文章核心观点 - 公司是值得投资的选择，因其资产优质且被低估，独特资本结构使资产安全性高，虽面临债务、高利率和租户离开等问题，但不影响投资价值 [2] 投资论点 - 公司是房地产投资信托基金，专注纽约市房地产，拥有7处住宅和2处商业地产，当地租房需求大，公司房产有市场 [2] - 公司股票较发行价下跌，但运营表现良好，入住率超99%，租金持续创新高 [2] 估值 - 用2023年6月至2024年3月净营业收入数据和保守资本化率估算，公司房产总值约15.1亿美元，当前债务约12.4亿美元，每股隐含价值5.82美元，高于现价 [3] - 当住宅资本化率为4%和3%时，公司每股价值分别约为12.50美元和23.50美元 [3] - 快速估算可能低估1010 Pacific价值，且低估部分房产价值和净营业收入年度增长趋势，房产位于有需求地区，价值应较稳定 [3] - 从远期市盈率与每股运营资金比率看，公司处于历史低位，运营资金季度环比持续增长，表明公司被低估 [5] 风险 债务与到期情况 - 公司债务量大致市场悲观和股价下跌，但各房产债务独立，不会相互影响，管理得当可避免不良房产拖累整体业务 [7] - 除未开业的Dean Street房产外，其他房产净营业收入远高于利息支出，多数债务锁定多年且利率合理，2028年前利率、再融资和本金偿还风险不大 [7] 股息 - 公司目前股息率达10.05%且从未削减，但因高债务和租户离开可能未来削减，不应将股息作为投资主要考虑因素 [8] 办公空间 - 公司办公空间占总净营业收入约四分之一，250 Livingston租户2025年8月离开，141 Livingston在商谈续租 [9] - 公司办公建筑可转换为住宅单元，也可降低租金吸引新租户或违约放弃，对稳定的住宅业务无影响 [9] 结论 - 公司吸引力在于资产被低估，市场对其债务担忧过度，资本结构可应对不良房产，债务2028年前威胁不大 [10] - 办公建筑可改造或降租吸引租户，未完工的Dean Street房产可能有意外情况，主要风险是债务到期高利率和办公空间利用困难 [10] - 公司内在价值因纽约市资本化率而异，估算每股价值在5.82美元至23.50美元之间，总体建议买入 [10]

财务数据和关键指标变化 - 公司报告了创纪录的季度收入37.3百万美元,创纪录的净营业收入21.1百万美元,以及创纪录的AFFO 7.1百万美元,这些都是由于住宅业务表现出色 [32] - 住宅收入同比增加2.1百万美元或8.1%,主要由于所有物业的租赁情况和租金水平创历史新高 [33] - 商业收入与去年同期持平 [34] - 物业运营费用同比增加2.2百万美元,其中1.8百万美元来自Flatbush Gardens物业为履行Article 11协议而进行的单元翻新和维修 [35] - 房地产税和保险费用同比下降1.3百万美元,主要是Flatbush Gardens物业免除房地产税 [36] - 管理费用略有增加63,000美元,主要是法律费用上升 [37] - 利息费用同比增加407,000美元,主要是由于去年第三季度1010 Pacific Street物业新增2000万美元借款 [37] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司所有住宅物业的租赁率均超过99%,租金水平创历史新高,新租和续租租金同比增长超过7% [21][23][24][26] - Tribeca House物业租金水平为每平方英尺81美元,新租为每平方英尺84美元 [23] - Clover House物业租金水平为每平方英尺84美元,新租为每平方英尺90美元 [23] - 新开业的Pacific House物业自去年全面投入运营后已完全稳定,实现了原定7%的资本化收益率 [13][24][25] - Flatbush Gardens物业在Article 11协议下运营,平均租金从去年同期的每平方英尺26.38美元上升到28.10美元 [29] - 整个组合的租金回收率在第二季度达到98% [30] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司没有提供具体的市场数据和指标变化,但强调整体租赁需求持续旺盛,租金水平创历史新高 [10][11][22] - 认为高利率环境下租赁需求会优于购房需求 [18] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正积极优化各物业的出租率、租金定价和成本管控,加快开发项目建设,全面实施Flatbush Gardens的Article 11交易,为未来发展做好准备 [31] - 公司正考虑出售一些物业,如10 West 62 Street,以获得更好的整体回报 [17] - 公司正就141 Livingston Street物业与租户进行续租谈判,但不能保证最终能达成协议 [16] - 公司正寻求解决250 Livingston Street物业租户退租的方案,将利用其他物业的现金流 [15] - 公司的债务结构相对稳健,91%为固定利率,平均利率3.87%,平均期限4.9年,且为非追索性债务 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司的住宅业务表现和未来前景持乐观态度,认为租赁需求将保持强劲 [10][11][22] - 管理层认为高利率环境下租赁需求会优于购房需求 [18] - 管理层表示将继续优化各项业务,完成开发项目,充分实施Flatbush Gardens的Article 11交易,为未来发展做好准备 [40] 其他重要信息 - 公司宣布派发每股0.095美元的第二季度股息,与上一季度持平 [39] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Buck Horne 提问** 询问公司对250 Livingston Street和141 Livingston Street物业的租赁情况和应对措施 [43][46][49] **David Bistricer/JJ Bistricer 回答** - 250 Livingston Street物业的租金收入目前未进入托管账户,公司正在寻求解决方案 [44][45] - 141 Livingston Street物业,公司正在与租户就续租事宜进行谈判,不需要大规模资本性支出 [48][50] 问题2 **Buck Horne 提问** 询问公司出售10 West 65th Street物业的考虑 [51] **David Bistricer 回答** 公司正在测试市场,看是否能以更好的价格出售该物业,以获得更好的整体回报 [52] 问题3 **Buck Horne 提问** 询问公司对1010 Pacific Street物业的再融资计划 [53] **David Bistricer 回答** 公司将在贷款临近到期时考虑再融资,可能会选择Freddie Mac或现有贷款人,并预计届时利率环境会有所改善 [54]

文章核心观点 - Clipper Realty Inc. (CLPR)的2024年第二季度基金营运(FFO)为每股0.17美元,超过了Zacks共识预估的每股0.10美元[1] - Clipper Realty的收入为3735万美元,超过了Zacks共识预估4.32%[3] - Clipper Realty的股价今年以来下跌了27%,而标普500指数上涨了15.8%[4] 根据相关目录分别进行总结 财务表现 - Clipper Realty的2024年第二季度FFO为每股0.17美元,同比增长30.8%[1] - Clipper Realty的2024年第二季度收入为3735万美元,同比增长8.1%[3] - Clipper Realty连续两个季度超出共识FFO预期[2] 股价表现 - Clipper Realty的股价今年以来下跌了27%,而标普500指数上涨了15.8%[4] - 未来Clipper Realty的股价走势将主要取决于管理层在财报电话会议上的评论[4] 行业展望 - Clipper Realty所属的REIT和股权信托-其他行业目前在250多个Zacks行业中排名前39%[10] - 行业前景的变化可能会对Clipper Realty的表现产生重大影响[10]

财务表现 - 公司第二季度营收创纪录达3730万美元，同比增长8.3%[2,4] - 第二季度净亏损170万美元，每股亏损0.06美元，去年同期亏损330万美元[5] - 第二季度AFFO(经调整基金营运)创纪录达710万美元，每股0.17美元，去年同期为550万美元[6] 资产管理 - 公司在Flatbush Gardens物业获得纽约市第11条款协议带来的租金回收增加[3] - 公司正在积极寻求解决方案应对250 Livingston Street物业纽约市计划在2025年8月底退租的情况[3] - 公司开始考虑通过出售部分物业来优化资产组合和改善现金流[3] 现金流 - 公司现金及受限现金净增加519千美元和407千美元[33] - 期初现金及受限现金余额为30,666千美元[34] - 期末现金及受限现金余额为31,073千美元[35] - 2024年和2023年分别支付利息净额21,232千美元和21,099千美元[36,37] - 2024年和2023年分别资本化利息1,132千美元和27千美元[37] - 2024年和2023年分别将10,070千美元和3,527千美元的投资计入应付账款和应计负债[37] 财务指标 - 公司调整后基金营运(AFFO)为7,052千美元和5,492千美元[46] - 公司调整后息税折旧摊销前利润(Adjusted EBITDA)为18,324千美元和16,592千美元[51] - 公司净经营收益(NOI)为21,071千美元和19,206千美元[55]

财务数据 - 公司总收入为73,106千美元,同比增长7.2%[20] - 公司净亏损为4,410千美元,同比减亏58.5%[23] - 公司现金及受限现金余额为36,744千美元,较年初增加519千美元[35] - 公司支付利息净额为21,232千美元,较上年同期增加133千美元[38] - 公司新增投资性房地产支出为42,051千美元[33] - 公司偿还及新增贷款净额为36,318千美元[34] - 公司支付股息及分配为8,792千美元[34] - 公司股票激励费用为1,274千美元[32] - 公司应收账款及其他资产减少4,511千美元[32] - 公司应付账款及其他负债减少2,244千美元[32] 房地产投资 - 公司拥有9处房地产物业，包括住宅和商业物业，总建筑面积约为3.2百万平方英尺[44][45] - 公司已选择作为房地产投资信托(REIT)进行税收处理[46] - 公司通过运营合伙企业持有物业的37.9%权益[47] - 公司将收购的房地产物业确定为资产收购而非业务合并[54][55][56] - 公司对收购的房地产物业进行公允价值评估并分配购买价格[57][58] - 公司定期评估长期资产是否存在减值，并在必要时计提减值准备[59][60] 租赁收入 - 公司根据租赁协议的条款确认租金收入，对于无法收回的应收款项进行核销和计提坏账准备[66][70][71][72] - 2024年第二季度,住宅租金收入同比增长10.8%至27,748,000美元,主要由于租金上涨和租赁率上升[154] - 2024年上半年,住宅租金收入同比增长4.7%至50,437,000美元,主要由于租金上涨和租赁率上升[162] - 公司与纽约市政府签有两处租赁合同,分别占公司总收入的21%-23%,其中一处租约将于2025年8月到期[116] 股权激励 - 公司将股权激励计入期权费用进行会计处理[76] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日,公司分别有3,879,616和3,391,904份长期激励计划("LTIP")单位未行权,加权平均授予日公允价值分别为8.29美元和8.80美元[77] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日,与未行权股份支付安排相关的未确认薪酬成本分别为1,080万美元和1,020万美元,加权平均期限约为3.5年[77] - 2024年3月,公司向员工和非员工董事分别授予320,172和181,602份LTIP单位,加权平均授予日价值为4.90美元[78] - 2023年3月,公司向员工和非员工董事分别授予274,911和157,731份LTIP单位,加权平均授予日价值为5.62美元[79] 衍生工具和套期会计 - 截至2024年6月30日,公司没有指定用于套期会计的衍生工具[84] 融资和借款 - 公司有多项贷款协议,包括与Deutsche Bank、Capital One、MetLife、NYCB等机构的贷款,利率在3.53%-4.506%之间,部分需要在一定期限内偿还本金[100][101][102][103] - 公司于2023年2月以80,000美元的贷款从Valley National Bank重新融资,用于支付之前的建设贷款,利率为5.55%[105][106] - 公司于2023年8月以115,000美元的高级建设贷款和8,000美元的次级贷款从Valley National Bank和BADF 953 Dean Street Lender LLC重新融资,用于Dean Street项目[109][110][111] - 公司的租赁合同和贷款协议中包含一些财务和运营指标要求,如果不能满足可能会受到相应处罚[114] 物业情况 - 公司位于纽约大都会区，主要拥有位于曼哈顿和布鲁克林的多户型住宅和商业物业[146] - 公司的物业集中在人口密集的纽约市，交通便利[147] - 公司通过运营合伙企业拥有初始物业组合的所有权权益，包括Tribeca House、Flatbush Gardens和两处Livingston Street物业[148] - 公司的收入主要来自住宅、商业和少量零售租户的租金[149] - 纽约市政府计划于2025年8月23日终止250 Livingston Street的租约,公司正在就141 Livingston Street租约2025年12月到期的续租条款进行谈判[150] 经营情况 - 2024年上半年,物业运营费用同比增加16.9%至17,191,000美元,主要由于Flatbush Gardens的维修成本上升和工资成本增加[163] - 2024年上半年,房地产税和保险费用同比下降14.3%至14,689,000美元,主要由于Flatbush Gardens从2023年7月1日开始获得税收减免[164] - 2024年上半年,利息费用净额同比增加1.1%至20,939,000美元,主要由于10 West 65th Street物业的利率从固定利率变为浮动利率[168] - 2023年上半年,公司产生了3,868,000美元的债务修改/清算损失[169] - 净亏损减少至4,041万美元,较2023年6月30日止6个月的9,646万美元有所下降[170] 财务状况 - 截至2024年6月30日,公司有12.55亿美元的有抵押债务,现金及现金等价物2,030万美元,受限现金1,650万美元[171] - 公司需要满足作为REIT每年至少分配90%的应税收益的要求[172,183] - 公司正在与纽约市政府就141 Livingston Street物业的5年租赁续约进行谈判,如果无法达成协议,需要设立1,000万美元的托管账户[173,174] - 公司预计未来12个月内的现金流和融资渠道可满足运营、合同义务和向股东分红的需求[175,176]

文章核心观点 文章介绍了三家小型房地产投资信托基金（REIT）公司，包括Clipper Realty（CLPR）、Global Self Storage（SELF）和Postal Realty Trust（PSTL），分析了它们的财务状况、业务特点和投资价值，认为小型REIT虽风险高但有成长潜力，当前可能是投资机会 [10][17][31]。 各公司情况 Clipper Realty（CLPR） - 公司是内部管理的多元化REIT，专注纽约市多户和商业地产收购与管理，有住宅租赁和商业租赁两个可报告部门，2023年约70%收入来自公寓物业 [47][49] - 2024年第一季度收入同比增210万美元（6.2%）至3580万美元，FFO从2023年第一季度亏损26.4万美元转为盈利470万美元，AFFO从450万美元增至590万美元（每股0.14美元） [49][62] - 2023年净债务与EBITDA之比为18.84倍，EBITDA与利息支出之比为1.40倍，长期债务与资本比率为99.86%，债务指标令人担忧，但过去几年杠杆水平类似 [2][5] - 自2018年平均AFFO增长率为3.36%，受疫情影响2020 - 2021年AFFO每股下降，2022 - 2023年回升，分析师预计2024年持平、2025年下降7%，但股息仍有保障，当前AFFO派息率为71.70% [3] - AFFO收益率为13.02%，股息收益率为9.34%，P/AFFO为7.68倍，低于正常的21.43倍 [1][11] Global Self Storage（SELF） - 公司是内部管理的REIT，专注美国自存仓物业收购、重建和运营，市值约5600万美元，拥有13处物业，可出租面积967936平方英尺，含超7000个自存仓单元 [21] - 目标市场为美国中西部、东北部、大西洋中部和中南部的二三线城市，美国自存仓市场高度分散，为公司提供收购、增值和第三方管理机会 [21][22] - 2024年第一季度总收入300万美元，与2023年同期持平，FFO下降18.3%至80万美元（每股0.08美元），调整后FFO下降14.7%至90万美元（每股0.08美元） [39] - 同店收入与去年持平，同店净营业收入下降5.7%至180万美元，同店平均租户停留时间约3.3年，同店入住率从2023年第一季度的87.9%升至2024年第一季度的91.3% [25][40][53] - 自2019年平均AFFO增长率为5.34%，平均股息增长率为1.87%，2023年AFFO每股下降7%，预计2024年增长3%，2023年AFFO派息率为72.50%，股息收益率为5.80%，P/AFFO为12.33倍，低于正常的13.87倍 [54] Postal Realty Trust（PSTL） - 公司是唯一专注美国邮政服务（USPS）物业收购和管理的上市REIT，市值约3.324亿美元，拥有1543处物业，室内面积约600万平方英尺，分布于49个州和1个地区 [42] - 物业类型包括最后一英里、灵活和工业物业，最大物业类型为灵活建筑，占总可出租面积的51.67%，工业物业占26.67%，最后一英里物业占21.67% [42] - 2024年第一季度租金收入1660万美元，高于2023年第一季度的1450万美元，FFO为550万美元（每股0.20美元），AFFO为690万美元（每股0.25美元），总FFO和AFFO同比增加，但每股收益指标分别下降约5%和8% [44] - 第一季度投资1850万美元收购29处USPS设施，加权平均资本化率为7.8%，有望实现2024年8000万美元的收购目标，第一季度收齐合同租金，季度末物业入住率为99.6% [44] - 净债务与调整后EBITDA之比为5.8倍，长期债务与资本比率为51.40%，债务94%为固定利率，加权平均利率为4.21%，加权平均到期期限为3.8年 [44] - 过去几年平均AFFO增长率为1.29%，复合股息增长率为3.61%，股息收益率为6.58%，2023年AFFO派息率为88.79%，股票当前P/AFFO为14.03倍，低于正常的15.62倍 [59] 行业情况 - 小型REIT虽风险高于大型成熟公司，但受分析较少、机构支持少，有长期增长潜力，当前部分小型REIT股价有吸引力，未来可能因利率下降或政策变化而上涨 [10][17][32] - 美国自存仓市场高度分散，仅22.5%由资金充足的组织控制，为有实力的公司提供整合和增长机会 [23] - 随着电子商务发展，USPS服务成为物流网络关键部分，尤其是最后一英里配送，美国邮政设施房地产所有权高度分散，为PSTL提供整合机会 [56][57]

文章核心观点 - 自2017年上市以来,Clipper Realty(NYSE:CLPR)目前交易价格创历史新低 [1] - 尽管股价下跌,但公司一直保持稳定的股息支付 [3][4][5] - 公司主要从租金收入中获得收益,其中几个主要物业贡献了大部分收入 [7][8] - 公司资产负债表显示资产和负债都在12亿美元左右,大部分债务为固定利率且到期时间分散 [9][10] 公司概况 - Clipper Realty是一家专注于纽约市房地产的房地产投资信托基金(REIT) [7] - 截至2023年一季度,公司拥有10处商业和住宅物业 [7][8] - 公司的主要物业包括Flatbush Gardens、50 Murray St和Livingston St的两处物业 [8] 未来展望 - 公司有望继续保持稳定的股息支付,但能否提高股息存在不确定性 [12] - 纽约房地产市场饱和,受到诸如租金管制等复杂的地方法规限制 [13][14] - 未来几年内,公司有大量商业租约到期,如果无法续租,可能会影响股息支付能力 [15][16] - 利率上升可能会增加公司的利息支出,从而对股息构成压力 [17] - 管理层可以在其他房地产项目中获取更高收益,可能会忽视公司股东利益 [18][19][20] 估值 - 考虑到上述风险因素,作者预计公司股息不会增长,并采用10倍终值乘数的折现现金流模型,得出公司内在价值为3.8美元,与当前股价持平 [21][22] 总结 - 总的来说,Clipper Realty是一家简单的REIT,但面临着一些挑战,如利率上升、租金管制和管理层利益冲突等,可能会影响股息支付能力 [23][24] - 在这些风险因素得到缓解之前,作者认为该股票更适合持有,而不是买入 [24]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度营收达创纪录的3580万美元，较去年第一季度的3370万美元增加210万美元；若排除第二季度上线的Pacific House的影响，增加40万美元 [9][25] - 本季度净营业收入（NOI）为2020万美元，较去年增加310万美元；若排除Pacific House的影响，增加150万美元 [9][25] - 调整后运营资金（AFFO）为590万美元，较去年增加140万美元；若排除Pacific House的影响，增加90万美元 [9][25] - 第一季度住宅收入增至2610万美元，增加210万美元；若排除Pacific House的影响，增加40万美元 [25] - 坏账费用比去年减少20万美元，反映出所有物业的收款情况有所改善 [13] - 利息费用在第一季度同比增加160万美元，若排除Pacific House的影响增加40万美元 [14] - 物业运营费用同比增加50万美元，若排除Pacific House增加30万美元 [26] - 房地产税和保险在第一季度同比减少140万美元，若排除Pacific House的影响减少120万美元 [26] - 一般和行政费用在第一季度同比增加30万美元 [26] - 资产负债表方面，有2190万美元的无限制现金和1830万美元的受限现金 [31] - 宣布第一季度每股股息为0.095美元，与上一季度相同，将于2024年5月30日支付给2024年5月21日登记在册的股东 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 住宅业务 - 所有住宅物业的入住率平均达98%，第一季度新租约和续租租金较之前租金上涨超6% [10] - Tribeca House租赁入住率超97%，每平方英尺平均租金从疫情末期的63美元增至78美元 [23] - Clover House租赁入住率超97%，平均租金近每平方英尺83美元 [23] - Pacific House已100%出租，自由市场租金高于每平方英尺78美元，运营现金流达到原承保预计的7%资本化率 [23] - 10 West 65th Street、Aspen和250 Livingston Street等其他住宅物业平均租赁入住率超98%，平均租金较去年上涨6% [23] - Flatbush Gardens整体平均租金从去年第一季度末的每平方英尺26.17美元涨至本季度末的26.80美元，租金收取率超100% [11] 商业业务 - 商业租金收入略有下降，原因是Aspen物业的几份租约，其中一份已被替换 [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 整个基于市场的投资组合中，第一季度新租约比之前租金高出6% [3] - Tribeca House和Clover House新租约每平方英尺超80美元，Tribeca House整体租金收入达78美元，Clover House达81美元，比2021年12月底的63美元高40% [3] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于优化业务的入住率、定价和费用，尽快完成开发项目，全面实施Article 11交易，以实现增长 [24] - 公司按资产逐一为投资组合融资，利用住宅租约的短期性和高需求来应对通胀带来的运营成本增加 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为高利率环境使租户对租赁产品的需求高于购买选择，且运营物业的债务期限相对较长，为公司提供了支撑 [8] - 预计在可预见的未来，租赁业务将保持强劲，因为需求旺盛且整体租赁住房供应受限 [10] - 希望当前的运营改善能在2024年和2025年持续，期待优化Flatbush Gardens的Article 11交易、953 Dean Street开发项目等增长机会 [28] 其他重要信息 - 位于Prospect Heights的物业已100%出租，预计资本化率为7%，该物业有175个单元，70%为自由市场，30%为经济适用房 [20] - 923 Dean Street的新建开发项目建设进度提前，预计在2025年租赁季前完工，利用上季度完成的1230万美元建设贷款 [20] 问答环节所有提问和回答 问题: 无 - 无 [15]

文章核心观点 - Clipper Realty公司第一季度的基金营运(FFO)为每股0.14美元,超过了Zacks共识预估的每股0.08美元[1] - 公司本季度的收入为3576万美元,超过了Zacks共识预估[3] - 公司股价今年以来下跌了24.1%,而标普500指数上涨了8.6%[4] 根据相关目录分别进行总结 财务表现 - 公司第一季度的基金营运(FFO)为每股0.14美元,同比增长27.3%[1] - 公司本季度的收入为3576万美元,同比增长6.2%[3] - 公司过去4个季度中仅有1次超出了共识的FFO预估[2] 未来展望 - 公司股价近期表现不佳,未来走势将取决于管理层在财报电话会议上的评论[4] - 分析师对公司未来几个季度和本财年的FFO预估存在分歧[7][8] - 公司所属的REIT和股权信托-其他行业目前在250多个Zacks行业中排名靠后,未来表现可能不佳[9] 同行业公司表现 - 同行业公司Terreno Realty预计第一季度每股收益为0.58美元,同比增长13.7%[11] - Terreno Realty的收入预计将同比增长16%至8656万美元[11]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度公司录得季度收入3580万美元，同比增长210万美元，增幅6.2%；同店收入增长40万美元，增幅1.2%至3410万美元[12][28] - 2024年第一季度公司运营收入为910万美元，2023年同期为691.4万美元[12][23][32] - 2024年第一季度公司净运营收入（NOI）达2020万美元，2023年同期为1713.8万美元[12][23] - 2024年第一季度公司净亏损270万美元，即每股亏损0.09美元；同店基础上净亏损260万美元，即每股亏损0.08美元；2023年同期净亏损710万美元，即每股亏损0.19美元[12][13][32] - 2024年第一季度调整后运营资金（AFFO）为590万美元，即每股0.14美元；同店基础上为540万美元，即每股0.13美元；2023年同期为450万美元，即每股0.11美元[12][25] - 2024年第一季度调整后息税折旧及摊销前利润（Adjusted EBITDA）为1718万美元，2023年同期为1449.3万美元[37] - 2024年第一季度公司收入和NOI持续增长，AFFO在冬季表现强劲[40] - 2024年第一季度净亏损266.6万美元，较2023年同期的708.9万美元有所收窄[46] - 2024年第一季度经营活动提供的净现金为625.2万美元，较2023年同期的742.1万美元有所减少[46] - 2024年第一季度投资活动使用的净现金为2224.7万美元，较2023年同期的1249.4万美元有所增加[46] - 2024年第一季度融资活动提供的净现金为1996.7万美元，较2023年同期的1223.1万美元有所增加[46] - 2024年FFO为471.3万美元，2023年为 - 26.4万美元[49] - 2024年AFFO为589.9万美元，2023年为447.6万美元[49] - 2024年AFFO每股为0.14美元，2023年为0.11美元[49] 股息相关 - 公司宣布2024年第一季度股息为每股0.095美元，与上一季度持平，将于2024年5月30日支付给5月21日登记在册的股东[12][26] 各业务线收入关键指标变化 - 2024年第一季度住宅收入增长220万美元，增幅9.0%；同店基础上增长50万美元，增幅2.0%；商业收入减少10万美元，降幅0.9%[28] 资产相关数据变化 - 截至2024年3月31日，应付票据（不包括未摊销贷款成本）为12.39亿美元，2023年12月31日为12.19亿美元[29] - 截至2024年3月31日，投资性房地产净值为12.02169亿美元，较2023年12月31日的11.88584亿美元有所增加[44] 指标计算与定义 - 2024年第一季度资金从运营（FFO）和调整后资金从运营（AFFO）的计算与美国房地产投资信托协会（NAREIT）定义一致，但不代表按照GAAP计算的运营、投资或融资活动现金流[19][35] 租金情况 - 所有物业新租约租金较之前高出超7%，续租租金高出超6%[40] NOI相关说明 - 公司认为NOI是衡量经营业绩的有用指标[51] - NOI定义为营业收入加房地产折旧和摊销等多项费用，减租赁终止收益[51] - NOI能提供从GAAP营业收入或净收入（亏损）中不明显的经营视角[51] - 公司用NOI评估业绩，可衡量物业核心运营表现及捕捉租赁住房和物业运营费用趋势[51] - NOI是广泛用于物业估值的指标[51]