NORTH BETHESDA, Md., May 8, 2025 /PRNewswire/ -- Federal Realty Investment Trust (NYSE:FRT) today reported its results for the first quarter ended March 31, 2025. For the three months ended March 31, 2025 and 2024, net income available for common shareholders was $0.72 per diluted share and $0.66 per diluted share, respectively. Operating income for the same periods was $108.1 million and $100.2 million, respectively.Highlights for the first quarter and subsequent to quarter-end include: Generated funds fro ...

Federal Realty Investment Trust (FRT) , a leading real estate investment trust (REIT) focused on retail properties, is set to report its first-quarter 2025 results on May 8, after market close. In anticipation of the announcement, industry analysts and investors are eager to assess the company's performance and prospects in the current economic climate.In the last reported quarter, this retail REIT met the Zacks Consensus Estimate for FFO of $1.73 per share. Results reflected healthy leasing activity and si ...

Federal Realty Investment Trust (FRT) FY 2025 Annual General Meeting May 07, 2025 09:00 AM ET Speaker0 Good morning. I'm Dave Fader, the Chairman of the Board, and I'd like to welcome you to our twenty twenty five Annual Shareholders Meeting. We'll start with the business portion of the meeting and then time permitting, we'll move right into Q and A. The company will not be making any formal presentations at today's meeting, but you can find a good recap of our 2024 in our CEO's shareholder letter at the fr ...

In its upcoming report, Federal Realty Investment Trust (FRT) is predicted by Wall Street analysts to post quarterly earnings of $1.69 per share, reflecting an increase of 3.1% compared to the same period last year. Revenues are forecasted to be $306.93 million, representing a year-over-year increase of 5.4%.Over the last 30 days, there has been a downward revision of 0.5% in the consensus EPS estimate for the quarter, leading to its current level. This signifies the covering analysts' collective reconsider ...

The S&P 500 has slumped in recent months. The index has fallen more than 15% from its recent peak, driven down by concerns that tariffs might cause a recession. Many stocks have fallen even further than the index, including ExxonMobil (XOM 2.73%), Federal Realty Investment Trust (FRT 1.44%), and PepsiCo (PEP 1.24%), which are down 15% or more. They look like even more attractive investments for those seeking durable dividends that could last a lifetime. Adding more fuel to grow its dividendShares of Exxon h ...

文章核心观点 投资高质量股息股票可让资金为投资者赚钱 投资1000美元于联邦房地产投资信托、VICI Properties和W.P. Carey三只股票 每年可产生超50美元股息收入 三只股票是获取被动收入的安全选择 [1] 联邦房地产投资信托 - 专注拥有高质量购物中心和其他混合用途物业 重质不重量 [2] - 经营60年 仅在六个市场拥有约100处物业 但均为大城市近郊顶级购物中心 对零售商有吸引力 [3] - 定期投资升级资产组合 升级现有物业 建设相邻住宅等 出售低质量物业收购高质量购物中心 [4] - 连续57年增加股息 是房地产投资信托行业中最长连增纪录 [5] VICI Properties - 专注拥有体验式物业 如赌场等 以长期三重净租赁租回给运营租户 租金收入稳定 [6] - 租赁租金与通胀挂钩比例逐年上升 定期投资扩大资产组合 进行售后回租交易和发放房地产支持贷款 [7] - 自成立以来每年增加股息 已连续七年 [7] W.P. Carey - 是多元化房地产投资信托 拥有北美和欧洲运营关键的单租户工业等物业 主要为有租金递增条款的长期净租赁 [8] - 每年投资超10亿美元购买有租金增长的创收物业 进行售后回租等交易 推动股息稳步增长 [9] 综合评价 - 三只股票通过长期租赁产生稳定收入 能支付安全股息并投资扩大资产组合 是可靠的被动收入投资选择 [10]

文章核心观点 - 联邦房地产投资信托公司（Federal Realty）是房地产投资信托中的股息之王，股息收益率达4.9%，其通过专注优质地段、开发和再开发提升资产价值实现股息增长，适合长期股息投资者 [1][10][11] 公司业务 - 公司业务围绕拥有零售物业，多数为购物中心，也有零售混合用途开发项目，约80%的物业包含杂货店 [2] 发展模式 - 公司仅拥有约100处物业，与同行通过增加资产数量不同，其专注拥有位置优越的物业，选择人口密度高且平均收入高的市场 [3] - 公司是熟练的开发商和再开发商，收购物业后会进行升级改造，增加物业价值 [4][7] 升级改造 - 公司是积极的投资组合管理者，目标是在资产价格有吸引力时买入，通过开发和再开发提升价值后以合适价格出售 [5][6] - 收购新物业后，公司会进行改善，小到外观美化，大到拆除重建，使物业更有价值和更高绩效 [7] 项目情况 - 公司目前有价值5.15亿美元的混合用途物业开发项目，多为新建；还有价值2.7亿美元的再开发项目，另有待批准的项目储备 [8] - 公司正在对约700万平方英尺的空间进行重新规划，重新规划的资产因完成了未来再开发的基础工作往往价格更高 [9] 股息情况 - 公司凭借专注擅长之事，通过开发和再开发项目实现业务增长，从而持续并扩大股息，适合长期股息投资者 [10][11]

I am focused on growth and dividend income. My personal strategy revolves around setting myself up for an easy retirement by creating a portfolio which focuses on compounding dividend income and growth. Dividends are an intricate part of my strategy as I have structured my portfolio to have monthly dividend income which grows through dividend reinvestment and yearly increases. Feel free to reach out to me on Seeking AlphaAnalyst’s Disclosure: I/we have a beneficial long position in the shares of O, NNN eith ...

文章核心观点 - 联邦房地产投资信托基金（FRT）股价上一交易日上涨8.2%，或因特朗普宣布暂停加征关税，其即将公布的财报预计运营资金和营收增长，但运营资金预估近30天未变，需关注后续走势；美国资产信托（AAT）上一交易日股价上涨7.2%，即将公布的财报运营资金预估近一个月未变且同比下降 [1][2][3][4] 联邦房地产投资信托基金（FRT） - 上一交易日股价飙升8.2%，收于90.38美元，成交量可观，过去四周累计下跌15% [1] - 即将公布的财报预计运营资金（FFO）为每股1.70美元，同比增长3.7%，营收预计为3.072亿美元，同比增长5.5% [2] - 近30天季度每股运营资金的普遍预期未变，目前Zacks评级为3（持有） [3] 美国资产信托（AAT） - 上一交易日股价上涨7.2%，收于18.53美元，过去一个月累计下跌15.2% [3] - 即将公布的财报每股运营资金的普遍预期近一个月维持在0.53美元，同比下降25.4%，目前Zacks评级为3（持有） [4] 行业 - 两家公司均属于Zacks房地产投资信托和股权信托 - 零售行业 [3]

文章核心观点 公司优质零售物业、多元化租户组合和稳健资产负债表为增长奠定基础 虽受电商崛起和高利息费用挑战 但近期分析师对其前景乐观 [1][2][3] 利好因素 - 公司优质零售资产位于主要沿海市场 租户基础多元 所选区域人口和收入条件好 保障增长和韧性 [5] - 公司物业位置优越 80%的购物中心有杂货店 租赁环境有望改善 预计2025 - 2027年租金收入分别同比增长5.4%、4%和4.4% [6] - 公司探索混合用途开发 能把握人们生活、工作和娱乐区域的增长机会 [6] - 公司注重维持资产负债表平衡 2024年第四季度末现金及等价物1.234亿美元 无担保循环信贷额度12.5亿美元 2024年底净债务与EBITDA年化比率为5.5 2026年前无重大债务到期 [7] - 公司自1962年成立以来持续分红 2024年8月再次提高股息 实现连续57年增加普通股股息 预计2025 - 2027年FFO分别同比增长7.4%、3%和3.4% 股息率有望持续 [8][9] 不利因素 - 零售购物从实体店向网购转移 宏观经济不确定性和通胀或限制消费者支出 虽公司问题零售业务敞口有限 但仍受影响 [10] - 尽管2024年末美联储宣布降息 但利率仍高 公司借贷成本高 影响房地产购置和开发能力 2024年底总债务约44.7亿美元 预计2025年利息费用同比增加2.3% [11] 其他零售REIT股票 - 零售REIT行业中 摄政中心（REG）和坦格公司（SKT）排名较好 目前均为Zacks排名2（买入） [12] - 摄政中心2025年FFO每股共识估计在过去一个月上调1美分至4.54美元 [12] - 坦格公司2025年FFO每股共识估计在过去两个月上调3美分至2.26美元 [13]