贸易战影响 - 贸易政策自2月下旬开始频繁变动导致市场波动加剧 [1] - 经济衰退概率持续攀升至令人不安的水平 [1] - 当前投资环境呈现高度动荡特征 [1] 投资机会推广 - 公司推出2025年4月精选投资组合并开放会员订阅通道 [2] - 年度投入超10万美元及数千小时进行盈利机会研究 [2] - 会员策略成本仅为实际研究投入的极小比例 [2] - 现有会员满意度通过500余条五星评价验证 [3]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度，公司资金运营净收益（FFO）每股2.12美元，同比增长7.1%，且连续十多年单季FFO每股收益超上年同期 [9] - 季度末出租率97.3%，入住率96.5%，平均季度入住率95.8%，较2024年第一季度下降170个基点 [9] - 季度租赁续约利差GAAP为47%，现金为31%，现金同店净营业收入（NOI）增长5.2% [10] - 前十大租户租金占比降至7.1%，较去年下降70个基点 [10] - 债务与总市值比为13.7%，未调整债务与EBITDA比率增至3倍，利息和固定费用覆盖率增至15倍 [20] - 预计第二季度FFO每股在2.13 - 2.21美元，全年在8.81 - 9.01美元，较之前指引略有上调 [20] - 第一季度坏账占收入比例为0.49%，预计全年为0.45% [175] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁业务方面，过去两季度是历史上租赁面积最多的三个季度中的两个，第四季度是最好的季度，第一季度是第三好的季度 [31] - 开发业务方面，重新预测2025年开发启动金额为2.5亿美元，预计大部分在下半年启动 [14] - 收购业务方面，维持全年1.5亿美元的收购规模，但将时间推迟至下半年 [109] 各个市场数据和关键指标变化 - 除南加州外，市场租金增长呈通胀态势，公司92%的租金来自20万平方英尺及以下的租户，75%的收入来自10万平方英尺以下的租户，市场空置率低，仅3% [180] [181] - 洛杉矶市场租金出现倒退，吸收量连续九个季度为负，本季度租赁利差仅5% [82] [83] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司注重租赁以维持入住率，提高新投资和开发启动的门槛，待经济形势明朗后再行动 [12] [13] - 利用资产负债表的灵活性，把握机会性投资 [12] [13] - 强调租户和地域的多元化，以稳定未来收益 [11] - 与同行相比，公司业务类型和资产负债表使其更具抗风险能力 [211] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 贸易讨论增加了市场不确定性，但公司对长期发展仍持乐观态度，认为市场供应下降、需求稳定将推动租金上涨和开发业务发展 [11] [180] - 公司管理团队经验丰富，能够应对不确定性，实现FFO每股增长和提升投资组合质量 [25] [26] - 公司受益于人口迁移、近岸和离岸趋势、物流链演变等长期积极趋势 [26] 其他重要信息 - 公司会议包含非GAAP财务指标，如PNOI和FFO，相关定义和与GAAP结果的调整可参考公司网站和SEC报告 [5] - 公司对前瞻性声明进行免责声明，提醒投资者注意相关风险 [6] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 第二季度租赁情况及恢复正常水平的时间 - 公司对租赁量满意，第四季度和第一季度租赁面积表现出色，目前租赁量未明显变化，但需观察。除加州和洛杉矶橙县外，其他市场表现良好，卡罗来纳州、亚特兰大、佛罗里达州租赁量领先 [31] [36] 问题2: 加快租赁的紧迫性及是否对租户让步 - 加快租赁主要是为应对不确定性，避免租户搁置决策，目前主要是加快流程，未在经济条款上让步，但在洛杉矶市场可能会更灵活 [45] [47] 问题3: 多明格斯大楼重新开发的原因及租赁指引 - 大楼原计划2021年重新开发，后因Starship入驻搁置，现因Starship破产，公司对大楼进行现代化改造。预计7月完成改造，预算中预计在几个月后出租，原预算已考虑该项目 [56] [62] [64] 问题4: 推迟开发启动的原因及租户对关税的看法 - 主要是由于关税和经济衰退的不确定性，预计部分项目可能推迟至明年第一季度，但公司将根据市场情况尽快推进 [73] [75] 问题5: 洛杉矶市场租赁利差低的原因及未来趋势 - 本季度租赁利差低是因为样本量小，且洛杉矶市场租金下降、吸收量为负，预计随着时间推移，租赁利差将改善 [81] [83] 问题6: 达到指导目标所需的租赁量、定制开发情况及承保变化 - 公司采取保守策略，将开发启动和租赁时间推迟至下半年，预计第四季度有租赁收入。定制开发对公司来说不常见，目前未看到需求增加 [90] [91] [94] 问题7: 建筑成本上涨情况及租户空间利用率 - 建筑成本去年下降10 - 12%，预计钢筋价格上涨10%，但建筑商和分包商有业务需求，劳动力供应充足，对成本影响较小。由于经济不确定性，租户有扩张需求但需公司批准，导致空间利用率提高 [97] [98] [100] 问题8: 收购业务的回报门槛及卖家交易意愿变化 - 公司提高了收购回报门槛，将收购时间推迟至下半年，因资本成本上升和股权发行窗口关闭。部分卖家可能推迟上市，等待更好时机 [109] [110] [112] 问题9: 对近岸和离岸趋势的看法 - 公司认为近岸和离岸趋势将使公司受益，制造工厂可能位于阳光地带市场，公司有望获得供应商业务。墨西哥可能是贸易转移的赢家，公司在相关市场有布局 [117] [118] [120] 问题10: 取消开发项目的特点 - 取消开发项目无特定特征，主要是由于对经济形势的担忧，若关税问题解决，开发规模可能恢复至3亿美元以上 [127] [128] [129] 问题11: 能否借鉴过去经验应对当前情况 - 此次情况与以往不同，具有突然性和人为性，若贸易协议达成，不确定性可能迅速消除。公司强调执行核心业务，把握租赁和投资机会 [138] [139] [144] 问题12: 收购市场评估变化的具体情况 - 公司因自身资本成本上升和股权发行窗口关闭，提高了收购资产的回报率要求，增加了50 - 60个基点的收益率 [151] [152] [154] 问题13: 租户健康状况及相关监测情况 - 租户收款情况良好，预计坏账率在40 - 50个基点，略高于历史平均水平，低于2024年。目前未预计有较大变化，公司业务与当地经济相关性高，受集装箱运输影响小 [158] [159] [161] 问题14: FFO指导中未实现的开发租赁金额 - 预计全年约有5 - 6美分的投机性租赁收入，主要集中在第四季度，较2月的指导有所降低 [169] 问题15: 第一季度坏账占收入的具体比例 - 第一季度坏账占收入比例为0.49%，预计全年为0.45% [175] 问题16: 各市场租金增长动态及收益率驱动因素 - 已交付项目收益率达9%，高于预期，主要得益于租金增长。除南加州外，租金呈通胀态势，市场空置率低，需求稳定将推动租金上涨和开发业务发展 [178] [179] [180] 问题17: 客户相关性及经济衰退时的表现 - 公司认为自身防御性定位较好，受电商增长和最后一英里配送需求推动，租赁情况良好。但如果消费者需求下降，可能影响租户经营 [189] [190] [191] 问题18: 租户对业务的看法及担忧 - 租户主要关注空间适用性和面积需求，关税讨论对其影响较小，成本上升不是主要担忧 [199] [201] [202] 问题19: 是否进行压力测试及结果 - 公司进行了压力测试，考虑了入住率、开发租赁、坏账等因素，认为需要严重压力才会使公司业绩低于指导范围下限，目前未感受到压力 [207] [209] [210]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度每股运营资金（FFO）为2.12美元，同比增长7.1%，且连续十余年单季FFO每股收益超上年同期 [9] - 季度末出租率97.3%，入住率96.5%，平均季度入住率95.8%，较2024年第一季度下降170个基点 [9] - 季度续租利差GAAP为47%，现金为31%，现金同店净营业收入（NOI）增长5.2% [10] - 前十大租户租金占比降至7.1%，较去年下降70个基点 [10] - 债务与总市值比为13.7%，未调整债务与EBITDA比率增至3倍，利息和固定费用覆盖率增至15倍 [20] - 预计第二季度FFO每股在2.13 - 2.21美元，全年在8.81 - 9.01美元，较之前指导略有上调 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 开发方面，重新预测2025年开发启动金额为2.5亿美元，预计多数项目在下半年启动，已签署10份开发租赁协议 [14][100] - 收购方面，维持全年1.5亿美元的收购指导，但将其推迟至下半年，因自身资本成本上升和股权发行窗口关闭 [109] 各个市场数据和关键指标变化 - 洛杉矶市场表现不佳，租金出现倒退，净吸纳量连续九个季度为负，第一季度续租利差仅5%，但预计后续会改善 [82][83] - 卡罗来纳州、亚特兰大、佛罗里达州租赁情况较好，得克萨斯州表现也不错但稍逊于东部地区 [36][37] - 埃尔帕索市场此前租金翻倍，近期有所放缓 [122] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 面对不确定性，公司聚焦租赁以维持入住率，提高新投资和开发启动门槛，待经济前景更明朗再行动 [12][13] - 利用地理和收入多样性稳定未来收益，提升租户和地域多样性 [11][27] - 凭借团队经验、资产负债表实力、租户扩张需求以及土地和许可证优势，抓住发展机遇，领先于私人同行 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年开局良好，团队表现出色，投资组合质量高，工业市场有韧性，但关税讨论增加市场不确定性 [8][11] - 长期来看，供应管道下降、低空置率和稳定需求有望推动租金上涨和开发业务快速发展 [15][180][181] - 若制造业回流美国或近岸外包趋势加强，公司有望受益于相关市场的供应商需求 [117][118][121] 其他重要信息 - 第一季度通常承担约三分之一的年度一般及行政费用（G&A），主要因退休员工股权补偿加速费用约250万美元 [18] - 第一季度直接发行普通股获得600万美元收益，结算远期股份协议获得6700万美元收益，季度末后又结算4500万美元 [18] - 1月 refinance 一笔1亿美元无担保定期贷款，降低信贷利差30个基点，节省约150万美元；3月偿还5000万美元无担保债务，今年剩余时间仅9500万美元债务到期 [19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：第二季度租赁节奏、是否有明显回调及特定市场情况，以及租赁何时恢复正常 - 公司对租赁量满意，第四季度和第一季度表现出色，供应连续十个季度下降。目前除加利福尼亚州和洛杉矶橙县外，其他市场表现良好，东部地区租赁情况更佳。目前判断租赁是否回调还为时尚早，需等待观察 [31][32][36] 问题2：为快速完成租赁，公司是否在租户需求上更灵活，是否降低租金以提高入住率 - 公司强调加快租赁决策速度，如快速回应租户律师意见、获取许可证等，但在信贷和租户改进方面保持标准。在洛杉矶市场可能会更灵活，但不会做亏本交易。目前主要是时间问题而非条款问题 [45][46][49] 问题3：多明格斯大楼重新开发的计划及租赁指导安排 - 该大楼原计划2021年重新开发，后因Starship租赁搁置，现因Starship破产进行现代化改造，预计7月完成改进，预算中预计第四季度出租。最初指导未将其纳入同店范畴，此次同店指导提高40个基点与该大楼无关 [56][58][67] 问题4：推迟开发启动的原因，以及租户对关税的看法 - 主要因关税不确定性和衰退可能性增加，担心部分项目会延迟。但实际市场未出现回调，公司会根据市场情况尽快推进开发，若关税问题解决，开发金额有望回升 [73][74][75] 问题5：第一季度洛杉矶市场续租利差低的原因及是否具有代表性 - 主要因该市场第一季度租赁到期较少，样本量异常，且市场尚未企稳。预计随着时间推移，续租利差将更符合市场水平 [81][83] 问题6：今年达到指导中间值或低端所需的租赁情况，以及对定制开发的看法 - 公司保守调整开发启动和租赁时间，预计第二、三季度几乎无FFO或租赁收入，第四季度有相关收入。定制开发对公司来说不太频繁，目前未看到需求增加 [90][91][94] 问题7：建筑成本的上涨情况及各部分涨幅，以及是否看到3PLs等租户更多利用空间 - 建筑成本去年下降10 - 12%，预计钢筋可能上涨10%，但因建筑管道低、承包商和劳动力充足，关税影响较小。由于经济不确定性，租户有扩张需求但需公司批准，可能导致空间利用率提高 [97][98][100] 问题8：收购方面的回报门槛变化，以及卖家交易意愿和市场情况 - 公司提高收购回报门槛，重新提交一份收购报价时提高收益率50 - 75个基点。维持1.5亿美元收购指导但推迟至下半年，因资本成本上升和股权发行窗口关闭。部分卖家期望提高25个基点的资本化率，部分卖家可能搁置上市计划 [108][109][112] 问题9：如何看待制造业回流美国和近岸外包趋势 - 若制造业回流美国，公司有望受益于相关市场的供应商需求，这些工厂可能位于阳光地带市场。近岸外包趋势下，墨西哥可能是赢家，公司在相关市场有布局，有望从中受益 [117][118][121] 问题10：从指导中剔除的开发项目与继续推进项目的特点差异 - 无特定项目差异，主要因公司对经济走向的担忧，部分项目可能推迟至2026年，但如果关税问题快速解决，开发金额有望回升至3亿美元或更高 [127][128][129] 问题11：当前情况与过去时期的相似性及决策参考 - 此次情况与以往不同，具有突然性和人为性，若贸易协议达成可能迅速改善。公司强调快速签订租赁协议，注重执行核心业务，抓住机会 [138][139][143] 问题12：收购时提高资本化率的具体考量 - 主要因自身资本获取渠道变化和市场不确定性，认为原投资机会不错但非绝佳，提高收益率50 - 60个基点、降低每平方英尺价格可使其更具吸引力 [151][152][154] 问题13：租户健康状况及相关监测情况 - 租户收款情况良好，预计不可收回租金占收入的40 - 50个基点，略高于历史平均水平，低于2024年。目前未预计会有大变化，租户健康与当地经济关联较大，受集装箱运输影响较小 [158][159][161] 问题14：FFO指导中未发生的额外开发租赁金额 - 约为5 - 6美分，主要集中在第四季度，较2月原指导有所降低，且该数字低于正常开发节奏下的水平 [169][170] 问题15：第一季度坏账占收入的具体比例，以及各市场租金增长动态和开发收益率驱动因素 - 第一季度坏账占收入比例为0.49%，预计全年为0.45%。开发收益率上升主要因租金增长，除南加州外，租金呈通胀性增长。低空置率和稳定需求有望推动租金上涨和开发业务发展 [175][179][180] 问题16：客户服务相似终端市场的相关性及衰退时的表现 - 公司认为自身防御性定位较好，电商增长和租户的最后一英里配送策略有助于增加需求。目前租赁率较高，全年剩余时间续租比例低，但如果消费者需求下降，仍会担心部分租户受影响 [189][190][192] 问题17：租户对关税的看法，是担心成本上升还是业务受损 - 租户讨论更多的是空间适用性、租户改进和条款协商，而非关税导致的成本上升。部分租户在寻找合适的空间面积，关税问题在与租户的对话中较少提及 [199][200][202] 问题18：公司是否进行压力测试，测试了哪些指标及结果 - 公司进行了压力测试，考虑了入住率、开发租赁、开发启动和坏账翻倍等情况。结果表明，需要严重压力才会使公司超出指导范围下限，目前公司处于较好位置，有能力应对不确定性 [207][209][210]

EastGroup Properties (EGP) reported $174.45 million in revenue for the quarter ended March 2025, representing a year-over-year increase of 13.1%. EPS of $2.12 for the same period compares to $1.22 a year ago.The reported revenue compares to the Zacks Consensus Estimate of $170.29 million, representing a surprise of +2.44%. The company delivered an EPS surprise of +0.47%, with the consensus EPS estimate being $2.11.While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earnin ...

公司业绩表现 - 季度FFO为每股2.12美元 超出Zacks共识预期0.47% 去年同期为每股1.98美元 [1] - 季度营收1.7445亿美元 超出预期2.44% 去年同期为1.5422亿美元 [2] - 过去四个季度中 公司两次超出FFO预期 三次超出营收预期 [2] 股价表现与市场对比 - 年初至今股价下跌0.9% 同期标普500指数下跌10.1% [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出) 预计短期内表现将弱于市场 [6] 未来业绩展望 - 下季度FFO预期为每股2.20美元 营收预期1.7495亿美元 [7] - 本财年FFO预期为每股8.88美元 营收预期7.0281亿美元 [7] - 业绩电话会议中管理层评论将影响短期股价走势 [3] 行业比较 - 所属行业(REIT与其他股权信托)在Zacks行业排名中处于后38% [8] - 同行业公司Alexandria Real Estate Equities预计下季度每股收益2.28美元 同比下滑3% [9] - Alexandria Real Estate Equities预计季度营收7.5846亿美元 同比下降1.4% [10] 预期修订趋势 - 业绩发布前 公司预期修订趋势为负面 [6] - 实证研究表明股票短期走势与预期修订趋势高度相关 [5]

财务数据关键指标变化 - 收入和利润 - 2025年第一季度净收入为59,437千美元，较2024年同期的58,658千美元增长1.3%[133] - 归属于普通股股东的稀释每股收益为1.14美元，较2024年同期下降6.6%[117] - 2025年第一季度归属于EastGroup Properties, Inc.普通股股东的净利润为59,423,000美元（基本和稀释每股1.14美元），相比2024年同期的58,644,000美元（基本每股1.23美元和稀释每股1.22美元）有所增长[156] - 2025年第一季度FFO（运营资金）为每股2.15美元，较2024年同期的1.98美元增长8.6%[137][138] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用 - 2025年第一季度利息支出为8,025,000美元（稀释每股0.15美元），相比2024年同期的10,061,000美元（稀释每股0.21美元）减少20.2%，主要由于固定利率债务活动减少[157][159] - 2025年第一季度可变利率利息支出减少27,000美元，主要由于无担保银行信贷设施的平均借款减少1,884,000美元[160] - 2025年第一季度房地产改善支出为20,253,000美元，相比2024年同期的11,691,000美元增长73.2%，主要由于新租户和建筑改善支出的增加[164] - 2025年第一季度资本化租赁成本为10,569,000美元，相比2024年同期的8,565,000美元增长23.4%，主要由于新租户和续租租户的佣金增加[165] 物业运营表现 - 2025年第一季度新签和续租面积达259.4万平方英尺（占运营组合总面积的4.4%），平均租金较原租约上涨46.9%[116] - 同物业净经营收入（PNOI）剔除租约终止收入后同比增长5.3%[118] - 2025年第一季度物业净营业收入(PNOI)为126,178千美元，同比增长13.3%（增加14,815千美元）[133][138] - 同店PNOI（不包括租赁终止收入）增长5.3%，达到113,639千美元[133] - 2025年第一季度PNOI（物业净营业收入）为126,178,000美元（稀释每股2.43美元），相比2024年同期的111,363,000美元（稀释每股2.32美元）增长13.3%，主要由于2024年收购、同物业运营和新开发物业的贡献[157] 出租率和租金率 - 截至2025年3月31日，运营组合出租率和占用率分别为97.3%和96.5%，低于2024年同期的98.0%和97.7%[119] - 同店平均出租率为96.0%，较2024年同期的97.5%下降1.5个百分点[143] - 同店平均租金率为每平方英尺8.55美元，较2024年同期的8.08美元增长5.8%[143] - 2025年第一季度公司运营物业的出租率为97.3%，相比2024年同期的98.0%略有下降；占用率为96.5%，相比2024年同期的97.7%有所下降[158] - 2025年3月31日季度末出租率为96.5%，过去四个季度在96.1%至97.7%之间波动[143] 资本活动和融资 - 2025年第一季度，公司通过ATM计划以每股183.15美元的加权平均价格出售33,120股普通股，净筹资600.5万美元[112] - 同期公司签订远期股权销售协议，涉及1,043,871股普通股，初始加权平均远期价格为每股182.02美元，并结算385,253股获得净收益约6690.2万美元[113] - 公司拥有6.75亿美元无担保银行信贷额度用于开发和收购计划[123] - 2025年3月31日总资产为5,107,978千美元，较2024年12月31日增加30,502千美元[139] - 开发项目总投资预计为5.732亿美元，截至2025年3月31日剩余投资额1.42876亿美元，项目整体出租率为25.2%（截至2025年4月22日）[121] - 开发项目总投资在2025年3月31日达到686,102千美元，包括在建项目430,324千美元和土地储备255,778千美元[144][147] - 2025年第一季度资本支出为56,346千美元，主要用于开发项目[144] - 截至2025年3月31日，公司总流动性为882,933,000美元，包括现金及等价物20,515,000美元、无担保信贷设施可用额度672,412,000美元和远期股权销售协议可用收益190,006,000美元[169] - 2025年第一季度运营活动提供的净现金为133,708,000美元，主要来自普通股发行和无担保银行信贷设施的借款[170] - 截至2025年3月31日，公司未偿还的无担保债务总额为1,460,000,000美元，加权平均有效固定利率为3.38%[172] - 公司拥有6.25亿美元的无担保银行信贷额度，由10家银行提供，到期日为2028年7月31日，利率为SOFR加73.5个基点，年费率为14个基点，截至2025年3月31日未使用该额度，利率为5.160%[174] - 公司另有5000万美元的无担保银行信贷额度，到期日为2028年7月31日，利率为SOFR加77.5个基点，年费率为15个基点，截至2025年3月31日未使用该额度，利率为5.235%[175] - 公司信贷额度的利差和年费率可能因信用评级变化而调整，当前初始定价基于BBB+/Baa1评级水平，要求合并杠杆比率低于32.5%[176] - 6.25亿美元信贷额度包含可持续发展相关定价条款，2024年达成目标后，2025年第一季度利差从77.5个基点降至73.5个基点，年费率从15个基点降至14个基点[177] - 公司于2024年10月25日设立新的ATM普通股发行计划，总发行金额上限为10亿美元，取代此前7.5亿美元的ATM计划，旧计划截至2024年10月25日已发行7.46153亿美元股票[179] - 2025年第一季度，公司通过ATM计划直接出售33,120股普通股，加权平均价格为183.15美元/股，净收益600.5万美元[181] - 2025年第一季度，公司签订远期股权销售协议，涉及1,043,871股普通股，初始加权平均远期价格为182.02美元/股，未立即获得收益[182] - 截至2025年4月22日，公司仍有793,355股普通股（约1.43597亿美元净收益）待结算，加权平均远期价格为181.00美元/股[183] - 截至2025年4月22日，ATM计划剩余可发行金额约为5.23593亿美元[184] - 公司固定利率债务的加权平均利率为3.38%，其中2025年到期9.5亿美元利率3.94%，2026年到期1.4亿美元利率2.56%[196] 物业组合和租约 - 截至2025年3月31日，公司拥有536处工业地产，总面积约6310万平方英尺，其中497处商业配送物业占5780万平方英尺[109] - 2025年剩余租约到期面积占运营组合年化基础租金的比例从3月底的6.9%降至4月22日的5.8%[119]

Exhibit 99.1 EastGroup Properties Announces First Quarter 2025 Results Quarter Highlights JACKSON, MISSISSIPPI, April 23, 2025 - EastGroup Properties, Inc. (NYSE: EGP) (the "Company", "we", "us" or "EastGroup") announced today the results of its operations for the three months ended March 31, 2025. Commenting on EastGroup's performance, Marshall Loeb, CEO, stated, "I'm proud of our first quarter progress. The past two quarters marked two of our three historic highs for square feet of operating portfolio lea ...

Quarter Highlights Net Income Attributable to Common Stockholders of $1.14 Per Diluted Share for First Quarter 2025 Compared to $1.22 Per Diluted Share for First Quarter 2024 (Gains on Sales of Real Estate Investments Were $9 Million, or $0.18 Per Diluted Share, in First Quarter 2024; There Were No Sales in First Quarter 2025) Funds from Operations ("FFO") Excluding Gain on Involuntary Conversion and Business Interruption Claims of $2.12 Per Diluted Share for First Quarter 2025 Compared to $1.98 Per Diluted ...

文章核心观点 - 东组地产（EastGroup Properties）股价上一交易日上涨，或因特朗普关税暂停声明，其季度运营资金和营收预计增长，但运营资金预估未变，需关注后续走势；同一行业的快船房地产（Clipper Realty）股价也上涨，运营资金预估未变且同比有增长 [1][2][3][4] 东组地产（EastGroup Properties）情况 - 上一交易日股价飙升7.6%，收于156.30美元，成交量可观，过去四周股价下跌20.5% [1] - 即将公布的报告中，预计季度运营资金（FFO）为每股2.11美元，同比增长6.6%，营收预计为1.7108亿美元，同比增长10.9% [2] - 过去30天该季度每股运营资金的共识预估未变，目前Zacks评级为3（持有） [3] 快船房地产（Clipper Realty）情况 - 上一交易日收盘上涨7.5%，收于3.74美元，过去一个月回报率为 -23.4% [3] - 即将公布的报告中，每股运营资金的共识预估过去一个月维持在0.16美元，与去年同期相比变化为 +14.3%，目前Zacks评级为3（持有） [4]

文章核心观点 工业房地产投资信托联盟更新关键非GAAP物业指标计算方法以提高行业可比性，方法纳入东集团2025年指引且预计对2025年前非GAAP指标无重大影响 [1][3] 行业动态 - 工业房地产投资信托联盟（东集团、第一工业房地产信托、普洛斯和STAG工业）更新关键非GAAP物业指标计算方法以提高行业可比性 [1] - 联盟重申确定物业稳定、入住率、租金变化和客户保留率的方法，年度同店组合仍仅包括当期和上期均稳定的物业，重申将增值和重建物业排除在同店组合的标准 [2] - 联盟成员披露指标时将使其非GAAP指标与方法保持一致，虽计算方法或术语可能存在细微差异，但目标是增强行业一致性和可比性 [3] 公司介绍 - 东集团是标准普尔中型400指数和罗素2000指数成分股，是一家自我管理的股权房地产投资信托公司，专注于美国高增长市场工业物业的开发、收购和运营，重点在得克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、亚利桑那州和北卡罗来纳州 [4] - 公司目标是为对位置敏感的客户提供功能性、灵活性和高质量的商业配送空间以实现股东价值最大化，增长战略基于拥有位于供应受限子市场主要交通设施附近的优质配送设施 [4] - 公司投资组合（包括开发项目、增值收购项目）目前约有6310万平方英尺 [4]