文章核心观点 - 文章分析Digital Realty Trust季度财报表现及股价走势，指出其未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化，还提及同行业National Health Investors业绩预期 [1][3][9] Digital Realty Trust业绩情况 - 季度运营资金（FFO）为每股1.73美元，超Zacks共识预期的每股1.70美元，去年同期为每股1.63美元，本季度FFO惊喜率为1.76% [1] - 过去四个季度，公司三次超FFO共识预期 [2] - 截至2024年12月季度营收14.4亿美元，未达Zacks共识预期1.47%，去年同期营收13.7亿美元，过去四个季度未超营收共识预期 [2] Digital Realty Trust股价表现 - 自年初以来，公司股价下跌约8%，而标准普尔500指数上涨2.9% [3] Digital Realty Trust未来展望 - 股票近期价格走势和未来FFO预期的可持续性，主要取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 公司FFO展望可帮助投资者判断股票走向，包括当前季度FFO共识预期及预期近期变化 [4] - 盈利报告发布前，公司预期修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [6] - 未来几个季度和本财年预期变化值得关注，当前季度FFO共识预期为每股1.73美元，营收14.6亿美元，本财年FFO为每股7.07美元，营收60.1亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后39%，研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [8] National Health Investors业绩预期 - 预计2月25日公布截至2024年12月季度财报，预计季度收益每股1.10美元，同比增长0.9%，过去30天该季度每股收益共识预期上调0.1% [9] - 预计营收8364万美元，较去年同期增长5.3% [10]

Digital Realty Trust (DLR) Q4 2024 Earnings Call February 13, 2025 05:00 PM ET Company Participants Jordan Sadler - Senior Vice President-Public and Private Investor RelationsAndrew Power - President & Chief Executive OfficerMatt Mercier - Chief Financial OfficerDavid Barden - Managing DirectorChris Sharp - Chief Technology OfficerRichard Choe - Vice PresidentIrvin Liu - Vice PresidentJonathan Atkin - Managing DirectorColin McLean - Chief Revenue OfficerAri Klein - Director - Equity ResearchDavid Guarino - ...

数据中心资产情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有308个数据中心，其中78个为非合并合资企业投资的数据中心，组合面积约4130万平方英尺，另有约890万平方英尺的在建空间和约470万平方英尺的未来开发空间[4] 股票交易与市值情况 - 公司普通股（DLR）在2024年12月31日的高价为198.00美元，低价为155.16美元，收盘价为177.33美元[13] - 2024年第四季度普通股平均每日交易量为1911千股，2024年第三季度为1615千股[13] - 截至2024年12月31日，公司股票和单位总数为342772千股，2024年9月30日为337744千股[13] - 2024年第四季度末，公司股票和单位的收盘市值为60783759千美元，2024年第三季度末为54657112千美元[13] 股息与收益率情况 - 普通股年度化每股指示股息为4.88美元，2024年第四季度末年度股息收益率为2.8%[13] 信用评级情况 - 标准普尔对公司的企业信用评级为BBB（稳定展望），优先股评级为BB+[12] - 穆迪对公司的发行人评级为Baa2（稳定展望），优先股评级为Baa3[12] - 惠誉对公司的发行人违约评级为BBB（稳定展望），优先股评级为BB+[12] 股票交易代码情况 - 公司股票主要在纽约证券交易所交易，普通股代码为DLR，J系列优先股为DLRPRJ，K系列优先股为DLRPRK，L系列优先股为DLRPRL[11] 公司整体财务指标情况 - 2024年第四季度公司营收14亿美元，较上一季度略有增长，同比增长5%[22] - 2024年第四季度公司净利润1.86亿美元，归属于普通股股东的净利润1.79亿美元，摊薄后每股收益0.51美元，上一季度为0.09美元，去年同期为0.03美元[22] - 2024年第四季度公司调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）7.51亿美元，较上一季度下降1%，同比增长7%[23] - 2024年第四季度公司运营资金（FFO）5.45亿美元，摊薄后每股1.61美元，上一季度为1.55美元，去年同期为1.53美元[23] - 2024年第四季度公司核心运营资金（Core FFO）摊薄后每股1.73美元，上一季度为1.67美元，去年同期为1.63美元；2024年全年为每股6.72美元[24] - 2024年全年总运营收入为5554968000美元，较2023年的5477061000美元增长1.42%[49] - 2024年全年总运营费用为5083104000美元，较2023年的4952600000美元增长2.63%[49] - 2024年全年运营收入为471864000美元，较2023年的524461000美元下降9.99%[49] - 2024年全年净收入为588327000美元，较2023年的950311000美元下降38.09%[49] - 2024年全年资金运营（FFO）为2027122000美元，较2023年的1915745000美元增长5.81%[52] - 2024年全年核心资金运营（Core FFO）为2215194000美元，较2023年的2009820000美元增长10.22%[52] - 2024年全年房地产相关折旧与摊销为1730059000美元，较2023年的1657239000美元增长4.39%[52] - 2024年全年Teraco非控股FFO份额为46954000美元，较2023年的39386000美元增长19.21%[53] - 2024年基本加权平均流通股数为323336000股，较2023年的298603000股增长8.28%[49] - 2024年摊薄后每股核心资金运营（Core FFO）为6.71美元，较2023年的6.59美元增长1.82%[52] - 2024年第四季度核心FFO为5.86816亿美元，2024年全年为22.15194亿美元，2023年全年为20.0982亿美元[57] - 2024年第四季度AFFO为4.63682亿美元，2024年全年为20.15471亿美元，2023年全年为17.82308亿美元[57] - 2024年第四季度摊薄后AFFO每股收益为1.36美元，2024年全年为6.11美元，2023年全年为5.84美元[57] - 2024年第四季度股息每股1.22美元，2024年全年为4.88美元，2023年全年为4.88美元[57] - 2024年第四季度摊薄后AFFO派息率为89.5%，2024年全年为79.9%，2023年全年为83.5%[57] - 截至2024年12月31日，房地产投资总额为327.62112亿美元，净房地产投资为267.60582亿美元[61] - 截至2024年12月31日，总资产为452.83616亿美元，总负债为221.07836亿美元[61] - 截至2024年12月31日，股东总权益为213.40397亿美元，总权益为217.42595亿美元[61] - 2024年第四季度，公司综合物业年化现金净营业收入（NOI）总计29.08088亿美元，其中网络密集型物业为10.98181亿美元，园区物业为17.1686亿美元，其他物业为0.93047亿美元[65] - 扣除相关项目并加上2025财年积压现金NOI和2024年第四季度结转（稳定）部分后，综合现金NOI年化总计29.20471亿美元[65] - 公司在非合并合资企业现金NOI中的按比例份额为2.64484亿美元[65] - 开发和管理费用（净额）年化收入为0.93265亿美元[65] - 其他资产总计97.9313亿美元，其中预稳定库存成本为1.78717亿美元，土地开发持有量为0.38785亿美元，在建开发项目为51.64334亿美元等[65] - 公司负债总计231.16287亿美元，其中全球无担保循环信贷额度为16.37922亿美元，无担保定期贷款为3.88275亿美元，无担保优先票据为140.59415亿美元等[65] - 2024年第四季度年化现金NOI为29亿美元[67] - 预计到2025年12月31日签署的租约相关估计现金NOI为1.9147亿美元[65] - 公司在非合并合资企业债务中的份额为14.48972亿美元[65] - 扣除相关项目后，综合合资企业负债中合作伙伴的份额为4.46294亿美元[65] - 2024年四季度稳定投资组合租金收入7.03083亿美元，同比增长2.3%[79] - 2024年四季度稳定投资组合总收入10.51932亿美元，同比下降1.8%[79] - 2024年四季度稳定投资组合总费用4.9033亿美元，同比下降3.5%[79] - 2024年四季度稳定投资组合净营业收入5.61602亿美元，同比下降0.4%[79] - 2024年四季度末稳定投资组合入住率为82.9%，与去年同期基本持平[79] - 2024年第四季度净营业收入为7.49818亿美元，2023年第四季度为7.08003亿美元；2024年全年为29.63357亿美元，2023年全年为28.32102亿美元[147] - 2024年第四季度现金净营业收入为7.27022亿美元，2023年第四季度为6.80317亿美元；2024年全年为29.17467亿美元，2023年全年为2.784317亿美元[147] - 2024年第四季度核心资金运营为5.86816亿美元，2023年第四季度为5.08417亿美元；2024年全年为22.15194亿美元，2023年全年为20.0982亿美元[147] - 2024年第四季度恒定货币核心资金运营为5.86498亿美元，2023年第四季度为5.08417亿美元；2024年全年为22.16926亿美元，2023年全年为20.0982亿美元[147] - 2024年第四季度稀释加权平均流通股和单位为339982，2023年第四季度为312356；2024年全年为329899，2023年全年为305138[147] - 2024年第四季度恒定货币核心资金运营每股为1.73美元，2023年第四季度为1.63美元；2024年全年为6.72美元，2023年全年为6.59美元[147] 业务预订与租约情况 - 2024年第四季度公司签署的总预订量预计将产生1亿美元的年化GAAP租金收入，其中0 - 1兆瓦类别贡献6200万美元，互连业务贡献1500万美元[26] - 2024年第四季度新签租约与合同生效日期的加权平均间隔为6个月，季度末已签署但未生效租约的积压年化GAAP基本租金为7.97亿美元[27] - 2024年第四季度公司还签署了代表2.5亿美元年化现金租金收入的续租租约，续租租约的租金现金基础上涨4.7%，GAAP基础上涨9.1%[28] - 2024年第四季度公司0 - 1兆瓦以上互连业务新增166个新客户，超越上一季度的预订纪录[25] - 2024年第四季度新签租赁年化GAAP基础租金总计9.9507亿美元，总面积35万平方英尺，每平方英尺243美元，总电力容量33.3兆瓦，每千瓦211美元[29] - 2024年四季度新签租约年化GAAP租金总计8.492亿美元[84] - 2024年四季度续租租约现金租金每千瓦涨幅最高达14.4%，每NRSF涨幅最高达47.0%[93] - 截至2024年12月31日，所有到期租约的年化租金总计3708758000美元，占比100%[94] - 0 - 1MW到期租约年化租金为1316096000美元，占比35.5%[94] - > 1MW到期租约年化租金为2149122000美元，占比57.9%[94] - 其他到期租约年化租金为243541000美元，占比6.6%[94] - 2025年到期租约年化租金为947948000美元，占比25.6%[94] - 2026年到期租约年化租金为469943000美元，占比12.7%[94] 公司业务展望情况 - 公司给出2025年恒定货币核心运营资金（Constant - Currency Core FFO）每股展望为7.05 - 7.15美元[28] - 2025年公司预计总收入58 - 59亿美元，调整后EBITDA 31 - 32亿美元，G&A费用5 - 5.1亿美元[38] - 2025年公司续约租赁租金现金基础增长率为4.0% - 6.0%，GAAP基础增长率为6.0% - 8.0%，年末投资组合入住率提高100 - 200个基点，“同资本”现金NOI增长率为3.5% - 4.5%[38] - 2025年公司预计处置/合资资本金额为5 - 10亿美元，开发资本支出（扣除合作伙伴出资后）为30 - 35亿美元，平均稳定收益率为10.0%以上[38] - 公司2025年恒定货币核心FFO每股展望为7.05 - 7.15美元[37] 资产收购与出售情况 - 2024年第四季度公司收购德州6.7英亩地块约1500万美元，可支持100兆瓦IT容量；出售德国法兰克福数据中心15.1%股权约7400万美元，该设施估值5.08亿美元[31] - 2024年第四季度公司与黑石完成70亿美元超大规模数据中心开发合资企业第二阶段，包括德国法兰克福和美国北弗吉尼亚部分数据中心园区[32] - 2024年完成土地收购总价2.01亿美元，涉及达拉斯、马德里、夏洛特等地[122] - 2024年完成建筑处置总价5.89亿美元，其中Wilhelm - Fay - Straße 24处置价4.89亿美元，资本化率5.7%，净可出租面积占用率98.5%[123] - 黑石集团与公司的合资项目二期贡献价格为509,472美元，预计2024年12月3日完成[124] - 公司出售设施额外15.1%的权益，售价约为7400万美元[126] 债务情况 - 截至2024年12月31日，公司总债务约167亿美元，其中无担保债务160亿美元，有担保债务及其他约7亿美元；第四季度末净债务与调整后EBITDA比率为4.8倍，债务加优先股与企业总价值比率为22.3%，固定费用覆盖率为4.2倍[33] - 2024年第四季度公司发行1.15亿美元1.875%可交换票据，净收益约1.13亿美元；偿还5亿美元定期贷款；按每股185.63美元出售500万股普通股，净收益约9.23亿美元[36] - 2025年1月公司发行8.5亿欧元3.875%票据，净收益约8.67亿美元；偿还4亿英镑4.25%优先票据，约5.01亿美元[34] - 全球无抵押循环信贷安排现有容量26.55883亿美元，当前已提取16.37922亿美元，最高可用额度44.08339亿美元[6

文章核心观点 - 数字房地产信托公司公布2024年第四季度财务业绩，营收、净利润等指标表现良好，租赁活动活跃，投资和融资活动积极，并给出2025年业绩展望 [1][2][15] 财务结果 - 2024年第四季度营收14亿美元，较上一季度略有增长，同比增长5% [2] - 2024年第四季度净利润1.86亿美元，归属于普通股股东的净利润1.79亿美元，每股0.51美元，上一季度为每股0.09美元，去年同期为每股0.03美元 [2] - 2024年第四季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）7.51亿美元，较上一季度下降1%，同比增长7% [3] - 2024年第四季度运营资金（FFO）5.45亿美元，每股1.61美元，上一季度为每股1.55美元，去年同期为每股1.53美元 [3] - 2024年第四季度核心运营资金（Core FFO）每股1.73美元，上一季度为每股1.67美元，去年同期为每股1.63美元；2024年全年恒定货币核心运营资金（Constant-Currency Core FFO）每股6.72美元 [4] 租赁活动 - 第四季度签署的总预订量预计将产生1亿美元的年化公认会计原则（GAAP）租金收入，其中0 - 1兆瓦类别贡献6200万美元，互连业务贡献1500万美元 [6] - 2024年第四季度新签租约与合同生效日期的加权平均间隔为6个月，季度末已签署但未生效的租约积压为7.97亿美元的年化GAAP基本租金 [7] - 第四季度除新签租约外，还签署了代表2.5亿美元年化现金租金收入的续租租约，2024年第四季度签署的续租租约租金现金基础上涨4.7%，GAAP基础上涨9.1% [8] 投资活动 - 本季度完成收购得克萨斯州理查森一块6.7英亩土地，约1500万美元，可支持开发高达100兆瓦的增量IT容量 [12] - 本季度完成多项收购，包括北卡罗来纳州夏洛特156英亩土地、西班牙马德里3英亩土地、加利福尼亚州圣何塞一处设施、康涅狄格州特朗布尔一处设施、英国雷德希尔一处设施等 [12][17] - 本季度将德国法兰克福一处数据中心15.1%的权益出售给Digital Core REIT，约7400万美元，该交易对法兰克福设施估值为5.08亿美元 [12] - 本季度与黑石集团完成70亿美元超大规模数据中心开发合资企业的第二阶段，包括法兰克福和北弗吉尼亚的数据中心园区部分 [13] 资产负债表 - 截至2024年12月31日，公司总债务约167亿美元，包括160亿美元无担保债务和约7亿美元有担保债务及其他 [14] - 2024年第四季度末，净债务与调整后息税折旧摊销前利润之比为4.8倍，债务加优先股与总企业价值之比为22.3%，固定费用覆盖率为4.2倍 [14] - 第四季度完成多项融资交易，季度末后发行8.5亿欧元2035年到期的3.875%票据，净收益约8.41亿欧元（8.67亿美元），1月偿还4亿英镑（5.01亿美元）4.25%优先票据 [14] 2025年展望 - 公司给出2025年恒定货币核心运营资金每股展望为7.05 - 7.15美元 [10][15] - 假设总营收58 - 59亿美元，调整后息税折旧摊销前利润31 - 32亿美元等 [16] - 续租租约租金现金基础增长4.0% - 6.0%，GAAP基础增长6.0% - 8.0%，年末投资组合入住率提高100 - 200个基点，“相同资本”现金净营业收入（NOI）增长3.5% - 4.5% [16] - 预计处置/合资企业资本交易金额5 - 10亿美元，开发资本支出（扣除合作伙伴贡献后）30 - 35亿美元，平均稳定收益率10.0%以上等 [16] 非GAAP财务指标 - 文档包含FFO、Core FFO、Constant Currency Core FFO、Adjusted FFO、NOI、“Same-Capital” Cash NOI和Adjusted EBITDA等非GAAP财务指标，并提供了相关的调节和定义 [22] 投资者电话会议 - 2025年2月13日下午5点（美国东部时间）/下午4点（美国中部时间）举行投资者电话会议，会前将在公司网站发布演示文稿，会议由公司总裁兼首席执行官安迪·鲍尔和首席财务官马特·梅西耶主持 [24] 公司介绍 - 数字房地产信托公司是全球最大的云中立和运营商中立的数据中心、托管和互连解决方案提供商，其全球数据中心平台PlatformDIGITAL为客户提供安全的数据汇聚地和数据中心架构解决方案 [27]

文章核心观点 周一股市表现不佳，标普500指数下跌约1.7%，但房地产板块是例外，不过并非所有房地产股都表现良好，数据中心巨头股价下跌，或因中国初创公司DeepSeek相关消息引发投资者对AI硬件和数据中心投资的质疑，若恐慌被过度夸大，可能是买入相关房地产投资信托基金的好机会 [1][2][7][8] 股市整体表现 - 周一股市表现不佳，上午11点，标普500指数下跌约1.7% [1] 房地产行业表现 - 房地产是股市中表现较好的板块，先锋房地产ETF当日小幅上涨 [1] - 并非所有房地产股表现良好，数据中心巨头Equinix和Digital Realty Trust分别下跌7%和12%，记录存储房地产投资信托基金Iron Mountain下跌超8% [2] 数据中心行业与AI投资关系 - 美国公司尤其是科技巨头近年来在人工智能领域投入大量资金，数据中心是主要投资领域之一 [4] - 投资集中在英伟达销售的图形处理单元上，AI热潮使数据中心需求激增 [5] 相关公司情况 - Equinix和Digital Realty是数据中心房地产投资信托基金行业的领导者，Equinix数据中心常被视为互联网枢纽 [6] - Iron Mountain传统上专注于纸质记录存储，正逐渐向数字记录领域转型，主要方式是建设数据中心 [6] 股价下跌原因及投资机会分析 - 股价下跌是因为DeepSeek消息使投资者质疑AI硬件和数据中心的投资金额 [7] - 目前没有迹象表明大型科技公司会大幅削减开支，部分分析师怀疑DeepSeek开发工具成本低于600万美元 [3][7] - 这可能促使科技巨头加大投入，若恐慌过度，可能是低价买入三只运营良好的房地产投资信托基金的机会 [8]

公司股息税务处理 - Digital Realty 公布了2024年普通股和优先股的股息税务处理信息 2024年普通股的应税股息为每股$4.495471 其中77%为普通收入 23%为资本利得分配 [1][2] - 2024年普通股的应税股息包括2023年宣布并在2024年1月支付的部分季度分配(68%) 以及2024年宣布并支付的三个季度分配 [2] - 2024年普通股的应税股息将在1099-DIV表格中报告 其中$3.450878每股(77%)为普通收入 $1.044593每股(23%)为资本利得分配 [2] 季度股息分配详情 - 2024年普通股的季度现金分配为每股$1.22 其中2024年1月支付的分配中$0.835471计入2024年应税股息 2024年第四季度宣布并在2025年1月支付的分配将计入2025年应税股息 [3] - 2024年普通股的总现金分配为每股$4.88 其中$4.495471为应税股息 $3.450878为普通收入 $1.044593为资本利得分配 [3] - 2024年普通股的季度分配中 普通收入部分为每股$0.936514 资本利得部分为每股$0.283486 [3] 优先股股息税务处理 - 2024年J系列优先股的应税股息为每股$1.312500 其中77%为普通收入 23%为资本利得分配 [6] - 2024年K系列优先股的应税股息为每股$1.462500 其中77%为普通收入 23%为资本利得分配 [7] - 2024年L系列优先股的应税股息为每股$1.300000 其中77%为普通收入 23%为资本利得分配 [8] 公司业务概况 - Digital Realty 是全球领先的云和运营商中立数据中心 托管和互连解决方案提供商 其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®为客户提供安全的数据会议场所和经过验证的Pervasive Datacenter Architecture (PDx®)解决方案 [9] - Digital Realty 在全球25+个国家的50+个城市拥有300+个数据中心设施 为客户提供连接数据社区的访问 [9]

公司表现 - Digital Realty Trust Inc (DLR) 股价上涨3%至17915美元 此前德意志银行将其评级从“持有”上调至“买入” 并将目标价从185美元上调至194美元 [1] - DLR股价自11月29日创下的19800美元历史高点以来持续走低 但今日反弹突破170美元关口和100日均线 并进入2025年正区间 同比上涨293% [1] 市场情绪 - DLR期权市场出现看跌期权卖出激增 表明市场情绪乐观 看跌期权交易量达到通常水平的7倍 主要集中在1月31日到期的17250美元看跌期权 新头寸正在开仓 [2] 分析师观点 - Digital Realty Trust在10月获得了一系列看涨评级 但仍有乐观空间 覆盖该股的25位分析师中 仍有9位给予“持有”或更低的评级 12个月共识目标价为18736美元 仅比当前水平溢价49% [3]

公司融资活动 - Digital Realty的间接全资财务子公司Digital Dutch Finco B V定价发行了8 5亿欧元、利率为3 875%的担保票据，票据将于2035年到期，发行价格为票面金额的99 343% [1] - 该票据为Digital Dutch Finco B V的高级无担保债务，由公司及其运营合伙企业全额无条件担保，利息自2025年1月14日起按年支付，到期日为2035年3月15日，预计发行将于2025年1月14日完成 [2] - 公司计划将票据净收益用于临时偿还运营合伙企业的全球循环信贷额度借款、收购额外物业或业务、资助开发机会、投资计息账户和短期计息证券，以及用于营运资金和其他一般公司用途 [3] 发行市场与监管 - 该票据仅在美国境外根据《1933年证券法》修订版下的S条例发行，未在美国证券交易委员会注册，不得在美国境内或向美国人发售 [4] - 票据不面向欧洲经济区的零售投资者发售，且未根据《PRIIPs条例》准备关键信息文件 [7][8] - 票据不面向英国零售投资者发售，且未根据《英国PRIIPs条例》准备关键信息文件 [10] 投资者关系 - 票据的目标市场为符合《MiFID II》和《英国MiFIR》规定的合格交易对手和专业客户，未向欧洲经济区和英国的零售投资者提供关键信息文件 [11]

公司表现与市场趋势 - Digital Realty (DLR) 的股价在过去三个月上涨了12.7%，而同期行业整体下跌了9.8% [1] - 公司受益于云计算、物联网和大数据的增长，以及企业对第三方IT基础设施需求的增加 [2] - 2024年第三季度，公司签署了5.21亿美元的新租约，其中4.5亿美元属于大于1兆瓦的类别，5000万美元属于0-1兆瓦的类别，1600万美元为互联预订 [2] 客户基础与收入稳定性 - Digital Realty 拥有高质量且多元化的客户基础，涵盖云服务、内容、信息技术、网络、其他企业和金融行业 [3] - 大多数租户为投资级，且许多客户在多个地点使用公司的服务，这确保了公司收入的稳定性 [3] 战略投资与发展 - 公司通过战略投资于土地、基础设施和收购来推动增长 [4] - 2024年第三季度末，公司以约1500万美元收购了德克萨斯州理查森市6.7英亩的土地，预计将支持超过80兆瓦的增量IT容量开发 [4] - 公司拥有强大的开发管道，截至2024年9月30日，有910万平方英尺的空间正在积极开发中，另有490万平方英尺的空间计划未来开发 [5] - 2024年，公司预计开发活动的资本支出将在20亿至24亿美元之间 [5] 财务状况 - 截至2024年第三季度末，公司拥有21.8亿美元的现金及现金等价物 [6] - 公司的债务到期时间表良好，加权平均到期时间为4.7年，加权平均票面利率为2.8% [6] - 公司没有债务到期直到2025年初，净债务与调整后EBITDA的比率为5.4倍，固定费用覆盖率为4.1倍 [6] 行业竞争与挑战 - 行业竞争可能导致价格压力，影响Digital Realty的前景 [9] - 公司面临高债务负担和高利率的挑战 [9] 其他REIT公司表现 - 在更广泛的REIT行业中，Cousins Properties (CUZ) 和 Alexander & Baldwin Holdings (ALEX) 表现较好，分别获得Zacks Rank 2 (Buy) 评级 [10] - Zacks对Cousins Properties 2024年FFO每股的共识估计为2.68美元，同比增长2.3% [10] - Zacks对Alexander & Baldwin Holdings 2024年FFO每股的共识估计为1.35美元，同比增长15.4% [11]

行业研究工具 - iREIT® on Alpha 提供深度研究，涵盖 REITs、mREIT、优先股、BDCs、MLPs、ETFs、建筑商和资产管理公司 [2] - iREIT® Tracker 提供超过 250 个股票代码的数据，包括质量评分、买入目标和减持目标 [2] - 新推出的 iREIT Buy Zone 评级追踪器帮助会员筛选价值标的 [4] 促销活动 - 提供 2 周免费试用和免费书籍 [3][4] 历史文章回顾 - 2022 年 10 月发表文章《Digital Realty: Chanos Big Short = 买入机会》 [4]