公司概况 - 公司是一家综合性自存储房地产公司，拥有611家自存储物业，总面积约为4410万平方英尺[111] - 公司主要收入来自租用存储空间的客户和管理存储空间所赚取的费用[111] - 公司的存储物业位于主要大都市和郊区地区，没有任何一个客户占据收入的重大比例[112] 财务表现 - 2023年公司的租金收入从2022年的8.79亿美元增加到9.12亿美元，同比增长3.7%[124] - 2023年公司的其他与物业相关收入从2022年的9.62亿美元增加到10.18亿美元，同比增长5.9%[124] - 2023年公司的折旧和摊销费用从2022年的3.11亿美元减少到2.01亿美元，同比减少35.2%[126] - 2023年公司的利息支出从2022年的9.33亿美元减少到9.31亿美元，同比减少0.2%[126] - 2023年公司的其他收入从2022年的10.4亿美元支出变为6.3亿美元收入[127] 经营活动 - 公司使用净营业收入（NOI）作为衡量各店铺运营绩效的主要指标[129] - 公司认为FFO是衡量运营绩效的关键指标，不是根据美国通用会计准则明确定义的[131] - FFO, as adjusted代表调整后的FFO，排除了与收购相关的成本、债务提前清偿的收益或损失以及非经常性项目[133] - 公司将净收入调整为FFO和调整后的FFO，以帮助理解公司的运营结果[133] 现金流 - 2023年12月31日，公司经营活动现金流为611,136千美元，较2022年同期的591,466千美元增加了19,670千美元[135] - 2023年12月31日，公司投资活动现金流为-93,818千美元，较2022年同期的-48,767千美元减少了45,051千美元[135] - 2023年12月31日，公司融资活动现金流为-518,026千美元，较2022年同期的-547,092千美元减少了29,066千美元[135] 资本结构 - 公司短期流动性需求主要包括支付运营费用、利息支出、债务本金偿还、预期分配给有限合伙人和股东的分配、资本支出和新店铺的收购和开发[138] - 公司相信将来作为上市REIT，将有多种资本来源用于满足长期流动性需求，包括增加债务和发行股票[138] - 公司拥有未担保的优先票据，截至2023年12月31日，可用现金及现金等价物约为6.5百万美元，可借款额度为831.3百万美元[139] 债务情况 - 公司在2023年12月31日拥有850百万美元的无担保循环信贷额度，可用现金为831.3百万美元[141] - 公司财报显示，截至2023年12月31日，公司的债务总额为29.2亿美元[149] - 若公司的可变利率债务的市场利率上升100个基点，将导致未来年度利息支出减少约0.2百万美元[149] - 若公司的固定利率抵押贷款和无担保优先票据的市场利率上升100个基点，将导致其公允价值减少约1.222亿美元[149]

Investors are always looking for stocks that are poised to beat at earnings season and CubeSmart (CUBE) may be one such company. The firm has earnings coming up pretty soon, and events are shaping up quite nicely for their report.That is because CubeSmart is seeing favorable earnings estimate revision activity as of late, which is generally a precursor to an earnings beat. After all, analysts raising estimates right before earnings — with the most up-to-date information possible — is a pretty good indicator ...

In its upcoming report, CubeSmart (CUBE) is predicted by Wall Street analysts to post quarterly earnings of $0.68 per share, reflecting an increase of 1.5% compared to the same period last year. Revenues are forecasted to be $263.34 million, representing a year-over-year increase of 0.9%.The current level reflects a downward revision of 7.1% in the consensus EPS estimate for the quarter over the past 30 days. This demonstrates how the analysts covering the stock have collectively reappraised their initial p ...

MALVERN, Pa., Jan. 31, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- CubeSmart (NYSE:CUBE) today announced that the Company will release financial results for the three-month period ended December 31, 2023 after the market close on Thursday, February 29, 2024. An accompanying conference call will be held at 11:00 a.m. ET on Friday, March 1, 2024. A live webcast of the conference call will be available online from the investor relations page of the Company's corporate website at www.cubesmart.com. Telephone participants may join ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度同店收入增长2.3%,同比增长4.5% [14][15] - 公司调整了全年同店收入增长预期至3%-3.5%的范围 [15] - 第三季度同店费用增长3%,同比增长2.6% [17] - 第三季度每股FFO调整为0.68美元,同比增长3% [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司第三方管理平台继续增长,第三季度新增41家门店,全年新增124家,总管理门店达763家 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市场表现强劲,尤其是布朗克斯、布鲁克林和皇后区,相比其他地区受到的供给压力较小 [27][28][29][31][32] - 公司预计2024年及2025年上半年供给环境将有利于存储行业 [55][56] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司保持谨慎和纪律的资本部署策略,等待市场条件稳定后寻找有吸引力的投资机会 [19][41][42][43] - 公司平衡表健康,有能力在合适时机进行外部增长 [19][41][42][43] - 行业内价格竞争加剧,公司需要根据市场变化调整定价策略 [60][61][85][86][87] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为短期内行业环境可能不太稳定,但长期看好存储行业前景 [9][87][88][89] - 管理层认为影响行业走势的关键因素包括房地产市场、利率政策以及新供给情况 [84][85][86][87] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Jeff Spector 提问** 纽约市场的供给情况如何,未来一年的展望如何? [27] **Chris Marr 回答** 公司对纽约市场,特别是五个行政区的前景持乐观态度,预计2024年供给压力有限 [28][29][30][31][32] 问题2 **Spenser Allaway 提问** 公司对收购机会的预期收益率要求是多少? [41][42][43][112][113][114][115] **Tim Martin 回答** 公司对小规模收购(5000-1.5亿美元)的目标收益率为低到中6%,对大规模收购的要求会更高,需要更高的收益率 [113][114] 问题3 **Kassandra Fieber 提问** 公司现有客户的租金涨幅情况如何?未来一年的涨幅预期如何? [97][98][99] **Chris Marr 回答** 公司现有客户的平均租金涨幅约15%,未来一年预计会维持在这一水平 [98][99]

Table of Contents sts UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark one) ☑ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023. or ☐ Transition report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the transition period from to . Commission file number: 001-32324 (CubeSmart) 000-54462 (CubeSmart, L.P.) CUBESMART CUBESMART, L.P. (Exact Name of Registrant ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度调整后的每股FFO为$0.66,同比增长6.5% [19] - 同店NOI增长5%,同店收入增长4.6%,同店费用增长3.6% [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店收入增长4.6%,同店费用增长3.6% [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市场总体需求趋势和延长租期应继续支持新客户价格相对于2022年水平适度上涨 [10] - 纽约市场物理入住率略高于2022年水平,有助于推动最重要的市场同店收入增长 [10] - 纽约市场供应环境更加有利,布鲁克林的门店和租赁上风的影响小于预期 [11] - 纽约市场预计将继续受益于这些趋势 [11] - 高贝塔市场(依赖家庭流动)受到现有房屋销售市场大幅放缓的影响,主要是由于抵押贷款利率迅速上升 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司相信其规模、高质量的投资组合和差异化的平台将使其继续在自存储市场中保持领先地位 [7] - 公司将继续执行其纪律严明的投资策略,专注于前40大MSA,提升技术水平,并加强客户服务的承诺 [8] - 公司将继续评估增长机会,但目前市场上的许多收购机会质量较低,会稀释现有投资组合的质量 [12] - 公司将继续通过增加新门店来增长,2023年上半年已新增83家门店 [13] - 公司将继续在第三方管理业务中增长,过去6年每年新增超过130家门店,2023年有望再次超过这一数字 [21] - 公司将继续寻找有吸引力的机会,但预计将继续保持纪律,努力寻找具有合理风险调整回报的机会 [20] - 公司将继续寻找扩张和改进的机会,特别是在2021年收购的Storage West投资组合中 [119] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司继续在自存储市场中保持领先地位充满信心 [7] - 管理层认为公司的高质量投资组合将继续在所有周期阶段支持业绩 [19] - 管理层认为公司将继续受益于其差异化的平台 [7] - 管理层认为公司将继续受益于其投资组合中的优秀人口统计数据 [8] - 管理层认为公司将继续受益于其保守的资产负债表 [22] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [14] - 管理层认为公司将继续受益于其对成本的控制 [19] - 管理层认为公司将继续受益于其对增长机会的纪律性评估 [12] - 管理层认为公司将继续受益于其对新门店的增加 [13] - 管理层认为公司将继续受益于其对第三方管理业务的扩展 [21] - 管理层认为公司将继续受益于其对有吸引力机会的寻找 [20] - 管理层认为公司将继续受益于其对扩张和改进机会的寻找 [119] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户吸引力的数据驱动方法 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对成本的控制 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户服务的承诺 [133] - 管理层认为公司将继续受益于其对客户价值的最大化 [133] - 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Table of Contents As of June 30, 2023, the Parent Company owned approximately 99.4% of the partnership interests ("OP Units") of the Operating Partnership. The remaining OP Units, consisting exclusively of limited partner interests, are held by persons who contributed their interests in properties to the Operating Partnership in exchange for OP Units. Under the partnership agreement, these persons have the right to tender their OP Units for redemption to the Operating Partnership at any time following a spe ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后的每股FFO为$0.65,处于指导范围的高端,同比增长12.1% [26] - 同店收入增长6.9%,同店净营业收入增长9.1% [26] - 同店费用增长1%,得益于温和的冬季和费用控制 [26] - 同店入住率从第四季度的91.3%上升到第一季度的91.9%,环比增长60个基点 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 无具体业务线数据,但提到同店业绩表现良好 [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约MSA表现最为强劲,尤其是纽约市区的物业,入住率和净有效租金均同比增长 [19] - 佛罗里达、德克萨斯和南加州市场继续保持高于平均水平的收入增长,尽管增速较2022年有所放缓 [20] - 华盛顿特区、弗吉尼亚、马里兰市场和亚利桑那州市场表现低于平均水平,主要受供应增加和疫情引发的迁移放缓影响 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续寻找符合其投资策略的高质量资产,但卖家预期与公司当前的资本成本之间仍存在差距 [21] - 公司正在现有投资组合中寻找增值机会,如全面重新开发和高效率建筑系统的成本节约升级 [22] - 公司继续成为第三方管理的首选合作伙伴,管理机会的管道依然强劲 [22] - 公司运营平台能够最大化任何宏观环境下的业绩表现,其差异化战略重点在于投资组合和平台的高质量,有利于长期为股东创造价值 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为其投资组合专注于顶级市场和强劲的人口结构,使其能够在各种宏观环境中表现良好 [12] - 公司客户在不确定的后疫情经济中表现出韧性,尽管美联储加息以抑制通胀,但失业率仍处于历史低位 [12] - 公司客户信用指标良好,第一季度逾期指标低于2019年同期水平 [13] - 现有客户群的粘性持续增强,第一季度客户流失率同比下降3.3%,较2019年同期下降9.5% [14] - 公司对未来几个月的租赁季节表现持谨慎乐观态度,认为其对下半年业绩至关重要 [18] - 公司预计2023年全年业绩指引与2月份提供的指引一致 [32] 其他重要信息 - 公司第一季度没有报告任何交易活动,投资团队继续保持活跃,但交易量同比下降约30% [28] - 公司第三方管理业务在第一季度新增25家门店,总管理门店数达到676家 [29] - 公司资产负债表保持健康,平均债务期限为6年,98%的债务为固定利率,杠杆率保持在4.4倍EBITDA的低位 [31] 问答环节所有提问和回答 问题: 4月份的需求来源和ECRI变化 - 4月份需求恢复到与去年持平的水平,公司认为住房市场和消费者信心正在稳定 [37][38] - 第一季度现有客户平均提价15%,与去年第四季度持平,低于2022年第一季度的18% [37] 问题: 纽约市场表现和同店NOI趋势 - 纽约市场表现符合预期,市区物业表现良好,但北泽西和长岛市场受到供应影响 [42][43] 问题: 入住率和租金下降的原因 - 入住率下降主要是由于同店池的变化,租金下降符合季节性趋势 [46][49] 问题: 费用控制措施和未来费用增长预期 - 公司通过技术整合和优化运营提高了效率,第一季度费用增长1%,预计全年费用增长4.5% [50][51][52][53][54] 问题: 4月份的租金和入住率趋势 - 4月份租金上涨8%,入住率差距缩小到141个基点,租金同比增速在15%左右 [71][72][73] 问题: 客户锁定租金的测试情况 - 公司测试了客户锁定租金的策略,发现客户更倾向于长期租赁,但具体结果仍在分析中 [74][75][76][77][78][79] 问题: 第一季度需求波动的原因 - 1月和2月需求符合预期,3月需求下降,4月恢复,原因包括天气、银行危机和现有房屋销售 [84][85][87][88] 问题: 杠杆和资本配置策略 - 公司杠杆率较低,资本配置策略保持不变,专注于高质量市场,但卖家预期与公司资本成本之间存在差距 [89][90][91][92][93][94][95] 问题: 人员费用的进一步节省空间 - 公司通过技术整合和优化运营提高了效率,预计未来节省空间有限 [102][103][104][105][106][107] 问题: 逾期费用下降的原因 - 客户信用状况良好,技术进步推动了自动支付,减少了逾期费用 [108][109][110][111] 问题: 私人市场玩家出售资产的可能性 - 私人市场玩家面临高利率压力,但公司尚未看到大量出售机会,预计可能会有更多动机出售 [116][117][118][119] 问题: 拉斯维加斯和凤凰城市场的运营趋势 - 这些市场经历了疫情后的正常化,租金增长放缓,入住率下降 [121][122][123][124][125] 问题: 3月份需求波动的影响 - 3月份业绩略低于预期,但整体符合年度预算 [127][128][129][130][131][132][133] 问题: 全年收入增长预期 - 公司预计全年收入增长将逐步放缓,但4月份的改善使其对下半年持谨慎乐观态度 [134][135][136] 问题: 新加入同店池物业的表现 - 新加入物业表现符合预期,主要受益于租金增长,入住率较低 [139][140][141][142][143] 问题: 股票回购的可能性 - 公司有股票回购计划,但目前更倾向于寻找外部增长机会,如果市场持续低迷,可能会考虑回购 [144][145][146] 问题: 行业整合对公司策略的影响 - 行业整合可能为公司带来更多第三方管理机会,公司在其市场具有强大的规模和品牌认知度 [150][151][152][153][154][155] 问题: 下半年业绩指引是否考虑了经济衰退 - 公司业绩指引基于消费者行为预期,而非特定经济状况 [156][157] 问题: 区域银行危机对新开工和供应的影响 - 区域银行危机增加了开发成本和融资难度,预计新供应将继续放缓 [160][161][162][163][164] 问题: 现有客户租金的全年趋势 - 现有客户租金将随着季节性因素而增长 [167][168][169][170]

sts UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 (Mark one) ☑ Quarterly report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the quarterly period ended March 31, 2023. or ☐ Transition report pursuant to Section 13 or 15(d) of the Securities Exchange Act of 1934 For the transition period from to . Commission file number: 001-32324 (CubeSmart) 000-54462 (CubeSmart, L.P.) CUBESMART, L.P. (Exact Name of Registrant as Specified in its Charter) 5 Old Lancast ...