文章核心观点 - 介绍上周撰写的两篇关于高收益REITs的文章，建议投资者避开部分REITs，关注有安全股息和良好增长前景的公司；推荐三只受欢迎的REITs并分析其情况，认为未来六个月对REIT投资者是机会，会加强研究 [3] 上周文章观点 应避开的REITs - 建议投资者避开Granite Pointe Mortgage（GPMT）、Service Properties Trust（SVC）和Global Net Lease（GNL），因其股息历史不佳，价格大幅下跌 [3] 可关注的REITs - 关注Arbor Realty（ABR）、Starwood Property Trust（STWD）和Ladder Capital（LADR）等投机性较高的高收益REITs；长期REIT投资者应寻找股息安全且有良好增长前景的公司，10%收益率的REIT往往意味着低增长或可能减息 [3] 推荐的三只REITs情况 Realty Income（O） - 是S&P 500公司，投资单租户独立商业地产55年，一季度末投资组合年化合同租金达48亿美元，约90%租金抗电商和经济衰退 [4][5] - 主要投资零售地产，一季度末占比近80%，通过投资防御性行业零售地产和工业、体验式地产、数据中心等降低电商威胁 [4] - 前20大租户占年租金36.3%，第二大租户Walgreens计划关闭或重新定位约25%美国门店，若关闭其从Realty Income租赁的25%门店，合同租金预计减少约4070万美元，占一季度年化合同租金约0.85% [6][10] - 2024年和2025年到期租约分别仅1.1%和4.4%，投资组合加权平均剩余租期约9.8年；过去28年中有27年实现AFFO正增长，自1994年上市以来复合年总回报率13.6% [12] - 是S&P 500股息贵族，连续30年增加股息，每月分红且每季度提高；有投资级资产负债表，S&P全球评级A-，净债务与调整后EBITDAre比率5.5倍，固定费用覆盖率4.5倍 [12] - 2015年以来平均AFFO增长率4.96%，平均股息增长率3.92%，当前股息收益率5.99%，P/AFFO为12.89倍，10年平均AFFO倍数18.78倍；评级为强力买入 [12][13] Agree Realty（ADC） - 是专注零售领域的净租赁REIT，开发、收购和管理美国独立净租赁零售地产，一季度末地面租赁投资组合占年化基础租金近12% [14] - 市值约61亿美元，净租赁投资组合4490万平方英尺，由2161处物业组成，分布在49个州，一季度末出租率99.6%，加权平均剩余租期约8.2年，68.8%年化基础租金来自投资级租户 [14] - 强调租户和物业质量，投资级租户包括Home Depot、Tractor Supply等；最大租户是Walmart，占年化基础租金6.0%，其次是Tractor Supply和Dollar General，分别占5.0%和4.7% [14][16] - 主动减少对Walgreens的敞口，2012年占比30%，现降至约1%；过去10年每年实现AFFO和股息正增长，平均AFFO增长率5.86%，平均股息增长率5.94%，预计2024年AFFO每股增长4%，次年增长3% [18][24] - 有BBB信用评级，预估净债务与EBITDA比率4.3倍，固定费用覆盖率4.9倍，2028年前无重大债务到期，债务加权平均到期期限约7年 [22][24] - 股息收益率4.91%，P/AFFO为15.15倍，10年平均AFFO倍数18.52倍；评级为买入 [25] VICI Properties（VICI） - 是专注美国和加拿大赌场的体验式REIT，投资组合包括Caesars Palace Las Vegas等顶级娱乐、酒店和博彩目的地，市值约294亿美元，1.27亿平方英尺投资组合由93处体验式资产组成 [27] - 去年收购38家保龄球娱乐中心，预计初始年现金租金3160万美元；拥有4个锦标赛高尔夫球场，投资组合包括美国26个州和加拿大1个省的54处博彩和39处其他体验式物业 [27] - 有13个租户，均为三重净租赁，91%有母公司担保，50%租金含CPI联动上调条款，长期预计升至96%；入住率100%，成立以来收租率100%，前两大租户占年化现金租金74% [28] - 最大租户Caesars Entertainment运营18处物业，加权平均租期31.4年，占年租金39%；第二大租户MGM Resorts运营13处物业，加权平均租期51年，占年化现金租金35%；投资组合加权平均租期41.5年 [28] - 有投资级资产负债表，S&P全球评级BBB-，净杠杆率4.8，长期债务与资本比率40.82%，EBITDA与利息费用比率4.19倍 [31] - 83%债务无担保，99%为固定利率，债务到期分布合理，加权平均到期期限6.8年，一季度末总流动性35亿美元 [32][33] - 2019年以来平均AFFO增长率6.74%，分析师预计2024年AFFO每股增长5%，次年增长4%；过去5年平均股息增长率10.11%，股息收益率5.84%，2023年AFFO派息率74.88%，P/AFFO为12.93倍，平均AFFO倍数15.93倍；评级为买入 [33][34] 作者投资情况与展望 - 持有Medical Properties（MPW），但仓位适中；大部分REIT持仓为高质量公司，在Realty Income、Agree Realty和VICI Properties的持仓超5%，采用成本平均法降低成本 [36] - 认为未来六个月对REIT投资者是机会，将加强研究 [36]

文章核心观点 公司发布MPLAB Extensions for VS Code早期访问版本，将MPLAB X IDE功能与VS Code灵活性结合，为开发者提供更优开发环境，后续还会更新功能 [1][2][5] 产品介绍 - MPLAB X IDE是可扩展、高度可配置软件程序，能帮助开发者完成嵌入式设计多项工作 [2] - MPLAB Extensions for VS Code将MPLAB X IDE与VS Code能力融合，为新老客户创建更无缝高效开发环境 [2] 产品功能 - 早期访问版本具备MPLAB X IDE项目导入、编译、编程和基本调试功能，还能通过扩展使用MPLAB Data Visualizer查看设备运行情况 [3] - 未来更新将引入MPLAB Code Configurator，还启动了MPLAB Machine Learning Development Suite扩展和AI代码生成辅助扩展开发 [4] 产品意义 - 标志着使用Microchip工具的开发者迎来可访问性和灵活性新阶段，是MPLAB IDE软件首次在MPLAB开发生态系统外可用，也是公司与VS Code社区更广泛集成开端 [5] 定价与可用性 - MPLAB Extensions for VS Code免费提供，部分高级功能可能需订阅许可证，可联系销售代表、授权分销商或访问官网购买 [8] 公司概况 - 是智能、连接和安全嵌入式控制解决方案领先提供商，为约123,000家客户服务，涵盖多个市场，总部位于亚利桑那州钱德勒 [6][10]

行业情况 - AI是快速增长领域，有颠覆众多行业潜力，早期大量投资流向大型科技公司的数据中心投资，引发投资者兴趣，拉高AI股票需求和价格，有人认为该行业被过度炒作，存在泡沫 [1] - AI实用性和持久性有待时间检验，当下应根据财务基本面判断热门AI股票价值 [8] 英伟达（Nvidia） - 英伟达是值得买入的AI股票之一，近期股票拆分或进一步刺激需求，为投资提供理由 [4] - 若AI泡沫破裂，英伟达股价会暴跌，还可能拖累股市和经济，但从其最新财报看，这种情况不太可能发生，公司需求极高，营收创纪录，利润率增长惊人，表明AI的热度和需求是真实的 [3][10] - 若不进行股票拆分，英伟达难以维持每股1250美元的股价，拆分旨在让股票看起来更实惠，刺激需求 [6] 博通（Broadcom） - 博通计划在7月12日进行10比1的股票拆分，其股价未来几周可能上涨，英伟达拆分后股价为每股125美元 [17] - 投资者应考虑博通，因其在当前AI趋势中处于有利地位，提供有需求的半导体，且公司净利润率极高，不过看空者担心利润率不可持续，看多者认为公司优秀所以能定高价 [11][18] C3.ai - C3.ai本应是领先的企业AI公司和股票，但却令人失望，年初至今股价涨幅超10%，虽订阅收入和总收入有增长，但公司亏损加剧，最近一个季度亏损2.8亿美元，每产生1美元收入就有1美元亏损，是应避免的糟糕AI股票，可选择盈利的Palantir替代 [12][13][21]

文章核心观点 - JEPI是一只月度支付收益的ETF,通过采用期权策略来获得收益 [1][4][6] - JEPI的投资组合主要由80%的股票和20%的期权衍生工具组成,其中期权衍生工具包括期权溢价和股票挂钩票据 [4][5][6] - JEPI的收益会随着市场波动和期权溢价的变化而波动,不能提供稳定的收益 [3][16][18] - 尽管JEPI的收益波动较大,但其投资组合中包含了很多优质的大型科技和消费类股票,风险相对较低 [15][19] 根据目录分别总结 1. 文章核心观点 - JEPI是一只月度支付收益的ETF,通过采用期权策略来获得收益 [1][4][6] - JEPI的投资组合主要由80%的股票和20%的期权衍生工具组成,其中期权衍生工具包括期权溢价和股票挂钩票据 [4][5][6] - JEPI的收益会随着市场波动和期权溢价的变化而波动,不能提供稳定的收益 [3][16][18] - 尽管JEPI的收益波动较大,但其投资组合中包含了很多优质的大型科技和消费类股票,风险相对较低 [15][19] 2. 根据相关目录分别总结 - JEPI的投资组合包括80%的股票和20%的期权衍生工具,其中期权衍生工具包括期权溢价和股票挂钩票据 [4][5][6] - JEPI的收益会随着市场波动和期权溢价的变化而波动,不能提供稳定的收益 [3][16][18] - 尽管JEPI的收益波动较大,但其投资组合中包含了很多优质的大型科技和消费类股票,风险相对较低 [15][19] - JEPI自成立以来已经支付了约20美元的分红,总回报达到20%左右 [15]

● Port North has gained popularity for their highly-specialized solventless extraction techniques and product lineup. Solventless extraction is the art of extracting the plant's cannabinoids and terpenes without the use of chemical solvents like butane or ethanol. Port North utilizes only natural methods of ice, water, heat, and pressure to separate the trichomes from the plant. The results are solventless concentrates that provide more of each strains' full characteristics and effects. The completion of th ...

Additional Toll Brothers new home communities in the Atlanta area include Beckham Place at Morningside, Eloise at Grant Park, Nolyn Pointe, Park 108, and New Talley Station. 568 West will offer a collection of 34 new 4-story townhomes with private rooftop terraces and 2-car garages. Home buyers will be able to choose from two exquisite home designs with 2,538+ square feet of luxury living space, each built with the outstanding quality, craftsmanship, and value for which Toll Brothers is known. Homes will be ...

Wall Street has been witnessing a remarkable rally so far in 2024, with all three major bourses hitting new milestones lately. However, elevated valuations and uncertain timing of the Fed rate cuts are expected to weigh on investors' sentiment. These have raised the appeal for dividend investing. Although dividend stocks do not offer dramatic price appreciation, they are a major source of consistent income for investors in any type of market. These stocks tend to outperform during volatile markets. Dividend ...

Nvidia is powering a supercomputer with 100,000 H100 AI chips. *Stock prices used were the after-market prices of June 3, 2024. The video was published on June 3, 2024. In today's video, I discuss recent updates affecting Nvidia (NVDA 1.25%). Check out the short video to learn more, consider subscribing, and click the special offer link below. ...

文章核心观点 公司为庆祝儿童节推出玩具套餐销售成绩出色，且长期与热门IP合作开展营销活动 [1][3] 儿童节玩具销售情况 - 截至6月2日，今年已售出超400万份玩具套餐 [1] 与IP合作情况 - KFC中国与宝可梦再次合作，推出6款新宝可梦玩具，包括耿鬼记忆游戏、皮卡丘CD播放器等 [2] - 必胜客与三丽鸥合作，推出沙滩主题三丽鸥玩具系列，含Hello Kitty主题音乐播放器 [2] - 公司有超二十年与热门IP合作推出玩具和开展创意营销活动的历史 [3] 公司概况 - 公司是中国最大的餐饮公司，使命是让每一种生活都美味 [4] - 公司拥有超40万名员工，在中国超2000个城市运营超15000家餐厅，旗下有6个品牌 [4] - KFC和必胜客分别是中国快餐和休闲餐饮领域的领先品牌 [4] - 公司与拉瓦萨合作开发咖啡业务，小肥羊和黄记煌主营中餐，塔可贝尔提供墨西哥风味食品 [4] - 公司拥有世界级数字化供应链，包括全国物流中心网络和内部供应链管理系统 [4] - 公司凭借强大数字能力和会员计划，能更快触达和服务客户 [4] - 公司是《财富》500强企业，愿景是成为餐饮行业最具创新力的先驱 [4]

文章核心观点 公司推出科罗拉多系列住宅销售，提供在线购房体验，是美国大型住宅建筑商且信誉良好 [1][2][4] 住宅销售信息 - 销售价格从50多万美元起 [1][2] - 提供牧场式和两层式户型，有3 - 5间卧室，面积达2433平方英尺，2 - 3车位车库 [1][6] - 部分房屋有步入式地下室、有顶露台等特色 [1] - 有样板房可供参观，展示Vail II户型 [1][6] - 位于3422 N. Highlands Creek Parkway, Aurora, CO 80019 [2] - 联系电话303.558.7373 [2] 社区配套设施 - 4000英亩规划社区 [6] - 有带旋转木马、游乐场等的Winged Melody Park [6] - 规划有带室内外泳池的海滩俱乐部 [6] - 规划有带曲棍球场等设施的冰上和娱乐中心 [6] - 交通便利，可快速到达E - 470、丹佛市中心等地 [6] 在线购房体验 - 公司在科罗拉多州所有在售房屋提供行业首创在线购房体验 [2] - 可在www.CenturyCommunities.com/online - homebuying了解详情 [3] - 操作流程为在网站选房点击“立即购买”，填写在线表格，电子提交定金，通过DocuSign电子签署购房合同 [7] 公司介绍 - 世纪社区公司（NYSE: CCS）是美国最大住宅建筑商之一，在线房屋销售行业领先 [4] - 连续两年位列《新闻周刊》2024年美国最值得信赖公司榜单中住宅建筑商首位 [4] - 旗下有Century Communities和Century Complete品牌，使命是建造价格合理的优质房屋 [4] - 业务涵盖土地收购、开发及房屋建造、营销和销售等各方面 [4] - 在美国18个州超45个市场运营，部分市场提供产权、保险和贷款服务 [4] - 公司官网为www.centurycommunities.com [4]