文章核心观点 - 2024年第三季度菲利普斯爱迪生公司营收增长、每股收益提升且超预期，部分关键指标表现良好，但近一个月股价回报不佳，当前评级为持有 [1][2] 财务表现 - 2024年第三季度公司营收1.6553亿美元，同比增长8.6%，超扎克斯共识预期0.07% [1] - 该季度每股收益0.62美元，去年同期为0.10美元，超共识预期1.64% [1] 细分营收情况 - 租金收入1.6178亿美元，两位分析师平均预估为1.6118亿美元，同比增长8.2% [1] - 其他物业收入0.0089亿美元，两位分析师平均预估为0.0078亿美元，同比增长20.4% [1] - 费用和管理收入0.00286亿美元，两位分析师平均预估为0.00251亿美元，同比增长31.7% [1] 每股净收益情况 - 摊薄后每股净收益0.09美元，两位分析师平均预估为0.16美元 [1] 股价表现与评级 - 过去一个月公司股价回报为 -3%，同期扎克斯标准普尔500综合指数变化为 +1.5% [2] - 公司股票目前扎克斯评级为3（持有），表明短期内表现可能与大盘一致 [2]

文章核心观点 - 菲利普斯爱迪生公司本季度运营资金和营收超预期，股价年初至今表现逊于标普500，未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化，当前Zacks排名为3（持有），同行业的Macerich公司即将公布财报 [1][2][3][4] 菲利普斯爱迪生公司本季度业绩 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.62美元，超Zacks共识预期的每股0.61美元，去年同期为每股0.58美元，FFO惊喜率为1.64% [1] - 上一季度预期FFO为每股0.60美元，实际为每股0.59美元，惊喜率为 -1.67% [1] - 过去四个季度，公司两次超FFO共识预期 [1] - 截至2024年9月季度营收为1.6553亿美元，超Zacks共识预期0.07%，去年同期为1.5247亿美元，过去四个季度两次超营收共识预期 [1] 菲利普斯爱迪生公司股价表现 - 公司股价自年初以来上涨约1.5%，而标普500指数上涨21.5% [2] 菲利普斯爱迪生公司未来展望 - 股票近期价格走势和未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层财报电话会议评论 [2] - 公司FFO展望可帮助投资者判断股票未来走势，实证研究显示近期股价走势与预期修正趋势强相关 [3] - 财报发布前，公司预期修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计近期股票表现与市场一致 [4] - 下一季度当前共识FFO预期为每股0.61美元，营收1.6904亿美元，本财年FFO预期为每股2.41美元，营收6.5962亿美元 [4] 行业情况及同行业公司 - Zacks行业排名中，房地产投资信托和股权信托 - 零售行业目前处于250多个Zacks行业前17%，前50%的行业表现优于后50%超两倍 [5] - 同行业的Macerich公司预计11月6日公布截至2024年9月季度财报，预计季度收益为每股0.40美元，同比变化 -9.1%，过去30天该季度共识每股收益预期未变 [5] - Macerich公司预计营收2.1969亿美元，较去年同期增长0.7% [5]

净收入相关 - 2024年第三季度和前九个月，归属于股东的净收入分别为1160万美元（摊薄后每股0.09美元）和4450万美元（摊薄后每股0.36美元）[8][11] - 2024年前三季度净收入为4951.5万美元，2023年同期为4857.4万美元；2024年第三季度净收入为1290.3万美元，2023年同期为1372.9万美元[38] - 2024年前九个月，归属于股东的净利润为44543千美元，较2023年同期的43315千美元增长2.83%[28] - 2024年前三季度每股净收入为0.36美元，预计范围0.48 - 0.50美元[91] Nareit FFO相关 - 2024年第三季度Nareit FFO为8160万美元（摊薄后每股0.60美元），同比增长12.5%；前九个月为2.40亿美元（摊薄后每股1.76美元），同比增长6.8%[9][12] - 2024年更新2024年Nareit FFO指引范围为摊薄后每股2.35 - 2.39美元，中点同比增长5.3%[9] - 2024年第三季度Nareit FFO归属于股东和OP单位持有人为81554千美元，较2023年同期的72466千美元增长12.54%[30] - 2024年前九个月，公司Nareit FFO归属于股东和OP单位持有人为239978千美元[30] - 2024年第三季度Nareit FFO归属股东和OP单位持有人每股摊薄后为0.60美元，2023年同期为0.55美元[31][32] - Nareit FFO每股收益为1.76美元，预计范围2.34 - 2.41美元[90] Core FFO相关 - 2024年第三季度Core FFO为8440万美元（摊薄后每股0.62美元），同比增长9.6%；前九个月为2.46亿美元（摊薄后每股1.80美元），同比增长5.7%[9][13] - 2024年更新2024年Core FFO指引范围为摊薄后每股2.40 - 2.44美元，中点同比增长3.4%[9] - 2024年前九个月，公司核心FFO归属于股东和OP单位持有人为246049千美元[30] - 2024年第三季度核心FFO归属股东和OP单位持有人每股摊薄后为0.62美元，2023年同期为0.58美元[31][32] - 核心FFO每股收益为1.80美元，预计范围2.37 - 2.45美元[90] 同店NOI相关 - 2024年第三季度同店NOI为1.077亿美元，同比增长3.2%；前九个月为3.20亿美元，同比增长2.9%[9][14] - 更新2024年同店NOI指引范围至3.50% - 4.00%，中点同比增长3.75%[9] - 2024年第三季度同店净营业收入为1.07724亿美元，2023年同期为1.04390亿美元，同比增长3.2%[36] - 2024年前三季度同店净营业收入为3.20031亿美元，2023年同期为3.10917亿美元，同比增长2.9%[36] - 2024年前三季度同店NOI为3.20031亿美元，2023年同期为3.10917亿美元；2024年第三季度为1.07724亿美元，2023年同期为1.0439亿美元[38] - 2024年同店NOI利润率为72.3% - 72.7%，同店NOI变化率为2.9% - 3.2%，投资组合保留率为89.3% - 91.9%[26] - 同店NOI增长2.9%，预计范围3.25% - 4.25%[90] 租赁组合相关 - 截至2024年9月30日，租赁组合入住率为97.8%，同店租赁组合入住率为97.9%；租赁主力店入住率为99.4%，租赁内铺入住率增至95.0%[9][15] - 本季度执行的投资组合可比新租约租金差创纪录达55.0%，内铺可比新租约租金差为28.3%；投资组合可比续租约租金差为19.8%，内铺可比续租约租金差为19.6%[9] - 2024年第三季度执行268份租约，总面积约160万平方英尺，2023年同期为231份租约，总面积约90万平方英尺；2024年前九个月执行790份租约，总面积约460万平方英尺，2023年同期为779份租约，总面积约360万平方英尺[16] - 2024年第三季度新租约可比租金价差为55.0%，续租约为19.8%，综合为27.6%；2024年前九个月新租约可比租金价差为37.7%，续租约为19.0%，综合为23.8%[16] - 2024年第三季度新签、续约和期权租赁总数为268份，总租赁面积1576千平方英尺，基本租金25656千美元，每平方英尺租金16.28美元，租金价差率15.0%[70] - 2024年第三季度新租赁78份，租赁面积334千平方英尺，基本租金7437千美元，每平方英尺租金22.27美元，租金价差率55.0%[70] - 2024年第三季度续约租赁136份，租赁面积307千平方英尺，基本租金7853千美元，每平方英尺租金25.59美元，租金价差率19.8%[70] - 2024年第三季度期权租赁54份，租赁面积935千平方英尺，基本租金10366千美元，每平方英尺租金11.09美元，租金价差率4.4%[71] 债务相关 - 完成3.5亿美元本金、利率4.950%、2035年到期的公共债务发行，季度末93.2%的债务为固定利率[9] - 截至2024年9月30日，公司总流动性约7.52亿美元，包括930万美元现金等及7429万美元信贷额度；净债务与年化调整后EBITDAre为5.1倍；未偿债务加权平均利率4.4%，加权平均期限6.0年；93.2%的债务为固定利率债务[19] - 2024年9月公司完成3.5亿美元、利率4.950%、2035年到期的高级票据公开发行，发行价为面值的98.458%[19] - 公司未偿还债务中，有担保债务包括个别房产抵押贷款6815.5万美元（利率3.45%-6.15%，2025 - 2031年到期，占比3%）、2027年到期的担保池1.95亿美元（利率3.52%，占比9%）、2030年到期的担保池2亿美元（利率3.35%，占比9%）；无担保债务包括循环信贷安排3600万美元（SOFR + 0.94%，2026年到期，占比2%）等多种债务[51][52] - 利率互换名义总额为47.5万美元，加权平均SOFR互换利率为3.3%[54][56] - 总合并债务为21.04788亿美元，占比98.6%，加权平均有效利率为4.4%，到期年限为6.0年[56] - 合资企业债务按比例分摊为2899万美元，占比1.4%，加权平均有效利率为3.9%，到期年限为3.3年[56] - 固定利率债务为19.88155亿美元，占比91.9%，加权平均有效利率为4.2%，到期年限为7.5年[56] - 可变利率债务为1.4575亿美元，占比6.7%，加权平均有效利率为6.3%，到期年限为2.5年[56] - 截至2024年9月30日，总债务杠杆率为30.5%，低于60%的上限[57] - 截至2024年9月30日，固定费用覆盖率为4.35倍，高于1.5倍的下限[57] 收购相关 - 收购五个购物中心和两块土地，总价9570万美元，更新2024年收购指引范围至2.75 - 3.25亿美元[9][10] - 2024年第三季度公司收购5个购物中心和2块土地，总价9570万美元；2024年前九个月收购9个购物中心和4块土地，总价2.111亿美元[17] - 公司与Cohen & Steers成立合资企业，收购Des Peres Corners购物中心，目标股权3亿美元，CNSREIT占80%，公司占20%[18] - 2024年前九个月公司共进行12笔收购，总收购金额为21.1082亿美元，加权平均资本化率为6.8%[59] - 2024年第一季度公司收购一块外铺，增加了公司总物业数量[89] - 收购活动净额为211,082千美元，预计范围200,000 - 300,000千美元[90] 其他财务指标相关 - 2024年前九个月总收入4.88344亿美元，净收入4454.3万美元，Nareit FFO 2.39978亿美元，核心FFO 2.46049亿美元[26] - 截至2024年9月30日，公司总资产为4950258千美元，较2023年12月31日的4865666千美元增长1.74%[27] - 截至2024年9月30日，公司总负债为2371200千美元，较2023年12月31日的2212315千美元增长7.18%[27] - 2024年前九个月，公司总营收为488344千美元，较2023年同期的455675千美元增长7.17%[28] - 2024年前九个月，公司总运营费用为363124千美元，较2023年同期的339966千美元增长6.81%[28] - 2024年前九个月，公司净利润为49515千美元，较2023年同期的48574千美元增长1.94%[28] - 2024年前九个月，普通股每股收益为0.36美元，较2023年同期的0.37美元下降2.70%[28] - 2024年第三季度调整后FFO归属股东和OP单位持有人为7.0252亿美元，2023年同期为5.7703亿美元[31][32] - 2024年前三季度EBITDAre为3.15193亿美元，2023年同期为2.89197亿美元[33] - 2024年前三季度调整后EBITDAre为3.18702亿美元，2023年同期为2.95313亿美元[33] - 2024年第三季度同店总营收为1.48250亿美元，2023年同期为1.43994亿美元，同比增长3.0%[36] - 2024年前三季度同店总营收为4.42545亿美元，2023年同期为4.30509亿美元，同比增长2.8%[36] - 2024年第三季度同店总运营费用为4.0526亿美元，2023年同期为3.9604亿美元，同比下降2.3%[36] - 2024年前三季度总营收为4.88344亿美元，2023年同期为4.55675亿美元；2024年第三季度为1.65527亿美元，2023年同期为1.52474亿美元[42] - 2024年前三季度利息费用净额为7195.4万美元，2023年同期为6166.3万美元；2024年第三季度为2499.8万美元，2023年同期为2152.2万美元[38][44] - 2024年前三季度其他费用净额为371.7万美元，2023年同期为654.2万美元；2024年第三季度为106.8万美元，2023年同期为488.3万美元[38][45] - 2024年第三季度房地产资本支出为2339.5万美元，2023年同期为2501.4万美元；2024年前九个月为4873.8万美元，2023年同期为6809.6万美元[46] - 2024年第三季度总资本支出活动为2438.2万美元，2023年同期为2623.3万美元；2024年前九个月为5248万美元，2023年同期为7199.1万美元[46] - 2024年第三季度租赁佣金现金支出为271.4万美元，2023年同期为266.5万美元；2024年前九个月为896.4万美元，2023年同期为591.9万美元[46] - 在建项目累计支出1.4232亿美元，未来支出预计3.1376亿美元，总预计成本4.5607亿美元，预计收益率9%-12%；其中重建项目累计支出8194万美元，未来支出预计1.8022亿美元，总预计成本2.6217亿美元，预计收益率11%-20%[48][49] - 2024年稳定项目预计成本3368.2万美元，收益率13%[49] - 截至2024年9月30日，公司总股权市值为51.38063亿美元，2023年12月为49.55亿美元[50] - 截至2024年9月30日，公司总债务（毛额）为21.34003亿美元，2023年12月为1986万美元；净债务为21.56043亿美元，2023年12月为2006万美元[50] - 截至2024年9月30日，公司企业价值为72.94106亿美元，2023年12月为69.61亿美元[50] - 截至2024年9月30日，公司净债务与调整后EBITDAre（年化）之比为5.1倍，净债务与企业价值之比为29.6%，2023年分别为对应数据未明确给出和28%[50] - 净利息支出为71,954千美元，预计范围98,000 - 106,000千美元[90] - G&A费用为34,060千

文章核心观点 - 菲利普斯爱迪生公司公布2024年第三季度和前九个月财务及运营结果并更新全年盈利指引 公司凭借优质社区购物中心运营表现良好 有能力把握资产收购机会 [1][3] 财务结果 净利润 - 2024年第三季度归属于股东的净利润为1160万美元 摊薄后每股0.09美元 2023年同期为1220万美元 摊薄后每股0.10美元 [3] - 截至2024年9月30日的九个月 归属于股东的净利润为4450万美元 摊薄后每股0.36美元 2023年同期为4330万美元 摊薄后每股0.37美元 [4] Nareit FFO - 2024年第三季度Nareit定义的资金运营现金流增至8160万美元 摊薄后每股0.60美元 较2023年同期增长12.5% 受120万美元债务清偿损失影响 [5] - 截至2024年9月30日的九个月 Nareit FFO增至2.40亿美元 摊薄后每股1.76美元 较去年同期增长6.8% [5] Core FFO - 2024年第三季度核心资金运营现金流增至8440万美元 摊薄后每股0.62美元 较2023年同期增长9.6% [6] - 截至2024年9月30日的九个月 Core FFO增至2.46亿美元 摊薄后每股1.80美元 较2023年同期增长5.7% [6] 同店净营业收入 - 2024年第三季度同店净营业收入增至1.077亿美元 较2023年同期增长3.2% [6] - 截至2024年9月30日的九个月 同店净营业收入增至3.20亿美元 较去年同期增长2.9% [6] 投资组合概述 投资组合统计 - 截至2024年9月30日 公司全资拥有290处物业 总面积约3290万平方英尺 分布在31个州 2023年同期为275处物业 总面积约3140万平方英尺 [7] - 2024年9月30日 租赁组合入住率为97.8% 同店租赁组合入住率为97.9% 租赁主力店入住率为99.4% 租赁内铺入住率增至95.0% [7][8] 租赁活动 - 2024年第三季度 公司签订268份租约 总面积约160万平方英尺 2023年同期为231份租约 总面积约90万平方英尺 [8] - 截至2024年9月30日的九个月 公司签订790份租约 总面积约460万平方英尺 2023年同期为779份租约 总面积约360万平方英尺 [8] - 2024年第三季度 可比新租约租金价差为55.0% 可比续约租金价差为19.8% 综合为27.6% 前九个月 可比新租约租金价差为37.7% 可比续约租金价差为19.0% 综合为23.8% [9] 交易活动 - 2024年第三季度 公司收购五处购物中心和两块土地 总价9570万美元 前九个月 公司收购九处购物中心和四块土地 总价2.111亿美元 [9][10] - 公司与Cohen & Steers合作 通过合资企业收购位于密苏里州圣路易斯郊区的Des Peres Corners购物中心 [10] 资产负债表亮点 - 截至2024年9月30日 公司总流动性约7.52亿美元 包括930万美元现金及等价物和受限现金 以及7.429亿美元循环信贷额度可用借款能力 [11] - 截至2024年9月30日 公司净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.1倍 与2023年12月31日持平 未偿债务加权平均利率为4.4% 加权平均到期期限为6.0年 [11] - 2024年9月 公司完成3.5亿美元2035年到期4.950%优先票据公开发行 截至9月30日 93.2%的债务为固定利率债务 [11] 2024年指引 |指标|第三季度累计|更新后全年指引|之前全年指引| | ---- | ---- | ---- | ---- | |每股净利润|0.36美元|0.48 - 0.50美元|0.49 - 0.54美元| |每股Nareit FFO|1.76美元|2.35 - 2.39美元|2.34 - 2.41美元| |每股Core FFO|1.80美元|2.40 - 2.44美元|2.37 - 2.45美元| |同店净营业收入增长|2.9%|3.50% - 4.00%|3.25% - 4.25%| |收购净额|2.11082亿美元|2.75 - 3.25亿美元|2.00 - 3.00亿美元| |净利息支出|7195.4万美元|9600 - 9900万美元|9800 - 1.06亿美元| |一般及行政费用|3406万美元|4500 - 4700万美元|4500 - 4900万美元| |非现金收入项目|1132万美元|1500 - 1900万美元|1450 - 1850万美元| |可收回性调整|405万美元|400 - 500万美元|400 - 500万美元| [13] 非GAAP指标讨论与调整 同店净营业收入 - 公司将同店净营业收入作为业绩补充指标 定义为总运营收入扣除非现金收入项目 减去物业运营费用和房地产税 2024年和2023年第三季度及前九个月 同店净营业收入基于270处全资且全期运营物业计算 [21] Nareit资金运营现金流和核心资金运营现金流 - Nareit FFO是广泛认可的REIT运营业绩非GAAP指标 公司按Nareit定义计算 核心FFO是公司使用的额外财务业绩指标 对Nareit FFO进行调整以排除某些项目 [23][24] 房地产息税折旧及摊销前利润和调整后EBITDAre - Nareit定义EBITDAre为GAAP净利润加回利息 所得税 折旧摊销 处置物业损益和减值减记等 调整后EBITDAre是公司使用的额外业绩指标 对EBITDAre进行调整以排除某些项目 [25][26] 财务杠杆比率 |指标|2024年9月30日|2023年12月31日| | ---- | ---- | ---- | |净债务|21.56043亿美元|20.06019亿美元| |企业价值|72.94106亿美元|69.61499亿美元| |净债务与调整后EBITDAre年化比率|5.1x| - | |净债务与企业价值比率|29.6%|28.8%| [33][34][35]

文章核心观点 公司将公布2024年第三季度财报并举办财报电话会议 [1] 分组1：财报公布及会议信息 - 公司将于2024年10月24日美股收盘后公布2024年第三季度财报结果，财报发布和补充信息包将发布在公司网站投资者关系板块 [1] - 公司董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield将于2024年10月25日下午12点（美国东部时间）主持财报电话会议，会议将进行网络直播 [1] - 2024年第三季度财报电话会议免费拨入号码为(800) 715 - 9871，付费拨入号码为(646) 307 - 1963，会议ID为4551083 [2] - 网络直播回放将在演示结束约一小时后通过相同链接提供，网络直播会存档在公司投资者关系网站 [2] 分组2：公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [3] - 公司的购物中心汇集了全国和地区零售商，提供生活必需品和服务，主要杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [3] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，其中286个为全资拥有，总面积达3260万平方英尺，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [3] - 公司致力于打造出色的全渠道、以杂货店为核心的购物体验，逐个社区购物中心地改善社区 [3] 分组3：联系方式 - 如需更多信息可访问https://www.phillipsedison.com/ [3] - 可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [3] - 公司使用并将继续使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [4] - 投资者可联系投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [4]

文章核心观点 - 分析师为自学的价值投资者，关注权益型房地产投资信托基金（REITs）和因子投资 [1] 投资偏好 - 对REITs感兴趣的类型包括有高股息增长潜力、通过积极资本循环创造价值历史悠久的，以及高收益、可持续分配且交易价格较资产净值大幅折价的 [1] - 基于因子的策略中，主要对小盘价值策略感兴趣 [1]

文章核心观点 公司将举办PECO GROW更新活动，向金融顾问和散户投资者介绍业务并答疑 [1] 活动信息 - 活动时间为2024年9月18日周三下午12:00（美国东部时间） [1][2] - 活动由董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield主持 [2] - 活动形式为网络直播，免费拨入号码为1 (800) 715 - 9871，国际拨入号码为1 (646) 307 - 1963，会议ID为5434174，直播链接为PECO GROW Webcast Link [2] - 直播结束约一小时后可通过相同链接收听音频回放 [2] - PECO GROW演示文稿将发布在公司网站的投资者关系板块 [2] 公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年 [1][3] - 公司通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [3] - 公司购物中心汇集了全国和地区零售商，提供生活必需品和服务，主要杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [3] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，其中286个为全资拥有，总面积3260万平方英尺，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [3] - 公司致力于打造出色的全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [3] 联系方式 - 公司官网为https://www.phillipsedison.com/ [3] - 公司在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn等社交媒体有官方账号 [3] - 公司通过https://investors.phillipsedison.com网站披露重大非公开信息 [4] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [4]

文章核心观点 - 菲利普斯爱迪生公司（Phillips Edison & Company）旗下运营合伙企业定价发售3.5亿美元2035年到期的4.950%优先无担保票据，介绍了发售用途、承销商等信息，并对公司进行了简介 [1][2][3] 分组1：票据发售信息 - 菲利普斯爱迪生公司运营合伙企业定价发售3.5亿美元2035年到期的4.950%优先无担保票据，价格为面值的98.458%，预计2024年9月12日结算，由公司提供全额无条件担保 [1] 分组2：发售所得用途 - 运营合伙企业拟将发售所得净收益用于一般公司用途，包括收购物业、偿还债务、资本支出、扩张和营运资金、物业重建或改善等，在用于上述用途前，可能先投资于短期证券 [2] 分组3：承销商信息 - J.P.摩根、蒙特利尔银行资本市场等担任发售的联席账簿管理人，拉米雷斯公司担任副承销商 [3] 分组4：发售相关文件 - 票据根据公司和运营合伙企业向美国证券交易委员会提交的有效暂搁注册声明发售，发售仅通过招股说明书补充文件和随附招股说明书进行，相关初步文件已提交给美国证券交易委员会，可在其网站获取，最终文件可联系相关机构获取 [4] 分组5：公司简介 - 菲利普斯爱迪生公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的购物中心取得了良好业绩，截至2024年6月30日，管理306个购物中心，包括286个全资拥有的、总面积3260万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及两个机构合资企业拥有的购物中心，公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验并改善社区 [6]

文章核心观点 穆迪将菲利普斯爱迪生公司及其运营合伙企业的发行人信用评级从'Baa3'上调至'Baa2'，展望稳定，公司运营表现和财务指标有望保持强劲 [1][2] 公司评级情况 - 穆迪将菲利普斯爱迪生公司及其运营合伙企业菲利普斯爱迪生杂货店中心运营合伙I L.P.的发行人信用评级从'Baa3'上调至'Baa2'，展望稳定 [1] 穆迪评级依据 - 公司露天社区和邻里购物中心投资组合优质，杂货店主导的购物中心运营现金流有韧性，杠杆指标适中，固定费用覆盖率良好，流动性佳 [2] - 公司投资组合租赁率一直很高，过去四个季度平均为97.5%，同期租赁利差平均达28% [2] - 尽管宏观经济环境放缓，但因投资组合构成，预计公司未来几个季度运营表现仍良好，运营表现和财务指标将保持强劲 [2] 公司表态 - 公司董事长兼首席执行官表示，公司团队对穆迪和标普的评级上调感到满意，这体现了运营表现的持续强劲，团队有能力继续实现强劲盈利增长、创造领先运营指标和长期价值 [2] 公司概况 - 菲利普斯爱迪生公司是美国最大的优质杂货店主导邻里购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [3] - 公司购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德德尔海兹 [3] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，其中286个为全资拥有，总面积3260万平方英尺，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [3] - 公司致力于打造全渠道、杂货店主导的购物体验，改善社区 [3] 信息披露 - 公司使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [4] 投资者联系方式 - 投资者关系负责人为Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6]

文章核心观点 公司董事会批准提高月度股息分配率，这得益于公司运营表现和现金流增长，公司有能力持续创造价值 [1][3] 股息分配调整 - 董事会批准将2024年10月1日和11月1日支付给普通股股东的月度股息分配提高5.1%，记录日期分别为9月16日和10月15日 [1] - 分配率为每股0.1025美元，年化后为每股1.23美元，较之前年化率1.17美元增长5.1%，运营合伙单位持有人按相同比率获分配 [2] 原因阐述 - 运营表现持续强劲和现金流增长使公司再次提高月度股息分配 [3] - 增长归因于拥有合适规模、高质量、以杂货店为核心的社区购物中心的差异化战略，团队在物业层面的执行能力，以及郊区市场优势 [3] 公司概况 - 公司是美国最大的高品质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [4] - 购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店包括克罗格、Publix、艾伯森和Ahold Delhaize [4] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，包括286个全资拥有的、面积3260万平方英尺的购物中心，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [4] 信息披露 - 公司使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行Regulation FD规定的披露义务 [5] 投资者联系信息 - 投资者关系负责人Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [7]