个人背景 - 拥有Anthony Joseph ("A.J.") Cataldo II博士 CPA CMA CGMA等专业资格 曾任大学会计学教授 并著有10本书籍和200多篇文章 发表在50多种期刊上 [1] - 具备CFO 政府审计师 公共会计师等丰富从业经验 并曾作为专家证人参与涉及通用汽车 福特等大公司的诉讼案件 [1] - 其研究成果曾被美国证券交易委员会在欺诈案件中引用 [1] - 曾在包括东北大学和加州大学伯克利分校在内的10所大学任教 [1] 投资策略 - 偏好长期持仓结合备兑看涨期权策略 但存在例外情况 [1] 个人近况 - 2024年7月移居菲律宾 计划在东南亚旅行 但仍保留美国住址 [1] - 曾患三期胰腺癌 接受Whipple手术和7个月化疗 在连续三年检查结果良好后决定暂停治疗前往东南亚旅行 [1]

收入和利润（同比环比） - 本期间总综合收益（亏损）为460.1931万美元（2024年前三月）、482.7848万美元（2023年前三月）、-3712.1399万美元（2024年前九月）、2143.9266万美元（2023年前九月）[5] - 本期间利润（亏损）归属于公司所有者为494.2591万美元（2024年前三月）、135.1495万美元（2023年前三月）、-3318.1385万美元（2024年前九月）、495.9776万美元（2023年前九月）[5] - 本期间租金收入为1117.3774万美元（2024年前三月）、1017.5293万美元（2023年前三月）、3254.7117万美元（2024年前九月）、2779.3027万美元（2023年前九月）[7] - 本期间总营收为1127.263万美元（2024年前三月）、1021.4189万美元（2023年前三月）、3274.3028万美元（2024年前九月）、2786.7943万美元（2023年前九月）[7] - 本期间投资性房地产估值收益为817.5196万美元（2024年前三月）、982.6109万美元（2023年前三月）、1792.5184万美元（2024年前九月）、2168.849万美元（2023年前九月）[7] - 本期间税前利润（亏损）为719.904万美元（2024年前三月）、722.4409万美元（2023年前三月）、-2298.2568万美元（2024年前九月）、1579.4347万美元（2023年前九月）[7] - 归属于公司所有者的基本每股收益（亏损）为0.16美元（2024年前三月）、0.05美元（2023年前三月）、-1.08美元（2024年前九月）、0.17美元（2023年前九月）[8] - 2024年前九个月，公司净利润亏损3318.1385万美元，综合亏损4110.8127万美元[11] - 2023年前九个月，公司净利润为495.9776万美元，综合收益为1723.7611万美元[13] - 2024年前九个月公司经营活动净现金流为1437.5585万美元，2023年为1460.8375万美元[17] - 2024年前九个月公司投资活动净现金流使用为1334.3995万美元，2023年为1636.3299万美元[17] - 2024年前九个月公司融资活动净现金流使用为466.0719万美元，2023年为145.1023万美元[17] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司收入分别为1127.263万美元和3274.3028万美元，2023年同期分别为1021.4189万美元和2786.7943万美元[79] - 2024年三季度和2023年三季度，其他收入分别为110.481万美元和3.1703万美元；2024年前九个月和2023年前九个月分别为1225.3069万美元和13.1213万美元[84] - 2024年三季度和2024年前九个月，公司因出售已释放股份分别收到现金53.3286万美元和1037.818万美元[87] - 2024年三季度，公司来自哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配的收入分别为206.8024万美元、298.3454万美元、612.2296万美元和9.8856万美元；2023年三季度分别为222.6178万美元、236.0078万美元、558.9037万美元和3.8896万美元[94] - 2024年三季度，公司哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的净营业收入分别为175.8416万美元、241.7229万美元、538.121万美元；2023年三季度分别为196.5143万美元、193.747万美元、476.3636万美元[94] - 2024年三季度和2023年三季度，公司税前利润分别为719.904万美元和722.4409万美元[94] - 2024年前九个月公司总营收3274.3028万美元，较2023年同期2786.7943万美元增长17.5%[97] - 2024年前九个月公司净运营总收入2769.0308万美元，较2023年同期2376.0889万美元增长16.5%[97] - 2024年前3个月和前9个月，公司分别确认利息收入15.7945万美元和58.21万美元，截至2024年9月30日和2023年12月31日，投资物业销售应收款分别为478.1622万美元和821.9898万美元[121] - 2024年前三季度和前九个月基本每股收益分别为0.16美元和 - 1.08美元，2023年同期分别为0.05美元和0.17美元[173] - 2024年第三季度和前九个月有效税率分别为32.9%和 - 27.0%，2023年同期分别为67.2%和42.0%[176] - 2024年第三季度和前九个月短期员工福利分别为182.00万美元和535.04万美元，2023年同期分别为68.45万美元和204.48万美元[178] - 2024年前三季度和前九个月股份支付费用分别为24.12万美元和114.12万美元[180] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，公司确认与受限股票单位（RSUs）相关的股份支付费用分别为555,323美元和1,695,541美元[185] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，关键管理人员薪酬总计分别为1,352,473美元和3,959,040美元，2023年同期分别为390,894美元和1,092,504美元[192] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，公司确认来自关联方的利息收入分别为0美元和302,808美元，2023年同期分别为159,850美元和474,338美元[193] - 2024年和2023年第三季度，公司大股东提供管理和咨询服务费用分别为92,682美元和116,260美元；截至9月30日的九个月，分别为570,527美元和365,264美元[197] 成本和费用（同比环比） - 本期间投资性房地产运营费用为161.6919万美元（2024年前三月）、150.9044万美元（2023年前三月）、485.6809万美元（2024年前九月）、403.2138万美元（2023年前九月）[7] - 本期间融资成本为579.6879万美元（2024年前三月）、564.6861万美元（2023年前三月）、1716.8235万美元（2024年前九月）、2328.3779万美元（2023年前九月）[7] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司与业务合并相关交易成本分别为90.9006万美元和708.8185万美元[74] - 2024年三季度和2023年三季度，其他费用分别为123.8072万美元和334.5296万美元；2024年前九个月和2023年前九个月分别为858.2889万美元和348.3718万美元[84] - 2024年三季度和2024年前九个月，公司因出售已释放股份产生的交易成本分别为4.85万美元和119.7422万美元[87] - 2024年前九个月公司投资性房地产运营总费用485.6809万美元，较2023年同期403.2138万美元增长20.5%[97] - 2024年前九个月公司一般及行政总费用1100.1664万美元，较2023年同期483.4222万美元增长127.6%[97] - 2024年前九个月公司融资总成本1716.8235万美元，较2023年同期2328.3779万美元下降26.3%[97] - 2024年第三季度和前九个月净融资成本分别为579.69万美元和1716.82万美元，2023年同期分别为564.69万美元和2328.38万美元[165] 各地区表现 - 2024年前九个月公司哥伦比亚业务收入640万美元，约占公司该期间合并收入的19.6%[32] - 2024年三季度，公司来自哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配的收入分别为206.8024万美元、298.3454万美元、612.2296万美元和9.8856万美元；2023年三季度分别为222.6178万美元、236.0078万美元、558.9037万美元和3.8896万美元[94] - 2024年三季度，公司哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的净营业收入分别为175.8416万美元、241.7229万美元、538.121万美元；2023年三季度分别为196.5143万美元、193.747万美元、476.3636万美元[94] 管理层讨论和指引 - 公司获得Bancolombia贷款契约债务服务覆盖率合规豁免，下次测试日期为2025年6月30日，预计届时符合契约要求[31] - 公司面临利率风险和流动性风险，利率风险主要与浮动利率的长期债务义务有关，通过银行存款和贷款管理流动性[198][199] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年3月27日公司完成业务合并，TWOA和LLP成为LPA全资子公司，LPA普通股在纽交所上市[21][22] - 因TWOA不符合IFRS 3定义的业务，业务合并按IFRS 2作为股份支付交易核算，按IFRS作为反向资本重组核算[23] - 未经审计的简明合并中期财务报表作为LLP及其子公司的延续编制，历史财务信息代表LLP账户[24] - 2024年2月16日，TWOA与投资者签订认购协议，以每股10美元价格发行150万股A类普通股，总购买价1500万美元[64] - 2024年3月28日，公司LPA普通股在纽约证券交易所上市交易[65] - 业务合并后，LLP和TWOA成为公司全资子公司，LLP股东获2631.2万股LPA普通股，TWOA股东获389.7747万股LPA普通股，PIPE投资者持有的150万股TWOA A类普通股转换为150万股LPA普通股[66] - 业务合并后，LPA股权结构为LLP原股东持股83%，TWOA股东持股12.3%，PIPE投资者持股4.7%[67] - 业务合并净收益443.7309万美元，包括PIPE投资者1500万美元、TWOA信托112.115万美元，现金交易成本1168.3841万美元[68] - 2024年8月14日，公司向非员工服务提供商发行9万股普通股，结算90万美元应计负债[69] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司确认上市费用分别为0美元和4446.9613万美元[72] - 截至2024年9月30日，已释放股份总数为94.7885万股，其中68.9589万股已被释放方出售[87] - 2023年11月24日，公司出售投资物业Latam Parque Logistico Calle 80 Building 500A，账面价值1763.4208万美元，售价798.5亿哥伦比亚比索（折合1951.2112万美元），部分款项用于偿还关联负债，剩余款项分期收取[120] - 截至2024年9月30日，投资物业递延现金付款将分两期支付，11月支付110.5146万美元，2月支付386.8012万美元[122] - 2021 - 2023年，公司出售哥斯达黎加部分土地，售价400万美元，分三期支付，2023年4月23日完成交易，2023年前3个月和前9个月出售资产持有待售收益分别为0和102.2853万美元[124] - 运营物业估值模型综合考虑物业净现金流现值、净营业收入直接资本化和类似物业重置成本[108] - 开发中物业估值模型考虑净现金流现值、直接资本化和成本法，并调整在建物业完工成本和空置的净现值[113] - 土地银行估值采用销售比较法、成本法、剩余土地价值法和现金流折现法[114] - 2023年12月15日，公司用60,000,000美元的抵押贷款对IFC第一期和第二期总计46,973,443美元的未偿债务进行再融资，产生1,651,793美元的清偿损失[144] - 2021年1月6日，公司与ITAU签订COP3.5亿（截至成交时为1010万美元）的有担保建设贷款协议，于2023年8月31日还清，产生118,073美元债务清偿损失[145] - 2021年1月22日，公司与Bancolombia签订COP4.45亿（交易日期为1280万美元）融资协议，后增加至COP9.181亿（2270万美元），2023年9月22日协商延期7个月支付本金，产生70,058美元修改收益[147][148] - 2021年3月，公司与BAC Credomatic签订1000万美元抵押贷款协议，于2023年4月28日再融资[149] - 2021年7月7日，公司与Banco BAC San José签订最高4550万美元抵押贷款协议，2024年4月30日以6000万美元新贷款再融资，产生38,219美元清偿损失[150][154] - 2021年8月1

财务数据关键指标变化 - 本期综合收益（亏损）为5305739美元，上期为2370459美元，上一时期为 - 41723330美元，再上一时期为15538249美元[2] - 本期归属于公司所有者的利润为9907633美元，上期为 - 4762860美元，上一时期为 - 38123976美元，再上一时期为2628360美元[3] - 本季度租金收入为10947094美元，上期为9981395美元；半年租金收入为21373343美元，上期为19203738美元[4] - 本季度总营收为10986936美元，上期为9989772美元；半年总营收为21470398美元，上期为19239758美元[4] - 本季度投资性房地产运营费用为1708096美元，上期为1282788美元；半年为3239890美元，上期为2639587美元[4] - 本季度融资成本为5808977美元，上期为12134876美元；半年为11371356美元，上期为17636918美元[4] - 本季度税前利润为12970820美元，上期为 - 2954557美元；半年为 - 30181608美元，上期为8569938美元[4] - 本季度所得税费用为539160美元，上期为1807943美元；半年为3846518美元，上期为2759558美元[4] - 基本加权平均股数本季度为31709747股，上期为28600000股；半年为30223220股，上期为28600000股[5] - 归属于公司所有者的基本每股收益本季度为0.31美元，上期为 - 0.17美元；半年为 - 1.26美元，上期为0.09美元[5] - 2024年上半年公司利润亏损3812.3976万美元[13] - 2024年上半年其他综合收益亏损769.5204万美元[13] - 2023年公司利润为262.836万美元，其他综合收益为972.7869万美元[14][15] - 2024年上半年经营活动净现金为7208539美元，2023年为8302628美元[17] - 2024年上半年投资活动净现金使用为11001373美元，2023年为6849875美元[17] - 2024年上半年融资活动净现金提供为16837790美元，2023年使用为1695641美元[17] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加12931379美元，2023年减少103695美元[17] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物期末余额为48173742美元，2023年为14884417美元[17] - 2024年6月公司总营收为10986936美元，2023年6月为9989772美元；2024年上半年总营收为21470398美元，2023年上半年为19239758美元[73] - 2024年3个月和6个月租赁物业运营费用分别为170.81万美元和323.99万美元，2023年同期分别为128.28万美元和263.96万美元[77] - 2024年3个月和6个月利息收入分别为36.99万美元和68.04万美元，2023年同期分别为5.29万美元和9.34万美元[78] - 2024年3个月和6个月与LR协议相关收入均为984.49万美元，2023年无此项收入[78] - 2024年3个月和6个月与业务合并相关交易成本分别为0.68万美元和617.92万美元，2023年同期分别为5.33万美元和5.51万美元[79] - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配收入分别为201.92万美元、293.50万美元、599.29万美元和3.98万美元，2023年同期分别为206.68万美元、243.26万美元、548.20万美元和0.84万美元[87] - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加投资性房地产运营费用分别为29.12万美元、54.46万美元和87.22万美元，2023年同期分别为25.89万美元、48.31万美元和54.08万美元[87] - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加净营业收入分别为172.79万美元、239.04万美元和512.07万美元，2023年同期分别为180.80万美元、194.95万美元和494.11万美元[87] - 2024年3个月和6个月净营业收入分别为923.90万美元和869.86万美元，2023年同期分别为869.86万美元和未提及[88] - 2024年3个月税前利润为1297.08万美元，2023年同期亏损295.46万美元[88] - 2024年上半年公司总营收2147.04万美元，较2023年同期的1923.98万美元增长11.59%[89] - 2024年上半年公司投资性房地产运营总费用323.99万美元，较2023年同期的263.96万美元增长22.74%[89] - 2024年上半年公司净运营总收入1813.35万美元，较2023年同期的1656.42万美元增长9.47%[89] - 2024年上半年公司总融资成本1137.14万美元，较2023年同期的1763.69万美元下降35.52%[89] - 2024年上半年公司税前利润亏损3018.16万美元，2023年同期盈利856.99万美元[90] - 截至2024年6月30日，公司总资产6.04亿美元，较2023年12月31日的5.91亿美元增长2.26%[91] - 截至2024年6月30日，公司总负债3.35亿美元，较2023年12月31日的3.30亿美元增长1.54%[91] - 截至2024年6月30日，公司租赁及其他应收款净额895.06万美元，较2023年12月31日的956.03万美元下降6.38%[93] - 截至2024年6月30日，公司长期资产总计5.26亿美元，较2023年12月31日的5.15亿美元增长2.26%[92] - 截至2024年6月30日，公司投资性房地产总计5.26亿美元，较2023年12月31日的5.14亿美元增长2.27%[91] - 2024年和2023年，经营性物业的风险调整后折现率分别为10.6%和10.8%，入住率均为98.2%，稳定资本化率分别为7.8%和7.9%[109] - 2024年和2023年，开发中物业的风险调整后折现率分别为10.4%和10.8%，入住率分别为96.9%和97.7%，稳定资本化率分别为8.1%和8.0%[109] - 2024年和2023年，土地储备的风险调整后折现率均为11.8%，风险调整后剩余资本化率均为7.8%[109] - 截至2024年6月30日和2023年6月30日，投资性房地产期初余额分别为5.14172281亿美元和4.49036633亿美元，期末余额分别为5.25862522亿美元和4.9040362亿美元[110] - 2024年第一季度和上半年，公司分别确认利息收入19.5039万美元和42.4155万美元，截至2024年6月30日和2023年12月31日，投资性房地产销售应收款账面价值分别为575.1931万美元和821.9898万美元[113] - 截至2024年6月30日和2023年12月31日，增值税应收款分别为1,434,913美元和2,207,983美元，预付保险分别为1,190,240美元和181,528美元[116] - 2024年和2023年截至6月30日的三个月和六个月融资成本情况：2024年第二季度总融资成本580.8977万美元，2023年同期1213.4876万美元等[158] - 2024年6个月和2023年6月30日金融债务期初余额分别为2.69854235亿美元和2.09326775亿美元，期末余额分别为2.75878479亿美元和2.2767176亿美元[159] - 2024年和2023年6月30日止三个月基本和摊薄每股收益分别为0.31美元和 - 0.17美元，2024年和2023年6月30日止六个月分别为 - 1.26美元和0.09美元[166] - 2024年和2023年6月30日止三个月实际税率分别为4.2%和 - 61.2%，2024年和2023年6月30日止六个月分别为 - 12.7%和32.2%[169][170] - 2024年和2023年6月30日止三个月短期员工福利分别为243.8663万美元和68.8925万美元，2024年和2023年6月30日止六个月分别为353.0427万美元和136.0248万美元[171] - 2024年和2023年6月30日止三个月关键管理人员薪酬总计分别为198.0495万美元和37.4989万美元，2024年和2023年6月30日止六个月分别为260.6567万美元和70.161万美元[182] - 贷款应收款本金626.5万美元，年利率9%，违约时利率增至20%；2024年上半年和前三个月利息收入分别为30.2808万美元和0，2023年同期分别为31.4488万美元和15.8113万美元[183] - 关联方实体在2024年和2023年截至6月30日的三个月分别提供28.9982万美元和11.1376万美元管理及咨询服务，六个月分别为47.7845万美元和24.9004万美元[186] - 2024年6月30日，应付账款及应计费用、租赁负债、所得税应付账款等各项金融负债总计3.01898791亿美元，2023年12月31日总计2.98578357亿美元[191] 各条业务线表现 - 2024年上半年公司哥伦比亚业务收入440万美元，约占公司该期合并收入的20.3%[29] - 2024年3月27日业务合并完成，合并后LPA的股权结构为：TWOA股东获3897747股，占比12.3%；LLP原股东获26312000股，占比83.0%；PIPE Investor获150万股，占比4.7%[63] - 业务合并净收益（扣除交易成本）为8174119美元，其中PIPE Investor出资1500万美元，TWOA信托出资1121150美元，交易成本7947031美元[64] - 业务合并产生的股份上市费用为44469613美元，记录在2024年3月和6月的损益表中[67] - 截至2024年6月30日，公司在业务合并中累计产生交易相关成本16183014美元，其中5722342美元尚未支付[68] - 与业务合并相关，某些高管获得一次性现金奖金285000美元，截至2024年6月30日已全部支付[70] - 截至2024年6月30日的三个月和六个月，公司因业务合并产生股份支付费用1140218美元[71] - 截至2024年6月30日，释放股份总数为91.19万股，其中65.16万股已出售，相关现金收入为984.49万美元，交易成本为114.89万美元[82] 各地区表现 - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配收入分别为201.92万美元、293.50万美元、599.29万美元和3.98万美元，2023年同期分别为206.68万美元、243.26万美元、548.20万美元和0.84万美元[87] - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加投资性房地产运营费用分别为29.12万美元、54.46万美元和87.22万美元，2023年同期分别为25.89万美元、48.31万美元和54.08万美元[87] - 2024年3个月哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加净营业收入分别为172.79万美元、239.04万美元和512.07万美元，2023年同期分别为180.80万美元、194.95万美元和494.11万美元[87] - 2024年6月30日，公司对巴拿马的Latam Logistic Pan Holdco Verbena I和II持股比例为47.6%，非控股权益为52.4%[51] - 2024年6月30日，公司对秘鲁的Parque Logístico Callao持股比例为40%，非控股权益为60%[51] - 2024年6月30日，公司对哥斯达黎加的3101784433持股比例为23.6%，非控股权益为76.4%[51] - 公司对巴拿马的Latam Logistic Properties S.A.、开曼群岛的two等多家实体在2024年6月30日持股比例为100%[51] - 公司对美国的Latam

财务数据关键指标变化 - 2023年和2022年公司收入分别为3940万美元和3200万美元，利润分别为720万美元和1140万美元，2022年12月31日至2023年12月31日，现金净营业收入（Cash NOI）复合年增长率（CAGR）为32%[76] - 2023 - 2021年，租户数量分别为53个、51个、43个；每平方英尺平均租金分别为7.80美元、6.88美元、7.10美元；稳定入住率分别为100%、99.6%、97.9%；总租金收入分别为39,327,779美元、31,890,569美元、25,553,931美元[77] - 2023 - 2021年，美元计价收入占总收入的比例分别为79.3%、81.9%、81.4%[77] - 2023年公司总营收39436343美元，较2022年增长7452776美元，增幅23.3%[107] - 2023年哥伦比亚营收8038441美元，较2022年增长2347872美元，增幅41.3%[107] - 2023年秘鲁营收9260197美元，较2022年增长909240美元，增幅10.9%[107] - 2023年哥斯达黎加营收22029141美元，较2022年增长4180098美元，增幅23.4%[107] - 2023年总投资性房地产运营费用为 - 5142950美元，较2022年减少264489美元，降幅4.9%[107] - 2023年一般及行政费用为 - 8508862美元，较2022年增加3899667美元，增幅84.6%[107] - 2023年融资成本为 - 31111064美元，较2022年增加19344338美元，增幅164.4%[107] - 2023年出售投资性房地产收益1165170美元，较2022年增加1563417美元，增幅392.6%[107] - 2023年出售待售资产收益1022853美元，较2022年增加1022853美元，增幅100.0%[107] - 2023年公司年度利润7156005美元，较2022年减少4285228美元，降幅37.5%[107] - 2023年租赁收入增加750万美元，即23.3%，达到3940万美元，主要因出租面积增长和租金价格提高[108] - 2023年哥伦比亚收入增加230万美元，即41.3%，达到800万美元，出租面积增加47%，平均租金每平方英尺增长9%[108] - 2023年秘鲁收入增加90万美元，即10.9%，达到930万美元，平均租金每平方英尺增长17%[108] - 2023年哥斯达黎加收入增加390万美元，即21.8%，达到2170万美元，出租面积增加约14%[108] - 2023年投资性房地产运营费用减少30万美元，即4.6%，降至510万美元，主要因预期信贷损失减少[108] - 2023年一般及行政费用增加390万美元，即84.6%，达到850万美元，主要因审计费和法律服务费用增加[108] - 2023年投资性房地产估值收益增加1660万美元，即471.5%，达到2020万美元，主要因多个投资性房地产开发和稳定[108] - 2023年融资成本增加1930万美元，即164.4%，达到3110万美元，主要因债务余额增加和贷款终止损失[108] - 2023年出售投资性房地产收益增加160万美元，即392.6%，达到120万美元，2022年为亏损40万美元[108] - 2023年所得税费用增加270万美元，即122.7%，达到500万美元，有效税率从2022年的16.4%增至41.0%[108] - 2022年总营收3198.36万美元，较2021年的2559.61万美元增长25.0%，其中哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和其他地区营收均有增长[111] - 2022年投资性房地产运营费用为540.74万美元，较2021年的408.74万美元增长32.3%，主要因维修保养、税费等费用增加[111][112] - 2022年一般及行政费用为460.92万美元，较2021年的539.42万美元下降14.6%，主要因员工奖金减少0.7万美元[111][112] - 2022年投资性房地产估值收益为352.57万美元，较2021年的1261.01万美元下降72.0%，因开发中的物业减少[111][112] - 2022年关联方利息收入为56.14万美元，较2021年的42.48万美元增长32.1%，主要因关联方和关键人员贷款余额增加[111][112] - 2022年融资成本为1176.67万美元，较2021年的979.96万美元增长20.1%，主要因利息费用增加和债务修改收益部分抵消[111][112] - 2022年净外币收益为29.98万美元，较2021年的净外币损失70.76万美元增长142.4%，主要与秘鲁索尔和哥斯达黎加科朗汇率波动有关[111][112] - 2022年投资性房地产出售损失为39.82万美元，较2021年增加100.0%，因2022年出售两处物业产生损失[111][112] - 2022年其他收入为10.01万美元，较2021年的15.14万美元下降33.9%，主要因定期存款账户利息收入减少[111][112] - 2022年其他费用为61.12万美元，较2021年的136.76万美元下降55.3%，主要因2021年哥伦比亚首次公开募股失败成本减少[111][112] - 2022年所得税费用从2021年的880万美元降至220万美元，减少650万美元，降幅74.5%[114] - 2023年、2022年和2021年其他收入中定期存款利息收入分别为30万美元、不足10万美元和不足10万美元[114][116] - 2023年、2022年和2021年其他费用中交易相关成本分别为620万美元、30万美元和140万美元[114][116] - 2023年、2022年和2021年利润分别为715.6万美元、1144.1万美元和866.9万美元[115][117] - 2023年、2022年和2021年调整后EBITDA分别为2595.3万美元、2219.5万美元和1635.3万美元[115] - 2023年、2022年和2021年NOI分别为3418.5万美元、2648.3万美元和2146.7万美元[117] - 2023年、2022年和2021年同店NOI分别为2351.5万美元、1471.4万美元和1245.4万美元[117] - 2023年、2022年和2021年现金NOI分别为3314.9万美元、2406万美元和1948.3万美元[117] - 2023年、2022年和2021年同店现金NOI分别为2350.2万美元、1440.9万美元和1396.4万美元[117] - 2023、2022、2021年利润分别为720万美元、1140万美元、870万美元[121] - 2023、2022、2021年调整后EBITDA分别为2595.3万美元、2219.5万美元、1635.3万美元[121] - 2023、2022、2021年净债务与调整后EBITDA比率分别为8.9倍、8.6倍、10.2倍[120][121] - 2023、2022、2021年净债务与投资性房地产（期末价值）比率分别为45%、43%、39%[120][121] - 2023年末现金及等价物为 - 3792.3万美元，2022年末为 - 1824.1万美元，2021年末为 - 2129万美元[120] - 2023年末长期债务（流动部分）为1670.3万美元，2022年末为1.10943亿美元，2021年末为2354.7万美元[120] - 2023年投资性房地产估值收益为 - 2015.1万美元，2022年为 - 352.6万美元，2021年为 - 1261万美元[119] - 2023年调整后FFO为 - 1123.8万美元，2022年为246.8万美元，2021年为 - 451.1万美元[119][121] - 2023年末受限现金等价物 - 短期为200万美元，受限现金等价物 - 长期为70万美元[121] - 2023年经营活动净现金1719.947万美元，较2022年减少12.3%；投资活动净现金使用2320.0222万美元，较2022年减少36.4%；融资活动净现金2597.7456万美元，较2022年增加75.5%[127] - 2023年末现金及现金等价物3524.2363万美元，较2022年增加135.1%[127] - 2023年经营活动产生的现金流为1720万美元，较2022年的1960万美元减少240万美元，降幅12.3%[128] - 2022年经营活动产生的现金流为1960万美元，较2021年的990万美元增加980万美元，增幅99.1%[128] - 2023年投资活动使用的现金流为2320万美元，较2022年的3650万美元减少1330万美元，降幅36.4%[129] - 2022年投资活动使用的现金流为3650万美元，较2021年的6690万美元减少3040万美元，降幅45.4%[129] - 2023年融资活动提供的现金流为2600万美元，较2022年的1480万美元增加1120万美元，增幅75.5%[130] - 2022年融资活动提供的现金流为1480万美元，较2021年的5930万美元减少4450万美元，降幅75.0%[130] - 2023年经营活动现金流减少主要归因于税款支付增加620万美元和其他流动资产调整减少30万美元[128] - 2023年投资活动现金流使用减少主要是由于投资性房地产资本支出减少1260万美元和待售资产出售现金收入减少610万美元[129] - 2023年融资活动现金流增加主要与长期债务借款增加1.61亿美元、长期债务偿还增加1.391亿美元等有关[130] - 2022年融资活动现金流减少主要与长期债务借款减少3440万美元、利息和承诺费现金支付增加510万美元等有关[130] 各条业务线表现 - 截至2023年12月31日，公司运营组合包含28处房产，总可出租面积（GLA）超450万平方英尺，稳定入住率达100%，当前租约加权平均剩余租期为5.3年[76] - 2023 - 2021年，运营房地产数量分别为28处、24处、22处；运营GLA分别为4,618,806平方英尺、4,037,886平方英尺、3,388,446平方英尺；租赁GLA分别为5,308,454平方英尺、4,820,273平方英尺、4,176,284平方英尺[77] - 截至2023年12月31日，公司稳定资产组合中，如Latam Logistic Park Coyol 1总GLA为831,331平方英尺，占组合GLA的18.00%，2023年租金收入为808.7万美元，占比20.56%，评估价值为89,150,000美元[84] - 截至2023年12月31日，公司稳定资产组合中，Latam Logistic Park Calle 80 Peru总GLA为1,255,409平方英尺，占组合GLA的27.18%，2023年租金收入为803.8万美元，占比20.44%，评估价值为106,957,000美元[84] - 截至2023年12月31日，公司运营组合的入住率为100.0%，开发中资产按总可出租面积计算约78.5%已预租[89] - 截至2023年12月31日，公司在各市场开发四栋建筑，预计总可出租面积近70万平方英尺[89] - 2023年，哥斯达黎加项目总可出租面积157,692平方英尺，预计投资13,074,000美元；秘鲁项目总可出租面积512,299平方英尺，预计投资34,909,000美元[90] - 2023年，公司十大租户占租金收入不到一半；2022年，Kuehne+Nagel占比6.3%，Alicorp占比6.8%等[92][94] - 2023年，租户用途中消费品租赁收入12,132,666美元，占总租金收入30.9%；第三方物流租赁收入10,026,757美元，占比25.5%；其他零售租赁收入13,631,520美元，占比34.7%[95] - 2022年，消费品租赁收入10,085,351美元，占总租金收入31.6%；第三方物流租赁收入9,038,134美元，