公司业绩预期 - Digital Realty Trust (DLR) 将于2025年7月24日盘后公布第二季度财报 预计营收和每股运营资金(FFO)将实现同比增长 [1] - 上季度核心FFO每股1.77美元 超出Zacks共识预期1.73美元 租赁势头稳健但运营费用上升部分抵消了业绩表现 [2] - 过去四个季度中 公司核心FFO每股三次超出预期 一次符合预期 平均超出幅度达1.33% [3] 业务驱动因素 - 全球308个数据中心覆盖50多个城市 入驻率良好 客户超5,000家 包括IBM、Oracle、Meta等知名企业 [4] - 数字化转型、云计算和人工智能普及推动数据中心需求增长 预计加速了第二季度租赁活动 [3] - 预计第二季度租赁收入9.875亿美元(同比增长8.2%) 互联及其他收入1.153亿美元(同比增长5.3%) 总营收14.4亿美元(同比增长6.4%) [5] 量化模型预测 - 量化模型预测本季度FFO每股将超预期 因具备+0.38%的盈利ESP和Zacks排名第2(买入)的有利组合 [6][7] - 过去三个月FFO每股共识预期维持在1.74美元 但该数字仍显示同比增长5.5% [6] 同业可比公司 - 美国电塔(AMT)将于7月29日公布财报 盈利ESP+1.08% Zacks排名第2 [10] - Highwoods Properties(HIW)同日公布财报 盈利ESP+1.18% Zacks排名第3 [11]

股价表现 - Digital Realty(DLR)股价在过去三个月上涨15.4%，远超行业平均5.3%的涨幅[1] - 公司2025年FFO每股共识预期小幅上调至7.04美元[2] 增长驱动因素 - 云计算、物联网和大数据发展推动数据中心REITs需求激增，公司签约未执行租约存量创13亿美元纪录[3] - 客户基础多元化，覆盖云服务、内容、IT、网络、金融等行业，全球308个数据中心分布在50多个城市[4] - 近期以1.2亿美元收购亚特兰大都会区约100英亩土地，预计新增IT容量超200兆瓦[5] - 2025年开发活动资本支出计划达30-35亿美元，重点扩展芝加哥、达拉斯、多伦多等美洲市场[6] 财务实力 - 2025年一季度末持有23.2亿美元现金，净债务/调整后EBITDA为5.1倍，固定费用覆盖率达4.9倍[9] - 获得三大评级机构BBB/Baa2稳定评级，有利于降低融资成本[9] 行业趋势 - 一线数据中心市场尽管高入住率，新建设施仍被快速吸纳[3] - 企业第三方IT基础设施外包趋势强化数据中心REITs的成长逻辑[3] 运营数据 - 租户中投资级客户占比高，多数租户使用公司多个区位设施[4] - 当前签约未执行租约存量达100%利用率[3]

行业研究服务 - iREIT® on Alpha提供深度研究服务 覆盖REITs mREIT 优先股 BDCs MLPs ETFs 建筑商和资产管理公司等多个领域 [1] - iREIT® Tracker跟踪超过250只股票 提供质量评分 买入目标和减持目标等数据 [1] 行业观点 - REIT行业存在常见误解 认为股票发行会稀释投资者权益 这一观点在Seeking Alpha和X等社交媒体平台频繁出现 [1] 研究团队背景 - iREIT®+HOYA Capital投资团队由Brad和HOYA Capital领导 专注于REITs BDCs MLPs和优先股等收益型另类投资 [2] - 分析师团队合计拥有超过100年经验 成员包括前对冲基金经理 尽职调查官 投资组合经理 博士 退伍军人和前美国总统顾问 [2] 核心人物履历 - Brad Thomas拥有30年房地产投资经验 完成超过10亿美元商业地产交易 曾登上Barron's Bloomberg和Fox Business等媒体 [3] - 出版四本著作 包括最新出版的《REITs For Dummies》[3]

公司公告 - Digital Realty将于2025年7月24日市场收盘后发布2025年第二季度财务业绩 [1] - 公司计划在2025年7月24日美国东部时间下午5点/中部时间下午4点举行电话会议讨论业绩 [1] 投资者参与方式 - 投资者可通过拨打电话+1 (888) 317-6003(美国境内)或+1 (412) 317-6061(国际)参与实时电话会议 会议ID为5545220 [2] - 实时网络直播将在Digital Realty官网投资者关系板块提供 [2] - 电话和网络重播将在会议结束后一小时内提供 持续至2025年8月24日 [3] - 重播电话可拨打+1 (877) 344-7529(美国境内)或+1 (412) 317-0088(国际) 会议ID为4783857 [3] 公司概况 - Digital Realty是全球领先的云和运营商中立数据中心、托管和互联解决方案提供商 [4] - 公司PlatformDIGITAL®全球数据中心平台为客户提供安全的数据交汇场所 [4] - 采用Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案方法论 助力创新并有效应对数据引力挑战 [4] - 全球数据中心覆盖25+国家50+大都市区 拥有300+设施 六大洲均有布局 [4]

数据中心行业扩张 - 美国房地产投资信托公司Digital Realty Trust Inc (DLR)和Equinix Inc (EQIX)正在扩大其开发管道以满足数据中心需求增长 [2] - 数据中心需求增长由人工智能发展推动 [2] 公司动态 - Digital Realty Trust Inc (DLR)积极扩展开发管道应对市场需求 [2] - Equinix Inc (EQIX)同步推进开发计划以把握行业机遇 [2]

可持续发展表现 - 公司2024年可再生能源容量达到1.5吉瓦(GW)，185个数据中心实现100%可再生能源匹配 [2] - 全球电力需求中75%来自可再生能源，较上年增长9个百分点 [4] - 欧洲、悉尼、新加坡、德州、新泽西等地区及北美托管组合全部实现100%可再生能源 [4] 能源效率 - 能效项目预计每年节省42,400兆瓦时(MWh)电力及28,500吨二氧化碳当量(MTCO2e) [4] - 69%美国管理组合获得EPA ENERGY STAR认证，为全球数据中心运营商中最多 [4] - 苏黎世组合100%获得瑞士数据中心效率协会评级，含行业首个Gold+认证 [4] 水资源管理 - 42%灌溉和冷却用水来自非饮用水源 [4] - 北美托管组合用水强度(WUE)同比下降14%，采用无水冷却系统 [4] 替代燃料应用 - 在30个全球站点部署HVO 100可再生柴油，覆盖17%运营组合 [4] - HVO 100由废弃油脂制成，替代传统柴油发电机燃料 [4] 绿色建筑认证 - 2024年新增8个全球数据中心认证，总面积190万平方英尺 [4] - 累计获得LEED和BREEAM等认证面积超过1500万平方英尺 [4] 基础设施规模 - 全球运营300+设施，覆盖50+城市、25+国家、六大洲 [5] - PlatformDIGITAL®平台提供PDx®架构解决方案，支持AI等新兴技术 [5] 可持续发展战略 - 公司承诺引领数据中心行业向可持续运营转型 [3] - 重点投资领域包括可再生能源整合、节水技术、低碳燃料和绿色设计 [3] - 采用TCFD建议进行气候相关财务信息披露 [4]

业绩总结 - 2024年数字现实的年化GAAP基础租金为7.97亿美元，较2023年的6.97亿美元增长了14.4%[11] - 2024年数字现实的总收入为4,170,449千美元，较2023年的4,233,212千美元下降1.5%[129] - 2024年全年FFO为2,027,122千美元，较2023年的1,915,745千美元增长5.8%[124] - 2024年全年调整后EBITDA为2,947,001千美元，较2023年的2,749,859千美元增长7.2%[127] - 2024年第四季度的调整后EBITDA为751,276千美元，较2023年同期的699,509千美元增长7.4%[127] 用户数据 - 2024年新客户数量达到166个，年同比增长22%[85] - 2024年第四季度0-1MW和互联接入的预订总额为7600万美元，占总预订的77%[83] - 2024年现金续租差额为9%，不包括套餐交易时为5.2%[89] - 2024年签署的续租合同年化租金收入为2.5亿美元[87] 未来展望 - 预计到2025年，全球数据中心的需求将以22%的复合年增长率增长[56] - 2025年数字现实的核心FFO（每股）增长预计为5.8%[9] - 2025年总收入预期为58亿至59亿美元，2024年实际为55.54亿美元[110] - 2025年调整后EBITDA预期为31亿至32亿美元，2024年实际为29.47亿美元[110] 市场扩张 - 2024年公司在308个数据中心运营，较2018年增长44%[106] - 2024年公司在57个城市运营，较2018年增长63%[106] - 数字现实的美国超大规模数据中心基金已获得超过8亿美元的机构投资者承诺[31] - 2024年全球数据中心总容量为2700 MW，其中644 MW正在建设中[44] 财务状况 - 2024年末的流动性为60亿美元，显示出强劲的资本状况[17] - 2024年数字现实的净债务与调整后EBITDA比率为4.8倍，低于目标的5.5倍[15] - 截至2024年12月31日，普通股市值为607.84亿美元[132] - 截至2024年12月31日，总债务账面价值为167.14亿美元[132] 负面信息 - 2024年第四季度的总收入为1,051,932千美元，较2023年同期的1,071,752千美元下降1.8%[129] - 2024年第四季度的净运营收入为561,602千美元，较2023年同期的563,739千美元下降0.2%[129] - 同资本现金 NOI 增长预期为3.5%至4.5%，2024年实际为2.6%[110] 新产品和新技术研发 - 2024年可再生能源采购能力达到1.5 GW，成为行业领先者[51] - 预计到2028年，AI工作负载将占数据中心总能耗的15%至20%[2]

数字房地产信托公司(Digital Realty Trust Inc ) - 公司股票代码为NYSE DLR 被公认为房地产投资信托基金(REIT)行业中最稳定的公司之一 [1] - 公司优先股代码为NYSE DLR PR L 是重点分析的金融工具 [1] 投资研究服务(Trade With Beta ) - 服务内容包含频繁筛选定价错误的优先股和婴儿债券 每周覆盖1200多只股票的回顾 [1] - 提供IPO预览 对冲策略 主动管理投资组合及专业投资者讨论聊天室 [1]

债券发行详情 - Digital Realty旗下全资金融子公司Digital Dutch Finco BV发行8.5亿欧元优先无担保票据，票面利率3.875%，发行价格为本金的99.137%，到期日为2034年7月15日[1] - 票据由Digital Realty及其运营合伙实体Digital Realty Trust LP提供全额无条件担保，利息自2025年6月25日起按年支付[2] - 发行预计于2025年6月25日完成，需满足常规交割条件[2] 资金用途 - 净募集资金将用于临时偿还运营合伙实体全球循环信贷额度借款、收购新物业或业务、开发项目投资、符合REIT税务要求的生息账户及短期证券投资[3] - 剩余资金可能用于营运资本、其他债务偿还或股权/债务证券赎回回购[3] 发行范围与监管 - 票据依据美国证券法Regulation S条款仅在美国境外发行，未在美证监会注册，不得在美境内或向美国人销售[4] - 欧洲经济区及英国禁止向零售投资者销售该票据，未按PRIIPs法规准备关键信息文档[7][8][10] - 英国目标投资者限定为专业客户及高净值机构，符合《金融服务与市场法2000》第19(5)条等要求[9] 市场定位 - 票据目标客户为合格对手方和专业投资者，排除零售渠道分销[11] - 稳定化操作适用FCA/ICMA监管规则[11]

股价表现 - Digital Realty (DLR) 股价在过去三个月上涨14.9%，而同期行业下跌1.7% [1][7] - 股价上涨主要受益于云计算、物联网和大数据增长，以及企业对第三方IT基础设施需求增加 [2] 业务优势 - 公司拥有308个数据中心，覆盖全球50多个主要城市，入驻率良好 [3] - 客户基础优质且多元化，涵盖云服务、内容、IT、网络、企业和金融行业 [3] - 2025年第一季度新签租约2.423亿美元，其中超过1兆瓦的大型租约占1.721亿美元 [3][7] 扩张战略 - 2025年第一季度后在亚特兰大都市区以1.2亿美元收购约100英亩土地，预计IT容量超过200兆瓦 [4] - 公司计划2025年投入30-35亿美元资本支出用于开发活动（扣除合作伙伴贡献后） [5][7] - 拥有强大的开发管道，持续进行开发和再开发活动以优化资产组合 [5] 财务状况 - 截至2025年第一季度末，公司持有23.2亿美元现金及等价物 [8] - 净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍，固定费用覆盖率为4.9倍 [8] - 获得三大评级机构BBB/Baa2稳定展望评级，有利于债务市场融资和降低借款成本 [8] 行业趋势 - 顶级数据中心市场需求强劲，新建设施吸收速度加快 [2] - 数字化转型、云计算普及和人工智能发展推动数据中心需求增长 [1]