关于BRT Realty公司 - BRT Realty季度每股运营资金(FFO)为0.36美元超过Zacks共识预期的0.35美元FFO惊喜为2.86% 一年前FFO为0.41美元[1] - 过去四个季度公司有两次超过共识FFO预期[2] - 2024年9月季度公司营收2440万美元超过Zacks共识预期2.50% 去年同期营收2385万美元过去四个季度有三次超过共识营收预期[2] - 股票近期价格走势的可持续性取决于管理层在财报电话会议上的评论[3] - 今年以来BRT股票下跌约3.2%而标准普尔500指数上涨24.3%[3] - 投资者关心BRT股票后续走向FFO前景有助于解答这个问题[4] - 实证研究表明近期股票走势与预期修正趋势密切相关[5] - 财报发布前BRT的预期修正趋势不利当前Zacks评级为4级(卖出)预计近期股票表现将逊于市场[6] - 下一季度共识FFO预期为0.37美元营收2383万美元本财年FFO预期为1.42美元营收9471万美元[7] 关于Zacks REIT和Equity Trust - Residential行业 - 行业目前在250多个Zacks行业中处于前37% 研究表明排名前50%的行业表现优于后50%的行业2倍以上[8] 关于Oportun Financial Corporation公司 - 预计2024年9月季度每股收益0.03美元较去年同期增长106.5%过去30天季度每股收益预期不变[9] - 预计营收2.4908亿美元较去年同期下降7.1%[10]

公司财报相关 - 公司BRT APARTMENTS CORP (NYSE:BRT)已向美国证券交易委员会提交截至2024年9月30日季度的10 - Q季度报告[1] - 公司财报的财务报表和补充财务信息可在公司投资者关系网站“财务 - 季度业绩”标题下查看[1] 公司业务相关 - 公司是一家房地产投资信托公司拥有运营并在较小程度上持有合资企业权益这些合资企业拥有多户住宅物业[1] - 截至2024年9月30日公司在11个州拥有或持有29处多户住宅物业共7947个单元[1] - 如需了解公司运营活动和物业的更多信息可访问公司网站www.brtapartments.com[1] 公司联系信息相关 - 公司联系地址为60 Cutter Mill Road Suite 303 Great Neck New York 11021[2] - 公司联系电话为(516)466 - 3100[2] - 公司联系邮箱为investors@BRTapartments.com[2] - 公司网址为www.BRTapartments.com[2]

2024年第三季度财务数据 - 2024年第三季度净亏损220万美元每股摊薄亏损0.12美元[7] - 2024年第三季度运营资金为每股摊薄0.30美元调整后运营资金为每股摊薄0.36美元[7] - 2024年第三季度未合并合资企业的盈利权益为36.9万美元[7] - 2024年第三季度组合投资组合净营业收入较上年同期增长0.6%[7] - 2024年第三季度回购6563股加权平均价格为17.55美元[7] - 2024年三季度NAREIT每股摊薄普通股运营资金为0.30美元2023年同期为0.31美元[22] - 2024年三季度调整后每股摊薄普通股运营资金为0.36美元2023年同期为0.41美元[22] - 2024年9月30日止三个月，公司租赁及其他收入为1161.1万美元，总营收1161.1万美元[67] - 2024年9月30日止三个月，公司总支出1139.2万美元[67] - 2024年9月30日止三个月，公司净收入22.4万美元[67] 2024年前三季度财务数据 - 2024年前三季度总营收71661千美元2023年同期为70109千美元[17] - 2024年前三季度净亏损7721千美元2023年同期净收入5610千美元[21] - 2024年前三季度房地产运营费用32612千美元2023年同期为31565千美元[17] - 2024年前三季度利息费用16768千美元2023年同期为16577千美元[17] - 2024年前三季度折旧与摊销19400千美元2023年同期为22095千美元[17] - 2024年前三季度未合并房产总收入33529千美元2023年同期为34244千美元[19] - 2024年前三季度未合并房产总费用33684千美元2023年同期为30725千美元[19] - 2024年前三季度NAREIT运营资金15786千美元2023年同期为16330千美元[21] - 2024年前三季度归属于普通股股东的GAAP净（亏损）收入为0.41千美元2023年同期为0.28千美元[22] - 2024年9月30日止九个月，公司租赁及其他收入为3352.9万美元，总营收3352.9万美元[71] - 2024年9月30日止九个月，公司总支出3368.4万美元[71] - 2024年9月30日止九个月，公司净收入 -12.9万美元[71] 2024年公司财务状况 - 2024年三季度末总现金及其他资产71915千美元[16] - 2024年三季度末总债务600472千美元[16] - 2024年公司股票回购活动中三月回购123061股总成本2267000美元六月回购53619股总成本930000美元九月回购6563股总成本115000美元[24] - 2024年三季度价值增值计划中已修复单元35个估计修复成本253000美元[26] - 2024年公司总资本支出估计为2231000美元[27] - 2024年公司债务分析中2025年总本金支付19860千美元[28] - 2024年公司债务分析中2026年总本金支付74621千美元[28] - 2024年公司债务分析中2027年总本金支付46190千美元[28] - 2024年未合并总本金支付为451美元[29] - 2025年合并本金支付为21702美元[29] - 2026年未合并本金到期支付占总本金支付的22%[29] - 2027年未合并加权平均利率为4.15%[29] - 2028年未合并本金到期支付为33815美元[29] - 2024年9月30日公司在未合并的合资企业权益总资产为15182.7万美元[76] 2024年财务指标计算方式 - 公司计算调整后运营资金的方式[43] - 公司计算净营业收入的方式[46] 2024年各地区营收情况 - 佐治亚州（合并）9月30日当季末单位数量为688个收入为2647000美元[32] - 德克萨斯州（未合并）9月30日当季末单位数量为1103个收入为2628000美元[33] - 德克萨斯州（合并）9个月期末单位数量为600个收入为6987000美元[34] - 德克萨斯州（未合并）9个月收入为7889000美元[35] - 佐治亚州2024年预计收入2647美元2023年为2716美元变化率为 -2.5%[51] - 佛罗里达州2024年预计收入2352美元2023年为2368美元变化率为 -0.7%[51] - 德克萨斯州2024年预计收入2377美元2023年为2346美元变化率为1.3%[51] - 德克萨斯州2024年三季度营收26.28万美元较2023年下降1.3%[56] - 佐治亚州2024年三季度营收97.5万美元较2023年增长0.2%[56] - 南卡罗来纳州2024年三季度营收13.58万美元较2023年增长5.4%[56] - 阿拉巴马州2024年三季度营收6.1万美元较2023年增长8.7%[56] - 2024年三季度其他地区营收0.45万美元[56] - 2024年三季度总营收56.16万美元较2023年增长2.4%[56] 2024年各地区入住率情况 - 佐治亚州2024年预计平均入住率为91.7%2023年为93.4%变化率为 -1.8%[52] - 佛罗里达州2024年预计平均入住率为94.9%2023年为95.5%变化率为 -0.6%[52] - 德克萨斯州2024年预计平均入住率为94.2%2023年为92.4%变化率为1.9%[52] - 德克萨斯州2024年三季度平均入住率92.7%较2023年下降1.0%[57] - 佐治亚州2024年三季度平均入住率95.1%较2023年下降0.6%[57] - 南卡罗来纳州2024年三季度平均入住率94.5%较2023年下降0.1%[57] - 阿拉巴马州2024年三季度平均入住率98.8%较2023年上升1.5%[57] 2024年公司信贷与债务情况 - 维持4000万美元的循环信贷额度未偿还金额为0 2027年9月到期[7] - 完成2800万美元七年期抵押贷款利率为5.22%[7] - 提供总计1830万美元加权平均初始当前支付率为6.0% - 6.5% 全部利率为13.0%[7] - 9月30日当季末债务服务覆盖率为1.32[29] 2024年公司运营成本情况 - 2024年第三季度薪资支出253.7万美元较2023年增长1.8%[36] - 2024年第三季度房地产税349.2万美元较2023年增长4.8%[36] - 2024年前九个月保险支出431.4万美元较2023年增长18.1%[37] - 2024年前九个月维修和维护支出479.6万美元较2023年下降7.0%[37] 2024年部分房产租赁情况 - 部分房产2024年第三季度入住率达89.7% - 96.8%[39] - 部分房产2024年第三季度平均租金952 - 1750美元[39] 2024年公司营收预计情况 - 公司2024年总收入预计为23773美元2023年为23142美元变化率为2.7%[51] - 公司2024年预计总运营费用为11054美元2023年为10436美元变化率为5.9%[51] - 公司2024年预计净运营收入为12719美元2023年为12706美元变化率为0.1%[51] 2023年部分财务数据对比 - 2023年9月30日止三个月，公司租赁及其他收入为1063.6万美元，总营收1063.6万美元[68] - 2023年9月30日止三个月，公司总支出980.3万美元[68] - 2023年9月30日止三个月，公司净收入83.6万美元[68] - 2024年9月30日公司房地产净值为621379千美元2023年12月31日为635836千美元[23]

公司物业资产情况 - 2024年9月30日公司完全拥有21个多户住宅物业共5420个单元账面价值6.195亿美元部分拥有8个多户住宅物业共2527个单元账面价值3160万美元[81] 公司信贷额度情况 - 2024年7月9日与谷国家银行附属机构修订信贷额度借款能力从6000万美元降至4000万美元[85] - 2024年9月30日公司信贷额度无未偿还余额且有4000万美元可借[115] - 公司信贷额度利率为一个月期SOFR加250个基点，2024年9月30日信贷额度无未偿余额[146] 公司债务情况 - 2024年8月22日获得2740万美元抵押贷款债务2031年9月到期固定利率5.22%每年产生约150万美元利息费用[86] - 2024年9月30日公司有抵押债务70520万美元[114] - 2024年9月30日公司次级票据本金金额3740万美元未偿还[114] - 公司的次级从属票据利率为三个月期SOFR加226个基点，2024年9月30日利率为7.52%[146] 公司各季度营收情况 - 2024年第三季度房地产及其他收入2.4177亿美元较2023年同期增长2.8%[91] - 2024年第三季度利息及其他收入219000美元较2023年同期下降36.0%[91] - 2024年前九个月总营收为71661千美元较2023年同期增长2.2%[100] 公司各季度费用情况 - 2024年第三季度房地产运营费用1.1187亿美元较2023年同期增长5.7%[93] - 2024年第三季度利息费用5745000美元较2023年同期增长2.9%[93] - 2024年第三季度总费用2.7242亿美元较2023年同期增长1.9%[93] - 2024年前九个月房地产运营费用为32612千美元较2023年同期增长3.3%[102] - 2024年前九个月利息费用为16768千美元较2023年同期增长1.2%[102] - 2024年前九个月一般及管理费用为11776千美元较2023年同期下降1.2%[102] - 2024年前九个月折旧及摊销为19400千美元较2023年同期下降12.2%[102] 公司投资与收益情况 - 2024年第三季度后出售纽约合作公寓单元售价约110万美元预计第四季度确认约80.6万美元收益[88] - 2024年第三季度后向合资企业提供1830万美元投资预计年回报率13.0%按月复利[88] - 2024年第三季度从合资企业房产中获得971000美元分配[119] 公司流动资金情况 - 2024年11月6日可用流动资金为6750万美元[111] 公司各季度净（亏损）收入情况 - 2024年前三季度归属于普通股股东的GAAP净（亏损）收入为7721000美元2023年同期为5610000美元[132] - GAAP净亏损（归因于普通股股东）：2024年前三季度为77.21亿美元，2023年同期为盈利56.1亿美元，差值为133.31亿美元[143] 公司FFO与AFFO情况 - 2024年三季度FFO为5669000美元较2023年同期下降主要由于房地产运营费用增加保险理赔减少和利息费用增加等[132][134] - 2024年三季度AFFO较2023年同期下降原因与FFO下降因素有关（除递延租金特许权调整增加和RSU费用减少外）[135] - 2024年前三季度FFO较2023年同期下降主要由于房地产运营费用增加租金收入下降保险理赔减少和现金薪酬费用增加等[137] - 2024年前三季度AFFO较2023年同期下降原因与FFO下降因素有关（除递延租金特许权调整增加和RSU费用减少外）[138] - 2024年前三季度普通股加权平均股数净减少336000股对稀释后每股FFO和AFFO产生有利影响主要由于股票回购[139] 公司NOI情况 - 公司通过调整净（亏损）收入计算NOI[141] - NOI是一种非GAAP业绩衡量指标有一定局限性不能衡量公司整体业绩[140] - 公司认为NOI提供了GAAP营业收入或净收入（亏损）中不明显的运营视角[141] - 2024年9月30日止三个月的净营业收入（NOI）较2023年同期增加6.3万美元，主要由于租金收入增加66.7万美元（包括53.9万美元的净递延租金优惠），被房地产运营费用增加60.4万美元所抵消[143] - 2024年9月30日止九个月的NOI较2023年同期增加，主要由于租金收入增加150万美元（包括95.2万美元的净递延租金优惠），被房地产运营费用增加100万美元所抵消[144] 公司利率变动影响情况 - 利率每增加100个基点，相关利息费用每年将增加约37.4万美元；利率每降低100个基点，相关利息费用每年将减少37.4万美元[146]

公司概况 - BRT Apartments Corp. (NYSE: BRT) 是一家多户住宅房地产投资信托公司，自1972年运营以来，尽管历史悠久，但仍被许多市场参与者忽视，这为分析师提供了足够的空间来传达信息[1] 分析师披露 - 分析师没有持有BRT Apartments Corp.的股票、期权或类似衍生品头寸，并且没有计划在未来72小时内建立任何此类头寸[1] 平台声明 - Seeking Alpha的内容不构成财务建议，而是为订阅者之间的讨论提供基础[2] - Seeking Alpha的分析师包括专业投资者和非专业投资者，可能未获得任何机构或监管机构的许可或认证[3]

文章核心观点 - BRT Apartments公司在2024年的表现低于标准普尔房地产指数基金(VNQ),但预计未来会有较好的表现,主要原因包括估值合理、资本结构有利于从联储降息中获益,以及长期来看Sun Belt地区的人口和就业增长带来的运营改善[2][3] - BRT Apartments公司主要专注于Sun Belt地区的住宅房地产投资,其中密西西比州、田纳西州和阿拉巴马州是主要的运营区域[4][5] 运营概况 - 2024年第二季度,BRT Apartments公司的调整后FFO同比下降5%,受到直线租金和租金优惠计提的影响,但净运营收入同比增长1.8%[6][7] - 与同行Independence Realty Trust相比,BRT Apartments的运营表现较弱,未能实现像同行那样的入住率增长和更强劲的净运营收入增长[8] 2024年展望 - BRT Apartments预计2024年下半年将出现更有利的交易环境,因为一些小型私人运营商可能会面临资本、所有权和再融资方面的挑战[9] - 公司将专注于维持稳定的平均入住率,直到能够实现租金上涨[9] 资本结构 - 公司的资本结构以债务为主,净债务占企业价值的62%,但大部分为固定利率抵押贷款,平均期限6.1年,有利于从联储降息中获益[10][11][12] - 公司的浮动利率次级票据占总债务的6.5%,将直接受益于联储降息[12] 前景与估值 - 即使考虑到新开发项目的影响,预计公司2024年的调整后FFO在1.35-1.40美元/股,对应的估值倍数约为12.75倍,相当有吸引力[13] - 根据净运营收入计算,公司的隐含资本化率约为7.1%,也较同行更有吸引力[13] - 公司的管理费用占企业价值的比例较高,有改善空间,也可能使其成为并购目标[13] 风险因素 - 联储降息的不确定性是主要风险,但公司大部分债务为固定利率,有所缓解[14] - 高杠杆可能使公司在收购小型运营商时处于不利地位,公司可能需要通过发行普通股来扩大规模[14] - 如果入住率或净运营收入恶化,将对股价产生负面影响[14]

关于BRT Realty公司 - BRT Realty季度每股运营资金(FFO)为0.35美元低于Zacks共识预期的0.37美元相比一年前的0.37美元FFO惊喜率为 -5.41%而一个季度前实际FFO为0.35美元高于预期的0.27美元惊喜率为29.63% [1] - 过去四个季度公司仅一次超过共识FFO预期在截至2024年6月的季度中公司营收为2386万美元超过Zacks共识预期1.76%相比去年同期的2332万美元过去四个季度公司两次超过共识营收预期 [2] - 股票近期价格走势的可持续性取决于管理层在财报电话会议上的评论自年初以来BRT股票下跌约3.8%而标准普尔500指数上涨11.5% [3] - 虽然BRT今年以来表现逊于市场但投资者关心其股票后续走向公司的FFO前景是一个可靠的衡量标准包括当前对下一季度的共识FFO预期以及这些预期最近的变化 [4] - 实证研究表明近期股票走势与预估修正趋势之间存在很强的相关性在此次财报发布之前BRT的预估修正趋势为混合状态当前Zacks评级为3(持有)预计股票近期表现将与市场一致 [6] - 未来几个季度和本财年的预估变化值得关注下一季度的当前共识FFO预估为0.38美元营收为2354万美元本财年为1.50美元营收为9390万美元 [7] 关于Zacks REIT和Equity Trust - Residential行业 - 行业排名处于250多个Zacks行业中的前32%研究表明排名前50%的行业表现优于排名后50%的行业2倍以上行业前景会对BRT股票表现产生重大影响 [8]

公司概况 - BRT APARTMENTS CORP 是一家房地产投资信托公司 主要拥有 运营并持有合资企业的权益 这些合资企业拥有多户住宅物业 [1] - 截至2024年6月30日 公司拥有或持有29个多户住宅物业的权益 共计7947个单位 分布在11个州 [1] 财务报告 - 公司已向美国证券交易委员会提交了截至2024年6月30日的季度报告 表格10-Q [1] - 财务报表和补充财务信息可在公司投资者关系网站的"财务-季度业绩"栏目下查阅 [1] 联系方式 - 公司地址位于纽约州大颈市Cutter Mill路60号303室 邮编11021 [2] - 联系电话为(516) 466-3100 电子邮箱为investors@BRTapartments.com [2] - 公司官网为www.BRTapartments.com [2]

财务业绩 - 报告第二季度2024年净亏损230万美元，每股摊薄亏损0.13美元，每股摊薄FFO为0.29美元，每股摊薄AFFO为0.35美元[9] - 公司总收入为23,862千美元，同比增长2.3%[28] - 租金及其他房地产收入为23,778千美元，同比增长2.2%[28] - 总费用为26,625千美元，同比下降3.0%[28] - 亏损为2,374千美元，上年同期盈利11,289千美元[28] - 每股基本和稀释亏损分别为0.13美元和0.13美元[30] - 公司总负债为480,039,000美元[44] - 公司普通股股东权益总额为214,738,000美元[45] 运营数据 - 综合组合NOI同比增长1.8%[9] - 第二季度回购5.3619万股，加权平均价格为17.34美元[9] - 公司在2024年2季度的加权平均租金为1,341美元/单元[61] - 公司在2024年2季度的加权平均出租率为94.2%[61] - 公司在2024年2季度的加权平均债务利率为4.03%[57] - 公司的综合收入在2024年第二季度和2023年第二季度分别为2.9032亿美元和2.8299亿美元，同比增长2.6%[69] - 公司的综合运营费用在2024年第二季度和2023年第二季度分别为1.3345亿美元和1.2896亿美元，同比增长3.5%[70] - 公司的综合运营收入在2024年第二季度和2023年第二季度分别为1.5687亿美元和1.5403亿美元，同比增长1.8%[71] - 公司的加权平均出租率为94.2%，同比下降0.1个百分点[92] - 公司的加权平均每单元月租金为1,341美元，同比增长0.2%[92] 资产组合 - 公司的综合物业组合包括23个100%自有的物业，总计5,420个单元[80] - 公司还拥有8个合资企业物业，总计2,287个单元[81] - 公司还有1个正在租赁的物业，共240个单元[81] - 公司的综合物业组合总计7,707个单元[81] - 公司持有7个多户家庭物业的无合并合资企业权益[123] - 无合并合资企业资产总额为3.37亿美元,其中包括3.24亿美元的房地产资产[124] - 无合并合资企业负债总额为2.61亿美元,其中包括2.51亿美元的抵押贷款[125] - 无合并合资企业权益总额为7,576.5万美元[126] 联营企业表现 - 联营企业收益为38.9万美元[9] - 2024年6月30日三个月期间,无合并合资企业总收入为1.13亿美元,总费用为1.12亿美元,净收益为12.2万美元[111][112] - 2024年6月30日六个月期间,无合并合资企业总收入为2.19亿美元,总费用为2.23亿美元,净亏损为35.3万美元[118][119] - 2023年6月30日六个月期间,无合并合资企业总收入为2.36亿美元,总费用为2.09亿美元,净收益为4,072.4万美元[121][122] - 2024年6月30日三个月期间,公司在无合并合资企业中的权益收益为38.9万美元[111] - 2024年6月30日六个月期间,公司在无合并合资企业中的权益收益为61.7万美元[119] - 2023年6月30日六个月期间,公司在无合并合资企业中的权益收益为1,602.3万美元[122] 未来展望 - 综合组合NOI、净亏损、FFO和AFFO结果符合公司此前在2024年展望中概述的经营环境[9] - 预计2024年下半年交易环境将更有利,公司将保持谨慎乐观,寻找救助资本和资产收购机会[11,12] - 长期来看,公司认为阳光地带市场具有吸引力,2025年和2026年新供给增长预计将放缓[12] - 后续贝尔斯布拉夫-西纳什维尔物业有所改善[9] - 修改了循环信贷额度,将借款能力从6000万美元减少到4000万美元,并将到期日延长两年至2027年9月[9] - 公司在2024年3月和6月共回购了176,680股股票,总成本为3,197,977美元[46] - 公司在2024年2季度完成了35个单元的价值增值改造,预计每单元平均每月租金增加181美元,年化收益率为28%[49][50] - 公司的2024年2季度的债务服务覆盖率为1.50[58]

收入情况 - 公司总收入同比增长2.2%，达4.73亿美元[120] - 租金及其他房地产收入同比增长1.9%，达4.71亿美元[120] - 其他收入同比增长200%，达189,000美元[120] 运营费用 - 房地产运营费用同比增加2.8%，达1.08亿美元[108] - 利息费用基本持平，为5,500,000美元[108] - 折旧和摊销费用同比下降14.3%，为6,466,000美元[108] 合资企业收益 - 未并表合资企业的权益收益同比下降75,000美元，为389,000美元[112] 税收优惠 - 获得374,000美元的特许税退税[116] 租金收入变动 - 租金和其他房地产物业收入增加876,000美元主要是由于大部分投资组合的租金率上涨[1] - 租金收入减少277,000美元主要是由于大部分投资组合的入住率下降[1] 运营费用变动 - 房地产经营费用增加378,000美元主要是由于两处物业的保险费用上涨[4] - 房地产经营费用增加287,000美元主要是由于预计未来税费计提增加[4] 折旧和摊销费用变动 - 折旧和摊销费用下降2,650,000美元主要是由于2022年购买合作伙伴权益的物业的租赁无形资产折旧减少[5] 合资企业收益变动 - 未并表合资企业的权益收益下降680,000美元主要是由于Stono Oaks的费用增加和Chatham出售的收益损失[7] 一次性收益 - 2023年上半年确认了1,470万美元的Chatham出售收益,而2024年上半年没有类似收益[8] - 2023年上半年收到215,000美元的冬季风暴保险赔付,而2024年上半年没有类似收益[9] - 2024年上半年收到240,000美元的最终保险赔付,这是关于2021年The Woodland Apartments - Boerne, TX的损失[11] FFO和AFFO变动 - 2024年第二季度和2023年同期相比,NAREIT基金来源(FFO)有所增加,主要原因包括:(i)递延租金优惠摊销增加,(ii)2023年同期提前偿还债务产生的费用,(iii)2024年获得田纳西州免税[156] - 2024年第二季度调整后基金来源(AFFO)较2023年同期有所下降,主要原因是除了提前偿还债务费用和递延租金优惠摊销以外的其他因素[157] - 2024年第二季度每股FFO和AFFO有所提升,主要由于加权平均股数较2023年同期减少475,000股,主要由于股票回购[158] - 2024年上半年FFO较2023年同期有所下降,主要原因包括:(i)Chatham出售,(ii)房地产运营费用增加,(iii)2023年上半年有保险赔付收益,(iv)2024年有更高的现金薪酬费用,但被(v)2024年递延租金优惠摊销增加,(vi)2023年提前偿还债务费用,(vii)2024年限制性股票费用减少和(viii)所得税费用降低所抵消[160] - 2024年上半年AFFO较2023年同期有所下降,主要原因是除了提前偿还债务费用、限制性股票费用、2023年保险赔付收益和递延租金优惠摊销以外的其他因素[161] - 2024年上半年每股FFO和AFFO有所提升,主要由于加权平均股数较2023年同期减少531,000股,主要由于股票回购[162] NOI分析 - 公司使用NOI(净经营收益)作为一个非GAAP指标来评估和比较资产的表现,并确定资产的公允价值[164,165] - 公司2024年第二季度和2024年上半年的净经营收入(NOI)分别增加22.5万美元和43.9万美元[169][170] - 2024年第二季度和上半年NOI增加主要由于租金收入增加和递延租金优惠摊销增加所致[169][170] 利率风险 - 公司的全部抵押贷款利率为固定利率，浮动利率债务包括优先票据和信用额度[171] - 利率上升100个基点将使公司年利息支出增加约37.4万美元，下降100个基点将使利息支出减少37.4万美元[171]