项目概述 - Live! at The Pointe Orlando 是一个占地73,000平方英尺的餐饮和娱乐目的地，位于奥兰多的国际大道，毗邻奥兰治县会议中心，预计将于2024年秋季开业 [1][2] - 该项目将提供无与伦比的餐饮、社交、夜生活和特别活动体验，为当地居民和游客营造独特的街区派对氛围 [2] - 项目包括37,000平方英尺的户外聚集空间，以及多个室内外餐饮和娱乐场所，围绕一个名为LIVE! PLAZA的户外广场展开 [5] 新增场所 - HOUNDSMEN ENGLISH LOUNGE：一个4,800平方英尺的英式风格鸡尾酒廊，提供精心调制的饮品和高端氛围 [6] - SHARK BAR：一个4,600平方英尺的复古冲浪主题酒吧，提供派对氛围和特色饮品 [7] - SPORTS & SOCIAL：一个11,700平方英尺的两层体育主题餐厅和酒吧，配备先进的LED显示屏和多种社交游戏 [10][11][12] - PBR COWBOY BAR：一个8,400平方英尺的西部牛仔主题酒吧，设有机械牛和私人VIP包厢，提供乡村音乐和特别活动 [13] 公司背景 - The Cordish Companies 是一家拥有百年历史的家族企业，专注于游戏、商业地产、娱乐区、体育开发、酒店、住宅、餐厅和私募股权等领域 [18] - 公司旗下的Live!品牌每年吸引超过5500万游客，覆盖全美多个知名娱乐目的地，包括费城、亚特兰大、纳什维尔等地 [3] - 公司在佛罗里达州有丰富的开发经验，曾与塞米诺尔部落合作开发Hard Rock酒店和赌场，并在迈阿密和庞帕诺海滩开发了多个大型项目 [4] 合作伙伴 - Brixmor Property Group 是Pointe Orlando的所有者和运营商，拥有359个零售中心，总面积约6400万平方英尺，合作伙伴包括TJX、Kroger、Publix等知名零售商 [21] 招聘与活动 - Live! at The Pointe Orlando 正在招聘300多名团队成员，提供全职和兼职职位，并提供有竞争力的薪酬和职业发展机会 [14] - 项目还提供私人活动场地，可容纳10至4000人，适合举办各种规模的聚会和活动 [15][16]

财务表现 - 公司2024年第一季度营收为3.2024亿美元 同比增长2.8% [1] - 每股收益(EPS)为0.54美元 去年同期为0.37美元 [1] - 营收超出Zacks共识预期1.26% 共识预期为3.1625亿美元 [2] - 每股收益超出Zacks共识预期5.88% 共识预期为0.51美元 [2] 关键指标 - 租金收入为3.1949亿美元 超出分析师平均预期3.1465亿美元 同比增长2.7% [5] - 其他收入为75万美元 超出分析师平均预期53万美元 同比大幅增长139.5% [5] - 归属于普通股股东的稀释后收益为0.29美元 超出分析师平均预期0.22美元 [6] 市场表现 - 公司股价在过去一个月下跌7.4% 同期标普500指数下跌2% [7] - 公司目前Zacks评级为4级(卖出) 表明短期内可能表现不及大盘 [8]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日，公司总资产为8644214千美元，较2023年12月31日的8332716千美元增长3.74%[206] - 截至2024年3月31日，公司总负债为5785240千美元，较2023年12月31日的5482415千美元增长5.52%[206] - 截至2024年3月31日，公司总权益为2858974千美元，较2023年12月31日的2850301千美元增长0.30%[206] - 2024年第一季度，公司支付的利息净额为49384千美元，较2023年同期的50250千美元下降1.72%[208] - 2024年第一季度，公司向合作伙伴分配83851千美元，较2023年同期的78397千美元增长7%[206][211] - 2024年第一季度，公司股权薪酬费用为3781千美元，较2023年同期的4518千美元下降16.31%[211] - 2024年第一季度，公司其他综合收益为12226千美元，而2023年同期为其他综合损失3731千美元[211] - 2024年第一季度，公司回购OP单位12962千美元，较2023年同期的11229千美元增长15.43%[211] - 2024年第一季度，公司净收入为88905千美元，较2023年同期的112246千美元下降20.8%[211] - 2024年第一季度总营收为3.20241亿美元，2023年同期为3.11444亿美元，同比增长2.82%[230][233] - 2024年第一季度净收入为8890.5万美元，2023年同期为1.12246亿美元，同比下降20.8%[230][233] - 2024年第一季度每股基本和摊薄净收入均为0.29美元，2023年同期均为0.37美元[230] - 2024年第一季度现金支付利息净额为4938.4万美元，2023年同期为5025万美元[235] - 2024年第一季度低于市场租赁增值收入净额为240万美元，2023年同期为340万美元[244] - 2024年第一季度与现有租赁价值相关的摊销费用为330万美元，2023年同期为450万美元[244] - 公司估计未来十二个月将从累计其他综合收益（损失）中重新分类830万美元以减少利息费用[250] - 2024年和2023年第一季度净收入分别为88,905千美元和112,246千美元，经营活动提供的净现金分别为128,516千美元和135,054千美元[261] - 2024年和2023年第一季度投资活动提供（使用）的净现金分别为 - 9,179千美元和48,485千美元，融资活动提供（使用）的净现金分别为280,170千美元和 - 169,369千美元[261] - 2024年和2023年第一季度现金、现金等价物和受限现金的净变化分别为399,507千美元和14,170千美元，期末金额分别为418,411千美元和35,429千美元[261] - 2024年和2023年第一季度综合收入分别为101,131千美元和108,515千美元[263] - 2024年和2023年第一季度利率互换的未实现收益（损失）净额分别为12,129千美元和 - 3,988千美元[279] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司应计利息分别为4820万美元和4710万美元[282] - 2024年和2023年第一季度，公司董事会分别宣布普通股股息和OP单位分配为每股/单位0.2725美元和0.2600美元；截至2024年3月31日和2023年12月31日，已宣布但未支付的普通股股息和OP单位分配分别为8510万美元和8570万美元[291] - 2024年第一季度，公司经营活动提供的净现金比2023年同期减少650万美元[87][88] - 2024年第一季度，公司投资活动提供（使用）的净现金比2023年同期减少5770万美元[87][89] - 2024年第一季度，公司融资活动提供的净现金为2.8017亿美元，而2023年同期为使用1.69369亿美元，同比增加4.49539亿美元[87] - 2024年第一季度末现金、现金等价物和受限现金为4.18411亿美元，较2023年同期的3542.9万美元增加3.82982亿美元[87] - 2024年第一季度折旧和摊销较2023年同期增加350万美元，主要因资本支出增加及租户搬离加速折旧摊销，部分被净交易活动减少的130万美元抵消[96] - 2024年和2023年第一季度，资本化的建设补偿成本分别为490万美元和460万美元，租赁法律成本分别为100万美元和140万美元，租赁佣金成本分别为210万美元和220万美元[97] - 2024年第一季度股息和利息较2023年同期增加390万美元，主要因现金及现金等价物余额增加和加权平均利率上升带来利息收入增加[98] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司经营活动提供的净现金分别为12851.6万美元和13505.4万美元，投资活动使用的净现金分别为917.9万美元和4848.5万美元，融资活动提供的净现金分别为27957.5万美元和 - 16844.2万美元[109] - 2024年第一季度公司融资活动提供的净现金较2023年同期增加4.495亿美元，主要因债务借款净额增加4.587亿美元，部分被向普通股股东分配增加380万美元、递延融资和债务清偿成本增加370万美元、普通股回购增加170万美元抵消[113] - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司净收入分别为8890.5万美元和1.12246亿美元，Nareit FFO分别为1.63436亿美元和1.51626亿美元，Nareit FFO摊薄后每股分别为0.54美元和0.50美元[117] - 2024年3月31日净收入为88,905千美元，2023年为112,246千美元[119] - 2024年非同一物业NOI为(2,092)千美元，2023年为(4,757)千美元[119] - 2024年租赁终止费用为(390)千美元，2023年为(2,269)千美元[119] - 2024年直线租金收入净额为(7,555)千美元，2023年为(4,001)千美元[119] - 2024年低于市场租赁增值净额为(1,724)千美元，2023年为(2,668)千美元[119] - 2024年直线土地租金费用净额为(5)千美元，2023年为(9)千美元[119] - 2024年折旧和摊销为91,218千美元，2023年为87,741千美元[119] - 2023年房地产资产减值为1,100千美元，2024年无此项[119] - 2024年一般及行政费用为28,491千美元，2023年为29,172千美元[119] - 2024年同一物业NOI为229,910千美元，2023年为217,157千美元[119] 房地产相关数据关键指标变化 - 2024年3月31日，房地产净值为7736573千美元，较2023年12月31日的7796907千美元下降0.77%[206] - 2024年第一季度处置三个购物中心，总净收益6720万美元，总收益1500万美元[241] - 2024年3月31日土地价值为17.79318亿美元，2023年12月31日为17.94011亿美元[243] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司与低于市场租金的租赁相关的无形资产负债分别为3.283亿美元和3.298亿美元，累计增值分别为2.484亿美元和2.472亿美元[271] - 2023年第一季度，The Manchester Collection - Crossroads物业减值费用为1100千美元[273] - 2024年第一季度公司处置三个购物中心，净收益6720万美元，解决先前处置资产的或有事项，净收益10万美元；2023年第一季度处置六个购物中心和两个部分购物中心，净收益1.197亿美元[112] 债务相关数据 - 公司2024 - 2028年及以后的债务到期金额分别为300,352美元、700,000美元、607,542美元、900,000美元、357,708美元和2,453,203美元，总债务到期金额为5,318,805美元，净债务义务为5,311,444美元[255] - 截至2024年3月31日，公司遵守无担保债务协议中的各项财务契约[254] - 截至2024年3月31日，公司无担保票据的加权平均票面利率为3.85%[281] - 2024年1月12日，运营合伙企业发行了4亿美元本金总额、利率为5.500%、2034年到期的高级票据，发行价为面值的99.816%[281] - 2023年4月、11月和12月，公司分别签订了名义金额为2亿美元、3亿美元和1.5亿美元的利率互换协议[277] - 截至2025年3月31日的12个月及之后，公司合同义务支出分别为12.083亿美元和51.172亿美元，包括债务到期、利息支付和经营租赁等[103] 公司业务其他相关信息 - 截至2024年3月31日，公司投资组合包括359个购物中心，总可租赁面积约6400万平方英尺[265] - 2022年11月，公司续签了最高4亿美元的股票回购计划，截至2024年3月31日，该计划还有4亿美元的可用回购额度[290] - 2024年第一季度和2023年全年，假设达到目标绩效水平，公司授予的受限股票单位（RSU）总数均为70万个，归属期为1至5年[292] - 截至2024年3月31日，公司可用流动性为16.7亿美元，包括12.5亿美元循环信贷额度和4.184亿美元现金及现金等价物和受限现金[101] - 截至2024年3月31日，公司有45个在建项目，预计总成本4.31亿美元，已发生2.163亿美元，未来还有超7亿美元的潜在资本投资项目[111]

财报统计期 - 财报统计期为截至2024年3月31日的三个月[2][8] 物业数量与组合 - 公司投资组合中总物业数量为359处，较截至2022年12月31日的12个月的362处有所减少[14] - 纳入同一物业净营业收入（Same Property NOI）分析的收购物业排除数量为1处，较截至2022年12月31日的12个月的8处大幅减少[14] - 同一物业净营业收入（Same Property NOI）分析的额外排除数量为3处，较截至2022年12月31日的12个月的9处减少[14] - 同一物业净营业收入（Same Property NOI）池中的物业数量为355处，较截至2022年12月31日的12个月的345处增加[14] - 截至2024年3月31日，物业数量为359处，计费比例为90.6%，出租比例为95.1%，每平方英尺平均基本租金为17.12美元[16] - 截至2024年3月31日，公司共有8566个单元，总可出租面积（GLA）为63870524平方英尺，出租率为95.1%，平均基本租金（ABR）为978178美元，每平方英尺ABR为17.12美元[100] - 面积≥35000平方英尺的单元有397个，GLA为22531193平方英尺，占比35.3%，出租率98.2%，ABR为222120美元，占比22.7%，每平方英尺ABR为11.42美元[100] - 面积＜5000平方英尺的单元有5979个，GLA为12839578平方英尺，占比20.1%，出租率89.6%，ABR为338495美元，占比34.6%，每平方英尺ABR为30.42美元[100] - 面积≥10000平方英尺的单元GLA占比68.0%，出租率97.3%，ABR占比50.7%，每平方英尺ABR为12.61美元；面积＜10000平方英尺的单元GLA占比32.0%，出租率90.5%，ABR占比49.3%，每平方英尺ABR为27.03美元[100] - 按ABR排名前10的CBSAs共有164处房产，总可出租面积28073895平方英尺，ABR为470064美元[111] - 按ABR排名前20的CBSAs共有215处房产，总可出租面积37793685平方英尺，ABR为627555美元[111] - 纽约 - 纽瓦克 - 泽西市CBSA排名第1，有26处房产，GLA为3208651平方英尺，ABR为69268美元[111] - 费城 - 卡姆登 - 威尔明顿CBSA排名第8，有22处房产，GLA为4003813平方英尺，ABR为72979美元[111] - 按ABR排名前10的CBSAs房产数量占比44.7%，GLA占比44.0%，ABR占比47.6%[111] - 按ABR排名前20的CBSAs房产数量占比58.5%，GLA占比59.3%，ABR占比63.8%[111] - 最大的354个CBSAs物业数量为354个，总可出租面积（GLA）为63,543,443平方英尺，开单比例为90.7%，出租比例为95.2%，平均基本租金（ABR）为974,701美元，ABR每平方英尺为17.14美元[113] - 其他CBSAs物业数量为5个，总可出租面积为327,081平方英尺，开单比例为82.2%，出租比例为85.1%，平均基本租金为3,477美元，ABR每平方英尺为12.71美元[113] - 公司物业总数为359个，总可出租面积为63,870,524平方英尺，开单比例为90.6%，出租比例为95.1%，平均基本租金为978,178美元，ABR每平方英尺为17.12美元[113] - 萨克拉门托 - 罗斯维尔 - 福尔瑟姆（Sacramento - Roseville - Folsom）物业数量1个，GLA为79,413平方英尺，开单比例16.4%，出租比例100.0%，ABR为2,886美元，ABR每平方英尺36.34美元[113] - 罗阿诺克（Roanoke）物业数量2个，GLA为311,149平方英尺，开单比例97.8%，出租比例99.2%，ABR为2,861美元，ABR每平方英尺11.46美元[113] - 哥伦布（Columbus, OH）物业数量2个，GLA为276,504平方英尺，开单比例87.0%，出租比例91.6%，ABR为2,791美元，ABR每平方英尺11.38美元[113] - 埃尔克哈特 - 戈申（Elkhart - Goshen）物业数量1个，GLA为214,067平方英尺，开单比例98.0%，出租比例98.0%，ABR为2,769美元，ABR每平方英尺13.20美元[113] - 康科德（Concord）物业数量1个，GLA为196,542平方英尺，开单比例100.0%，出租比例100.0%，ABR为2,728美元，ABR每平方英尺14.64美元[113] - 德卢斯（Duluth）物业数量1个，GLA为183,105平方英尺，开单比例95.1%，出租比例100.0%，ABR为2,688美元，ABR每平方英尺14.68美元[113] - 布里奇波特 - 斯坦福德 - 诺沃克（Bridgeport - Stamford - Norwalk）物业数量1个，GLA为161,075平方英尺，开单比例95.5%，出租比例95.5%，ABR为2,613美元，ABR每平方英尺17.00美元[113] - 截至2024年3月31日，公司物业数量359处，总可租面积63870524平方英尺，较2023年12月31日有所减少[125] - 按2023年人口排名前50的美国CBSAs区域，公司有250处物业，GLA为44,024,009平方英尺，占总物业数量的69.6%、总GLA的68.9%、总ABR的71.7%，已出租比例94.9%，ABR为700,875千美元，每平方英尺ABR为17.79美元[136] - 最大的295处房产总可出租面积为53,541,913，账单百分比为90.6%，出租百分比为95.4%，平均基本租金为847,866，每平方英尺平均基本租金为17.65[153] - 孟菲斯房产数量1处，可出租面积649,252，账单百分比95.7%，出租百分比95.7%，平均基本租金9,839，每平方英尺平均基本租金16.67[153] - 克利夫兰 - 伊利里亚房产数量3处，可出租面积803,543，账单百分比88.9%，出租百分比91.6%，平均基本租金9,643，每平方英尺平均基本租金13.19[153] - 杰克逊维尔房产数量3处，可出租面积695,151，账单百分比96.0%，出租百分比96.6%，平均基本租金8,375，每平方英尺平均基本租金13.02[153] - 印第安纳波利斯 - 卡梅尔 - 安德森房产数量2处，可出租面积715,057，账单百分比94.2%，出租百分比95.1%，平均基本租金8,301，每平方英尺平均基本租金12.39[153] - 路易斯维尔/杰斐逊县房产数量4处，可出租面积699,917，账单百分比91.0%，出租百分比97.6%，平均基本租金8,040，每平方英尺平均基本租金12.09[153] - 哈特福德 - 东康涅狄格房产数量3处，可出租面积570,969，账单百分比88.4%，出租百分比90.1%，平均基本租金7,495，每平方英尺平均基本租金15.06[153] - 伍斯特房产数量3处，可出租面积513,394，账单百分比88.6%，出租百分比97.9%，平均基本租金6,952，每平方英尺平均基本租金16.48[153] - 斯克兰顿 - 威尔克斯 - 巴里房产数量2处，可出租面积618,795，账单百分比99.5%，出租百分比99.5%，平均基本租金6,535，每平方英尺平均基本租金24.09[153] - 密尔沃基 - 沃基肖房产数量3处，可出租面积520,125，账单百分比93.1%，出租百分比98.5%，平均基本租金6,494，每平方英尺平均基本租金12.67[153] 财务指标 - 截至2024年3月31日，NOI利润率为74.7%，同物业NOI表现为5.9%，固定费用覆盖率年化值为4.2x，过去十二个月为4.3x[16] - 截至2024年3月31日，普通股流通股数为301,299股[16] - 2024年第一季度收购总价为0美元，处置总价为68,960美元[16] - 2024年Nareit摊薄后每股FFO指引为2.08 - 2.11美元，同物业NOI表现指引为3.50% - 4.25%[16] - 截至2024年3月31日，总资产为8,644,214美元，总负债为5,785,240美元，总权益为2,858,974美元[18] - 2024年第一季度净收入为88,905美元，EBITDA为232,322美元，EBITDAre为217,180美元，调整后EBITDA为217,225美元，现金调整后EBITDA为207,941美元[19][21] - 2024年第一季度运营成本为37,157美元，房地产税为41,408美元，折旧和摊销为91,218美元，一般及行政费用为28,491美元，总运营费用为198,274美元[19] - 2024年第一季度利息费用为51,488美元，联邦和州税为711美元[21] - 2024年第一季度直线租金收入净额为 - 7,555美元，低于市场租赁的增值净额为 - 1,724美元，直线地面租金费用净额为 - 5美元，总调整额为 - 9,284美元[21] - 2024年第一季度净营业收入为232,002千美元，2023年同期为221,914千美元[25] - 2024年第一季度NOI利润率为74.7%，费用回收率为92.0%；2023年同期分别为73.4%和89.2%[25] - 2024年第一季度总租金收入为319,489千美元，2023年同期为311,130千美元[25] - 2024年第一季度总利息费用为51,488千美元，2023年同期为48,680千美元[25] - 同期同店NOI为229,910千美元，较2023年增长5.9%[26] - 截至2024年3月31日，现金及现金等价物和受限现金为418,411千美元，2023年为18,904千美元[30] - 2024年3月31日，债务总额为5,318,805千美元，加权平均票面利率为3.86%[31] - 2024年3月31日，杠杆比率为35.0%，低于60%的上限；固定费用覆盖率为4.3x，高于1.5x的下限[33] - 2024年到期债务为300,352千美元，加权平均票面利率为3.65%[31] - 截至2024年4月29日，惠誉评级为BBB稳定，穆迪评级为Baa3正面，标普评级为BBB稳定[30] - 2024年第一季度总营收320,241美元，2023年同期为311,444美元；净收入88,905美元，2023年同期为112,246美元；摊薄后每股净收入0.29美元，2023年同期为0.37美元[40] - 2024年第一季度NOI为232,002美元，2023年同期为221,914美元；EBITDA为232,322美元，2023年同期为249,377美元[40] - 2024年第一季度Nareit FFO为163,436美元，2023年同期为151,626美元；摊薄后每股Nareit FFO为0.54美元，2023年同期为0.50美元[40] - 2024年第一季度股息支付率为50.2%，2023年同期为51.5%[40] - 2024年第一季度租金收入319,489美元，2023年同期为311,130美元；其他收入752美元，2023年同期为314美元[44] - 2024年第一季度NOI利润率为74.8%，2023年同期为73.6%；费用回收率为92.3%，2023年同期为89.9%[49] - 2024年第一季度同店NOI为229,910美元，2023年同期为217,157美元[51] - 2024年第一季度增值资本支出总计42,781美元，2023年同期为43,547美元[52] - 2024年3月31日递延费用和预付费用净额为165,625美元，2023年12月31日为164,061美元[47] - 2024年3月31日应付账款、应计费用和其他负债总计473,796美元，2023年12月31日为548,890美元[47

公司管理变动 - Brixmor Property Group Inc.宣布首席执行官和总裁James M. Taylor Jr.因健康原因暂时请假[1] - 公司董事会任命Brian T. Finnegan暂时担任首席执行官和总裁[1] - 公司董事会对Brian的临时任命表示满意，相信他和资深管理团队将继续执行公司的业务计划[2] 公司业务概况 - Brixmor Property Group Inc.是一家房地产投资信托公司，拥有和经营着高质量的全国性露天购物中心[3] 公司信息披露 - 公司通过SEC文件、新闻发布会和网站等渠道向投资者公布重要信息[4] - 公司在社交媒体上与投资者和公众沟通，鼓励关注公司网站和社交媒体渠道发布的信息[4] 前瞻性声明提醒 - 公司在新闻稿中使用了安全港语言，包含了前瞻性声明，提醒投资者注意风险和不确定性[5] - 公司强调前瞻性声明仅代表发布日期的看法，不承诺公开更新或审查前瞻性声明[6]

财务数据和关键指标变化 - 2023年全年NAREIT FFO为每股2.04美元,同比增长4.1%(不含债务清偿收益) [28] - 2023年全年同店NOI增长4%,尽管受Bed Bath和Tuesday Morning等影响约120个基点 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年第四季度签署357份新租约和续租合同,总面积170万平方英尺,现金租金增长率19.6% [22] - 2023年全年签署新租约创纪录,新增年租金收入6500万美元 [12] - 2023年全年续租率创纪录86%,续租租金增长率13.3% [12] - 2023年第四季度末租赁率创纪录94.7%,同比增加90个基点,尽管受到120个基点的租赁空间回收影响 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司正在密切关注Big Lots等潜在的租户破产,但相关空间租金较低,公司有信心以更高租金重新租出 [38][44][45] - 公司正在密切关注Bed Bath & Beyond的空间,但相信有足够的需求从其他优质零售商接手 [45][46][47] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续保持谨慎的资本回收策略,2023年通过出售低增长资产获得1.9亿美元收益 [16] - 公司将继续专注于价值增值项目,2023年完成1.57亿美元项目,平均增量收益率9% [14] - 公司管道中还有4.29亿美元的价值增值项目,平均增量收益率也为9% [14] - 公司将继续保持灵活的资产负债表,2023年末债务/EBITDA比率为6倍,有12亿美元的未动用信贷额度 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2024年的零售环境保持乐观,预计同店NOI增长2.5%-3.5%,其中基础租金贡献350-400个基点 [30] - 公司预计2024年NAREIT FFO每股2.00-2.10美元,反映了强劲的同店NOI增长,但也包含了利息费用上升3美分的影响 [32] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Juan Sanabria提问** 公司对2024年的潜在租户破产有何预期和应对措施? [35][36][37] **Jim Taylor和Brian Finnegan回答** 公司已在收入预测中考虑了约100个基点的潜在租户破产影响,并有信心能够以更高租金重新租出这些空间 [36][37][38] 问题2 **Todd Thomas提问** 公司如何看待Big Lots和Bed Bath & Beyond的空间,以及未来的租赁前景? [43][44][45][46][47] **Brian Finnegan回答** Big Lots的空间租金较低,公司有信心以更高租金重新租出。Bed Bath & Beyond的空间需求也很强劲,公司有信心找到优质租户接手 [44][45][46][47] 问题3 **Alexander Goldfarb提问** 公司如何通过调整租约条款来提升NOI? [54][55][56][57][58] **Brian Finnegan回答** 公司已通过提高租金增幅、CAM费用分摊、放宽限制条款等方式,在租约条款上获得持续改善,这些都能带来即时的NOI提升 [56][57][58]

文章核心观点 - 介绍Brixmor Property 2023年第四季度财报情况、关键指标表现及近一个月股价回报，给出股票评级 [1][4][6] 财务数据 - 2023年第四季度营收3.1649亿美元，同比增长2.6%，比Zacks共识预期高0.89% [1] - 同期每股收益0.51美元，去年同期为0.35美元，未产生每股收益惊喜 [1] 关键指标表现 - 其他收入08万美元，四位分析师平均预期为 - 10万美元，同比变化 - 26.4% [4] - 租金收入3.164亿美元，四位分析师平均预期为3.1259亿美元，同比变化 + 2.6% [4] - 归属于普通股股东的摊薄收益为0.24美元，五位分析师平均预期为0.20美元 [5] 股价表现与评级 - 过去一个月Brixmor股价回报 - 0.5%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化 + 5.8% [6] - 股票目前Zacks排名为3（持有），短期内表现可能与大盘一致 [6]

文章核心观点 - 分析Brixmor Property季度运营情况及股价表现，探讨未来走势并提及同行业Tanger预期业绩 [1][4][11] Brixmor Property运营情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.51美元，符合Zacks共识预期，去年同期为每股0.49美元，数据经非经常性项目调整 [1] - 上一季度预期FFO为每股0.50美元，实际产出相同，无意外情况，过去四个季度公司两次超出共识FFO预期 [2] - 截至2023年12月季度营收3.1649亿美元，超Zacks共识预期0.89%，去年同期为3.0857亿美元，过去四个季度公司三次超出共识营收预期 [3] Brixmor Property股价表现 - 自年初以来，Brixmor股价下跌约2.2%，而标准普尔500指数上涨5.4% [4] Brixmor Property未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论，投资者可参考FFO展望及预期变化判断走势 [4][5] - 盈利发布前，Brixmor预期修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计短期内股价与市场表现一致 [7] - 未来季度和本财年FFO预期为下一季度每股0.51美元、营收3.1571亿美元，本财年每股2.08美元、营收12.8亿美元 [8] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 零售行业目前处于250多个Zacks行业前22%，前50%行业表现优于后50%超两倍 [9] Tanger预期业绩 - 预计2月15日公布截至2023年12月季度业绩，预计季度收益每股0.49美元，同比增长4.3%，过去30天季度共识每股收益预期未变 [10][11] - 预计营收1.138亿美元，较去年同期增长3.6% [11]

公司概况 - 公司拥有362个购物中心，总建筑面积64.5百万平方英尺[15] - 公司75%的购物中心为连锁超市为主导[17] - 公司72%的租金收入来自美国前50大城市[15] - 公司拥有5000多家多元化的租户,其中约75%的物业由超市为主力[40] 租赁情况 - 2023年新租赁面积3.0百万平方英尺，新租赁和续租面积6.3百万平方英尺，新租赁、续租和选择权租赁面积10.2百万平方英尺[16] - 2023年新租赁租金上涨40.0%，新租赁和续租租金上涨19.3%，新租赁、续租和选择权租赁租金上涨15.3%[16] 资产改造和投资 - 公司正在进行45个价值4.292亿美元的资产改造项目，预计平均收益率为9%[22] - 公司已识别约9亿美元的未来资产改造项目管线[22] - 2023年公司通过出售资产获得1.823亿美元净收益，用于偿还贷款和投资改造项目[24] - 公司在2023年进行了2.3百万美元的资产收购[24] - 公司在2023年回购了1.996亿美元的3.650%2024年到期的优先票据[27] 财务状况 - 公司拥有12.5亿美元的未使用信贷额度和1,890万美元的现金及受限现金[27,28] 企业社会责任 - 公司致力于以负责任的方式运营,将企业社会责任纳入整个组织,与利益相关方建立合作关系,提升社会、经济和环境福祉[29] - 董事会通过提名和企业管治委员会监督企业社会责任举措,并由高管团队定期汇报[30] - 公司发布了气候变化政策,承诺到2045年实现净零碳排放,并已实现约40%的减排目标[32][33] - 公司拥有513名员工,致力于营造支持性、协作性和包容性的文化,为员工提供发展机会,并取得99%的员工满意度[34][35][36][37][38] 合规和监管 - 公司遵守联邦、州和地方法规,包括适用于房地产所有权和经营的环境法规,截至2023年12月31日,公司并未发现任何会对整体业务、财务状况或经营业绩产生重大不利影响的环境状况或合规成本[41] - 公司自2011年12月31日起一直按照房地产投资信托(REIT)的要求进行组织和运营,并打算在未来的纳税年度继续满足相关要求[43] 信息披露 - 公司的高管团队包括首席执行官、首席财务官、首席运营官、首席投资官和总法律顾问等[44] - 公司在网站上定期发布财务和其他重要信息,投资者可以在公司网站上订阅电子邮件提醒和获取相关信息[46] - 公司为股东提供股息再投资和直接股票购买计划,无需支付交易或处理费用、服务费用或其他费用[47]

公司背景 - Brixmor Property Group是美国最大的购物中心物业所有者之一，拥有364个零售中心，覆盖65百万平方英尺的成熟社区。[5] 财务表现 - BRX的财务表现表现出稳健的增长，包括每年自2019年以来的净营业收入增长，2020年疫情期间的5.4%净营业收入损失得到了8.9%的回升。[7] 资产负债表 - BRX的资产负债表表现强劲，拥有S&P的BBB投资级信用评级，净债务与调整后的EBITDA比率为6.1倍，固定费用覆盖比率为4.3倍，现金和可用额度为12.6亿美元。[12]