财务指标 - 公司第二季度净收入为7.8百万美元，每股0.05美元，同比下降[7] - 第二季度基金运营收益(FFO)为1.033亿美元，每股0.68美元，与去年同期持平[7] - 公司全年FFO指引上调至每股2.63-2.68美元[12] - 指引不包括公司约960万美元的SVB金融集团破产索赔[13] - 指引不包括任何收购、出售或开发项目[13] - 公司2024年第二季度基金来源运营(FFO)为1.33美元/股[47] - 公司2023年第二季度基金运营收益(FFO)为1.02951亿美元，较上年同期增长5.0%[54] - 公司2023年第二季度每股基金运营收益(FFO)为0.68美元，较上年同期增长4.6%[61] - 公司FFO(基金运营收益)为2.02亿美元[130] - 公司FAD(可分配基金收益)为1.38亿美元[128] - 公司FFO派息率为48.0%[127] - 公司FAD派息率为70.7%[129] 资产负债情况 - 公司获得标普和穆迪的投资级信用评级[11] - 公司2024年第二季度资产负债率为43.7%[42] - 公司总浮动利率债务为3.171亿美元[100] - 公司总固定利率债务为22.727亿美元[100] - 公司总债务为27.586亿美元[100] - 公司浮动利率债务占总债务的16%，加权平均利率为6.93%，加权平均到期期限为2.7年[105] - 公司固定利率债务占总债务的84%，加权平均利率为4.58%，加权平均到期期限为3.2年[105] - 公司总债务的加权平均利率为4.96%，加权平均到期期限为3.1年[105] - 公司净债务/总市值比率为43.7%[126] - 公司净债务/总未折旧资产比率为28.8%[126] - 公司固定收费覆盖率(EBITDAre)为4.10[127] - 公司净债务/年化EBITDAre比率为5.12[127] 物业运营情况 - 同店物业净运营收入(NOI)同比增长5.1%[8] - 第二代租金净额同比增长18.2%[8] - 公司拥有34个合并运营物业,总可租赁面积为1,843.4万平方英尺[38] - 办公物业出租率为91.2%,加权平均出租率为88.4%[38] - 第二季度净租金增长28.8%,现金净租金增长11.7%[38] - 同店物业净经营收入同比增长5.4%,现金净经营收入增长5.8%[38] - 开发项目总估算成本为4.415亿美元,占总未折旧资产的4.6%[38] - 公司2024年第二季度同店物业净运营收益(NOI)同比增长[44] - 公司2024年第二季度二代租金净变化为正[44] - 公司2024年第二季度The Domain物业净运营收益为18,770千美元[49] - 公司2024年第二季度Terminus物业净运营收益为8,080千美元[50] - 公司第二季度租金物业收入为2.039亿美元，同比增长4.1%[71] - 第二季度现金基础租金物业收入为1.923亿美元，同比增长4.6%[71] - 第二季度同店物业净运营收入为1.354亿美元，同比增长4.2%[71] - 第二季度末期租赁率为91.2%，加权平均出租率为88.5%[71] - 第二季度末期租赁率为91.3%，加权平均出租率为88.5%[65] - 公司在亚特兰大、奥斯汀和坦帕等主要市场的物业占总租金收入的比重较高[69] - 公司在达拉斯和休斯顿市场的物业出租率较高，分别为92.8%和95.9%[65] - 公司在夏洛特市场的物业出租率为92.7%[65] - 公司在凤凰城市场的物业出租率为85.0%[65] - 公司在纳什维尔市场的合资项目Neuhoff正在进行初步运营但尚未稳定[70] - 第二季度净有效租金为每平方英尺24.85美元，其中新租赁为24.88美元、续租为25.00美元、扩租为23.60美元[78] - 第二季度二代租赁面积为21.3648万平方英尺，二代租赁净租金同比增长37.6%[79] - 公司2024年到期租赁面积为38.3044万平方英尺，年度合同租金为1542.6万美元[81] - 公司前20大租户占公司年度合同租金的38.2%，其中亚马逊占9.1%[84] - 公司租户行业以科技、专业服务和金融等行业为主[86] 收购与开发 - 公司收购了两笔夹层贷款,加权平均息差为8.66%[11] - 公司在2022年第二季度完成收购了位于亚特兰大的Avalon办公楼,占有100%权益,面积为48万平方英尺,收购价格为4.34亿美元[88] - 公司在2021年第三季度完成收购了位于亚特兰大的725 Ponce办公楼,占有100%权益,面积为37.2万平方英尺,收购价格为3.002亿美元[88] - 公司在2021年第四季度完成收购了位于坦帕的Heights Union办公楼,占有100%权益,面积为29.4万平方英尺,收购价格为1.448亿美元[88] - 公司在2022年第一季度完成了300 Colorado办公楼项目的开发,位于奥斯汀,公司占有100%权益,面积为36.9万平方英尺,总开发成本为1.93亿美元[93] - 公司在2022年第四季度完成了100 Mill办公楼项目的开发,位于凤凰城,公司占有90%权益,面积为28.8万平方英尺,

租赁活动 - 公司在2024年第二季度和上半年的租赁活动保持强劲，新租赁和扩租占总租赁量的61%和66%[112][113] - 公司认为其在日光地带(Sun Belt)市场的优质办公物业组合将在当前的房地产环境中表现出色[114] 财务表现 - 2024年第二季度和上半年的租赁物业收入、运营费用和净运营收入(NOI)均有所增长[119] - 2024年第二季度和上半年的利息费用和折旧摊销费用有所增加[121][122] - 公司在2024年第二季度和上半年从联营企业获得的收益有所下降[124] - 公司同店物业净运营收入同比增长2.3%[1] - 非同店物业净运营收入同比下降18.3%[1] - 未合并合资企业的净运营收入同比下降1.9%[1] - 未合并合资企业的收益和未合并债务利息收入同比下降，主要由于2023年6月Crawford Long合资企业再融资导致利息费用增加，以及Neuhoff合资企业开始运营后资本化利息减少[2] - 基金营运收益(FFO)同比增长0.7%，每股0.68美元[3][4] 资金管理 - 公司拥有6.0百万美元现金及1,000百万美元信用额度，其中317.1百万美元已使用[3] - 公司未来将通过出售资产、发行证券等方式筹集资金满足投资需求[6][7] - 公司资本支出主要用于在建项目、资产改造和租赁成本等[8][9] - 资本支出在2024年和2023年期间增加了180万美元,主要是由于租赁成本增加所致[146] - 公司预计未来将使用经营活动现金流、投资性房地产销售收益、合营企业分配、债务和股权发行等为股息提供资金[149] - 公司的非合并合营企业于2024年6月30日有3.353亿美元的第三方债务,其中部分为无追索权贷款,公司提供了相关担保[150] 会计政策和风险 - 公司的关键会计政策自2023年12月31日年报以来未发生重大变化[151] - 公司的票据付款市场风险自2023年12月31日年报以来未发生重大变化[152] 租赁成本 - 办公物业组合的新租赁、续租和扩租的每平方英尺租赁成本和装修成本如下[147] - 租赁成本和装修成本因租赁和市场而有所不同[148]

文章核心观点 - 公司将于2024年7月25日发布第二季度财报,并于7月26日召开财报电话会议 [1][2] - 公司将在财报发布后及时在官网发布相关财务信息 [3] - 公司是一家专注于美国南部高增长市场的办公楼REIT,拥有丰富的房地产开发、收购、租赁和管理经验 [4][5] 公司概况 - 公司总部位于佐治亚州亚特兰大,通过其运营合伙企业Cousins Properties LP进行投资 [5] - 公司主要投资于位于高增长Sun Belt市场的甲级办公楼 [5] - 公司成立于1958年,致力于为股东创造价值 [5] 联系方式 - 投资者关系联系人为Roni Imbeaux,副总裁 [6] - 联系电话为404-407-1104,邮箱为[email protected] [6]

文章核心观点 - 2024年6月18日Cousins Properties宣布董事会已宣布2024年第二季度普通股每股0.32美元现金股息 ，将于2024年7月15日支付给2024年7月3日登记在册普通股股东 [1] 公司概况 - Cousins Properties是一家完全一体化、自我管理和自我运营房地产投资信托基金（REIT） [4] - 公司总部位于佐治亚州亚特兰大 通过其运营合伙企业Cousins Properties LP主要投资于阳光地带高增长市场A级办公楼 [4] - 公司成立于1958年 通过在优质房地产资产开发、收购、租赁和管理方面专业知识为股东创造价值 [4] - 公司有基于简单平台、优质资产和机会性投资综合战略 [4] 联系方式 - 联系人Roni Imbeaux 职务为财务和投资者关系副总裁 [5] - 联系电话404 - 407 - 1104 [5] - 联系邮箱[email protected] [5]

文章核心观点 - 公司的办公资产组合集中在高增长的Sun Belt地区,有利于抓住优质办公资产需求改善的增长机遇[1][5] - 公司的资本回收举措和良好的资产负债表状况为其长期增长奠定了基础[8][9][11] 公司概况 - 公司是一家总部位于亚特兰大的办公房地产投资信托(REIT),在过去6个月内股价上涨15.6%,优于行业0.4%的涨幅[2] - 分析师对这家Zacks排名第2的公司持乐观态度,预计2024年每股基金运营收益(FFO)为2.63美元[3] 租赁业务 - 公司高端、战略性办公物业的租赁需求强劲,新租赁量反弹,2024年第一季度签订37份租约,租赁面积达40.36万平方英尺,加权平均租期7.1年[4] - 未来办公需求周期将由Sun Belt地区的人口净流入和企业扩张投资带动,公司的优质办公资产组合有望从中受益[5][6] 资产管理 - 公司拥有优质、多元化的高端租户群,能够获得稳定的租金收入[7] - 公司通过资本回收举措优化资产组合,出售低增长资产并收购高端、差异化物业,提升长期增长潜力[8][9] - 公司开发管线有望在未来几年带来可观的额外净运营收入[10] 财务状况 - 公司资产负债表稳健,流动性充足,有利于把握长期增长机会[11] - 公司过去5年内4次提高股息,5年年化股息增长率为11%,体现了公司对股东的重视[12][13]

文章核心观点 - 公司2024年第一季度财报数据进一步证实对其的看涨论点，尽管股价倍数低迷，但业务现金生成稳定，需求存在，未来利息费用增长压力小，是有吸引力的买入标的 [15][16] 公司表现 - 自2019年年中以来，公司总回报表现明显逊于更广泛的房地产投资信托基金（REIT）市场约35% [2] - 公司拥有该行业最佳的资产负债表之一，且资金营运指数（FFO）表现良好 [3] - 公司2024年第一季度财报显示，在各主要关键类别均取得强劲业绩，营收和FFO均超市场普遍预期，并上调了FFO指引 [6][7] - 核心业绩指标方面，同物业现金基础净营业收入增长6.6%，第二代现金基础每平方英尺净租金也上涨约5.5% [8] - 租赁活动方面，本季度签署404,000平方英尺办公租赁协议，其中新租和扩租面积286,000平方英尺，占总租赁活动的71%，解释了大部分2024年到期租约情况 [9] - 入住率提高90个基点，达到88.4%，为疫情爆发以来最高水平 [10] 估值情况 - 由于FFO表现强劲且股价低迷，公司远期市盈率与FFO之比（P/FFO）约为8.8倍，处于非常有吸引力的区间 [4] 利息费用情况 - 营收增长和入住率提高未反映在净利润上，主要是由于利息费用增加，目前固定利率债务约占公司总债务的85%，未偿还固定利率借款加权平均利率为4.7% [11] - 今明两年公司分别只需对总借款的3%和9%进行再融资 [12] - 近期套期保值活动使公司以4.6%的利率锁定新的定期贷款融资，与固定利率债务的当前加权平均融资成本一致 [13] - 2024年第一季度公司分别获得标准普尔和穆迪的BBB和Baa2企业投资级信用评级 [13] - 若美联储不提高联邦基金利率，公司未来利息费用不太可能增加 [14]

财务数据和关键指标变化 - 公司交付了每股0.65美元的FFO,超过了街面预期 [5] - 公司提高了全年指引 [5] - 公司报告了6.6%的同店净运营收入增长 [5] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第一季度完成了404,000平方英尺的租赁,现金租金上涨5.3% [5] - 公司在第一季度完成了37个办公租赁,其中25个为新增和扩张租赁,占总租赁面积的71% [17] - 公司在第一季度录得95,000平方英尺的净扩张,包括8个扩张和1个收缩 [18] - 公司第一季度的平均净租金为36.06美元,为公司历史第三高 [18] - 公司第一季度的平均净有效租金为24.20美元,与2023年全年基本持平 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在纳什维尔的Neuhoff项目完成了31,000平方英尺的办公租赁,并正在与两家专业服务公司进行租赁谈判,总计51,000平方英尺 [19] - 公司在亚特兰大签署了229,000平方英尺的租赁,包括Workday在Peachtree的扩张和Deloitte在Promenade Tower的扩张 [20] - 公司在夏洛特签署了31,000平方英尺的租赁,全部位于Fifth Third Center大楼 [21] - 公司在凤凰城完成了66,000平方英尺的租赁,包括Pulte Homes在Tempe Gateway的新租赁 [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划通过租赁和投资来推动收益增长,同时提高地理多元化,减少未来大型租约到期,并保持财务实力 [9][10][11] - 公司计划在中期内将占用率恢复到稳定水平,利用返回办公室、阳光地带迁移、优质资产需求等趋势 [10] - 公司将谨慎和有益地分配资本,关注阳光地带的生活方式办公物业,短期内收购可能性大于开发 [11] - 公司认为新的办公供给正在关闭,这将有利于现有优质办公资产的所有者 [25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为返回办公和生活方式办公物业的趋势正在加速,许多雇主继续要求更多的办公出勤 [8] - 公司认为最低质量的CBD大楼和郊区商品物业需求和资本有限,这些物业将停滞不前,直到被重新定价并改造或拆除 [8] - 公司认为资产层面的债务和股权融资仍然有限和昂贵,投资销售市场疲软,但公开市场显示出改善迹象 [9] - 公司认为自己处于有利位置,在经济周期中蓬勃发展,拥有优质的阳光地带生活方式办公组合和最佳级别的资产负债表 [12] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Blaine Heck 提问** 公司第一季度同店NOI增长6.6%,未来一年的同店NOI趋势如何? [37][38] **Gregg Adzema 回答** 第一季度同店NOI增长主要来自奥斯汀300 Colorado Tower和San Jacinto的租占率提升,以及Tempe 100 Mill的免租期到期。未来几个季度同店NOI仍将保持正增长,但不会像第一季度那样高。[38] 问题2 **John Kim 提问** 停车收入占公司总收入的比重是多少,以及本季度10%的增长主要来自于什么? [45][46][47][48] **Gregg Adzema 回答** 停车收入占公司总收入的比重在6%左右,低于疫情前7%-8%的水平。本季度10%的增长主要来自于停车量和价格的提升,比例大约为75%和25%。[46][47][48] 问题3 **Anthony Paolone 提问** 公司获得投资级评级后,是否有相关的资本运作计划? [57][58] **Gregg Adzema 回答** 公司获得投资级评级是一个前瞻性的举措,目前公司债务到期时间较长,有足够的灵活性。但评级可以让公司在合适的时机更有优势地进入公开债券市场。公司将保持谨慎和灵活,寻找最佳的资本运作机会。[58]

财务表现 - Cousins Properties（CUZ）2024年第一季度每股资金运营（FFO）为65美分，超过了Zacks Consensus Estimate的63美分[1] - 季度租赁物业收入为2.088亿美元，超过了Zacks Consensus Estimate的2.018亿美元[3] - 季度结果反映了超出预期的收入，尽管公司见证了健康的租赁活动，但较高的利息支出起到了抑制作用[2] - Cousins Properties在第一季度为403,654平方英尺的办公空间执行了租约，其中包括286,489平方英尺的新租约和扩张租约[4]

财务表现 - Cousins Properties在2024年第一季度报告的营收为2.0882亿美元，同比增长4.4%[1] - 每股收益为0.65美元，较去年同期的0.15美元有显著增长[1] - 公司的营收超出了分析师对营收的预期，营收惊喜达到+3.47%[1] - 与预期的每股收益0.63美元相比，每股收益的惊喜为+3.17%[1] - Cousins Properties在最近报告的季度中表现如下[4]: - 租赁物业收入为2.0882亿美元，超过了三位分析师的平均预期201.39万美元，同比增长4.4% - 其他收入为0.04万美元，低于三位分析师的平均预期0.53万美元 - 费用收入为0.38万美元，高于三位分析师的平均预期0.34万美元 - 每股收益（摊薄）为0.09美元，低于四位分析师的平均预期0.11美元[4] 市场表现 - Cousins Properties股票在过去一个月中回报率为-1.9%，表现优于Zacks S&P 500综合指数的-3%变化[5] - 公司目前具有Zacks排名2（买入），表明在短期内可能会胜过更广泛的市场[5]

财务数据关键指标变化 - 2024年全年净收入指引为每股0.32 - 0.39美元，FFO指引为每股2.60 - 2.67美元[2] - 公司约960万美元的硅谷银行金融集团破产索赔未包含在指引中[2] - 2024年第一季度租赁物业运营费用为71,075美元，净收入为13,451美元[6] - 2024年第一季度基本和摊薄后每股净收入为0.09美元，加权平均基本股数为151,945股，加权平均摊薄股数为152,385股[6] - 2022 - 2024年第一季度普通股每股价格分别为25.29美元、24.35美元、24.04美元[7] - 2022 - 2024年第一季度普通股/单位流通量（以千计）分别为151,482、151,824、152,096[7] - 2022年资金运营为68,704千美元，2023年为73,353千美元，2024年第一季度为18,355千美元[9] - 2022年埃默里医院医疗办公室未合并物业价值453.1万美元，2024年第一季度为111.6万美元[10] - 2022年管理费用为294.1万美元，2024年第一季度为37.9万美元[10] - 2022年未合并利息及其他收入为21.6万美元，2024年第一季度为1.4万美元[10] - 2022年一般及行政费用为 - 2831.9万美元，2024年第一季度为 - 921.4万美元[10] - 2022年4亿美元无担保定期贷款利息支出为 - 493.6万美元，2024年第一季度为 - 605万美元[10] - 2022年资本化金额为1540万美元，2024年第一季度为370.6万美元[10] - 2022年总利息支出为 - 7514万美元，2024年第一季度为 - 2943.6万美元[10] - 2022年报销费用为 - 202.4万美元，2024年第一季度为 - 14万美元[11] - 2022年未折旧投资物业销售总收益为447.8万美元[11] - 2023年第三季度已折旧投资物业销售合并收益为50.7万美元[11] - 净收入方面，低金额为48660千美元，每股0.32美元；高金额为59332千美元，每股0.39美元[45] - 房地产资产折旧和摊销为347821千美元，每股2.28美元[45] - 投资性房地产交易收益为101千美元[45] - 运营资金方面，低金额为396380千美元，每股2.60美元；高金额为407052千美元，每股2.67美元[45] - 信用比率中债务减去现金及现金等价物数值分别为2424004（减去5145）、2544956（减去3585）等[39] - 信用比率中再减去非合并现金及现金等价物份额数值分别为（减去1721）、（减去8905）等[39] - 利息费用分别为75139、25310等[39] - 截至2024年3月31日，公司总资产为7682981千美元，较2023年12月31日的7634474千美元增长0.64%[53] - 2024年第一季度净收入为13451千美元，低于2023年第四季度的83816千美元[56] - 2024年第一季度FFO为99496千美元，与2023年各季度相比变化不大[56] - 2024年第一季度FFO每股为0.65美元，与2023年部分季度持平[56] - 公司净债务/总市值比率在不同时期有所波动，如2024年某时期为38.6%，2023年某时期为45.0%[55] - 公司普通股股息每股在不同时期有1.28美元和0.32美元两种情况[55] - 2024年第一季度直线租赁收入为28953千美元[55] - 截至2024年3月31日，公司总负债为3168021千美元，较2023年12月31日的3086161千美元增长2.65%[53] - 2024年第一季度运营物业净值为6937210千美元，较2023年12月31日的6775093千美元增长2.39%[53] - 2024年第一季度现金及现金等价物为5452千美元，低于2023年12月31日的6047千美元[53] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净利润为1330万美元，合每股0.09美元，2023年第一季度为2220万美元，合每股0.15美元[62] - 2024年第一季度运营资金为9950万美元，合每股0.65美元，2023年第一季度为9810万美元，合每股0.65美元[62] - 同物业净营业收入按现金基础计算增长6.6%[63] - 第二代每平方英尺净租金按现金基础计算增长5.3%[63] - 2024年第一季度租赁物业收入为2.08818亿美元，2023年为2.00076亿美元；费用收入为37.9万美元，2023年为37.4万美元；其他收入为4.4万美元，2023年为227.8万美元[68] - 总办公物业可出租面积为1883.5万平方英尺，期末出租率从2023年第四季度的90.9%降至2024年第一季度的88.4%，加权平均入住率从2023年第四季度的87.6%降至2024年第一季度的87.6%，占净营业收入的99.2%，物业层面债务为5.65142亿美元[75] - 其他物业可出租面积为31万平方英尺，期末出租率和加权平均入住率均为95.3%和93.6%，占净营业收入的0.8%[75] - 公司总可出租面积为1914.5万平方英尺，期末出租率从2023年第四季度的90.9%降至2024年第一季度的88.4%，加权平均入住率从2023年第四季度的87.7%降至2024年第一季度的87.7%，物业层面债务为5.65142亿美元[75] - 2031 - 2033及以后到期的相关数据分别为1545507（占比9.3%）、1860529（占比11.2%）、3396248（占比20.3%），总计16626958（占比100%）[82] - 前20大办公租户公司份额的总面积为5993690平方英尺，年化租金总计288896千美元，占比38.5%，加权平均剩余租赁期限为6.7年[83] - 截至2024年3月31日，公司在信贷安排下已提取2.922亿美元，剩余可借款7.078亿美元，信贷安排利差为0.90%，4月17日起降至0.775%[90] - 2022年定期贷款截至2024年3月31日利差为1.05%，原到期日为2025年3月3日，公司对4亿美元定期贷款全部进行利率互换，初始到期日前混合SOFR利率固定为4.483%[90][95] - 不同时期其他费用分别为70、14、6、24、14、31，其他收入分别为 - 217、 - 37、 - 38、 - 35、 - 30、 - 140、 - 14[92] - 期末普通股每股价格在不同时期分别为25.29美元、21.38美元、22.80美元、20.37美元、24.35美元、24.35美元、24.04美元[92] - 期末普通股/单位流通数量在不同时期分别为151482、151718、151774、151774、151824、151824、152096[92] - 不同时期债务分别为2424004、2544956、2548073、2559871、2608675、2608675、2723978，总市值分别为6254984、5788687、6008520、5651507、6305589、6305589、6380366[92] - 2024年第一季度同物业租金收入204,450千美元，同比增长3.8%[108] - 2024年第一季度同物业净营业收入134,861千美元，同比增长6.6%[108] - 2024年第一季度现金基础同物业净营业收入121,400千美元，同比增长6.6%[108] - 第二代净租金每平方英尺直线基础增长20.1%，现金基础增长5.3%[110] - 2024年到期租约面积637,715平方英尺，占出租面积3.8%，年合同租金27,082千美元[111] - 2024年第一季度预计项目成本437,950千美元，占未折旧总资产4.6%[100] - 浮动利率债务本金4.12602亿美元，占比15%，加权平均利率7.03%，加权平均期限2.9年；固定利率债务本金23.16354亿美元，占比85%，加权平均利率4.62%，加权平均期限3.5年；总债务27.28956亿美元，加权平均利率4.99%，加权平均期限3.4年[118] - 2024年第一季度净运营收入1345.1万美元，2023年同期为2235.6万美元[122] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净收入为1328.8万美元，每股0.09美元；2023年同期为2219.6万美元，每股0.15美元[128] - 2024年第一季度摊薄后净收入为1329万美元，每股0.09美元；2023年同期为2220万美元，每股0.15美元[128] - 2024年第一季度房地产资产折旧和摊销中，合并物业为8611.6万美元，每股0.56美元；2023年同期为7566.2万美元，每股0.50美元[128] - 2024年第一季度运营资金为9949.6万美元，每股0.65美元；2023年同期为9809.4万美元，每股0.65美元[128] - 公司净营业收入为138,625美元，去年同期为130,136美元[129] - 公司现金基础净营业收入为122,981美元，去年同期为116,912美元[129] - 公司同一物业净营业收入为134,861美元，去年同期为126,523美元[129] - 公司非同一物业净营业收入为3,764美元，去年同期为3,613美元[129] - 公司利息费用为28,908美元，去年同期为25,030美元[129] - 公司折旧和摊销费用为86,230美元，去年同期为75,770美元[129] - 公司其他费用为672美元，去年同期为385美元[129] - 公司来自非合并合资企业的收入为 - 348美元，去年同期为 - 673美元[129] - 公司投资性房地产交易损失（收益）为 - 101美元，去年同期为2美元[129] - 公司预计加权平均流通股数为1.525亿股，实际加权平均股数为152,454股[130] 各条业务线数据关键指标变化 - 100 Mill项目2022年为7,298千美元，2023年为13,726千美元，2024年第一季度为3,842千美元[9] - Promenade Central项目2022年为224千美元，2023年为3,809千美元，2024年第一季度为1,570千美元[9] - Other项目2022年为4,583千美元，2023年为4,912千美元，2024年第一季度为2,018千美元[9] - 亚特兰大地区可出租面积792万平方英尺，1Q24期末出租率87.9%，占总NOI的35.8%，物业层面债务261,865千美元[12] - 奥斯汀地区可出租面积460万平方英尺，1Q24期末出租率94.3%，占总NOI的32.7%，物业层面债务177,816千美元[12] - 坦帕地区可出租面积198万平方英尺，1Q24期末出租率92.3%，占总NOI的8.6% [12] - 夏洛特地区可出租面积141.5万平方英尺，1Q24期末出租率89.8%，占总NOI的7.5%，物业层面债务125,461千美元[12] - 凤凰城地区占总NOI的8.0% [15] - 一季度总净租赁面积403,654平方英尺，交易数量37笔，平均租赁期限7.1年[18] - 新租净年化租金每平方英尺每年39.35美元，续租为32.73美元，扩租为33.74美元[18] - 新租净有效租金每平方英尺每年25.82美元，续租为25.19美元，扩租为19.95美元[18] - 总站大厦可出租面积122.6万平方英尺，1Q24期末出租率84.7%，占总NOI的5.9%，物业层面债务220,697千美元[12] - 医疗办公区（埃默里医院）可出租面积35.8万平方英尺，公司所有权权益50%，1Q24期末出租率99.5%，占总NOI的0.8%，物业层面债务41,168千美元[12] - 2022 - 2019年公司完成多项运营物业收购，总收购面积887万平方英尺，总价10.177亿美元[24] - 2022 - 2020年公司