财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度FFO为每股0.24美元,符合共识预期 [13] - 公司第一季度净亏损为1670万美元,每股亏损0.10美元 [40] - 公司第一季度债务服务和利息覆盖率为2.5倍,净债务/GAV为44.1% [41] - 公司第一季度核心净债务/EBITDA为6.9倍,综合净债务/EBITDA为7.9倍 [41][42] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司第一季度租赁活动总计约50万平方英尺,包括101,000平方英尺的新租赁 [14] - 公司第一季度租金上涨幅度为GAAP基准16.9%,现金基准3.3% [16] - 公司第一季度末整体出租率为87.7%,租赁率为89% [16] - 公司有7处物业占公司空置的50%以上,影响公司整体出租率超过400个基点 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在奥斯汀的80%出租率物业将面临短期挑战,但该市场的基本面增长动力仍在 [10] - 费城市场空置率较低,公司在该市场的出租率为94%,入驻率为91% [11] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续采取必要措施确保2024年业务计划的强劲表现,以及实现长期和中期增长目标 [12] - 公司正在积极营销旗下联合运营项目,以降低负债归属并提高收益 [25][26][27] - 公司正在与合作伙伴就2024年到期的联合运营项目贷款进行磋商,以期延期或再融资 [47] - 公司计划在2024年内进行80-100百万美元的资产出售,以最小化摊薄 [31][32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为流动性、开发项目租赁和投资组合稳定性是关键的风险管理重点 [7] - 公司认为高质量物业的"飞向质量"趋势持续增强,体现在租赁活动的整体改善 [19][20][21][22][23] - 公司认为宏观经济不确定性延长了大型租户的决策周期,但小型租户的租赁活动仍然良好 [68] - 公司对奥斯汀市场的基本面增长动力保持信心,将继续投资该市场 [94] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Steve Sakwa 提问** 询问公司在奥斯汀和费城开发项目的租赁情况,以及宏观经济环境对租赁的影响 [64][65][66][67] **Jerry Sweeney 回答** 公司认为高质量物业的租赁活动持续改善,但宏观不确定性确实延长了大型租户的决策周期 [65][66][67][68] 问题2 **Anthony Paolone 提问** 询问公司看到的"飞向质量"趋势下,租户的具体行为变化 [77][78][79][80] **Tom Wirth 和 George Johnstone 回答** 租户主要关注获得合适的办公面积,愿意为高品质物业支付更高租金,同时也会根据新物业的效率调整面积需求 [78][79][80] 问题3 **Michael Griffin 提问** 询问公司重组的两个联合运营项目的情况,以及是否还有其他联合运营项目需要关注 [99][100][101] **Jerry Sweeney 回答** 公司正在与合作伙伴就其他联合运营项目的债务重组进行磋商,结果仍不确定 [100][101]

For the quarter ended March 2024, Brandywine Realty Trust (BDN) reported revenue of $126.48 million, down 2.1% over the same period last year. EPS came in at $0.24, compared to -$0.03 in the year-ago quarter.The reported revenue compares to the Zacks Consensus Estimate of $126.12 million, representing a surprise of +0.29%. The company has not delivered EPS surprise, with the consensus EPS estimate being $0.24.While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earnings -- ...

公司财务表现 - Brandywine Realty Trust (BDN)在本季度的FFO为每股0.24美元，与Zacks Consensus Estimate一致[1] - 公司在过去四个季度中两次超过了FFO预期[2] - Brandywine Realty Trust本季度的营收为1.2648亿美元，超过了Zacks Consensus Estimate[3] 股价表现与展望 - 公司股价自年初以来下跌了21.9%[5] - 公司的FFO展望将对股价走势产生影响[6] - 根据最近发布的数据和未来FFO预期，公司股价的可持续性将主要取决于管理层在财报电话会议上的评论[4] 估值和行业前景 - 公司的估值修订趋势不利，目前的Zacks Rank为4 (Sell)[8] - 行业前景对公司股价表现有重要影响[10]

Exhibit 99.1 Company / Investor Contact: Tom Wirth EVP & CFO 610-832-7434 tom.wirth@bdnreit.com Brandywine Realty Trust Announces First Quarter 2024 Results And Narrows 2024 Guidance Philadelphia, PA, April 17, 2024 — Brandywine Realty Trust (NYSE:BDN) today reported its financial and operating results for the three months ended March 31, 2024. Management Comments "During the first quarter, we made excellent progress on our 2024 business plan highlighted by achieving 98% of our speculative revenue target ba ...

公司业绩 - 公司2024年第一季度的净亏损为1670万美元，FFO为4120万美元[2] - 公司2024年第一季度的FFO为4120万美元，每股摊薄收益为0.24美元，分红比率为62.5%[8] - 公司2024年第一季度的净营业收入（NOI）同比增长1.9%和5.3%[9] 融资情况 - 公司在2024年初发行了4亿美元的五年期无抵押债券，利率为8.875%，用于偿还到期的无抵押债券和信贷额度余额[2] - 公司于2024年3月31日在6000万美元无抵押信贷额度上有3700万美元的余额，现金及现金等价物为4320万美元[6] 租赁情况 - 公司核心投资组合占用率为87.7%，租赁率为89.0%，同比增长16.9%和3.3%[3] - 公司在2024年第一季度签署了约359,000平方英尺的新租约和续租，实现了租金率的提升[3] 股东回报 - 公司2024年第一季度的现金股利为每股0.15美元，将于4月18日支付[13] - 公司调整了2024年每股亏损指导范围和FFO指导范围，现为每股亏损0.36-0.29美元，FFO每股0.90-0.97美元[14] 财务指标 - NOI是一项财务指标，等于可供普通股股东使用的净收入，加上公司的一般和行政费用、折旧和摊销、利息费用、经营合伙企业的非控股权益以及早期偿债损失，减去利息收入、开发和管理收入、财产处置收益、停止运营财产出售收益、提前偿还债务损失、停止运营收入、非合并联合企业收入和财产合作伙伴的非控股权益[1] - NOI是用于评估公司资产运营绩效的有用指标，通过排除某些组成部分，提供更接近于财产运营结果的结果[1]

公司债券发行 - Brandywine Realty Trust宣布其运营合作伙伴Brandywine Operating Partnership, L.P.已完成之前宣布的8.875%担保债券到期2029年的4亿美元的公开发行[1] - 运营合作伙伴打算利用此次发行的净收益回购或赎回到期2024年10月1日的3.351亿美元的4.10%担保债券，并用于一般企业用途，可能包括偿还、回购或其他偿还其他债务[2] - 债券的发行是根据公司向证券交易委员会提交的有效的注册声明和相关的招股说明书和初步招股说明书补充进行的[3]

If you’re looking for investments that could generate more-than-satisfactory total returns, consider undervalued dividend stocks. With these types of stocks, you may have the potential to get the best of both worlds.First, there are numerous undervalued stocks that sport above-average dividend yields. These payouts can provide a steady baseline of positive returns. Second, besides offering high-yields, many of these stocks are ripe for a market re-rating.Re-ratings could come about via a variety of ways. Fo ...

公司发行担保票据 - 公司宣布其运营合作伙伴Brandywine Operating Partnership, L.P.定价了一项担保票据公开发行，总额为4亿美元[1] - 担保票据的利息将每年4月12日和10月12日分别支付一次，自2024年10月12日起开始支付[1] - 预计该发行的净收益约为3.918亿美元，公司打算利用这笔资金回购或赎回其3.4亿美元的4.10%担保票据，并用于一般企业用途[3] 发行承销情况 - 本次发行由多家主承销商和联席承销商共同承销，符合相关法规[4] 公司背景介绍 - 公司是美国最大的上市房地产公司之一，专注于费城和奥斯汀市场，拥有22.4万平方英尺的房地产组合[6] 股息支付声明 - 公司声明未来股息的宣布和支付取决于董事会的决定，考虑到各种因素，包括财务状况、历史和预测运营结果等[9]

公司介绍 - Brandywine Realty Trust宣布将参加Citi 2024全球房地产CEO大会圆桌会议[1] - Brandywine的演示可以通过网络直播访问[2] - Brandywine Realty Trust是美国最大的公开交易的全方位综合房地产公司之一[3] - 公司联系人是Tom Wirth，联系方式为610-832-7434，邮箱为tom.wirth@bdnreit.com[4]

公司活动 - Brandywine Realty Trust宣布将参加Citi 2024全球房地产CEO会议圆桌讨论[1] - 公司演示将于2024年3月4日上午10:15在网上进行直播[2] 公司背景 - Brandywine Realty Trust是美国最大的公开交易的房地产公司之一，重点关注费城和奥斯汀市场[3]