公司合同 - Easterly公司获得了一项为期20年的不可取消租约，用于在亚利桑那州弗拉格斯塔夫建造一个面积为50,777平方英尺的联邦法院[1] - 该法院预计将是一座按照三级安全要求建造的最先进的三层法院，采用钢框架、天然石材装饰，设计遵循环境设计原则，包括周界围栏、自然和人造物理障碍、必要的后退距离和建筑安全[2] - 该法院旨在成为一座LEED银级、净零能耗设施，为Easterly公司的ESG使命增添了力量。法院提供了为法官和美国联邦法警提供安全停车的设施，并设有一个专用通道将被告送往二楼和三楼的法院[3]

公司介绍 - Easterly Government Properties, Inc.是一家专注于收购、开发和管理租赁给美国政府的A级商业物业的房地产投资信托公司[1] 演讲信息 - 公司将在2024年3月4日在佛罗里达好莱坞举行的Citi 2024全球房地产CEO大会上进行演讲[1] 投资者关系 - 投资者可以在公司投资者关系网站的演示部分以只听模式收听演讲的现场音频网络广播[2] 管理团队专业性 - 公司的管理团队对直接或通过美国总务管理局(GSA)向这些机构租赁物业的关键任务美国政府机构的战略和需求有着专业的见解[3]

财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度,每股净收益为0.04美元,核心FFO每股为0.28美元,可分配现金流为2190万美元 [30] - 2023年全年,每股净收益为0.20美元,核心FFO每股为1.14美元,可分配现金流为9480万美元 [30] - 公司资产负债表稳定,杠杆率在目标范围内,浮动利率债务占比仅6% [29][31] - 公司获得KBRA投资级BBB信用评级,有利于获得更低成本的资本 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年公司完成4项收购,总计8.8万平方米的租赁面积 [17] - 公司自有和合资项目组合平均租赁期限为10.5年,平均资产建造年限为14.6年 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司看到私人开发商在获取融资和开发大型项目方面面临挑战,而公司作为上市公司可以利用多元化的债务和股权融资渠道 [19][20] - 公司正在与私人开发商合作,提供融资并最终持有一些关键资产 [21] - 公司自有开发项目FDA Atlanta正在顺利推进,预计2025年第四季度交付 [22][23] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于为政府提供关键设施,这些资产的使用率和续租情况优于一般办公楼 [8][11][12] - 公司计划将政府相关资产占比增加至15%,并利用自身优势开发更多此类资产 [13] - 公司目标是未来2年内将核心FFO增长超过2% [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对2024年的增长前景感到兴奋,看到了大量潜在的收购和开发机会 [13][44][45] - 公司有信心维持并增加股息,因为有稳定的现金流和较低的资本支出需求 [9][10] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Michael Griffin 提问** 如何使得股息支付率更正常化 [38][39] **Darrell Crate 回答** 公司将通过续租、控制资本支出和开发新项目等方式来增加现金流,从而逐步降低股息支付率 [40][41] 问题2 **John Kim 提问** 公司是否会提供开发融资,预期收益率是多少 [48][49][50][51][52] **Meghan Baivier 和 Darrell Crate 回答** 公司正在考虑提供开发融资,但这部分不包括在2024年指引中,预期收益率在中7%左右 [48][49][50][51][52][54] 问题3 **Michael Lewis 提问** 公司是否考虑摆脱REIT结构 [81][82][83] **Darrell Crate 回答** 公司认为REIT结构仍然合适,未来可以通过调整现金流结构和降低债务成本来更好地满足REIT投资者的预期 [83][84][85][86]

文章核心观点 - 介绍Easterly Government Properties 2023年第四季度财报情况，包括营收、每股收益等数据与去年同期及市场预期对比，还提及关键指标表现和近一个月股价回报情况 [1][2][7] 营收情况 - 2023年第四季度营收7262万美元，同比下降1.2%，低于Zacks共识预期的7370万美元，差异为-1.47% [1][2] - 租户报销收入163万美元，两位分析师平均预期为214万美元，同比变化-27.4% [5] - 租金收入6980万美元，两位分析师平均预期为6983万美元，同比变化-0.7% [6] 每股收益情况 - 2023年第四季度每股收益0.28美元，去年同期为0.18美元，低于共识预期的0.29美元，差异为-3.45% [1][2] - 摊薄后每股收益0.04美元，三位分析师平均预期为0.05美元 [6] 股价表现 - 过去一个月公司股价回报为-11%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为+3.8%，目前Zacks排名为3（持有），表明短期内可能与大盘表现一致 [7]

公司财务表现 - Easterly Government Properties (DEA)第四季度每股FFO为0.28美元，低于Zacks Consensus Estimate的0.29美元[1] - 公司在过去四个季度未能超过FFO的共识预期[2] - 公司第四季度营收为7262万美元，低于Zacks Consensus Estimate的7351万美元[3] 股价表现 - 公司股价自年初以来下跌了约15.5%[5] - 公司当前的FFO展望对于股价的短期走势至关重要[6] 业绩预期 - 分析师预计公司未来季度和当前财年的FFO分别为0.27美元和1.11美元[9] 估值和行业前景 - 公司的估值趋势为混合，目前的Zacks Rank为3（持有）[8] - 行业前景对公司股价表现有重要影响[10]

文章核心观点 Easterly Government Properties公布2023年第四季度和全年运营结果，在财务、收购、管理等方面取得进展，并对2024年给出业绩指引 [1][3][18] 各部分总结 2023年第四季度亮点 - 净利润480万美元，摊薄后每股0.04美元；核心资金运营收益（Core FFO）3010万美元，摊薄后每股0.28美元 [2] - 收购三处总面积221,463平方英尺的物业，加权平均剩余租期9.7年，租户包括美国国土安全部、加利福尼亚州和美国司法机构 [2] - 发布第二份年度环境、社会和治理（ESG）报告，涵盖能源和水使用、温室气体排放等环境数据 [2] - 宣布任命Darrell W. Crate为首席执行官，William H. Binnie为董事会主席 [2][3] - 通过2019年12月启动的3亿美元自动提款机（ATM）计划进行50万股普通股的远期销售交易，加权平均初始远期销售价格为每股13.52美元，尚未结算 [3] 2023年全年亮点 - 净利润2110万美元，摊薄后每股0.20美元；核心资金运营收益1.201亿美元，摊薄后每股1.14美元 [3] - 直接或通过合资企业完成四处物业收购，总合同购买价格约8040万美元 [3] - 成功续约390,330平方英尺物业，加权平均租期16.4年 [3] - 维持每股0.265美元的季度现金股息 [3] - 行使2018年定期贷款工具的5000万美元延迟提款权，将定期贷款承诺从2.5亿美元增加到3亿美元 [3] - 被评为2022年能源之星认证国家杰出成员，被评为华盛顿商业杂志2023年“最佳工作场所”之一 [3] - 通过2019年12月ATM计划结算195万股普通股，加权平均每股价格20.14美元，为公司筹集净收益约3930万美元 [3] 投资组合运营情况 - 截至2023年12月31日，公司或合资企业在美国拥有90处运营物业，总面积约880万平方英尺，其中88处主要租给美国政府机构，1处租给高信用州政府机构，1处租给私人租户 [3] - 公司全资拥有一处位于佐治亚州亚特兰大的重建物业，预计完工后可出租面积约20万平方英尺，完工后将与美国总务管理局签订20年租约，供美国食品药品监督管理局使用 [3] - 截至2023年12月31日，投资组合加权平均房龄14.6年，加权平均剩余租期10.5年 [3][4] 收购情况 - 2023年9月22日，通过合资企业收购位于得克萨斯州科珀斯克里斯蒂的美国退伍军人事务部（VA）门诊诊所，面积69,276平方英尺，租约至2042年11月 [5] - 2023年10月3日，收购位于加利福尼亚州阿纳海姆的95,273平方英尺A类工人赔偿裁决和培训设施，100%租给加利福尼亚州政府机构，加权平均租约期限10.7年 [6][7] - 2023年10月3日，收购位于佐治亚州亚特兰大的97,969平方英尺设施，主要由国土安全部两个部门占用，93%已出租，租户新签租约可使用至2038年 [8] - 2023年10月19日，收购位于弗吉尼亚州纽波特纽斯的35,005平方英尺美国地方法院，新签10年租约至2033年 [9] 资产负债表和资本市场活动 - 截至2023年12月31日，公司总负债约13亿美元，包括循环信贷安排、定期贷款、高级无担保票据和抵押贷款债务 [10] - 截至2023年12月31日，未偿债务加权平均到期期限4.6年，加权平均利率4.2%；净债务与总企业价值比率为47.1%，调整后净债务与年化季度预估EBITDA比率为7.0倍 [11] 股息情况 - 2024年2月21日，董事会批准2023年第四季度每股0.265美元的现金股息，将于2024年3月18日支付给3月6日登记在册的股东 [12] 后续事件 - 公司获得Kroll Bond Rating Agency的投资级发行人信用评级BBB，展望稳定 [13] - 2024年1月25日，公司延长2016年签订的1亿美元无担保定期贷款，贷款于2025年1月30日到期 [14] - 2023年12月31日季度结束后，公司通过2019年12月ATM计划进行89,647股普通股的远期销售交易，加权平均初始远期销售价格为每股13.39美元，尚未结算 [15] - 截至发布日，假设远期销售交易全部实物结算，公司预计从尚未结算的589,647股普通股销售中获得约800万美元净收益 [16] 业绩指引 - 公司预计2024年全年摊薄后核心资金运营收益每股在1.14 - 1.16美元之间 [18] - 该指引假设通过合资企业完成VA - Jacksonville的收购，公司按比例分担约4100万美元，以及2024年1 - 1.1亿美元的开发相关总投资 [18] 非公认会计原则补充财务指标 - 可分配现金（CAD）：FFO减去正常化经常性房地产相关支出和其他非现金项目等，用于补充披露公司支付股息能力 [20] - 核心资金运营收益（Core FFO）：调整FFO以排除非经常性项目，更准确反映公司核心业务运营和财务表现 [21] - EBITDA：净收入加利息、税项、折旧和摊销等调整项，用于补充披露公司偿债能力 [22] - 资金运营收益（FFO）：公认会计原则下净收入排除房地产折旧和摊销等项目，是广泛认可的房地产投资信托基金业绩衡量指标 [23] - 净债务和调整后净债务：净债务为合并债务调整后减去现金等；调整后净债务在净债务基础上进一步调整，用于补充披露公司财务状况 [24] 其他定义 - 完全摊薄基础：假设所有未偿还普通股单位、受限股和长期激励计划单位按一比一兑换为普通股 [25] 财务报表数据 - 资产负债表：截至2023年12月31日，总资产28.79752亿美元，总负债14.70236亿美元，股东权益14.09516亿美元 [32] - 利润表：2023年全年总收入2.87227亿美元，总费用2.22496亿美元，净利润2106万美元 [32][33] - EBITDA：2023年全年EBITDA为1.70555亿美元，预估EBITDA为1.70634亿美元 [33] - FFO和CAD：2023年全年FFO为1.18987亿美元，核心FFO为1.20139亿美元，CAD为9483.5万美元 [34] - 净债务和调整后净债务：截至2023年12月31日，净债务为12.89347亿美元，调整后净债务为12.35188亿美元 [34]

物业持有与运营情况 - 截至2023年12月31日，公司全资拥有81处运营物业，通过非合并合资企业拥有9处运营物业，总计约880万租赁平方英尺（按比例为830万平方英尺），运营物业出租率为97%，另有一处开发中的物业预计完工后约20万租赁平方英尺[17] - 截至2023年12月31日，公司全资和非合并运营物业的加权平均房龄约为14.6年，加权平均剩余租期约为10.5年[19] - 截至2023年12月31日，公司运营房产的出租率为97%，每平方英尺加权平均年化租赁收入为35.98美元（按比例为35.64美元），加权平均房龄约14.6年[154] - 截至2023年12月31日，公司全资拥有81处运营房产，通过非合并合资企业拥有9处运营房产，总面积约880万平方英尺（按比例为830万平方英尺），另有1处开发中房产预计完工后面积约20万平方英尺[154] - 截至2023年12月31日，公司运营物业共90处，总租赁面积8805050平方英尺，出租率97%，年化租赁收入3.16793566亿美元[164] - 截至2023年12月31日，公司运营物业由54个租户租赁，出租率97%[166] - 截至2023年12月31日，公司运营物业总面积约880万平方英尺（按比例为830万平方英尺），出租率达97%，另有一处开发中物业预计完工后约20万平方英尺[184] - 截至2023年12月31日，公司全资拥有运营物业81处，通过合资企业拥有9处，其中88处主要租给美国政府租户机构，1处租给美国州政府租户机构，1处租给私人租户[184] 团队业务成果 - 公司高级管理团队负责收购约900万平方英尺美国政府租赁物业，其中100万平方英尺通过合资企业完成，开发约140万平方英尺此类物业[19] - 公司高级管理团队开发了约460万平方英尺的项目，其中包括为美国政府及其他企业租户开发的40个定制项目，自1994年以来，平均每年开发约4.76万平方英尺美国政府租赁的定制物业[19] 股权与融资情况 - 截至2023年12月31日，公司拥有运营合伙公司约93.8%的有限合伙权益[18] - 2023年，公司通过按市价股权发行计划发行195万股普通股获得净收益3930万美元，通过2021年第三季度承销公开发行230.9万股获得净收益4680万美元[20] - 截至2023年12月31日，公司预计通过按市价股权发行计划出售50万股普通股获得约680万美元净收益，该计划还有3.806亿美元的发行额度，公司总负债约13亿美元，其中4.5亿美元高级无抵押循环信贷安排下有7900万美元未偿还借款[20] 员工情况 - 截至2023年12月31日，公司有56名员工，其中38名位于华盛顿特区的公司总部，18名位于美国其他地区[22] - 截至2023年12月31日，公司员工中女性和非白人分别占41%和32%[24] - 公司五名指定高管中有两名是女性[24] - 公司董事会三个常务委员会中有两个由女性担任主席[24] - 公司的合同首席技术官拥有约15年信息技术经验，其中9年在金融和房地产领域；内部审计主管拥有约30年审计经验，其中20年在房地产和金融服务领域[151] 租户与收入占比情况 - 截至2023年12月31日，美国政府租户机构占公司年化租赁收入的97.3%[24][38] - 截至2023年12月31日，约13.7%的年化租赁收入和约14.4%的物业面积的租约将在2026年底到期[39] - 截至2023年12月31日，美国退伍军人事务部、联邦调查局和缉毒局三个政府租户机构占公司总租赁面积约47.2%，占总年化租赁收入约53.2%[45] - 截至2023年12月31日，占公司租赁面积约7.2%、年化租赁收入约6.9%的租户有权在软租期到期前终止租约[46] - 截至2023年12月31日，公司18处物业位于加利福尼亚州，占总租赁面积约15.7%，占总年化租赁收入约20.2%[47] - VA - Loma Linda物业面积327,614平方英尺，年化收入16,656,342美元，占比5.2%，每平方英尺收入50.84美元[156] - USCIS - Kansas City物业面积416,399平方英尺，年化收入10,282,368美元，占比3.2%，每平方英尺收入24.69美元[156] - JSC - Suffolk物业面积403,737平方英尺，年化收入8,427,298美元，占比2.7%，每平方英尺收入20.87美元[156] - Various GSA - Chicago物业面积188,768平方英尺，年化收入7,765,015美元，占比2.5%，每平方英尺收入41.14美元[156] - FBI - Salt Lake物业面积169,542平方英尺，年化收入6,953,528美元，占比2.2%，每平方英尺收入41.01美元[156] - IRS - Fresno物业面积180,481平方英尺，年化收入6,908,070美元，占比2.2%，每平方英尺收入38.28美元[156] - Various GSA - Portland物业面积205,478平方英尺，年化收入6,855,312美元，占比2.2%，每平方英尺收入33.36美元[156] - Various GSA - Buffalo物业面积273,678平方英尺，年化收入6,822,162美元，占比2.2%，每平方英尺收入24.93美元[156] - VA - San Jose物业面积90,085平方英尺，年化收入5,770,504美元，占比1.8%，每平方英尺收入64.06美元[156] - EPA - Lenexa物业面积169,585平方英尺，年化收入5,732,732美元，占比1.8%，每平方英尺收入33.80美元[156] - 美国政府全资租赁物业总面积7618634平方英尺，年化租赁收入2.70421014亿美元，占比85.5%[158] - 州和地方政府全资租赁物业总面积95273平方英尺，年化租赁收入325.6203万美元，占比1.0%[158] - 私人全资租赁物业总面积70078平方英尺，年化租赁收入40.038万美元，占比0.1%[158] - 非合并房地产合资企业美国政府租赁物业总面积1021065平方英尺，年化租赁收入4271.5969万美元，占比13.4%[160] - 所有物业总面积8805050平方英尺，年化租赁总收入3.16793566亿美元，占比100.0%[160] - 公司份额下物业总面积8325148平方英尺，年化租赁总收入2.96717063亿美元[160] - 加利福尼亚州物业数量18处，租赁面积1385660平方英尺，占比15.7%，年化租赁收入64297896美元，占比20.2%[164] - 得克萨斯州物业数量10处，租赁面积1077315平方英尺，占比12.2%，年化租赁收入36502212美元，占比11.5%[164] - 弗吉尼亚州物业数量5处，租赁面积783587平方英尺，占比8.9%，年化租赁收入21633451美元，占比6.8%[164] - 美国退伍军人事务部租赁面积2058031平方英尺，占比23.3%，年化租赁收入88091238美元，占比27.7%[166] - 美国联邦调查局租赁面积1501720平方英尺，占比17.0%，年化租赁收入52774609美元，占比16.7%[166] - 美国缉毒局租赁面积607064平方英尺，占比6.9%，年化租赁收入27846156美元，占比8.8%[166] - 美国司法机构租赁面积401610平方英尺，占比4.6%，年化租赁收入16839813美元，占比5.3%[166] - 美国公民及移民服务局租赁面积520807平方英尺，占比5.9%，年化租赁收入14955067美元，占比4.7%[166] - 2023年，州和地方政府租户年化租赁收入365.0064万美元，占比1.2%；私人租户年化租赁收入499.3472万美元，占比1.5%[167] - 截至2023年12月31日，11份租约占公司租赁面积约7.2%，贡献年化租赁收入约6.9%，租户有权提前终止租约[169] 可持续发展情况 - 2023年公司有16座建筑获得能源之星认证[30] - 截至2023年，超47%的公司资产获得至少一项可持续发展相关认证[31] 竞争与法规影响 - 公司与众多开发商、房地产公司和其他商业地产所有者竞争[26] - 公司运营受各种政府法规影响，包括联邦证券法、房地产投资信托基金和其他税法等[27] 业务风险因素 - 公司业务可能受全球、国家、地区和当地经济下滑、美国政府劳动力减少、运营费用增加等因素影响[47] - 公司面临自然灾害、气候变化风险，可能导致物业受损、运营收入损失、保险成本增加等[49][50] - 未来疫情可能对公司业务、财务状况、经营成果和现金流产生不利影响[52][53] - 美国政府租户机构可能发起征用程序，公司应对争议的过程可能成本高、耗时长[54] - 政府长期停摆和预算削减或僵局可能导致公司租金收入延迟，影响业务合作[55] - 美国政府拥有的房地产数量增加可能使租户搬迁，影响公司续租和业务增长[56] - 公司物业因主要租户为美国政府机构，面临更高恐怖袭击风险和内乱可能性[63] - 公司在收购和租户竞争方面面临挑战，可能影响盈利能力和增长[64] - 公司可能面临保险成本增加和保险范围受限的问题，影响财务状况和运营结果[65] - 公司可能因环境和健康安全问题承担责任，影响业务、财务状况和运营结果[66] - 公司若不遵守美国政府承包商要求，可能导致重大成本和收入损失[71] - 公司开发活动受法规限制，可能导致延迟或费用增加[73] - 公司若不遵守《美国残疾人法案》等规定，可能产生重大成本[74] - 房地产投资流动性相对较差，可能限制公司灵活性和应对市场变化的能力[75] - 公司可能在未获股东批准的情况下改变投资策略，收购和开发目标市场之外或未租给美国政府租户机构的房产，这可能对公司业务、财务状况和经营成果产生重大不利影响[91] - 公司与股东和普通股单位持有人之间可能存在利益冲突，这可能阻碍有利于股东的业务决策[96] - 公司未拥有Easterly名称所有权，仅与Easterly Capital签订了使用Easterly标志和名称的许可协议，其他方使用该名称或协议终止可能对公司业务、财务状况和经营成果产生重大不利影响[97] - 公司可能无法以有利条件对现有或未来债务进行再融资，利率上升或投资组合价值下降等因素可能导致再融资成本增加，影响现金流和股东分配，甚至可能导致债务违约、资产处置等情况[100] - 公司普通股市场价格和交易量可能波动，受多种因素影响[111] - 公司无法保证按计划回购普通股，回购可能增加股价波动性并减少现金储备[113] - 未来普通股发行或转售可能影响股价，对现有股东造成摊薄[114] - 若公司未能保持REIT资格，将无法扣除向股东的分配，且后续四个纳税年度无资格享受REIT待遇，还需按常规企业税率缴纳实体所得税[118] - 若公司运营合伙企业被视为美国联邦所得税的公司，公司将不再符合REIT资格；若其收入中合格收入不足90%且被视为“公开交易合伙企业”，将被视为公司[121] - 若50%或以上的Easterly Fund REIT所有者收购公司50%或以上的股票，公司可能被视为该Easterly Fund REIT的“继任者”，若该Easterly Fund REIT此前未符合REIT资格，公司的REIT选举可能被终止[122] - 若公司被认定持有、收购或开发的物业主要用于在正常业务过程中出售给客户，可能需对物业处置收益缴纳100%的“禁止交易”税[126] - 为维持REIT资格和满足分配要求，公司现金流可能不足以支付，可能需在不利条件下出售资产、借款等，这可能影响公司普通股市场价值和融资能力[128] - 公司董事会可在未经股东批准的情况下撤销REIT选举，若不再是REIT，将无法扣除股息，需按常规企业税率缴纳美国联邦所得税及州和地方税[129] - 若原计划符合1031条款税收递延交换的交易被认定为应税交易，或相关法律被修订或废除，公司可能无法以税收递延方式处置房产，且相关非合格收入可能影响REIT地位[134] - 合伙审计规则可能改变子公司合伙（如运营合伙）审计时的责任承担方，可能增加公司作为直接或间接合伙人的美国联邦所得税、利息和/或罚款[135] - 税法变化可能增加公司或股东的税务负担，影响公司财务状况、运营结果和股息支付[136] - 公司依赖高级管理团队，若失去其服务或无法吸引和留住高素质人才，将对公司业务、财务状况和运营结果产生重大不利影响[137] - 公司可能面临诉讼，未投保的费用、和解金、罚款或判决可能对财务状况和运营结果产生不利影响[139] - 公司依赖信息技术，技术故障、安全漏洞等可能对业务、财务状况和运营结果产生重大不利影响[140] 公司治理相关 - 公司董事会有权修订章程以增加或减少授权股票总数、授权发行额外普通股或优先股等，虽目前无意，但可能授权发行某类股票，从而延迟、推迟或阻止涉及普通股股东溢价的交易或公司控制权变更[84] - 公司董事会通过决议，豁免公司与其他方的业务合并受马里兰州法律业务合并条款的约束；公司章程规定，撤销、更改或修订该决议需获得普通股股东多数投票赞成；公司章程还规定，豁免任何个人收购公司股票受控制股份收购条款的约束，修订该条款也需获得普通股股东多数投票赞成[87] - 公司董事会可在未获股东批准的情况下更改政策，包括投资、杠杆、融资、增长、债务和资本结构等方面的政策，还可确定股息或其他分配金额[92] - 马里兰州法律和公司章程限制了公司董事和高管对公司及股东的金钱损害赔偿责任，仅在实际获得不当利益或被判定故意不诚实等情况下承担责任；公司需对董事和高管进行最大程度的赔偿[9

公司财务状况 - 公司在2023年12月31日的净债务为1,289,347千美元[20] - 公司在2023年12月31日的现金及现金等价物为10,250千美元[20] - 公司在2023年12月31日的总企业价值为2,736,045千美元[20] - 公司在2023年12月31日的净债务占总企业价值的比例为47.1%[20] - 公司在2023年12月31日的净债务占年化季度EBITDA的比例为7.3倍[20] - 公司在2023年12月31日的调整后净债务占年化季度调整后EBITDA的比例为7.0倍[20] - 公司在2023年12月31日的现金利息覆盖比率为3.3倍[20] - 公司在2023年12月31日的现金固定费用覆盖比率为3.1倍[20] - 公司在2023年12月31日的基金可供分配现金为21,862千美元[20] - 公司在2023年12月31日的核心FFO为30,134千美元[20] - 2023年12月31日，公司资产总额为2879752千美元，较2022年12月31日的2829385千美元有所增长[21] - 2023年12月31日，公司总负债为1470236千美元，较2022年12月31日的1418403千美元有所增长[21] - 2023年12月31日，公司股东权益为1322201千美元，较2022年12月31日的1244881千美元有所增长[21] - 2023年12月31日，公司净收入为4787千美元，较2022年12月31日的18420千美元有所下降[22] - 2023年12月31日，公司经营活动净收入为50744千美元，较2022年12月31日的51263千美元有所下降[23] - 2023年12月31日，公司EBITDA为43953千美元，较2022年12月31日的44468千美元有所下降[24] - 2023年12月31日，公司FFO为29883千美元，较2022年12月31日的30868千美元有所下降[25] - 2023年12月31日，公司CAD为21862千美元，较2022年12月31日的21687千美元有所增长[25] - 2023年12月31日，公司未合并房地产合资企业的净收入为2520千美元，较2022年12月31日的1332千美元有所增长[27] 债务情况 - 公司截至2023年12月31日的未担保债务总额为1,079,000美元，占总负债的82.9%[28] - 公司固定利率债务占总债务的93.9%，达到1,220,597美元[29] - 公司2024年到2034年的计划偿还债务分别为19,694美元、200,903美元和1,079,000美元，总计1,299,597美元[30] 租赁收入情况 - 公司拥有多个美国政府租赁物业，其中VA - Loma Linda和USCIS - Kansas City的租赁收入占总租赁收入的11.4%和8.3%[31] - DEA - Vista位于加利福尼亚维斯塔，年租金为313万4670美元，占总租金的1.0%[32] - VA - Orange位于康涅狄克州奥兰治，年租金为299万0034美元，占总租金的0.9%[32] - FBI - Mobile位于阿拉巴马州莫比尔，年租金为282万6776美元，占总租金的0.9%[32] - DEA - Dallas Lab位于德克萨斯州达拉斯，年租金为277万3342美元，占总租金的0.9%[32] - SSA - Charleston位于西弗吉尼亚州查尔斯顿，年租金为270万6668美元，占总租金的0.9%[32] - VA - Anaheim位于加利福尼亚州安那罕，年租金为325万6203美元，占总租金的1.0%[33] - VA - San Antonio位于德克萨斯州圣安东尼奥，年租金为918万5752美元，占总租金的2.9%[34] - VA - Chattanooga位于田纳西州查塔努加，年租金为435万5633美元，占总租金的1.4%[34] - VA - Lubbock位于德克萨斯州拉伯克，年租金为420万6784美元，占总租金的1.3%[34] - 美国政府租户中，退伍军人事务部（VA）占据的面积最大，占总租赁面积的23.3%，年化租金收入为8,809,1238美元[37] - 美国政府租户中，联邦调查局（FBI）的租赁面积为1,501,720平方英尺，占总租赁面积的17.0%，年化租金收入为5,277,609美元[37] - 美国政府租户中，环境保护局（EPA）的租赁面积为225,418平方英尺，占总租赁面积的2.6%，年化租金收入为923,618美元[37] - 美国政府租户中，联邦紧急事务管理局（FEMA）的租赁面积为210,373平方英尺，占总租赁面积的2.4%，年化租金收入为4,650,064美元[37] - 美国政府租户中，能源监管委员会（FERC）的租赁面积为6,214平方英尺，占总租赁面积的0.1%，年化租金收入为246,845美元[38] - 美国政府租户中，劳工部（DOL）的租赁面积为1,004平方英尺，占总租赁面积的0.0%，年化租金收入为32,987美元[38] - 美国政府租户中，美国监狱署（USMS）的租赁面积为1,054平方英尺，占总租赁面积的0.0%，年化租金收入为50,101美元[38] - 美国政府租户中，加州雇员发展部的租赁面积为65,133平方英尺，占总租赁面积的0.7%，年化租金收入为2,140,000美元[38] - 美国政府租户中，加州工业关系部的

文章核心观点 - 伊斯特利政府地产公司董事会批准每股普通股0.265美元的季度现金股息，将于2024年3月18日支付给2024年3月6日登记在册的股东 [1] 公司信息 - 伊斯特利政府地产公司是一家总部位于华盛顿特区的房地产投资信托公司，主要专注于收购、开发和管理租给美国政府机构的A级商业地产 [3] - 公司经验丰富的管理团队能深入了解美国政府关键任务机构的战略和需求，这些机构通过美国总务管理局或直接租赁公司物业 [3] - 如需了解公司及其物业的更多信息，可访问www.easterlyreit.com [3] 股息信息 - 公司董事会批准每股普通股0.265美元的季度现金股息，将于2024年3月18日支付给2024年3月6日登记在册的股东 [1] - 预期年度股息投资收益率基于2024年2月20日DEA在纽约证券交易所的收盘价和每股普通股0.265美元的年化季度现金股息 [2]

股市趋势 - 根据2024年1月25日下午的股价，S&P 500指数创历史新高[2] 股票分析 - Fool.com的Matt Frankel和Tyler Crowe讨论了两只仍然被认为是便宜的股票[1]