核心交易内容 - 公司代表联合国完成纽约曼哈顿中城2联合国广场的长期办公室续租、扩建及工作场所重新设计 交易涉及26层共425190平方英尺面积 包含两层的零售部分 [1] - 交易整合并扩大了联合国在纽约的办公空间 将原本分散在1号和2号联合国广场的运营合并为统一总部 [3] - 房东联合国开发公司正在进行5亿美元资本改善计划 包括基础设施升级、大堂翻新、新建筑系统及安全和可持续性功能提升 [4] 交易战略意义 - 该交易巩固了纽约作为联合国全球外交中心的地位 将提升运营效率和员工支持 [2] - 团队为联合国量身定制了转型工作场所模型 引入符合其全球目标的新工作方式 [2] - 物业地理位置优越 正对联合国总部 拥有东河和天际线景观 交通便利 [5] 公司业务背景 - 公司是全球领先的商业房地产顾问和服务提供商 为机构投资者、跨国企业等提供全周期服务 [6] - 截至2025年3月31日的12个月内 公司营收超过28亿美元 在四大洲165个办公室拥有约8100名专业人员 [6]

NEW YORK, June 12, 2025 /PRNewswire/ -- Newmark Title Services announces that the Company provided title and escrow services for the $700 million recapitalization and refinancing of a national multifamily portfolio owned by Nitya Capital. The 18-property, six-state portfolio includes a blend of Class A student housing and Class B market-rate multifamily assets in high-growth markets such as Dallas, Indianapolis, the Carolinas, Nashville, Phoenix and Las Vegas.The transaction was executed through a Single As ...

融资交易 - Newmark Group为Vornado Realty Trust和Stellar Management安排了6.75亿美元贷款用于曼哈顿Tribeca区1,328套多户住宅Independence Plaza的再融资 [1] - 融资由德意志银行、富国银行、美国银行和摩根士丹利提供 [1] - 物业包含三栋39层住宅楼、联排别墅、停车场及四个零售街区总面积达140万平方英尺 [2] 参与方背景 Vornado Realty Trust - 全美领先的综合性房地产投资信托基金专注纽约、芝加哥和旧金山核心市场 [3] - 拥有超过2,600万平方英尺LEED认证建筑并获2024年能源之星持续卓越奖 [3] Stellar Management - 纽约本土房地产投资管理公司持有13,000套公寓及300万平方英尺办公零售空间 [4] - 采用垂直整合模式涵盖管理、开发和所有权全链条 [4] Newmark Group - 全球商业地产服务龙头2025年前12个月营收超28亿美元 [5] - 业务覆盖四大洲165个办事处拥有8,100名专业人员 [5]

LOS ANGELES, June 4, 2025 /PRNewswire/ -- Newmark Group, Inc. (Nasdaq: NMRK) ("Newmark" or "the Company"), a leading commercial real estate advisor and service provider to large institutional investors, global corporations, and other owners and occupiers, announces the company has arranged the sale of 601 South Figueroa Street — also known as 601 Fig or Fig at Wilshire — a 1,041,315-square-foot high-rise office tower in Downtown Los Angeles. The asset sold for $210 million, equating to a price of approximat ...

Transaction Marks Highest Sale Price in Los Angeles Year-to-Date1LOS ANGELES, June 4, 2025 /PRNewswire/ -- Newmark Group, Inc. (Nasdaq: NMRK) ("Newmark" or "the Company"), a leading commercial real estate advisor and service provider to large institutional investors, global corporations, and other owners and occupiers, announces the Company has facilitated the $150.7 million sale of i|o at Playa Vista, a 306,809 square-foot creative workplace campus in Playa Vista, California.  Image courtesy of Newmark ...

NEW YORK, May 22, 2025 /PRNewswire/ -- Newmark Group, Inc. (Nasdaq: NMRK) ("Newmark" or "the Company"), a leading commercial real estate advisor and service provider to large institutional investors, global corporations, and other owners and occupiers, announces the company arranged a $7.1 billion construction loan for Blue Owl Capital, Inc., Crusoe and Primary Digital Infrastructure. The loan, provided by a consortium led by J.P. Morgan, will fund the second phase of a $15 billion joint venture to fund a 1 ...

United States Secretary of Commerce Howard W. Lutnick divesting his interests in Newmark pursuant to U.S. government ethics rulesNEW YORK, May 19, 2025 /PRNewswire/ -- Newmark Group, Inc. (Nasdaq: NMRK) ("Newmark" or "the Company"), a leading commercial real estate advisor and service provider to large institutional investors, global corporations, and other owners and occupiers, today announced it has agreed to repurchase 10,969,523 shares of Newmark Class A common stock beneficially owned by Howard W. Lutn ...

公司贷款服务和资产管理组合情况 - 截至2025年3月31日，公司贷款服务和资产管理组合为1864亿美元，其中61.8%为有限服务和资产管理，36.8%为高利润率的主要服务，1.4%为特殊服务[299] 公司收入增长情况 - 2025年第一季度，公司经常性收入同比增长10.5%[300] - 2025年第一季度，公司租赁及其他佣金收入同比增长31.0%，2024年第一季度同比下降17.9%[310] - 2025年第一季度，总营收6.655亿美元，较2024年同期的5.465亿美元增长21.8%[334] - 2025年第一季度，管理服务、服务费用及其他收入较2024年同期增加2700万美元，增幅10.5%[335] - 2025年第一季度，租赁及其他佣金收入较2024年同期增加4930万美元，增幅31.0%[336] - 2025年第一季度，资本市场收入较2024年同期增加4280万美元，增幅32.7%，投资销售费用提高31.1%，商业抵押贷款净发起增加35.3%，GSE/FHA发起量增加40%[337] 宏观经济数据 - 2025年第一季度，美国GDP年化收缩率为0.3%，2024年和2023年分别增长2.8%和2.9%；预计英国GDP第一季度同比增长0.8%，2024年和2023年分别增长1.1%和0.4%[302] - 2025年3月美国失业率（U - 3）为4.2%，上年同期为3.9%；2025年2月英国失业率为4.4%，上年同期为4.2%[303] - 截至2025年3月31日，10年期美国国债收益率季度环比下降约36个基点，同比基本持平为4.2%；10年期英国国债收益率季度环比上升约11个基点，同比上升74个基点至4.7%[305] - 截至2025年3月31日，美国和英国最常用的通胀指标分别为2.4%和3.2%，高于2%的目标[306] - 2025年第一季度，美国4、5星级办公物业租赁活动同比增长约7%，其他物业增长5%；英国办公租赁活动增长25%，超过1000万平方英尺[308] - 2025年第一季度，美国名义投资销售volumes同比增长18%，商业和多户住宅贷款origination增长42%；欧洲投资销售volumes下降11%；公司投资销售和总债务volumes同比分别增长约91%和37%[311] - 2025年美国预计有创纪录的9570亿美元抵押贷款到期，2025 - 2027年约为2.1万亿美元[313] 公司各业务线收入占比情况 - 2025年第一季度，管理服务、服务费用及其他收入2.839亿美元，占比42.7%；租赁及其他佣金收入2.081亿美元，占比31.3%；资本市场收入1.735亿美元，占比26.1%[334] 公司费用及利润情况 - 2025年第一季度，总运营费用6.838亿美元，占总营收102.7%，较2024年同期的5.691亿美元增长20.2%[334] - 2025年第一季度，公司净亏损1595万美元，较2024年同期的2632万美元有所收窄[334] - 2025年第一季度，薪酬和员工福利费用较2024年同期增加7130万美元，增幅21.7%[338] - 基于股权的薪酬和向有限合伙单位及FPUs分配的净收入增加2290万美元，增幅44.5%，达到7430万美元[339] - 运营、行政及其他费用增加1600万美元，增幅11.6%，达到1.54亿美元[340] - 关联方费用增加200万美元，增幅26.9%，达到960万美元[341] - 折旧和摊销增加240万美元，增幅5.4%，达到4640万美元[342] - 净利息支出增加130万美元，增幅17.5%，达到850万美元[344] - 所得税收益增加650万美元，达到1010万美元[345] - 非控股股东应占净亏损减少290万美元，降幅28.6%，降至720万美元[346] 公司资产负债情况 - 截至2025年3月31日，公司总资产为48亿美元，总负债为33亿美元[350][351] - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物为1.571亿美元，循环信贷额度可用4.25亿美元[352] - 截至2025年3月31日，公司有15亿美元承诺贷款资金、11亿美元非承诺贷款资金和5亿美元房利美贷款回购安排，“美国政府支持企业抵押仓库融资安排”项下欠款为8亿美元[374] - 截至2025年3月31日，公司租赁负债总额为6.084亿美元，其中灵活办公业务负债1.375亿美元，有2050万美元担保或信用证敞口，另有1000万美元相关担保或信用证，未来客户收入和转租收入约1.771亿美元[375] - 截至2025年3月31日，公司债务回购授权剩余5000万美元[378] 公司现金流量情况 - 2025年第一季度，公司经营活动使用现金1.794亿美元，排除贷款业务后经营活动提供现金1.264亿美元，投资活动使用现金540万美元，融资活动提供现金1.476亿美元[380] - 2024年第一季度，公司经营活动使用现金6880万美元，排除贷款业务后经营活动使用现金1.013亿美元，投资活动使用现金740万美元，融资活动提供现金5610万美元[381] 公司信用评级及相关情况 - 截至2025年3月31日，公司公开长期信用评级及展望为Fitch BBB - 稳定、JCRA BBB + 稳定、Kroll BBB - 稳定、S&P BB + 稳定，7.500%优先票据利率可能因评级下调最多提高2%[383][384] 公司股份及单位相关情况 - 2024年11月4日，公司董事会将股份回购和单位购买授权提高至4亿美元且无到期日[390] - 截至2025年3月31日，公司有效注册声明可发售最多2000万股A类普通股，已发行270万股[393] - 截至2025年3月31日，Cantor持有的合伙单位可兑换至多1830万股纽马克A类普通股和/或纽马克B类普通股[398] - 2025年和2024年第一季度，加权平均股数分别包含7900万和8110万反稀释证券，计算摊薄后每股收益时被排除在外[398] - 截至2025年3月31日，纽马克A类普通股发行2.36968202亿股，流通1.6192455亿股；B类普通股全部由康托和CFGM持有，共2128.5533万股，CFGM持有102.5612万股A类普通股，二者合计持股代表约57.1%的总投票权[439] - 若康托和CFGM将B类普通股全部转换为A类普通股，将持有12.2%的投票权；若康托将可交换有限合伙单位全部换为B类普通股，二者将持有71.9%的投票权[440] - 截至2025年3月31日，公司直接持有纽马克运营公司约1.95264954亿个有限合伙单位，占已发行有限合伙权益的约74.0%[442] - 截至2025年3月31日，有2104100份创始/工作合伙人权益流通在外[446] - 截至2024年12月31日，康托有义务向某些现任和前任合伙人分配7221277股A类普通股[448] - 2025年2月18日，康托行使交换权，用7782387份可交换有限合伙权益交换7221277股A类普通股[448] - 截至2025年3月31日，有68612545份有限合伙单位流通在外[449] - 截至2025年3月31日，纽马克控股有限合伙权益与普通股的交换比率为0.9271[450] - 2025年1月1日至3月31日，纽马克控股授予3850912份有限合伙单位[456] 公司融资及债务情况 - 2024年1月12日，公司发行6亿美元7.500%优先票据，净收益约5.947亿美元[367] - 2023年12月20日，公司与Cantor签订信贷协议首份修订协议，可获最高1.5亿美元贷款，当日提取1.3亿美元用于偿还信贷安排项下欠款[372] - 2024年1月12日，公司用7.500%优先票据发行所得偿还Cantor信贷协议项下欠款，截至2025年3月31日无欠款，2023年12月31日欠款为1.3亿美元[373] - 2025年1月12日，公司完成6亿美元7.5%优先票据的发行[458] - 截至2025年3月31日，公司有6亿美元7.5%优先票据和1.75亿美元信贷安排未偿还[458] 公司诉讼情况 - 2024年12月21日，合并股东诉讼各方同意和解，纽马克董事和高级职员保险公司将支付5000万美元现金[400] - 2023年3月9日，七名前有限合伙人提起集体诉讼，寻求至少500万美元的货币赔偿[402] 公司收入来源情况 - 公司从经纪服务佣金、商业抵押贷款发起、房地产管理服务收入、服务费和其他收入中获得收入[404] - 公司在某些房利美贷款证券化后，可获得最高3个基点的服务费用和/或最高1个基点的监督费用[410] 公司薪酬及分配情况 - 公司部分员工获授Newmark Holdings和BGC Holdings有限合伙单位，季度净利润分配按0.6875%（每年2.75%）或奖励文件规定比例进行[324] - 公司的部分薪酬和员工福利费用包括酌情发放的奖金，可能以现金、股权、合伙奖励或其组合形式支付[412] - 纽马克控股的有限合伙单位由员工持有，按季度分配净收入，通常取决于单位持有人提供的服务[416] - 某些有限合伙单位持有人有权在终止后分四年等额获得相当于名义金额的付款[417] 公司员工贷款情况 - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，员工贷款净额分别为8.662亿美元和7.694亿美元，2025年和2024年第一季度员工贷款补偿费用分别为2550万美元和2440万美元[419] 公司信贷损失准备金情况 - 2025年第一季度，信贷损失准备金减少50万美元，其中310万美元增加了运营、行政及其他费用[426] 公司股息及回购情况 - 自2022年起，董事会宣布季度股息为每股0.03美元，2025年第一季度公司未回购股票或单位，截至2025年3月31日，股票回购和单位赎回授权剩余3.719亿美元[435][438] 公司会计政策情况 - 商誉是企业合并中购买价格超过可辨认净资产公允价值的部分，每年第四季度或特定情况发生时进行减值测试[421] - 采用CECL方法估计终身预期信贷损失，需结合历史损失经验、当前和未来经济状况[424] - 公司采用资产和负债法核算所得税，对不确定税务立场根据管理层评估处理[427][429] - 贷款承诺和远期销售合同属于衍生金融工具，按公允价值计量，公允价值变动计入当期收益[432][433] 利率相关情况 - 2025年3月31日，30天SOFR为433个基点，2024年3月31日为532个基点[460] - 30天SOFR每增加100个基点，基于2025年3月31日的托管余额，公司年收益将增加1160万美元[460] 公司季度营收占比及盈利能力情况 - 2020 - 2024年，公司第一季度平均营收占比约21%，第四季度约30%，因约30%费用固定，第四季度盈利能力更高[333]

哈伍德区租赁活动 - 2024年哈伍德区租赁面积达创纪录的342,163平方英尺，交易价值超2亿美元 [2] - 该区域历史入住率超90%，租赁率领先市场，得益于豪华体验、步行友好和卓越设计 [2] - 步行指数94分，为达拉斯最具活力的混合用途环境之一 [3] 区域发展与基础设施 - 2027年高盛项目开业及德州证券交易所设立将推动哈伍德区持续增长 [1] - 达拉斯承办2026年世界杯9场比赛，2029年Kay Bailey Hutchison会议中心扩建开放 [1] - 区域内8.5英亩花园和绿地获城市土地学会设计认可，连接Katy步道及达拉斯艺术区 [4] 建筑设计与合作 - 建筑与James Cheng、Richard Keating等知名建筑师合作 [5] - 包含Rolex大厦（获ENR"全球最佳办公项目"）等标志性建筑 [11] 文化与生活配套 - 提供20余家世界级餐厅、酒吧和文化场所，包括米其林认可的Mercat Bistro和Stillwell's Steakhouse [8] - Hôtel Swexan获2024年米其林一星钥匙，被《时代》评为"世界最佳场所" [9][11] - 配备健身中心、匹克球场、高尔夫模拟器等设施，整合Barbier-Mueller艺术收藏品 [7] 公司背景 - Harwood International成立于1988年，在达拉斯、日内瓦和伦敦西区开发地标物业 [10] - 以设计卓越、绿色空间整合和文化体验策划著称 [10][11] - Newmark为合作方，2024年9月年收入约26亿美元，全球170个办公室及7,800名专业人员 [12]

研究服务定位 - 专注于为价值投资者提供亚洲上市股票的研究服务 重点挖掘价格与内在价值之间存在巨大差距的标的 [1] - 研究范围涵盖深度价值资产负债表机会(如净现金股票 净流动资产股票 低市净率股票 分拆估值折扣)和宽护城河股票(如"神奇公式"股票 高质量企业 隐形冠军和宽护城河复利企业) [1] 市场覆盖重点 - 特别关注香港市场的投资机会 提供定期更新的观察名单 [1] - 服务内容包括月度更新的投资组合观察清单 帮助投资者追踪潜在机会 [1] 研究方法论 - 采用深度价值投资策略 重点寻找资产折价收购机会 [1] - 同时关注具备持续竞争优势的企业 以折价买入其盈利能力的投资机会 [1]