财务数据和关键指标变化 - 第一季度营收增长12.9%，达到1180万美元，净营业收入增长近6%，达到940万美元 [5] - 与2024年第一季度相比，平均每平方英尺租金增长1.9%，租赁可出租面积增长5.9%，本季度末稳定入住率为98% [14][15] - 总务和行政费用增长112%，主要由于专业服务、董事和高级职员责任保险费用、股份支付和员工数量增加 [15] - 融资成本较2024年第一季度下降5.6%，净债务与调整后息税折旧摊销前利润的比率改善，下降30个基点 [16] - 本季度回购了价值80万美元的普通股，截至季度末，总回购额达到210万美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 秘鲁业务收入增长显著，利马苏尔公园签署新租约使运营组合达到100%入住率 [5][7] - 哥斯达黎加业务收入占比47%，增长6.1%；哥伦比亚业务收入占比24%，增长2.6% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 秘鲁经济繁荣，消费支出强劲，电子商务发展良好，低通胀、低政府债务和低失业率，外贸因铜和黄金等矿业商品表现出色而得到提振 [5] - 墨西哥第一季度宣布39项新投资，总计约260亿美元，其中43%与商业相关，反映出在出口行业不确定性增加的情况下，投资向国内市场项目转移 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在利马扩大业务，建设21.5万平方英尺的建筑，该建筑在建设前已73%预租 [7] - 公司将在墨西哥复制成功经验，投资保持谨慎、有序和高度选择性，避免依赖特定目标出口的行业，专注于关键子市场对物流空间的需求 [10][11] - 公司与墨西哥合作伙伴成立合资企业，将获得普埃布拉两个物流资产的控股权 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计今年推动净营业收入进一步增长，基础市场表现出韧性，高质量客户群体将在不利经济情景中发挥作用 [26] - 公司对风险保持谨慎，对客户和投资进行高度选择，以扩大区域平台并提高盈利能力 [26] - 公司在基础市场和墨西哥有强大的近期和长期投资机会管道，有合适的团队评估和执行 [27] 其他重要信息 - 公司提醒电话中的信息仅供参考，不构成买卖证券的要约，前瞻性陈述存在风险和不确定性 [3] - 公司鼓励投资者访问网站下载补充材料 [4] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司是否会避开墨西哥的轻工业制造，是所有轻工业制造还是仅受关税影响较大的汽车行业，以及公司对物流行业的态度 - 公司目前优先考虑墨西哥的物流资产，长期看好轻工业制造，但现阶段会更加谨慎和选择性地进行投资，在完成墨西哥的首笔交易时会强调物流领域 [21][22] 问题2: 租户是否因关税问题持观望态度，还是认为公司运营地区的关税情况稳定，租赁业务正常进行 - 公司运营的基础市场主要由消费驱动而非出口驱动，关税对这些市场影响不大，公司看到业务加速发展，租户不受关税影响，因为他们主要是本地国内消费企业 [22][23]

业绩总结 - 截至2025年3月31日，LPA的总可租赁面积为7.3百万平方英尺，整体出租率为98.0%[21] - 2025年迄今，LPA的净运营收入（NOI）为940万美元，同比增长2.2%[21] - 截至2025年第一季度，LPA的调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为2630万美元，较2024年同期增长12.5%[31] - 2025年第一季度同物业净运营收入（NOI）增长为6.8%[43] - 2025年第一季度运营投资组合的入住率为98.0%[48] - 2025年第一季度开发投资组合的出租率为74.4%[48] - 2025年第一季度净债务为232.8百万美元，较2024年第四季度的231.2百万美元略有上升[53] - 2025年总债务为265,727百万美元，平均现金利率为6.0%[50] - 2025年第一季度净债务与调整后EBITDA比率为8.7倍[53] 用户数据 - LPA在拉丁美洲的电子商务销售预计从2023年的43亿美元增长到2028年的56亿美元，年均增长率为11%[29] - LPA在哥伦比亚的净运营收入增长年均复合增长率为9.4%[31] - LPA在秘鲁的净运营收入在2025年第一季度达到7588万美元，较2024年同期增长6.4%[31] 市场扩张与新产品 - LPA的平均剩余租赁期限为5.0年，且81.0%的租赁合同以美元计价[21] - 预计通过土地开发，额外增加约150万平方英尺的有机增长[46] - LPA的土地储备在利马为19.3英亩，在波哥大为50.6英亩，在圣何塞为7.3英亩[21] 负面信息 - 前十大客户占净有效租金的44.5%，其中Kuehne + Nagel占7.1%[35] 财务指标 - LPA的净债务定义为总债务减去现金、现金等价物和受限现金[72] - LPA的净债务与调整后EBITDA的比率提供了公司偿还债务能力的信息[73] - LPA的净债务与净运营收入（NOI）的比率显示了公司偿还债务的能力[74] - LPA的同物业净运营收入（Same-Property NOI）是调整后的NOI，排除了非同物业的NOI[95] - LPA的稳定化定义为开发物业完成一年或达到90%入住率的时间点[97] - LPA的总预期投资（TEI）代表开发或扩展的总估计成本，包括土地、开发和租赁成本[98] - LPA的资金运营（FFO）计算为期间利润，排除投资物业估值增益和资产处置收益[79] - LPA的调整后FFO排除了折旧和摊销、非现金融资成本等项目[80] - LPA的开发收益率是稳定化NOI与TEI的比率[76]

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年第一季度总营收1183.98万美元，2024年同期为1048.35万美元，同比增长约12.94%[4] - 2025年第一季度税前利润304.52万美元，2024年同期亏损4315.24万美元[4] - 2025年第一季度净利润106.07万美元，2024年同期亏损4645.98万美元[4] - 2025年第一季度投资性房地产估值收益191.55万美元，2024年同期为519.93万美元[4] - 2025年第一季度每股亏损0.02美元，2024年同期为1.67美元[4] - 2025年第一季度其他综合收益494.46万美元，2024年同期亏损56.93万美元[4] - 2025年第一季度公司经营活动产生的净现金为483.725万美元，2024年同期为437.3158万美元[13] - 2025年第一季度公司投资活动提供的净现金为50.876万美元，2024年同期使用的净现金为501.647万美元[13] - 2025年第一季度公司融资活动使用的净现金为737.1786万美元，2024年同期提供的净现金为609.4935万美元[13] - 2025年第一季度公司现金及现金等价物净减少187.0869万美元，2024年同期净增加544.0255万美元[13] - 2025年第一季度公司利润为106.0706万美元，2024年同期亏损464.59786万美元[13] - 2025年和2024年3月31日止三个月，公司总营收分别为11839791美元和10483462美元[59] - 2025年第一季度公司净营业收入942.71万美元，较2024年同期的889.45万美元增长5.99%[70] - 2025年和2024年第一季度基本和摊薄每股收益分别为 - 0.02美元和 - 1.67美元；归属于公司所有者的收益（亏损）分别为 - 732,447美元和 - 48,031,609美元；加权平均普通股股数分别为31,627,722股和28,736,692股[130] - 公司在哥斯达黎加、哥伦比亚和秘鲁的所得税税率分别为30.0%、35.0%和29.5%；2025年和2024年第一季度有效税率分别为65.2%和 - 7.7%[132][133] - 2025年和2024年第一季度员工福利分别为1,586,263美元和1,091,764美元，其中2025年包含基于股份的支付费用357,186美元[135] - 2025年和2024年第一季度，公司确认与RSUs相关的基于股份的支付费用分别为357,186美元和0美元[141] - 2025年和2024年第一季度，关键管理人员薪酬分别为1,143,117美元和626,072美元[146] - 截至2022年5月，公司对LLI的贷款应收款增至6,950,000美元，其中6,265,000美元年利率9.0%；2025年和2024年第一季度利息收入分别为0美元和302,808美元[146][147] - 2025年和2024年第一季度，公司大股东提供的管理、咨询和行政支持服务费用分别为68,000美元和187,863美元[149] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2025年和2024年3月31日止三个月，租赁物业运营费用分别为2337702美元和1531794美元[62] - 2025年和2024年3月31日止三个月，其他收入分别为271802美元和310530美元，其他费用分别为2749美元和6172375美元[63] - 2025年和2024年3月31日止三个月，业务合并交易相关成本分别为0美元和6172375美元[53] - 2025年和2024年第一季度，公司租赁负债利息费用分别为7.0973万美元和6.1696万美元，资本化利息费用分别为20.5867万美元和0 [98] - 2025年和2024年第一季度，公司办公室租赁负债利息费用分别为2089美元和2693美元，租赁现金流出分别为2.3467万美元和1.983万美元[101] - 2025年第一季度和2024年第一季度，公司办公室使用权折旧费用分别为16,480美元和16,994美元[103] - 2025年第一季度融资成本为5249085美元，2024年同期为5562379美元，2025年第一季度支付利息和承诺费现金为5170802美元，2024年同期为5842698美元[121] 财务数据关键指标变化 - 其他财务数据 - 2025年3月31日总资产6.16亿美元，2024年12月31日为6.07亿美元，增长约1.49%[5] - 2025年3月31日总负债3.38亿美元，2024年12月31日为3.36亿美元，增长约0.61%[5] - 2025年3月31日总权益2.78亿美元，2024年12月31日为2.71亿美元，增长约2.50%[5] - 2023年12月31日公司总股本权益为2.60942917亿美元，2024年3月31日为2.62067219亿美元[9] - 截至2025年3月31日，公司总资产6.1605亿美元，较2024年12月31日的6.0702亿美元增长1.49%[73] - 截至2025年3月31日，公司总负债3.3828亿美元，较2024年12月31日的3.3622亿美元增长0.61%[73] - 截至2025年3月31日，公司长期资产总值5.6745亿美元，较2024年12月31日的5.5494亿美元增长2.25%[74] - 截至2025年3月31日，租赁及其他应收款净额465.62万美元，较2024年12月31日的439.04万美元增长6.05%[75] - 截至2025年3月31日，其他流动资产436.33万美元，较2024年12月31日的276.91万美元增长57.6%[76] - 截至2025年3月31日，其他流动负债18.93万美元，较2024年12月31日的64.09万美元减少70.46%[77] - 截至2025年3月31日，投资性房地产公允价值5.6701亿美元，较2024年12月31日的5.5452亿美元增长2.25%[81] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司将1351.1431万美元和1330.9189万美元的租赁负债加回以使用权资产持有的投资性房地产账面价值[83] - 2025年和2024年第一季度末，投资性房地产期初余额分别为5.54518864亿美元和5.14172281亿美元，期末余额分别为5.67014053亿美元和5.28577325亿美元[89] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司投资性房地产销售应收款分别为0和358.9137万美元[92] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司短期和长期土地租赁负债分别为46.2914万美元和1304.8517万美元、38.3995万美元和1292.5194万美元[98] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司短期和长期办公室租赁负债分别为7.7788万美元和2.8393万美元、7.4086万美元和4.6822万美元[100] - 截至2025年3月31日，公司办公室使用权资产总值为250,488美元，累计折旧为161,638美元，账面价值为88,850美元[103] - 截至2025年3月31日，公司土地和办公室租赁承诺的总租赁负债为13,617,612美元[105] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总债务分别为265,727,156美元和265,885,799美元[106] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司长期债务分别为256,169,398美元和253,248,978美元[106] - 截至2025年3月31日，公司债务总额为2.65727156亿美元，其中抵押贷款2.65214469亿美元，担保过桥贷款512687美元[121] - 截至2025年3月31日，公司共发行31859747股普通股，授权发行4.5亿股普通股和5000万股优先股，每股面值0.0001美元，无优先股发行[125] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司分别持有212,212股和126,834股普通股，回购计划下分别剩余787,788股和873,166股可用于未来回购；2025年第一季度回购85,378股，每股平均购买价9.77美元，总购买价834,099美元[127] - 截至2025年3月31日，公司总负债为321,261,255美元；截至2024年12月31日，总负债为319,635,085美元[153] - 截至2025年3月31日，公司债务公允价值估计为250,036,204美元；截至2024年12月31日，为255,591,886美元，采用6.2% - 15.5%的折现率估算[154] - 截至2025年3月31日，公司承诺未来资本支出为13,649,309美元[156] 各条业务线表现 - 公司是在中美洲和南美洲开发、拥有和管理仓库物流资产组合的房地产公司[15] 各地区表现 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，1美元兑哥斯达黎加科朗分别为504和513，兑哥伦比亚比索分别为4193和4409，兑秘鲁索尔分别为3.654和3.770[25] - 2025年和2024年截至3月31日的三个月，1美元平均兑哥斯达黎加科朗分别为508和517，兑哥伦比亚比索分别为4192和3915，兑秘鲁索尔分别为3.706和3.762[25] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司对巴拿马的Latam Logistic Pan Holdco Verbena I的所有权权益均为48%，非控股权益均为52%[37] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司对秘鲁的Parque Logístico Callao所有权权益均为40%，非控股权益均为60%[37] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司对哥斯达黎加的3101784433所有权权益均为24%，非控股权益均为76%[37] - 截至2025年3月31日，公司对巴拿马的LPA Asset Management CR所有权权益为75%，非控股权益为25%；2024年12月31日所有权权益为100%[37] - 2025年3月31日，公司各地区贷款中，哥斯达黎加贷款总额169,948,494美元，秘鲁贷款总额60,250,861美元，哥伦比亚贷款总额37,166,167美元[106] - 公司哥斯达黎加和哥伦比亚办公室原租赁期限分别为2.9年和4.8年，截至2025年3月31日剩余期限分别为1.0年和1.8年[102] 管理层讨论和指引 - 公司董事会于2025年5月14日批准发布简明合并中期财务报表[161] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年3月27日公司完成与TWOA、LLP等的业务合并，TWOA和LLP成为公司全资子公司[16] - 业务合并因TWOA不符合相关定义，按股份支付交易和反向资本重组进行会计处理[18] - 合并后公司普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为“LPA”[17] - 2024年2月16日，TWOA与PIPE Investor签订认购协议，以每股10美元价格发行150万股A类普通股，总价1500万美元[45] - 2024年3月27日完成业务合并，合并后LPA股权结构：TWOA股东获3897747股，占比12.3%；LLP原股东获26312000股，占比83.0%；PIPE Investor获1500000股，占比4.7%[47] - 业务合并产生股份上市费用44469613美元，记录在2024年3月31日止三个月合并利润表[51] - 2024年8月14日，公司向非员工服务提供商发行90000股普通股，结算900000美元应计负债[54] - 截至2024年1月1日，LLP对LLI的贷款因未还款处于违约状态，2024年3月12日达成协议，业务合并完成后以LLI持有的抵押股份结算9765972美元应收贷款

财务数据和关键指标变化 - 2024年公司收入增长11.2%，达到4380万美元，净营业收入（NOI）增长7.1%，达到3660万美元 [6] - 2024年运营资产实现两位数收入增长，主要源于360万美元的额外租金和190万美元的更高租金率 [17] - 2024年公司总务及行政（G&A）费用显著上升，主要因公司转变为上市公司带来更高合规、审计和报告成本等，预计到2025年第二季度费用将正常化 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第四季度运营投资组合的入住率较上一季度飙升400个基点，到年底达到98.3%，上个月运营投资组合达到100%入住率，总面积达560万平方英尺 [7][15] - 2024年底，公司开发投资组合几乎全部预租 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 哥伦比亚收入增长8.3%，主要由租赁展期和合同租金上涨带来的150万美元租金收入增加推动 [18] - 秘鲁收入增长18%，主要由于物流园两座建筑的稳定运营 [19] - 哥斯达黎加收入增长8.7%，得益于圣何塞物流园400号楼的稳定运营 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在纽约证券交易所上市，增强了资本获取渠道，提高了透明度和治理标准 [9] - 公司与一家领先的设计建造公司成立战略合资企业，进入墨西哥市场，该合资企业使公司在普埃布拉获得两个物流资产的控股权，以DHL为锚定租户 [9][10] - 公司避开与出口高度相关和过度依赖出口的行业，尤其是汽车行业，专注于由国内消费驱动的物流空间需求 [12] - 公司加速开发利马的卡亚俄物流园，已获得西班牙银行2500万美元的固定利率贷款用于建设新的A级仓库 [14][21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为美国关税政策给墨西哥近岸外包行业带来不确定性，一些公司推迟投资，部分边境城镇空置率上升，价格发现过程更困难 [12] - 公司认为在哥斯达黎加、秘鲁和哥伦比亚等基础市场有扩张机会，这些国家国内消费增长强劲，电子商务渗透率低，长期增长潜力大 [13] 其他重要信息 - 公司有选择性地购买自身股票，以增强对股东价值的承诺 [15] 问答环节所有提问和回答 文档中未提及问答环节内容，无相关总结。

收入和利润（同比） - 2024年公司收入增长11.2%，达到4380万美元[1][5] - 2024年净营业收入增长7.1%，达到3660万美元；同店现金净营业收入增长5.0%，达到3390万美元[5] - 2024年，哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的收入分别增长8.3%、18.0%、8.7%，未分配收入增长158.9%[13] 成本和费用（同比） - 2024年一般及行政费用增长83.6%，达到1560万美元[5] - 2024年，哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的投资性房地产运营费用分别增长12.6%、80.5%、19.4%，总费用增长35.6%[14] 各地区表现 - 2024年，哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的收入分别增长83%、18.0%、8.7%，未分配收入增长158.9%[13] - 2024年，哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的投资性房地产运营费用分别增长12.6%、80.5%、19.4%，总费用增长35.6%[14] 其他重要内容 - 2024年12月31日，公司运营组合的入住率为98.3%，而2023年末为100%[5] - 2024年第四季度，公司根据股份回购计划回购了90万美元的普通股，2025年第一季度又回购了80万美元，总计回购210万美元[5] - 2025年3月3日，公司运营组合实现100%入住率，新增租赁面积71580平方英尺[5] - 2025年3月6日，公司与秘鲁BBVA签订了2500万美元的贷款协议[5] - 截至2024年底，运营和开发组合包括32个物流设施，总面积约550万平方英尺[17]

公司财务数据 - 截至2023年9月30日，公司未经审计的预估合并资本总额为479,794美元，其中总债务为234,688美元，股东权益总额为209,675美元，非控制性权益为35,431美元[23][24] 公司业务线情况 - 业务合并完成前，公司除与组建及业务合并协议相关的活动外无重大业务；完成后，公司业务通过LLP开展[30] 业务合并成交条件相关 - 2024年3月27日，LLP和LPA放弃包括最低现金条件（2500万美元）在内的某些成交条件[33] 业务合并股份变动 - 业务合并完成时，NRA投资者获得1,141,323股TWOA B类普通股并转换为LPA普通股，此前其放弃365,441股该类股份的权利[34] - 2024年3月12日，LLI将2,288,000股LPA普通股的权利转让给LLP，LLP放弃该权利，公司未发行这些股份[35] - 因SPAC现金未达2500万美元，2024年3月27日，发起人放弃1,200,000股TWOA创始人股份，其中发起人放弃1,071,918股，两个发起人放弃128,082股[36] 公司股份发行与流通情况 - 截至目前，公司已发行并流通的LPA普通股为31,709,747股[46] - 截至收盘日，已发行并流通的LPA普通股为3170.9747万股[58] 公司股份持有情况 - 董事兼高管Thomas McDonald持有26,312,000股LPA普通股，占比83.0%；所有董事和高管作为一个群体共持有26,312,000股，占比83.0%[47] - HC PropTech Partners III LLC持有2,130,693股LPA普通股，占比6.7%[47] 公司股权奖励计划 - 公司采用了美洲物流地产股权奖励计划，以吸引、留住和激励相关人员[41] 公司股份授权情况 - 公司获授权发行4.5亿股LPA普通股，每股面值0.0001美元，以及5000万股优先股，每股面值0.0001美元[58] 公司股息政策 - 公司自业务合并以来未支付LPA普通股现金股息，且近期无支付计划[64] 公司财务报表审计情况 - LLP截至2022年和2021年12月31日的财务报表由德勤审计[65] - TWOA截至2023年和2022年12月31日的财务报表由WithumSmith+Brown审计[66] 公司股票上市情况 - LPA普通股在纽约证券交易所美国板上市，代码为“LPA”[54][56] 公司组织章程情况 - 公司修订并重述的组织章程大纲及章程细则于2024年3月27日生效[60] 公司报告提交要求 - 公司需向美国证券交易委员会提交包含经独立会计师事务所审计财务报表的20 - F表格年度报告[67] - 公司可选择在每财年前三个季度后向美国证券交易委员会提交6 - K表格的未经审计财务信息[67] 公司法律诉讼情况 - 公司未涉及会对业务、经营成果、现金流或财务状况产生重大不利影响的法律诉讼[52] 公司注册声明情况 - 公司于2023年12月8日向美国证券交易委员会（SEC）提交文件编号为333 - 275972的注册声明[73][74][75][76][77][78][79][80][81][82] 公司贷款协议情况 - 2023年4月28日，哥斯达黎加国家银行与LatAm Propco El Coyol Dos S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年4月28日，哥斯达黎加国家银行与LatAm Propco San Joaquín S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年4月27日，哥斯达黎加国家银行与LatAm Propco Los Llanos S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年11月1日，达维维恩达银行与LatAm Propco Cedis Rica S.R.L.签订贷款协议[73] - 2023年6月30日，LatAm Logistic PER PropCo Lurin I S.R.L.与国际金融公司签订贷款协议修订函[74] - 2017年5月31日，LatAm Logistic Per PropCo Lurin I S.R.L.与国际金融公司签订贷款协议[78] 公司租赁协议情况 - 2021年1月22日，哥伦比亚银行与LatAm Logistic Col Propco Cota 1 S.A.S.签订编号为257617的租赁协议[75] - 2021年6月10日，哥伦比亚银行与LatAm Logistic Col Propco Cota 1 S.A.S.签订编号为257617租赁协议的01号修订协议[76] - 2019年11月8日，哥伦比亚银行与LatAm Logistic Col Propco Cota 1 S.A.S.签订编号为235195的金融租赁协议[77]

个人背景 - 拥有Anthony Joseph ("A.J.") Cataldo II博士 CPA CMA CGMA等专业资格 曾任大学会计学教授 并著有10本书籍和200多篇文章 发表在50多种期刊上 [1] - 具备CFO 政府审计师 公共会计师等丰富从业经验 并曾作为专家证人参与涉及通用汽车 福特等大公司的诉讼案件 [1] - 其研究成果曾被美国证券交易委员会在欺诈案件中引用 [1] - 曾在包括东北大学和加州大学伯克利分校在内的10所大学任教 [1] 投资策略 - 偏好长期持仓结合备兑看涨期权策略 但存在例外情况 [1] 个人近况 - 2024年7月移居菲律宾 计划在东南亚旅行 但仍保留美国住址 [1] - 曾患三期胰腺癌 接受Whipple手术和7个月化疗 在连续三年检查结果良好后决定暂停治疗前往东南亚旅行 [1]

收入和利润（同比环比） - 本期间总综合收益（亏损）为460.1931万美元（2024年前三月）、482.7848万美元（2023年前三月）、-3712.1399万美元（2024年前九月）、2143.9266万美元（2023年前九月）[5] - 本期间利润（亏损）归属于公司所有者为494.2591万美元（2024年前三月）、135.1495万美元（2023年前三月）、-3318.1385万美元（2024年前九月）、495.9776万美元（2023年前九月）[5] - 本期间租金收入为1117.3774万美元（2024年前三月）、1017.5293万美元（2023年前三月）、3254.7117万美元（2024年前九月）、2779.3027万美元（2023年前九月）[7] - 本期间总营收为1127.263万美元（2024年前三月）、1021.4189万美元（2023年前三月）、3274.3028万美元（2024年前九月）、2786.7943万美元（2023年前九月）[7] - 本期间投资性房地产估值收益为817.5196万美元（2024年前三月）、982.6109万美元（2023年前三月）、1792.5184万美元（2024年前九月）、2168.849万美元（2023年前九月）[7] - 本期间税前利润（亏损）为719.904万美元（2024年前三月）、722.4409万美元（2023年前三月）、-2298.2568万美元（2024年前九月）、1579.4347万美元（2023年前九月）[7] - 归属于公司所有者的基本每股收益（亏损）为0.16美元（2024年前三月）、0.05美元（2023年前三月）、-1.08美元（2024年前九月）、0.17美元（2023年前九月）[8] - 2024年前九个月，公司净利润亏损3318.1385万美元，综合亏损4110.8127万美元[11] - 2023年前九个月，公司净利润为495.9776万美元，综合收益为1723.7611万美元[13] - 2024年前九个月公司经营活动净现金流为1437.5585万美元，2023年为1460.8375万美元[17] - 2024年前九个月公司投资活动净现金流使用为1334.3995万美元，2023年为1636.3299万美元[17] - 2024年前九个月公司融资活动净现金流使用为466.0719万美元，2023年为145.1023万美元[17] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司收入分别为1127.263万美元和3274.3028万美元，2023年同期分别为1021.4189万美元和2786.7943万美元[79] - 2024年三季度和2023年三季度，其他收入分别为110.481万美元和3.1703万美元；2024年前九个月和2023年前九个月分别为1225.3069万美元和13.1213万美元[84] - 2024年三季度和2024年前九个月，公司因出售已释放股份分别收到现金53.3286万美元和1037.818万美元[87] - 2024年三季度，公司来自哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配的收入分别为206.8024万美元、298.3454万美元、612.2296万美元和9.8856万美元；2023年三季度分别为222.6178万美元、236.0078万美元、558.9037万美元和3.8896万美元[94] - 2024年三季度，公司哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的净营业收入分别为175.8416万美元、241.7229万美元、538.121万美元；2023年三季度分别为196.5143万美元、193.747万美元、476.3636万美元[94] - 2024年三季度和2023年三季度，公司税前利润分别为719.904万美元和722.4409万美元[94] - 2024年前九个月公司总营收3274.3028万美元，较2023年同期2786.7943万美元增长17.5%[97] - 2024年前九个月公司净运营总收入2769.0308万美元，较2023年同期2376.0889万美元增长16.5%[97] - 2024年前3个月和前9个月，公司分别确认利息收入15.7945万美元和58.21万美元，截至2024年9月30日和2023年12月31日，投资物业销售应收款分别为478.1622万美元和821.9898万美元[121] - 2024年前三季度和前九个月基本每股收益分别为0.16美元和 - 1.08美元，2023年同期分别为0.05美元和0.17美元[173] - 2024年第三季度和前九个月有效税率分别为32.9%和 - 27.0%，2023年同期分别为67.2%和42.0%[176] - 2024年第三季度和前九个月短期员工福利分别为182.00万美元和535.04万美元，2023年同期分别为68.45万美元和204.48万美元[178] - 2024年前三季度和前九个月股份支付费用分别为24.12万美元和114.12万美元[180] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，公司确认与受限股票单位（RSUs）相关的股份支付费用分别为555,323美元和1,695,541美元[185] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，关键管理人员薪酬总计分别为1,352,473美元和3,959,040美元，2023年同期分别为390,894美元和1,092,504美元[192] - 2024年第三季度和截至9月30日的九个月，公司确认来自关联方的利息收入分别为0美元和302,808美元，2023年同期分别为159,850美元和474,338美元[193] - 2024年和2023年第三季度，公司大股东提供管理和咨询服务费用分别为92,682美元和116,260美元；截至9月30日的九个月，分别为570,527美元和365,264美元[197] 成本和费用（同比环比） - 本期间投资性房地产运营费用为161.6919万美元（2024年前三月）、150.9044万美元（2023年前三月）、485.6809万美元（2024年前九月）、403.2138万美元（2023年前九月）[7] - 本期间融资成本为579.6879万美元（2024年前三月）、564.6861万美元（2023年前三月）、1716.8235万美元（2024年前九月）、2328.3779万美元（2023年前九月）[7] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司与业务合并相关交易成本分别为90.9006万美元和708.8185万美元[74] - 2024年三季度和2023年三季度，其他费用分别为123.8072万美元和334.5296万美元；2024年前九个月和2023年前九个月分别为858.2889万美元和348.3718万美元[84] - 2024年三季度和2024年前九个月，公司因出售已释放股份产生的交易成本分别为4.85万美元和119.7422万美元[87] - 2024年前九个月公司投资性房地产运营总费用485.6809万美元，较2023年同期403.2138万美元增长20.5%[97] - 2024年前九个月公司一般及行政总费用1100.1664万美元，较2023年同期483.4222万美元增长127.6%[97] - 2024年前九个月公司融资总成本1716.8235万美元，较2023年同期2328.3779万美元下降26.3%[97] - 2024年第三季度和前九个月净融资成本分别为579.69万美元和1716.82万美元，2023年同期分别为564.69万美元和2328.38万美元[165] 各地区表现 - 2024年前九个月公司哥伦比亚业务收入640万美元，约占公司该期间合并收入的19.6%[32] - 2024年三季度，公司来自哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加和未分配的收入分别为206.8024万美元、298.3454万美元、612.2296万美元和9.8856万美元；2023年三季度分别为222.6178万美元、236.0078万美元、558.9037万美元和3.8896万美元[94] - 2024年三季度，公司哥伦比亚、秘鲁、哥斯达黎加的净营业收入分别为175.8416万美元、241.7229万美元、538.121万美元；2023年三季度分别为196.5143万美元、193.747万美元、476.3636万美元[94] 管理层讨论和指引 - 公司获得Bancolombia贷款契约债务服务覆盖率合规豁免，下次测试日期为2025年6月30日，预计届时符合契约要求[31] - 公司面临利率风险和流动性风险，利率风险主要与浮动利率的长期债务义务有关，通过银行存款和贷款管理流动性[198][199] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年3月27日公司完成业务合并，TWOA和LLP成为LPA全资子公司，LPA普通股在纽交所上市[21][22] - 因TWOA不符合IFRS 3定义的业务，业务合并按IFRS 2作为股份支付交易核算，按IFRS作为反向资本重组核算[23] - 未经审计的简明合并中期财务报表作为LLP及其子公司的延续编制，历史财务信息代表LLP账户[24] - 2024年2月16日，TWOA与投资者签订认购协议，以每股10美元价格发行150万股A类普通股，总购买价1500万美元[64] - 2024年3月28日，公司LPA普通股在纽约证券交易所上市交易[65] - 业务合并后，LLP和TWOA成为公司全资子公司，LLP股东获2631.2万股LPA普通股，TWOA股东获389.7747万股LPA普通股，PIPE投资者持有的150万股TWOA A类普通股转换为150万股LPA普通股[66] - 业务合并后，LPA股权结构为LLP原股东持股83%，TWOA股东持股12.3%，PIPE投资者持股4.7%[67] - 业务合并净收益443.7309万美元，包括PIPE投资者1500万美元、TWOA信托112.115万美元，现金交易成本1168.3841万美元[68] - 2024年8月14日，公司向非员工服务提供商发行9万股普通股，结算90万美元应计负债[69] - 2024年9月30日止三个月和九个月，公司确认上市费用分别为0美元和4446.9613万美元[72] - 截至2024年9月30日，已释放股份总数为94.7885万股，其中68.9589万股已被释放方出售[87] - 2023年11月24日，公司出售投资物业Latam Parque Logistico Calle 80 Building 500A，账面价值1763.4208万美元，售价798.5亿哥伦比亚比索（折合1951.2112万美元），部分款项用于偿还关联负债，剩余款项分期收取[120] - 截至2024年9月30日，投资物业递延现金付款将分两期支付，11月支付110.5146万美元，2月支付386.8012万美元[122] - 2021 - 2023年，公司出售哥斯达黎加部分土地，售价400万美元，分三期支付，2023年4月23日完成交易，2023年前3个月和前9个月出售资产持有待售收益分别为0和102.2853万美元[124] - 运营物业估值模型综合考虑物业净现金流现值、净营业收入直接资本化和类似物业重置成本[108] - 开发中物业估值模型考虑净现金流现值、直接资本化和成本法，并调整在建物业完工成本和空置的净现值[113] - 土地银行估值采用销售比较法、成本法、剩余土地价值法和现金流折现法[114] - 2023年12月15日，公司用60,000,000美元的抵押贷款对IFC第一期和第二期总计46,973,443美元的未偿债务进行再融资，产生1,651,793美元的清偿损失[144] - 2021年1月6日，公司与ITAU签订COP3.5亿（截至成交时为1010万美元）的有担保建设贷款协议，于2023年8月31日还清，产生118,073美元债务清偿损失[145] - 2021年1月22日，公司与Bancolombia签订COP4.45亿（交易日期为1280万美元）融资协议，后增加至COP9.181亿（2270万美元），2023年9月22日协商延期7个月支付本金，产生70,058美元修改收益[147][148] - 2021年3月，公司与BAC Credomatic签订1000万美元抵押贷款协议，于2023年4月28日再融资[149] - 2021年7月7日，公司与Banco BAC San José签订最高4550万美元抵押贷款协议，2024年4月30日以6000万美元新贷款再融资，产生38,219美元清偿损失[150][154] - 2021年8月1

Amendment No. 1 to As filed with the Securities and Exchange Commission on September 17, 2024. Registration No. 333-281935 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM F-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933 (Exact name of registrant as specified in its charter) Not Applicable (Translation of Registrant's name into English) (Primary Standard Industrial Classification Code Number) Logistic Properties of the Americas 601 Brickell Key Drive Suite 700 Miami, F ...

As filed with the Securities and Exchange Commission on September 4, 2024. Registration No. 333- UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM F-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933 Logistic Properties of the Americas (Exact name of registrant as specified in its charter) Not Applicable (Translation of Registrant's name into English) (Primary Standard Industrial Classification Code Number) 601 Brickell Key Drive Suite 700 Miami, FL 33131 Telephone: + 506 2 ...