（非GAAP）为4983.6万美元，摊薄后每股9.74美元，上年同期为2932.6万美元，摊薄后每股5.73美元，2018年上半年包含2379.7万美元Kings Plaza转让税费用[96] 公司投资组合情况 - 截至2019年6月30日，公司投资组合由七处物业组成，总面积244.9万平方英尺，其中225.4万平方英尺投入使用，19.5万平方英尺因重建未投入使用，投入使用面积的出租率为97.3%[97] 彭博公司收入贡献情况 - 彭博公司在2019年和2018年上半年分别贡献收入5367.6万美元和5267.2万美元，分别约占公司总收入的48%和45%[98] 租金收入指标变化 - 2019年第二季度租金收入为5593.2万美元，上年同期为5825.3万美元，减少232.1万美元[100] - 2019年上半年租金收入为1.1271亿美元，上年同期为1.16133亿美元，减少342.3万美元[108] 现金及现金等价物和受限现金情况 - 截至2019年6月30日，现金及现金等价物和受限现金为2.89322亿美元，较2018年12月31日的2.89495亿美元减少17.3万美元[117] - 截至2018年6月30日，现金及现金等价物和受限现金为3.00083亿美元，较2017年12月31日的3.93279亿美元减少9319.6万美元[120] 经营活动净现金情况 - 2019年上半年经营活动提供的净现金为5079.8万美元，主要包括净利润2914.8万美元和非现金项目调整2522.5万美元，部分被经营资产和负债的净变化357.5万美元抵消[119] - 经营活动提供的净现金为3346.5万美元，包括净收入787万美元和非现金项目调整2690.9万美元，部分被经营资产和负债的净变化131.4万美元抵消[122] 融资活动净现金情况 - 融资活动使用的净现金为1.26391亿美元，主要包括债务偿还8020.6万美元和股息支付4604.4万美元[121] 投资活动净现金情况 - 投资活动使用的净现金为27万美元，包括在建工程和房地产增加178.9万美元，部分被雷哥公园二号贷款参与的本金偿还收益151.9万美元抵消[121] 公司保险情况 - 公司维持一般责任保险，每次事故和每个物业的限额为3亿美元，全风险财产和租金价值保险每次事故限额为17亿美元[123] 公司土地租赁及抵押情况 - 2001年，公司将新泽西州帕拉默斯的30.3英亩土地租给宜家房产公司，2021年有7500万美元的购买选择权，该物业有6800万美元的仅付息抵押贷款，固定利率为4.72%，2021年10月到期[128] 公司诉讼索赔情况 - 2014年6月，西尔斯对公司提起诉讼，最初索赔不少于400万美元的财产损失和不少于2500万美元的未来损失，2016年3月撤回未来损失索赔，公司估计剩余财产损失索赔约为65万美元[129] 已发行备用信用证情况 - 截至2019年6月30日，已发行并未偿还的备用信用证约为103万美元[130] 非公认会计准则资金运营（FFO）指标变化 - 2019年第二季度，非公认会计准则资金运营（FFO）为2430.5万美元，摊薄后每股4.75美元，上年同期为2570.5万美元，摊薄后每股5.02美元；2019年上半年，FFO为4983.6万美元，摊薄后每股9.74美元，上年同期为2932.6万美元，摊薄后每股5.73美元[134][135] 公司债务情况 - 截至2019年6月30日，公司可变利率债务余额为9.06836亿美元，加权平均利率为3.53%，利率变动1%的影响基数为906.8万美元；固定利率债务余额为6800万美元，利率为4.72%[140]

财务数据关键指标变化 - 净收入与每股收益 - 2019年第一季度净收入为1786.5万美元，摊薄后每股收益3.49美元，上年同期净亏损970万美元，摊薄后每股亏损1.90美元[86] 财务数据关键指标变化 - 运营资金（FFO） - 2019年第一季度运营资金（FFO）为2553.1万美元，摊薄后每股4.99美元，上年同期为362.1万美元，摊薄后每股0.71美元[87] - 2019年第一季度FFO（非GAAP）为2553.1万美元，摊薄后每股4.99美元；2018年第一季度为362.1万美元，摊薄后每股0.71美元[115] - 2018年第一季度FFO（非GAAP）包含2379.7万美元潜在额外纽约市房地产转让税费用，摊薄后每股4.65美元[115] - 2018年第一季度FFO调整后排除了517万美元（摊薄后每股1.01美元）可交易证券公允价值下降的影响[114] 公司投资组合情况 - 截至2019年3月31日，公司投资组合由七处物业组成，总面积243.7万平方英尺，其中224.2万平方英尺投入使用，使用率为97.3% [88] 业务线收入贡献 - 彭博社 - 2019年和2018年第一季度，彭博社分别贡献收入2700.4万美元和2632.4万美元，分别约占公司总收入的48%和45% [89] 业务线数据关键指标变化 - 租金收入 - 2019年第一季度租金收入为5677.8万美元，上年同期为5788万美元，减少110.2万美元[91] 业务线数据关键指标变化 - 运营费用 - 2019年第一季度运营费用为2184.9万美元，上年同期为2227.7万美元，减少42.8万美元[92] 业务线数据关键指标变化 - 利息和债务费用 - 2019年第一季度利息和债务费用为1015.9万美元，上年同期为982.9万美元，增加33万美元[95] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物和受限现金 - 截至2019年3月31日，现金及现金等价物和受限现金为3.12734亿美元，较2018年12月31日增加232.39万美元[99] - 2018年第一季度现金及现金等价物和受限现金为4.06216亿美元，较2017年12月31日增加129.37万美元[102] 公司保险情况 - 公司维持一般责任保险，每次事故和每处物业限额为3亿美元，全风险财产和租金价值保险每次事故限额为17亿美元[104] 公司租赁与购买选择权情况 - 2001年公司将新泽西州帕拉默斯30.3英亩土地租给宜家房产公司，2021年购买选择权价格为7500万美元，该房产有6800万美元仅付利息的抵押贷款，固定利率4.72%，2021年10月到期[109] - 若行使购买选择权，公司将获得约700万美元净现金收益，确认约6000万美元土地出售收益；若不行使，最后20年的三净租金将包括足以在剩余20年租赁期内完全摊销6800万美元的债务偿还[109] 公司诉讼情况 - 2014年6月西尔斯对公司等提起诉讼，最初索赔不少于400万美元财产损失和不少于2500万美元未来损失，2016年3月撤回未来损失索赔，剩余财产损失索赔公司估计约65万美元[110] 公司备用信用证情况 - 截至2019年3月31日，未偿还的备用信用证约为103万美元[111] 公司债务情况 - 截至2019年3月31日，可变利率债务余额90683.6万美元，加权平均利率3.60%，利率变动1%的影响基数为906.8万美元；固定利率债务余额6800万美元，利率4.72%[120] - 截至2019年3月31日，公司有一份名义金额为50亿美元的利率上限合约，将伦敦银行同业拆借利率上限设定为6.0%[120] - 截至2019年3月31日和2018年12月31日，公司应付抵押贷款的估计公允价值分别为9.7亿美元和9.69亿美元[121]

公司物业情况 - 公司在大纽约市都会区有7处物业，包括731 Lexington Avenue等[11] 公司股权结构 - 截至2018年12月31日，Vornado拥有公司32.4%的流通普通股[15] - 截至2018年12月31日，Steven Roth等人合计拥有公司26.2%的流通普通股，另通过Vornado间接拥有2.3% [15] - 2009年5月，Vornado和Interstate作为一个集团拥有公司47.2%的普通股[21] 业务线收入情况 - 2016 - 2018年，Bloomberg分别为公司带来1.0459亿、1.05224亿和1.07356亿美元收入，约占每年总收入的46% [16] 店铺业务变动情况 - 2017年4月4日，Sears关闭Rego Park I的19.5万平方英尺主力店，年营收1030万美元[11] - 2018年6月30日，Toys拒绝Rego Park II的4.7万平方英尺租约，年营收260万美元[11] - 2019年1月10日，Kohl's宣布计划关闭并转租Rego Park II的店铺，租约2031年1月到期[11] 公司人员情况 - 公司目前有70名员工[18] 公司办公地址情况 - 公司行政办公室位于新泽西州帕拉默斯市4号公路东210号[19] 公司文件获取情况 - 公司的各类报告及相关文件可在公司网站免费获取[20]