核心财务表现 - 收入80.59亿港元 同比大幅增长60% [1] - 股东应占溢利6.12亿港元 同比下降22% [1] - 每股基本盈利0.42港元 [1] 业务板块表现 - 合约销售额达161.86亿港元 较2024年上半年的70.44亿港元实现显著提升 [1] - 合并收入99.54亿港元 同比增长65% 主要受香港缇外及海盈山发展物业项目销售额推动 [1] - 投资物业及酒店合并租赁收入下降5% 反映商业物业市场持续面临挑战 [1] 项目驱动因素 - 上海金陵路项目表现强劲 直接带动合约销售额增长 [1] - 香港住宅项目确认销售额提升成为合并收入增长主要动力 [1]

财务表现 - 2025年上半年收入80.59亿港元 同比增长60% [1] - 股东应占溢利6.12亿港元 按年下降22% [1] - 基础溢利按年减少30%至9.78亿港元 撇除特殊项目影响 [1] - 每股盈利0.42港元 调整后每股盈利0.67港元 [1] - 中期股息每股0.40港元 [1] 业务运营 - 合约销售额达161.86亿港元 受上海金陵路项目强劲表现带动 [1] - 合并收入99.54亿港元 按年增长65% [1] - 发展物业项目确认销售额提升 主要受惠香港缇外及海盈山项目 [1] - 投资物业及酒店合并租赁收入下降5% [1] 盈利影响因素 - 发展物业毛利率下跌导致基础溢利下降 [1] - 租赁收入减少及税项增加影响盈利 [1] - 成本上升包括新落成投资物业开业前支出增加 [1] - 未资本化的融资费用增加 [1] - 商业物业市场挑战持续 [1]

股息信息 - 公司宣派截至2025年6月30日止六个月中期股息每股0.4 HKD[1] - 除净日为2025年9月10日[1] - 股息派发日为2025年9月23日[1] 人员信息 - 执行董事为郭孔华先生[3] - 独立非执行董事为许震宇先生、郑君诺先生及李锐博士[3]

收入和利润（同比环比） - 合并收入同比增长65%至99.54亿港元（2024年上半年：60.39亿港元）[4][9] - 2025年上半年合并收入增长65%至99.54亿港元，发展物业收入增长176%至64.22亿港元，但投资物业及酒店收入下降5%至35.32亿港元[25][26] - 2025年上半年收入为80.59亿港元，较2024年同期的50.40亿港元增长59.9%[58] - 公司合并总收入为99.54亿港元，合并业绩为26.93亿港元[76] - 物业销售业务收入大幅增长至64.22亿港元，同比增长176%[76] - 2025年上半年毛利为26.50亿港元，较2024年同期的24.70亿港元增长7.3%[58] - 2025年上半年期内溢利为7.44亿港元，较2024年同期的11.28亿港元下降34.0%[58] - 期内溢利为7.44亿港元，同比下降34%[77] - 公司经营溢利为11.55亿港元，同比下降2.9%[77] - 股东应占溢利同比下降22%至6.12亿港元（2024年上半年：7.88亿港元）[4][8] - 基础溢利同比下降30%至9.78亿港元（2024年上半年：14.03亿港元）[4][8] - 公司股东应占溢利为6.12亿港元，较2024年同期的7.88亿港元下降22.3%[58] - 股东应占溢利为6.12亿港元，同比下降22.3%[86] - 每股盈利为0.42港元（2024年上半年：0.54港元）[4][8] - 每股基本盈利为0.42港元，较2024年同期的0.54港元下降22.2%[58] - 每股基本盈利为0.42港元，去年同期为0.54港元[86] - 公司调整后每股盈利按基础溢利计算[109] 成本和费用（同比环比） - 公司合并收入为26.93亿港元，毛利率下降至27%（2024年上半年：27.20亿港元，毛利率45%）[27] - 融资费用为3.31亿港元，同比增长69.7%[80] - 净融资费用上升至3.31亿港元，资本化融资费用下降至8.42亿港元，实际利率降至4.0%[30] - 集团综合平均借贷成本2025年上半年降至4.0%，较去年同期的4.6%改善60个基点[51] 各地区表现 - 内地发展物业收入下降80%至1.76亿港元，香港发展物业收入增长333%至62.46亿港元[27] - 内地物业部合并收入下降至31.43亿港元，合并业绩下降至16.95亿港元[35] - 香港物业部合并收入大幅增长至68.11亿港元，合并业绩为9.98亿港元[41] - 香港发展物业合并收入达62.46亿港元，同比增长333%，但毛利率降至9%[42] - 香港物业销售业绩达5.73亿港元，同比增长277%[76] - 内地税项开支为4.57亿港元，同比下降32.1%[81] - 香港利得税开支为1.29亿港元，去年同期为抵免2.37亿港元[81] 各业务线表现 - 物业销售收入同比增长176%至64.22亿港元（2024年上半年：23.25亿港元）[4] - 物业租赁及其他收入同比下降6%至25.02亿港元（2024年上半年：26.49亿港元）[4] - 酒店营运收入同比下降3%至10.30亿港元（2024年上半年：10.65亿港元）[4] - 投资物业及酒店收入下降5%至35.32亿港元，其中内地租赁物业收入下降5%至19.55亿港元，香港租赁物业收入下降8%至5.47亿港元[27] - 内地投资物业及酒店组合合并收入为29.67亿港元，同比下降4.4%[37] - 内地投资物业（不含酒店）合并租赁收入为19.55亿港元，同比下降4.8%，合并业绩为13.66亿港元，同比下降10.1%[37] - 内地投资物业毛利率为70%，同比下降4个百分点[37] - 内地办公室租赁收入同比下降8%至10.50亿港元，零售租赁收入同比微增1%至6.70亿港元[37] - 内地酒店业务合并收入为10.12亿港元，同比下降3.6%[40] - 香港物业部合并租赁收入2025年上半年为5.47亿港元，同比下降8%[45] - 香港零售物业租赁收入2025年上半年为1.62亿港元，同比下降11%[45] - 香港公寓物业租赁收入2025年上半年为2.09亿港元，同比下降8%，但剔除特殊因素后同比增长5%[45] - 内地物业租务收入同比下降4.8%至19.55亿港元[76] - 香港投资物业合并租赁收入为5.47亿港元，同比下降8.2%，毛利率保持77%[44] 物业销售和合约销售 - 合约销售额达161.86亿港元（2024年上半年：70.44亿港元）[9] - 合约销售额增长130%至161.86亿港元，其中内地销售额增长784%至106.44亿港元，占比66%[32][33] - 香港应占合约销售总额为55.42亿港元，元朗朗天峰贡献20.20亿港元[42] 物业组合和楼面面积 - 公司总物业组合应占楼面面积从2024年底的5010万平方英尺下降至2025年6月30日的4970万平方英尺，减少40万平方英尺[18][19] - 内地发展中物业应占楼面面积为1470万平方英尺，其中上海黄浦区综合用途项目占510万平方英尺[18] - 发展中物业应占楼面面积从2410.6万平方英尺减少至2066.1万平方英尺，而投资物业则从1589.9万平方英尺增加至1847.8万平方英尺[19] - 公司内地及香港待售发展物业应占总楼面面积为840万平方英尺，其中内地占710万平方英尺，香港占130万平方英尺[20] - 公司应占总发展物业落成楼面面积为839.3万平方英尺，其中内地项目占707.6万平方英尺，香港项目占131.7万平方英尺[21] - 主要投资物业及酒店组合应占楼面面积达2133.3万平方英尺，其中内地占85%（1820万平方英尺），香港占15%（310万平方英尺）[22] - 公司计划为投资物业及酒店组合新增760万平方英尺应占楼面面积，包括办公室450万平方英尺、零售290万平方英尺和酒店20万平方英尺[23] - 内地发展中主要综合用途项目总应占楼面面积为759.8万平方英尺，其中上海黄浦区项目占372.8万平方英尺[24] - 集团应占楼面面积增至13,415千平方英尺，办公室出租率保持90%，零售出租率升至90%[39] 财务健康状况和借贷 - 负债比率从2024年底的41.5%改善至2025年6月30日的38.4%，下降3.1个百分点[25] - 负债比率下降至38.4%（2024年末：41.5%）[34] - 集团总借贷额2025年6月30日为596.24亿港元，其中人民币贷款227.58亿港元占比38%[50][52] - 集团现金及银行存款2025年6月30日为142.15亿港元，较2024年底增长27%[52][53] - 集团净借贷额2025年6月30日为454.09亿港元，较2024年底减少6.1%[52] - 集团定息负债比率2025年6月30日按借贷总额计算为50%，较2024年底上升4个百分点[51] - 集团可用财务资源2025年6月30日为498.98亿港元，较2024年底增长31%[53] - 集团外币借贷总额241.43亿港元，其中非人民币外币贷款占比约2%[50] - 可持续融资总额约为594.46亿港元，占公司贷款信贷总额的62%，较2024年底的502.77亿港元（占比58%）有所增长[54] - 公司获得可持续发展挂钩贷款156.75亿港元及绿色贷款7.66亿港元[54] - 公司总借贷596.24亿港元，平均贷款年期为2.7年，约67%贷款需在两年后偿还[55] - 公司负债比率（借贷净额除以总权益）为38.4%，较2024年底的41.5%下降[55] - 现金及银行结存为126.40亿港元，较2024年底的109.79亿港元增长15.1%[60] - 银行贷款总额为596.24亿港元，其中57.78亿港元为一年内到期[91] 投资物业估值和公允价值 - 投资物业组合估值增长至862.91亿港元，录得公允价值亏损2.51亿港元[29] - 投资物业公允价值减少5.85亿港元，同比增加145%[77] - 投资物业公允价值净减少5.85亿港元，主要受香港货仓减值1亿港元和内地商用物业减值4.83亿港元影响[71] - 投资物业总额从年初的842.73亿港元增至862.91亿港元，主要因添置8.48亿港元和汇兑调整17.55亿港元[71] - 内地已落成商用物业价值增长18.1%，从447.75亿港元增至528.63亿港元[71] - 发展中物业转拨至已落成物业共计7.466亿港元，反映项目完工进度[71] - 公司投资物业估值采用资本化比率，香港物业为2.4%至5.0%，内地物业为4.8%至7.0%[75] - 投资物业账面净值增长至862.91亿港元，期内增加848百万港元[89] 税项 - 税项增加至6.09亿港元，主要因无税项拨备回拨（2024年上半年回拨3.19亿港元）[31] - 公司总税项开支为6.09亿港元，较去年同期的4.51亿港元增长35.0%[81] 资产和金融工具 - 按公允价值计量的金融资产总额从2024年末的20.97亿港元下降至2025年中的17.43亿港元，减少3.54亿港元[64] - 第三层金融资产（非可观察输入）总额为15.23亿港元，占金融资产总额的87.4%[64] - 衍生金融工具资产从4.93亿港元大幅减少至1.46亿港元，降幅达70.4%[64] - 以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的金融资产增加3800万港元至8.83亿港元，主要因确认利润4400万港元[66] - 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产减少2500万港元至6.02亿港元，主要因确认亏损1600万港元[66] - 应收第一按揭贷款减少2700万港元至1.12亿港元，降幅19.4%[66] - 公司总资产达2086.05亿港元，较上年末增长3.6%[79] - 应收贸易账款总额增长至4.60亿港元，较去年末1.18亿港元增长289.8%[90] 减值拨备和特殊项目 - 内地发展物业录得减值拨备1.15亿港元，香港土地收回导致2024年上半年一次性拨备4.11亿港元[28] 资本承担和或然负债 - 资本承担总额为98.06亿港元，其中发展物业占81.41亿港元[92] - 或然负债总额为52.67亿港元，主要为联营公司担保43.86亿港元[93] 股息和股东回报 - 中期股息维持每股0.40港元[4][8] - 董事会宣布派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息每股0.40港元[106] - 按2025年6月30日已发行的1,451,305,728股普通股计算，中期股息总额约为5.81亿港元[106] - 除净日期为2025年9月10日，股份过户登记将于2025年9月12日暂停办理[106] - 中期股息单将于2025年9月23日或前后寄发给合资格股东[107] 公司管治和股份计划 - 截至2025年6月30日，公司共有约7,350名雇员[99] - 公司通过公开市场购入和结算共1,720,000股股份，其中209,050股股份于奖励股份获归属后转让予获授人[100] - 截至2025年6月30日，根据股份奖励计划以信托方式持有余下4,679,450股股份[100] - 公司确认在截至2025年6月30日的六个月内已全面遵守企业管治守则，除主席兼任行政总裁外[101] - 公司董事包括执行董事郭孔华先生[111] - 公司独立非执行董事包括许震宇先生郑君诺先生李锐博士[111] - 公司非执行董事包括唐绍明女士[111] 关联方交易 - 截至2024年12月31日，关联方交易中的应收款项为10.72亿港元，应付款项为4.19亿港元，担保为16.83亿港元[104] 市场环境和指引 - 香港住宅价格过去四年累计下跌近30%[10][11] 报告和公告信息 - 2025年中期报告将于2025年9月8日或前后发布[108] - 公司公告日期为二零二五年八月二十日[110] - 公司注册于百慕达股份于联交所主板上市[109] - 公司使用多种货币包括澳元港元人民币日元[109] - 公司遵循香港会计准则及联交所上市规则[109][110] - 公司上半年财政年度截至六月三十日止六个月[110]

盈测与目标价调整 - 瑞银下调嘉里建设今明两年盈测25%至27%，主要因开发项目完成时间表调整、利润率预测降低及利息资本化减少 [1] - 目标价由21.4港元上调至24港元，维持"买入"评级 [1] 私募房地产投资信托基金机会 - 中国私募房地产投资信托基金市场发展为香港发展商提供新资金回收渠道 [1] - 嘉里建设逾40%资产价值与内地投资物业相关，68%内地投资物业符合私募房地产投资信托基金要求 [1] - 以0.29倍市盈率及4.8%至7%保守内地投资物业市值率计算，资产剥离可能推动股价上涨 [1] 物业销售与盈利预期 - 下半年潜在出售"金陵华庭"二期项目受投资者关注 [1] - 预计上半年盈利低于10亿港元 [1] - 综合香港发展物业利润率预计为15%，与去年持平 [1] 租金收入展望 - 预计香港及内地投资物业租金收入将出现中个位数跌幅 [1]

核心观点 - 瑞银下调嘉里建设今明两年盈利预测25%至27% 但上调目标价至24港元并维持买入评级 主要基于私募房地产投资信托基金带来的资产回收潜力 [1] 盈利预测调整 - 下调嘉里建设今明两年盈利预测25%至27% 反映开发项目完成时间表调整、利润率预测降低及利息资本化减少 [1] - 预计上半年盈利低于10亿港元 综合香港发展物业利润率维持15%与去年持平 [1] - 香港及内地投资物业租金收入预计录得中个位数跌幅 [1] 估值与目标价 - 目标价由21.4港元上调至24港元 维持买入评级 [1] - 当前市盈率仅0.29倍 内地投资物业市值率保守预估介于4.8%至7% [1] 资产结构与回收潜力 - 超过40%资产价值与内地投资物业相关 [1] - 68%内地投资物业符合私募房地产投资信托基金要求 [1] - 私募房地产投资信托基金市场发展为香港开发商提供新资金回收渠道 [1] - 资产剥离可能推动股价上涨 下半年潜在出售金陵华庭二期受关注 [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月20日举行董事会会议[3] - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月中期业绩公告及发布[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为郭孔华先生[3] - 公告日期公司独立非执行董事为许震宇、郑君诺及李锐博士[3] - 公告日期公司非执行董事为唐绍明女士[3]

股本情况 - 截至2025年7月底公司法定/注册股本总额为100亿港元[1] - 公司法定/注册股份面值为1港元[1] 股份数目 - 上月底公司法定/注册股份数目为100亿股，月底结存仍为100亿股[1] - 上月底公司已发行股份（不包括库存股份）数目为14.51305728亿股，月底结存不变[2] - 上月底公司库存股份数目为0，月底结存仍为0[2] - 上月底公司已发行股份总数为14.51305728亿股，月底结存不变[2]

财务数据关键指标变化：合并收入与利润 - 2024年合併收入為213.61億港元，同比增長18%[23] - 2024年股東應佔溢利為8.08億港元，同比下降75%[23] - 2024年基礎溢利為39.73億港元，同比增長25%[23] - 2024年每股盈利為0.56港元，同比下降75%；調整後每股盈利為2.74港元，同比增長25%[23] - 股东应占溢利为8.08亿港元，按年减少75%[38] - 基础溢利为39.73亿港元，按年增加25%[38][43] - 合并收入为213.61亿港元，按年增长18%[43][44] - 合并业绩为68.50亿港元，毛利率为32%，同比下降12个百分点[43][46] 财务数据关键指标变化：成本、费用与减值 - 发展物业减值拨备为13.97亿港元，按年增加108%[43][47] - 投资物业公允价值变动为亏损17.68亿港元[43][48] 财务数据关键指标变化：债务与现金流 - 2024年末現金及銀行存款為112.07億港元，同比下降19%[23] - 2024年末借貸總額為595.81億港元，同比增長8%；借貸淨額為483.74億港元，同比增長17%[23] - 2024年末負債比率為41.5%，同比增加7.4個百分點[23] - 负债比率为41.5%，同比上升7.4个百分点[43] - 总借贷额为595.81亿港元，较2023年的551.31亿港元增加[84] - 现金及银行存款为112.07亿港元，较2023年的138.45亿港元减少19%[84] - 借贷净额为483.74亿港元，较2023年的412.86亿港元增加，主要因支付上海黄浦项目土地成本[84] - 可用财务资源为381.36亿港元，较2023年的449.71亿港元减少，其中未动用银行贷款信贷减少13%至269.29亿港元，现金减少19%[85] - 约64%的贷款须于两年后偿还，一年内到期贷款占比16%（97亿港元），第二年到期占比20%（118.69亿港元）[87] - 负债比率（借贷净额除以总权益）为41.5%，较2023年12月31日的34.1%上升[87] 业务线表现：发展物业（物业销售） - 2024年物業銷售收入為138.30億港元，同比增長33%[23] - 2024年合約銷售額為126.05億港元，同比下降10%[35] - 合约销售额为126.05亿港元，按年下跌10%[43][51] - 发展物业合并收入为138.30亿港元，按年增长33%[44] - 2024年内地发展物业合并收入74.57亿港元，同比增长115.5%；合并业绩8.17亿港元，毛利率为11%，较2023年的51%下降40个百分点[68] - 发展物业合并收入63.73亿港元，合并业绩14.23亿港元，毛利率22%[74] 业务线表现：投资物业（租金收入） - 2024年投資物業合併租金收入為53.55億港元，同比下降2%[37] - 2024年内地投资物业（不含酒店）合并租赁收入40.69亿港元，同比下降3%；合并业绩29.10亿港元，毛利率为72%，与2023年持平[70] - 香港投资物业组合合并租赁收入12.86亿港元，合并业绩9.72亿港元，毛利率76%[76] 业务线表现：酒店业务 - 2024年内地酒店业务合并收入21.39亿港元，按呈报货币计算同比下降4%[72] 各地区表现：内地 - 2024年内地及香港合约销售额总计126.05亿港元，同比下降10%[52] - 内地发展物业销售额24.77亿港元，同比大幅下降77%，占总销售额比例从2023年的76%降至20%[52] - 2024年内地物业部合并收入136.65亿港元，同比增长38.0%；合并业绩44.46亿港元，同比下降20.4%[67] - 2024年内地应占合约销售额24.77亿港元，同比下降76.7%[68] - 截至2024年底，内地投资物业应占楼面面积1,083.6万平方呎，其中办公室出租率90%，零售出租率89%，公寓出租率91%[71] 各地区表现：香港 - 香港发展物业销售额101.28亿港元，同比大幅增长195%，占总销售额比例从2023年的24%升至80%[52] - 2024年香港物业部合并收入76.96亿港元，同比下降6.5%；合并业绩24.04亿港元，同比增长3.1%[73] - 香港物业部2024年应占合约销售总额101.28亿港元，同比增长约195%[74] - 高端项目緹外贡献合约销售额85.14亿港元，占香港总合约销售额约84%[74][75] - 香港投资物业中，零售部分出租率达100%，办公室部分出租率降至78%[78] - MegaBox购物商场出租率达100%，但约14%的可出租净面积因翻新工程影响收入[77][78] - 香港住宅分部合并租赁收入在剔除翻新及物业转售影响后，按同比基准轻微增长1%[77] 各地区表现：海外及整体物业组合 - 截至2024年底，公司物业组合应占总楼面面积为5,010万平方英尺，其中内地占75%，香港占11%，海外占14%[60][61] - 发展中物业应占总楼面面积为2,410万平方英尺（占总面积48%），其中74%位于内地[58] - 已落成投资/酒店/持作出售物业应占总楼面面积为2,600万平方英尺（占总面积52%），其中77%位于内地[58] - 截至2024年底，内地及香港待售发展物业应占总楼面面积为890万平方英尺[62] - 公司主要投资物业及酒店组合（香港及内地）应占总楼面面积为1,860万平方英尺，其中内地占83%（1,550万平方英尺）[64] 管理层讨论和指引：未来销售与项目储备 - 截至2024年底，尚未确认的合约销售额约为102.00亿港元，其中57%来自香港项目，43%来自内地项目[52] - 上海金陵华庭总可售面积为132.9万平方英尺，目标竣工期为2027年起[98] - 沈阳雅颂阁总可售面积为328.3万平方英尺，目标竣工期为2025年[100] - 武汉·江城府总可售面积为156万平方英尺，目标竣工期为2025年[102] - 香港海盈山总可售面积559,000平方呎，权益50%，预计2025年落成[133][134] - 香港朗天峰总可售面积215,000平方呎，权益100%，预计2025年落成[131][132] 管理层讨论和指引：未来发展项目 - 未来六年投资物业及酒店组合预计新增楼面面积1,040万平方呎，其中办公室约570万平方呎，零售约410万平方呎，酒店及公寓约60万平方呎[65] - 内地发展中主要综合用途项目总应占楼面面积1,035.9万平方呎，其中办公室569.2万平方呎，零售407.1万平方呎，酒店39.9万平方呎，公寓19.7万平方呎[66] - 上海黄浦区综合用途发展项目总楼面面积5,057,000平方呎，权益100%，住宅部分预计2027年起竣工[117][118] - 杭州嘉里城（原杭州综合用途发展项目）总楼面面积2,681,000平方呎，权益100%，商业及酒店部分预计2025年竣工[118][119] - 深圳前海嘉里中心三期总楼面面积886,000平方呎，权益70%，预计2025年竣工[120] - 武汉综合用途发展项目总楼面面积一期1,624,000平方呎、二期3,122,000平方呎，权益100%，一期预计2024年起竣工[121][122] - 香港日出康城第十三期总楼面面积1,547,000平方呎，权益25%，预计2027年落成[134][135] - 香港土瓜湾项目总楼面面积444,000平方呎，权益100%，预计2028年竣工[138][139] - 香港荃湾项目总楼面面积314,000平方呎，权益100%，预计2029年竣工[140][141] - 香港MegaBox/企业广场5期总楼面面积1,665,000平方呎，权益100%[142][143] 管理层讨论和指引：财务与风险管理 - 公司总借贷595.81亿港元，其中人民币银行贷款占约34%，非人民币外币贷款占约2%[82] - 公司定息负债比率（计入掉期合约及定息贷款后）按借贷总额及借贷净额计算分别为46%及56%[83] - 公司安排利率掉期合约184.1亿港元以管理利率风险[83] - 可持续表现挂钩银行贷款信贷约502.77亿港元，占集团贷款信贷总额的58%，较2023年的411.16亿港元（占比48%）增加[86] - 可持續發展表現掛鈎銀行貸款信貸總額約502.77億港元，佔集團貸款信貸總額的58%（2023年：48%）[153][154] 可持续发展表现 - 溫室氣體排放強度較2019基準年下降26%（2023年：下降29%），能源使用強度下降5%（2023年：下降13%）[153] - 員工工傷率為每千名員工8.1宗（2023年：8.8宗），因工死亡事故保持為零[153][156] - 高級職位由女性擔任的比例為42%（2023年：34%）[153][156] - 客戶服務滿意度為87%（2023年：95%）[153] - 100%的主要綜合用途發展項目已獲得三星/金級或以上可持續建築認證（2023年：95%）[154] - 100%的投資物業已完成氣候風險及脆弱性評估（2023年：80%）[153][156] - 營運受綠色採購準則約束的比例為87%（2023年：85%），承辦商/供應商受《供應商行為規範》約束的比例為92%（2023年：90%）[153][156] - 員工培訓率為99%（2023年：98%），接受勞工權利等相關培訓的比例為97%[153][156] - 捐款總額為1700萬港元（2023年：2500萬港元），社區投資項目超過690個（2023年：超過680個）[153] - 公司每年减少2%营运层面的温室气体排放强度，并已提前实现2025年减碳目标[159] - 员工平均培训时数为20+小时，总培训时数超过95,000小时（含8,800+小时可持续发展主题培训）[168][169] - “喜步展关怀2024”活动累计步数超过1.67亿步，并捐赠超过130万港元支持海洋保育[171][175] - 97%的员工接受了劳工权利、多元化和社会共融等可持续发展相关培训[176] - 公司全年捐赠总额为1,700万港元，用于健康福祉、减缓气候变化等四大领域[177] - 公司为租户提供的碳审计数目相比去年增加了20%[180] - 100%的承办商及供应商均接受了公司的年度绩效审阅[179] - 公司收集了6,900+份顾客满意度调查回馈[180] - “嘉里香港街马2024”活动有近20,000名跑手参加，创下活动纪录[177] 可持续发展奖项与认证 - 公司连续第四年获GRESB最高五星评级，为亚洲区多元化业务（常设投资基准）区域业界领导者[183] - 公司获《可持续金融年鉴2025》及《可持续发展年鉴（中国版）2024》标普全球年鉴成员资格[183] - 公司旗下杭州嘉里中心办公大楼获得LEED零废弃物认证及TRUE零废弃物铂金级认证[183] - 公司旗下港岛南岸第二期「扬海」获香港绿色建筑议会绿建环评新建建筑1.2版最终金级认证[183] - 公司获纳入恒生可持续发展企业基准指数成份股[186] - 公司在《财资》环境、社会及管治企业大奖中获得指标奖铂金奖[186] - 公司获香港管理专业协会颁发香港可持续发展奖大机构组别典范奖[186] - 公司获BDO环境、社会及管治大奖主板中市值ESG年度大奖、最佳表现大奖及最佳报告大奖[186] - 公司获环境社会及企业管治基准学会颁发环境、社会、企业管治基准大奖钻石奖及杰出社会责任表现奖[186] - 公司年报及可持续发展报告在多个国际评选中获奖，包括LACP铂金奖、ASTRID Awards金奖及国际ARC Awards银奖[186] 公司治理 - 董事会由1名执行董事、3名独立非执行董事和1名非执行董事组成，独立非执行董事人数超过上市规则要求的三分之一[198] - 公司已全面遵守企业管治守则，仅有一项例外：郭孔华先生兼任主席及行政总裁[191] - 所有重大决策均通过召开实体董事会会议而非书面决议的方式处理[200] - 主席与独立非执行董事每年至少召开一次无其他董事或高级管理人员出席的会议[199] - 董事会下设四个委员会：审核与企业管理委员会、薪酬委员会、提名委员会及财务委员会[196] - 公司认为由郭孔华先生兼任主席及行政总裁符合公司最佳利益，且权力与权限分布均衡[192] - 董事会的角色包括制定长期策略方针、监督业务、企业管理、财务表现及ESG事宜[195][196] - 非执行董事负责提供独立的建议和意见，所有董事均投入足够时间履行职责[197] - 董事会定期检讨董事所作出的贡献，并确认其已投入足够时间[197] - 公司已收到所有独立非执行董事根据上市规则第3.13条作出的年度独立性确认书[199] 其他重要内容：股东回报 - 年度总股息为每股1.35港元[38] 其他重要内容：员工构成 - 公司（不包括酒店员工）员工人数为4,719人，其中总监职级或以上占比45%[157]

合并收入相关 - 2024年合并收入213.61亿港元，较2023年的181.27亿港元上升18%[3][8][23] - 2024年公司合并收入为213.61亿港元，合并业绩为68.50亿港元；2023年合并收入为181.27亿港元，合并业绩为79.16亿港元[71] 各业务线收入相关 - 2024年物业销售138.30亿港元，较2023年的104.16亿港元增长33%[3] - 2024年物业租赁及其他收入53.55亿港元，较2023年的54.50亿港元下降2%[3][10] - 2024年酒店营运收入21.76亿港元，较2023年的22.61亿港元减少4%[3][10] - 2024年内地物业部合并收入136.65亿港元，较2023年的99.00亿港元增加；合并业绩44.46亿港元，较2023年的55.85亿港元下降[35] - 内地物业部发展物业合并收入达74.57亿港元，2023年为34.59亿港元，合并业绩为8.17亿港元，2023年为17.65亿港元，毛利率为11%，2023年为51%[36] - 2024年内地投资物业及酒店组合合并收入为62.08亿港元，2023年为64.41亿港元[38] - 不计酒店业务，内地投资物业贡献合并租赁收入40.69亿港元，2023年为42.16亿港元，合并业绩29.10亿港元，2023年为30.43亿港元，毛利率为72%[38] - 内地酒店业务2024年正常化合并收入21.39亿港元，2023年为22.25亿港元，按呈报货币计算下跌4%，按固定汇率基准计算下跌2%[41] - 2024年香港物业部合并收入76.96亿港元，2023年为82.27亿港元，合并业绩为24.04亿港元，2023年为23.31亿港元[43] - 香港物业部发展物业合并收入63.73亿港元，2023年为69.57亿港元，合并业绩为14.23亿港元，2023年为14.08亿港元，毛利率为22%，2023年为20%[44] - 2024年香港投资物业组合合并租赁收入12.86亿港元，2023年为12.34亿港元，合并业绩9.72亿港元，2023年为9.15亿港元，毛利率为76%，2023年为74%[47] - 2024年香港物业部合并租赁收入总计12.86亿港元，较2023年的12.34亿港元增长4%，其中本公司及其附属公司为11.67亿港元，同比增长6%，应占联营公司及合营公司为1.19亿港元，同比下降9%[48] - 2024年内地物业收入128.45亿港元，业绩毛利40.59亿港元；香港物业收入66.54亿港元，业绩毛利23.27亿港元[73] - 2023年内地物业收入89.65亿港元，业绩毛利51.78亿港元；香港物业收入41.25亿港元，业绩毛利15.43亿港元[75] 溢利及盈利相关 - 2024年股东应占溢利8.08亿港元，较2023年的32.43亿港元减少75%[3][11] - 2024年基础溢利39.73亿港元，较2023年的31.89亿港元增加25%[3][11] - 2024年每股盈利0.56港元，较2023年的2.23港元减少75%[3][11] - 2024年调整后每股盈利2.74港元，较2023年的2.20港元增长25%[3][11] - 2024年收入194.99亿港元，2023年为130.90亿港元；2024年年度溢利15.12亿港元，2023年为41.63亿港元；2024年基本及摊薄每股盈利均为0.56港元，2023年为2.23港元[64] - 2024年公司年度溢利15.12亿港元，其中公司股东应占溢利8.08亿港元，非控制性权益应占溢利7.04亿港元[73] - 2023年公司年度溢利41.63亿港元，其中公司股东应占溢利32.43亿港元，非控制性权益应占溢利9.20亿港元[75] - 2024年经营溢利16.66亿港元，2023年经营溢利55.01亿港元[73][75] - 2024年每股基本盈利0.56港元，2023年为2.23港元；2024年每股摊薄盈利0.56港元，2023年为2.23港元[82][84] 合约销售额相关 - 2024年合约销售额126.05亿港元，2023年为140.71亿港元[8] - 2024年合约销售额126.05亿港元，较2023年的140.71亿港元下降10%[23][31] - 2024年内地合约销售额24.77亿港元，较2023年的106.36亿港元下降77%；香港合约销售额101.28亿港元，较2023年的34.35亿港元增加195%[32] - 内地物业部应占合约销售额24.77亿港元，2023年为106.36亿港元[36] - 香港物业部2024年应占合约销售总额101.28亿港元，2023年为34.35亿港元[44] 物业面积相关 - 2024年12月31日，公司物业组合应占楼面面积共5010万平方呎，较2023年的5090万平方呎有所下降[17] - 2024年，公司宣布武汉土地储备交易，含约360万平方呎待售发展物业和120万平方呎投资物业[17] - 2024年12月31日，公司内地及香港待售发展物业应占总楼面面积为890万平方呎[18] - 2025年，沈阳项目权益60%，应占楼面面积1387千平方呎；黄竹坑项目权益50%，应占楼面面积319千平方呎等[19] - 公司应占发展物业内地总计7273千平方呎，香港总计1672千平方呎，总计8945千平方呎[19] - 2024年12月31日，公司主要投资物业及酒店组合应占楼面面积共1860万平方呎，内地占比83%（1550万平方呎），香港占比17%（310万平方呎）[21] - 未来六年，公司预计为投资物业及酒店组合新增楼面面积1040万平方呎，含约570万平方呎办公室物业、约410万平方呎零售物业和约60万平方呎酒店及公寓[21] - 2024年末零售、公寓、办公室、货仓应占楼面积分别为119.7万、79.9万、77.8万、29.9万平方呎，出租率分别为100%、95%、78%、24%，与2023年末相比，零售、公寓出租率上升，办公室、货仓出租率下降[49] - 2024年末MegaBox、企业广场5期、嘉里中心、中半山组合出租率分别为100%、77%、82%、95%，与2023年末相比，MegaBox、中半山组合出租率上升，企业广场5期、嘉里中心出租率下降[50] 财务指标变化相关 - 2024年合并业绩68.50亿港元，较2023年的79.16亿港元下降13%，毛利率从44%降至32%[23][25] - 2024年发展物业减值拨备13.97亿港元，较2023年的6.71亿港元增加108%[23][26] - 2024年投资物业公允价值变动亏损17.68亿港元，2023年为收益7.25亿港元[23][27] - 2024年融资费用总额26.60亿港元，较2023年的25.50亿港元增加4%；计入综合收益表的融资费用净额3.78亿港元，较2023年的6.00亿港元下降[28] - 2024年税项10.70亿港元，较2023年的26.96亿港元减少60%[23][29] - 2024年12月31日负债比率上升至41.5%，2023年12月31日为34.1%[23][33] - 2024年年度其他全面收益总额（已扣除税项）为 -31.85亿港元，2023年为 -28.50亿港元；2024年年度全面收益总额为 -16.73亿港元，2023年为13.13亿港元[66] - 截至2024年12月31日，非流动资产1439.81亿港元，2023年为1500.27亿港元；流动资产573.67亿港元，2023年为584.06亿港元[68] - 截至2024年12月31日，流动负债224.35亿港元，2023年为258.46亿港元；非流动负债622.66亿港元，2023年为614.30亿港元[68] - 截至2024年12月31日，流动资产净值349.32亿港元，2023年为325.60亿港元；总资产减流动负债1789.13亿港元，2023年为1825.87亿港元[68] - 截至2024年12月31日，总资产减负债1166.47亿港元，2023年为1211.57亿港元；总权益1166.47亿港元，2023年为1211.57亿港元[68] - 2024年股息收入7200万港元，利息收入5.78亿港元；2023年股息收入7800万港元，利息收入6.60亿港元[76] - 2024年物业等折旧4.37亿港元，出售附属公司亏损5200万港元，物业拨备14.26亿港元；2023年物业等折旧4.44亿港元，物业拨备7.45亿港元[76] - 2024年融资费用总额3.78亿港元，2023年融资费用总额6亿港元[76] - 2024年内地税项开支12.16亿港元，2023年为24.67亿港元；香港利得税抵免1.79亿港元，2023年开支1.95亿港元；海外税项开支0.33亿港元，2023年为0.34亿港元[78] - 2024年内地物业销售土地增值税为2.49亿港元，2023年为6.9亿港元；应占联营公司及合营公司税项为3.91亿港元，2023年为3.22亿港元[79] - 2024年12月31日，应收贸易账款1.18亿港元，2023年为1.22亿港元[86] - 2024年12月31日，应付贸易账款6.01亿港元，2023年为2.29亿港元[87] - 2024年12月31日，银行贷款总计595.81亿港元，2023年为551.31亿港元[88] - 2024年12月31日，集团就物业、机器及设备等资本及其他承担为107.53亿港元，2023年为130.88亿港元[91] - 2024年12月31日，银行信贷担保或然负债为54.27亿港元，2023年为59.7亿港元[93] - 2024年12月31日，集团为联营公司及合营公司银行信贷担保已动用款额432.1亿港元，2023年为405.9亿港元；为内地物业一手买家按揭信贷担保已动用款额110.6亿港元，2023年为191.1亿港元[95] 借贷及财务资源相关 - 2024年末总外币贷款（不含人民币银行贷款）12.95亿港元，人民币银行贷款203.05亿港元，分别占集团总借贷595.81亿港元的约2%及34%[53] - 2024年末集团有184.1亿港元利率掉期合约（2023年：195亿港元），定息负债比率按借贷总额及借贷净额计算分别为46%及56%（2023年：分别为43%及58%）[55] - 2024年末借贷总额595.81亿港元（2023年：551.31亿港元），现金及银行存款112.07亿港元（2023年：138.45亿港元），借贷净额483.74亿港元（2023年：412.86亿港元）[56] - 2024年末可用财务资源为381.36亿港元（2023年：449.71亿港元），其中未动用银行贷款信贷总额269.29亿港元，现金及银行存款112.07亿港元，较2023年末分别减少13%及19%，可用财务资源可覆盖借款总额约64%[57] - 2024年公司签订多个可持续发展表现挂钩银行贷款信贷协议，约99.23亿港元；截至2024年12月31日，此类贷款信贷约502.77亿港元（2023年：411.16亿港元），占贷款信贷总额的58%（2023年：48%）[59] - 截至2024年12月31日，公司总借贷595.81亿港元（2023年：551.31亿港元）；约64%贷款须于两年后偿还；负债比率为41.5%（2023年12月31日：34.1%），借贷净额483.74亿港元，总权益1,166.47亿港元[60] 公司治理及公告相关 - 公司宣布2030年中期