UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (State or Other Jurisdiction of Incorporation or Organization) (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 001-13777 GETTY REALTY CORP. (Exact Name of Registrant as Specified i ...

财务数据和关键指标变化 - 2021年第二季度总营收3870万美元，同比增长4.5% [33] - 2021年第二季度调整后运营资金（AFFO）为每股0.49美元，同比增长11.1% [33] - 截至季度末，总债务为5.425亿美元，包括5.25亿美元长期固定利率无担保票据和1750万美元循环信贷额度借款 [37] - 加权平均借款成本为4.2%，债务加权平均到期期限为6.8年 [38] - 总债务与总市值之比为29%，总债务与总资产价值之比为38%，净债务与EBITDA之比为5倍 [38] - 截至季度末，环境负债为4790万美元，较2020年底减少15万美元 [40] - 公司将2021年AFFO指引上调至1.89 - 1.91美元，较之前指引每股增加0.03美元 [41] 各条业务线数据和关键指标变化 投资业务 - 本季度投资4410万美元于53处房产，季度结束后又以460万美元收购一处房产，年初至今总投资达7900万美元，涉及60处房产 [21] - 第二季度完成收购46家Valvoline品牌换油中心，花费3100万美元，租约剩余基本期限11.5年且有多次续租选项 [22] - 本季度收购3处洗车场，花费1040万美元，加入现有与WhiteWater Express洗车场的统一租约，基本租期剩余约15年且有多次续租选项 [23] - 季度结束后，以460万美元收购位于伊利诺伊州芝加哥MSA的Mavis轮胎中心 [24] 建设贷款业务 - 为4家新入行便利店提供270万美元建设贷款，年初至今共提供1110万美元 [25] 再开发业务 - 本季度在再开发项目上投资约20万美元，季度末有11份已签署租约或意向书，包括6个活跃项目 [28] - 位于马里兰州巴尔的摩MSA租给7 - Eleven的再开发项目已开始收租，投资约12.5万美元，预计投资回报率近40% [29] - 11个再开发项目已投资约210万美元，预计公司总投资780万美元，预计这些再开发项目将带来高于当前收购市场的增量回报 [30] 资产管理业务 - 本季度未出售房产，但退出4处租赁房产，对财务结果影响极小 [31] 各个市场数据和关键指标变化 - 行业数据显示，尽管受疫情影响，2020年便利店行业仍创利润新高，表明整体便利店行业健康 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续执行多种投资策略，包括传统售后回租、创意收购净租赁房产和为新入行资产提供建设贷款 [11] - 优先在全国主要大都市市场收购房地产，通过积极资产管理维持健康投资组合 [14][16] - 团队继续努力寻找和评估目标资产类别投资机会，包括便利店、洗车场和汽车相关零售物业，并通过选择性再开发释放潜在价值 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对投资管道中不断增加的机会感到鼓舞，有信心通过目标投资方法为股东带来更多价值 [15][16] - 公司认为目标资产类别表现强劲，租金覆盖率稳定在2.6倍，本季度实现经常性租金收入全额正常收款，以及2020年同意的与疫情相关延期租金收款 [12] 其他重要信息 - 公司欢迎Evelyn Infurna加入董事会，她在房地产公司和REITs咨询和投资方面经验丰富 [17] 问答环节所有提问和回答 问题1: 投资活动在本季度增加，但近一两个月成交速度放缓，能否评论投资管道和下半年投资节奏 - 公司拓宽投资策略涵盖其他汽车资产类别和CNG机会，对当前投资管道状况和机会流入及业务发展产生的机会速度感到满意，成交速度放缓只是个别交易时间安排问题 [47] 问题2: 本季度收购的资本化率情况及未来趋势 - 本季度收购资本化率在6%中高位，部分压缩是由于市场整体收紧以及投资目标拓宽至不同汽车领域，部分领域更成熟和竞争激烈，但公司有信心继续进行有创意的收购 [48] 问题3: 建设贷款业务机会、增加业务规模的可能性以及售后回租相对于市场定价的溢价情况 - 目标行业整合，运营商专注有机增长，建设贷款业务能帮助运营商发展业务，公司可在建设期末获得房产所有权，该机会将持续增长，有显著溢价且因行业而异，是一种增值资本部署途径，但公司并非要建立大型贷款组合 [49][50][51] 问题4: 建设贷款业务主要针对绿地新建项目还是现有便利店改造项目 - 两种情况都有，但更倾向于绿地新建项目，这不仅能满足财务指标，还能加强与追求行业领先和满足消费者需求的运营商的合作，且该项目可与关键合作伙伴重复开展 [57] 问题5: 便利店行业新建项目机会规模以及近期并购活动是否会减少 - 便利店和洗车行业中连锁运营商有显著增长机会，可通过打造品牌原型店实现品牌扩张，但无法给出具体规模或金额 [58] 问题6: 未来ATM股权发行情况以及净债务与EBITDA 5倍的目标是否合理 - ATM发行受杠杆指标、流动性、股价和投资管道等多种因素影响，公司专注于保持强流动性、低至适度杠杆，未来会继续使用ATM工具，杠杆目标通常在4.5 - 5.5倍，有时为5 - 6倍，目前处于较低至中等水平 [60][61] 问题7: 通胀对投资组合的影响，以及投资组合中与CPI或固定涨幅挂钩的租赁比例 - 超过97% - 98%的租约有租金递增条款，约三分之二为年度递增，其余为每五年10%左右递增，与CPI挂钩的租约极少，综合年递增约1.6%，这对公司收益增长有帮助，且公司在签订新租约时有机会与租户协商租金递增条款 [63] 问题8: 过去一两年关于租金递增条款的谈判是否有很大变化 - 公司争取年度递增，在这方面谈判动态没有重大变化 [65]

业绩总结 - 截至2021年6月30日，公司的年基础租金（ABR）为1.37亿美元，99.5%的物业已出租[11] - 2021年第二季度的调整后运营资金（AFFO）为2210万美元，同比增长18.8%[19] - 2021年第二季度每股AFFO为0.49美元，同比增长11.1%[19] - 2021年第二季度的净收益为10,973千美元，相较于2020年同期的12,890千美元下降了14%[59] - 2021年第二季度的资金运营收益（FFO）为18,618千美元，较2020年同期的22,035千美元下降了15%[59] - 2021年第二季度的每股资金运营收益为0.26美元，较2020年同期的0.28美元下降了7%[59] 财务状况 - 公司的净债务与息税折旧摊销前利润（EBITDA）比率为5.0倍，固定费用覆盖率为3.9倍[11] - 公司的流动性为3.02亿美元，包括现金和循环信贷额度[19] - 公司的资产负债率为29%，债务占总资产价值的38%[48] - 公司的平均债务成本为4.2%，平均债务到期时间为6.8年[50] 物业和市场数据 - 物业组合中，72%的物业位于角落位置，65%位于前50个大都市区[13] - 公司的年租金增长率为1.6%[12] - 截至2021年6月30日，主要城市的租金增长率均为2%[33] - 租户年租金覆盖率为2.6倍，财务报告合规率为88%[33] - 公司的物业组合中，75.5%为便利店和加油站[24] 投资与收购 - 2021年上半年，公司在60个物业上投资了7900万美元，包括收购9个洗车场和46个换油中心[19] - 自2016年1月以来，公司共收购261处物业，总交易价值为6.01亿美元[40] - 2021年第二季度收购46处物业，交易价值为3100万美元，租期为11.5年，租金每5年增长10%[40] - 2021年第一和第二季度，完成4处物业的建设贷款，交易价值为1100万美元[41] - 2021年第一和第二季度，完成6处物业的销售回租交易，交易价值为2900万美元，租期为15年，租金每5年增长10%[44] 其他财务信息 - 2021年第二季度的折旧和摊销费用为7,325千美元，较2020年同期的8,648千美元下降了15%[59] - 2021年第二季度的房地产处置收益为507千美元，较2020年同期的756千美元下降了33%[59] - 2021年第二季度的环境估计变更损失为440千美元，较2020年同期的731千美元下降了40%[59] - 2021年第二季度的收入确认调整为86千美元，较2020年同期的383千美元下降了78%[59] - 2021年第二季度的环境增值费用为455千美元，较2020年同期的402千美元上升了13%[59]

企业概况 - 企业价值为20亿美元，拥有1,007个物业，覆盖36个州及华盛顿特区[7] - 65%的物业位于前50个大都市区[30] 业绩总结 - 2021年第一季度的AFFO为2090万美元，同比增长8.6%[19] - 2021年第一季度的AFFO每股为0.47美元，同比增长2.2%[19] - 租金年化基数为1.37亿美元，年租金增长率为1.6%[12][13] - 99.5%的物业出租率，租户租金覆盖率为2.7倍[19] - 2021年迄今为止投资7300万美元，涉及59个物业[19] - 公司截至2021年3月31日的现金为3200万美元，债务占总资本化的28%[49] - 2021年第一季度的租户租金覆盖率为2.7倍[1] 财务指标 - 净债务与EBITDA比率为5.0倍，固定费用覆盖率为3.6倍[11][19] - 公司债务对EBITDA比率为3.6倍，固定费用覆盖率为5.0倍[50] - 2021年完成了19个项目，总投资为1440万美元，增量收益率为16%[46] - 2021年3月31日的资产负债表显示，公司的总资产为19.89亿美元[52] 收购与投资 - 公司自2016年1月以来已收购261处物业，总交易价值为6.21亿美元[41] - 2021年第二季度收购46处物业，交易价值为3000万美元，租期为11.5年，租金每5年上涨10%[41] - 2021年第一和第二季度通过建设贷款收购4处物业，交易价值为1100万美元[42] - 2021年第一和第二季度通过销售回租交易收购7处洗车物业，交易价值为2400万美元，租期为15年，年租金上涨1.5%[44] - 2021年第一季度通过销售回租交易收购6处便利店和加油站，交易价值为2900万美元，租期为15年，租金每5年上涨10%[45] 信用评级 - 2020年获得Fitch的BBB-信用评级[8][16] 过去业绩回顾 - 2020年公司净收益为17927千美元，较2019年的69788千美元下降了74.5%[60] - 2020年实现的资金运营（FFO）为19921千美元，调整后的资金运营（AFFO）为19959千美元[60] - 2020年每股净收益为0.30美元，较2019年的1.62美元下降了81.5%[60] - 2020年公司房地产资产的折旧和摊销费用为8437千美元，较2019年的30191千美元下降了72%[60] - 2020年因房地产处置产生的损失为7219千美元，较2019年的4548千美元增加了58.5%[60] - 2020年计提的减值费用为776千美元，较2019年的4258千美元下降了81.8%[60] - 2020年的收入确认调整为343千美元，较2019年的895千美元下降了61.7%[60]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总营收3730万美元，同比增长5.4% [9][22] - 第一季度调整后运营资金（AFFO）每股0.47美元，同比增长2.2%；运营资金（FFO）每股0.44美元 [21] - 季度末债务余额5.25亿美元，全部为长期固定利率无担保票据；3亿美元循环信贷额度未使用；加权平均借款成本4.2%，债务加权平均期限7.3年；总债务与总市值比29%，总债务与总资产价值比38%，净债务与EBITDA比为5倍 [24] - 季度末环境负债4870万美元，较2020年底增加60万美元；季度净环境修复支出约60万美元 [26] - 重申2021年AFFO每股指导区间为1.86 - 1.88美元 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 投资业务 - 第一季度投资3030万美元于9处房产，包括与三家快速隧道洗车企业的售后回租交易及为便利店建设提供840万美元贷款 [9][15][16] - 收购的6处房产初始现金收益率略超7% [16] 开发业务 - 季度内在开发项目投入约10万美元，有11份已签署租约或意向书，预计2021年多个项目开始收租 [18] - 11个开发项目已投资约190万美元，预计总投资750万美元，预计回报高于当前收购市场 [19] 处置业务 - 季度内出售5处房产，获得840万美元收益，预计处置净财务影响较小 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 保持健康投资组合和高租金收缴率，持续监控租户健康状况和疫情影响 [10][11] - 通过收购便利店和汽车相关零售资产、选择性开发和积极资产管理来发展和提升投资组合 [12] - 维持稳定灵活的资产负债表，利用循环信贷额度和ATM计划获取资金 [13] 行业竞争 - 便利店行业将继续整合，小型和中型运营商可能难以与大型连锁店竞争 [31] - 中型和大型连锁店正在有机增长，为公司带来潜在交易机会 [32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司净租赁投资组合和租户业务持续展现出优势和稳定性，租金收缴无问题 [7][8] - 便利店和汽车相关租户表现良好，资产类别具有韧性且在增长 [11] - 公司对目标投资资产类别有信心，认为收购优质房地产将为股东带来更多价值 [13] 其他重要信息 - 电话会议中部分陈述为前瞻性陈述，实际结果可能与陈述有重大差异 [3] - 公司不承担更新前瞻性陈述的义务，使用非GAAP财务指标可参考收益报告 [5] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 租户端便利店行业整合情况及对公司收购管道的影响 - 便利店行业将继续整合，小型运营商可能被区域或全国性企业收购；同时中型和大型连锁店的有机增长也为公司带来潜在交易机会 [31][32] 问题2: 建设贷款的来源、评估及相关机会 - 公司曾与租户合作作为开发伙伴，为其新门店计划提供资金，并预计在项目完成后收购房产 [34][35] 问题3: 便利店销售与汽油销售的关系是否变化 - 非汽油相关的客户访问比例逐渐增加，且这一趋势将持续 [37][38] 问题4: 已完成投资对指导区间的抵消因素 - 主要是ATM股权发行，虽对每股收益和AFFO每股有短期压力，但从长期看是正确决策 [41][42] 问题5: 关于Couche - Tard流程和Circle K投资组合的更新 - 目前暂无更新或相关想法 [43] 问题6: 处置业务展望 - 过去两三年公司每年出售10 - 15处房产，预计未来处置活动不会大幅增加 [44] 问题7: 建设贷款的收益率 - 无法披露具体收益率，但施工期间利率与公司过去几年投资情况一致 [47] 问题8: 最终收购房产的预期资本化率 - 无法提供具体数字，可参考过去引用的资本化率范围 [48] 问题9: 每季度3000 - 5000万美元的交易规模是否现实 - 公司目标是成为更稳定的收购方，过去几年收购步伐稳定，预计将持续 [49] 问题10: 洗车业务在总交易管道中的占比 - 洗车行业高度分散且正在整合，该业务机会正在增长，未来可能与便利店业务机会相当，目前公司业务仍稍侧重于便利店 [50][51]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2021 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 001-13777 GETTY REALTY CORP. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 11-3412575 (State or Other Jurisdictio ...

业绩总结 - 截至2020年12月31日，公司拥有209个物业，年化基础租金为1.27亿美元[8] - 2020年总收入为160,000千美元，管理费用为18,000千美元，占资产的1.8%[34] - 2020年FFO为77,833千美元，AFFO为71,816千美元，AFFO利润率为70.0%[36] - 2020年实现了每股调整后的运营资金（AFFO）年复合增长率为5.6%[8] 用户数据 - 便利店数量在过去10年保持稳定，达到152,720家，其中80%销售燃料，占所有零售网点的35%[22] - 283百万注册车辆推动了便利店的需求，平均每家加油站每天约有1,100次顾客光临[22] 未来展望 - 预计到2030年，45%的合同年化基础租金将来自于初始租期到期的租赁[18] - 公司拥有强大的资产负债表以支持未来增长[40] 新产品和新技术研发 - 2020年投资于19个已完成的重建项目，总投资为1440万美元，整体收益率为16%[28] 市场扩张和并购 - 2020年收购了34个物业，总价值为1.5亿美元，平均现金回报率为7.0%[25] - 过去十年共收购462个物业，总价值为11亿美元，新增16个州和23个租户[25] 财务健康 - 公司预计2020年全年的合同基础租金收款率为98%[7] - 公司在高增长市场的物业占比高，且71%的物业位于角落位置[19] - 净债务与息税折旧摊销前利润（EBITDA）比率为4.9倍，固定费用覆盖比率为3.7倍[6] - 债务与总资产价值比率为40%，净债务与EBITDA比率为4.9倍[38] - 投资级信用评级为Fitch: BBB-，债务与总资本化比率为32%[38] 负面信息 - 2020年通过ATM股权发行计划共计发行2.48亿美元的股权[38] 其他新策略和有价值的信息 - 便利店和加油站的国家净租赁投资组合持续增长[40] - 现金流和分红由长期的三网租赁支持[40] - 每季度每股分红的复合年增长率为8.1%[39] - 2020年第四季度每股分红为0.39美元[39]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 FOR THE FISCAL YEAR ENDED DECEMBER 31, 2020 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 COMMISSION FILE NUMBER 001-13777 GETTY REALTY CORP. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 11-3412575 (State or other jurisdiction of incorporation or organization) (I.R.S. employe ...

财务数据和关键指标变化 - 2020年第四季度和全年，公司租金收入分别增长3.9%和7.1%，达到3180万美元和1.282亿美元；总营收分别增长3.3%和4.7%，达到3710万美元和1.473亿美元 [42] - 2020年第四季度和全年，调整后运营资金（AFFO）每股分别为0.48美元和1.84美元，同比增长12%和7%；运营资金（FFO）每股分别为0.91美元和2.32美元，受非经常性法律和解影响 [41] - 截至2020年12月31日，公司总债务为5.5亿美元，加权平均借款成本为4.1%，债务加权平均到期年限为7.3年；总债务与总市值之比为32%，总债务与总资产价值之比为40%，净债务与EBITDA之比为4.9倍 [48] - 2020年第四季度和全年，净环境修复支出分别约为160万美元和640万美元；环境负债为4810万美元，较2019年底减少260万美元 [50] - 公司发布2021年AFFO每股指引，范围为1.86 - 1.88美元 [51] 各条业务线数据和关键指标变化 收购业务 - 2020年第四季度，公司收购10处房产，投资4510万美元；全年收购34处房产，投资1.5亿美元，加权平均初始回报率为7.0%，加权平均初始租赁期限为14.6年 [17][29] - 2020年，公司审查约21亿美元潜在交易机会，便利店机会占62%，其他汽车相关机会占38% [25] 再开发业务 - 2020年，公司在已完成和进行中的再开发项目上投资约290万美元；第四季度有一个再开发项目重新纳入净租赁投资组合，全年完成6个项目，自项目启动以来共完成19个 [31] - 截至第四季度末，公司有10个已签署租约或意向书的再开发项目，包括6个活跃项目和4个已签署租约但尚未从现有租户收回的房产；预计部分项目2021年开始产生租金，其余在三年内完成 [32][33] - 公司在10个再开发项目上已投资约180万美元，预计总投资580万美元，预计这些再开发项目将为公司带来高于当前收购市场的回报 [34] 处置业务 - 2020年，公司出售11处房产，获得约600万美元收益；退出10处从第三方房东租赁的房产 [36][37] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司租金收取率提高到98.7%，第四季度基本收回所有到期的递延租金和抵押贷款 [14] - 公司投资组合整体入住率（不包括活跃再开发项目）提高到99.3%，加权平均租赁期限约为9.5年 [38] - 公司租金覆盖率全年保持稳定，2020年底为健康的2.6倍 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略和发展方向 - 公司将继续执行增长计划，包括通过积极的资产管理提高现有投资组合质量、进行增值收购、通过选择性再开发释放潜在价值 [22] - 未来收购活动将继续聚焦便利店和其他汽车相关领域，追求直接售后回租、净租赁房产收购和新建设项目融资 [30] - 公司致力于优化投资组合，预计未来五年再开发机会可能涉及5% - 10%的现有投资组合，目标无杠杆再开发项目收益率超过10% [35] 行业竞争 - 便利店行业和其他汽车相关业务是必需且基本不受互联网影响的行业，吸引了越来越多投资者，竞争加剧，但公司认为自身有能力成功获取、评估和完成交易 [71][72] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管新冠疫情对美国经济的影响至少在2021年上半年仍将影响消费者和零售活动，可能对公司租金收取和财务业绩产生负面影响，但公司对租户和资产的表现感到鼓舞，认为公司投资组合具有价值，财务状况良好，有望在2021年及以后取得成功 [16][13] - 随着疫情缓解和消费者出行增加，公司认为其资产类型将受益，但目前计划是继续管理现有项目并评估新机会，若有大型项目出现，公司有资产负债表能力进行评估和决策 [69][70] 其他重要信息 - 公司2020年12月成功发行1.75亿美元、利率3.4%的私募债券，并通过ATM计划全年发行约6500万美元股权，杠杆率低于5倍，循环信贷额度基本未使用，有充足资金支持增长计划 [19] - 公司2021年将继续保持保守、合理梯次和灵活的资本结构，管理现金余额，利用手头现金、运营现金流、循环信贷额度和ATM计划等多种资金来源进行收购 [49][73] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司最大租户Arco上市是否会带来变化 - 公司与Arco自2000年代中期建立合作关系，目前有四份租约；Arco上市有助于公司进行资产管理和信用评估；公司与Arco保持密切沟通，Arco积极开展收购活动，双方在房地产和业务机会评估上观点相似，Arco会及时告知公司其投资意向 [57][59] 问题2: 公司交易管道情况及收益率 - 疫情初期租户专注业务运营，交易活动暂停，但年底和今年初明显反弹，符合公司初步评估标准的交易机会增加，有望维持业务增长 [60][61] - 公司历史收购资本化率范围为中6% - 低7%；市场上对公司目标资产类别的兴趣增加，价格有轻微波动，但公司仍能获得机会，且通过业务发展活动开拓新机会，平衡市场价格 [62][63] 问题3: 未来投资中便利店和其他汽车相关业务的组合比例 - 2020年公司审查的机会中，便利店占62%，其他汽车相关业务占38%，但实际完成收购中比例可能相反 [65] - 公司认为两个类别都很重要，希望在两个目标市场寻找机会时保持50 - 50的比例；其他汽车相关业务是公司近两年拓展的战略领域，预计该领域机会将继续增加，同时也会扩大整体机会管道 [66][68] 问题4: 随着经济重新开放，公司是否有更大的投资或战略机会 - 公司计划继续收购单一资产组合，但认为随着消费者出行增加，公司资产类型将受益；若有大型项目出现，公司有资产负债表能力进行评估和决策，但目前重点是管理现有项目和评估新机会 [69][70] 问题5: 行业内投资和交易活动是否会增加 - 便利店行业是零售净租赁领域较健康的板块，近年来竞争逐渐加剧；其他机构和公共房地产投资者也关注其他汽车相关资产类别；由于公司投资组合几乎全部为必需业务，预计会吸引更多投资者，但公司将专注于执行现有项目和评估新机会 [71][72] 问题6: 公司资产负债表现金余额的使用计划 - 公司将高效管理现金余额，优先使用手头现金和运营现金流进行收购，同时也会利用循环信贷额度和ATM计划等资金来源 [73] 问题7: 收购机会在一次性交易、中型投资组合和大型投资组合之间的分布 - 收购机会主要集中在中型投资组合；公司也会关注一次性交易机会，但这类交易规模较小，难以满足整体业务需求；公司了解大型机构交易，但重点是中型投资组合项目，并通过业务发展活动拓展机会 [75][76] 问题8: 不同类型收购项目的资本化率趋势 - 过去四到五年，行业资本化率整体呈下降趋势，但幅度不显著；公司目标市场的资本化率仍在中6% - 低7%的范围内，公司对此没有改变 [77] 问题9: 其他汽车相关业务的投资范围 - 其他汽车相关业务包括洗车、轮胎和电池、润滑油和换油、碰撞中心等；目前公司未将汽车经销商纳入投资范围，因为这些业务与公司现有资产和投资偏好相似，且符合公司房地产属性评估标准 [78][79] 问题10: 租户Applegreen可能私有化对公司的影响 - 公司在新租约中可获得门店层面的报告，Arco上市有助于公司获取信息；虽然Applegreen私有化后公司将失去其报告，但公司与Applegreen保持良好沟通，了解其业务计划；公司将密切监控投资组合，并根据租户上市或私有化情况进行调整 [81] 问题11: 公司是否考虑在便利店和汽车相关地点添加电动汽车充电器 - 公司经常与租户讨论物业改进问题，包括电动汽车充电基础设施；目前虽无具体计划，但公司支持租户调整产品组合和业务战略，以适应消费者需求变化，并会通过再开发或资助租户等方式投资物业，确保其竞争力 [83][84]

☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2020 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) For the transition period from to Commission file number: 001-13777 GETTY REALTY CORP. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 11-3412575 (State or Other Jurisdi ...