财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度总营收1183.98万美元，2024年同期为1048.35万美元，同比增长约12.94%[4] - 2025年第一季度税前利润304.52万美元，2024年同期亏损4315.24万美元[4] - 2025年第一季度净利润106.07万美元，2024年同期亏损4645.98万美元[4] - 2025年第一季度投资性房地产估值收益191.55万美元，2024年同期为519.93万美元[4] - 2025年第一季度每股亏损0.02美元，2024年同期为1.67美元[4] - 2025年第一季度其他综合收益494.46万美元，2024年同期亏损56.93万美元[4] - 2025年第一季度公司经营活动产生的净现金为483.725万美元，2024年同期为437.3158万美元[13] - 2025年第一季度公司投资活动提供的净现金为50.876万美元，2024年同期使用的净现金为501.647万美元[13] - 2025年第一季度公司融资活动使用的净现金为737.1786万美元，2024年同期提供的净现金为609.4935万美元[13] - 2025年第一季度公司现金及现金等价物净减少187.0869万美元，2024年同期净增加544.0255万美元[13] - 2025年第一季度公司利润为106.0706万美元，2024年同期亏损464.59786万美元[13] - 2025年和2024年3月31日止三个月，公司总营收分别为11839791美元和10483462美元[59] - 2025年第一季度公司净营业收入942.71万美元，较2024年同期的889.45万美元增长5.99%[70] - 2025年和2024年第一季度基本和摊薄每股收益分别为 - 0.02美元和 - 1.67美元；归属于公司所有者的收益（亏损）分别为 - 732,447美元和 - 48,031,609美元；加权平均普通股股数分别为31,627,722股和28,736,692股[130] - 公司在哥斯达黎加、哥伦比亚和秘鲁的所得税税率分别为30.0%、35.0%和29.5%；2025年和2024年第一季度有效税率分别为65.2%和 - 7.7%[132][133] - 2025年和2024年第一季度员工福利分别为1,586,263美元和1,091,764美元，其中2025年包含基于股份的支付费用357,186美元[135] - 2025年和2024年第一季度，公司确认与RSUs相关的基于股份的支付费用分别为357,186美元和0美元[141] - 2025年和2024年第一季度，关键管理人员薪酬分别为1,143,117美元和626,072美元[146] - 截至2022年5月，公司对LLI的贷款应收款增至6,950,000美元，其中6,265,000美元年利率9.0%；2025年和2024年第一季度利息收入分别为0美元和302,808美元[146][147] - 2025年和2024年第一季度，公司大股东提供的管理、咨询和行政支持服务费用分别为68,000美元和187,863美元[149] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2025年和2024年3月31日止三个月，租赁物业运营费用分别为2337702美元和1531794美元[62] - 2025年和2024年3月31日止三个月，其他收入分别为271802美元和310530美元，其他费用分别为2749美元和6172375美元[63] - 2025年和2024年3月31日止三个月，业务合并交易相关成本分别为0美元和6172375美元[53] - 2025年和2024年第一季度，公司租赁负债利息费用分别为7.0973万美元和6.1696万美元，资本化利息费用分别为20.5867万美元和0 [98] - 2025年和2024年第一季度，公司办公室租赁负债利息费用分别为2089美元和2693美元，租赁现金流出分别为2.3467万美元和1.983万美元[101] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司办公室使用权折旧费用分别为16,480美元和16,994美元[103] - 2025年第一季度融资成本为5249085美元，2024年同期为5562379美元，2025年第一季度支付利息和承诺费现金为5170802美元，2024年同期为5842698美元[121] 财务数据关键指标变化 - 其他财务数据 - 2025年3月31日总资产6.16亿美元，2024年12月31日为6.07亿美元，增长约1.49%[5] - 2025年3月31日总负债3.38亿美元，2024年12月31日为3.36亿美元，增长约0.61%[5] - 2025年3月31日总权益2.78亿美元，2024年12月31日为2.71亿美元，增长约2.50%[5] - 2023年12月31日公司总股本权益为2.60942917亿美元，2024年3月31日为2.62067219亿美元[9] - 截至2025年3月31日，公司总资产6.1605亿美元，较2024年12月31日的6.0702亿美元增长1.49%[73] - 截至2025年3月31日，公司总负债3.3828亿美元，较2024年12月31日的3.3622亿美元增长0.61%[73] - 截至2025年3月31日，公司长期资产总值5.6745亿美元，较2024年12月31日的5.5494亿美元增长2.25%[74] - 截至2025年3月31日，租赁及其他应收款净额465.62万美元，较2024年12月31日的439.04万美元增长6.05%[75] - 截至2025年3月31日，其他流动资产436.33万美元，较2024年12月31日的276.91万美元增长57.6%[76] - 截至2025年3月31日，其他流动负债18.93万美元，较2024年12月31日的64.09万美元减少70.46%[77] - 截至2025年3月31日，投资性房地产公允价值5.6701亿美元，较2024年12月31日的5.5452亿美元增长2.25%[81] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司将1351.1431万美元和1330.9189万美元的租赁负债加回以使用权资产持有的投资性房地产账面价值[83] - 2025年和2024年第一季度末，投资性房地产期初余额分别为5.54518864亿美元和5.14172281亿美元，期末余额分别为5.67014053亿美元和5.28577325亿美元[89] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司投资性房地产销售应收款分别为0和358.9137万美元[92] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司短期和长期土地租赁负债分别为46.2914万美元和1304.8517万美元、38.3995万美元和1292.5194万美元[98] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司短期和长期办公室租赁负债分别为7.7788万美元和2.8393万美元、7.4086万美元和4.6822万美元[100] - 截至2025年3月31日，公司办公室使用权资产总值为250,488美元，累计折旧为161,638美元，账面价值为88,850美元[103] - 截至2025年3月31日，公司土地和办公室租赁承诺的总租赁负债为13,617,612美元[105] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总债务分别为265,727,156美元和265,885,799美元[106] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司长期债务分别为256,169,398美元和253,248,978美元[106] - 截至2025年3月31日，公司债务总额为2.65727156亿美元，其中抵押贷款2.65214469亿美元，担保过桥贷款512687美元[121] - 截至2025年3月31日，公司共发行31859747股普通股，授权发行4.5亿股普通股和5000万股优先股，每股面值0.0001美元，无优先股发行[125] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司分别持有212,212股和126,834股普通股，回购计划下分别剩余787,788股和873,166股可用于未来回购；2025年第一季度回购85,378股，每股平均购买价9.77美元，总购买价834,099美元[127] - 截至2025年3月31日，公司总负债为321,261,255美元；截至2024年12月31日，总负债为319,635,085美元[153] - 截至2025年3月31日，公司债务公允价值估计为250,036,204美元；截至2024年12月31日，为255,591,886美元，采用6.2% - 15.5%的折现率估算[154] - 截至2025年3月31日，公司承诺未来资本支出为13,649,309美元[156] 各条业务线表现 - 公司是在中美洲和南美洲开发、拥有和管理仓库物流资产组合的房地产公司[15] 各地区表现 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，1美元兑哥斯达黎加科朗分别为504和513，兑哥伦比亚比索分别为4193和4409，兑秘鲁索尔分别为3.654和3.770[25] - 2025年和2024年截至3月31日的三个月，1美元平均兑哥斯达黎加科朗分别为508和517，兑哥伦比亚比索分别为4192和3915，兑秘鲁索尔分别为3.706和3.762[25] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司对巴拿马的Latam Logistic Pan Holdco Verbena I的所有权权益均为48%，非控股权益均为52%[37] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司对秘鲁的Parque Logístico Callao所有权权益均为40%，非控股权益均为60%[37] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司对哥斯达黎加的3101784433所有权权益均为24%，非控股权益均为76%[37] - 截至2025年3月31日，公司对巴拿马的LPA Asset Management CR所有权权益为75%，非控股权益为25%；2024年12月31日所有权权益为100%[37] - 2025年3月31日，公司各地区贷款中，哥斯达黎加贷款总额169,948,494美元，秘鲁贷款总额60,250,861美元，哥伦比亚贷款总额37,166,167美元[106] - 公司哥斯达黎加和哥伦比亚办公室原租赁期限分别为2.9年和4.8年，截至2025年3月31日剩余期限分别为1.0年和1.8年[102] 管理层讨论和指引 - 公司董事会于2025年5月14日批准发布简明合并中期财务报表[161] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年3月27日公司完成与TWOA、LLP等的业务合并，TWOA和LLP成为公司全资子公司[16] - 业务合并因TWOA不符合相关定义，按股份支付交易和反向资本重组进行会计处理[18] - 合并后公司普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为“LPA”[17] - 2024年2月16日，TWOA与PIPE Investor签订认购协议，以每股10美元价格发行150万股A类普通股，总价1500万美元[45] - 2024年3月27日完成业务合并，合并后LPA股权结构：TWOA股东获3897747股，占比12.3%；LLP原股东获26312000股，占比83.0%；PIPE Investor获1500000股，占比4.7%[47] - 业务合并产生股份上市费用44469613美元，记录在2024年3月31日止三个月合并利润表[51] - 2024年8月14日，公司向非员工服务提供商发行90000股普通股，结算900000美元应计负债[54] - 截至2024年1月1日，LLP对LLI的贷款因未还款处于违约状态，2024年3月12日达成协议，业务合并完成后以LLI持有的抵押股份结算9765972美元应收贷款

财务数据和关键指标变化 - 2024年公司收入增长11.2%，达到4380万美元，净营业收入（NOI）增长7.1%，达到3660万美元 [6] - 2024年运营资产实现两位数收入增长，主要源于360万美元的额外租金和190万美元的更高租金率 [17] - 2024年公司总务及行政（G&A）费用显著上升，主要因公司转变为上市公司带来更高合规、审计和报告成本等，预计到2025年第二季度费用将正常化 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四季度运营投资组合的入住率较上一季度飙升400个基点，到年底达到98.3%，上个月运营投资组合达到100%入住率，总面积达560万平方英尺 [7][15] - 2024年底，公司开发投资组合几乎全部预租 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 哥伦比亚收入增长8.3%，主要由租赁展期和合同租金上涨带来的150万美元租金收入增加推动 [18] - 秘鲁收入增长18%，主要由于物流园两座建筑的稳定运营 [19] - 哥斯达黎加收入增长8.7%，得益于圣何塞物流园400号楼的稳定运营 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在纽约证券交易所上市，增强了资本获取渠道，提高了透明度和治理标准 [9] - 公司与一家领先的设计建造公司成立战略合资企业，进入墨西哥市场，该合资企业使公司在普埃布拉获得两个物流资产的控股权，以DHL为锚定租户 [9][10] - 公司避开与出口高度相关和过度依赖出口的行业，尤其是汽车行业，专注于由国内消费驱动的物流空间需求 [12] - 公司加速开发利马的卡亚俄物流园，已获得西班牙银行2500万美元的固定利率贷款用于建设新的A级仓库 [14][21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为美国关税政策给墨西哥近岸外包行业带来不确定性，一些公司推迟投资，部分边境城镇空置率上升，价格发现过程更困难 [12] - 公司认为在哥斯达黎加、秘鲁和哥伦比亚等基础市场有扩张机会，这些国家国内消费增长强劲，电子商务渗透率低，长期增长潜力大 [13] 其他重要信息 - 公司有选择性地购买自身股票，以增强对股东价值的承诺 [15] 问答环节所有提问和回答 文档中未提及问答环节内容，无相关总结。

收入和利润（同比） - 2024年公司收入增长11.2%，达到4380万美元[1][5] - 2024年净营业收入增长7.1%，达到3660万美元；同店现金净营业收入增长5.0%，达到3390万美元[5] - 2024年，哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的收入分别增长8.3%、18.0%、8.7%，未分配收入增长158.9%[13] 成本和费用（同比） - 2024年一般及行政费用增长83.6%，达到1560万美元[5] - 2024年，哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的投资性房地产运营费用分别增长12.6%、80.5%、19.4%，总费用增长35.6%[14] 各地区表现 - 2024年，哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的收入分别增长83%、18.0%、8.7%，未分配收入增长158.9%[13] - 2024年，哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的投资性房地产运营费用分别增长12.6%、80.5%、19.4%，总费用增长35.6%[14] 其他重要内容 - 2024年12月31日，公司运营组合的入住率为98.3%，而2023年末为100%[5] - 2024年第四季度，公司根据股份回购计划回购了90万美元的普通股，2025年第一季度又回购了80万美元，总计回购210万美元[5] - 2025年3月3日，公司运营组合实现100%入住率，新增租赁面积71580平方英尺[5] - 2025年3月6日，公司与秘鲁BBVA签订了2500万美元的贷款协议[5] - 截至2024年底，运营和开发组合包括32个物流设施，总面积约550万平方英尺[17]

公司财务数据 - 截至2023年9月30日，公司未经审计的预估合并资本总额为479,794美元，其中总债务为234,688美元，股东权益总额为209,675美元，非控制性权益为35,431美元[23][24] 公司业务线情况 - 业务合并完成前，公司除与组建及业务合并协议相关的活动外无重大业务；完成后，公司业务通过LLP开展[30] 业务合并成交条件相关 - 2024年3月27日，LLP和LPA放弃包括最低现金条件（2500万美元）在内的某些成交条件[33] 业务合并股份变动 - 业务合并完成时，NRA投资者获得1,141,323股TWOA B类普通股并转换为LPA普通股，此前其放弃365,441股该类股份的权利[34] - 2024年3月12日，LLI将2,288,000股LPA普通股的权利转让给LLP，LLP放弃该权利，公司未发行这些股份[35] - 因SPAC现金未达2500万美元，2024年3月27日，发起人放弃1,200,000股TWOA创始人股份，其中发起人放弃1,071,918股，两个发起人放弃128,082股[36] 公司股份发行与流通情况 - 截至目前，公司已发行并流通的LPA普通股为31,709,747股[46] - 截至收盘日，已发行并流通的LPA普通股为3170.9747万股[58] 公司股份持有情况 - 董事兼高管Thomas McDonald持有26,312,000股LPA普通股，占比83.0%；所有董事和高管作为一个群体共持有26,312,000股，占比83.0%[47] - HC PropTech Partners III LLC持有2,130,693股LPA普通股，占比6.7%[47] 公司股权奖励计划 - 公司采用了美洲物流地产股权奖励计划，以吸引、留住和激励相关人员[41] 公司股份授权情况 - 公司获授权发行4.5亿股LPA普通股，每股面值0.0001美元，以及5000万股优先股，每股面值0.0001美元[58] 公司股息政策 - 公司自业务合并以来未支付LPA普通股现金股息，且近期无支付计划[64] 公司财务报表审计情况 - LLP截至2022年和2021年12月31日的财务报表由德勤审计[65] - TWOA截至2023年和2022年12月31日的财务报表由WithumSmith+Brown审计[66] 公司股票上市情况 - LPA普通股在纽约证券交易所美国板上市，代码为“LPA”[54][56] 公司组织章程情况 - 公司修订并重述的组织章程大纲及章程细则于2024年3月27日生效[60] 公司报告提交要求 - 公司需向美国证券交易委员会提交包含经独立会计师事务所审计财务报表的20 - F表格年度报告[67] - 公司可选择在每财年前三个季度后向美国证券交易委员会提交6 - K表格的未经审计财务信息[67] 公司法律诉讼情况 - 公司未涉及会对业务、经营成果、现金流或财务状况产生重大不利影响的法律诉讼[52] 公司注册声明情况 - 公司于2023年12月8日向美国证券交易委员会（SEC）提交文件编号为333 - 275972的注册声明[73][74][75][76][77][78][79][80][81][82] 公司贷款协议情况 - 2023年4月28日，哥斯达黎加国家银行与LatAm Propco El Coyol Dos S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年4月28日，哥斯达黎加国家银行与LatAm Propco San Joaquín S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年4月27日，哥斯达黎加国家银行与LatAm Propco Los Llanos S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年11月1日，达维维恩达银行与LatAm Propco Cedis Rica S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年6月30日，LatAm Logistic PER PropCo Lurin I S.R.L.与国际金融公司签订贷款协议修订函[74] - 2017年5月31日，LatAm Logistic Per PropCo Lurin I S.R.L.与国际金融公司签订贷款协议[78] 公司租赁协议情况 - 2021年1月22日，哥伦比亚银行与LatAm Logistic Col Propco Cota 1 S.A.S.签订编号为257617的租赁协议[75] - 2021年6月10日，哥伦比亚银行与LatAm Logistic Col Propco Cota 1 S.A.S.签订编号为257617租赁协议的01号修订协议[76] - 2019年11月8日，哥伦比亚银行与LatAm Logistic Col Propco Cota 1 S.A.S.签订编号为235195的金融租赁协议[77]

个人背景 - 拥有Anthony Joseph ("A.J.") Cataldo II博士 CPA CMA CGMA等专业资格 曾任大学会计学教授 并著有10本书籍和200多篇文章 发表在50多种期刊上 [1] - 具备CFO 政府审计师 公共会计师等丰富从业经验 并曾作为专家证人参与涉及通用汽车 福特等大公司的诉讼案件 [1] - 其研究成果曾被美国证券交易委员会在欺诈案件中引用 [1] - 曾在包括东北大学和加州大学伯克利分校在内的10所大学任教 [1] 投资策略 - 偏好长期持仓结合备兑看涨期权策略 但存在例外情况 [1] 个人近况 - 2024年7月移居菲律宾 计划在东南亚旅行 但仍保留美国住址 [1] - 曾患三期胰腺癌 接受Whipple手术和7个月化疗 在连续三年检查结果良好后决定暂停治疗前往东南亚旅行 [1]

收入和利润（同比环比） - 本期间总综合收益（亏损）为460.1931万美元（2024年前三月）、482.7848万美元（2023年前三月）、-3712.1399万美元（2024年前九月）、2143.9266万美元（2023年前九月）[5] - 本期间利润（亏损）归属于公司所有者为494.2591万美元（2024年前三月）、135.1495万美元（2023年前三月）、-3318.1385万美元（2024年前九月）、495.9776万美元（2023年前九月）[5] - 本期间租金收入为1117.3774万美元（2024年前三月）、1017.5293万美元（2023年前三月）、3254.7117万美元（2024年前九月）、2779.3027万美元（2023年前九月）[7] - 本期间总营收为1127.263万美元（2024年前三月）、1021.4189万美元（2023年前三月）、3274.3028万美元（2024年前九月）、2786.7943万美元（2023年前九月）[7] - 本期间投资性房地产估值收益为817.5196万美元（2024年前三月）、982.6109万美元（2023年前三月）、1792.5184万美元（2024年前九月）、2168.849万美元（2023年前九月）[7] - 本期间税前利润（亏损）为719.904万美元（2024年前三月）、722.4409万美元（2023年前三月）、-2298.2568万美元（2024年前九月）、1579.4347万美元（2023年前九月）[7] - 归属于公司所有者的基本每股收益（亏损）为0.16美元（2024年前三月）、0.05美元（2023年前三月）、-1.08美元（2024年前九月）、0.17美元（2023年前九月）[8] - 2024年前九个月，公司净利润亏损3318.1385万美元，综合亏损4110.8127万美元[11] - 2023年前九个月，公司净利润为495.9776万美元，综合收益为1723.7611万美元[13] - 2024年前九个月公司经营活动净现金流为1437.5585万美元，2023年为1460.8375万美元[17] - 2024年前九个月公司投资活动净现金流使用为1334.3995万美元，2023年为1636.3299万美元[17] - 2024年前九个月公司融资活动净现金流使用为466.0719万美元，2023年为145.1023万美元[17] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司收入分别为1127.263万美元和3274.3028万美元，2023年同期分别为1021.4189万美元和2786.7943万美元[79] - 2024年三季度和2023年三季度，其他收入分别为110.481万美元和3.1703万美元；2024年前九个月和2023年前九个月分别为1225.3069万美元和13.1213万美元[84] - 2024年三季度和2024年前九个月，公司因出售已释放股份分别收到现金53.3286万美元和1037.818万美元[87] - 2024年三季度，公司来自哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配的收入分别为206.8024万美元、298.3454万美元、612.2296万美元和9.8856万美元；2023年三季度分别为222.6178万美元、236.0078万美元、558.9037万美元和3.8896万美元[94] - 2024年三季度，公司哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的净营业收入分别为175.8416万美元、241.7229万美元、538.121万美元；2023年三季度分别为196.5143万美元、193.747万美元、476.3636万美元[94] - 2024年三季度和2023年三季度，公司税前利润分别为719.904万美元和722.4409万美元[94] - 2024年前九个月公司总营收3274.3028万美元，较2023年同期2786.7943万美元增长17.5%[97] - 2024年前九个月公司净运营总收入2769.0308万美元，较2023年同期2376.0889万美元增长16.5%[97] - 2024年前3个月和前9个月，公司分别确认利息收入15.7945万美元和58.21万美元，截至2024年9月30日和2023年12月31日，投资物业销售应收款分别为478.1622万美元和821.9898万美元[121] - 2024年前三季度和前九个月基本每股收益分别为0.16美元和 - 1.08美元，2023年同期分别为0.05美元和0.17美元[173] - 2024年第三季度和前九个月有效税率分别为32.9%和 - 27.0%，2023年同期分别为67.2%和42.0%[176] - 2024年第三季度和前九个月短期员工福利分别为182.00万美元和535.04万美元，2023年同期分别为68.45万美元和204.48万美元[178] - 2024年前三季度和前九个月股份支付费用分别为24.12万美元和114.12万美元[180] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，公司确认与受限股票单位（RSUs）相关的股份支付费用分别为555,323美元和1,695,541美元[185] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，关键管理人员薪酬总计分别为1,352,473美元和3,959,040美元，2023年同期分别为390,894美元和1,092,504美元[192] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，公司确认来自关联方的利息收入分别为0美元和302,808美元，2023年同期分别为159,850美元和474,338美元[193] - 2024年和2023年第三季度，公司大股东提供管理和咨询服务费用分别为92,682美元和116,260美元；截至9月30日的九个月，分别为570,527美元和365,264美元[197] 成本和费用（同比环比） - 本期间投资性房地产运营费用为161.6919万美元（2024年前三月）、150.9044万美元（2023年前三月）、485.6809万美元（2024年前九月）、403.2138万美元（2023年前九月）[7] - 本期间融资成本为579.6879万美元（2024年前三月）、564.6861万美元（2023年前三月）、1716.8235万美元（2024年前九月）、2328.3779万美元（2023年前九月）[7] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司与业务合并相关交易成本分别为90.9006万美元和708.8185万美元[74] - 2024年三季度和2023年三季度，其他费用分别为123.8072万美元和334.5296万美元；2024年前九个月和2023年前九个月分别为858.2889万美元和348.3718万美元[84] - 2024年三季度和2024年前九个月，公司因出售已释放股份产生的交易成本分别为4.85万美元和119.7422万美元[87] - 2024年前九个月公司投资性房地产运营总费用485.6809万美元，较2023年同期403.2138万美元增长20.5%[97] - 2024年前九个月公司一般及行政总费用1100.1664万美元，较2023年同期483.4222万美元增长127.6%[97] - 2024年前九个月公司融资总成本1716.8235万美元，较2023年同期2328.3779万美元下降26.3%[97] - 2024年第三季度和前九个月净融资成本分别为579.69万美元和1716.82万美元，2023年同期分别为564.69万美元和2328.38万美元[165] 各地区表现 - 2024年前九个月公司哥伦比亚业务收入640万美元，约占公司该期间合并收入的19.6%[32] - 2024年三季度，公司来自哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配的收入分别为206.8024万美元、298.3454万美元、612.2296万美元和9.8856万美元；2023年三季度分别为222.6178万美元、236.0078万美元、558.9037万美元和3.8896万美元[94] - 2024年三季度，公司哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的净营业收入分别为175.8416万美元、241.7229万美元、538.121万美元；2023年三季度分别为196.5143万美元、193.747万美元、476.3636万美元[94] 管理层讨论和指引 - 公司获得Bancolombia贷款契约债务服务覆盖率合规豁免，下次测试日期为2025年6月30日，预计届时符合契约要求[31] - 公司面临利率风险和流动性风险，利率风险主要与浮动利率的长期债务义务有关，通过银行存款和贷款管理流动性[198][199] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年3月27日公司完成业务合并，TWOA和LLP成为LPA全资子公司，LPA普通股在纽交所上市[21][22] - 因TWOA不符合IFRS 3定义的业务，业务合并按IFRS 2作为股份支付交易核算，按IFRS作为反向资本重组核算[23] - 未经审计的简明合并中期财务报表作为LLP及其子公司的延续编制，历史财务信息代表LLP账户[24] - 2024年2月16日，TWOA与投资者签订认购协议，以每股10美元价格发行150万股A类普通股，总购买价1500万美元[64] - 2024年3月28日，公司LPA普通股在纽约证券交易所上市交易[65] - 业务合并后，LLP和TWOA成为公司全资子公司，LLP股东获2631.2万股LPA普通股，TWOA股东获389.7747万股LPA普通股，PIPE投资者持有的150万股TWOA A类普通股转换为150万股LPA普通股[66] - 业务合并后，LPA股权结构为LLP原股东持股83%，TWOA股东持股12.3%，PIPE投资者持股4.7%[67] - 业务合并净收益443.7309万美元，包括PIPE投资者1500万美元、TWOA信托112.115万美元，现金交易成本1168.3841万美元[68] - 2024年8月14日，公司向非员工服务提供商发行9万股普通股，结算90万美元应计负债[69] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司确认上市费用分别为0美元和4446.9613万美元[72] - 截至2024年9月30日，已释放股份总数为94.7885万股，其中68.9589万股已被释放方出售[87] - 2023年11月24日，公司出售投资物业Latam Parque Logistico Calle 80 Building 500A，账面价值1763.4208万美元，售价798.5亿哥伦比亚比索（折合1951.2112万美元），部分款项用于偿还关联负债，剩余款项分期收取[120] - 截至2024年9月30日，投资物业递延现金付款将分两期支付，11月支付110.5146万美元，2月支付386.8012万美元[122] - 2021 - 2023年，公司出售哥斯达黎加部分土地，售价400万美元，分三期支付，2023年4月23日完成交易，2023年前3个月和前9个月出售资产持有待售收益分别为0和102.2853万美元[124] - 运营物业估值模型综合考虑物业净现金流现值、净营业收入直接资本化和类似物业重置成本[108] - 开发中物业估值模型考虑净现金流现值、直接资本化和成本法，并调整在建物业完工成本和空置的净现值[113] - 土地银行估值采用销售比较法、成本法、剩余土地价值法和现金流折现法[114] - 2023年12月15日，公司用60,000,000美元的抵押贷款对IFC第一期和第二期总计46,973,443美元的未偿债务进行再融资，产生1,651,793美元的清偿损失[144] - 2021年1月6日，公司与ITAU签订COP3.5亿（截至成交时为1010万美元）的有担保建设贷款协议，于2023年8月31日还清，产生118,073美元债务清偿损失[145] - 2021年1月22日，公司与Bancolombia签订COP4.45亿（交易日期为1280万美元）融资协议，后增加至COP9.181亿（2270万美元），2023年9月22日协商延期7个月支付本金，产生70,058美元修改收益[147][148] - 2021年3月，公司与BAC Credomatic签订1000万美元抵押贷款协议，于2023年4月28日再融资[149] - 2021年7月7日，公司与Banco BAC San José签订最高4550万美元抵押贷款协议，2024年4月30日以6000万美元新贷款再融资，产生38,219美元清偿损失[150][154] - 2021年8月1

财务数据关键指标变化 - 本期综合收益（亏损）为5305739美元，上期为2370459美元，上一时期为 - 41723330美元，再上一时期为15538249美元[2] - 本期归属于公司所有者的利润为9907633美元，上期为 - 4762860美元，上一时期为 - 38123976美元，再上一时期为2628360美元[3] - 本季度租金收入为10947094美元，上期为9981395美元；半年租金收入为21373343美元，上期为19203738美元[4] - 本季度总营收为10986936美元，上期为9989772美元；半年总营收为21470398美元，上期为19239758美元[4] - 本季度投资性房地产运营费用为1708096美元，上期为1282788美元；半年为3239890美元，上期为2639587美元[4] - 本季度融资成本为5808977美元，上期为12134876美元；半年为11371356美元，上期为17636918美元[4] - 本季度税前利润为12970820美元，上期为 - 2954557美元；半年为 - 30181608美元，上期为8569938美元[4] - 本季度所得税费用为539160美元，上期为1807943美元；半年为3846518美元，上期为2759558美元[4] - 基本加权平均股数本季度为31709747股，上期为28600000股；半年为30223220股，上期为28600000股[5] - 归属于公司所有者的基本每股收益本季度为0.31美元，上期为 - 0.17美元；半年为 - 1.26美元，上期为0.09美元[5] - 2024年上半年公司利润亏损3812.3976万美元[13] - 2024年上半年其他综合收益亏损769.5204万美元[13] - 2023年公司利润为262.836万美元，其他综合收益为972.7869万美元[14][15] - 2024年上半年经营活动净现金为7208539美元，2023年为8302628美元[17] - 2024年上半年投资活动净现金使用为11001373美元，2023年为6849875美元[17] - 2024年上半年融资活动净现金提供为16837790美元，2023年使用为1695641美元[17] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加12931379美元，2023年减少103695美元[17] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物期末余额为48173742美元，2023年为14884417美元[17] - 2024年6月公司总营收为10986936美元，2023年6月为9989772美元；2024年上半年总营收为21470398美元，2023年上半年为19239758美元[73] - 2024年3个月和6个月租赁物业运营费用分别为170.81万美元和323.99万美元，2023年同期分别为128.28万美元和263.96万美元[77] - 2024年3个月和6个月利息收入分别为36.99万美元和68.04万美元，2023年同期分别为5.29万美元和9.34万美元[78] - 2024年3个月和6个月与LR协议相关收入均为984.49万美元，2023年无此项收入[78] - 2024年3个月和6个月与业务合并相关交易成本分别为0.68万美元和617.92万美元，2023年同期分别为5.33万美元和5.51万美元[79] - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配收入分别为201.92万美元、293.50万美元、599.29万美元和3.98万美元，2023年同期分别为206.68万美元、243.26万美元、548.20万美元和0.84万美元[87] - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加投资性房地产运营费用分别为29.12万美元、54.46万美元和87.22万美元，2023年同期分别为25.89万美元、48.31万美元和54.08万美元[87] - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加净营业收入分别为172.79万美元、239.04万美元和512.07万美元，2023年同期分别为180.80万美元、194.95万美元和494.11万美元[87] - 2024年3个月和6个月净营业收入分别为923.90万美元和869.86万美元，2023年同期分别为869.86万美元和未提及[88] - 2024年3个月税前利润为1297.08万美元，2023年同期亏损295.46万美元[88] - 2024年上半年公司总营收2147.04万美元，较2023年同期的1923.98万美元增长11.59%[89] - 2024年上半年公司投资性房地产运营总费用323.99万美元，较2023年同期的263.96万美元增长22.74%[89] - 2024年上半年公司净运营总收入1813.35万美元，较2023年同期的1656.42万美元增长9.47%[89] - 2024年上半年公司总融资成本1137.14万美元，较2023年同期的1763.69万美元下降35.52%[89] - 2024年上半年公司税前利润亏损3018.16万美元，2023年同期盈利856.99万美元[90] - 截至2024年6月30日，公司总资产6.04亿美元，较2023年12月31日的5.91亿美元增长2.26%[91] - 截至2024年6月30日，公司总负债3.35亿美元，较2023年12月31日的3.30亿美元增长1.54%[91] - 截至2024年6月30日，公司租赁及其他应收款净额895.06万美元，较2023年12月31日的956.03万美元下降6.38%[93] - 截至2024年6月30日，公司长期资产总计5.26亿美元，较2023年12月31日的5.15亿美元增长2.26%[92] - 截至2024年6月30日，公司投资性房地产总计5.26亿美元，较2023年12月31日的5.14亿美元增长2.27%[91] - 2024年和2023年，经营性物业的风险调整后折现率分别为10.6%和10.8%，入住率均为98.2%，稳定资本化率分别为7.8%和7.9%[109] - 2024年和2023年，开发中物业的风险调整后折现率分别为10.4%和10.8%，入住率分别为96.9%和97.7%，稳定资本化率分别为8.1%和8.0%[109] - 2024年和2023年，土地储备的风险调整后折现率均为11.8%，风险调整后剩余资本化率均为7.8%[109] - 截至2024年6月30日和2023年6月30日，投资性房地产期初余额分别为5.14172281亿美元和4.49036633亿美元，期末余额分别为5.25862522亿美元和4.9040362亿美元[110] - 2024年第一季度和上半年，公司分别确认利息收入19.5039万美元和42.4155万美元，截至2024年6月30日和2023年12月31日，投资性房地产销售应收款账面价值分别为575.1931万美元和821.9898万美元[113] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，增值税应收款分别为1,434,913美元和2,207,983美元，预付保险分别为1,190,240美元和181,528美元[116] - 2024年和2023年截至6月30日的三个月和六个月融资成本情况：2024年第二季度总融资成本580.8977万美元，2023年同期1213.4876万美元等[158] - 2024年6个月和2023年6月30日金融债务期初余额分别为2.69854235亿美元和2.09326775亿美元，期末余额分别为2.75878479亿美元和2.2767176亿美元[159] - 2024年和2023年6月30日止三个月基本和摊薄每股收益分别为0.31美元和 - 0.17美元，2024年和2023年6月30日止六个月分别为 - 1.26美元和0.09美元[166] - 2024年和2023年6月30日止三个月实际税率分别为4.2%和 - 61.2%，2024年和2023年6月30日止六个月分别为 - 12.7%和32.2%[169][170] - 2024年和2023年6月30日止三个月短期员工福利分别为243.8663万美元和68.8925万美元，2024年和2023年6月30日止六个月分别为353.0427万美元和136.0248万美元[171] - 2024年和2023年6月30日止三个月关键管理人员薪酬总计分别为198.0495万美元和37.4989万美元，2024年和2023年6月30日止六个月分别为260.6567万美元和70.161万美元[182] - 贷款应收款本金626.5万美元，年利率9%，违约时利率增至20%；2024年上半年和前三个月利息收入分别为30.2808万美元和0，2023年同期分别为31.4488万美元和15.8113万美元[183] - 关联方实体在2024年和2023年截至6月30日的三个月分别提供28.9982万美元和11.1376万美元管理及咨询服务，六个月分别为47.7845万美元和24.9004万美元[186] - 2024年6月30日，应付账款及应计费用、租赁负债、所得税应付账款等各项金融负债总计3.01898791亿美元，2023年12月31日总计2.98578357亿美元[191] 各条业务线表现 - 2024年上半年公司哥伦比亚业务收入440万美元，约占公司该期合并收入的20.3%[29] - 2024年3月27日业务合并完成，合并后LPA的股权结构为：TWOA股东获3897747股，占比12.3%；LLP原股东获26312000股，占比83.0%；PIPE Investor获150万股，占比4.7%[63] - 业务合并净收益（扣除交易成本）为8174119美元，其中PIPE Investor出资1500万美元，TWOA信托出资1121150美元，交易成本7947031美元[64] - 业务合并产生的股份上市费用为44469613美元，记录在2024年3月和6月的损益表中[67] - 截至2024年6月30日，公司在业务合并中累计产生交易相关成本16183014美元，其中5722342美元尚未支付[68] - 与业务合并相关，某些高管获得一次性现金奖金285000美元，截至2024年6月30日已全部支付[70] - 截至2024年6月30日的三个月和六个月，公司因业务合并产生股份支付费用1140218美元[71] - 截至2024年6月30日，释放股份总数为91.19万股，其中65.16万股已出售，相关现金收入为984.49万美元，交易成本为114.89万美元[82] 各地区表现 - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配收入分别为201.92万美元、293.50万美元、599.29万美元和3.98万美元，2023年同期分别为206.68万美元、243.26万美元、548.20万美元和0.84万美元[87] - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加投资性房地产运营费用分别为29.12万美元、54.46万美元和87.22万美元，2023年同期分别为25.89万美元、48.31万美元和54.08万美元[87] - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加净营业收入分别为172.79万美元、239.04万美元和512.07万美元，2023年同期分别为180.80万美元、194.95万美元和494.11万美元[87] - 2024年6月30日，公司对巴拿马的Latam Logistic Pan Holdco Verbena I和II持股比例为47.6%，非控股权益为52.4%[51] - 2024年6月30日，公司对秘鲁的Parque Logístico Callao持股比例为40%，非控股权益为60%[51] - 2024年6月30日，公司对哥斯达黎加的3101784433持股比例为23.6%，非控股权益为76.4%[51] - 公司对巴拿马的Latam Logistic Properties S.A.、开曼群岛的two等多家实体在2024年6月30日持股比例为100%[51] - 公司对美国的Latam

财务数据关键指标变化 - 2023年和2022年公司收入分别为3940万美元和3200万美元，利润分别为720万美元和1140万美元，2022年12月31日至2023年12月31日，现金净营业收入（Cash NOI）复合年增长率（CAGR）为32%[76] - 2023 - 2021年，租户数量分别为53个、51个、43个；每平方英尺平均租金分别为7.80美元、6.88美元、7.10美元；稳定入住率分别为100%、99.6%、97.9%；总租金收入分别为39,327,779美元、31,890,569美元、25,553,931美元[77] - 2023 - 2021年，美元计价收入占总收入的比例分别为79.3%、81.9%、81.4%[77] - 2023年公司总营收39436343美元，较2022年增长7452776美元，增幅23.3%[107] - 2023年哥伦比亚营收8038441美元，较2022年增长2347872美元，增幅41.3%[107] - 2023年秘鲁营收9260197美元，较2022年增长909240美元，增幅10.9%[107] - 2023年哥斯达黎加营收22029141美元，较2022年增长4180098美元，增幅23.4%[107] - 2023年总投资性房地产运营费用为 - 5142950美元，较2022年减少264489美元，降幅4.9%[107] - 2023年一般及行政费用为 - 8508862美元，较2022年增加3899667美元，增幅84.6%[107] - 2023年融资成本为 - 31111064美元，较2022年增加19344338美元，增幅164.4%[107] - 2023年出售投资性房地产收益1165170美元，较2022年增加1563417美元，增幅392.6%[107] - 2023年出售待售资产收益1022853美元，较2022年增加1022853美元，增幅100.0%[107] - 2023年公司年度利润7156005美元，较2022年减少4285228美元，降幅37.5%[107] - 2023年租赁收入增加750万美元，即23.3%，达到3940万美元，主要因出租面积增长和租金价格提高[108] - 2023年哥伦比亚收入增加230万美元，即41.3%，达到800万美元，出租面积增加47%，平均租金每平方英尺增长9%[108] - 2023年秘鲁收入增加90万美元，即10.9%，达到930万美元，平均租金每平方英尺增长17%[108] - 2023年哥斯达黎加收入增加390万美元，即21.8%，达到2170万美元，出租面积增加约14%[108] - 2023年投资性房地产运营费用减少30万美元，即4.6%，降至510万美元，主要因预期信贷损失减少[108] - 2023年一般及行政费用增加390万美元，即84.6%，达到850万美元，主要因审计费和法律服务费用增加[108] - 2023年投资性房地产估值收益增加1660万美元，即471.5%，达到2020万美元，主要因多个投资性房地产开发和稳定[108] - 2023年融资成本增加1930万美元，即164.4%，达到3110万美元，主要因债务余额增加和贷款终止损失[108] - 2023年出售投资性房地产收益增加160万美元，即392.6%，达到120万美元，2022年为亏损40万美元[108] - 2023年所得税费用增加270万美元，即122.7%，达到500万美元，有效税率从2022年的16.4%增至41.0%[108] - 2022年总营收3198.36万美元，较2021年的2559.61万美元增长25.0%，其中哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和其他地区营收均有增长[111] - 2022年投资性房地产运营费用为540.74万美元，较2021年的408.74万美元增长32.3%，主要因维修保养、税费等费用增加[111][112] - 2022年一般及行政费用为460.92万美元，较2021年的539.42万美元下降14.6%，主要因员工奖金减少0.7万美元[111][112] - 2022年投资性房地产估值收益为352.57万美元，较2021年的1261.01万美元下降72.0%，因开发中的物业减少[111][112] - 2022年关联方利息收入为56.14万美元，较2021年的42.48万美元增长32.1%，主要因关联方和关键人员贷款余额增加[111][112] - 2022年融资成本为1176.67万美元，较2021年的979.96万美元增长20.1%，主要因利息费用增加和债务修改收益部分抵消[111][112] - 2022年净外币收益为29.98万美元，较2021年的净外币损失70.76万美元增长142.4%，主要与秘鲁索尔和哥斯达黎加科朗汇率波动有关[111][112] - 2022年投资性房地产出售损失为39.82万美元，较2021年增加100.0%，因2022年出售两处物业产生损失[111][112] - 2022年其他收入为10.01万美元，较2021年的15.14万美元下降33.9%，主要因定期存款账户利息收入减少[111][112] - 2022年其他费用为61.12万美元，较2021年的136.76万美元下降55.3%，主要因2021年哥伦比亚首次公开募股失败成本减少[111][112] - 2022年所得税费用从2021年的880万美元降至220万美元，减少650万美元，降幅74.5%[114] - 2023年、2022年和2021年其他收入中定期存款利息收入分别为30万美元、不足10万美元和不足10万美元[114][116] - 2023年、2022年和2021年其他费用中交易相关成本分别为620万美元、30万美元和140万美元[114][116] - 2023年、2022年和2021年利润分别为715.6万美元、1144.1万美元和866.9万美元[115][117] - 2023年、2022年和2021年调整后EBITDA分别为2595.3万美元、2219.5万美元和1635.3万美元[115] - 2023年、2022年和2021年NOI分别为3418.5万美元、2648.3万美元和2146.7万美元[117] - 2023年、2022年和2021年同店NOI分别为2351.5万美元、1471.4万美元和1245.4万美元[117] - 2023年、2022年和2021年现金NOI分别为3314.9万美元、2406万美元和1948.3万美元[117] - 2023年、2022年和2021年同店现金NOI分别为2350.2万美元、1440.9万美元和1396.4万美元[117] - 2023、2022、2021年利润分别为720万美元、1140万美元、870万美元[121] - 2023、2022、2021年调整后EBITDA分别为2595.3万美元、2219.5万美元、1635.3万美元[121] - 2023、2022、2021年净债务与调整后EBITDA比率分别为8.9倍、8.6倍、10.2倍[120][121] - 2023、2022、2021年净债务与投资性房地产（期末价值）比率分别为45%、43%、39%[120][121] - 2023年末现金及等价物为 - 3792.3万美元，2022年末为 - 1824.1万美元，2021年末为 - 2129万美元[120] - 2023年末长期债务（流动部分）为1670.3万美元，2022年末为1.10943亿美元，2021年末为2354.7万美元[120] - 2023年投资性房地产估值收益为 - 2015.1万美元，2022年为 - 352.6万美元，2021年为 - 1261万美元[119] - 2023年调整后FFO为 - 1123.8万美元，2022年为246.8万美元，2021年为 - 451.1万美元[119][121] - 2023年末受限现金等价物 - 短期为200万美元，受限现金等价物 - 长期为70万美元[121] - 2023年经营活动净现金1719.947万美元，较2022年减少12.3%；投资活动净现金使用2320.0222万美元，较2022年减少36.4%；融资活动净现金2597.7456万美元，较2022年增加75.5%[127] - 2023年末现金及现金等价物3524.2363万美元，较2022年增加135.1%[127] - 2023年经营活动产生的现金流为1720万美元，较2022年的1960万美元减少240万美元，降幅12.3%[128] - 2022年经营活动产生的现金流为1960万美元，较2021年的990万美元增加980万美元，增幅99.1%[128] - 2023年投资活动使用的现金流为2320万美元，较2022年的3650万美元减少1330万美元，降幅36.4%[129] - 2022年投资活动使用的现金流为3650万美元，较2021年的6690万美元减少3040万美元，降幅45.4%[129] - 2023年融资活动提供的现金流为2600万美元，较2022年的1480万美元增加1120万美元，增幅75.5%[130] - 2022年融资活动提供的现金流为1480万美元，较2021年的5930万美元减少4450万美元，降幅75.0%[130] - 2023年经营活动现金流减少主要归因于税款支付增加620万美元和其他流动资产调整减少30万美元[128] - 2023年投资活动现金流使用减少主要是由于投资性房地产资本支出减少1260万美元和待售资产出售现金收入减少610万美元[129] - 2023年融资活动现金流增加主要与长期债务借款增加1.61亿美元、长期债务偿还增加1.391亿美元等有关[130] - 2022年融资活动现金流减少主要与长期债务借款减少3440万美元、利息和承诺费现金支付增加510万美元等有关[130] 各条业务线表现 - 截至2023年12月31日，公司运营组合包含28处房产，总可出租面积（GLA）超450万平方英尺，稳定入住率达100%，当前租约加权平均剩余租期为5.3年[76] - 2023 - 2021年，运营房地产数量分别为28处、24处、22处；运营GLA分别为4,618,806平方英尺、4,037,886平方英尺、3,388,446平方英尺；租赁GLA分别为5,308,454平方英尺、4,820,273平方英尺、4,176,284平方英尺[77] - 截至2023年12月31日，公司稳定资产组合中，如Latam Logistic Park Coyol 1总GLA为831,331平方英尺，占组合GLA的18.00%，2023年租金收入为808.7万美元，占比20.56%，评估价值为89,150,000美元[84] - 截至2023年12月31日，公司稳定资产组合中，Latam Logistic Park Calle 80 Peru总GLA为1,255,409平方英尺，占组合GLA的27.18%，2023年租金收入为803.8万美元，占比20.44%，评估价值为106,957,000美元[84] - 截至2023年12月31日，公司运营组合的入住率为100.0%，开发中资产按总可出租面积计算约78.5%已预租[89] - 截至2023年12月31日，公司在各市场开发四栋建筑，预计总可出租面积近70万平方英尺[89] - 2023年，哥斯达黎加项目总可出租面积157,692平方英尺，预计投资13,074,000美元；秘鲁项目总可出租面积512,299平方英尺，预计投资34,909,000美元[90] - 2023年，公司十大租户占租金收入不到一半；2022年，Kuehne+Nagel占比6.3%，Alicorp占比6.8%等[92][94] - 2023年，租户用途中消费品租赁收入12,132,666美元，占总租金收入30.9%；第三方物流租赁收入10,026,757美元，占比25.5%；其他零售租赁收入13,631,520美元，占比34.7%[95] - 2022年，消费品租赁收入10,085,351美元，占总租金收入31.6%；第三方物流租赁收入9,038,134美元，