文章核心观点 公司宣布2025年年度股东大会将于4月30日以线上形式举行，董事会将3月7日定为股东大会记录日期 [1] 公司信息 - 公司是美国领先的物流地产所有者、运营商、开发商和收购商，通过综合运营和投资平台为跨国公司和地区性公司提供高质量设施和行业领先的客户服务 [2] - 截至2024年12月31日，公司拥有并正在开发约6950万平方英尺的工业空间，投资集中在15个目标市场区域，重点是供应受限的沿海市场 [2] 股东大会信息 - 公司2025年年度股东大会将于4月30日以线上形式举行 [1] - 董事会将2025年3月7日定为年度股东大会的记录日期 [1]

财务数据和关键指标变化 - 2024年第四季度运营资金退款为每股0.71美元，而2023年第四季度为每股0.63美元；2024年全年，经稀释后每股NAREIT运营资金增长8.6%，达到2.65美元，2023年为2.44美元 [26] - 2024年第四季度，剔除终止费用后，同店现金净营业收入（NOI）增长9.3%；全年同店现金NOI增长8.1%，剔除2024年第三季度宾夕法尼亚中部租户改进报销加速确认和2023年第一季度达拉斯类似加速报销的影响 [27] - 2024年第四季度末，在役物业入住率为96.2%，较第三季度提高120个基点，较2023年末提高70个基点 [28] - 2025年NABRIT运营资金指导范围为每股2.87 - 2.97美元，中点为每股2.92美元，较2024年增长10% [29] - 2025年预计资本化约每股0.09美元的利息，一般及行政费用指导范围为4.05 - 4.15亿美元 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 - 租赁业务方面，2024年全年签署了470万平方英尺的开发租赁协议，远超原预算的280万平方英尺；2025年已完成59%的租赁到期续约，截至目前，2025年起租的租赁协议现金租金率增长33%，剔除宾夕法尼亚中部130万平方英尺的固定费率续约后，增长42%；预计全年现金租金率总体增长30% - 40%，剔除上述续约后增长35% - 45% [14][16] - 开发业务方面，2024年第四季度签署了约100万平方英尺的资产负债表内开发租赁协议和46.3万平方英尺的凤凰城合资企业租赁协议；启动了两个新开发项目，纳什维尔的31.7万平方英尺建筑预计投资3300万美元，利哈伊谷的36.2万平方英尺建筑预计投资6300万美元，两个项目的现金收益率预计均超过7% [15][18][20] - 处置业务方面，2024年第四季度出售了五栋总面积21.4万平方英尺的建筑，售价2500万美元，全年处置收入达1.63亿美元；预计2025年资产出售最高达7500万美元 [22][23] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国工业市场年末空置率达到6.1%，较2024年第三季度上升30个基点；新开工建设量比2022年第三季度峰值低62%，2024年第四季度仅4300万平方英尺开工 [11] - 公司15个目标市场在建面积总计1.43亿平方英尺，未来季度完工量可能远低于2024年第四季度的4600万平方英尺；全国第四季度净吸纳量为2400万平方英尺，其中1500万平方英尺在目标市场 [12] - 洛杉矶和内陆帝国市场，选举后参观活动增加，港口活动同比增长22%，在建项目减少，季度完工量也下降，若市场持续吸收2024年第四季度交付的项目，市场有望企稳 [35][37] - 丹佛市场，市场入住率略有改善，需求尚可，但租户决策时间仍较长，近几个月部分租户的紧迫性和动力有所增加 [43][44] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略聚焦于开发租赁和租金增长，以推动未来现金流增长和股东价值提升；未来发展将重点关注宾夕法尼亚、佛罗里达和得克萨斯州的市场 [46][100] - 行业竞争方面，公司致力于提供具有竞争力的产品，以在市场中脱颖而出，确保物业在细分市场中具有长期竞争力 [147][148] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为2024年是成功的一年，开发租赁和租金增长表现出色，对2025年运营资金增长持乐观态度，预计增长约10% [9][10] - 选举后不确定性降低，有望带来更强的增长投资承诺和更稳定的开发租赁节奏；尽管市场存在一些挑战，但资产仍在逐步出租，全国开发管道正在大幅收缩，新开工项目保持在较低水平，预计市场将出现好转 [12][58][60] 其他重要信息 - 董事会宣布每股股息为44.5美分，较之前增长20.3%，与预期现金流增长一致 [24] - 公司对受南加州野火影响的社区表示同情，公司员工及其家属安全，物业未受影响 [24][25] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 对洛杉矶和内陆帝国市场的看法及需求增长迹象 - 选举后参观活动和提案请求增加，港口活动同比增长22%；在建项目和季度完工量均下降，若市场持续吸收2024年第四季度交付的项目，市场有望企稳 [35][37] 问题2: 开发管道中，指导中点假设的租赁面积是多少 - 假设160万平方英尺的开发项目租赁，大部分预计在下半年完成 [39] 问题3: 丹佛市场的租赁情况及奥罗拉商业中心的更新情况 - 市场入住率略有改善，需求尚可，但租户决策时间仍较长；近几个月部分租户的紧迫性和动力有所增加 [43][44] 问题4: 未来开发将聚焦哪些地理区域 - 未来开发将重点关注宾夕法尼亚、佛罗里达和得克萨斯州的市场 [46] 问题5: 随着处置减少，如何为开发项目融资 - 预计在开发上支出2.2 - 2.5亿美元，资金来源为多余现金流、资产出售和信贷额度借款 [48] 问题6: 指导中160万平方英尺的开发租赁，有多少来自140个基点的租赁机会和在建项目 - 160万平方英尺主要包括已投入使用但未租赁的开发项目和已完工但未投入使用的开发项目，不假设2025年有新完工项目的租赁 [53] 问题7: 与同行相比，公司对市场需求趋势和拐点的看法 - 市场呈经典的U型走势，而非V型；尽管开发租赁时间有所延长，但资产仍在出租，2024年签署的租赁面积为8.63亿平方英尺，是历史上第三高的年份；全国开发管道正在大幅收缩，新开工项目保持在较低水平，预计市场将出现好转，但公司持谨慎乐观态度 [58][60] 问题8: 2025年是否有大型租户迁出，租户保留率趋势如何 - 除宾夕法尼亚中部70万平方英尺的租户迁出外，无其他重大租户迁出；2024年租户保留率为77%，是过去三四年中的最高水平之一，预计2025年该数字将保持相似 [69] 问题9: 2024年坏账占收入的百分比，以及对2025年的看法 - 2024年坏账费用为70万美元，占总收入的10个基点；预计2025年坏账为100万美元；关注的租户boohoo已支付1月租金，预计很快支付2月租金，且公司有相当于12个月租金的信用证作为保证金 [71][72] 问题10: 2025年上半年将转入在役组合的四个项目的租赁情况及指导中是否有相关考虑 - 三个在内陆帝国的项目均为A类，位于215走廊，正在回应提案请求，预计在下半年租赁；迈阿密的项目已针对剩余空间发出积极的提案请求 [80][81][82] 问题11: 2025年公司目标市场的市场租金增长预测 - 预计租金将适度增长，部分市场可能持平或略有下降，总体约为通胀率加1个百分点；南加州可能持平或略有下降 [84] 问题12: 关税对南加州、休斯顿或凤凰城市场租户租赁行为的影响 - 目前尚早，情况难以预测；未看到租户因关税问题做出反应，在参观和与租户的交谈中，该话题未被提及 [87][88] 问题13: 增量开发的经济情况，包括建筑成本趋势和对预期收益率的影响 - 2024年建筑成本平均下降约10%，主要由于承包商利润率下降和建筑材料价格稳定及略有下降；预计2025年建筑成本持平或略有下降，降幅为0 - 3%；这将对总投资产生影响，若土地占投资的20 - 25%，将略微提高收益率 [92][93] 问题14: 公司核心市场中运营基本面和租户需求最好和相对较弱的市场 - 最好的市场是纳什维尔，空置率为3%，新开工项目有限，获取开发许可较难；宾夕法尼亚、得克萨斯州（休斯顿和达拉斯）表现良好；除南加州外，丹佛市场正在改善，但仍有提升空间，凤凰城市场空置率较高，但公司的产品吸引了良好的租户流量和租赁签约 [99][100][101] 问题15: 租户需求在不同面积规模上的分布情况 - 一般来说，小型和中型租户更活跃，大型租户需求相对较弱，但不同市场情况有所不同；亚马逊在部分市场较为活跃 [103] 问题16: 当前市场租金是否支持开发项目，是否仅在宾夕法尼亚、佛罗里达和得克萨斯州可行 - 宾夕法尼亚、佛罗里达和得克萨斯州的市场机会积极，在这些市场进行新交易的承销没问题；预测其他市场（如南加州）何时适合开发更困难 [107] 问题17: 选举后租户决策是否更活跃 - 这不是一个突然的转变，而是一个渐进的过程；租户更有信心进行增长投资和承担风险，公司收到更多提案请求，之前是主动发出提案请求较多；但公司持谨慎乐观态度，希望看到开发租赁签约持续稳定 [110][111][112] 问题18: 是否有租户空间过剩，自动化对空间需求的影响 - 全国转租空间约占现有存量的1.1%，约为长期平均水平的两倍；公司投资组合中有一些转租空间，但未对收入产生影响；在公司投资组合中，未看到租户大规模投资自动化以改变空间利用率的情况，大型电子商务公司等自动化程度高的租户是其业务规划的一部分 [117][118] 问题19: 开发项目租赁时间长，降低价格是否有帮助 - 问题不在于价格，公司对市场价格敏感；主要是租户决策速度问题，希望看到租户更快做出决策 [120][121] 问题20: 洛杉矶野火对哪些市场最有利，开发定制项目活动是否增加 - 难以预测时间，但预计洛杉矶可能受益最大，因为野火重建需要基础设施和房屋建设，会产生对建筑材料存储的需求；定制开发项目活动不太活跃，除非有非常特殊的需求，租户目前在现有库存中有更多选择 [125][126][127] 问题21: 未处理的2025年租赁到期续约在地理或规模上是否有突出特点 - 未处理的续约较为广泛，与已租赁的情况类似，无突出特点 [131] 问题22: 2025年开发支出中，新项目启动的大致规模 - 不提供新项目启动的具体规模，因为会随全球经济和市场变化而改变；关注的地点是宾夕法尼亚、得克萨斯州和佛罗里达州 [133] 问题23: 2024年开发租赁何时影响运营资金或现金流，2025 - 2026年的情况 - 第四季度的两笔租赁交易，合资企业交易预计2025年第一季度开始，纳什维尔的交易预计2025年第三季度开始，其他交易已于2024年开始 [138] 问题24: 与往年相比，公司对2025年的可见度如何 - 与往年类似，在租赁续约方面处于相同阶段，在开发租赁方面的可见度与去年相当 [140] 问题25: 公司指导中对入住率回升的依赖程度 - 预计2025年第一和第二季度入住率会下降，主要由于宾夕法尼亚中部70万平方英尺的租户迁出和四个开发项目在第一和第二季度投入使用；预计后两个季度入住率会回升 [142] 问题26: 如何理解南加州2025年租金增长持平或略有下降的预测 - 投资组合构成很重要，公司专注于提供满足市场需求、在细分市场具有长期竞争力的产品，因此对租金增长的看法可能与同行不同 [147][148] 问题27: 指导中嵌入的市场定价假设是什么 - 公司从底层租赁开始制定预算，根据与市场租户和经纪人沟通了解的需求情况，结合自身产品来确定，难以用统计数据回答该问题 [152][153] 问题28: 不同类型租户的需求水平，特别是第三方物流（3PLs） - 租户活动广泛，3PLs仍然活跃，尽管过去几年过度租赁了一些空间；制造业、汽车、电子商务、食品和饮料等行业的小型和中型租户需求较好，公司小型和中型空间的现有投资组合租赁和续租情况良好 [155][156][157] 问题29: 处置上限为7500万美元的原因，以及未来处置水平是否会持续降低 - 主要是因为公司对现有投资组合满意，未来会进行一些微调，但不会有重大的处置目标和指标，未来处置水平预计将持续降低 [160]

文章核心观点 - 第一工业房地产信托公司本季度运营资金和营收超预期 年初以来股价表现优于标普500指数 但基于当前预估修正趋势获Zacks排名4（卖出） 预计短期内表现逊于市场 同时介绍了同行业博彩休闲地产公司的业绩预期 [1][2][3][6] 第一工业房地产信托公司业绩情况 - 本季度运营资金每股0.71美元 超Zacks共识预期的0.69美元 去年同期为0.63美元 本季度运营资金惊喜率2.90% 上一季度惊喜率1.49% [1] - 过去四个季度 公司三次超共识运营资金预期 [2] - 截至2024年12月季度营收1.7559亿美元 超Zacks共识预期3.60% 去年同期为1.5728亿美元 过去四个季度公司四次超共识营收预期 [2] 第一工业房地产信托公司股价表现 - 年初以来公司股价上涨约7.2% 而标普500指数涨幅为2.7% [3] 第一工业房地产信托公司前景分析 - 股票近期价格走势和未来运营资金预期的可持续性 主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 预估修正趋势与短期股价走势有强相关性 投资者可自行跟踪或借助Zacks排名工具 [5] - 财报发布前 公司预估修正趋势不利 当前Zacks排名4（卖出） 预计短期内表现逊于市场 [6] - 未来季度和本财年的预估变化值得关注 当前未来季度共识运营资金预估为每股0.68美元 营收1.7308亿美元 本财年共识运营资金预估为每股2.86美元 营收7.0214亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后33% 排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] 博彩休闲地产公司业绩预期 - 该公司尚未公布2024年12月季度业绩 预计2月20日发布 预计本季度每股收益0.94美元 同比变化+1.1% 过去30天该季度共识每股收益预估上调0.4% [9] - 预计营收3.9109亿美元 较去年同期增长6% [10]

每股净收益情况 - 2024年第四季度摊薄后归属于普通股股东的每股净收益为0.52美元，去年同期为0.67美元；2024年全年为2.17美元，2023年为2.07美元[2] - 2024年基本每股净收益为0.52美元，2023年为0.67美元；2024年全年为2.17美元，2023年全年为2.08美元[22] 摊薄后每股运营资金情况 - 2024年第四季度摊薄后每股运营资金为0.71美元/单位，去年同期为0.63美元/单位；2024年全年摊薄后为2.65美元/单位，2023年为2.44美元，增长率为8.6%[3] 运营资金指引情况 - 2025年NAREIT运营资金指引设定为每股/单位2.87 - 2.97美元，中点约有10%的增长[5] 股息情况 - 2025年第一季度股息提高至每股0.445美元，增幅为20.3%[5][10] - 2024年普通股每股股息/分配为0.37美元，2023年为0.32美元；2024年全年为1.48美元，2023年全年为1.28美元[22] 开发租赁协议情况 - 2024年签署了470万平方英尺的开发租赁协议，为2012年重新启动开发计划以来的第二高年度总量；第四季度签署了140万平方英尺[5] 现金租金率情况 - 现金租金率上涨50.8%，连续第二年涨幅超过50%；第四季度现金租金率上涨41.4%[5][6] - 2025年起租的已签租约现金租金率上涨33%，排除130万平方英尺的固定费率续租后涨幅为42%[5][6] 现金同店净营业收入情况 - 第四季度现金同店净营业收入增长9.3%，2024年全年增长8.1%[5][7] 开发项目情况 - 第四季度启动了两个开发项目，总面积67.9万平方英尺，预计投资9600万美元[5][9] 建筑出售情况 - 第四季度出售了五栋建筑，售价2500万美元；2024年出售总额为1.63亿美元[5][9] 总营收情况 - 2024年第四季度总营收为175,588美元，2023年同期为157,276美元；2024年全年总营收为669,641美元，2023年全年为614,027美元[21] 净利润情况 - 2024年第四季度净利润为70,441美元，2023年同期为91,689美元；2024年全年净利润为295,988美元，2023年全年为285,837美元[21] 可用于普通股股东和参与证券的净利润情况 - 2024年第四季度可用于普通股股东和参与证券的净利润为68,421美元，2023年同期为89,201美元；2024年全年为287,554美元，2023年全年为274,816美元[21] 运营资金（FFO）情况 - 2024年第四季度运营资金（FFO）为95,905美元，2023年同期为84,634美元；2024年全年为360,133美元，2023年全年为331,061美元[21] 调整后运营资金（AFFO）情况 - 2024年第四季度调整后运营资金（AFFO）为70,653美元，2023年同期为64,543美元；2024年全年为294,494美元，2023年全年为250,772美元[21] 调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）情况 - 2024年第四季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为117,566美元，2023年同期为106,565美元；2024年全年为449,017美元，2023年全年为411,256美元[22] 净营业收入（NOI）情况 - 2024年第四季度净营业收入（NOI）为127,192美元，2023年同期为115,142美元；2024年全年为485,291美元，2023年全年为444,705美元[22] 同店净营业收入（Same Store NOI）情况 - 2024年第四季度同店净营业收入（Same Store NOI）为112,804美元，2023年同期为103,173美元；2024年全年为438,576美元，2023年全年为405,733美元[22] 公司资产与债务情况 - 截至2024年12月31日，公司房地产总投资为58.46392亿美元，较2023年的57.1408亿美元有所增长[23] - 截至2024年12月31日，公司总资产为52.61426亿美元，较2023年的51.75765亿美元有所增长[23] - 截至2024年12月31日，公司债务为22.09303亿美元，较2023年的22.24304亿美元有所下降[23] - 截至2024年12月31日，公司总股本为27.46028亿美元，较2023年的26.35105亿美元有所增长[23] 公司合资企业GAAP运营报表权益收入情况 - 2024年第四季度，公司合资企业GAAP运营报表权益收入为1134美元，较2023年的1609美元有所下降[23] - 2024年全年，公司合资企业GAAP运营报表权益收入为4295美元，较2023年的32207美元大幅下降[23] 公司所得税拨备情况 - 2024年第四季度，公司所得税拨备为 - 1169美元，较2023年的 - 733美元亏损增加[23] - 2024年全年，公司所得税拨备为 - 6075美元，较2023年的 - 8692美元亏损减少[23] 剔除调整后同店NOI增长率情况 - 剔除相关调整后，2024年全年同店NOI（不含终止费用）增长率为8.4%[29] 同店收入排除费用情况 - 2024年全年同店收入排除4455美元相关费用，2023年全年同店收入排除2934美元相关费用[29]

文章核心观点 - 第一工业地产信托公布2024年第四季度及全年业绩，多项指标表现良好，预计2025年FFO有增长，还提高了股息 [1][2][8] 财务指标 每股收益 - 2024年第四季度摊薄后归属于普通股股东的净利润为每股0.52美元，去年同期为0.67美元；2024年全年为每股2.17美元，2023年为2.07美元 [1] 运营资金 - 2024年第四季度摊薄后运营资金（FFO）为每股/单位0.71美元，去年同期为0.63美元；2024年全年摊薄后为每股/单位2.65美元，2023年为2.44美元，增长率8.6% [2] 其他财务数据 - 2024年第四季度总营收1.75588亿美元，2023年同期为1.57276亿美元；2024年全年总营收6.69641亿美元，2023年为6.14027亿美元 [17] - 2024年第四季度净收入7.0441亿美元，2023年同期为9.1689亿美元；2024年全年净收入2.95988亿美元，2023年为2.85837亿美元 [18] 业务亮点 开发租赁 - 2024年签署470万平方英尺开发租赁协议，为2012年重启开发计划以来第二高年度总量；第四季度签署140万平方英尺 [4] 租金与净营业收入 - 现金租金率上涨50.8%，连续第二年涨幅超50%；截至目前2025年起租的租约现金租金率上涨33%，排除130万平方英尺固定费率续租后涨幅42% [4][5] - 第四季度现金基础同店净营业收入（SS NOI）增长9.3%，2024年全年增长8.1% [4][5] 项目进展 - 第四季度启动两个开发项目，总面积67.9万平方英尺，预计投资9600万美元 [4][5] - 第四季度出售五栋建筑，总价2500万美元；2024年出售总价1.63亿美元 [4][5] 2025年展望 FFO指引 - 2025年NAREIT FFO指引为每股/单位2.87 - 2.97美元，中点约有10%增长 [4] 股息调整 - 2025年第一季度股息提高至每股0.445美元，增幅20.3% [4][7] 假设条件 - 平均季末运营中物业入住率95.0% - 96.0% [12] - 现金基础SS NOI增长6.0% - 7.0% [12] - 预计2025年资本化每股0.09美元利息 [12] - 一般及行政费用4050 - 4150万美元 [12] 公司介绍 - 第一工业地产信托是美国领先的物流地产所有者、运营商、开发商和收购商，截至2024年12月31日，拥有和开发约6950万平方英尺工业空间 [14]

公司基本信息 - 公司是一家科技公司，为所有汽车制造商和新出行参与者提供服务，致力于让出行更清洁、安全和智能，在电气化、驾驶辅助系统、内饰体验重塑和照明领域具有技术和产业领先地位，这四个领域是集团的增长驱动力 [3] - 2023年销售额达220亿欧元，截至2024年6月30日有109,600名员工，业务分布在28个国家，拥有159家工厂、64个研发中心和19个配送平台，在巴黎证券交易所上市 [4] 投票权和股份信息 - 截至2025年1月31日，已发行资本为244,633,504欧元，每股面值1欧元，总股数为244,633,504股，理论投票权总数为274,030,114，可行使投票权总数为272,343,236 [1] - 理论投票权总数根据所有附有投票权的股份计算，包括无投票权股份；可行使投票权总数计算时不考虑无投票权股份 [1][2]

文章核心观点 公司公布2024年分红的税务处理情况 [1] 分红税务处理情况 - 此次发布基于公司税务申报初步结果，完成申报时可能修正或调整，但预计报告信息无重大变化，建议股东咨询税务顾问 [2] - 2024年普通股四次现金分红每次每股0.37美元，全年共1.48美元；普通股息每次每股0.177美元，全年共0.708美元，占比47.8%；资本利得分红每次每股0.193美元，全年共0.772美元，占比52.2%；未收回的1250条款收益每次每股0.0737美元，全年共0.2948美元；199A条款股息每次每股0.177美元，全年共0.708美元 [3] - 100%的资本利得分红为897条款收益 [3] - 因所有资本利得股息与1231条款收益相关，2024年分红所需披露的“一年金额”和“三年金额”均为零 [4] - 未收回的1250条款收益是2a栏报告的资本利得分红的一部分；199A条款股息是1a栏报告的普通股息的一部分 [5] 公司概况 - 公司是美国领先的物流地产所有者、运营商、开发商和收购商，通过综合运营和投资平台，为跨国公司和地区性公司提供高质量设施和行业领先的客户服务 [6] - 截至2024年9月30日，公司拥有和正在开发约6900万平方英尺的工业空间，投资集中在15个目标大都市统计区，重点是供应受限、沿海导向的市场 [6]

文章核心观点 第一工业房地产信托公司将公布2024年第四季度和全年业绩并召开电话会议 [1][2] 业绩公布与会议安排 - 2024年第四季度和全年业绩将于2025年2月5日周三收盘后发布 并可在公司网站查看 [2] - 业绩电话会议将于2025年2月6日周四美国中部标准时间上午10点（东部标准时间上午11点）举行 可通过拨打(877) 870 - 4263 输入密码“First Industrial”接入 也会在公司网站投资者页面进行网络直播 [1] - 电话会议重播将在会议结束后不久提供 至2025年2月20日周四 可拨打(877) 344 - 7529 输入密码7276588收听 也可在公司网站查看 [2] 公司概况 - 第一工业房地产信托公司是美国领先的物流地产所有者、运营商、开发商和收购商 通过其综合运营和投资平台 为跨国公司和地区性公司提供高质量设施和行业领先的客户服务 [3] - 公司投资组合和新投资集中在15个目标大都市统计区 重点是供应受限、沿海导向的市场 截至2024年9月30日 公司拥有和正在开发约6900万平方英尺的工业空间 [3]

公司基本信息 - 公司是一家科技公司，是所有汽车制造商和新出行参与者的合作伙伴，致力于让出行更清洁、安全和智能，在电气化、驾驶辅助系统、车内体验重塑和照明领域具有技术和产业领先地位，这四个领域是集团的增长驱动力 [3] - 2023年销售额达220亿欧元，截至2024年6月30日有109,600名员工，业务分布在28个国家，拥有159家工厂、64个研发中心和19个配送平台，在巴黎证券交易所上市 [4] 公司股权信息 - 截至2024年12月31日，已发行资本为244,633,504欧元，面值为1欧元，总股数为244,633,504股，理论投票权总数为274,035,823，可行使投票权总数为272,378,639 [1] - 理论投票权总数根据所有附带投票权的股份（包括无投票权股份）计算，可行使投票权总数计算时不考虑无投票权股份 [1][2]

公司股价表现 - First Industrial Realty Trust公司股票在过去一年表现温和上涨26% [1] 公司前景 - 由于利率仍处于较高水平且贸易流动存在不确定性公司未来前景可能不太乐观 [1]