净亏损与每股亏损情况 - 2024年第四季度净亏损210万美元，摊薄后每股亏损0.11美元；全年净亏损980万美元，摊薄后每股亏损0.52美元[10] - 2024年和2023年四季度归属于普通股股东的净（亏损）收入分别为 - 2,070,000美元和 - 1,737,000美元，全年分别为 - 9,791,000美元和3,873,000美元[18] - 2024年第四季度，GAAP归属于普通股股东的净亏损为每股0.11美元，2023年同期为每股0.09美元；2024年全年为每股0.52美元，2023年为每股0.20美元[22] - 2024年与2023年相比，公司综合物业GAAP归属普通股股东净（亏损）收入为 - 9791千美元和3873千美元[71] 资金运营现金流与调整后资金运营现金流 - 2024年第四季度资金运营现金流（FFO）为每股0.27美元，全年为每股1.12美元；调整后资金运营现金流（AFFO）第四季度为每股0.37美元，全年为每股1.43美元[10] - 2024年和2023年四季度资金运营分别为5,133,000美元和6,278,000美元，全年分别为20,919,000美元和22,608,000美元[21] - 2024年和2023年四季度调整后资金运营分别为6,897,000美元和7,117,000美元，全年分别为26,668,000美元和28,864,000美元[21] - 2024年第四季度摊薄后运营资金每股0.28美元，2023年同期为0.34美元；2024年全年为1.12美元，2023年为1.19美元[22] - 2024年第四季度摊薄后调整运营资金每股0.37美元，2023年同期为0.38美元；2024年全年为1.43美元，2023年为1.52美元[22] 非合并合资企业收益 - 2024年第四季度非合并合资企业收益为65.8万美元，全年为160万美元[10] - 2024年和2023年四季度非合并物业合资企业净收入分别为476,000美元和1,025,000美元，全年分别为347,000美元和42,585,000美元[20] - 2024年与2023年相比，公司非合并物业BRT合资企业收益权益为1644千美元和17037千美元[72] 综合投资组合净营业收入变化 - 综合投资组合净营业收入（NOI）第四季度下降4.6%，全年下降0.2% [10] - 2024年第四季度，合并投资组合收入为2.8573亿美元，较2023年同期增长0.4%；运营费用为1.3295亿美元，增长6.8%；运营收入为1.5278亿美元，下降4.6%[44] - 2024年全年，合并投资组合收入为11.5366亿美元，较2023年同期增长1.9%；运营费用为5.3442亿美元，增长4.4%；运营收入为6.1924亿美元，下降0.2%[47] - 2024年与2023年相比，公司合并投资组合净营业收入为61803千美元和62060千美元[72] 股票回购情况 - 2024年第四季度回购10286股，全年回购193529股，加权平均价格分别为17.80美元和18.07美元[10] - 董事会批准将股票回购计划延长至2026年12月，回购股票价值增至1000万美元；2025年1月1日至2月28日，公司已购买65018股，加权平均价格为17.49美元[11] 信贷额度与借款情况 - 维持最高4000万美元的循环信贷额度，到期日为2027年9月，2024年第三季度借款能力从6000万美元降至4000万美元[10] - 信贷安排最高可用金额达4亿美元，截至2024年12月31日未偿金额为0，利率为1个月期SOFR + 250个基点（2024年12月31日为6.96%，下限为6%），2027年9月14日到期[37] 抵押贷款情况 - 2024年第三季度以佐治亚州林地小径物业为抵押，获得2740万美元、利率5.22%的七年期抵押贷款[10] 股息宣布情况 - 2025年第一季度宣布每股0.25美元的股息[10] 市值与流通股情况 - 截至2024年12月31日，市值为3.38657亿美元，流通股为1878.3万股，收盘价为18.03美元[13] 公司总营收与总费用情况 - 2024年和2023年四季度总营收分别为23,969,000美元和23,508,000美元，全年总营收分别为95,630,000美元和93,617,000美元[18] - 2024年和2023年四季度总费用分别为27,386,000美元和25,742,000美元，全年总费用分别为107,942,000美元和107,899,000美元[18] 非合并物业营收、费用与净收入情况 - 2024年和2023年四季度非合并物业总营收分别为11,653,000美元和10,541,000美元，全年分别为45,182,000美元和44,785,000美元[20] - 2024年和2023年四季度非合并物业总费用分别为11,386,000美元和9,523,000美元，全年分别为45,070,000美元和40,248,000美元[20] - 2024年第四季度总营收为1.1653亿美元，2023年同期为1.0541亿美元，同比增长10.55%[74] - 2024年第四季度净收入为47.6万美元，2023年同期净亏损为102.5万美元[74] - 2024年全年总营收为4.5182亿美元，2023年为4.4785亿美元，同比增长0.89%[77] - 2024年全年净收入为34.7万美元，2023年净亏损为4258.5万美元[77] - 2024年第四季度房地产运营费用为537.8万美元，2023年同期为474.2万美元，同比增长13.41%[74] - 2024年全年房地产运营费用为2184万美元，2023年为2057.7万美元，同比增长6.14%[77] 公司资产与负债情况 - 公司总现金及其他资产为71,341,000美元，总其他负债为27,075,000美元，未偿还总债务为599,369,000美元[16] - 截至2024年12月31日，总资产71.3463亿美元，2023年为70.9963亿美元；总负债50.8549亿美元，2023年为48.1518亿美元[24] - 截至2024年12月31日，公司合并债务总本金4.50481亿美元，2025 - 2029年及以后各年还款占比分别为4%、17%、10%、9%、13%、47%[33] - 截至2024年12月31日，公司非合并债务（按公司比例）总本金1.16141亿美元，2025 - 2029年及以后各年还款占比分别为0%、22%、11%、31%、0%、36%[34] - 2025 - 2029年及以后各年本金支付分别为2.1702亿美元、10.0424亿美元、5.9216亿美元、7.4962亿美元、5.6883亿美元、25.3435亿美元，到期本金支付占比分别为3%、18%、10%、14%、10%、45%，加权平均利率分别为4.42%、4.27%、4.00%、4.37%、3.94%、3.98%[35] - 次级附属票据本金余额为3.74亿美元（不含递延成本23.7万美元），2024年12月31日利率为6.75%，支付利息时利率为6.85%，2036年4月30日到期[37] - 2024年12月31日，未合并合资企业总资产为3.2971亿美元，其中公司份额为1.48859亿美元[78] - 2024年12月31日，未合并合资企业总负债为2.5626亿美元，其中公司份额为1.17895亿美元[78] - 2024年12月31日，未合并合资企业总权益为7345万美元，其中公司份额为3096.4万美元[78] 公司投资情况 - 2024年公司对两个合资企业进行优先股投资，总投资1.825亿美元，预计总回报率13%[25] 增值改造情况 - 2024年第四季度，公司完成17个单元的增值改造，预计改造成本18.1万美元，预计年化投资回报率22%[27] 资本支出情况 - 2024年全年，公司资本支出869.7万美元，公司承担份额为751万美元[30] 债务服务相关情况 - 加权平均剩余到期期限为5.65年，加权平均利率为4.08%，2024年12月31日季度债务服务覆盖率为2.09[35] 合并物业运营情况 - 2024年第四季度，合并物业运营总收入为2.352亿美元，运营费用为1.0943亿美元，净运营收入为1.2577亿美元，加权平均入住率为93.7%，加权平均每月每入住单元租金为1371美元[38] - 2024年全年，合并物业运营总收入为9.4773亿美元，运营费用为4.3555亿美元，净运营收入为5.1218亿美元，加权平均入住率为94.0%，加权平均每月每入住单元租金为1358美元[41] 未合并物业运营情况 - 2024年第四季度，未合并物业（按比例份额）运营总收入为5686万美元，运营费用为2582万美元，净运营收入为3104万美元，加权平均入住率为93.6%，加权平均每月每入住单元租金为1476美元[39] - 2024年全年，未合并物业（按比例份额）运营总收入为2.2581亿美元，运营费用为1.0704亿美元，净运营收入为1.1877亿美元，加权平均入住率为93.8%，加权平均每月每入住单元租金为1490美元[42] 物业单元与房龄情况 - 截至2024年12月31日，公司100%控股的合并物业共5420个单元，加权平均房龄23年[50] - 2024年Q4，Silvana Oaks物业单元数208个，入住率92.8%，每入住单元租金1568美元[50] - 2024年Q4，Avondale Station物业单元数212个，入住率90.1%，每入住单元租金1390美元[50] - 非合并合资企业拥有的物业共2287个单元，加权平均房龄17年[51] - Pointe at Lenox Park物业公司所有权占比74.0%，单元数271个，入住率95.7%，每入住单元租金1514美元[51] - Gateway Oaks物业公司所有权占比50.0%，单元数313个，入住率93.9%，每入住单元租金1367美元[51] - 公司总投资组合加权平均房龄21年，单元总数7947个[51] 财务指标计算方式 - 公司通过调整资金运营现金流（FFO）计算调整后资金运营现金流（AFFO）[53] - 公司根据相关准则计算预期信用损失准备金（CECL）[54] - 公司通过调整净收入（损失）计算净运营收入（NOI）[58] 公司整体运营指标变化 - 2024年公司整体收入2.3062亿美元，较2023年的2.2995亿美元增长0.3%[64] - 2024年公司整体物业运营费用1.0827亿美元，较2023年的1.0144亿美元增长6.7%[64] - 2024年公司整体净营业收入（NOI）1.2235亿美元，较2023年的1.2851亿美元下降4.8%[64] - 2024年公司加权平均入住率为93.7%，较2023年的93.6%增长0.1%[64] - 2024年公司加权平均每月每入住单元租金为1371美元，较2023年的1362美元增长0.7%[64] - 2024年公司全年整体收入9.3179亿美元，较2023年的9.1589亿美元增长1.7%[66] - 2024年公司全年整体物业运营费用4.3095亿美元，较2023年的4.1342亿美元增长4.2%[66] - 2024年公司全年整体净营业收入（NOI）5.0084亿美元，较2023年的5.0247亿美元下降0.3%[66] - 2024年公司全年加权平均入住率为94.0%，较2023年的94.2%下降0.2%[66] - 2024年公司全年加权平均每月每入住单元租金为1358美元，较2023年的1343美元增长1.1%[66] - 2024年与2023年相比，公司综合物业净营业收入为51218千美元和51248千美元[71] - 2024年与2023年相比，公司综合物业同店净营业收入为50084千美元和50247千美元[71] - 2024年与2023年相比，公司非合并物业净营业收入为11877千美元和12377千美元[72] - 2024年与2023年相比，公司非合并物业同店净营业收入为11719千

公司物业资产情况 - 截至2024年12月31日，公司全资拥有21处多户住宅物业，共5420个单元，账面价值6.142亿美元；通过非合并实体拥有8处多户住宅物业的权益，共2527个单元，净股权投资账面价值3130万美元；拥有2处多户住宅物业的优先股投资，账面价值1770万美元；通过合并和非合并子公司拥有其他资产，账面价值170万美元[19] - 截至2024年12月31日，公司多户住宅物业总单元数7947个，如Silvana Oaks Apartments有208个单元，平均每月每入住单元租金1539美元，物理入住率94.4%[23] - 公司多户住宅物业所有权比例大多为100%，部分如The Pointe at Lenox Park为74%，Canalside Lofts为32%[23] - 公司多户住宅物业类型主要是花园公寓，少量为中层或联排住宅风格[23] - 公司多户住宅物业提供会所、游泳池、洗衣设施和网络接入等便利设施[23] - 公司多户住宅物业基本按市场租金出租[23] - 截至2024年12月31日，公司其他房地产资产总账面价值为170万美元[52] - 截至2024年12月31日，公司多户住宅物业的加权平均房龄（基于单元数量）约为20年[94] - 公司8处多户住宅物业通过与他人或实体的合资企业持有[83] 公司股份回购情况 - 2025年1月1日至2月28日，公司以约110万美元的总价回购65018股普通股，平均每股17.49美元；2025年3月，董事会将可回购股份价值提高至最高1000万美元，并将回购计划延长至2026年12月31日[21] - 2024年，公司以约350万美元的总价回购193529股普通股，平均每股18.07美元[22] 公司投资与收益情况 - 2024年，公司在两笔交易中向合资企业投资1830万美元（截至2024年12月31日账面价值1770万美元），购买北卡罗来纳州威尔明顿204单元和佐治亚州肯尼索184单元的多户住宅物业；预计2025年这些投资将产生约120万美元利息收入[22] - 2024年第四季度，公司在两笔交易中投资1830万美元于北卡罗来纳州威尔明顿和佐治亚州肯尼索的多户住宅物业[40] - 上述投资对应的5130万美元抵押贷款加权平均利率为4.81%，加权平均剩余期限为5.8年[40] - 预计2025年这些投资将产生约120万美元利息收入[40] 公司融资与债务情况 - 公司为佐治亚州拉格兰奇的伍德兰小径物业获得2740万美元抵押贷款，债务于2031年9月到期，固定利率5.22%，到期前只付利息[22] - 公司与山谷国民银行的附属公司修订信贷安排，将借款额度从6000万美元降至4000万美元，到期日从2025年9月延长至2027年9月，并修订某些财务和其他契约[22] - 收购房产时，约35% - 50%的购买价格以现金支付，其余用抵押贷款融资[31] - 收购房产时，固定利率抵押贷款支付购买价格的50% - 65%[44] - 截至2024年12月31日，21处全资拥有的房产中有19处有固定利率抵押贷款，加权平均年利率为4.09%，加权平均剩余期限为6.1年[45] - 截至2024年12月31日，非合并多户住宅物业的抵押贷款加权平均年利率为4.30%，加权平均剩余期限为3.9年[46] - 截至2024年12月31日，公司全资和非合并合资企业物业到期应付的抵押贷款本金余额总计6.50441亿美元，其中合并物业4.12735亿美元，非合并物业2.37706亿美元，各年加权平均利率在3.46% - 5.64%之间[90] - 公司债务工具包含维持特定财务比率等契约，若违反可能导致违约，影响股东权益、净收入和股息支付能力[93] 公司物业收入情况 - 2024年公司合并物业总租金及其他收入94773000美元，其中田纳西州租金及其他收入14048000美元，占比15%[26] - 2024年非合并合资企业物业总租金及其他收入45182000美元，其中得克萨斯州租金及其他收入21105000美元，占比46%[27] - 2024年，公司全资拥有的物业在东南部和得克萨斯州的物业分别产生约75%和10%的收入[78] - 2024年，非合并合资企业拥有的物业在东南部和得克萨斯州的物业分别产生54%和46%的合资租赁及其他收入[78] 公司物业收购策略 - 公司通过与合资伙伴或直接收购多户住宅物业，注重收购能提供稳定风险调整后总回报的物业[27][28] - 公司强调收购美国东南部和得克萨斯州的B级或更优、现金流强且稳定、有租金增长和增值潜力的多户住宅物业[28][29] 公司人员与费用情况 - 截至2024年12月31日，公司有8名全职员工，兼职人员按共享服务协议提供服务[60] - 2025年、2024年和2023年支付相关服务的总费用分别为170万美元、162万美元和154万美元[61] - 公司首席财务官George E. Zweier打算在2026年6月前辞职并搬迁至北卡罗来纳州[66] - Mitchell K. Gould自2025年1月1日起开始兼职工作，每周工作四天[67] 公司面临的风险 - 不利的市场和经济条件可能影响公司租赁收入、入住率和物业价值[74] - 公司在收购、融资、处置物业和租赁单元方面面临激烈竞争[75] - 公司当前投资组合集中于多户住宅物业，若需求下降，对租金收入的不利影响可能大于拥有更多样化房地产投资组合的情况[84] - 两家合资伙伴或其关联方合计拥有公司通过非合并合资企业持有的8处物业中的6处，集中的所有权使公司面临更大风险[87] - 公司多户住宅租赁期限一般为一年或更短，短期租赁使收入受市场租金下降影响更快[88] - 公司大量抵押贷款将在未来几年到期，运营现金流和信贷安排下的可用资金不足以偿还到期债务，若无法以可接受的条款再融资，可能被迫不利处置物业[91] - 公司多户住宅物业需进行重大资本改进和承担递延维护成本以保持竞争力，但成本不确定，指定资金可能不足[94] - 美国联邦所得税法的变化可能对公司业务和财务结果产生不利影响[98] 公司REIT相关规定 - 为符合REIT要求，公司资产至少75%须为现金、政府证券和合格REIT房地产资产，投资证券中单一发行人投票证券不超10%、总价值不超10%，单一发行人证券（非合格REIT证券）不超5% [110] - REIT通常需每年分配至少90%普通应税收入以维持地位 [113] 公司股份持有限制 - 拥有公司少于6.0%的流通股或所有类别和系列流通股少于6.0%可能违反章程限制 [123] - 为符合REIT资格，任何时间最后半年内，不得超过50%的流通股价值由五个或更少“个人”直接或间接拥有 [124] - 章程一般禁止任何人实际或推定拥有超过6.0%的普通股流通股或所有类别和系列流通股价值 [124] - 章程禁止任何人实益或推定拥有股份导致超过50%的流通股价值由五个或更少个人实益拥有 [124] 公司股份持有情况及影响 - 截至2024年12月31日，Gould Investors约持有公司20.5%的流通普通股，相关人员实际约持有24.9% [125] - 其他四人各自收购公司6.0%的流通普通股，与Gould相关方持股合并，通常不会违反“五人或更少限制” [125] - 若Gould相关方或其关联方增持股份等使个人实际或推定持有公司26.0%或更多流通股，其他四人收购6.0%或更少流通股会违反“五人或更少限制” [126] - 若Gould相关方一人或多人收购公司30%或更多流通股，持有5%或更少流通股仍可能违反“五人或更少限制” [127] 公司股票交易情况 - 公司普通股在纽约证券交易所挂牌，但历史上每日交易量有限 [129] - 公司普通股是罗素3000指数成分股，若被剔除，相关投资者可能抛售，影响股价和交易频率 [129] 公司信息技术安全情况 - 公司信息技术系统曾被入侵，虽未造成重大损失，但无法保证能防止敏感信息泄露和资金非法分配 [130] 公司前瞻性陈述相关 - 公司认为年报包含前瞻性陈述，涉及预期经营业绩、物业收购处置等内容 [13] - 诸多因素可能导致公司实际结果与前瞻性陈述存在重大差异，如经济市场条件、房地产市场变化等 [14] 公司重大子公司情况 - 公司重大子公司包括TRB Holdings LLC、TRB Bells Bluff LLC和TRB Civic Center LLC [13] 公司物业租赁情况 - 公司多户住宅物业租赁期限通常为一年，可能需等于一个月租金的保证金[23] 物业管理费用情况 - 物业管理公司收取的费用为物业收入的2% - 4%[43] 公司物业经理管理情况 - 截至2024年12月31日，一名物业经理管理11处物业，另一名管理8处物业，其他四名各管理3处或更少物业[80] 公司物业出售情况 - 公司出售纽约的一套合作公寓单元，售价约110万美元，确认收益80.6万美元[22] 公司合资企业相关风险 - 公司合资伙伴可能存在与公司不一致的经济或商业利益及目标[84] - 合资项目成功时，超过协商门槛的利润或分配可能更偏向合资伙伴[84] - 部分合资伙伴在公司物业所在市场有竞争房地产利益[84] - 合资伙伴获取的保险可能因其他物业的索赔或损失影响公司物业保险[84] - 合资伙伴可能破产、无力履行义务或拒绝履行义务[84] - 公司可能因合资伙伴的行动承担责任[84] - 合资伙伴可能不履行物业监督职责[84] - 公司与合资伙伴的纠纷可能导致诉讼或仲裁，增加费用并分散管理注意力[84]

公司财务决策 - 董事会宣布每股0.25美元的季度股息，将于2025年4月4日支付给2025年3月27日收盘时登记在册的股东 [1] - 董事会批准将公司股票回购计划延长至2026年12月，并将回购股票价值提高到1000万美元 [1] 公司业务情况 - 公司是一家房地产投资信托公司，拥有、运营多户住宅物业，并在较小程度上对拥有多户住宅物业的合资企业进行优先股投资 [2] - 截至2024年12月31日，公司拥有或持有11个州的29处多户住宅物业，共7947个单元，并对两处多户住宅物业进行了优先股投资 [2] 公司联系方式 - 公司地址为纽约州大颈市卡特米尔路60号303室，邮编11021 [3] - 联系电话为(516) 466 - 3100，邮箱为investors@BRTapartments.com，网址为www.BRTapartments.com [3]

文章核心观点 介绍克罗地亚裔美国媒体人Albert Anthony的个人情况、业务及品牌相关信息 [1] 个人情况 - Albert Anthony是克罗地亚裔美国媒体人，在Investing.com和Seeking Alpha投资者平台使用该笔名，自2023年以来积累超1000名粉丝 [1] - 他是纽约市本地人，曾居住在得克萨斯州奥斯汀，担任过管理和信息系统分析师，还在一家排名前十的金融公司的IT部门工作 [1] - 参加过东南欧的许多商业和创新会议，在克罗地亚和奥斯汀的初创企业和数字游民活动中发表过演讲 [1] - 拥有德鲁大学、企业金融研究所、弗吉尼亚大学达顿商学院、CompTIA和微软的学位和证书 [1] 业务情况 - 负责报道市场和股票，截至2025年正在撰写一系列名为《金融市场：建立股息收入投资组合》的文章 [1] - 同名新书计划于2025年在亚马逊全球发行 [1] - 是一名个人投资者，推出了专注于构建股息投资组合的未来投资者基金 [1] 品牌情况 - Albert Anthony品牌由Albert Anthony & Co.全资拥有，这是一家在美国得克萨斯州特拉维斯县奥斯汀注册的独资企业 [1]

文章核心观点 投资者需关注BRT公寓公司股票，因其2025年3月21日行权价5美元的看涨期权隐含波动率高，结合分析师看法，高隐含波动率或预示交易机会 [1][4] 期权隐含波动率情况 - 隐含波动率反映市场对未来波动的预期，高隐含波动率意味着投资者预期标的股票大幅波动或即将有事件引发涨跌 [2] - BRT公寓公司2025年3月21日行权价5美元的看涨期权隐含波动率在所有股票期权中处于高位 [1] 分析师观点 - BRT公寓公司在房地产投资信托和住宅股权信托行业中，Zacks评级为4（卖出），所在行业排名处于底部18% [3] - 过去60天，无分析师上调本季度盈利预期，一名分析师下调预期，Zacks本季度每股盈利共识预期从37美分降至36美分 [3] 交易策略 - 期权交易者常寻找高隐含波动率期权出售溢价，期望到期时标的股票波动小于预期以获取时间价值衰减收益 [4]

关于BRT Realty公司 - BRT Realty季度每股运营资金(FFO)为0.36美元超过Zacks共识预期的0.35美元FFO惊喜为2.86% 一年前FFO为0.41美元[1] - 过去四个季度公司有两次超过共识FFO预期[2] - 2024年9月季度公司营收2440万美元超过Zacks共识预期2.50% 去年同期营收2385万美元过去四个季度有三次超过共识营收预期[2] - 股票近期价格走势的可持续性取决于管理层在财报电话会议上的评论[3] - 今年以来BRT股票下跌约3.2%而标准普尔500指数上涨24.3%[3] - 投资者关心BRT股票后续走向FFO前景有助于解答这个问题[4] - 实证研究表明近期股票走势与预期修正趋势密切相关[5] - 财报发布前BRT的预期修正趋势不利当前Zacks评级为4级(卖出)预计近期股票表现将逊于市场[6] - 下一季度共识FFO预期为0.37美元营收2383万美元本财年FFO预期为1.42美元营收9471万美元[7] 关于Zacks REIT和Equity Trust - Residential行业 - 行业目前在250多个Zacks行业中处于前37% 研究表明排名前50%的行业表现优于后50%的行业2倍以上[8] 关于Oportun Financial Corporation公司 - 预计2024年9月季度每股收益0.03美元较去年同期增长106.5%过去30天季度每股收益预期不变[9] - 预计营收2.4908亿美元较去年同期下降7.1%[10]

公司财报相关 - 公司BRT APARTMENTS CORP (NYSE:BRT)已向美国证券交易委员会提交截至2024年9月30日季度的10 - Q季度报告[1] - 公司财报的财务报表和补充财务信息可在公司投资者关系网站“财务 - 季度业绩”标题下查看[1] 公司业务相关 - 公司是一家房地产投资信托公司拥有运营并在较小程度上持有合资企业权益这些合资企业拥有多户住宅物业[1] - 截至2024年9月30日公司在11个州拥有或持有29处多户住宅物业共7947个单元[1] - 如需了解公司运营活动和物业的更多信息可访问公司网站www.brtapartments.com[1] 公司联系信息相关 - 公司联系地址为60 Cutter Mill Road Suite 303 Great Neck New York 11021[2] - 公司联系电话为(516)466 - 3100[2] - 公司联系邮箱为investors@BRTapartments.com[2] - 公司网址为www.BRTapartments.com[2]

2024年第三季度财务数据 - 2024年第三季度净亏损220万美元每股摊薄亏损0.12美元[7] - 2024年第三季度运营资金为每股摊薄0.30美元调整后运营资金为每股摊薄0.36美元[7] - 2024年第三季度未合并合资企业的盈利权益为36.9万美元[7] - 2024年第三季度组合投资组合净营业收入较上年同期增长0.6%[7] - 2024年第三季度回购6563股加权平均价格为17.55美元[7] - 2024年三季度NAREIT每股摊薄普通股运营资金为0.30美元2023年同期为0.31美元[22] - 2024年三季度调整后每股摊薄普通股运营资金为0.36美元2023年同期为0.41美元[22] - 2024年9月30日止三个月，公司租赁及其他收入为1161.1万美元，总营收1161.1万美元[67] - 2024年9月30日止三个月，公司总支出1139.2万美元[67] - 2024年9月30日止三个月，公司净收入22.4万美元[67] 2024年前三季度财务数据 - 2024年前三季度总营收71661千美元2023年同期为70109千美元[17] - 2024年前三季度净亏损7721千美元2023年同期净收入5610千美元[21] - 2024年前三季度房地产运营费用32612千美元2023年同期为31565千美元[17] - 2024年前三季度利息费用16768千美元2023年同期为16577千美元[17] - 2024年前三季度折旧与摊销19400千美元2023年同期为22095千美元[17] - 2024年前三季度未合并房产总收入33529千美元2023年同期为34244千美元[19] - 2024年前三季度未合并房产总费用33684千美元2023年同期为30725千美元[19] - 2024年前三季度NAREIT运营资金15786千美元2023年同期为16330千美元[21] - 2024年前三季度归属于普通股股东的GAAP净（亏损）收入为0.41千美元2023年同期为0.28千美元[22] - 2024年9月30日止九个月，公司租赁及其他收入为3352.9万美元，总营收3352.9万美元[71] - 2024年9月30日止九个月，公司总支出3368.4万美元[71] - 2024年9月30日止九个月，公司净收入 -12.9万美元[71] 2024年公司财务状况 - 2024年三季度末总现金及其他资产71915千美元[16] - 2024年三季度末总债务600472千美元[16] - 2024年公司股票回购活动中三月回购123061股总成本2267000美元六月回购53619股总成本930000美元九月回购6563股总成本115000美元[24] - 2024年三季度价值增值计划中已修复单元35个估计修复成本253000美元[26] - 2024年公司总资本支出估计为2231000美元[27] - 2024年公司债务分析中2025年总本金支付19860千美元[28] - 2024年公司债务分析中2026年总本金支付74621千美元[28] - 2024年公司债务分析中2027年总本金支付46190千美元[28] - 2024年未合并总本金支付为451美元[29] - 2025年合并本金支付为21702美元[29] - 2026年未合并本金到期支付占总本金支付的22%[29] - 2027年未合并加权平均利率为4.15%[29] - 2028年未合并本金到期支付为33815美元[29] - 2024年9月30日公司在未合并的合资企业权益总资产为15182.7万美元[76] 2024年财务指标计算方式 - 公司计算调整后运营资金的方式[43] - 公司计算净营业收入的方式[46] 2024年各地区营收情况 - 佐治亚州（合并）9月30日当季末单位数量为688个收入为2647000美元[32] - 德克萨斯州（未合并）9月30日当季末单位数量为1103个收入为2628000美元[33] - 德克萨斯州（合并）9个月期末单位数量为600个收入为6987000美元[34] - 德克萨斯州（未合并）9个月收入为7889000美元[35] - 佐治亚州2024年预计收入2647美元2023年为2716美元变化率为 -2.5%[51] - 佛罗里达州2024年预计收入2352美元2023年为2368美元变化率为 -0.7%[51] - 德克萨斯州2024年预计收入2377美元2023年为2346美元变化率为1.3%[51] - 德克萨斯州2024年三季度营收26.28万美元较2023年下降1.3%[56] - 佐治亚州2024年三季度营收97.5万美元较2023年增长0.2%[56] - 南卡罗来纳州2024年三季度营收13.58万美元较2023年增长5.4%[56] - 阿拉巴马州2024年三季度营收6.1万美元较2023年增长8.7%[56] - 2024年三季度其他地区营收0.45万美元[56] - 2024年三季度总营收56.16万美元较2023年增长2.4%[56] 2024年各地区入住率情况 - 佐治亚州2024年预计平均入住率为91.7%2023年为93.4%变化率为 -1.8%[52] - 佛罗里达州2024年预计平均入住率为94.9%2023年为95.5%变化率为 -0.6%[52] - 德克萨斯州2024年预计平均入住率为94.2%2023年为92.4%变化率为1.9%[52] - 德克萨斯州2024年三季度平均入住率92.7%较2023年下降1.0%[57] - 佐治亚州2024年三季度平均入住率95.1%较2023年下降0.6%[57] - 南卡罗来纳州2024年三季度平均入住率94.5%较2023年下降0.1%[57] - 阿拉巴马州2024年三季度平均入住率98.8%较2023年上升1.5%[57] 2024年公司信贷与债务情况 - 维持4000万美元的循环信贷额度未偿还金额为0 2027年9月到期[7] - 完成2800万美元七年期抵押贷款利率为5.22%[7] - 提供总计1830万美元加权平均初始当前支付率为6.0% - 6.5% 全部利率为13.0%[7] - 9月30日当季末债务服务覆盖率为1.32[29] 2024年公司运营成本情况 - 2024年第三季度薪资支出253.7万美元较2023年增长1.8%[36] - 2024年第三季度房地产税349.2万美元较2023年增长4.8%[36] - 2024年前九个月保险支出431.4万美元较2023年增长18.1%[37] - 2024年前九个月维修和维护支出479.6万美元较2023年下降7.0%[37] 2024年部分房产租赁情况 - 部分房产2024年第三季度入住率达89.7% - 96.8%[39] - 部分房产2024年第三季度平均租金952 - 1750美元[39] 2024年公司营收预计情况 - 公司2024年总收入预计为23773美元2023年为23142美元变化率为2.7%[51] - 公司2024年预计总运营费用为11054美元2023年为10436美元变化率为5.9%[51] - 公司2024年预计净运营收入为12719美元2023年为12706美元变化率为0.1%[51] 2023年部分财务数据对比 - 2023年9月30日止三个月，公司租赁及其他收入为1063.6万美元，总营收1063.6万美元[68] - 2023年9月30日止三个月，公司总支出980.3万美元[68] - 2023年9月30日止三个月，公司净收入83.6万美元[68] - 2024年9月30日公司房地产净值为621379千美元2023年12月31日为635836千美元[23]

公司物业资产情况 - 2024年9月30日公司完全拥有21个多户住宅物业共5420个单元账面价值6.195亿美元部分拥有8个多户住宅物业共2527个单元账面价值3160万美元[81] 公司信贷额度情况 - 2024年7月9日与谷国家银行附属机构修订信贷额度借款能力从6000万美元降至4000万美元[85] - 2024年9月30日公司信贷额度无未偿还余额且有4000万美元可借[115] - 公司信贷额度利率为一个月期SOFR加250个基点，2024年9月30日信贷额度无未偿余额[146] 公司债务情况 - 2024年8月22日获得2740万美元抵押贷款债务2031年9月到期固定利率5.22%每年产生约150万美元利息费用[86] - 2024年9月30日公司有抵押债务70520万美元[114] - 2024年9月30日公司次级票据本金金额3740万美元未偿还[114] - 公司的次级从属票据利率为三个月期SOFR加226个基点，2024年9月30日利率为7.52%[146] 公司各季度营收情况 - 2024年第三季度房地产及其他收入2.4177亿美元较2023年同期增长2.8%[91] - 2024年第三季度利息及其他收入219000美元较2023年同期下降36.0%[91] - 2024年前九个月总营收为71661千美元较2023年同期增长2.2%[100] 公司各季度费用情况 - 2024年第三季度房地产运营费用1.1187亿美元较2023年同期增长5.7%[93] - 2024年第三季度利息费用5745000美元较2023年同期增长2.9%[93] - 2024年第三季度总费用2.7242亿美元较2023年同期增长1.9%[93] - 2024年前九个月房地产运营费用为32612千美元较2023年同期增长3.3%[102] - 2024年前九个月利息费用为16768千美元较2023年同期增长1.2%[102] - 2024年前九个月一般及管理费用为11776千美元较2023年同期下降1.2%[102] - 2024年前九个月折旧及摊销为19400千美元较2023年同期下降12.2%[102] 公司投资与收益情况 - 2024年第三季度后出售纽约合作公寓单元售价约110万美元预计第四季度确认约80.6万美元收益[88] - 2024年第三季度后向合资企业提供1830万美元投资预计年回报率13.0%按月复利[88] - 2024年第三季度从合资企业房产中获得971000美元分配[119] 公司流动资金情况 - 2024年11月6日可用流动资金为6750万美元[111] 公司各季度净（亏损）收入情况 - 2024年前三季度归属于普通股股东的GAAP净（亏损）收入为7721000美元2023年同期为5610000美元[132] - GAAP净亏损（归因于普通股股东）：2024年前三季度为77.21亿美元，2023年同期为盈利56.1亿美元，差值为133.31亿美元[143] 公司FFO与AFFO情况 - 2024年三季度FFO为5669000美元较2023年同期下降主要由于房地产运营费用增加保险理赔减少和利息费用增加等[132][134] - 2024年三季度AFFO较2023年同期下降原因与FFO下降因素有关（除递延租金特许权调整增加和RSU费用减少外）[135] - 2024年前三季度FFO较2023年同期下降主要由于房地产运营费用增加租金收入下降保险理赔减少和现金薪酬费用增加等[137] - 2024年前三季度AFFO较2023年同期下降原因与FFO下降因素有关（除递延租金特许权调整增加和RSU费用减少外）[138] - 2024年前三季度普通股加权平均股数净减少336000股对稀释后每股FFO和AFFO产生有利影响主要由于股票回购[139] 公司NOI情况 - 公司通过调整净（亏损）收入计算NOI[141] - NOI是一种非GAAP业绩衡量指标有一定局限性不能衡量公司整体业绩[140] - 公司认为NOI提供了GAAP营业收入或净收入（亏损）中不明显的运营视角[141] - 2024年9月30日止三个月的净营业收入（NOI）较2023年同期增加6.3万美元，主要由于租金收入增加66.7万美元（包括53.9万美元的净递延租金优惠），被房地产运营费用增加60.4万美元所抵消[143] - 2024年9月30日止九个月的NOI较2023年同期增加，主要由于租金收入增加150万美元（包括95.2万美元的净递延租金优惠），被房地产运营费用增加100万美元所抵消[144] 公司利率变动影响情况 - 利率每增加100个基点，相关利息费用每年将增加约37.4万美元；利率每降低100个基点，相关利息费用每年将减少37.4万美元[146]

公司概况 - BRT Apartments Corp. (NYSE: BRT) 是一家多户住宅房地产投资信托公司，自1972年运营以来，尽管历史悠久，但仍被许多市场参与者忽视，这为分析师提供了足够的空间来传达信息[1] 分析师披露 - 分析师没有持有BRT Apartments Corp.的股票、期权或类似衍生品头寸，并且没有计划在未来72小时内建立任何此类头寸[1] 平台声明 - Seeking Alpha的内容不构成财务建议，而是为订阅者之间的讨论提供基础[2] - Seeking Alpha的分析师包括专业投资者和非专业投资者，可能未获得任何机构或监管机构的许可或认证[3]