租金相关情况 - 2021年上半年到期递延租金430万美元，截至6月30日已收回410万美元，自疫情开始累计批准约670万美元租金递延，付款期限至2023年底[100] - 2021年上半年收回2020年已计提为无法收回信用损失的租金约120万美元[101] 股票相关情况 - 2021年8月5日进行1比10反向股票分割，6月30日流通股数量从7.12090283亿股减至7126.1383万股[106] - 2021年4月6日采用第三修订和重述股票回购计划，5月14日恢复，合格股东回购价每股21.70美元，较2020年12月1日每股28.90美元的最新估计净资产值折价25%，上半年回购75.5643万股，8月5日宣布9月5日起暂停[107] 物业持有情况 - 截至2021年6月30日，公司拥有或持有权益的零售物业65处，总可租赁面积约1090万平方英尺，其中通过非合并合资企业IAGM持有的10处物业可租赁面积约250万平方英尺[108] 公司战略情况 - 公司战略聚焦阳光地带有杂货店的邻里中心和部分有杂货店的购物中心，战略区域办公室两小时车程内覆盖90%的物业[102][104] 公司流动性及上市评估情况 - 公司董事会重新启动评估流动性替代方案，包括公司普通股在全国证券交易所上市，但无法保证能达成[105] 租约协商情况 - 公司评估租户请求并个别协商潜在租约修订条款，但不能保证所有修订按约定条款完成及收款[99] 疫情对业务影响情况 - 公司认为COVID - 19疫情主要影响租户及时支付租金能力，虽有不确定性但业务长期前景仍强劲[97][98] 财务评估指标情况 - 公司通过关注净营业收入、运营资金、调整后运营资金、运营现金流、经济和租赁入住率及租金率等指标评估财务状况和运营表现[96] 零售物业整体数据对比情况 - 2021年零售物业总数为65个，2020年为65个；总可出租面积（GLA）2021年为9753平方英尺，2020年为9686平方英尺；经济入住率2021年为91.6%，2020年为93.6%；每平方英尺年化基本租金（ABR PSF）2021年为18.33美元，2020年为17.90美元[111][116] 不同类型物业数据对比情况 - 社区和邻里中心2021年物业数量为49个，GLA为5814平方英尺，经济入住率为92.6%，ABR PSF为19.24美元；2020年物业数量为49个，GLA为5748平方英尺，经济入住率为94.7%，ABR PSF为18.90美元[114] - 权力中心2021年物业数量为16个，GLA为3939平方英尺，经济入住率为90.1%，ABR PSF为16.95美元；2020年物业数量为16个，GLA为3939平方英尺，经济入住率为91.9%，ABR PSF为16.41美元[114] 同店零售物业不同时间段数据对比情况 - 截至2021年6月30日的三个月，同店零售物业数量为65个，GLA为9687平方英尺，经济入住率为91.5%，ABR PSF为18.41美元；2020年物业数量为65个，GLA为9686平方英尺，经济入住率为93.6%，ABR PSF为17.90美元[116] - 截至2021年6月30日的六个月，同店零售物业数量为63个，GLA为9515平方英尺，经济入住率为91.4%，ABR PSF为18.51美元；2020年物业数量为63个，GLA为9515平方英尺，经济入住率为93.4%，ABR PSF为17.99美元[118] 零售物业地区分布情况 - 2021年6月30日，零售物业在德州的数量为25个，GLA为3819平方英尺；佛罗里达为10个，GLA为1982平方英尺；佐治亚为10个，GLA为1058平方英尺等[119] 不同年份到期租约情况 - 2021年经济占用的按比例合并零售投资组合中，2021年到期租约数量为55个，GLA为112平方英尺，占总GLA的1.3%，ABR为3096美元，占总ABR的1.8%，ABR PSF为27.64美元[121] - 2022年到期租约数量为205个，GLA为1147平方英尺，占总GLA的12.7%，ABR为19855美元，占总ABR的11.4%，ABR PSF为17.31美元[121] - 2023 - 2030年及以后各年到期租约的数量、GLA、占总GLA百分比、ABR、占总ABR百分比和ABR PSF都有相应数据[121] 租约续租情况 - 截至2021年6月30日的六个月内，按比例合并零售投资组合中有68.8万平方英尺GLA到期，其中61.4万平方英尺重新出租，续租率约为89.2%[124] 租户租约情况 - 2021年上半年所有租户总租约153份，可租赁总面积76.1万平方英尺，加权平均租金20.30美元每平方英尺，较之前增长1.7%[125] 租赁净收入情况 - 2021年第二季度租赁净收入5097.8万美元，较2020年同期增加1026万美元；上半年租赁净收入1.00904亿美元，较2020年同期增加890.2万美元[130] 总运营费用情况 - 2021年第二季度总运营费用4783.7万美元，较2020年同期增加364.3万美元；上半年总运营费用9601.7万美元，较2020年同期增加690.9万美元[133] 净利息费用情况 - 2021年第二季度净利息费用397.2万美元，较2020年同期减少95.2万美元；上半年净利息费用795.7万美元，较2020年同期减少177.6万美元[138] 债务清偿损失情况 - 2020年第二季度和上半年债务清偿损失254.3万美元，涉及2630万美元抵押贷款[141] 资产减值准备情况 - 2020年上半年资产减值准备900.2万美元，因一处零售物业出售价格低于账面价值[142] 投资性房地产出售净收益情况 - 2021年第二季度投资性房地产出售净收益36.1万美元，2020年同期损失21.3万美元；2021年上半年净收益88万美元，2020年同期24.4万美元[138] 非合并实体权益收益情况 - 2021年第二季度非合并实体权益收益77.5万美元，较2020年同期增加92.4万美元；上半年权益收益139.5万美元，较2020年同期增加75.5万美元[138] 其他收入和费用净额情况 - 2021年第二季度其他收入和费用净额3.2万美元，较2020年同期减少74.1万美元；上半年其他收入和费用净额 - 16.3万美元，较2020年同期减少249.1万美元[138] 总其他费用收入净额情况 - 2021年第二季度总其他费用收入净额 - 280.4万美元，较2020年同期增加425.2万美元；上半年总其他费用收入净额 - 584.5万美元，较2020年同期增加1222.1万美元[138] 税收优惠情况 - 2020年上半年，公司应税REIT子公司预计的净营业亏损（NOL）结转申请带来120万美元的额外税收优惠[147] 同店标准物业数量情况 - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，分别有55处和53处全资零售物业符合同店标准；六个月分别有55处和53处[150] 净收入情况 - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，净收入分别为1499美元和 - 9611美元；六个月分别为1399美元和 - 13097美元[151] 同店净营业收入情况 - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，同店净营业收入（NOI）分别为33231美元和28102美元，增长5129美元，增幅18.3%；六个月分别为64147美元和61161美元，增长2986美元，增幅4.9%[152] 租赁收入净额情况 - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，租赁收入净额分别为48895美元和40834美元，增长8061美元，增幅19.7%；六个月分别为95273美元和88795美元，增长6478美元，增幅7.3%[152] 其他物业收入情况 - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，其他物业收入分别为269美元和205美元，增长64美元，增幅31.2%；六个月分别为450美元和376美元，增长74美元，增幅19.7%[152] 资金运营及相关指标情况 - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，资金运营（FFO）适用于普通股和稀释证券分别为24998美元和14989美元；六个月分别为47896美元和43982美元[162] - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，调整后资金运营（AFFO）适用于普通股和稀释证券分别为23887美元和18939美元；六个月分别为46005美元和47328美元[162] - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，稀释后每股净收入分别为0.02美元和 - 0.13美元；六个月分别为0.02美元和 - 0.18美元[162] - 2021年和2020年截至6月30日的三个月，FFO适用于普通股和稀释证券每股分别为0.35美元和0.21美元；六个月分别为0.66美元和0.61美元[162] 零售物业相关支出情况 - 2021年上半年零售物业开发、再开发、资本支出和租赁活动总花费8242万美元，其中直接成本7199万美元，间接成本1043万美元[166] 股东分配情况 - 2021年上半年公司宣布向股东分配总额2800万美元，支付现金分配2770万美元；2021年8月5日董事会批准自2022年1月季度分配起年度分配率提高5%[174][175] 现金流量情况 - 2021年和2020年上半年经营活动提供的现金分别为5400万美元和4030万美元，增加1370万美元[176] - 2021年和2020年上半年投资活动使用的现金分别为1040万美元和3740万美元，减少2706.8万美元[176] - 2021年和2020年上半年融资活动使用（提供）的现金分别为9530万美元和4712.6万美元，减少1.42426亿美元[176] 非合并合资企业债务情况 - 截至2021年6月30日，非合并合资企业有第三方抵押贷款债务2.208亿美元[180] 公司债务总计情况 - 截至2021年6月30日，公司长期债务、经营租赁义务和融资租赁义务总计5.45276亿美元[182] 公司债务构成情况 - 截至2021年6月30日，公司债务包括4亿美元未偿还浮动利率定期贷款，其中3亿美元已互换为固定利率[185] 利率变动对债务影响情况 - 若2021年6月30日所有浮动利率债务的市场利率永久上升或下降1%，浮动利率债务的利息费用以及未来收益和现金流的年度增减约为100万美元[185] 资产负债表外安排情况 - 公司无除合资企业IAGM外的资产负债表外安排[180] 利率互换及贷款公允价值情况 - 截至2021年6月30日，公司4笔有效利率互换中，5年期固定部分名义金额各为100,000美元，固定利率为1.4795%，公允价值分别为(2,746)美元和(1,499)美元，2020年12月31日为(3,856)美元[187] - 截至2021年6月30日，公司4笔有效利率互换中，5.5年期固定部分名义金额各为50,000美元，固定利率分别为1.4915%和1.4990%，公允价值分别为(2,746)美元和(1,510)美元，2020年12月31日分别为(2,217)美元和(2,231)美元[187] - 截至2021年6月30日，公司无担保定期贷款固定部分总计名义金额为300,000美元，公允价值为(8,501)美元，2020年12月31日为(12,160)美元[187] - 截至2021年6月30日，公司IAGM有效利率互换中，担保定期贷款名义金额分别为45,000美元和30,000美元，固定利率分别为0.4290%和0.4060%，公允价值分别为(83)美元和(39)美元，2020年12月31日分别为(327)美元和(198)美元[187] - 截至2021年6月30日，公司担保定期贷款固定部分总计名义金额为75,000美元，公允价值为(122)美元，2020年12月31日为(525)美元[187]

租金相关财务数据 - 2021年第一季度总租金账单为5221.7万美元，已收租金5086.3万美元，占比97.4%，递延租金支付为 - 116.1万美元，占比 - 2.2%，预计信贷损失158.7万美元，占比3.0%，剩余应收账款92.8万美元，占比1.8%[92] - 截至2021年3月31日的三个月里，340万美元递延租金到期，已收回310万美元[92] - 自疫情开始，公司累计批准约660万美元租金支付递延，付款期限至2023年12月31日[92] 物业持有情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有或持有权益的零售物业65处，总可租赁面积约1090万平方英尺[97] - 公司通过非合并合资企业IAGM 55%的所有权权益，拥有10处零售物业，可租赁面积约250万平方英尺[97] - 截至2021年3月31日，得克萨斯州物业数量为25处，GLA为3820858平方英尺；佛罗里达州物业数量为10处，GLA为1981512平方英尺等[107] 公司战略 - 公司战略聚焦于15 - 20个市场，包括亚特兰大、奥斯汀等城市的大都市区[93][94] - 公司战略区域办事处两小时车程内覆盖90%的物业[95] 疫情对公司业务的影响 - 公司业务受新冠疫情持续干扰，部分租户无法按时支付租金，收租时间变长，零售商破产和门店关闭增加[89][95] - 公司认为完善零售平台利于未来成功，但执行战略交易受新冠疫情等外部和宏观经济因素影响[96] 租约修订情况 - 公司评估租户请求，逐案协商潜在租约修订条款，但不能保证所有修订按约定条款完成及收款[90] 零售物业关键指标变化 - 2021年零售物业总数为65处，2020年为66处；总可出租面积（GLA）2021年为9753363平方英尺，2020年为9847052平方英尺；经济入住率2021年为93.8%，2020年为95.4%；每平方英尺年化基本租金（ABR PSF）2021年为18.44美元，2020年为18.56美元[99] - 社区和邻里中心2021年物业数量为49处，2020年为49处；GLA 2021年为5813803平方英尺，2020年为5748634平方英尺；经济入住率2021年为94.1%，2020年为95.5%；ABR PSF 2021年为19.30美元，2020年为19.58美元[102] - 权力中心2021年物业数量为16处，2020年为17处；GLA 2021年为3939560平方英尺，2020年为4098418平方英尺；经济入住率2021年为93.3%，2020年为95.2%；ABR PSF 2021年为17.11美元，2020年为17.06美元[103] - 同店零售物业2021年物业数量为63处，2020年为63处；GLA 2021年为9514715平方英尺，2020年为9514312平方英尺；经济入住率2021年为93.7%，2020年为95.7%；ABR PSF 2021年为18.62美元，2020年为18.67美元[105] 到期租约情况 - 2021年到期租约数量为98份，到期GLA为211404平方英尺，占总GLA的2.3%，ABR为5712美元，占总ABR的3.4%，ABR PSF为27.02美元[109] - 2022年到期租约数量为218份，到期GLA为1347036平方英尺，占总GLA的14.7%，ABR为22877美元，占总ABR的13.7%，ABR PSF为16.98美元[109] - 2023年到期租约数量为207份，到期GLA为954827平方英尺，占总GLA的10.4%，ABR为17520美元，占总ABR的10.6%，ABR PSF为18.35美元[109] 租约续租与执行情况 - 截至2021年3月31日的三个月内，到期GLA为516365平方英尺，其中464809平方英尺重新出租，续租率约为90.0%[114] - 2021年第一季度共执行70份租约，总面积338,816平方英尺，加权平均租金为每平方英尺20.15美元，较上一合约下降1.1%[115] 零售业务风险情况 - 公司零售业务既不高度依赖特定零售商，也不存在租约展期集中的问题，可降低零售投资组合因时间推移而出现重大收入差异的风险[111] 租赁收入相关财务数据 - 2021年第一季度租赁净收入为4992.6万美元，较2020年同期减少135.8万美元，同店基础上减少170万美元[119] - 2021年第一季度租赁收入净额为4716.5万美元，较2020年同期的4865万美元减少148.5万美元，降幅3.1%[136] 运营费用相关财务数据 - 2021年第一季度总运营费用为4818万美元，较2020年同期增加326.6万美元，同店基础上增加310.4万美元[121] - 2021年第一季度折旧和摊销费用为2168.7万美元，较2020年同期减少43.5万美元，同店基础上减少70万美元[121] - 2021年第一季度物业运营费用为800.9万美元，较2020年同期增加90.1万美元，同店基础上增加90.8万美元[121] - 2021年第一季度一般及行政费用为1035.1万美元，较2020年同期增加315.6万美元[121] 其他财务费用与收益情况 - 2021年第一季度净利息费用为398.5万美元，较2020年同期减少82.4万美元[125] - 2020年第一季度资产减值准备为900.2万美元，2021年同期无此项费用[125] - 2021年第一季度投资性房地产出售净收益为51.9万美元，较2020年同期增加6.2万美元[125] 净运营收入相关财务数据 - 2021年第一季度同店净运营收入（NOI）为3144.1万美元，较2020年同期的3357.2万美元有所下降[134] - 2021年第一季度同店净营业收入（Same - property NOI）为3144.1万美元，较2020年同期的3357.2万美元减少213.1万美元，降幅6.3%，主要受疫情影响[136] 现金流相关财务数据 - 2021年第一季度资金运营现金流（FFO）适用于普通股和稀释证券为2289.8万美元，2020年同期为2899.3万美元；调整后资金运营现金流（AFFO）适用于普通股和稀释证券2021年第一季度为2212.5万美元，2020年同期为2843.1万美元[139] - 2021年第一季度零售物业开发与再开发、资本支出和租赁活动的直接成本为299.1万美元，间接成本为50.6万美元，总计349.7万美元[142] - 2021年第一季度公司宣布向股东分配总计1410万美元，支付现金分配1360万美元[152] - 2021年第一季度经营活动提供现金2084.6万美元，2020年同期为1689.8万美元，增加394.8万美元[153] - 2021年第一季度投资活动使用现金449万美元，2020年同期为3849.9万美元，减少3400.9万美元[153] - 2021年第一季度融资活动使用现金6408.7万美元，2020年同期提供现金9521.5万美元，减少15930.2万美元[153] - 2021年第一季度现金及现金等价物和受限现金减少4773.1万美元，2020年同期增加7361.4万美元，减少12134.5万美元[153] 债务相关情况 - 截至2021年3月31日，公司非合并合资企业有第三方抵押贷款债务2.208亿美元[157] - 截至2025年及以后，公司长期债务总额为546,522美元，其中固定利率债务本金406,932美元，可变利率债务本金100,000美元，利息39,590美元[159] - 公司运营租赁义务总计2,044美元，融资租赁义务总计591美元，所有债务总计549,157美元[159] - 公司有5000万美元用于偿还债务，1360万美元用于支付分配款项，50万美元用于支付抵押贷款本金、融资租赁负债、贷款费用和其他存款[160] - 公司从无担保循环信贷协议和分配再投资计划获得1.5亿美元收益，部分被1330万美元分配款项、4100万美元债务偿还和50万美元其他费用抵消[160] - 截至2021年3月31日，公司债务中未偿还可变利率定期贷款为4亿美元，其中3亿美元已转换为固定利率[162] - 若2021年3月31日所有可变利率债务的市场利率永久上升或下降1%，可变利率债务的利息费用及未来收益和现金流每年将增减约100万美元[162] 利率互换相关情况 - 公司无担保循环信贷额度、定期贷款和利率互换与美元伦敦银行同业拆借利率（USD - LIBOR）挂钩，向有担保隔夜融资利率（SOFR）过渡预计不会对合并财务报表产生重大影响[163] - 截至2021年3月31日，公司四个有效利率互换的名义总额为30万美元，公允价值为 - 9414美元，较2020年12月31日的 - 12160美元有所增加[164] - 截至2021年3月31日，IAGM有效利率互换的名义总额为7.5万美元，公允价值为 - 171美元，较2020年12月31日的 - 525美元有所增加[164] - 公司衍生品按市值计价产生的损益在合并运营和综合收益（损失）报表中确认为综合收益的增减[164]

零售物业持有情况 - 截至2020年12月31日，公司拥有或持有权益的零售物业共65处，总可租赁面积约1080万平方英尺[18] - 截至2020年12月31日，公司全资零售物业55处，可租赁面积8392572平方英尺，经济入住率94.8%，每平方英尺年化基本租金18.69美元[20] - 截至2020年12月31日，公司通过IAGM持有的零售物业10处，可租赁面积2470193平方英尺，经济入住率87.4%，每平方英尺年化基本租金17.36美元[20] - 截至2020年12月31日，公司按比例合并零售投资组合的零售物业65处，可租赁面积9751178平方英尺，经济入住率93.8%，每平方英尺年化基本租金18.52美元[20] - 截至2020年12月31日，零售组合中全资拥有55处、IAGM 10处、按比例合并共65处物业，总面积分别为8392572、2470193、9751178平方英尺，经济入住率分别为94.8%、87.4%、93.8%，每平方英尺平均基本租金分别为18.69、17.36、18.52美元[190] 零售物业收购战略 - 公司确定15至20个目标市场用于收购零售物业[23] 员工情况 - 截至2020年12月31日，公司有124名全职员工，女性约占60%，约39%的女性担任管理/领导职务[32] 纳税选择 - 公司自2005年12月31日结束的纳税年度起选择按REIT纳税[31] 公司面临的竞争风险 - 公司面临来自电商零售商的竞争，且疫情加速了这种竞争[27] - 公司面临有吸引力投资机会的竞争和有限供应，可能影响资产再投资[28] 公司面临的业务风险 - 公司业务面临新冠疫情、消费模式转变、经济政治市场条件等风险[43] - COVID - 19疫情使公司租户出现延迟或部分支付租金、申请租金延期或违约情况，部分租户已破产，未来或有更多租户受影响[45] - 消费者从实体店转向电子商务的购物方式转变，可能对公司收入和现金流产生不利影响[50] - 经济、政治和市场条件可能导致租户破产、资产价值减值、业务活动和房地产交易需求下降等后果[51][52] - 公司管理和董事会评估战略交易为股东提供流动性，但交易可能不发生或不成功，且COVID - 19疫情延迟了潜在战略交易进程[55] - 公司出售资产时，经济、政治和市场条件及资产特定问题可能影响资产价值，导致难以按可接受条款出售[56] - 公司战略依赖未来收购和处置，但可能无法识别有吸引力的收购机会并完成交易[44][57] - 公司选择性处置零售物业并再投资，但可能无法按合理条款完成销售，或无法成功识别合适的替代资产[58] - 公司业务依赖租户，租约终止、租户违约和破产会对资产收入产生不利影响[44] - 公司零售组合存在地理集中风险，面临相关市场供应过剩和竞争风险[44] - 公司扩张、开发和重新开发物业面临风险，可能影响财务状况和经营业绩[61] - 公司面临诉讼风险，可能对现金流、财务状况和经营业绩产生负面影响[62] - 进入新市场存在风险，可能影响经营业绩和投资回报[63] - 房地产投资存在固有风险，包括流动性相对较差等[64] - 公司零售组合存在地理集中风险，相关市场供应过剩和竞争可能产生不利影响[68] - 公司在租赁市场面临竞争，可能影响业务[70] - 公司可能无法续租、出租空置空间或重新出租到期租约，影响财务状况和经营业绩[72] - 经济低迷可能导致零售租户违约，影响公司业务、财务状况和经营业绩[82] - 公司成功依赖主力租户的成功和持续入驻，主力租户破产等情况会影响净收入[84] - 非主力租户若不成功并终止租约，会对公司现金流、财务状况和经营业绩产生不利影响[85] - 零售租约中的排他性条款可能限制潜在租户数量和类型[86] - 金融市场波动和经济挑战会影响公司获得债务融资和偿还债务的能力[90] - 债务协议中的契约限制公司运营，不遵守可能导致违约和不利影响[95] - 抵押贷款协议条款可能限制公司出售房产的能力，影响销售价格和公司业绩[97] - LIBOR逐步淘汰可能对信贷市场和金融市场产生不可预测的影响，进而影响公司经营业绩[103] - 公司使用衍生金融工具对冲利率波动，但存在成本高、效果不佳等问题，还面临信用风险、基差风险和法律可执行性风险[104][105] - 公司可能在无法获得收购融资的情况下仍有购买房产的合同义务，若违约可能会损失定金、承担赔偿责任并损害声誉[107] - 公司的特殊目的房地产子公司可能在无追索权抵押贷款下违约，违约后贷款人有权加速还款和对资产进行止赎[109] - 公司的合资企业合作伙伴的行为可能对公司业绩产生负面影响，合资企业终止可能影响现金流、经营业绩和向股东分配的能力[110][111] - 公司在剥离交易中可能承担重大赔偿责任，前子公司可能无法履行对公司的赔偿义务[112][113] - 公司发行额外股权证券可能会稀释现有股东的投资和权益[125][136][137] - 市场利率上升可能降低对公司普通股的需求，导致其价值下降，还会增加借款成本，减少运营结果和可分配现金[127] - 若公司或子公司需注册为投资公司但未注册，将被禁止开展业务，并可能面临刑事和民事诉讼[134] - 公司董事会可在无股东批准下更改投资政策，或增加利率、违约和房地产市场波动风险[145] - 公司可能面临与环境污染相关的重大负债和成本，这可能对公司盈利和现金流产生不利影响[184] - 遵守或不遵守《美国残疾人法案》及其他安全法规和要求可能导致大量成本，影响公司收入和盈利能力[185][186] 零售组合租金及到期情况 - 截至2020年12月31日，公司零售组合约41.4%的年化基础租金总收入来自位于德克萨斯州的物业，其中休斯顿、奥斯汀、达拉斯 - 沃思堡 - 阿灵顿和圣安东尼奥都会区的物业分别贡献13.0%、12.9%、10.8%和4.8%[68] - 截至2020年12月31日，公司按比例合并的零售组合出租率为93.8%[72] - 截至2020年12月31日，占公司按比例合并零售组合总可租面积约6.2%和13.8%的租约分别将于2021年和2022年到期[72] - 截至2020年12月31日，约55.5%的年化基础租金收入由非主力租户产生[85] - 截至2020年12月31日，前10大租户按总平均基本租金和总面积计算，总平均基本租金为40561美元，占比24.7%，总面积为3545692平方英尺，占总入住面积的36.3%[192] - 截至2020年12月31日，经济占用的按比例合并零售组合的租赁到期情况显示，2021 - 2030年及以后各年到期租赁数量、面积、占总面积百分比、平均基本租金、占总平均基本租金百分比及每平方英尺平均基本租金各有不同，总面积为9126929平方英尺，总平均基本租金为166001美元[195] 债务情况 - 截至2020年12月31日，约1.5亿美元债务按可变利率计息，约4.073亿美元总债务按固定利率计息[101] - 截至2020年12月31日，部分物业抵押的抵押贷款总计1.073亿美元[198] 公司剥离情况 - 2015年公司剥离Xenia，2016年剥离Highlands，分别向股东分配95%和100%的普通股股份[112] 股权限制 - 公司章程禁止任何人或团体持有超过9.8%（按价值或股数，以更严格者为准）的已发行股票或普通股股份[114] - 公司章程禁止任何人或团体实益或推定拥有超过9.8%（按价值或股数，以更严格者为准）的流通股或流通普通股[139] - 公司章程禁止任何人或团体实益或推定拥有超过公司已发行股票总数的9.8%（按价值或股数，以更严格者为准）或超过公司已发行普通股总数的9.8%（按价值或股数，以更严格者为准）[166] 普通股价值及分配情况 - 2021年12月21日，公司宣布截至2020年12月1日的普通股估计价值为每股2.89美元[115] - 2020年12月21日，公司宣布截至2020年12月1日的普通股估计每股价值为2.89美元[201] - Duff & Phelps为公司普通股每股价值估算提供了2.76 - 3.03美元的范围，中点为2.89美元[208] - 2019年11月11日，公司董事会批准将年度分配率从每股0.0737美元提高到0.0759美元，2020年日历年度总分配为每股0.07535美元[118] - 2020年12月17日，公司董事会批准将年度分配率从每股0.0759美元提高到0.0782美元[118] - 公司董事会于2020年12月17日确定每股估计价值，预计在一年内发布新的每股估计价值[212] 股票回购及股息再投资计划 - 2020年7月，因COVID - 19疫情，董事会暂停股票回购计划[44] - 2020年6月11日公司宣布董事会投票决定暂停股票回购计划（SRP），7月11日生效[126] - 2019年11月1日公司采用第二次修订和重述的股票回购计划，2020年12月31日止年度按每股2.355美元回购2,136,119股，2019年12月31日止年度按每股2.355美元回购8,517,605股[213] - 2019年11月1日公司根据第三次修订和重述的股息再投资计划向现有股东发售普通股，2020年12月31日止年度按每股2.355美元出售79,040股[214] - 2020年6月11日公司宣布董事会投票决定因COVID - 19大流行暂停股票回购计划和股息再投资计划，于2020年7月11日生效[215] 法规限制 - 《马里兰州普通公司法》“业务合并”条款限制公司与“利益相关股东”（直接或间接实益拥有公司10%或更多有表决权流通股的人）进行某些业务合并五年，并在之后对这些合并施加公平价格和/或绝大多数股东投票要求[141][142] - 《马里兰州普通公司法》“控制股”条款规定“控制股”（与股东控制的其他股份合计后，使股东有权在选举董事时行使三个递增投票权范围之一的有表决权股份）在“控制股收购”中获得的股份除非获得至少三分之二有权就此事投票的所有股份的肯定投票（不包括所有利益相关股份），否则无投票权[142] 财务指标使用情况 - 公司使用非GAAP财务指标FFO，但GAAP指标对运营表现更具相关性[146] 现金存放情况 - 2020年12月31日，公司存于金融机构的现金及受限现金超联邦保险水平[149] REIT资格及税收相关 - 为符合REIT资格，每个纳税年度最后半年内，不得超过50%的流通普通股由五个或更少的个人直接或间接实益拥有[139] - 若公司未能保持REIT资格，将按普通公司纳税，大幅减少可分配资金[154] - 为满足REIT分配要求，公司或需在不利市场条件下借款或出售资产[156] - 即使保持REIT资格，公司仍可能面临其他税收，减少现金流[157] - 公司每年需向股东分配至少90%的REIT应税收入，否则将面临公司所得税和4%的消费税[158] - REIT禁止交易净收入需缴纳100%的税，公司未来资产处置或面临此风险[159] - 2014年及之前，若公司股息被认定为“优惠”，将无法满足90%分配要求，可能失去REIT资格[160] - 适用于按个人税率纳税的美国股东的“合格股息收入”最高税率为20%，2017年12月后至2026年1月1日前，美国个人、信托和遗产股东可从REIT获得的普通股息中扣除高达20%，假设股东适用37%最高税率，REIT某些股息有效税率一般降至29.6% [169] - REIT相关规定可能限制公司有效对冲风险的能力，衍生品或其他对冲交易产生的收入通常不构成REIT 75%和95%收入要求的总收入[170] - 公司董事会可在未经股东批准的情况下撤销REIT资格，若公司不再是REIT，将需缴纳美国联邦企业所得税，且不再需要向股东分配大部分应税收入[171] - 若1031交换交易被判定应纳税，公司应税收入和收益将增加，可能需支付额外股息或企业所得税，还可能需修改纳税申报单[172] - 美国联邦所得税法或其行政解释可能随时修订，公司及其股东可能受到不利影响[173] 人员风险 - 若公司失去或无法留住和招聘关键人员，业务战略实施能力可能会延迟或受阻[174] 企业责任风险 - 公司在环境、社会和治理方面的企业责任可能带来额外成本和新风险，评级不佳可能损害声誉并影响业务[175] 保险风险 - 公司资产面临各种保险风险，如巨灾损失可能无法投保或保费高昂，恐怖主义保险成本可能抑制资产融资或再融资能力[177][179] 零售业务优势 - 公司零售业务既不高度依赖特定零售商，也不存在租赁展期集中的情况，可降低零售组合因收入大幅波动带来的风险[197] 法律诉讼情况 - 公司不时面临各种法律诉讼和索赔，但基于现有信息，最终结果预计不会对公司财务状况、经营成果或流动性产生重大不利影响[199] 股东数量 - 截至2021年1月1日，公司约有145,000名登记股东[216] 子公司资产要求 - 公司子公司需至少60%的资产为不动产以避免被认定为投资公司[129] - 为符合《投资公司法》3(c)(5)(C)条排除规定，实体需至少55%的总资产投资于合格房地产投资，并额外25%的总资产为合格房地产投资或其他房地产相关资产，剩余20%为杂项资产[131] 股东持股及分配规定 - 应税年度下半年内，5个或更少个人不得实益或推定拥有公司已发行和流通股票价值的50%以上，且应税年度至少335天内至少100人必须实益拥有公司资本股票[164] - 公司章程规定股东持股上限为9.8%，可能限制业务合并机会和股东交易[163]

物业运营情况 - 截至2020年10月29日，公司100%的物业开业，约98%的已占用总可租赁面积获政府许可运营，其中佛罗里达、北卡罗来纳等州的总可租赁面积运营率达100%[95] - 截至2020年10月29日，约62%的租户（占总可租赁面积约52%）请求援助，公司正评估并协商[97] - 截至2020年9月30日，公司拥有或参股65处零售物业，总可租赁面积约1080万平方英尺，其中通过IAGM Retail Fund I, LLC的55%权益拥有10处零售物业，可租赁面积约250万平方英尺[104] - 公司多租户零售组合物业主要分布在得克萨斯州、佛罗里达州、佐治亚州等，其中得克萨斯州物业可租赁面积达375.52万平方英尺[116] - 截至2020年9月30日，公司经济占用的按比例合并多租户零售组合中，2021 - 2025年到期租赁的可租赁面积占比分别为8.0%、13.6%、10.3%、12.8%、11.6%，年化基本租金占比分别为8.7%、13.5%、10.4%、12.8%、10.8%[118] - 2020年前九个月，公司全资多租户零售组合中到期可租赁面积为54.47万平方英尺，其中40.59万平方英尺重新出租，续租率约为74.5%[123] - 截至2020年9月30日的季度，所有租户总租约121份，总面积485,447平方英尺，新合同租金每平方英尺22.10美元，较之前增长4.7%[124] - IAGM多租户零售组合中，截至2020年9月30日的九个月内，78,408平方英尺到期，48,234平方英尺续租，续租率约61.5%[128] 租金相关情况 - 2020年第二季度总租金账单为5357.5万美元，收款率83.5%；第三季度为5260.2万美元，收款率90.0%[99] - 2020年9月30日后，公司收回约40万美元二季度和90万美元三季度未付租金，截至10月29日，10月租户账单收款率约92%[99] - 2020年第三季度租赁净收入51,489美元，2019年同期为56,596美元，净减少5,107美元[135] - 2020年前九个月租赁净收入143,491美元，2019年同期为167,708美元，净减少24,217美元[136] - 2020年前九个月租赁净收入在同店基础上较2019年同期减少1050万美元，主要因估计信贷损失增加920万美元和房地产税回收减少130万美元[136] - 2020年三季度租赁净收入43737美元，较2019年减少847美元，降幅1.9%；前九个月租赁净收入118767美元，较2019年减少6980美元，降幅5.6%[162] 财务指标变化 - 2020年第三季度，公司增加约200万美元无法收回账款的核销，截至9月30日，非合并合资企业记录的无法收回账款核销份额为20万美元[96] - 2020年3月27日，公司为增加财务灵活性，从循环信贷协议提取1.5亿美元，10月28日偿还1亿美元[100] - 2020年6月11日，董事会暂停第二修订和重述股份回购计划及修订和重述股息再投资计划[100] - 2020年与2019年相比，公司多租户零售物业数量从68处降至65处，总可租赁面积从1067.48万平方英尺降至968.8万平方英尺，经济入住率从95.8%降至94.9%，每平方英尺年化基本租金从18.28美元升至18.57美元[106] - 社区和邻里中心2020年与2019年相比，物业数量从48处变为49处，可租赁面积从563.24万平方英尺升至574.86万平方英尺，经济入住率从95.3%降至94.3%，每平方英尺年化基本租金维持在19.65美元[110] - 权力中心2020年与2019年相比，物业数量从20处降至16处，可租赁面积从504.24万平方英尺降至393.94万平方英尺，经济入住率从96.2%降至95.9%，每平方英尺年化基本租金从16.70美元升至16.96美元[112] - 同一物业多租户零售组合在2020年第三季度与2019年同期相比，经济入住率从96.0%降至94.9%，每平方英尺年化基本租金从18.32美元升至18.45美元；前九个月相比，经济入住率从96.1%降至94.9%，每平方英尺年化基本租金从18.19美元升至18.29美元[114] - 2020年第三季度总运营费用47,893美元，2019年同期为49,920美元，净减少2,027美元[138] - 2020年第三季度物业运营费用在同店基础上较2019年同期减少30万美元，主要因不可收回费用[139] - 2020年第三季度房地产税在同店基础上较2019年同期增加50万美元，主要因三处重新评估物业的房地产税增加[139] - 2020年第三季度一般及行政费用在同店基础上较2019年同期增加170万美元，主要因支付给员工的租赁佣金费用增加[139] - 自2019年1月1日起，公司收购9处零售物业，处置11处零售物业[132] - 2020年前9个月总运营费用为1.37001亿美元，较2019年的1.47969亿美元减少1096.8万美元[141] - 2020年前9个月折旧和摊销费用在同店基础上减少230万美元，主要因现有租赁摊销减少190万美元和企业IT软件折旧减少110万美元，部分被建筑等折旧增加70万美元抵消[141] - 2020年前9个月一般及行政费用减少10万美元，主要因薪酬和长期激励计划成本减少70万美元、营销和会议成本减少70万美元、股票管理和估值成本减少40万美元，部分被租赁佣金费用增加抵消[142] - 2020年前9个月利息及其他收入净额为257.2万美元，较2019年的107.5万美元增加149.7万美元，其中因预期净运营亏损结转抵税获得额外税收优惠120万美元[144][146] - 2020年前9个月利息费用净额为1432.7万美元，较2019年的1718.2万美元减少285.5万美元，主要因偿还1.063亿美元抵押贷款节省利息310万美元，部分被公司信贷安排利息费用增加20万美元抵消[144][149] - 2020年前9个月债务清偿损失为250万美元，涉及2630万美元抵押贷款，主要为提前还款罚金[150] - 2020年前9个月资产减值准备为900万美元，因一处零售物业销售合同价格低于账面价值[152] - 2020年前9个月投资性房地产出售净收益为66.8万美元，远低于2019年的3244.3万美元[144] - 2020年前9个月非合并实体权益收益为159.1万美元，较2019年的 - 4.8万美元增加163.9万美元，主要因IAGM净亏损减少和净收入增加[144][155] - 2020年前9个月调整后净运营收入（Modified NOI）为9462.6万美元，低于2019年的1.10658亿美元；同店调整后净运营收入为8222.5万美元，低于2019年的8763.7万美元[159] - 2020年三季度同店调整后净营业收入为29559美元，较2019年减少907美元，降幅3.0%；前九个月同店调整后净营业收入为82225美元，较2019年减少5412美元，降幅6.2%[162][163] - 2020年前九个月同店调整后净营业收入下降主要因估计信贷损失增加630万美元、可收回及其他物业收入减少190万美元等，部分被物业运营费用减少120万美元、房地产税减少70万美元等抵消[163][164] - 2020年三季度FFO适用于普通股和稀释证券为25528美元，2019年为26599美元；前九个月2020年为69512美元，2019年为84228美元[173] - 2020年三季度AFFO适用于普通股和稀释证券为22554美元，2019年为27621美元；前九个月2020年为69883美元，2019年为83936美元[173] - 2020年前9个月和2019年前9个月，公司经营活动产生的现金流量分别为6990万美元和8620万美元，2020年较2019年减少1630万美元[189] - 2020年前9个月和2019年前9个月，公司投资活动使用的现金分别为3650万美元和1.997亿美元[189] - 2020年前9个月和2019年前9个月，公司融资活动产生的现金流量分别为3310万美元和 - 3260万美元[189] 公司战略与目标 - 公司专注于人口、就业和收入增长良好市场的杂货店为主邻里中心和部分动力中心，已确定15 - 20个市场[101] - 公司战略布局的区域办事处距离90%的物业在两小时车程内，便于应对租户需求[102] - 公司长期目标是最大化多租户零售平台收入、提升零售物业价值、为股东产生可持续可预测现金流[180] - 2019年11月董事会批准提高年度分配率，自2020年4月季度分配起生效，后续会评估并根据疫情及运营资本需求调整[181] 股东分配与股份交易 - 2020年前9个月，公司宣布向股东分配总额4100万美元，支付现金分红4060万美元[185] - 2020年前9个月，公司根据股票回购计划（SRP）回购2136119股，每股价格2.355美元[186] - 2020年前9个月，公司根据股息再投资计划（DRP）出售79040股[187] 债务与利率相关 - 截至2020年9月30日，公司未合并实体的第三方抵押贷款债务为2.44亿美元[194] - 截至2020年9月30日，公司债务包括4亿美元的未偿还浮动利率定期贷款（其中3亿美元已互换为固定利率）和1.5亿美元的循环信贷安排浮动利率提款[199] - 若2020年9月30日所有浮动利率债务的市场利率永久上升或下降1%，浮动利率债务的利息费用以及未来收益和现金流的年度增减约为250万美元[199] - 公司长期债务（包括固定利率债务本金、浮动利率债务本金和利息）总计7.07336亿美元，运营租赁义务235.7万美元，融资租赁义务83.9万美元，总计7.10532亿美元[196] - 公司无担保信贷额度、定期贷款和利率互换与美元伦敦银行同业拆借利率（USD - LIBOR）挂钩，向担保隔夜融资利率（SOFR）过渡预计对合并财务报表无重大影响[205] - 截至2020年9月30日，有4笔有效利率互换，其中两笔5年期固定部分名义金额各为100,000美元，固定利率为1.4795%[205] - 截至2020年9月30日，两笔5.5年期固定部分名义金额各为50,000美元，固定利率分别为1.4915%和1.4990%[205] - 截至2020年9月30日，无担保定期贷款总固定名义金额为300,000美元[205] - 截至2020年9月30日，5年期固定部分1的公允价值为 - 4,269美元，2019年12月31日为341美元[205] - 截至2020年9月30日，5年期固定部分2的公允价值为 - 4,268美元，2019年12月31日为199美元[205] - 截至2020年9月30日，5.5年期固定部分1的公允价值为 - 2,450美元，2019年12月31日为342美元[205] - 截至2020年9月30日，5.5年期固定部分2的公允价值为 - 2,464美元，2019年12月31日为175美元[205] - 截至2020年9月30日，无担保定期贷款总固定公允价值为 - 13,451美元，2019年12月31日为1,057美元[205] - 每个报告期衍生品按市值计价产生的损益在合并运营和综合收益（损失）报表中确认为综合收益的增减[205] 疫情影响 - 公司业务受新冠疫情持续影响，无法估计对财务状况和经营成果的全面影响[93] - 受COVID - 19疫情影响，部分租户无法及时支付租金，租金回收时间延长，零售商破产、倒闭和关店预计增加，物业空置率将上升[102] 资金使用与流动性 - 2020年前九个月零售物业开发和再开发、资本支出及租赁活动总花费10461美元，其中直接成本8428美元，间接成本2033美元[177] - 短期内公司资金主要用于支付运营、公司和交易准备费用、物业资本支出、向股东分配及偿还债务本息，目前预计新冠疫情不影响短期流动性需求[178][179] 财务指标使用变更 - 公司2020年起停用MFFO，改用AFFO作为运营绩效补充非GAAP财务指标[171]

物业运营情况 - 截至2020年7月31日，公司100%的物业开业，约97.7%的已占用总可租面积获政府许可运营，其中科罗拉多、佐治亚、马里兰和弗吉尼亚为100%，得克萨斯为99.0%，北卡罗来纳为98.8%，佛罗里达为96.7%，加利福尼亚为88.3%[95] - 截至2020年7月31日，约61.3%的租户（占总可租面积约51.5%）请求援助，公司正评估并个别协商[97] - 截至2020年6月30日，公司拥有65处零售物业，总可租面积约1080万平方英尺，2019年为71处，总可租面积约1211.25万平方英尺[106][107] - 截至2020年6月30日，公司物业整体经济入住率为95.2%，2019年为94.3%；每平方英尺年化基础租金为18.47美元，2019年为17.82美元[107] - 社区和邻里中心2020年有49处物业，总可租面积637.25万平方英尺，经济入住率95.3%，每平方英尺年化基础租金19.39美元；2019年有48处物业，总可租面积610.8万平方英尺，经济入住率95.3%，每平方英尺年化基础租金18.94美元[111] - 权力中心2020年有16处物业，总可租面积442.64万平方英尺，经济入住率95.1%，每平方英尺年化基础租金17.07美元；2019年有23处物业，总可租面积600.44万平方英尺，经济入住率93.3%，每平方英尺年化基础租金16.63美元[112] - 同一物业组合截至2020年6月30日，有58处物业，总可租面积989.03万平方英尺，经济入住率95.2%，每平方英尺年化基础租金18.37美元；2019年经济入住率94.3%，每平方英尺年化基础租金18.23美元[114] - 截至2020年6月30日，公司物业在得克萨斯州的数量为25处，总可租面积486.68万平方英尺，占比45.2%；佛罗里达州10处，总可租面积198.16万平方英尺，占比18.3%等[119] - 截至2020年6月30日，2020年到期租约70份，涉及可租面积19.81万平方英尺，占比1.9%，年化基础租金5093美元，占比2.7% [121] - 2020年上半年，公司多租户零售组合中有54.88万平方英尺可租面积到期，其中35.63万平方英尺重新出租，续租率约65.0%[124] 租金相关情况 - 2020年4 - 6月，总租金账单为5340.7万美元，已收4033.9万美元，延期计划179.3万美元，预计信用损失515.4万美元，剩余应收账款612.1万美元，收款比例分别为79.8%、72.4%、74.5%，总计75.4%[99] - 2020年6月30日后，公司收回约200万美元第二季度未付租金，截至7月31日，7月租户账单收款约84.0%[99] 财务策略调整 - 2020年3月27日，公司为增加财务灵活性，从循环信贷协议提取1.5亿美元[100] - 2020年6月11日，董事会暂停第二修订和重述股份回购计划及修订和重述股息再投资计划[100] - 2020年6月11日公司宣布暂停SRP和DRP，7月11日生效[185] 业务市场定位 - 公司专注于人口、就业和收入增长良好市场的杂货店为主邻里中心和部分购物中心[100] - 公司确定15 - 20个目标市场，位于亚特兰大、奥斯汀等大都市地区[101] 疫情影响 - 公司业务受新冠疫情持续干扰，无法预测疫情对业务的影响[93][94] - 公司战略区域办事处距离90%的物业在两小时车程内，但受疫情影响，部分租户可能无法按时支付租金，租金回收时间将延长，零售商破产、倒闭和关店将增加，物业空置率将上升[102] 物业处置情况 - 2020年第一季度至6月30日，公司处置了一处物业，位于圣安东尼奥的Woodlake Crossing，面积16万平方英尺，处置价格为5500美元[105] 租赁业务情况 - 2020年第二季度各类租户共签订70份租约，总可出租面积286,914平方英尺，加权平均租金较上一时期增长1.1%至每平方英尺21.77美元[126] - 2020年第二季度末，可比续约租约45份，可出租面积169,210平方英尺，合同租金较上一时期增长2.0%至每平方英尺20.99美元[126] - 2020年第二季度末，可比新租约5份，可出租面积9,811平方英尺，合同租金较上一时期下降7.4%至每平方英尺35.21美元[126] - 2020年第二季度末，非可比续约和新租约20份，可出租面积107,893平方英尺，合同租金为每平方英尺18.83美元[126] - 2020年第二季度末，主力租户共签订5份租约，总可出租面积142,889平方英尺，加权平均租金与上一时期持平为每平方英尺10.20美元[126] - 2020年第二季度末，非主力租户共签订65份租约，总可出租面积144,025平方英尺，加权平均租金较上一时期增长1.5%至每平方英尺32.07美元[126] 租赁收入情况 - 2020年第二季度租赁净收入为40,718美元，较2019年同期减少14,895美元，主要因估计信贷损失增加、房地产税回收减少等[131] - 2020年上半年租赁净收入为92,002美元，较2019年同期减少19,110美元，主要因估计信贷损失增加、GAAP租金减免增加等[133] 运营费用情况 - 2020年第二季度总运营费用为44,194美元，较2019年同期减少5,481美元，主要因折旧和摊销、房地产税等减少[136] - 2020年上半年总运营费用为89,108美元，较2019年同期减少8,941美元，主要因折旧和摊销、房地产税、一般及行政费用减少[139] 税收优惠情况 - 2020年上半年公司因应税REIT子公司预期净运营亏损结转抵税申请，确认120万美元额外税收优惠[146] 利息支出情况 - 2020年二季度利息净支出较2019年同期减少70万美元，主要因自2019年4月1日起偿还1.034亿美元抵押贷款；上半年利息净支出较2019年同期减少140万美元，公司信贷安排增加30万美元支出[148][149] 债务清偿损失情况 - 2020年二季度和上半年，公司因提前偿还2630万美元抵押贷款，分别确认250万美元债务清偿损失；2019年同期因偿还1250万美元抵押贷款，确认80万美元损失[150] 资产减值准备情况 - 2020年上半年，公司因一处零售物业销售合同价格低于账面价值，计提900万美元资产减值准备[151] 物业出售收益情况 - 2020年二季度公司出售一处零售物业确认20万美元损失；上半年出售一处零售物业及完成两处零售物业部分征用确认20万美元收益；2019年同期出售两处零售物业确认570万美元收益[152][153] 权益收益情况 - 2020年二季度和上半年，公司对非合并实体的权益收益较2019年同期分别增加90万美元和130万美元，主要因IAGM净亏损减少和净收入增加[154] 历史赔偿索赔情况 - 2019年二季度和上半年，公司因出售学生公寓业务的赔偿索赔分别确认1200万美元和2550万美元净亏损，最终于2019年6月14日达成3000万美元和解协议[156] 调整后净运营收入情况 - 2020年和2019年二季度符合相同物业标准的全资零售物业为48处，上半年为46处；2020年二季度和上半年调整后净运营收入分别为2825.4万美元和6212.4万美元，低于2019年的3761.5万美元和7376.6万美元[158] - 2020年二季度和上半年，相同物业调整后净运营收入较2019年同期分别减少560.6万美元（18.1%）和431.2万美元（7.4%），主要受新冠疫情影响，包括估计信用损失增加等因素[160][161] 运营资金计算方式 - 公司根据NAREIT定义计算的运营资金为GAAP净收入（或亏损），排除物业处置收益（或损失），加上折旧和摊销以及可折旧不动产减值费用[163] FFO和AFFO情况 - 2020年Q2和H1归属于普通股和稀释证券的FFO分别为1.4989亿美元和4.3982亿美元，2019年同期分别为2.8669亿美元和5.7626亿美元[171] - 2020年Q2和H1归属于普通股和稀释证券的AFFO分别为1.8939亿美元和4.7328亿美元，2019年同期分别为2.8840亿美元和5.6315亿美元[171] 开发与成本情况 - 2020年上半年零售物业开发与再开发、资本支出和租赁活动的直接成本为7000万美元，间接成本为1404万美元，总计8404万美元[175] 股东分配情况 - 2020年上半年公司宣布向股东分配总额为2730万美元，支付现金分配2690万美元[182] 股份回购与出售情况 - 2020年上半年SRP回购2136119股，每股价格为2.355美元[183] - 2020年Q2和上半年DRP分别出售57791股和79040股[184] 分配率调整情况 - 2019年11月董事会批准自2020年4月季度分配起提高年度分配率[180] 每股收益情况 - 2020年上半年稀释后每股净亏损分别为0.01美元和0.02美元，2019年同期相同[171] - 2020年上半年稀释后FFO每股分别为0.02美元和0.06美元，2019年同期分别为0.04美元和0.08美元[171] 现金流量情况 - 2020年和2019年上半年经营活动产生的现金分别为4033.3万美元和5295.7万美元，减少了1262.4万美元[186] - 2020年上半年投资活动使用现金3742.6万美元，2019年为12403万美元，同比减少8660.4万美元[186] - 2020年上半年融资活动产生现金4712.6万美元，2019年使用现金4107.1万美元，同比增加8819.7万美元[186] - 2020年上半年现金及现金等价物和受限现金增加5003.3万美元，2019年减少11214.4万美元，同比增加16217.7万美元[186] 非合并实体债务情况 - 截至2020年6月30日，非合并实体有第三方抵押贷款债务2.44亿美元[191] 公司债务情况 - 截至2020年6月30日，长期债务总计7.116亿美元，其中固定利率债务本金4.07891亿美元，可变利率债务本金2.5亿美元，利息5370.9万美元[193] - 截至2020年6月30日，经营租赁义务总计251.8万美元，融资租赁义务总计93.3万美元[193] - 截至2020年6月30日，公司债务包括4亿美元未偿还可变利率定期贷款，其中3亿美元已互换为固定利率，循环信贷安排的可变利率提款为1.5亿美元[196] 利率影响情况 - 若2020年6月30日所有可变利率债务的市场利率永久上升或下降1%，可变利率债务的利息费用以及未来收益和现金流的年度增减约为250万美元[196] 利率互换情况 - 截至2020年6月30日，公司四个有效利率互换的名义金额总计3亿美元，公允价值为 - 144.38万美元[202] 无法收回账款情况 - 2020年第二季度，公司增加约630万美元无法收回账款的核销，截至6月30日，非合并合资企业记录的无法收回账款核销份额为40万美元[96]

租户援助与物业开放情况 - 2020年4月30日，公司约44%的租户提出援助请求[100] - 截至2020年4月30日，公司100%的物业开业，约61%的可出租总面积开放，其中94%为政府指定的“必要”业务租户，其他租户为30%[102] 租金收回情况 - 截至2020年4月30日，公司4月租金账单约60%已收回，其中“必要”业务租户为88%，其他租户为41%[102] 资金提取情况 - 2020年3月27日，公司为增加财务灵活性，按2.01%的利率（1个月伦敦银行同业拆借利率加1.05%）从循环信贷协议中提取1.5亿美元[102] - 2020年3月31日止三个月，公司按2.01%的利率（1个月伦敦银行同业拆借利率加1.05%）从循环信贷协议中提取1.5亿美元[106] 物业收购情况 - 2020年2月25日和3月10日，公司分别以1.095亿美元和2.2254亿美元收购亚特兰大的Trowbridge Crossing和休斯顿的Antoine Town Center[108] 公司物业持有情况 - 截至2020年3月31日，公司拥有66处零售物业，总可出租面积约1100万平方英尺，其中通过IAGM拥有10处零售物业，总可出租面积约250万平方英尺[110] 公司战略情况 - 公司战略聚焦于人口、就业和收入增长高于平均水平的市场中的杂货店为主的邻里中心和部分购物中心，已确定15 - 20个市场[103] 新冠疫情影响情况 - 公司预计未来运营结果将因新冠疫情受到重大干扰，目前无法估计干扰程度[99] - 公司战略交易进程因新冠疫情及其不确定性而延迟[105] 公司整体物业财务指标变化 - 2020年公司全部物业组合数量为66个，2019年为73个；总可出租面积（GLA）2020年为10,958,613平方英尺，2019年为12,251,264平方英尺；经济入住率2020年为95.1%，2019年为94.3%；每平方英尺年化基本租金（ABR PSF）2020年为18.46美元，2019年为17.79美元[111] 社区和邻里中心物业财务指标变化 - 社区和邻里中心2020年物业数量为49个，2019年为47个；GLA 2020年为6,372,473平方英尺，2019年为5,682,850平方英尺；经济入住率2020年为95.4%，2019年为95.0%；ABR PSF 2020年为19.38美元，2019年为19.27美元[115] 权力中心物业财务指标变化 - 权力中心2020年物业数量为17个，2019年为26个；GLA 2020年为4,586,140平方英尺，2019年为6,568,414平方英尺；经济入住率2020年为94.6%，2019年为93.6%；ABR PSF 2020年为17.09美元，2019年为16.45美元[115] 同一物业组合财务指标变化 - 同一物业组合2020年物业数量为57个，2019年为57个；GLA 2020年为9,882,291平方英尺，2019年为9,695,960平方英尺；经济入住率2020年为95.0%，2019年为95.1%；ABR PSF 2020年为18.22美元，2019年为18.11美元[117] 公司物业地区分布情况 - 截至2020年3月31日，公司物业在得克萨斯州的数量为26个，GLA为5,026,479平方英尺，占总GLA的45.9%；在佛罗里达州物业数量为10个，GLA为1,981,550平方英尺，占比18.1%等[120] 到期租约情况 - 2020年到期租约数量为107个，GLA为276,507平方英尺，占到期租约总GLA的2.7%，ABR为7,265美元，占总ABR的3.8%，ABR PSF为26.27美元[122] - 2021 - 2029年及以后各年到期租约的数量、GLA、占比、ABR、占比及ABR PSF等数据有详细呈现，如2021年到期租约220个，GLA为1,113,241平方英尺，占比10.7%等[122] 物业续租情况 - 截至2020年3月31日的三个月内，公司多租户零售组合中66个零售物业到期GLA为442,355平方英尺，其中259,077平方英尺重新出租，续租率约为59.0%[124] 租户租约租金变化情况 - 2020年第一季度所有租户可比续约租约31个，GLA为108,711平方英尺，新合同租金为19.88美元每平方英尺，较之前合同租金增长1.2%[125] - 2020年第一季度所有租户可比新租约3个，GLA为5,761平方英尺，新合同租金为26.73美元每平方英尺，较之前合同租金增长0.7%[125] - 非主力租户（租赁面积小于10,000平方英尺）可比续约租赁30份，面积60,756平方英尺，租金同比增长1.4%；可比新租赁3份，面积5,761平方英尺，租金同比增长0.7%[127] 第一季度收入情况 - 2020年第一季度租赁净收入为51,284美元，较2019年同期减少4,215美元；其他物业收入为191美元，较2019年同期减少260美元；其他费用收入为963美元，较2019年同期增加58美元[130] 第一季度运营费用情况 - 2020年第一季度运营费用为44,914美元，较2019年同期减少3,460美元，其中折旧和摊销减少740美元，物业运营费用减少830美元，房地产税减少562美元，一般和行政费用减少1,328美元[133] 第一季度其他收入和费用净额情况 - 2020年第一季度其他收入和费用净额为-11,010美元，较2019年同期减少6,530美元，其中利息和其他收入净额增加1,016美元，利息费用净额减少669美元，投资物业出售收益增加457美元，非合并实体收益增加330美元，资产减值准备增加9,002美元[137] 税收优惠情况 - 因《CARES法案》，公司预计应税REIT子公司的净运营亏损结转索赔将带来120万美元的额外税收优惠[139] 第一季度利息费用净额变化原因 - 2020年第一季度利息费用净额较2019年同期减少70万美元，主要因偿还了一处物业的4100万美元抵押贷款[140] 第一季度物业收益情况 - 2020年第一季度公司在两处零售物业部分征用完成时确认了50万美元的收益[141] 第一季度非合并实体收益变化原因 - 2020年第一季度非合并实体收益较2019年同期增加30万美元，主要因IAGM提前偿还1490万美元抵押贷款及部分浮动利率债务利率降低[142] 第一季度资产减值准备情况 - 2020年第一季度公司对一处零售物业计提了900万美元的资产减值准备[143] 第一季度同店调整后净运营收入情况 - 2020年第一季度同店调整后净运营收入为29,979美元，较2019年同期增加1,125美元，增幅为3.9%[148] 第一季度FFO和AFFO情况 - 2020年第一季度可用于普通股和摊薄证券的FFO为2.8993亿美元，2019年同期为2.8957亿美元；AFFO为2.8431亿美元，2019年同期为2.7475亿美元[157] 第一季度零售物业相关成本情况 - 2020年第一季度零售物业开发和再开发、资本支出及租赁活动总成本为5079万美元[161] 第一季度股东分配情况 - 2020年第一季度公司宣布向股东分配总额为1370万美元，支付现金分配1330万美元[168] 股息再投资计划收益情况 - 2020年1月，公司根据修订和重述的股息再投资计划出售21249股，产生5万美元的总发行收益[169] 第一季度现金流量情况 - 2020年第一季度经营活动提供现金1689.8万美元，2019年同期为2147.8万美元，减少458万美元[170] - 2020年第一季度投资活动使用现金3849.9万美元，2019年同期为9398.9万美元，减少5549万美元[170] - 2020年第一季度融资活动提供现金9521.5万美元，2019年同期使用现金1379.4万美元，增加10900.9万美元[170] 非合并实体债务情况 - 截至2020年3月31日，公司投资的非合并实体有第三方抵押贷款债务2.44亿美元[174] 第一季度稀释后每股数据情况 - 2020年第一季度稀释后每股净亏损无数据，2019年同期为0.01美元；稀释后每股FFO为0.04美元，2019年同期为0.04美元；稀释后每股AFFO为0.04美元，2019年同期为0.04美元[157] 年度分配率调整情况 - 2019年11月董事会批准提高年度分配率，自2020年4月季度分配起生效[166] 长期债务情况 - 截至2024年底及以后，公司长期债务总额为74.6482亿美元，其中固定利率债务本金43.4594亿美元，可变利率债务本金25亿美元，利息6.1888亿美元[176] 公司债务总计情况 - 公司运营租赁义务总计2669万美元，融资租赁义务总计1173万美元，总计债务为75.0324亿美元[176] 资金收支平衡情况 - 公司从无担保循环信贷协议和再投资计划获得1.5亿美元收益，部分被支付的1330万美元股息、4100万美元债务偿还和50万美元本金支付等抵消[177] 公司债务构成情况 - 截至2020年3月31日，公司债务包括4亿美元未偿还可变利率定期贷款，其中3亿美元已转换为固定利率，循环信贷额度可变利率提款为1.5亿美元[179] 可变利率债务利率变动影响情况 - 若2020年3月31日所有可变利率债务市场利率永久上升或下降1%，可变利率债务利息费用及未来收益和现金流的年度增减约为250万美元[179] 利率挂钩及过渡情况 - 公司无担保信贷额度、定期贷款和利率互换与美元伦敦银行同业拆借利率（USD - LIBOR）挂钩，但过渡到担保隔夜融资利率（SOFR）预计不会对合并财务报表产生重大影响[184] 利率互换情况 - 截至2020年3月31日，公司有四项有效利率互换，固定部分名义总额为3亿美元，公允价值为 - 1309.7万美元[184] - 公司利率互换中，银行支付1个月LIBOR，公司支付的固定利率分别为1.4795%、1.4915%和1.4990%[184] 利率风险监控情况 - 公司通过多种技术监控利率风险，包括评估可变利率债务固定利率报价及转换成本[181] 金融工具风险情况 - 公司使用金融工具对冲利率风险时，面临交易对手违约的信用风险和利率变动的市场风险[182]

零售物业持有情况 - 截至2019年12月31日，公司拥有或持有权益的零售物业65处，总可租赁面积约1090万平方英尺[17] - 公司全资和合并持有的社区及邻里中心42处，可租赁面积4813201平方英尺，经济入住率95.6%，每平方英尺年化基础租金20.18美元[17] - 公司全资和合并持有的购物中心12处，可租赁面积3498320平方英尺，经济入住率95.1%，每平方英尺年化基础租金16.84美元[17] - IAGM持有的社区及邻里中心6处，可租赁面积1496786平方英尺，经济入住率94.8%，每平方英尺年化基础租金17.21美元[17] - IAGM持有的购物中心5处，可租赁面积1083826平方英尺，经济入住率94.3%，每平方英尺年化基础租金17.77美元[17] - 多租户零售投资组合总计65处物业，可租赁面积10892133平方英尺，经济入住率95.2%，每平方英尺年化基础租金18.48美元[17] - 截至2019年12月31日，公司多租户零售组合共有65处物业，总面积10892133平方英尺，经济入住率95.2%，每平方英尺平均基本租金18.48美元[196] - 截至2019年12月31日，公司多租户零售组合中，德州物业面积占比46.3%，佛罗里达占比18.2%，加州占比9.6% [197] - 截至2019年12月31日，公司多租户零售组合中，前10大租户总ABR为43609美元，Kroger占比5.2%，Publix Super Markets, Inc.占比3.4% [198] 零售物业收购战略 - 公司确定15 - 20个目标市场用于收购零售物业[22] 公司人员情况 - 截至2019年12月31日，公司有122名员工[33] 公司纳税选择 - 公司自2005年12月31日结束的纳税年度起选择按REIT纳税[32] 公司面临的竞争 - 公司面临来自商业租赁物业所有者、运营商和电商零售商的竞争[28] - 公司在租赁市场面临竞争，部分竞争对手可能接受更低投资回报且资源更丰富[75] - 零售物业面临激烈竞争，租户现金流受影响可能导致租金支付问题，影响公司财务状况[100] 地区经济对公司的影响 - 约13.3%的公司年化基础租金收入来自休斯顿都会区，长期低油价或对该地区经济产生负面影响[44] - 截至2019年12月31日，约42.0%的年化基础租金收入来自位于得克萨斯州的物业，其中休斯顿、奥斯汀、达拉斯 - 沃思堡 - 阿灵顿和圣安东尼奥都会区的物业分别贡献13.3%、12.4%、10.4%和5.8%[73] 市场转变对公司的影响 - 零售购物从实体店向电商的转变可能对公司收入和现金流产生不利影响[46] 战略交易相关情况 - 公司管理层和董事会评估战略交易机会，但交易不一定发生，即使发生也不一定能增加股东价值或提供流动性[47] 资产出售策略风险 - 公司出售资产的策略可能因经济、政治和市场条件以及资产特定问题而受阻，部分资产债务水平可能超过其价值[48] 收购和处置交易战略风险 - 公司完成未来收购和处置交易的战略可能因竞争、融资限制等因素而不成功[49][51] 物业扩张、开发和重新开发风险 - 公司扩张、开发和重新开发物业的战略面临租赁、成本、许可等风险[54][55] 信息技术风险 - 公司依赖信息技术，面临网络攻击、安全问题和系统故障等风险[57][60] 财务指标相关问题 - 公司披露的资金运营（FFO）是非GAAP财务指标，可能不能准确反映公司经营业绩[61] 诉讼风险 - 公司面临诉讼，不利结果可能对现金流、财务状况和经营业绩产生负面影响[62] 企业责任风险 - 公司在环境、社会和治理方面的企业责任可能带来额外成本和新风险[63][65] 零售物业出租及租约情况 - 截至2019年12月31日，零售物业的出租率为95.2%[77] - 截至2019年12月31日，占总可租赁面积约5.3%和10.7%的租约分别将于2020年和2021年到期[77] - 2019年12月31日公司经济占用的多租户零售投资组合中，2020 - 2024年到期租约数量分别为158、217、232、194、188份，到期租约GLA（平方英尺）分别为546,485、1,107,647、1,457,192、933,427、1,293,064，占总GLA百分比分别为5.3%、10.7%、14.0%、9.0%、12.5%，ABR分别为12,013、21,026、27,237、18,463、23,269美元，占总ABR百分比分别为6.4%、11.1%、14.3%、9.7%、12.3%，ABR PSF分别为21.98、18.98、18.69、19.78、18.00美元[201] - 未来五年每年到期租约百分比或使公司抓住潜在市场租金增长机会，同时管理潜在续租风险[202] 资产减值风险 - 公司资产可能面临减值费用，这会对财务业绩产生重大不利影响[67] 租户相关风险 - 租户违约、破产或不续租等情况会对公司财务状况、现金流和经营业绩产生重大不利影响[68][71] - 公司可能需为保留和吸引租户进行重大支出，否则可能导致租户不续租和收入下降[79] - 公司成功依赖锚定租户，其破产、业务下滑等情况会影响公司净收入[103] 新市场进入风险 - 公司进入新市场可能因不熟悉市场动态和条件而影响经营业绩和投资回报[74] 自然灾害风险 - 自然灾害和恶劣天气可能对公司物业造成重大损害，影响物业价值和租户支付租金能力[82] 合资企业风险 - 合资企业合作伙伴的行为可能对公司业绩产生负面影响，合资企业终止会影响现金流和经营业绩[85][86] 租户收入占比情况 - 截至2019年12月31日，约55%的总年化基础租金收入由非锚定租户产生[105] 恐怖主义保险立法影响 - 恐怖主义保险立法使美国保险公司须提供相关保险，但未规范定价，可能抑制公司资产融资或再融资能力[90][91] 环境法律风险 - 公司资产受美国各级环境法律约束，可能产生清理成本和环境负债，影响盈利能力[92] 法规合规风险 - 公司资产需遵守美国残疾人法案及其他安全法规，合规或违规可能产生大量成本[98][99] 经济衰退影响 - 经济衰退可能导致零售租户违约增加，影响公司业务、财务状况和运营结果[102] 零售租约条款影响 - 零售租约中的排他性条款可能限制物业再租赁的潜在租户数量和类型[106] 金融市场波动影响 - 金融市场波动和经济挑战可能影响公司获得债务融资的能力和成本[109] 债务相关风险 - 债务服务会减少可分配资金，违约可能导致公司失去抵押资产[111][113] - 截至2019年12月31日，公司约1亿美元债务按可变利率计息，约4.761亿美元总债务按固定利率计息[122] - 若无法以优惠利率借款，公司可能无法在到期时为现有贷款再融资，利率上升会增加利息成本，减少现金流[114] - 公司现有或未来债务协议中的契约可能限制运营，不遵守可能导致违约，加速债务到期并产生不利影响[115][116] - 公司抵押贷款协议的某些条款可能限制出售房产的能力，影响销售价格和业务财务状况[117][118] - 仅付息债务可能增加违约风险，减少可分配给股东的资金[121] - 2019年12月31日公司部分物业抵押的抵押贷款总计1.761亿美元[203] 衍生金融工具风险 - 公司使用衍生金融工具对冲利率波动，可能成本高昂且无效，还面临信用、基差和法律执行风险[126][127] 房产购买合同义务风险 - 公司可能在未获得融资的情况下有购买房产的合同义务，违约可能导致损失和声誉损害[129] 公司剥离情况 - 2015年公司剥离Xenia，2016年剥离Highlands，分别向股东分配95%和100%的普通股股份[131] 股权限制情况 - 公司章程禁止任何人或团体拥有超过9.8%（按价值或股数，以更严格者为准）的已发行股票或普通股股份[133] 普通股价值及股息情况 - 2019年5月9日，公司宣布普通股估计价值为每股3.14美元[134] - 2019年1月支付的年化股息率为每股0.0716美元，4月、7月和10月支付的年化股息率为每股0.0737美元，2019年全年股息为每股0.0732美元[137] - 2019年11月11日，董事会批准自2020年4月起季度股息的年化股息率从每股0.0737美元提高至每股0.0759美元[137] - 2019年5月9日公司宣布截至2019年5月1日普通股估计价值为每股3.14美元[208] - 公司董事会审计委员会和董事会聘请Duff & Phelps估算截至2019年5月1日普通股每股价值[209] - Duff & Phelps采用“净资产价值”（NAV）方法，估算公司房地产及相关资产价值，考虑多种资产和负债情况[212] - Duff & Phelps对多租户零售和单租户物业估值的折现率进行敏感性分析，得出每股价值范围为3.00 - 3.29美元，中点为3.14美元[214] - 2019年5月9日审计委员会和董事会审查讨论Duff & Phelps报告后，确定截至2019年5月1日普通股新的估计每股价值为3.14美元[215] 投资公司法相关情况 - 为符合《1940年投资公司法》第3(c)(5)(C)条的排除规定，实体需将至少55%的总资产投资于“房地产抵押及其他留置权和权益”，并额外将25%的总资产投资于符合条件的房地产投资或其他与房地产相关的资产，其余20%的资产可以是杂项资产[154] - 公司及其全资或多数控股子公司主要从事房地产投资业务，认为自身不属于《投资公司法》第3(a)(1)(A)条定义的投资公司[153] - 公司认为其全资和多数控股子公司均不被视为《投资公司法》第3(a)(1)(A)或第3(a)(1)(C)条下的投资公司，且能够依赖第3(c)(5)(C)条的排除规定[154] - 公司根据美国证券交易委员会（SEC）工作人员发布的不采取行动函及其他解释性指导对资产进行分类，但SEC或其工作人员可能不同意公司的资产分类方式[155] - 若公司或其子公司需注册为投资公司，将需遵守相关法规，这可能限制公司投资能力、要求重大业务重组，对普通股价值、分红能力和业务投资策略的可持续性产生负面影响[150][152] 市场利率对公司的影响 - 市场利率上升可能降低对公司普通股的需求，导致其价值下降，还可能增加借款成本、减少运营结果和可用于分配的现金[149] 股份回购计划相关情况 - 公司董事会可随时在无股东批准的情况下修改、暂停或终止股份回购计划，这可能降低股东投资的潜在流动性[146] REIT资格相关规定及风险 - 为符合REIT资格，任何时间的后半年内，不得超过50%的流通普通股由五个或更少的个人直接或间接实益拥有；章程禁止任何人或团体实益或推定拥有超过9.8%的流通股或普通股[160] - 《马里兰州普通公司法》“商业合并”条款规定，与持有公司10%或以上有表决权股票的“利益相关股东”进行某些商业合并，在股东成为利益相关股东后的五年内被禁止，之后对这些合并施加公平价格和/或绝大多数股东投票要求[162] - “控制股”条款规定，在“控制股收购”中获得的“控制股”，除非获得至少三分之二有权就此事投票的股东的肯定投票（不包括所有利益相关股份），否则无投票权[164] - 为继续符合REIT资格，公司通常每年需向股东分配至少90%的REIT应税收入（需进行某些调整）；若满足90%分配要求但分配不足100%，将对未分配应税收入缴纳美国联邦、州和地方企业所得税；若实际支付给股东的金额低于税法规定的最低金额，将缴纳4%的不可扣除消费税[174] - REIT的禁止交易净收入需缴纳100%的税；公司过去和未来处置资产可能不符合安全港规定，若IRS成功对部分或全部处置征收100%禁止交易税，税务负担可能重大[175] - 若公司未能符合REIT资格，将按普通公司纳税，大幅减少可用于向股东分配的资金；可能需缴纳美国联邦企业所得税、替代最低税以及可能增加的州和地方税；除非符合某些美国联邦所得税法规定的救济条件，否则在不符合资格后的第五个日历年才能重新选择REIT身份[169][170][171] - 为满足REIT分配要求，公司可能需短期借款或提前出售资产，即使市场条件不利；现金流不足可能影响公司筹集短期和长期债务或出售股权证券的能力[172] - 即使公司继续符合REIT资格，仍可能面临某些美国联邦、州和地方税，包括未分配收入税、止赎活动收入税以及州或地方所得税、财产税和转让税，这些税将减少可用于向股东分配的现金[173] - 为符合REIT资格，五个或更少个人在应税年度后半段任何时间不得拥有超50%已发行和流通股票价值，且至少100人须在至少335天内实益拥有公司资本股票[182] - 若公司租赁不被视为联邦所得税目的的真实租赁，将无法满足总收入测试，可能失去REIT资格[185] - 公司投资合资企业和其他REITs可能导致无法满足REIT总收入或资产测试，若不满足可能失去REIT资格[186] 董事和高级管理人员责任情况 - 公司董事和高级管理人员对公司和股东的金钱损害赔偿责任被消除，除非因实际获得不当利益或利润、董事或高级管理人员的故意不诚实且被最终判决认定对诉讼原因具有实质性影响[159][163] 投资政策更改情况 - 公司董事会可在未获股东批准的情况下更改投资政策，这可能改变股东投资性质，增加利率风险、违约风险和房地产市场波动风险[167] DRP相关情况 - 公司于2014年8月暂停DRP，重启后参与者以普通股形式而非现金获得分红，2014年暂停时DRP每股购买价为普通股“市场价格”的100%，此前曾提供不超5%的折扣[179] 股票所有权限制影响 - 公司宪章规定9.8%的股票所有权限制，可能限制业务合并机会和股东交易能力[181][183] 联邦税法相关情况 - 美国联邦税法规定“合格股息收入”最高税率为20%

公司零售物业整体情况 - 截至2019年9月30日，公司拥有68处零售物业，总可租面积约1180万平方英尺，2018年为77处物业，总可租面积约1346万平方英尺[127][128] - 公司在6个州拥有68处物业，总可租赁面积（GLA）为11,832,570平方英尺，其中德州占比45.7%，佛罗里达州占比16.7%[140] 平台经济数据指标 - 截至2019年9月30日，平台经济入住率为95.6%，2018年为93.7%；每平方英尺年化基础租金为18.20美元，2018年为17.19美元[128] 社区和邻里中心业务数据指标 - 社区和邻里中心方面，2019年有48处物业，总可租面积630.25万平方英尺，经济入住率95.3%，每平方英尺年化基础租金19.39美元；2018年有46处物业，总可租面积543.51万平方英尺，经济入住率94.0%，每平方英尺年化基础租金19.15美元[133] 权力中心业务数据指标 - 权力中心方面，2019年有20处物业，总可租面积553.01万平方英尺，经济入住率96.0%，每平方英尺年化基础租金16.80美元；2018年有31处物业，总可租面积802.83万平方英尺，经济入住率94.0%，每平方英尺年化基础租金15.82美元[133] 同期同店物业业务数据指标 - 同期同店物业方面，2019年有60处物业，总可租面积1079.86万平方英尺，经济入住率95.8%，每平方英尺年化基础租金17.87美元；2018年有60处物业，总可租面积1043.95万平方英尺，经济入住率94.6%，每平方英尺年化基础租金17.85美元[135] - 2019年前三季度同期同店物业有58处，总可租面积1054.87万平方英尺，经济入住率95.8%，每平方英尺年化基础租金17.48美元；2018年有58处物业，总可租面积1018.95万平方英尺，经济入住率94.5%，每平方英尺年化基础租金17.46美元[138] 公司战略与面临风险 - 2019年前三季度，公司继续执行战略，探索处置非核心市场或价值已最大化的零售物业，并将销售所得重新投入目标市场的战略零售物业[124] - 公司面临有吸引力的投资机会的激烈竞争，可能导致购买价格大幅上涨，影响资金再投资能力，且处置活动可能导致财务运营业绩稀释[124] 公司财务评估关注点与指标 - 管理层评估财务状况和运营绩效时关注能否以优惠条件为到期债务再融资或获得新融资、未来利率上升等方面[125] - 公司评估财务状况和运营绩效的指标包括物业净营业收入、调整后净营业收入、适用于普通股的资金运营、调整后适用于普通股的资金运营等[126] 租赁到期与续约情况 - 截至2019年9月30日，经济占用的多租户零售平台租赁到期情况显示，2019 - 2024年到期租赁的GLA占比分别为0.4%、6.5%、10.7%、13.2%、10.9%、14.7%[143] - 2019年前9个月，公司多租户零售平台68处零售物业到期GLA为1,307,607平方英尺，其中988,599平方英尺重新租赁，保留率约76.0%[147] - 2019年前9个月执行的可比续约租赁中，租金较之前合同上涨4.8%，可比新租赁租金上涨7.5%[148] 公司物业收购与处置情况 - 2019年第三季度，公司收购4处零售物业，总收购价格为223,122美元，总面积597,900平方英尺[152] - 2019年第三季度，公司处置5处零售物业，总处置价格为157,250美元，总面积877,500平方英尺[153] 公司核心市场与发展计划 - 公司确定的核心市场包括亚特兰大、奥斯汀、夏洛特等多个城市[154] - 公司有增加租金收入的计划，包括最大化再开发机会和增加可租赁面积[155] 公司团队运营策略 - 公司物业管理团队通过维护租户关系、控制费用和投资可持续项目提升消费者购物体验[157] - 公司租赁人员专注以优惠租金出租物业，建立更有利的租户组合[158] 公司财务数据关键指标变化（租赁净收入） - 2019年第三季度租赁净收入为5676.8万美元，较2018年同期减少199.8万美元；前九个月租赁净收入为1.67312亿美元，较2018年同期减少1382.7万美元[162,164,165] - 2019年第三季度租赁净收入为46,041美元，较2018年同期的44,019美元增长2,022美元，增幅4.6%；2019年前九个月租赁净收入为130,487美元，较2018年同期的126,870美元增长3,617美元，增幅2.9%[186] 公司财务数据关键指标变化（折旧和摊销费用） - 2019年第三季度折旧和摊销费用为2425.3万美元，较2018年同期减少543.1万美元；前九个月折旧和摊销费用为7180.7万美元，较2018年同期减少596.1万美元[162,166,167] 公司财务数据关键指标变化（物业运营费用） - 2019年前九个月物业运营费用为2296.9万美元，较2018年同期减少289.5万美元[162,169] 公司财务数据关键指标变化（房地产税） - 2019年前九个月房地产税为2700.9万美元，较2018年同期减少73.3万美元[162,170] 公司财务数据关键指标变化（一般及行政费用） - 2019年第三季度和前九个月一般及行政费用分别为837.9万美元和2578.8万美元，较2018年同期分别减少124.9万美元和82.9万美元[162,171] 公司财务数据关键指标变化（净利息费用） - 2019年第三季度净利息费用为607.7万美元，与2018年同期基本持平；前九个月净利息费用为1718.2万美元，较2018年同期减少186.5万美元[162,172,173] 公司财务数据关键指标变化（债务清偿净损失） - 2019年第三季度和前九个月债务清偿净损失分别为209.2万美元和290.1万美元，2018年同期分别为4万美元和收益1069.3万美元[162,174,175] 公司财务数据关键指标变化（投资性房地产出售和转让净收益） - 2019年第三季度和前九个月投资性房地产出售和转让净收益分别为2678.1万美元和3244.3万美元，2018年同期分别为1347.6万美元和5174.1万美元[162,179,180] 公司财务数据关键指标变化（非合并实体权益亏损） - 2019年第三季度和前九个月非合并实体权益亏损分别增加61.5万美元和274.7万美元[162,181] 公司财务数据关键指标变化（终止经营业务净亏损） - 2019年前九个月终止经营业务净亏损为2550万美元，主要与2016年6月出售的学生住房业务的赔偿索赔有关[162,182] 公司财务数据关键指标变化（同店相关数据） - 2019年和2018年第三季度及前九个月符合同店标准的全资零售物业分别为49处和47处[184] - 2019年第三季度同店调整后净营业收入（NOI）为32,267美元，较2018年同期的31,215美元增长1,052美元，增幅3.4%；2019年前九个月同店调整后NOI为91,260美元，较2018年同期的87,867美元增长3,393美元，增幅3.9%[186][187] 公司财务数据关键指标变化（净收入） - 2019年第三季度净收入为24,926美元，2018年同期为8,947美元；2019年前九个月净收入为9,705美元，2018年同期为66,342美元[184] 公司财务数据关键指标变化（资金运营相关） - 2019年第三季度适用普通股股东的资金运营（FFO）为26,599美元，2018年同期为30,674美元；2019年前九个月为58,728美元，2018年同期为106,007美元[195] - 2019年第三季度调整后FFO适用普通股股东为28,083美元，2018年同期为30,278美元；2019年前九个月为85,813美元，2018年同期为93,659美元[195] 公司开发、再开发和租赁活动成本 - 2019年前九个月开发、再开发和租赁活动的直接成本分别为3,647美元、9,807美元和4,920美元，间接成本分别为948美元、1,197美元和0美元，总成本为20,519美元[197] 公司资金用途与流动性需求 - 公司短期资金主要用于支付运营、公司和交易准备费用、物业资本支出、向股东分配以及支付债务利息和本金[199] - 公司预计通过运营现金流、合资企业投资分配、零售物业销售以及无担保定期贷款和循环信贷协议的可用额度来满足短期流动性需求[199] 公司股东分红情况 - 2019年前九个月，公司宣布向股东发放现金分红总计4020万美元，实际支付3980万美元[204] 公司债务到期情况 - 截至2019年9月30日，公司应付抵押贷款在2019 - 2023年及以后的到期金额分别为0、4.1万、0、5.0034万、4.1138万、4.433万美元，总计17.6502万美元[207] 公司无担保定期贷款情况 - 截至2019年9月30日，公司未偿还的无担保定期贷款本金余额为40万美元，其中9万和6万美元的可变利率债务分别互换为2.5510%和2.5525%的固定利率，其余按1个月伦敦银行同业拆借利率加1.20%计算[208] 公司现金流量情况 - 2019年前九个月，经营活动提供现金8618.9万美元，较2018年的1.01691亿美元减少1550.2万美元；投资活动使用现金1.99652亿美元，较2018年的提供7140.2万美元减少2.71054亿美元；融资活动使用现金3257.3万美元，较2018年的1.59585亿美元减少1.27012亿美元[210] - 2019年前九个月，经营活动现金减少主要因营运资金波动、处置21处零售物业和转移2处零售物业，部分被收购10处零售物业抵消[211] - 2019年前九个月，投资活动使用现金主要用于收购物业、资本支出等，部分被出售物业等收入抵消；2018年前九个月，投资活动提供现金主要来自出售物业和有价证券[212][213] - 2019年前九个月，融资活动使用现金主要用于支付分红、偿还债务等，部分被债务所得抵消；2018年前九个月，融资活动使用现金主要用于回购股份、支付分红等，部分被债务所得抵消[214][215] 公司非合并实体第三方抵押贷款债务情况 - 截至2019年9月30日，公司非合并实体的第三方抵押贷款债务为2.588亿美元[218] 公司长期债务及义务情况 - 截至2019年9月30日，公司长期债务（包括固定利率和可变利率债务本金及利息）、经营租赁义务和融资租赁义务的未来支付总额为6.4974亿美元[220] 公司可变利率债务情况 - 截至2019年9月30日，公司债务中包括4亿美元的未偿还可变利率定期贷款，其中1.5亿美元已互换为固定利率；若市场利率永久上升或下降1%，可变利率债务的利息费用及未来收益和现金流的年度增减约为250万美元[223] 公司利率协议过渡情况 - 公司无担保信贷额度、定期贷款和利率互换与美元伦敦银行同业拆借利率（USD - LIBOR）挂钩，但相关协议允许过渡到新替代利率，预计从USD - LIBOR过渡到有担保隔夜融资利率（SOFR）不会对合并财务报表产生重大影响[228] 公司利率互换协议情况 - 截至2019年9月30日，公司两份有效利率互换协议中，5年期固定部分名义金额总计150,000美元，2019年9月30日公允价值为161美元，2018年12月31日为1,637美元；其中一份固定利率为1.3510%，名义金额90,000美元，另一份固定利率为1.3525%，名义金额60,000美元[229] - 2019年第三季度，公司签订四份利率互换协议，将取代2019年12月1日到期的两份利率互换协议；两份名义金额为100,000美元，固定利率2.68%，有效期从2019年12月2日至2023年12月21日；另外两份名义金额为50,000美元，固定利率分别为2.69%和2.70%，有效期从2019年12月2日至2024年6月21日[230]

公司零售物业整体情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有71处零售物业，总可租赁面积约1210万平方英尺，2018年为78处物业，总可租赁面积约1390万平方英尺[120][121] - 2019年和2018年多租户零售平台经济入住率分别为94.3%和93.0%，每平方英尺年化基本租金分别为17.82美元和16.95美元[121] - 2019年6月30日，公司多租户零售平台物业地理分布中，南大西洋地区物业30处，总可租赁面积500.5万平方英尺，占比41.4%；西南地区（主要是得克萨斯州）物业29处，总可租赁面积526.2万平方英尺，占比43.4%[130] 各业务线零售物业情况 - 社区和邻里中心2019年和2018年物业数量分别为48处和46处，总可租赁面积分别为610.8万平方英尺和542.3万平方英尺，经济入住率分别为95.3%和93.0%，每平方英尺年化基本租金分别为18.94美元和19.04美元[125] - 权力中心2019年和2018年物业数量分别为23处和32处，总可租赁面积分别为600.4万平方英尺和850.4万平方英尺，经济入住率分别为93.3%和93.0%，每平方英尺年化基本租金分别为16.63美元和15.59美元[126] - 同期同店物业2019年和2018年物业数量均为64处，总可租赁面积分别为1142.3万平方英尺和1106.9万平方英尺，经济入住率分别为94.4%和93.5%，每平方英尺年化基本租金分别为17.33美元和17.24美元[128] 公司零售物业战略与风险 - 2019年上半年，公司继续执行战略，探索处置非核心市场或价值已最大化的零售物业，并将销售所得重新投入目标市场的战略零售物业，但面临投资机会竞争激烈问题[117] - 公司面临诸多风险，如市场、政治和经济波动，执行战略交易、处置和收购机会的能力，高级管理团队或关键人员流失等[113] - 截至2019年6月30日的三个月内，公司继续执行战略，收购核心市场零售物业并探索处置非核心市场或价值已最大化的零售物业[140] - 公司确定的核心市场包括亚特兰大、奥斯汀、夏洛特等多个城市及地区[147] - 公司制定协调计划，通过最大化再开发机会、开发地块、与租户合作扩大可出租面积、挖掘短期和特色租赁机会等方式增加租金收入[148] 公司零售物业租约情况 - 2019 - 2028年及以后各年份到期租约数量从65到250不等，到期租约GLA从142,689到1,789,864平方英尺，到期租约ABR从3,910到28,785美元，各年份到期租约占总GLA比例从1.2%到15.6%，占总ABR比例从1.9%到14.3%[132] - 截至2019年6月30日的六个月内，公司多租户零售平台71处零售物业到期GLA为1,211,689平方英尺，其中939,909平方英尺重新出租，续租率约77.5%[136] - 可比续约租约租金较之前合同租金涨幅：所有租户为5.3%，锚定租户为4.8%，非锚定租户为5.9%；可比新租约租金涨幅：所有租户和非锚定租户均为7.8%[137] 公司零售物业收购与处置情况 - 2019年4 - 6月，公司收购零售物业总花费55,892美元，总面积211,500平方英尺[141] - 2019年4 - 5月，公司处置零售物业总收入32,950美元，总面积274,000平方英尺[143] - 2019年6月24日，公司清算在Downtown Railyard Venture, LLC的全部权益，获得3000万美元现金对价，此前已对该投资计提2990万美元减值[144] - 2019年6月14日，公司就UHC的赔偿索赔达成3000万美元最终和解，并于截至6月30日的三个月内支付，在该三个月和六个月内分别确认1200万和2550万美元相关损失[145] 公司财务指标关注要点 - 评估公司财务状况和经营业绩时，管理层关注能否以优惠条件为到期债务再融资或获得新融资、未来利率上升等方面[118] - 公司关注的财务指标包括物业净营业收入、调整后净营业收入、适用于普通股的资金运营、调整后适用于普通股的资金运营等[119] 公司财务数据关键指标变化 - 2019年Q2和H1租赁净收入分别为5550.9万美元和1.10544亿美元，较2018年同期减少452.5万美元和1182.9万美元[154][156] - 2019年Q2折旧和摊销费用为2469.2万美元，较2018年同期增加143.8万美元；H1为4755.4万美元，较2018年同期减少53万美元[154][157][158] - 2019年Q2和H1物业运营费用分别为703.5万美元和1450.9万美元，较2018年同期减少142.8万美元和313.9万美元[154][160] - 2019年Q2和H1房地产税分别为895.8万美元和1800.9万美元，较2018年同期减少71.3万美元和102.1万美元[154][161] - 2019年Q2和H1净利息支出分别为562.7万美元和1110.5万美元，较2018年同期减少82.4万美元和198.8万美元[154][162] - 2019年Q2和H1债务清偿净损失分别为80.9万美元和80.9万美元，2018年H1债务清偿净收益为1069.7万美元[154][163] - 2019年Q2和H1投资性房地产出售和转让净收益均为566.2万美元，2018年Q2和H1分别为1796万美元和3826.5万美元[154][164][165] - 2019年Q2非合并实体权益损失为107.9万美元，较2018年同期增加36.8万美元；H1为62万美元，较2018年同期减少213.2万美元[154][166][167] - 2019年Q2和H1终止经营业务净亏损分别为1200万美元和2550万美元，2018年同期无此项亏损[154][168] - 2019年Q2和H1调整后净运营收入（NOI）分别为3761.6万美元和7376.6万美元，2018年同期分别为4005.7万美元和8159.5万美元[170] - 2019年第二季度同店调整后净营业收入（NOI）较2018年同期增加170万美元，增幅5.1%；2019年上半年同店调整后NOI较2018年同期增加270万美元，增幅4.2%[171][172] - 2019年第二季度可分配给普通股股东的运营资金（FFO）为1666.9万美元，2018年同期为3163.9万美元；2019年上半年FFO为3212.6万美元，2018年同期为7533.3万美元[178] - 2019年第二季度调整后运营资金（Modified FFO）为2978.6万美元，2018年同期为3089.6万美元；2019年上半年Modified FFO为5772.8万美元，2018年同期为6338.2万美元[178] - 2019年上半年公司零售物业开发、再开发和租赁活动使用的资本资源总计1364.9万美元，其中开发成本271.8万美元，再开发成本801.9万美元，租赁成本291.2万美元[180] - 2019年上半年公司宣布向股东发放现金分红总计2680万美元，实际支付2640万美元[187] - 2019年第二季度租赁收入净额为4796.8万美元，2018年同期为4673.5万美元，增幅2.6%；2019年上半年租赁收入净额为9537.1万美元，2018年同期为9352万美元，增幅2.0%[171] - 2019年第二季度其他物业收入为816万美元，2018年同期为490万美元，增幅66.5%；2019年上半年其他物业收入为1271万美元，2018年同期为873万美元，增幅45.6%[171] - 2019年第二季度物业运营费用为6642万美元，2018年同期为6759万美元，降幅1.7%；2019年上半年物业运营费用为13474万美元，2018年同期为14199万美元，降幅5.1%[171] - 2019年第二季度房地产税为8203万美元，2018年同期为8183万美元，增幅0.2%；2019年上半年房地产税为16431万美元，2018年同期为16169万美元，增幅1.6%[171] 公司债务情况 - 截至2019年6月30日，公司应付抵押贷款的到期情况为：2019年剩余时间到期5027万美元，2020年到期4100万美元，2021年无到期，2022年到期4133.9万美元，2023年到期6788万美元，之后到期总计20048.9万美元[190] - 截至2019年6月30日，公司无担保定期贷款未偿本金余额为3.52亿美元，其中两笔2.5亿美元5年期贷款互换为固定利率，利率分别为2.5510%和2.5525%，其余为浮动利率，利率为3.6400%[191] - 截至2019年6月30日，公司未合并实体的第三方抵押贷款债务为2.588亿美元[201] - 截至2019年6月30日，公司长期债务总计6.29773亿美元，其中固定利率债务本金3.50489亿美元，浮动利率债务本金2.02亿美元，利息7728.4万美元[203] - 截至2019年6月30日，公司债务包括3.52亿美元未偿浮动利率定期贷款，其中1.5亿美元已互换为固定利率；若浮动利率债务市场利率永久增减1%，利息费用将增减约200万美元[206] 公司现金流量情况 - 2019年和2018年上半年，公司经营活动产生的现金流量分别为5300万美元和6530万美元，减少了1230万美元[193][194] - 2019年上半年，公司投资活动使用现金1.24亿美元，主要用于收购投资性房地产等；2018年上半年，投资活动提供现金2280万美元，主要来自出售投资性房地产[195][196] - 2019年和2018年上半年，公司融资活动使用现金分别为4110万美元和4640万美元[193][197][198] 公司其他财务相关情况 - 公司无重大表外安排[200] - 公司有两笔利率互换合约，名义金额总计1.5亿美元，截至2019年6月30日公允价值为46.2万美元[211] - 公司无担保信贷额度和定期贷款以美元伦敦银行同业拆借利率（USD - LIBOR）为基准，但相关协议允许过渡到新替代利率，预计从USD - LIBOR过渡到有担保隔夜融资利率（SOFR）不会对合并财务报表产生重大影响[210]

公司业务概况 - 公司是一家主要的零售房地产投资信托公司，拥有、租赁、重新开发、收购和管理关键增长市场中具有良好人口统计特征的露天购物中心[110] - 公司确定10 - 15个核心市场，包括亚特兰大、奥斯汀、夏洛特等城市的大都市区[132] 零售物业数量及面积变化 - 截至2019年3月31日，公司拥有73处零售物业，总可租赁面积约1230万平方英尺，2018年为81处物业，总可租赁面积约1415万平方英尺[114][115] - 社区和邻里中心方面，2019年有47处物业，总可租赁面积568.29万平方英尺，2018年有48处物业，总可租赁面积543.34万平方英尺[118] - 必要性动力中心方面，2019年有26处物业，总可租赁面积656.84万平方英尺，2018年有33处物业，总可租赁面积871.74万平方英尺[118] - 同期同店物业方面，2019年有68处物业，总可租赁面积1170.90万平方英尺，2018年同样68处物业，总可租赁面积1157.22万平方英尺[120] - 从地域分布看，截至2019年3月31日，南大西洋地区物业31处，总可租赁面积510.04万平方英尺，占比41.7%；西南地区物业30处，总可租赁面积531.38万平方英尺，占比43.4%；西部地区物业11处，总可租赁面积171.20万平方英尺，占比13.9%；东部地区物业1处，总可租赁面积12.50万平方英尺，占比1.0%[122] 零售物业经济入住率及租金变化 - 2019年第一季度，公司多租户零售平台经济入住率为94.3%，2018年为92.8%；每平方英尺年化基础租金为17.79美元，2018年为16.61美元[115] - 社区和邻里中心方面，2019年经济入住率95.0%，每平方英尺年化基础租金19.27美元；2018年经济入住率92.7%，每平方英尺年化基础租金17.59美元[118] - 必要性动力中心方面，2019年经济入住率93.6%，每平方英尺年化基础租金16.45美元；2018年经济入住率92.9%，每平方英尺年化基础租金15.99美元[118] - 同期同店物业方面，2019年经济入住率94.2%，每平方英尺年化基础租金17.26美元；2018年经济入住率93.0%，每平方英尺年化基础租金16.96美元[120] 租约情况 - 2019 - 2024年到期租约数量分别为112、229、260、257、228、168份，对应到期租约GLA分别为34.2万、95.0078万、134.5703万、160.1359万、136.395万、173.4967万平方英尺，占总GLA百分比分别为3.0%、8.2%、11.7%、13.9%、11.8%、15.0%[124] - 2019年第一季度，公司85.2219万平方英尺到期租约中70.553万平方英尺重新出租，续租率约82.7%[127] - 2019年第一季度，可比续约租约38份，新合同租金每平方英尺14.89美元，较之前增长5.1%；可比新租约7份，新合同租金每平方英尺26.29美元，较之前增长6.4%[128] 物业收购与处置策略 - 公司在2019年第一季度继续执行处置非核心市场或价值已最大化零售物业的策略，并计划将销售所得资金重新投入目标市场的战略零售物业[111] - 2019年1月31日和3月20日，公司分别以2.325万美元和6.35万美元收购两处零售物业，总面积16.8万平方英尺[131] 公司关注因素及面临风险 - 公司评估财务状况和运营绩效时关注未来利率上升、经营活动现金流用于分配的可用性、对非控股公司的股权和债务证券投资、联邦税收目的的房地产投资信托地位以及联邦、州或地方税法变化等因素[112] - 公司面临市场、政治和经济波动、战略交易执行能力、资产处置和收购能力、高级管理团队或关键人员流失、政府法规和会计标准变化等多种风险[107] 财务数据关键指标变化 - 2019年第一季度与2018年同期相比，租赁净收入从6.2339万美元降至5.5035万美元，减少7304美元；其他物业收入从419美元增至451美元，增加32美元[139] - 2019年第一季度与2018年同期相比，总运营费用从5.1643万美元降至4.791万美元，减少3733美元[139] - 2019年第一季度与2018年同期相比，净收入从3.4232万美元降至 - 9499美元，减少4.3731万美元[139] - 2019年第一季度与2018年同期相比，租赁净收入和其他物业收入减少730万美元，主要因2018年1月1日以来处置16处零售物业减少1200万美元，部分被收购5处零售物业增加400万美元和55处同店物业增加70万美元抵消[141] - 2019年第一季度物业运营费用和折旧摊销合计减少370万美元，主要因处置16处零售物业减少580万美元、55处同店物业减少90万美元，收购5处零售物业增加300万美元部分抵消该降幅[143] - 2019年第一季度，净利息支出减少120万美元，因2018年处置3处零售物业减少70万美元、还清一处零售物业抵押贷款减少70万美元、向贷款人交出2处零售物业减少60万美元，2018年3月31日后公司定期贷款余额增加使利息支出增加80万美元部分抵消该降幅[144] - 2018年第一季度，公司因交出Stonecrest Marketplace确认债务清偿收益1080万美元，2019年第一季度无此类交易[145] - 2018年第一季度，公司确认投资性房地产出售和转让净收益1830万美元、资产转让收益180万美元、部分征用出售收益20万美元[146] - 2018年第一季度，公司确认非合并实体权益损失200万美元，主要因IAGM出售Bryant Square损失390万美元[147] - 2019年第一季度，同店调整后净营业收入为3354.3万美元，较2018年同期的3235.3万美元增加119万美元，增幅3.7%，主要因出租空置空间和更有利租赁条款增加约100万美元、信用损失和坏账费用净减少约20万美元[152] - 2019年第一季度，公司开发、再开发和租赁活动的资本资源使用总额为787.4万美元，其中开发83.3万美元、再开发491万美元、租赁213.1万美元[154] - 2019年第一季度，公司宣布向股东现金分红1340万美元，支付1300万美元[161] - 截至2019年3月31日，公司应付抵押贷款在2019 - 2023年及以后到期金额分别为0、4100万美元、1249.1万美元、5050.4万美元、4153.7万美元、6788万美元，总计2.13412亿美元[164] - 2019年第一季度，经营活动现金流入2147.8万美元，较2018年同期的2731.7万美元减少583.9万美元，主要因营运资金波动和处置16处物业，收购5处物业部分抵消该降幅[167][168] - 2019年第一季度投资活动使用现金9400万美元，主要用于收购投资性房地产8540万美元等[169] - 2018年第一季度投资活动提供现金1.143亿美元，主要源于出售投资性房地产所得1.198亿美元[170] - 2019年第一季度融资活动使用现金1380万美元，主要用于支付分红1300万美元等[171] - 2018年第一季度融资活动使用现金1390万美元，主要用于支付分红1340万美元和偿还抵押贷款本金50万美元[172] - 截至2019年3月31日，非合并实体有第三方抵押贷款债务2.753亿美元[175] - 截至2019年3月31日，长期债务总计6.58027亿美元，其中固定利率债务本金3.63412亿美元，可变利率债务本金2.02亿美元[177] - 截至2019年3月31日，总资产25.24782亿美元，较2018年末的25.36006亿美元略有下降[180] - 2019年第一季度总收益5639.1万美元，低于2018年同期的6383.4万美元[180] - 2019年第一季度运营活动提供净现金2147.8万美元，低于2018年同期的2731.7万美元[180] 利率风险管理 - 截至2019年3月31日，未偿还可变利率定期贷款3.52亿美元，其中1.5亿美元已互换为固定利率，市场利率变动1%，可变利率债务利息费用年增减约200万美元[187] - 公司评估利率现金流风险，维持风险管理控制系统监测利率现金流风险[188] - 公司使用多种技术监测利率风险，评估现有固定和可变利率贷款提前再融资或延期的可能性[189] - 公司使用金融工具对冲贷款利率变动风险，面临信用风险和市场风险[190] - 2017年7月金融行为监管局宣布2021年后停止强制银行提交LIBOR计算利率，公司认为从USD - LIBOR过渡到SOFR不会对合并财务报表产生重大影响[191] - 截至2019年3月31日，公司有两个利率互换合约，名义金额总计150,000美元[192] - 第一个利率互换合约，银行支付1 - Month LIBOR，公司支付固定利率1.3510%，名义金额90,000美元，2019年3月31日公允价值657美元，2018年12月31日公允价值983美元[192] - 第二个利率互换合约，银行支付1 - Month LIBOR，公司支付固定利率1.3525%，名义金额60,000美元，2019年3月31日公允价值436美元，2018年12月31日公允价值654美元[192] - 两个利率互换合约5年期固定部分名义金额总计150,000美元，2019年3月31日公允价值1,093美元，2018年12月31日公允价值1,637美元[192] - 公司通过持续识别和监测利率敞口变化评估利率现金流风险[188] - 公司使用分析技术（包括现金流敏感性分析）估计利率变化对未来现金流的预期影响[188]