UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 001-36834 EASTERLY GOVERNMENT PROPERTIES, INC. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) (State of Incorporation) (IRS Employer I ...

Easterly Government Properties (DEA) Q1 2025 Earnings Call April 29, 2025 03:57 PM ET Speaker0 Welcome to the Easterly Government Properties First Quarter twenty twenty five Earnings Conference Call. At this time, all participants are in a listen only mode. After the speakers' presentation, there will be a question and answer session between the company's research analysts and Easterly's management team. Please be advised that today's conference is being recorded. I would now like to hand the conference ove ...

Government real estate owner Easterly Government Properties (DEA -3.97%) reported quarterly results that were roughly in line with expectations, but investors are still more focused on disappointing news the company released earlier in the month.Shares of Easterly traded down 3% as of 2 p.m. ET on Tuesday.Resetting expectationsAs its name implies, Easterly is a real estate investment trust (REIT) that is focused on government properties. The company has been in the spotlight of late due to the efforts of th ...

Easterly Government Properties (DEA) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.73 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $7.33 per share. This compares to FFO of $0.29 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of -90.04%. A quarter ago, it was expected that this property management company would post FFO of $0.30 per share when it actually produced FFO of $0.29, delivering a surprise of -3.33%.Over th ...

Exhibit 99.2 Disclaimers Forward-looking Statement We make statements in this Supplemental Information Package that are considered "forward-looking statements" within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, or the Securities Act, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended, or the Exchange Act, which are usually identified by the use of words such as "anticipates," "believes," "estimates," "expects," "intends," "may," "plans," "projects," "seeks," "should ...

The companies are now moving forward with the import permit application process.Following expected approval of the import permit, Red Light Holland will ship materials from its Netherlands farm to Irvine Labs.Toronto, Ontario--(Newsfile Corp. - April 15, 2025) - Red Light Holland Corp. (CSE: TRIP) (FSE: 4YX) (OTCQB: TRUFF) ("Red Light Holland" or the "Company"), an Ontario-based corporation engaged in the production, growth, and sale of functional mushrooms and mushroom home grow kits in North America and ...

Usually, a dividend cut is a sign of big trouble, but this one could be for the right reasons.Easterly Government Properties (DEA -1.64%) not only announced a 32% dividend cut, but the real estate investment trust also announced a reverse split. While these are usually signs of trouble, in this video, you'll hear why Matt Frankel and Tyler Crowe aren't in panic mode just yet.*Stock prices used were the morning prices of April 9, 2025. The video was published on April 11, 2025. ...

Few investors were happy with Thursday's stock market decline, but we should spare a thought or two for Easterly Government Properties (DEA -13.87%) shareholders.After all, the specialty real estate investment trust (REIT) had two quite discouraging pieces of news to report. Largely because of that, at the end of the day's trading session Easterly stock had lost nearly 14% of its value.Reversal in sentimentJust after market close on Wednesday, Easterly spilled the uncomfortable news that it was both enactin ...

文章核心观点 - Easterly Government Properties股价自11月选举以来从历史高点下跌22.4%，Pacifica Yield旨在通过关注低估高增长公司、高股息股票、房地产投资信托基金和绿色能源公司来实现长期财富创造 [1] 公司情况 - Easterly Government Properties（NYSE: DEA）股价自11月选举以来从历史高点下跌22.4%，1月就职典礼期间有一系列行政命令 [1] - Pacifica Yield专注于低估高增长公司、高股息股票、房地产投资信托基金和绿色能源公司以追求长期财富创造 [1]

物业持有与运营情况 - 截至2024年12月31日，公司全资拥有90处运营物业，通过非合并合资企业拥有10处运营物业，总面积约970万平方英尺（按比例为920万平方英尺），运营物业出租率为97%，另有两处开发中物业预计完工后可租赁面积约20万平方英尺[19] - 截至2024年12月31日，公司全资和非合并运营物业的加权平均房龄约为15.7年，加权平均剩余租期约为10.0年[21] - 截至2024年12月31日，公司拥有100处运营物业，约970万平方英尺（按比例920万平方英尺），出租率97% [156] - 运营物业加权平均年化每平方英尺租赁收入35.60美元（按比例35.22美元），加权平均房龄约15.7年[156] - 截至2024年12月31日，运营物业出租率达97%，由59个租户承租[163] - 全部租户租赁总面积9729266平方英尺，年化租赁总收入346325560美元[164] - 截至2024年12月31日，公司全资拥有90处运营物业，通过非合并合资企业拥有10处运营物业，总面积约970万平方英尺（按比例为920万平方英尺），运营物业出租率为97%，另有两处开发中的物业预计完工后面积约20万平方英尺[181] 管理团队业务成果 - 公司高级管理团队累计负责收购约1000万平方英尺的物业，其中通过合资企业收购120万平方英尺，内部开发约140万平方英尺[21] - 公司高级管理团队开发了约460万平方英尺的项目，其中包括为美国政府开发的40个定制项目，自1994年以来，平均每年开发约4.6万平方英尺的美国政府定制租赁物业[21] 股权与融资情况 - 2024年，公司通过按市价股权发行计划发行5491217股普通股，获得净收益7110万美元，截至2024年12月31日，该计划下无未结算股份，还有3.154亿美元的发行额度[22] - 2024年各季度通过2019年ATM计划发行股份数量分别为0、589,647、2,631,727、2,269,843股，净收益分别为0、7,903、35,077、28,112千美元，全年总计发行5,491,217股，净收益71,092千美元[210] - 截至2024年12月31日，2021年ATM计划有3亿美元普通股总销售额额度可用，2019年ATM计划有1540万美元普通股总销售额额度可用[211] - 2022年4月28日董事会授权股份回购计划，可回购最多4,538,994股普通股，约占授权日已发行股份的5%[212] - 2024年未通过股份回购计划回购普通股[213] 负债情况 - 截至2024年12月31日，公司总负债约16亿美元，其中4亿美元高级无抵押循环信贷安排下的未偿还借款约2.746亿美元[22] - 截至2024年12月31日，公司总负债约16亿美元，包括2024年循环信贷安排下约2.746亿美元、2018年定期贷款安排下约1.745亿美元、2016年定期贷款安排下约1亿美元、2017年高级无抵押票据约1.75亿美元、2019年高级无抵押票据约2.75亿美元、2021年高级无抵押票据约2.5亿美元和2024年高级无抵押票据约2亿美元[60] - 截至2024年12月31日，公司总债务约为16亿美元，包括循环信贷安排下约2.746亿美元、2018年和2016年定期贷款安排下总计约2.745亿美元，以及2017年、2019年、2021年和2024年高级无担保票据总计9亿美元[103] - 截至2024年12月31日，公司有1.563亿美元的美国房产抵押贷款和其他有担保债务[108] - 截至2024年12月31日，公司有2.491亿美元的未偿还合并债务按可变利率计息[109] - 截至2024年12月31日，公司总债务为1,598,821千美元，其中包括274,550千美元的循环信贷安排、274,009千美元的定期贷款安排、894,676千美元的应付票据和155,586千美元的应付抵押票据[215] - 2016年定期贷款安排本金100,000千美元，利率5.31%，2025年1月到期[215] - 2018年定期贷款安排本金174,500千美元，利率5.23%，2026年7月到期[215] - 2024年A系列高级票据本金150,000千美元，利率6.56%，2033年5月到期；B系列高级票据本金50,000千美元，利率6.56%，2033年8月到期[215] 员工情况 - 截至2024年12月31日，公司有50名员工，其中34名位于华盛顿特区的公司总部，16名位于美国其他地区[23] 租户与收入占比情况 - 截至2024年12月31日，美国政府租户机构占公司年化租赁收入的93.3%[25] - 截至2024年12月31日，美国政府租户机构占公司年化租赁收入的93.3%，公司超90%的收入依赖美国政府及其机构[38] - 截至2024年12月31日，约15.4%的年化租赁收入和约15.8%的物业面积的租约将在2027年底到期[39] - 截至2024年12月31日，美国退伍军人事务部、联邦调查局和缉毒局三个租户机构合计占公司总租赁面积的约44.9%，占总年化租赁收入的约51.4%[47] - 截至2024年12月31日，约5.8%租赁面积和5.2%年化租赁收入的租户有权在软租期到期前终止租约[48] - 截至2024年12月31日，18处位于加利福尼亚州的物业，占总租赁面积约14.2%和年化租赁收入约18.7%[49] - VA - Loma Linda物业面积327,614平方英尺，年化租赁收入16,850,124美元，占比4.9%，每平方英尺年化租赁收入51.43美元[157] - USCIS - Kansas City物业面积403,178平方英尺，年化租赁收入10,007,859美元，占比2.9%，每平方英尺年化租赁收入24.82美元[157] - JSC - Suffolk物业面积403,737平方英尺，年化租赁收入8,503,831美元，占比2.5%，每平方英尺年化租赁收入21.06美元[157] - Various GSA - Chicago物业面积188,768平方英尺，年化租赁收入7,789,151美元，占比2.2%，每平方英尺年化租赁收入41.26美元[157] - IRS - Fresno物业面积180,481平方英尺，年化租赁收入6,972,352美元，占比2.0%，每平方英尺年化租赁收入38.63美元[157] - Various GSA - Portland物业面积205,478平方英尺，年化租赁收入6,927,716美元，占比2.0%，每平方英尺年化租赁收入33.72美元[157] - Various GSA - Buffalo物业面积273,678平方英尺，年化租赁收入6,893,503美元，占比2.0%，每平方英尺年化租赁收入25.19美元[157] - FBI - Salt Lake物业面积169,542平方英尺，年化租赁收入6,789,358美元，占比2.0%，每平方英尺年化租赁收入40.05美元[157] - VA - San Jose物业面积90,085平方英尺，年化租赁收入5,819,576美元，占比1.7%，每平方英尺年化租赁收入64.60美元[157] - EPA - Lenexa物业面积169,585平方英尺，年化租赁收入5,796,626美元，占比1.7%，每平方英尺年化租赁收入34.18美元[157] - 全资拥有的美国政府租赁物业年化租赁收入小计为785.8905万美元，占比80.4%，每平方英尺年化租赁收入为35.42美元[158] - 全资拥有的州和地方政府租赁物业年化租赁收入小计为1212.8865万美元，占比3.6%，每平方英尺年化租赁收入为31.69美元[159] - 全资拥有的私人租赁物业年化租赁收入小计为535.95万美元，占比1.5%，每平方英尺年化租赁收入为19.60美元[159] - 全资拥有的物业总计年化租赁收入为2958.603万美元，占比85.5%，每平方英尺年化租赁收入为34.75美元[159] - 非合并房地产合资企业的美国政府租赁物业年化租赁收入为5046.5256万美元，占比14.5%，每平方英尺年化租赁收入为41.56美元[159] - 所有物业总计年化租赁收入为34632.556万美元，每平方英尺年化租赁收入为35.60美元[159] - 公司份额下的总计年化租赁收入为32260.689万美元，每平方英尺年化租赁收入为35.22美元[159] - 私人租户占用的租赁面积分别为86860、36610、48523、17373、11402、37858平方英尺[160] - 州政府租户占用租赁面积为14274平方英尺[160] - 加利福尼亚州物业数量18个，租赁面积1385660平方英尺，占总租赁面积14.2%，年化租赁收入64846942美元，占总年化租赁收入18.7%[161] - 得克萨斯州物业数量11个，租赁面积1206361平方英尺，占总租赁面积12.4%，年化租赁收入40375454美元，占总年化租赁收入11.7%[161] - 弗吉尼亚州物业数量5个，租赁面积783587平方英尺，占总租赁面积8.1%，年化租赁收入21421938美元，占总年化租赁收入6.2%[161] - 阿拉巴马州物业数量6个，租赁面积448022平方英尺，占总租赁面积4.6%，年化租赁收入17829349美元，占总年化租赁收入5.1%[161] - 佛罗里达州物业数量4个，租赁面积408360平方英尺，占总租赁面积4.2%，年化租赁收入15430817美元，占总年化租赁收入4.5%[161] - 堪萨斯州物业数量4个，租赁面积316170平方英尺，占总租赁面积3.2%，年化租赁收入15069535美元，占总年化租赁收入4.4%[161] - 密苏里州物业数量2个，租赁面积497556平方英尺，占总租赁面积5.1%，年化租赁收入12163539美元，占总年化租赁收入3.5%[161] - 纽约州物业数量3个，租赁面积375130平方英尺，占总租赁面积3.9%，年化租赁收入11892653美元，占总年化租赁收入3.4%[161] - 佐治亚州物业数量4个，租赁面积270860平方英尺，占总租赁面积2.8%，年化租赁收入11745631美元，占总年化租赁收入3.4%[161] - 亚利桑那州物业数量1个，租赁面积257294平方英尺，占总租赁面积2.6%，年化租赁收入10781681美元，占总年化租赁收入3.1%[161] - 美国政府租户中，退伍军人事务部租赁面积2251131平方英尺，占比23.2%，年化租赁收入96083994美元，占比27.8%[163] - 州和地方政府租户中，威克郡公立学校系统租赁面积249605平方英尺，占比2.6%，年化租赁收入7605214美元，占比2.2%[164] - 私人租户中，诺斯罗普·格鲁曼系统公司租赁面积203382平方英尺，占比2.1%，年化租赁收入4947476美元，占比1.4%[164] - 2025 - 2034年及以后各年有不同数量和面积的租约到期，2025年到期租约12份，面积592906平方英尺，占比6.1%，年化租赁收入18868413美元，占比5.4%[166] - 截至2024年12月31日，有8份租约占租赁面积约5.8%，贡献年化租赁收入约5.2%，租户有权提前终止租约[166] 可持续发展与认证情况 - 2024年认证年度，公司有19座能源之星认证建筑，超45%的资产获得至少一项可持续发展相关认证[31] - 2023年公司被评为美国环保署能源之星认证国家的高级成员，以及美国能源部更好建筑联盟的银级绿色租赁领袖[31] - 2024年公司发布第三份年度环境、社会和治理（ESG）报告，更新与五项联合国可持续发展目标的契合情况[30] REIT资格与税务情况 - 公司自2015年12月31日结束的纳税年度起符合美国房地产投资信托基金（REIT）的资格和税收要求[34] - 为满足REIT资格，公司需至少将90%的应税收入用于年度分配，不足100%将面临联邦所得税和4%的消费税[84] - 为符合REIT资格，任何应税年度后半年内，不得超过50%的已发行股票价值由5个或更少个人直接或间接持有；公司章程禁止任何人持有超过7.1%的任何类别或系列已发行股票，或超过7.1%的所有类别和系列已发行股票总价值[90] - 公司需将至少90%的应纳税收入用于年度分配以维持REIT资格，若分配低于100%的应纳税收入（含资本利得），将缴纳联邦所得税，若低于规定最低金额，将缴纳4%的不可抵扣消费税[107][120] - 公司自2015年12月31日起选择成为REIT，若未能保持资格，将按常规公司税率缴纳所得税，减少可分配金额，影响业务扩张和股价[120][122][123] - 公司需持续满足资产、收入、股权结构和分配等方面的测试以维持REIT