行业情况 - 科技板块股票是当前牛市的驱动力，自2023年初以来标准普尔500指数上涨45%，过去12个月上涨26%，科技板块过去一年上涨46%，过去五年价值增长两倍 [1] - “神奇七股”推动去年股市上涨，今年仍在推动基准指数上升，但部分科技股被大型对冲基金抛售 [2] 英伟达（NVDA） - 有投资者减持英伟达股票，其投资组合中该芯片制造商股票持仓减少超67%，目前持有1120万股，价值10亿美元，而英伟达股价年初至今上涨超440% [4] - 肯·格里芬的城堡顾问公司一季度出售2460万股英伟达股票，期间股价在49.50 - 90.40美元，平均约70美元，其平均买入价超34美元，实现资金翻倍 [12] 苹果（AAPL） - 沃伦·巴菲特四季度出售1000万股苹果股票后，一季度又抛售1.16亿股，占其在该科技巨头持股的近13%，使苹果在投资组合中的占比从近一半降至44% [13][14] - 巴菲特出售苹果股票部分原因是出于税务目的，且此前也因该原因出售过，通常之后会回购更多股份 [15] - 苹果全面拥抱人工智能并将其集成到iOS和消费电子产品中，iPhone和MacBook可能迎来新的升级周期，推动股价继续上涨，2024年苹果股价已上涨19% [17] 微软（MSFT） - 交易公司简街集团出售超四分之三微软股票，千禧管理的以色列·英格兰德也出售近一半股份即约2.38亿股，但仍持有近12亿美元微软股票，几乎是简街集团的两倍 [9][18] - 微软将人工智能集成到产品和服务中，尤其是Azure云服务业务，但仍落后于亚马逊AWS和谷歌云，不过是三者中增长最快的 [10] - 微软股价一季度上涨82%，年初至今上涨24%，二季度大部分时间横盘交易，此前三个月仍有42%的涨幅 [19]

文章核心观点 美国药品价格过高，政府采取措施降低药价，药企需平衡利润与社会责任，否则将面临立法强制降价 [2][22][24] 分组1：美国药品价格现状 - 美国民众为基本药物支付全球最高价格，四分之一的人负担不起医生推荐的处方药 [13] - 美国与加拿大、德国、丹麦等国存在明显的药品价格差异 [23] 分组2：政府采取的措施 - 《降低通胀法案》将糖尿病老年患者的胰岛素月成本上限设定为35美元 [4] - 医疗保险将与药企谈判降低最昂贵药物的价格，拟将每年符合价格谈判条件的药物数量扩大到至少50种 [5][6] - 从明年1月起，老年患者每年处方药费用不超过2000美元 [15] - 多方合作使数百万哮喘和慢性阻塞性肺疾病患者的吸入器成本从645美元降至35美元 [16] 分组3：药企情况 - 礼来公司的糖尿病和减肥药物Mounjaro每月收费超1000美元 [7] - 诺和诺德公司的畅销肥胖药物Ozempic和Wegovy定价过高，生产成本每月不到5美元 [17] - 去年前10大药企利润超1100亿美元，2023年诺和诺德利润超120亿美元 [19] 分组4：市场表现 - 周二礼来股价下跌1.79%，至897.88美元；诺和诺德股价下跌2.04%，至142.47美元 [26]

文章核心观点 - 介绍上周撰写的两篇关于高收益REITs的文章，建议投资者避开部分REITs，关注有安全股息和良好增长前景的公司；推荐三只受欢迎的REITs并分析其情况，认为未来六个月对REIT投资者是机会，会加强研究 [3] 上周文章观点 应避开的REITs - 建议投资者避开Granite Pointe Mortgage（GPMT）、Service Properties Trust（SVC）和Global Net Lease（GNL），因其股息历史不佳，价格大幅下跌 [3] 可关注的REITs - 关注Arbor Realty（ABR）、Starwood Property Trust（STWD）和Ladder Capital（LADR）等投机性较高的高收益REITs；长期REIT投资者应寻找股息安全且有良好增长前景的公司，10%收益率的REIT往往意味着低增长或可能减息 [3] 推荐的三只REITs情况 Realty Income（O） - 是S&P 500公司，投资单租户独立商业地产55年，一季度末投资组合年化合同租金达48亿美元，约90%租金抗电商和经济衰退 [4][5] - 主要投资零售地产，一季度末占比近80%，通过投资防御性行业零售地产和工业、体验式地产、数据中心等降低电商威胁 [4] - 前20大租户占年租金36.3%，第二大租户Walgreens计划关闭或重新定位约25%美国门店，若关闭其从Realty Income租赁的25%门店，合同租金预计减少约4070万美元，占一季度年化合同租金约0.85% [6][10] - 2024年和2025年到期租约分别仅1.1%和4.4%，投资组合加权平均剩余租期约9.8年；过去28年中有27年实现AFFO正增长，自1994年上市以来复合年总回报率13.6% [12] - 是S&P 500股息贵族，连续30年增加股息，每月分红且每季度提高；有投资级资产负债表，S&P全球评级A-，净债务与调整后EBITDAre比率5.5倍，固定费用覆盖率4.5倍 [12] - 2015年以来平均AFFO增长率4.96%，平均股息增长率3.92%，当前股息收益率5.99%，P/AFFO为12.89倍，10年平均AFFO倍数18.78倍；评级为强力买入 [12][13] Agree Realty（ADC） - 是专注零售领域的净租赁REIT，开发、收购和管理美国独立净租赁零售地产，一季度末地面租赁投资组合占年化基础租金近12% [14] - 市值约61亿美元，净租赁投资组合4490万平方英尺，由2161处物业组成，分布在49个州，一季度末出租率99.6%，加权平均剩余租期约8.2年，68.8%年化基础租金来自投资级租户 [14] - 强调租户和物业质量，投资级租户包括Home Depot、Tractor Supply等；最大租户是Walmart，占年化基础租金6.0%，其次是Tractor Supply和Dollar General，分别占5.0%和4.7% [14][16] - 主动减少对Walgreens的敞口，2012年占比30%，现降至约1%；过去10年每年实现AFFO和股息正增长，平均AFFO增长率5.86%，平均股息增长率5.94%，预计2024年AFFO每股增长4%，次年增长3% [18][24] - 有BBB信用评级，预估净债务与EBITDA比率4.3倍，固定费用覆盖率4.9倍，2028年前无重大债务到期，债务加权平均到期期限约7年 [22][24] - 股息收益率4.91%，P/AFFO为15.15倍，10年平均AFFO倍数18.52倍；评级为买入 [25] VICI Properties（VICI） - 是专注美国和加拿大赌场的体验式REIT，投资组合包括Caesars Palace Las Vegas等顶级娱乐、酒店和博彩目的地，市值约294亿美元，1.27亿平方英尺投资组合由93处体验式资产组成 [27] - 去年收购38家保龄球娱乐中心，预计初始年现金租金3160万美元；拥有4个锦标赛高尔夫球场，投资组合包括美国26个州和加拿大1个省的54处博彩和39处其他体验式物业 [27] - 有13个租户，均为三重净租赁，91%有母公司担保，50%租金含CPI联动上调条款，长期预计升至96%；入住率100%，成立以来收租率100%，前两大租户占年化现金租金74% [28] - 最大租户Caesars Entertainment运营18处物业，加权平均租期31.4年，占年租金39%；第二大租户MGM Resorts运营13处物业，加权平均租期51年，占年化现金租金35%；投资组合加权平均租期41.5年 [28] - 有投资级资产负债表，S&P全球评级BBB-，净杠杆率4.8，长期债务与资本比率40.82%，EBITDA与利息费用比率4.19倍 [31] - 83%债务无担保，99%为固定利率，债务到期分布合理，加权平均到期期限6.8年，一季度末总流动性35亿美元 [32][33] - 2019年以来平均AFFO增长率6.74%，分析师预计2024年AFFO每股增长5%，次年增长4%；过去5年平均股息增长率10.11%，股息收益率5.84%，2023年AFFO派息率74.88%，P/AFFO为12.93倍，平均AFFO倍数15.93倍；评级为买入 [33][34] 作者投资情况与展望 - 持有Medical Properties（MPW），但仓位适中；大部分REIT持仓为高质量公司，在Realty Income、Agree Realty和VICI Properties的持仓超5%，采用成本平均法降低成本 [36] - 认为未来六个月对REIT投资者是机会，将加强研究 [36]

文章核心观点 公司发布MPLAB Extensions for VS Code早期访问版本，将MPLAB X IDE功能与VS Code灵活性结合，为开发者提供更优开发环境，后续还会更新功能 [1][2][5] 产品介绍 - MPLAB X IDE是可扩展、高度可配置软件程序，能帮助开发者完成嵌入式设计多项工作 [2] - MPLAB Extensions for VS Code将MPLAB X IDE与VS Code能力融合，为新老客户创建更无缝高效开发环境 [2] 产品功能 - 早期访问版本具备MPLAB X IDE项目导入、编译、编程和基本调试功能，还能通过扩展使用MPLAB Data Visualizer查看设备运行情况 [3] - 未来更新将引入MPLAB Code Configurator，还启动了MPLAB Machine Learning Development Suite扩展和AI代码生成辅助扩展开发 [4] 产品意义 - 标志着使用Microchip工具的开发者迎来可访问性和灵活性新阶段，是MPLAB IDE软件首次在MPLAB开发生态系统外可用，也是公司与VS Code社区更广泛集成开端 [5] 定价与可用性 - MPLAB Extensions for VS Code免费提供，部分高级功能可能需订阅许可证，可联系销售代表、授权分销商或访问官网购买 [8] 公司概况 - 是智能、连接和安全嵌入式控制解决方案领先提供商，为约123,000家客户服务，涵盖多个市场，总部位于亚利桑那州钱德勒 [6][10]

行业情况 - AI是快速增长领域，有颠覆众多行业潜力，早期大量投资流向大型科技公司的数据中心投资，引发投资者兴趣，拉高AI股票需求和价格，有人认为该行业被过度炒作，存在泡沫 [1] - AI实用性和持久性有待时间检验，当下应根据财务基本面判断热门AI股票价值 [8] 英伟达（Nvidia） - 英伟达是值得买入的AI股票之一，近期股票拆分或进一步刺激需求，为投资提供理由 [4] - 若AI泡沫破裂，英伟达股价会暴跌，还可能拖累股市和经济，但从其最新财报看，这种情况不太可能发生，公司需求极高，营收创纪录，利润率增长惊人，表明AI的热度和需求是真实的 [3][10] - 若不进行股票拆分，英伟达难以维持每股1250美元的股价，拆分旨在让股票看起来更实惠，刺激需求 [6] 博通（Broadcom） - 博通计划在7月12日进行10比1的股票拆分，其股价未来几周可能上涨，英伟达拆分后股价为每股125美元 [17] - 投资者应考虑博通，因其在当前AI趋势中处于有利地位，提供有需求的半导体，且公司净利润率极高，不过看空者担心利润率不可持续，看多者认为公司优秀所以能定高价 [11][18] C3.ai - C3.ai本应是领先的企业AI公司和股票，但却令人失望，年初至今股价涨幅超10%，虽订阅收入和总收入有增长，但公司亏损加剧，最近一个季度亏损2.8亿美元，每产生1美元收入就有1美元亏损，是应避免的糟糕AI股票，可选择盈利的Palantir替代 [12][13][21]

文章核心观点 - JEPI是一只月度支付收益的ETF,通过采用期权策略来获得收益 [1][4][6] - JEPI的投资组合主要由80%的股票和20%的期权衍生工具组成,其中期权衍生工具包括期权溢价和股票挂钩票据 [4][5][6] - JEPI的收益会随着市场波动和期权溢价的变化而波动,不能提供稳定的收益 [3][16][18] - 尽管JEPI的收益波动较大,但其投资组合中包含了很多优质的大型科技和消费类股票,风险相对较低 [15][19] 根据目录分别总结 1. 文章核心观点 - JEPI是一只月度支付收益的ETF,通过采用期权策略来获得收益 [1][4][6] - JEPI的投资组合主要由80%的股票和20%的期权衍生工具组成,其中期权衍生工具包括期权溢价和股票挂钩票据 [4][5][6] - JEPI的收益会随着市场波动和期权溢价的变化而波动,不能提供稳定的收益 [3][16][18] - 尽管JEPI的收益波动较大,但其投资组合中包含了很多优质的大型科技和消费类股票,风险相对较低 [15][19] 2. 根据相关目录分别总结 - JEPI的投资组合包括80%的股票和20%的期权衍生工具,其中期权衍生工具包括期权溢价和股票挂钩票据 [4][5][6] - JEPI的收益会随着市场波动和期权溢价的变化而波动,不能提供稳定的收益 [3][16][18] - 尽管JEPI的收益波动较大,但其投资组合中包含了很多优质的大型科技和消费类股票,风险相对较低 [15][19] - JEPI自成立以来已经支付了约20美元的分红,总回报达到20%左右 [15]

● Port North has gained popularity for their highly-specialized solventless extraction techniques and product lineup. Solventless extraction is the art of extracting the plant's cannabinoids and terpenes without the use of chemical solvents like butane or ethanol. Port North utilizes only natural methods of ice, water, heat, and pressure to separate the trichomes from the plant. The results are solventless concentrates that provide more of each strains' full characteristics and effects. The completion of th ...

Additional Toll Brothers new home communities in the Atlanta area include Beckham Place at Morningside, Eloise at Grant Park, Nolyn Pointe, Park 108, and New Talley Station. 568 West will offer a collection of 34 new 4-story townhomes with private rooftop terraces and 2-car garages. Home buyers will be able to choose from two exquisite home designs with 2,538+ square feet of luxury living space, each built with the outstanding quality, craftsmanship, and value for which Toll Brothers is known. Homes will be ...

Wall Street has been witnessing a remarkable rally so far in 2024, with all three major bourses hitting new milestones lately. However, elevated valuations and uncertain timing of the Fed rate cuts are expected to weigh on investors' sentiment. These have raised the appeal for dividend investing. Although dividend stocks do not offer dramatic price appreciation, they are a major source of consistent income for investors in any type of market. These stocks tend to outperform during volatile markets. Dividend ...

Nvidia is powering a supercomputer with 100,000 H100 AI chips. *Stock prices used were the after-market prices of June 3, 2024. The video was published on June 3, 2024. In today's video, I discuss recent updates affecting Nvidia (NVDA 1.25%). Check out the short video to learn more, consider subscribing, and click the special offer link below. ...