财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度净亏损550万美元，2023年第一季度净亏损500万美元；摊薄后每股净亏损为0.15美元，2023年同期为0.14美元[2] - 2024年第一季度酒店息税折旧摊销前利润率（EBITDA Margin）为30.8%，略高于2023年第一季度的30.7%[2] - 2024年第一季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为1890万美元，较2023年第一季度增长6%[2] - 2024年第一季度调整后营运资金（Adjusted FFO）为790万美元，与2023年第一季度持平；摊薄后每股调整后营运资金为0.16美元[2] - 2024年第一季度，资金运营（FFO）归属于普通股股东和单位持有人为787.7万美元，调整后FFO为792.7万美元[48] - 2024年第一季度总营收为68443美元，2023年同期为67614美元，同比增长约1.22%[2] - 2024年第一季度总运营费用为67314美元，2023年同期为65547美元，同比增长约2.7%[2] - 2024年第一季度运营收入为977美元，2023年同期为2067美元，同比下降约52.73%[2] - 2024年第一季度净亏损为5484美元，2023年同期为5042美元，同比扩大约8.77%[2] - 2024年第一季度调整后EBITDA为18884美元，2023年同期为17797美元，同比增长约6.1%[3] - 2024年第一季度调整后酒店EBITDA为21028美元，2023年同期为20666美元，同比增长约1.75%[4] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年第一季度每间可售房收入（RevPAR）为120美元，较2023年第一季度增长2%；平均每日房价（ADR）为171美元，增长1%；入住率为70%，增长1%[2] - 硅谷和贝尔维尤酒店2024年第一季度RevPAR较2023年第一季度增长17%；4月整个投资组合RevPAR较2023年增长5%[2] - 第一季度工作日入住率较2019年以来最高，且自疫情以来首次超过周末入住率，工作日入住率增长2%，周末入住率下降2%[7] - 2024年第一季度，除硅谷和贝尔维尤外，RevPAR为119美元，超过2019年水平3%[8] - 华盛顿特区地区酒店RevPAR自疫情开始以来首次超过2019年水平，大纽约地区酒店RevPAR在过去四个季度均超过2019年水平[30] - 过去十二个月，查塔姆约64%的酒店EBITDA来自其长住酒店[31] - 2024年第一季度与2023年第一季度相比，RevPAR从118美元增至120美元，酒店EBITDA从2070万美元增至2100万美元，企业EBITDA从1780万美元增至1890万美元[35] 债务相关情况 - 公司约2.52亿美元债务将于7月到期，但有足够流动性应对[15] - 公司年初以1800万美元出售丹佛科技中心希尔顿花园酒店，避免600万美元翻新成本；季末净债务与过去十二个月EBITDA之比为4.0倍[26] - 第一季度，公司用自由现金流将净债务减少约600万美元，截至2024年3月31日，净债务为4.12亿美元[37] - 截至2024年3月31日，公司未偿还总债务为4.845亿美元，平均利率为5.5%，其中固定利率抵押贷款债务为3.945亿美元，平均利率为5.2%，定期贷款未偿还金额为9000万美元，利率为6.9%[37] - 2024年4月5日，公司偿还了阿纳海姆Residence Inn酒店2900万美元到期抵押贷款；5月3日，公司在定期贷款上额外借款5000万美元[38] - 2024年第二季度指导假设4月用可用现金偿还阿纳海姆Residence Inn到期的2900万美元抵押贷款[5] - 2024年5月3日将在定期贷款上进行5000万美元的增量借款[5] - 2024年5月下半月将发行6000万美元的CMBS债务[5] - 2024年第二季度假设无额外收购、处置、债务或股权发行[5] 成本与收入举措影响 - 与2023年第一季度相比，劳动力成本使公司GOP利润率下降约110个基点，但过去九个月所有小时工岗位的平均劳动力成本已稳定[33] - 公司通过推动停车和酒店零售市场等其他收入举措，使其他运营部门收入增长17%，并额外产生40万美元的酒店EBITDA[33] 资本支出情况 - 2024年第一季度，公司资本支出为1000万美元，2024年资本支出预算约为3700万美元[36]

文章核心观点 - 查塔姆酒店（Chatham Lodging）公布季度运营资金（FFO）超预期，但营收略低于预期，其股价年初以来表现不佳，未来走势取决于管理层财报电话会议评论及FFO预期变化，同时行业前景也会影响其表现；同行业的布雷马酒店及度假村（Braemar Hotels & Resorts）即将公布季度业绩 [1][3][4][6] 查塔姆酒店（Chatham Lodging）业绩情况 - 本季度FFO为每股0.16美元，超Zacks共识预期的每股0.13美元，与去年同期持平，FFO惊喜率为23.08%，过去四个季度均超FFO共识预期 [1][2] - 上一季度预期FFO为每股0.15美元，实际为每股0.19美元，惊喜率为26.67% [2] - 截至2024年3月季度营收6844万美元，低于Zacks共识预期0.50%，去年同期营收6761万美元，过去四个季度有三次超营收共识预期 [3] 查塔姆酒店（Chatham Lodging）股价表现 - 年初以来股价下跌约14.4%，而标准普尔500指数上涨7.5% [5] 查塔姆酒店（Chatham Lodging）未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论及未来FFO预期 [4] - 可通过公司FFO展望判断股票走势，包括当前对未来季度FFO的共识预期及预期变化 [6] - 盈利发布前，公司预期修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计短期内股价与市场表现一致 [8] - 未来季度和本财年的预期变化值得关注，当前未来季度共识FFO预期为每股0.43美元，营收8775万美元，本财年共识FFO预期为每股1.15美元，营收3.2071亿美元 [9] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业前40%，排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [10] 布雷马酒店及度假村（Braemar Hotels & Resorts）情况 - 尚未公布2024年3月季度业绩，预计5月8日发布 [11] - 预计本季度每股收益0.34美元，同比下降22.7%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [12] - 预计本季度营收2.1137亿美元，较去年同期下降1.8% [12]

文章核心观点 - 查塔姆住宿信托宣布2024年季度普通股和优先股股息分配情况 [1] 公司概况 - 查塔姆住宿信托是一家自我管理、公开交易的房地产投资信托公司，主要投资高档长住酒店和优质品牌精选服务酒店 [2] - 公司拥有38家酒店，分布在16个州和哥伦比亚特区，共计5735间客房/套房 [2] 股息分配 - 公司董事会宣布普通股季度股息为每股0.07美元，优先股季度股息为每股0.41406美元 [1] - 股息将于2024年4月15日支付给2024年3月28日登记在册的股东 [1]

财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度RevPAR增长2.5%,其中入住率增加2%,平均房价增加不到1% [11] - 2023年全年RevPAR达到2019年水平的98%,剔除科技驱动型酒店后,2023年RevPAR实际上较2019年增长6% [12] - 2023年第四季度其他营业利润增加25% [11] - 2023年净债务减少2600万美元,杠杆比率降至25% [8] 各条业务线数据和关键指标变化 - 科技驱动型酒店RevPAR增长14%,领跑公司 [12] - 除一家酒店外,公司其他主要市场均实现RevPAR增长 [12] - 公司7家主要休闲旅游酒店RevPAR仅下降1.5% [31] - 公司5家科技驱动型酒店GOP约500万美元,同比增加近100万美元或25% [34] 各个市场数据和关键指标变化 - 达拉斯和华盛顿特区RevPAR分别增长8%和5%,受益于商务和政府出行增加 [29] - 大纽约地区RevPAR增长,得益于去年第四季度两家酒店完成翻新 [29][30] - 沿海东北部休闲旅游市场RevPAR下降,但仍大幅高于2019年水平 [29] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司拥有最高科技驱动型酒店需求敞口,这些市场复苏较预期缓慢,但公司有望从中获得最大内部增长潜力 [14] - 人工智能驱动科技投资增加,带动旅行需求增长,公司位于这些市场的酒店将从中获益 [15][16][17] - 公司保持谨慎的资产负债表管理,杠杆比率降至25%,有能力偿还所有到期债务,并有能力进行收购 [19][20] - 公司计划在波特兰开发第二家酒店,预计将获得较高回报 [21] - 公司正在积极寻找收购机会,随着融资成本下降和交易定价调整,预计将能执行一些交易 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2023年科技公司大规模裁员后,现已重新达到历史高位,大型科技公司正要求员工重返办公室,这将直接影响公司酒店业绩 [13][14] - 公司主要科技驱动型市场的需求正在逐步恢复,2024年1月相关酒店入住率同比增长13%-35% [18] - 公司预计2024年RevPAR增长将高于行业整体,科技驱动型市场的持续复苏将是主要推动力 [49] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Anthony Powell 提问** 询问公司2024年费用增长情况,以及如何应对 [52][53] **Dennis Craven 回答** 公司预计2024年全年费用增长将放缓,第二半年同比比较基数较低,毛利率有望改善 [54][55] 问题2 **Anthony Powell 提问** 询问公司对2024年实习生业务的预期及替代措施 [56] **Dennis Craven 回答** 公司听到今年实习生项目仍将参与,即使实习生业务未恢复,公司也有信心通过其他渠道替代 [57][58][59] 问题3 **Unidentified Analyst 提问** 询问公司恢复至2019年水平的关键因素 [62][63] **Jeffrey Fisher 回答** 公司剔除科技驱动型酒店后,2023年RevPAR已超过2019年水平6%,科技驱动型市场的复苏是关键,需要推动房价上涨以实现全面恢复 [66][67][68]

文章核心观点 - 介绍Chatham Lodging 2023年第四季度财报情况，包括营收、每股收益等指标与去年同期及分析师预期对比，还提及关键指标对判断公司财务健康的作用和股票表现 [1][2][7] 财务数据表现 - 2023年第四季度营收7228万美元，同比增长2.8%，比Zacks共识预期的7046万美元高出2.59% [1] - 同期每股收益0.19美元，去年同期为 - 0.08美元，比共识预期的0.15美元高出26.67% [1] 关键指标情况 - 客房收入6598万美元，三位分析师平均预期为6430万美元，同比变化 + 2.5% [4] - 关联方可报销成本收入0.27万美元，两位分析师平均预期为0.28万美元，同比变化 - 17.3% [5] - 归属于普通股股东的摊薄净亏损为 - 0.23美元，三位分析师平均预期为 - 0.14美元 [6] 股票表现 - 过去一个月Chatham Lodging股价回报率为 - 6.5%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为 + 3.8% [7] - 该股目前Zacks排名为3（持有），表明短期内可能与大盘表现一致 [7]

文章核心观点 - 查塔姆酒店（Chatham Lodging）本季度运营资金和营收超预期，但股价年初至今表现不佳，未来走势取决于管理层财报电话会议评论及FFO预期变化，同时行业前景也会影响其表现； Uniti Group尚未公布2023年12月季度财报，市场有相关预期 [1][3][5] 查塔姆酒店（Chatham Lodging）运营资金情况 - 本季度每股运营资金（FFO）为0.19美元，超Zacks共识预期的0.15美元，去年同期为0.20美元，本季度FFO惊喜率为26.67% [1][2] - 上一季度预期每股FFO为0.38美元，实际为0.40美元，惊喜率为5.26%，过去四个季度均超共识FFO预期 [2] 查塔姆酒店（Chatham Lodging）营收情况 - 2023年12月季度营收7228万美元，超Zacks共识预期2.59%，去年同期为7032万美元，过去四个季度均超共识营收预期 [3] 查塔姆酒店（Chatham Lodging）股价表现 - 年初至今股价下跌约4.3%，而标准普尔500指数上涨6.3% [5] 查塔姆酒店（Chatham Lodging）未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论及未来FFO预期 [4] - 投资者可关注公司FFO展望及预期变化，实证研究显示近期股价走势与预期修正趋势强相关 [6][7] - 财报发布前预期修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计近期股价与市场表现一致 [8] - 下一季度共识FFO预期为0.16美元，营收7027万美元，本财年共识FFO预期为1.17美元，营收3.2337亿美元 [9] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业前40%，前50%行业表现优于后50%行业超2倍 [10] Uniti Group情况 - 尚未公布2023年12月季度财报，预计2月29日发布 [11] - 预计本季度每股收益0.34美元，同比变化 -22.7%，过去30天季度共识每股收益预期未变 [12] - 预计本季度营收2.9661亿美元，同比增长4.5% [12]

文章核心观点 公司宣布2024年年度股东大会的时间、地点及确定参会股东的记录日期 [1][2] 分组1：股东大会信息 - 2024年年度股东大会时间为5月15日上午10点（美国东部夏令时） [1] - 会议地点为佛罗里达州西棕榈滩湖景大道222号200套房公司办公室 [1] - 确定有权收到通知并在年度股东大会上投票的股东的记录日期为2024年3月18日营业结束时 [2] 分组2：公司概况 - 公司是一家自我管理、公开交易的房地产投资信托基金，主要投资高档长住酒店和优质品牌精选服务酒店 [3] - 公司在16个州和哥伦比亚特区拥有38家酒店，共5735间客房/套房 [3] - 公司更多信息可在chathamlodgingtrust.com查询 [3]

公司业务 - 公司于2010年开始作为REIT进行联邦所得税的选举[15] - 公司拥有39家酒店，总计5915间客房，分布在16个州和哥伦比亚特区[16] - 公司主要投资于高档长住酒店，如万豪国际集团的Residence Inn、希尔顿酒店集团的Homewood Suites等[16] - 公司的主要业务策略包括谨慎收购酒店物业、机会性酒店改造、积极资产管理和灵活选择酒店管理公司[18][19][20][22] - 公司计划维持谨慎的资本结构，将杠杆率保持在净债务与酒店投资成本的比率中[23] - 公司面临来自机构养老基金、私募股权投资者和其他酒店投资者的竞争[24] - 公司的酒店竞争主要基于位置、品牌关联、房价、服务和客户服务质量等因素[25] - 公司的酒店需求受季节性影响，一、四季度收入、运营利润和现金流较低，二、三季度较高[26] - 公司的酒店必须遵守美国残疾人法案，确保公共场所符合残疾人的访问和使用需求[29] - 公司的酒店必须遵守环境法规，包括处理或清除酒店物业上的有害或有毒物质[30] 财务信息 - 公司租赁合同中的未来最低租金支付总额为70369千美元，2024年为1875千美元，2025年为1940千美元，2026年为1728千美元，2027年为1272千美元，2028年为1272千美元，之后为62282千美元[40] 公司治理 - 公司截至2024年2月27日共有17名员工，所有从事酒店日常运营的员工都是由我们的TRS承租方聘请的管理公司的员工，没有员工受集体谈判协议约束[41] - 公司致力于在酒店、社区和行业中创造价值，2022年2月成立了独立的环境社会和治理委员会，2023年12月发布了年度企业责任报告，报告中包括了全球报告倡议、可持续会计标准委员会和气候相关金融披露工作组的标准[42]

第四季度财务表现 - 2023年第四季度，Chatham Lodging Trust的每间可用客房收入（RevPAR）增长了2.5％，达到121美元[2] - 2023年第四季度，Chatham Lodging Trust的净损失为1100万美元，每股摊薄普通股净损失为0.23美元[5] - 2023年第四季度，Chatham Lodging Trust的酒店EBITDA利润率为31.6％，较2022年第四季度的33.3％有所下降[6] - 2023年第四季度，Chatham Lodging Trust的调整后EBITDA从去年的2040万美元增长至2080万美元[7] - 2023年第四季度，Chatham Lodging Trust的调整后FFO为980万美元，每股摊薄调整后FFO为0.19美元[8] - 2023年第四季度，Chatham Lodging Trust出售了Denver Tech Center的Hilton Garden Inn，售价约为1800万美元[9] - 2023年第四季度，Chatham Lodging Trust的总体RevPAR为121美元，较2019年第四季度增长了5％[10] - 2023年第四季度，Chatham Lodging Trust的酒店EBITDA利润率为32％，较2019年第四季度的34％有所下降[10] - 2023年第四季度，Chatham Lodging Trust的AFFO为980万美元，每股摊薄AFFO为0.19美元[10] 财务状况及展望 - 公司截至2023年12月31日的净债务为4.18亿美元，较2022年12月31日减少2600万美元[25] - 公司的杠杆率约为25%，较2022年12月31日的27%下降[26] - 公司截至2023年12月31日的流动性为3.28亿美元，拥有24家无抵押酒店和8家即将到期债务的酒店，可用于处理2024年2.94亿美元的到期债务[27] - 公司宣布每股优先股股息为0.41406美元，每股普通股股息为0.07美元，将于2024年1月16日支付给股东[27] - 公司2024年第一季度指引包括：RevPAR为118-121美元，净收入为-9.4至-7.4百万美元，调整后EBITDA为16.2-18.2百万美元[28] 非GAAP财务指标及风险提示 - 公司提供了非GAAP财务指标，包括FFO、调整后FFO、EBITDA、调整后EBITDA等[33] - 公司强调FFO、调整后FFO、EBITDA、调整后EBITDA等指标有其局限性，不反映公司的现金支出、未来资本支出或合同承诺等[42] - 公司提醒投资者不要过度依赖FFO、调整后FFO、EBITDA、调整后EBITDA等指标，应结合GAAP财务指标进行评估[44] 风险因素 - 公司在前瞻性声明中指出可能受到COVID-19大流行的潜在未来影响[45] - 公司列举了可能导致实际结果与预期结果不符的重要因素，包括经济状况、债务水平、竞争、税收和政府法规等[48] 年度财务数据 - 2023年12月31日，Chatham Lodging Trust的酒店物业投资净额为1,227,633千美元[50] - 2023年全年，Chatham Lodging Trust的总收入为311,109千美元，较2022年增长5.6%[51] - 2023年全年，Chatham Lodging Trust的调整后基金运营利润为59,658千美元，较去年持平[52]

Chatham Lodging Trust税务报告 - Chatham Lodging Trust (NYSE: CLDT)宣布了2023年对其普通股和优先股宣布的股息的税务报告要点[1] - 2023年宣布的股息中没有包含任何外国税款或合格的股息收入[5] - 持有Chatham Lodging Trust普通股或优先股的注册持有人将从EQ股东服务公司收到IRS Form 1099-DIV，报告2023年支付的股息[6] - Chatham Lodging Trust的税务报告结果是初步结果，可能在完成报告时进行更正或调整[7] Chatham Lodging Trust业务概况 - Chatham Lodging Trust是一家自我咨询的公开交易的房地产投资信托，主要专注于投资高档长住酒店和品牌优质的精选服务酒店[8] Chatham Lodging Trust前瞻性声明 - 本新闻稿可能包含关于Chatham Lodging Trust的“前瞻性声明”，涉及未来计划、策略、绩效、收购、资本支出、未来运营结果等内容[9]