文章核心观点 公司凭借将人工智能融入业务运营的成果获2024年Realcomm大会Digie奖，体现其在商业地产领域对创新、自动化和卓越的追求 [2] 公司概况 - 公司是美国最大的以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [6] - 截至2024年3月31日，公司管理304个购物中心，包括284个全资拥有的、总面积3240万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及在一个机构合资企业中拥有的20个购物中心 [6] - 公司顶级杂货店主力租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德·德尔海兹，专注打造全渠道购物体验和改善社区 [6] 奖项相关 - 商业房地产数字创新奖（Digie奖）自1999年起表彰杰出公司、项目、技术和智能建筑系统，今年新设最佳人工智能应用奖，公司获此殊荣，这是其第三个Digie奖 [3] - 该奖项认可公司通过技术和创新对改善建筑、投资组合和城市做出重大贡献的人工智能项目 [4] - 公司内部开发的人工智能解决方案展示其在商业地产领域对创新、自动化和卓越的承诺 [2] - 公司董事长兼首席执行官表示公司IT团队引领人工智能进步，培养以人工智能为增长催化剂的文化，该奖项是对团队的认可，将推动新举措并巩固行业领先地位 [5] - 该奖项认可公司开发定制人工智能解决方案，提高组织生产力、企业自动化和沟通能力，还利用机器学习和预测分析增强报告解决方案，提供更深入商业见解 [5] 信息披露 - 公司使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [7] 联系方式 - 投资者联系：投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [10] - 媒体联系：首席营销官Cherilyn Megill，电话(801) 415 - 4373，邮箱cmegill@phillipsedison.com [10]

文章核心观点 - 菲利普斯爱迪生公司（PECO）凭借将人工智能融入业务运营的成果，在2024年Realcomm会议上获Digie奖，体现其在商业地产领域对创新、自动化和卓越的追求 [1] 公司获奖情况 - 公司于6月20日在坦帕举行的2024年Realcomm会议上获Digie奖，这是其第三个Digie奖 [1][2] - Digie奖自1999年起表彰杰出公司、房地产项目、技术等，今年首次设立最佳人工智能应用奖，公司获此殊荣 [2] 公司AI成果 - 公司内部开发的人工智能解决方案展示其在商业地产领域对创新、自动化和卓越的承诺 [1] - 公司开发定制人工智能解决方案，提高组织生产力、企业自动化和通信水平，还利用机器学习和预测分析增强报告解决方案，提供更深入商业见解 [5] 公司管理层观点 - 公司董事长兼首席执行官表示，公司IT团队引领人工智能进步，培养以人工智能为增长催化剂的文化，该奖项是对团队的有意义且当之无愧的认可 [3] 公司基本情况 - 公司是美国最大的全渠道杂货店为主力租户的购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [14] - 截至2024年3月31日，公司管理304个购物中心，包括284个全资拥有的、总面积3240万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及在一个机构合资企业中拥有的20个购物中心 [14] - 公司顶级杂货店主力租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德德尔海兹，专注于打造优质全渠道、以杂货店为主力租户的购物体验并改善社区 [14]

文章核心观点 公司宣布董事会将规模从9人增至10人并任命Devin Murphy为董事会成员，因其在公司发展中发挥关键作用且经验丰富 [1][3] 公司动态 - 2024年6月25日董事会决定将规模从9人增至10人并任命Devin Murphy，7月2日生效 [1] - 截至2024年3月31日公司管理304个购物中心，含284个全资中心共3240万平方英尺，分布于31个州，另有20个位于一个机构合资企业 [5] Devin Murphy履历 - 2019年8月至2023年12月31日任公司总裁，2013年6月至2019年8月任首席财务官，此前在摩根士丹利和德意志银行担任高级领导职务 [2] - 在德意志银行时团队为客户执行超500笔各类交易，总交易额超4000亿美元 [2] - 1986年在摩根士丹利开启银行职业生涯，任职20年，团队执行众多资本市场和并购交易 [3] - 现任Apartment Income REIT Corp主席，任多个委员会职务，还是CoreCivic独立董事并任多个委员会职务 [8] - 曾担任Grubb and Ellis和Apartment Investment and Management董事 [8] - 毕业于威廉与玛丽学院获英语和历史文学士学位，于密歇根大学获工商管理硕士学位 [8] 董事会考量因素 - 董事会考虑其上市公司经验、企业和运营财务专长、战略规划专长、业务发展专长、诚信、判断力和领导能力后决定其担任董事 [9] 其他信息 - 公司使用并将继续使用投资者网站披露重大非公开信息并遵守相关披露义务 [12] - 媒体联系首席营销官Cherilyn Megill，电话(801) 415 - 4373，邮箱cmegill@phillipsedison.com [7] - 投资者联系投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [15]

文章核心观点 2024年6月25日公司董事会决定将董事会规模从9人增至10人并任命Devin Murphy为董事会成员，7月2日生效 [1] 公司动态 - 董事会于2024年6月25日决定将规模从9人增至10人并任命Devin Murphy为董事会成员，7月2日生效 [1] - 董事长兼首席执行官Jeff Edison欢迎Devin加入董事会，称其过去十年对公司发展起关键作用，有提升股东价值的良好记录 [2] - Devin Murphy将于2024年7月1日从公司退休，任命时不符合纳斯达克和美国证券交易委员会规定的“独立”标准，将获得与其他非管理董事相同的薪酬和福利 [6] Devin Murphy履历 - 2019年8月至2023年12月31日担任公司总裁，2013年6月加入公司至2019年8月任首席财务官，此前在摩根士丹利和德意志银行担任高级领导职务 [2] - 1986年在摩根士丹利开启银行职业生涯，担任过多个高级职位，还曾在摩根士丹利房地产基金投资委员会任职 [3] - 目前担任Apartment Income REIT Corp董事长，在多家公司委员会任职，曾担任Grubb and Ellis和Apartment Investment and Management董事 [4] - 毕业于威廉与玛丽学院获英语和历史文学士学位，于密歇根大学获工商管理硕士学位 [4] 公司情况 - 是美国最大的全渠道以杂货店为核心的购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和全国布局取得良好业绩 [7] - 截至2024年3月31日，管理304个购物中心，包括284个全资拥有的、总面积3240万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及20个机构合资拥有的购物中心 [8] - 顶级杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize，专注于打造全渠道购物体验和改善社区 [8] - 公司使用并将继续使用投资者网站披露重大非公开信息和履行信息披露义务 [9] 联系方式 - 投资者联系：投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [11] - 媒体联系：首席营销官Cherilyn Megill，电话(801) 415 - 4373，邮箱cmegill@phillipsedison.com [11]

文章核心观点 公司作为美国最大的综合渠道食品杂货为主力租户的购物中心所有者和运营商之一，将公布2024年第二季度财报，并举办财报电话会议 [3] 公司概况 - 公司成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [2] - 截至2024年3月31日，公司管理304个购物中心，包括284个全资拥有的购物中心，总面积3240万平方英尺，分布在31个州，以及在一个机构合资企业中拥有的20个购物中心 [2] - 公司的顶级食品杂货主力租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德·德尔海兹 [2] 财报及会议安排 - 公司将于2024年7月25日股市收盘后公布2024年第二季度财报，财报和补充信息包将发布在公司投资者关系网站上 [3] - 公司董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield将于2024年7月26日下午12点（美国东部时间）主持财报电话会议，并进行网络直播 [3] 会议参与方式 - 电话会议参与免费拨入号码为(800) 715 - 9871，收费拨入号码为(646) 307 - 1963，会议ID为4551083 [4] - 网络直播为Phillips Edison & Company, Inc. Q2 2024 Earnings Webcast [4] 其他信息 - 网络直播回放将在演示结束约一小时后通过相同链接提供，网络直播存档在公司投资者关系网站上 [2] - 公司使用并打算继续使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [6] - 可通过Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn关注公司 [2] - 投资者可联系公司投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [3]

文章核心观点 公司将公布2024年第二季度财报并举办财报电话会议 [1] 分组1：财报公布及会议信息 - 公司将于2024年7月25日美股收盘后公布第二季度财报 [1] - 财报及补充信息将发布在公司投资者关系网站 [1] - 2024年7月26日下午12点将举办财报电话会议并进行网络直播 [1][2] - 电话会议免费拨入号码为(800) 715 - 9871，收费拨入号码为(646) 307 - 1963，会议ID为4551083 [2] - 网络直播回放约在演示结束一小时后可通过相同链接获取，且会存档在公司投资者关系网站 [2] 分组2：公司信息 - 公司是美国最大的综合渠道以杂货店为核心的购物中心所有者和运营商之一 [3] - 公司成立于1991年，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [3] - 公司购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店租户有Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [3] - 截至2024年3月31日，公司管理304个购物中心，包括284个全资拥有的、总面积3240万平方英尺分布在31个州的购物中心，以及20个与一家机构合资拥有的购物中心 [3] 分组3：联系方式 - 公司官网为https://www.phillipsedison.com/ [3] - 公司在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上有官方账号 [3] - 公司通过https://investors.phillipsedison.com网站披露重大非公开信息 [4] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [4]

文章核心观点 - 菲尔德公司宣布任命创始人兼CEO Roberto E. Perez加入PECO董事会 [1][2][3] - Perez在土地开发和能源基础设施方面拥有丰富经验,曾参与1300英亩南菲城区的The Bellwether District项目 [2][4] - PECO认为Perez的加入将进一步丰富公司的发展方向,助力实现为客户和社区提供更清洁、更美好的未来 [3] - Perez表示很荣幸加入PECO董事会,并将继续支持公司在菲城和宾夕法尼亚州的业务发展 [4] 公司概况 - PECO是宾夕法尼亚州最大的电力和天然气输配公司,总部位于费城 [7][8] - PECO为近170万电力客户和54.8万天然气客户提供服务,拥有3000名员工 [8] - PECO是Exelon公司(纳斯达克代码:EXC)的子公司,Exelon是美国最大的能源输配公司,为1050万客户提供服务 [8] 菲尔德公司概况 - 菲尔德公司是一家垂直整合的房地产投资和再开发公司,专注于改造废弃工业用地 [7] - 公司在现代物流、分销设施、创新园区以及城市综合体等领域拥有丰富的再开发经验 [7] - 公司致力于通过全面的社区参与、环境可持续性和经济发展来改变不仅是房地产,也是周边地区 [7] - 菲尔德公司隶属于总部位于伊利诺伊州北布鲁克的国际金融服务控股公司Hilco Global [7]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度NAREIT FFO同比增长4.9%至8.01亿美元,每股0.59美元 [44] - 第一季度核心FFO同比增长4.5%至8.17亿美元,每股0.60美元 [45] - 同店NOI同比增长3.7%,最小租金增长4.2% [45] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度收购两个购物中心和一块土地,总投资5600万美元 [45] - 第一季度无出售资产 [45] - 收购的两个购物中心分别为Publix主导的Lake Mary中心和一个高端市场的中心,收益率均超过9.5% [69][70] - 收购的土地位于坦帕,计划分割成3个单独的地块,并吸引了多家全国性零售商的兴趣 [72][73] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司的购物中心主要位于郊区市场,人口平均67,000人,家庭收入中位数87,000美元,高于全国平均水平12% [33] - 公司的购物中心主要由顶级连锁超市如Kroger和Publix主导,这些超市在当地市场表现良好 [33] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于收购高质量的超市主导型购物中心,目标内部收益率大于9% [13][14] - 公司有能力并有意愿在合适的机会出现时大幅增加收购规模,但仍将保持谨慎的收购策略 [13] - 公司相信长期可实现中高单位数的核心每股FFO增长 [14] - 公司认为Kroger和Albertsons的合并最终将对公司产生积极影响,无论合并是否成功 [15][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司经营环境持续向好,零售商需求旺盛,租金水平和续租率保持高位 [10][19][31] - 公司看好未来发展前景,相信可以继续实现稳健的收益增长 [9][14] - 公司认为当前利率环境和交易市场的波动性是短期挑战,但长期来看仍有较大的增长空间 [54] 其他重要信息 - 公司第一季度完成4个再开发项目,新增年度NOI约230万美元 [39] - 公司计划每年投资4000万-5000万美元进行再开发和新建项目,收益率9%-12% [39][40] - 公司资产负债表健康,流动性充足,有利于进行战略性收购 [46][47] - 公司重申2024年同店NOI增长3.25%-4.25%的指引 [49] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Caitlin Burrows提问** 询问第一季度坏账准备增加的原因 [57] **Jeff Edison和John Caulfield回答** 公司正采取更加积极的策略收回空置铺位,以获得更高的租金,这导致了部分坏账准备的增加,但整体来看公司对未来仍保持乐观 [58][59][60][62] 问题2 **Lizzy Doykan提问** 询问第一季度收购的两个购物中心的情况 [68] **Jeff Edison和Bob Myers回答** 这两个收购项目的收益率均超过9.5%,符合公司的收购标准。其中一个项目位于奥兰多郊区,另一个位于高端市场,都是优质的收购标的 [69][70][72][73] 问题3 **Ronald Kamden提问** 询问公司是否有新的收购渠道或策略 [85] **Jeff Edison回答** 公司的收购策略和渠道保持一贯,主要通过长期积累的渠道和对市场的深入了解获取收购机会,但在当前环境下公司看到了更多的收购机会 [86][87]

公司基本信息 - 公司是REIT，是美国最大的全渠道杂货为主导的购物中心所有者和运营商之一[96] 公司物业持有情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有304个购物中心的股权，其中284个为全资拥有，20个通过非合并合资企业拥有[97] - 公司拥有的购物中心总面积约3460万平方英尺，分布在31个州[97] - 截至2024年3月31日，公司全资投资组合物业数量为284处，总面积3235万平方英尺，基本租金（ABR）为4.79159亿美元；2023年同期物业数量为275处，总面积3145.6万平方英尺，ABR为4.45611亿美元[98] - 2024年3月31日，公司在非合并合资企业GRP I的所有权百分比为14%，物业数量20处，ABR为3189.1万美元，可出租总面积（GLA）为221.3万平方英尺[99] 公司术语定义 - 公司定义大于或等于10000平方英尺的可出租总面积为锚定空间[76] - 公司用ABR指期末月度合同基本租金乘以12个月[76] - 公司用GLA指可供租户或其他零售商租赁的建筑物的总占用和未占用平方英尺数[77] - 公司定义小于10000平方英尺的可出租总面积为内铺空间[77] - 公司用可比租金差衡量新租或续租首年ABR（不包括免租期或租金递增）的增减百分比[80] - 公司用EBITDAre衡量运营业绩，其定义为GAAP下净收入（亏损）加回利息、所得税、折旧和摊销等[87] - 公司用Nareit FFO衡量运营业绩，其定义为GAAP下净收入（亏损）排除物业销售损益等[89] 租户相关数据 - 公司估计约70%的ABR来自提供生活必需品和服务的租户[101] - 截至2024年3月31日，按ABR排名前20的租户合计ABR为1.5642亿美元，占总ABR的32.3%，租赁面积1477.6万平方英尺，占总租赁面积的46.6%[102] 财务关键指标变化 - 2024年第一季度，公司总营收为1.61302亿美元，同比增长6.8%；净收入为1962.6万美元，同比增长5.3%；归属于股东的净收入为1767万美元，同比增长6.3%[105] - 2024年第一季度，租金收入增加1034万美元，主要是由于同中心投资组合增加380万美元和收购活动净增加650万美元[105][106] - 2024年第一季度，物业运营费用增加150万美元，其中同中心投资组合和公司运营活动增加60万美元，收购活动净增加90万美元[107] - 2024年第一季度，净利息费用增加386.9万美元，主要是由于利率上升和债务余额增加；期末加权平均利率为4.3%，2023年同期为3.8%[109] - 2024年第一季度同店净营业收入（Same - Center NOI）为1.06743亿美元，2023年同期为1.02888亿美元，同比增长3.7%[114] - 2024年第一季度Nareit FFO归属于股东和OP单位持有人为8.0056亿美元，2023年同期为7.6345亿美元；Core FFO归属于股东和OP单位持有人为8.1663亿美元，2023年同期为7.8154亿美元[119] - 2024年第一季度EBITDAre为1.04237亿美元，2023年同期为9674.2万美元；Adjusted EBITDAre为1.05414亿美元，2023年同期为9800.6万美元[122] - 截至2024年3月31日，同店出租率为97.5%，2023年同期为97.6%[115] - 2024年第一季度，公司通过ATM计划发行约4.6万股普通股，加权平均股价为37.05美元/股，净收益为170万美元[125] - 截至2024年3月31日，公司总债务义务为20.31701亿美元，2023年12月31日为19.86735亿美元；加权平均利率为4.3%，2023年12月31日为4.2%[128] - 截至2024年3月31日，循环信贷额度为8亿美元，可用额度为5.6055亿美元；2023年12月31日可用额度为6.0655亿美元[128] - 截至2024年3月31日，公司净债务为20.50246亿美元，企业总价值为69.30898亿美元；截至2023年12月31日，净债务为20.06019亿美元，企业总价值为69.61499亿美元[132] - 2024年3月31日和2023年12月31日，净债务与调整后EBITDAre的年化比率均为5.1倍；净债务与企业总价值的比率分别为29.6%和28.8%[134] - 2024年和2023年第一季度，公司资本总支出分别为1290万美元和2390万美元[136] - 2024年1月至3月，公司每月宣布并支付普通股和OP单位股息0.0975美元，年化股息为1.17美元[141] - 截至2024年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金为1010万美元，较上一季度净增加120万美元[144] - 2024年第一季度，经营活动提供净现金6313.8万美元，较2023年同期增加37.5万美元，增幅0.6%；投资活动使用净现金6663.7万美元，较2023年同期减少2478.1万美元，降幅27.1%；融资活动提供净现金471.8万美元，较2023年同期减少1855.2万美元，降幅79.7%[145] - 2024年第一季度，物业运营受同店NOI改善390万美元（增幅3.7%）的积极影响，营运资金净现金支出为1620万美元，高于2023年同期的1130万美元[145] - 2024年第一季度，房地产收购现金支出为5620万美元，低于2023年同期的6940万美元；资本支出为1290万美元，较2023年同期减少1090万美元[147] 物业租赁业务数据 - 2024年第一季度，公司全资物业新签租约84份，租赁面积255万平方英尺，ABR为644.3万美元；续约和行使期权租约161份，租赁面积1052万平方英尺，ABR为1714.2万美元[110] - 2024年第一季度，公司全资物业投资组合保留率为87.9%，2023年同期为94.7%[110] 公司现金需求与来源 - 公司预计主要现金需求为房地产投资、向股东现金分红、重建和重新定位项目、资本支出和租赁成本以及未偿债务的本金和利息支付[123] - 公司预计主要流动性来源为经营现金流、无担保循环信贷额度借款和债务融资所得、ATM发行活动所得、物业处置所得以及可用的无限制现金和现金等价物[124] 公司担保情况 - 公司为运营合伙企业发行的2.625%优先票据提供全额无条件担保[130] 公司项目预计情况 - 公司预计开发和重建项目将在24个月内稳定，项目的承保增量无杠杆收益率预计在9%-12%，目前在建项目预计总投资为2170万美元[138] 公司房产收购情况 - 2024年和2023年第一季度，公司分别收购2处和4处房产，合同价格分别为5590.2万美元和7865万美元[140]

公司基本信息 - 公司是美国最大的全渠道杂货店为主力租户的社区购物中心所有者和运营商之一[5] 前瞻性陈述相关 - 补充披露包含符合1933年《证券法》第27A条和1934年《证券交易法》第21E条的前瞻性陈述[6] - 前瞻性陈述受已知和未知风险及不确定性影响，可能导致实际结果与预期有重大差异[6] - 影响前瞻性陈述结果的因素包括经济气候、市场条件、租户财务稳定性等[6] - 除法律要求外，公司无义务更新或修改补充文件中的前瞻性陈述[7] 财报提交信息 - 公司2023年年度报告（Form 10 - K）于2024年2月12日提交给美国证券交易委员会[7] 财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度归属于股东的净利润为1770万美元，摊薄后每股收益0.14美元，2023年同期分别为1660万美元和0.14美元[14][17] - 2024年第一季度Nareit FFO增长4.9%至8010万美元，摊薄后每股0.59美元，2023年同期分别为7630万美元和0.58美元[16][18] - 2024年第一季度Core FFO增长4.5%至8170万美元，摊薄后每股0.60美元，2023年同期分别为7820万美元和0.59美元[16][20] - 2024年第一季度同店净营业收入增长3.7%至1.067亿美元，2023年同期为1.029亿美元[16][21] - 2024年第一季度总营收为161,302千美元，2023年同期为151,064千美元[39][43][44] - 2024年第一季度归属于股东的净利润为17,670千美元，2023年同期为16,619千美元[39][43][44] - 2024年第一季度同店NOI为106,743千美元，2023年同期为102,888千美元，同比增长3.7%[39] - 2024年第一季度调整后EBITDAre为105,414千美元，2023年同期为98,006千美元[39] - 2024年第一季度Nareit FFO为80,056千美元，2023年同期为76,345千美元[39][45] - 2024年第一季度核心FFO为81,663千美元，2023年同期为78,154千美元[39][45] - 2024年第一季度新租约可比租金价差为29.1%，续租可比租金价差为16.9%，2023年同期分别为27.4%和16.1%[39] - 截至2024年3月31日，普通股流通股数为122,323千股，2023年同期为117,259千股[39] - 截至2024年3月31日，物业数量为284处，2023年同期为275处[39] - 2024年3月31日总投资房地产资产净值为4,650,872千美元，2023年12月31日为4,641,311千美元[42] - 2024年3月31日Nareit FFO归属于股东和OP单位持有人为80056000美元，2023年3月31日为76345000美元[46] - 2024年3月31日Core FFO归属于股东和OP单位持有人为81663000美元，2023年3月31日为78154000美元[46] - 2024年3月31日Adjusted FFO归属于股东和OP单位持有人为71084000美元，2023年3月31日为64524000美元[46] - 2024年3月31日EBITDAre为104237000美元，2023年3月31日为96742000美元[47] - 2024年3月31日Adjusted EBITDAre为105414000美元，2023年3月31日为98006000美元[47] - 2024年3月31日同店净营业收入为106743000美元，2023年3月31日为102888000美元，同比增长3.7%[50] - 2024年3月31日同店净营业收入利润率为72.3%，2023年为71.7%[51] - 2024年3月31日加权平均流通普通股稀释股数为136404000股，2023年3月31日为131943000股[46] - 2024年3月31日Nareit FFO归属于股东和OP单位持有人每股摊薄收益为0.59美元，2023年3月31日为0.58美元[46] - 2024年第一季度，公司其他资产净额为196,474千美元，较2023年12月31日的186,411千美元有所增加[55] - 2024年第一季度，公司总营收为161,302千美元，较2023年同期的151,064千美元增长约6.8%[58] - 2024年第一季度，公司净利息支出为23,335千美元，较2023年同期的19,466千美元增长约20%[59] - 2024年第一季度，公司房地产资本支出为9,810千美元，较2023年同期的22,105千美元下降约55.6%[60] - 截至2024年3月31日，公司总股权市值为4,880,652千美元，较2023年12月31日的4,955,480千美元有所下降[65] - 截至2024年3月31日，公司总净债务为2,050,246千美元，较2023年12月31日的2,006,019千美元有所增加[65] - 截至2024年3月31日，公司净债务与调整后EBITDAre年化比率为5.1x，与2023年持平；净债务与企业总价值比率为29.6%，高于2023年的28.8%[65] - 2024年第一季度净收入每股0.14美元，2024年预期为0.51 - 0.55美元[110] - 2024年第一季度Nareit FFO每股0.59美元，2024年预期为2.34 - 2.41美元[110] - 2024年第一季度核心FFO每股0.60美元，2024年预期为2.37 - 2.45美元[110] - 2024年第一季度同店NOI增长3.7%，2024年预期为3.25% - 4.25%[110] - 2024年第一季度净收购活动金额为55,902,000美元，2024年预期为2 - 3亿美元[110] - 2024年第一季度净利息支出23,335,000美元，2024年预期为9800 - 1.06亿美元[110] - 2024年第一季度G&A费用11,813,000美元，2024年预期为4500 - 4900万美元[110] - 2024年第一季度非现金收入项目3,785,000美元，2024年预期为1450 - 1850万美元[110] - 2024年第一季度可收回性调整金额为1,837,000美元，2024年预期为400 - 500万美元[110] 公司资产与债务情况 - 截至2024年3月31日，公司全资拥有284处物业，总面积约3240万平方英尺，2023年同期分别为275处和3150万平方英尺[22] - 截至2024年3月31日，租赁组合入住率为97.2%，同店租赁组合入住率为97.5%，2023年同期分别为97.5%和97.6%[23] - 2024年第一季度执行245份租约，总面积130万平方英尺，2023年同期分别为263份和110万平方英尺；新租约可比租金差为29.1%，续约租约为16.9%，综合为20.0%[25] - 截至2024年3月31日，公司总流动性约5.71亿美元，包括1010万美元现金等和5.606亿美元循环信贷额度借款能力[26] - 2024年公司Nareit FFO和Core FFO指引区间分别为摊薄后每股2.34 - 2.41美元和2.37 - 2.45美元，中点同比增长分别为6.0%和3.0%[16][19] - 2024年第一季度公司以5590万美元收购两个购物中心和一块土地[19][26] - 截至2024年3月31日，与The Northwestern Mutual Life Insurance Company合资的Grocery Retail Partners I LLC持股比例为14%，拥有20个购物中心，ABR为31891000美元，GLA为2213000平方英尺[52] - 截至2024年3月31日，非合并合资企业GRP I总资产为359,725美元，总债务为174,026美元，NRP总资产为591美元[53] - 公司总债务义务为2031701千美元，净债务义务为2015554千美元，总债务中担保债务占24%（489713千美元），无担保债务占76%（1541750千美元）[66] - 公司利率互换名义总额为700000千美元，其中2024年9月到期的利率互换名义金额为200000千美元，固定利率2.09% [66] - 2024 - 2031年各年到期债务金额不同，如2024年到期27158千美元，加权平均利率5.1%；2025年到期277636千美元，加权平均利率3.4% [68] - 固定利率债务为1539713千美元，占总债务74.9%，有效利率3.5%；可变利率债务为491750千美元，占23.9%，有效利率6.6% [68] - 截至2024年3月31日，无担保信贷安排和2025 - 2027年到期定期贷款的杠杆比率为29.8%，低于60%的上限 [69] - 2024年第一季度公司完成三笔收购，总价55902千美元，加权平均资本化率6.8% [73] - 截至2024年3月31日，公司全资拥有284个购物中心，分布在31个州，总可出租面积32350千平方英尺 [78] - 公司总基本租金收入（ABR）为479159千美元，其中必需品相关商品和服务的ABR占比69.9% [78] - 公司整体出租率为97.2%，其中主力店空间出租率98.4%，非主力店空间出租率94.8% [78] - 公司整体租约平均剩余期限为4.3年，考虑续租选项后为20.3年 [78] - 截至2024年3月31日，必需品零售和服务类ABR占比69.9%，其中杂货店占31.1% [79] - 其他零售商店ABR占比30.1%，其中软商品占13.1% [80] - 2024年3月31日，整体租赁占用率为97.2%，经济占用率为96.8% [82] - 2024年3月31日，整体租赁ABR为479,159美元，每平方英尺ABR为15.24美元 [82] - 2024年3月31日，同店租赁占用率为97.5%，经济占用率为97.0% [82] - 按ABR排名前25的邻居中，Kroger的ABR为28,495千美元，占比5.9% [83] - Publix的ABR为26,572千美元，占比5.5% [83] - Albertsons的ABR为19,470千美元，占比4.0% [83] - Ahold Delhaize的ABR为17,829千美元，占比3.7% [83] - 前25名邻居的总ABR为167,675千美元，占比34.7% [83] - 公司物业总ABR为483,623千美元，总GLA为32,659千平方英尺，物业总数为304处，整体出租率为97.2%[86] - 佛罗里达州ABR为61,040千美元，占比12.6%，GLA为4,163千平方英尺，占比12.7%，出租率97.8%，物业数量53处[86] - 2024年Q1至2023年Q2新签、续约和期权租赁总数为978份，总GLA为4,960千平方英尺，总ABR为85,469千美元，租金涨幅12.6%[87] - 2024年Q1新签租赁84份，GLA为255千平方英尺，ABR为6,443千美元，租金涨幅29.1%[87] - 2024年Q1续约租赁118份，GLA为381千平方英尺，ABR为8,935千美元，租金涨幅16.9%[87] - 2024年Q1期权租赁43份，GLA为671千平方英尺，ABR为8,207千美元，租金涨幅3.6%[87] - 2024年Q1新签、续约和期权租赁加权平均ABR每平方英尺18.05美元，租赁期限5.5年，TI/TIA成本每平方英尺4.86美元[87] - 2024年Q1新签租赁加权平均ABR每平方英尺25.24美元，租赁期限8.5年，TI/TIA成本每平方英尺24.08美元[87] - 2024年Q1续约租赁加权平均ABR每平方英尺23.47美元，租赁期限4.8年，TI/TIA成本每平方英尺0.54美元[87] - 2024年Q1期权租赁加权平均ABR每平方英尺12.23美元，租赁期限