文章核心观点 - 公司虽面临行业逆风但仍具投资价值，维持“买入”评级，有望实现两位数总回报 [5][7] 公司优势 地理与物业类型优势 - 主要运营于阳光地带市场，受益于就业市场弹性、人口增长、旅游业发展和有利税收政策 [1] - 专注于最后一英里、浅湾工业物业，历史空置问题相对传统物业较少 [1] 运营表现优势 - 2024年第二季度平均入住率97%，季度末达97.1%，高于部分同行 [11][14] - 2024年第二季度续租率超67%，新租约现金租金增长55.1%，续租租金增长33.7%，加权平均41.6% [9] - 租户多元化程度高，前10大租户租金占比7.8% [7] 财务与股东回报优势 - 2024年第二季度宣布每股1.27美元现金股息，连续31年增加或维持股息，28年实现增长 [15] - 债务占企业价值约17%，债务到期日程安排合理，平均到期年限4.8年 [17] - AFFO派息率约79%，股息有保障且有望增长 [19] 行业现状与展望 现状 - 自2022年年中以来，行业面临供需关系逆风，市场空置率超6%，达2015年以来最高水平 [12] 展望 - 新建筑开工减少，市场有望好转 [12] 估值与投资建议 估值 - 公司远期P/FFO倍数为20.4倍，考虑同行倍数和自身业务质量，有望达到22倍 [20] 投资建议 - 虽存在利率高、交易市场低迷、供需关系逆风等风险，但仍看好公司，建议纳入投资组合 [21]

文章核心观点 1. 工业地产租金增长在2023年下半年和2024年初停止,导致工业房地产投资信托基金(REITs)的FFO倍数从接近30倍下降到19.8倍 [2][3] 2. 但最新数据显示供给正在减少,需求正在回升,市场租金再次上涨 [26] 3. 工业REITs的估值合理,考虑到租金上涨的机会,整个行业具有投资机会 [30] 行业和公司研究总结 工业租金变化历史 1. 金融危机期间,工业租金大幅下跌,有些地区甚至低至每平方英尺几美元 [5] 2. 危机后,电子商务的增长推动了对物流仓库的需求,租金逐步回升 [7][8][9][10] 3. 2020年疫情期间,物流仓库需求激增,租金大涨 [10] 4. 2023年开始,由于供给过剩,租金增长停滞甚至下降,尤其是南加州地区 [12][13][14] 租金上涨的机会 1. 公司重新洽谈到期租约,可以获得大幅的租金上涨,这一"租金重估"机会尚未完全反映在FFO中 [18][19][20][21][22][23][24] 2. 未来市场租金有望重拾增长,因为建设活动放缓,需求正在回升 [27][28][29] 行业内的差异 1. 制造业和支持制造业的工业设施表现优于物流仓库 [32][33] 2. 受贸易政策影响,沿海地区的工业设施可能表现较弱 [34][35] 3. 占地面积较小的工业设施表现较好 [40] 具有投资价值的公司 1. STAG Industrial和Plymouth Industrial的估值较低,有较大的上涨空间 [37][39] 2. EastGroup的资产位置优势,且占地面积较小 [40]

财务业绩 - 公司净收入在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间分别为5,530.1万美元和1.139亿美元，较2023年同期分别增长27.2%和29.2%[186] - 2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，FFO每股分别为2.09美元和4.07美元，较2023年同期分别增长9.4%和8.5%[187] - 2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，PNOI分别增加12.3%和12.9%[188][189] - 2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，同店PNOI(不含租赁终止费收入)分别增加5.3%和5.1%[190] 资产负债情况 - 2024年6月30日公司总资产为47.15亿美元,较2023年12月31日增加1.95亿美元[198] - 2024年6月30日公司总负债为19.48亿美元,较2023年12月31日增加3,717万美元[198] - 2024年6月30日公司总权益为27.67亿美元,较2023年12月31日增加1.58亿美元[198] 资本运作 - 公司在六个月内完成了218,929股的直接普通股发行,加权平均价格为168.62美元,获得净收益3,654.7万美元[160] - 公司在六个月内完成了692,712股的远期股权发行,获得净收益约12,556.4万美元[161] - 公司在2024年1月和5月分别收购了两处运营物业,总面积为505,000平方英尺,总成本为107,804,000美元[200][201][202] - 公司在2024年前6个月内出售了一组杰克逊市场的运营物业,获得了14,050,000美元的销售收益,并确认了8,751,000美元的销售收益[204] - 公司在2024年前6个月内新增了34.3英亩的开发用地,投资3,302,000美元[207] - 公司在2024年上半年的房地产改善支出为29,634,000美元[243][244] - 公司在2024年上半年的资本化租赁成本为17,490,000美元[245][246] - 在2024年上半年,公司通过直接发行和远期股权协议共筹集了约1.625亿美元[264][265] 运营情况 - 公司的运营物业出租率为97.4%,出租率为97.1%,其中3.8%的租约将在2024年剩余时间内到期[167] - 公司的同店物业净经营收入(不含租赁终止收入)同比增长5.1%[166] - 2024年6月30日的同店平均出租率为96.9%和97.2%，分别较2023年同期下降1.2个百分点和1.1个百分点[192] - 2024年6月30日结束的三个月和六个月期间,新租约和续租租金率分别上涨59.7%和58.8%[195] 风险管理 - 公司的资产负债表评级为Baa2,展望稳定,未来将主要发行无担保固定利率债券[172] - 公司的可变利率无担保银行信贷额度和长期债务到期日使其面临利率变动风险[274] - 公司采用固定利率债务和利率掉期等方式来管理利率风险,以限制利率变动对收益和现金流的影响[274] - 公司大部分租约包括租金定期上调条款,且大部分租约要求租户承担运营费用,从而降低了公司面临通胀等因素导致运营费用上升的风险[279] - 公司财务业绩受到所在市场整体经济状况的影响[280] - 经济衰退或衰退可能导致整体空置率上升或公司无法在现有租约到期时收取更高租金[280] - 这些情况都会对公司现金流产生不利影响[280] 资金来源和流动性 - 公司的基金来源主要包括经营现金流和未使用的银行信贷额度[159] - 截至2024年6月30日,公司的总即时流动性约为811,745,000美元[251] - 公司有两笔无担保银行信贷额度,分别为6.25亿美元和5000万美元,到期日均为2028年7月31日[256][257][258] - 这两笔信贷额度的利率分别为SOFR加76.5个基点和SOFR加77.5个基点,年度费用均为15个基点[257][258] - 公司预计未来一年的流动性来源和需求将与2024年6月30日结束的六个月保持一致[248] 开发和收购 - 公司在六个月内收购了两处运营物业,总面积为505,000平方英尺,总投资1.078亿美元[170] - 公司在六个月内开始建设三个新开发项目,总面积为473,000平方英尺[169] - 公司的发展和增值项目目前包括18个项目,总投资5.844亿美元,其中尚有1.562亿美元未投入[169] - 公司在2024年6月30日的开发和增值物业投资为693,072,000美元,其中包括428,221,000美元的待租赁和在建项目以及264,851,000美元的潜在开发项目[205][210][211] 其他 - 公司在六个月内出售了一组位于杰克逊市场的运营物业,以及3.9英亩的旧金山土地,获得总销售收益1,805万美元[171] - 公司在2024年前6个月内确认了12.3%和12.9%的物业净经营收益(PNOI)同比增长[223][224] - 公司在2024年前6个月内确认了8,751,000美元的房地产投资销售收益[225] - 公司在2024年前6个月内确认了1,708,000美元的非自愿转换和业务中断索赔收益[228] - 公司的可变利率利息费用在2024年6月30日结束的三个月和六个月内分别下降了943,000美元和2,021,000美元[234][235][236] - 公司的固定利率利息费用在2024年6月30日结束的三个月和六个月内分别下降了641,000美元和1,409,000美元[237][238][239][240][241] - 2023年公司

财务数据和关键指标变化 - 第二季度基金来源运营(FFO)同比增长8.5%,扣除自愿转换收益 [9][16] - 季度末租赁率为97.4%,占用率为97.1%,季度平均占用率为97% [10] - 季度再租赁价差为GAAP 60%和现金42%,年初至今分别为59%和41% [10] - 现金同店NOI同比增长5.3%,年初至今增长6.5% [10] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的租户结构持续多元化,前10大租户占比下降至7.8%,较2023年二季度下降50个基点 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司看好罗利市场,认为其具有经济稳定性和增长潜力,并已进入该市场 [11][12] - 公司认为一些传统强势市场如洛杉矶、旧金山和圣地亚哥近期出现负吸纳,但其他市场如达拉斯的供给大幅下降 [93][95] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续通过提升租金、收购和开发来创造价值 [11] - 公司将继续谨慎寻找单一收购机会,并根据市场需求推进开发项目 [13][14] - 公司认为未来一两年工业用地新开工将大幅下降,有利于公司继续提升租金并创造开发机会 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对经济环境的改善以及缺乏新供给持乐观态度,认为这将有利于公司的业务发展 [11][15] - 管理层认为当利率最终开始下降、选举结束和全球动荡平息时,企业界的信心和稳定性将提高,公司将比私募同行更早把握开发机会 [15] 其他重要信息 - 公司在二季度通过直接发行普通股和结算远期股票协议筹集了约1.27亿美元资金 [17] - 公司已将2024年全年FFO指引上调6美分至8.28-8.38美元,同比增长7.7% [19] - 公司还提高了现金同店增长和期末占用率指引 [19] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Jeff Spector提问** 询问公司收购市场的变化情况 [24][25][26][27][28] **Marshall Loeb回答** 公司在第一季度收购市场较为激烈,但二季度有更多单一收购机会,且定价较为合理 [25][26][27][28] 问题2 **Craig Mailman提问** 询问公司在租金上涨环境下如何平衡使用远期发行和直接发行股票 [36][37][38][39][40][41] **Brent Wood回答** 公司在考虑资金成本、收购机会和即将到来的股息支付等因素后选择了远期发行和直接发行相结合的方式 [37][38][39][40] 问题3 **Alexander Goldfarb提问** 询问公司客户需求放缓后又有所好转的原因 [42][43][44][45][46][47][48] **Marshall Loeb回答** 公司认为客户可能之前对经济前景过于谨慎,现在逐步适应了当前环境,加上供给持续收缩也促进了需求回升 [44][45][46][47][48]

业绩总结 - 截至2024年6月30日，公司总资产为45,192,130千美元，相较于2023年12月31日的47,146,930千美元下降了4.5%[14] - 截至2024年6月30日，公司总负债为1,947,746千美元，较2023年12月31日的1,910,579千美元增加了1.9%[15] - 2024年第二季度，归属于东集团物业公司普通股东的净收入为43,450千美元，较2023年同期的收入有所变化[22] - 2024年第二季度的每股基本净收入为1.15美元，稀释后每股净收入为1.14美元[24][26] - 2024年上半年，归属于普通股东的资金运营收益（FFO）为85,410千美元[30] - 2024年上半年，物业净运营收入（PNOI）为101,338千美元[37] - 净收入为113,959千美元[40] - 经营活动提供的净现金为239,761千美元[40] - 投资活动使用的净现金为270,980千美元[41] - 融资活动提供的净现金为31,050千美元[42] 用户数据 - 同一物业组合的平均入住率为96.9%，较2023年下降1.2%[47] - 同一物业组合的收入（现金基础）为141,123千美元，较2023年增长7.2%[49] - 2024年6月30日，公司租赁的总占用率为97.1%[96] - 2024年6月30日，公司续租的加权平均保留率为67.7%[93] - 截至2024年6月30日，总运营物业的年化基础租金为559.26百万美元，整体出租率为97.4%[103] 未来展望 - 2024年第三季度，预计普通股东可归属的净收入为53,224,000美元，预计运营资金为100,484,000美元[130] - 2024年第三季度每股净收入预计为1.09美元[132] - 2024年预计每股运营资金增长为6.9%[134] - 2024年预计平均月末占用率为96.6%至97.6%[134] - 2024年预计总投资为2.6亿美元，运营物业收购为2.65亿美元[134] 新产品和新技术研发 - 2024年上半年，公司在租赁改善和租赁成本方面的总支出为28,924,000美元[87] - 新租户的租赁改善支出为3,860,000美元，续租户的租赁改善支出为653,000美元[85] - 2024年上半年，公司资本化的租赁成本总计为16,403,000美元[89] 市场扩张和并购 - 截至2024年6月30日，公司总收购面积为505,000平方英尺，涉及34.3英亩土地[79] - 2024年第一季度，公司处置了3.9英亩的Hercules土地，销售总价为222,000美元[81] - 2024年第一季度，公司处置的Interchange Business Park和Metro的总面积为159,000平方英尺，销售总价为8,751,000美元[81] 负面信息 - 截至2024年6月30日，公司的总股东权益为2,608,634千美元，较2023年12月31日的2,766,947千美元下降了5.7%[18] - 同期净运营收入（Same PNOI）在排除租赁终止收入后进行调整，认为这一指标在分析公司租金增长时非常有用[155] 其他新策略和有价值的信息 - 公司的总债务占总市场资本化的比例为16.9%[113] - 截至2024年6月30日，公司的股本市值为82.76亿美元，流通股数为48,652,525股，季度末每股价格为170.10美元[113] - 调整后的债务为1,244,478,000美元，调整后的债务与EBITDAre比率为2.84[126]

文章核心观点 - 介绍EastGroup Properties 2024年二季度财报情况及关键指标表现，指出关键指标对判断公司财务健康和股价表现有重要作用，还提及公司股价近一个月表现及评级 [1][2][4] 财务数据 - 2024年二季度营收1.5909亿美元，同比增长13.7%，与Zacks共识预期的1.5696亿美元相比，超预期1.36% [1] - 2024年二季度每股收益2.05美元，去年同期为0.97美元，与共识预期的2.05美元持平 [1] - 房地产运营收入1.5733亿美元，七位分析师平均预期为1.5689亿美元，同比增长13.3% [3] - 其他收入176万美元，三位分析师平均预期为17万美元 [3] - 摊薄后每股净收益1.14美元，六位分析师平均预期为1.09美元 [3] 股价表现与评级 - 过去一个月EastGroup Properties股价回报率为13.9%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为2% [4] - 该股目前Zacks评级为2（买入），表明短期内可能跑赢大盘 [4]

文章核心观点 - 分析EastGroup Properties季度财报表现及未来走势，提及Farmland Partners业绩预期，强调估算修正趋势和行业前景对股价的影响 [3][4][8] 公司业绩表现 EastGroup Properties - 2024年二季度每股运营资金（FFO）为2.05美元，符合Zacks共识预期，去年同期为1.89美元 [5] - 2024年二季度营收1.5909亿美元，超Zacks共识预期1.36%，去年同期为1.3989亿美元，过去四个季度中有三次超营收预期 [6] - 上一季度预期FFO为每股2.01美元，实际为1.98美元，意外偏差-1.49% [1] - 过去四个季度中有两次超FFO共识预期 [11] - 年初至今股价上涨约4.3%，而标准普尔500指数涨幅为16.7% [12] Farmland Partners - 预计2024年二季度营收1184万美元，同比增长2.3% [10] - 即将发布的报告预计每股收益0.01美元，同比增长150%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [15] 公司未来展望 EastGroup Properties - 股价短期走势取决于管理层在财报电话会议上的评论 [2] - 估算修正趋势目前有利，当前Zacks排名为2（买入），预计近期股价将跑赢市场 [3] - 未来季度和本财年的FFO和营收共识估算分别为下季度FFO 2.10美元、营收1.6088亿美元，本财年FFO 8.30美元、营收6.3702亿美元，后续估算变化值得关注 [14] Farmland Partners - 2024年二季度业绩预计于7月24日发布 [4] 行业影响 - 实证研究表明近期股价走势与估算修正趋势密切相关，投资者可通过Zacks排名等工具跟踪 [8] - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于前39%，排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多，行业前景会影响公司股价表现 [9]

收益情况 - 2024年第二季度摊薄后每股收益为1.14美元，2023年同期为0.97美元；2024年上半年为2.37美元，2023年同期为1.99美元[3][5] - 2024年第二季度，不包括非自愿转换收益和业务中断索赔的资金运营为每股2.05美元，2023年同期为1.89美元，增长8.5%；2024年上半年为每股4.07美元，2023年同期为3.75美元，增长8.5%[6][20] - 2024年第二季度净利润为55,301美元，2023年同期为43,465美元；2024年上半年净利润为113,959美元，2023年同期为88,169美元[45] - 2024年第二季度运营资金为100,980美元，2023年同期为85,410美元；2024年上半年运营资金为195,850美元，2023年同期为166,254美元[45] - 2024年第二季度房地产息税折旧及摊销前利润为110,827美元，2023年同期为98,001美元；2024年上半年为215,773美元，2023年同期为191,885美元[45] - 2024年第二季度，公司净收入为5530.1万美元，2023年同期为4346.5万美元；上半年净收入为1.13959亿美元，2023年同期为8816.9万美元[72] - 2024年第二季度营收159,090美元，2023年同期为139,887美元；2024年上半年营收313,314美元，2023年同期为274,912美元[74] - 2024年第二季度净利润55,301美元，2023年同期为43,465美元；2024年上半年净利润113,959美元，2023年同期为88,169美元[74] - 2024年第二季度归属于普通股股东的基本每股净收益为1.15美元，2023年同期为0.97美元；2024年上半年为2.37美元，2023年同期为1.99美元[74] - 2024年第二季度归属于普通股股东的摊薄每股净收益为1.14美元，2023年同期为0.97美元；2024年上半年为2.37美元，2023年同期为1.99美元[74] - 2024年上半年剔除非自愿转换收益和业务中断索赔后的FFO为每股4.03美元，2023年同期为每股3.71美元，增长8.6%[77] - 2024年第二季度归属于普通股股东的资金运营（FFO）为每股2.09美元，2023年同期为每股1.91美元，增长9.4%[80] - 公司预计2024年每股收益在4.63 - 4.73美元之间，归属于普通股股东的每股FFO在8.28 - 8.38美元之间[84] - 2024年第三季度，归属于普通股股东的净利润预计在5322.4万美元至5615.6万美元之间，全年预计在2.26303亿美元至2.31191亿美元之间[58] - 2024年第三季度，归属于普通股股东的运营资金预计在1.00484亿美元至1.03416亿美元之间，全年预计在4.04418亿美元至4.09306亿美元之间[58] 物业经营情况 - 2024年上半年物业净营业收入增加2573万美元，增幅12.9%；第二季度增加1243.7万美元，增幅12.3%[8][19] - 截至2024年6月30日，运营投资组合的出租率为97.4%，入住率为97.1%；2024年第二季度平均入住率为97.0%，2023年同期为98.1%[15] - 新租约和续租租约的租金直线基础平均上涨59.7%[15] - 2024年第二季度，公司物业净营业收入为1.13775亿美元，2023年同期为1.01338亿美元；上半年为2.25138亿美元，2023年同期为1.99408亿美元[72] - 2024年第二季度新租和续租租金（占总面积4.1%）直线基础上平均增长59.7%；上半年新租和续租租金（占总面积7.7%）直线基础上平均增长58.8%[47][49] 项目建设与收购 - 2024年第二季度，公司开始在奥兰多建设一个总面积8.5万平方英尺的开发项目，预计总成本1280万美元；季度末后，开始在奥斯汀建设总面积12.9万平方英尺的项目，预计总成本约2300万美元[11][13] - 2024年5月，公司以约5290万美元收购罗利一处27.4万平方英尺的新建工业物业，进入罗利 - 达勒姆市场[23] - 2024年第二季度，公司将两个位于格林维尔和达拉斯的项目转入运营组合，总面积294,000平方英尺，截至7月22日，整体出租率为83%[51] - 2024年有三个项目转入运营组合，总面积427,000平方英尺，累计成本62,776,000美元，截至7月22日，出租率为88%[52] 股息与信贷 - 2024年第二季度，公司宣布每股1.27美元的现金股息，7月15日支付，年化股息率为每股5.08美元，收益率2.7%[27] - 2024年6月，公司6.25亿美元无担保循环信贷协议到期日延长至2028年7月，5000万美元工作现金信贷额度到期日也延长至2028年7月[28] 债务情况 - 截至2024年6月30日，债务为1,672,699美元，2023年同期为1,725,996美元；2024年第二季度和上半年债务与房地产息税折旧及摊销前利润比率分别为3.77和3.88，2023年同期分别为4.40和4.50[45] - 2024年第二季度和上半年利息和固定费用覆盖率分别为11.27和10.85，2023年同期分别为7.79和7.50[45] - 截至2024年6月30日，债务与总市值比率为16.9%[54] 股权销售 - 2024年第二季度，公司通过销售代理以每股168.62美元的加权平均价格直接出售296,579股普通股，总收益约5000.9万美元[55] - 截至2024年6月30日的三个月内，公司签订600,053股普通股的远期股权销售协议，初始加权平均远期价格为每股166.65美元，初始远期价格下的总销售收益约1亿美元[56] - 截至2024年7月22日，公司有600,053股普通股可在2025年6月适用结算期到期前结算，加权平均远期价格为每股165美元，预计净收益约9900.9万美元[56] 业绩展望与会议安排 - 公司将2024年资金运营每股收益指引修订为8.28 - 8.38美元，预计同比增长6.9%[33] - 公司将于2024年7月24日上午11点举办电话会议和网络直播，讨论第二季度业绩、当前运营情况并公布2024年修订后的盈利展望[39] - 2024年第三季度，折旧和摊销预计为4726万美元，全年预计为1.87088亿美元[58] - 2024年第三季度，来自房地产投资和非经营性房地产销售的收益预计为0，全年预计亏损897.3万美元[58] 投资组合规模 - 公司目前的投资组合，包括开发项目和处于租赁期及建设中的增值收购项目，约有6020万平方英尺[67]

美国退休储蓄现状 - 美国人认为舒适退休需146万美元储蓄，比2020年的95.1万美元高53% [1][2] - 通胀和财务压力使美国人需为退休存更多钱，部分原因是预期寿命延长和提前退休 [2] - 美国独立日庆祝活动成本上升，今年招待10人平均花费71.22美元，比去年高5%，比2019年高30% [2] 美国人消费现状 - 《隔壁的百万富翁》指出多数美国富人生活节俭，但当前人们因生活成本高难以做到 [3] - Bankrate调查显示仅53%美国人今年计划暑期度假，47%留在家中的人里65%称负担不起 [3] 退休规划建议 - 不应为度假牺牲未来，可分析当前开支并削减，如改喝自来水、自己做饭、取消订阅服务等，节省资金用于投资优质股票 [5] NNN REIT公司情况 - 是专注开发和收购独立单租户物业的REIT，市值约77亿美元，拥有3546处物业，分布在49个州 [7] - 最大零售板块是便利店，占年化基础租金（ABR）16.4%，最大租户是7 - Eleven，占ABR 4.4% [7] - 一季度末入住率99.4%，加权平均租赁期限约10年，到2025年到期租约仅5.7% [8] - 资产负债表保守，信用评级BBB +，无担保债务，债务到期分布合理，加权平均到期期限11.8年 [9] - 连续34年增加股息，AFFO股息支付率保守，2023年低至68.40% [10][12][13] - 2007年以来平均AFFO增长率3.84%，平均股息增长率3.05%，当前股息收益率5.33%，P/AFFO为12.83x [15] EastGroup Properties公司情况 - 是工业REIT，属标普中型400指数成分股，专注开发、收购和管理位于阳光地带市场的工业物业 [17] - 2023年底投资组合出租率98.7%，包括510处工业物业，总面积5920万平方英尺 [17] - 一季度末运营投资组合出租率约98%，无单一租户占ABR超1.8% [17] - 自1996年起有丰富开发历史，到2024年一季度开发260处物业，约2970万平方英尺，占当前投资组合约50% [18] - 物业净运营收入（NOI）34%来自得克萨斯州，25%来自佛罗里达州，新租约和续约租金有显著增长 [18] - 资产负债表具投资级，信用评级Baa2（稳定），杠杆率低，债务指标良好 [19] - 连续177个季度分红，过去12年每年增加股息，2015年以来平均股息增长率9.22%，AFFO支付率合理 [21] - 2015年以来平均AFFO增长率10.23%，分析师预计2024 - 2026年AFFO每股分别增长11%、9%和16%，当前P/AFFO为27.56x [22] 投资理念总结 - 多数百万富翁节俭自律，专注能产生可持续收入的投资可构建长期财务成功基础 [24][25]

公司财务信息 - 公司计划在2024年7月23日市场收盘后发布第二季度财务报告 财务报告和补充信息包将在公司网站上发布 [3] - 公司将于2024年7月24日东部时间上午11:00举行第二季度收益电话会议和网络直播 首席执行官Marshall Loeb和首席财务官Brent Wood将讨论公司第二季度业绩、当前运营情况以及2024年收益展望 [4] 公司业务概况 - 公司是S&P Mid-Cap 400和Russell 1000指数的成员 是一家专注于美国主要Sunbelt市场工业地产开发、收购和运营的自营房地产投资信托基金 重点市场包括佛罗里达州、德克萨斯州、亚利桑那州、加利福尼亚州和北卡罗来纳州 [5] - 公司目标是成为市场领先的功能性、灵活性和高质量商业配送空间提供商 主要服务于对位置敏感的客户 面积范围主要在20,000至100,000平方英尺之间 [5] - 公司增长战略基于在供应受限的子市场中拥有靠近主要交通设施的优质配送设施 目前公司投资组合包括开发项目和租赁中及在建的价值增值收购项目 总面积约为6000万平方英尺 [5] 投资者关系 - 公司电话会议可通过拨打1-800-836-8184（会议ID EastGroup）或通过公司网站上的链接进行网络直播收听 无法收听直播的投资者可在2024年7月24日至31日期间通过拨打1-888-660-6345（访问代码98279）或访问公司网站收听电话和网络直播回放 [1] - 公司新闻稿可在公司网站www.eastgroup.net上获取 [2]