文章核心观点 - 菲利普斯·爱迪生公司2025年第一季度财报表现良好，营收和每股收益同比增长且超预期，部分关键指标也有积极变化 [1] 公司财务表现 - 2025年第一季度营收1.7831亿美元，同比增长10.6%，超扎克斯共识预期2.35% [1] - 同期每股收益0.65美元，去年同期为0.14美元，超共识预期3.17% [1] 关键指标表现 - 过去一个月公司股价回报率为 -0.5%，而扎克斯标准普尔500综合指数变化为 -5.1%，目前股票扎克斯排名为3（持有） [3] - 租金收入1.7418亿美元，高于两位分析师平均预期的1.7005亿美元，同比增长10.2% [4] - 其他物业收入135万美元，高于两位分析师平均预期的78万美元，同比增长101.1% [4] - 费用和管理收入278万美元，略低于两位分析师平均预期的282万美元，同比增长8.5% [4] - 摊薄后每股净收入0.21美元，高于两位分析师平均预期的0.19美元 [4]

文章核心观点 - 菲利普斯爱迪生公司本季度运营资金和营收超预期 其股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论 未来表现可参考运营资金展望和行业前景 同行金考房地产即将公布业绩 [1][2][3][4] 菲利普斯爱迪生公司业绩情况 - 本季度运营资金为每股0.65美元 超扎克斯共识预期的每股0.63美元 去年同期为每股0.60美元 运营资金惊喜率为3.17% [1] - 上一季度预期运营资金为每股0.62美元 实际产出相同 无惊喜 过去四个季度 公司两次超共识运营资金预期 [1][2] - 截至2025年3月季度营收1.7831亿美元 超扎克斯共识预期2.35% 去年同期为1.613亿美元 过去四个季度 公司三次超共识营收预期 [2] 菲利普斯爱迪生公司股价表现 - 自年初以来 公司股价下跌约4.5% 而标准普尔500指数下跌8.6% [3] 菲利普斯爱迪生公司未来展望 - 股票短期价格走势取决于管理层财报电话会议评论 投资者可参考公司运营资金展望及预期变化 [3][4] - 盈利报告发布前 公司预期修正趋势喜忧参半 目前扎克斯排名为3（持有） 预计短期内股票表现与市场一致 [6] - 未来季度和本财年预期变化值得关注 下一季度共识运营资金预期为每股0.64美元 营收1.7624亿美元 本财年共识运营资金预期为每股2.55美元 营收7.1159亿美元 [7] 行业情况 - 扎克斯行业排名中 房地产投资信托和股权信托 - 零售行业目前处于250多个扎克斯行业前30% 研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] 同行金考房地产情况 - 金考房地产尚未公布2025年3月季度业绩 预计5月1日发布 预计季度收益为每股0.42美元 同比增长7.7% 过去30天 本季度共识每股收益预期下调0.1% [9] - 金考房地产营收预计为5.2886亿美元 较去年同期增长5% [10]

公司概况 - 公司是美国最大的优质食品杂货为主力租户的社区购物中心所有者和运营商之一[8] 报告披露说明 - 补充披露包含符合1933年《证券法》第27A条和1934年《证券交易法》第21E条定义的前瞻性陈述，受已知和未知风险及不确定性影响[9] - 可能导致实际结果与预期有重大差异的因素包括经济气候、市场条件、租户财务稳定性等20项[9] - 公司2024年年度报告（Form 10 - K）于2025年2月11日提交给美国证券交易委员会，可在SEC网站查询[10] - 除GAAP指标外，补充披露包含非GAAP指标，非GAAP指标不应替代GAAP指标，且可能与其他REITs不可比[11] - 非GAAP指标与最直接可比的GAAP财务指标的调节表在补充披露的第16 - 20页[11] - 非GAAP指标的定义在术语表第63页开始[11] 财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度归属于股东的净收入为2630万美元，摊薄后每股0.21美元，2024年同期为1770万美元，摊薄后每股0.14美元[18][21] - 2025年第一季度Nareit FFO为8900万美元，摊薄后每股0.64美元，较2024年同期增长11.2%；Core FFO为9080万美元，摊薄后每股0.65美元，较2024年同期增长11.2%[22][23][24] - 2025年第一季度同店净营业收入（NOI）增长3.9%至1.151亿美元，2024年同期为1.107亿美元[20][25] - 2025年第一季度总营收为178,311千美元，2024年同期为161,302千美元[47][51][52] - 2025年第一季度归属于股东的净利润为26,309千美元，2024年同期为17,670千美元[47][51][52] - 2025年第一季度基本和摊薄后每股净收益为0.21美元，2024年同期为0.14美元[47][51][52] - 2025年第一季度同店净营业收入（Same - Center NOI）为115,094千美元，2024年同期为110,727千美元，同比增长3.9%[47] - 2025年第一季度新租约可比租金价差为28.1%，续租可比租金价差为20.8%；2024年分别为29.1%和16.9%[47] - 2025年第一季度投资组合保留率为91.4%，2024年为87.9%[47] - 截至2025年3月31日，普通股流通股数为125,407千股，2024年为122,323千股[47] - 截至2025年3月31日，公司拥有298处房产，2024年为284处[47] - 2025年3月31日总投资性房地产资产净值为4,898,156千美元，2024年12月31日为4,813,180千美元[50] - 2025年3月31日总负债为2,541,164千美元，2024年12月31日为2,412,238千美元[50] - 2025年3月31日，Nareit FFO归属于股东和OP单位持有人为8904.8万美元，2024年同期为800.56万美元[53][55] - 2025年3月31日，核心FFO归属于股东和OP单位持有人为9077.3万美元，2024年同期为816.63万美元[53][55] - 2025年3月31日，调整后FFO归属于股东和OP单位持有人为7495.7万美元，2024年同期为710.84万美元[53][55] - 2025年3月31日，EBITDAre为1.15654亿美元，2024年同期为1.04237亿美元；调整后EBITDAre为1.17001亿美元，2024年同期为1.05414亿美元[57][58] - 2025年3月31日，同店净营业收入（NOI）为1.15094亿美元，2024年同期为1.10727亿美元，同比增长3.9%[59] - 2025年3月31日，同店NOI利润率为71.9%，2024年同期为72.2%[60] - 2025年3月31日，加权平均普通股流通股（摊薄）为13864万股，2024年同期为13640.4万股[53][55] - 2025年3月31日，Nareit FFO摊薄后每股收益为0.64美元，2024年同期为0.59美元；核心FFO摊薄后每股收益为0.65美元，2024年同期为0.60美元[53][55][56] - 2025年3月31日，其他资产净额为226,664美元，较2024年12月31日的195,328美元增长约16.05%[67] - 2025年3月31日，应付账款及其他负债为123,557美元，较2024年12月31日的163,692美元下降约24.51%[68] - 2025年第一季度总营收为178,311,000美元，较2024年同期的161,302,000美元增长约10.55%[70] - 2025年第一季度净利息支出为25,672,000美元，较2024年同期的23,335,000美元增长约9.97%[70] - 2025年第一季度总资本支出为26,280,000美元，较2024年同期的11,007,000美元增长约138.76%[72] - 截至2025年3月31日，公司总股权市值为50.49997亿美元，总净债务为23.30954亿美元，企业总价值为73.80951亿美元[77] - 2025年第一季度偿还两笔个人房产抵押贷款，总计1460万美元[78] - 截至2025年3月31日，公司有4.75亿美元的利率互换，加权平均SOFR互换利率为3.3%[80] - 2025 - 2035年各年到期债务中，2027年到期债务最多，为5.23595亿美元，加权平均利率4.1%[80] - 固定利率债务为19.72386亿美元，占总债务的84.4%，有效利率4.2%；可变利率债务为3.3175亿美元，占比14.2%，有效利率5.4%[80] - 截至2025年3月31日，公司杠杆比率为31.4%，低于60%的上限；固定费用覆盖率为4.38倍，高于1.5倍的下限[81] - 截至2025年3月31日，高级无担保票据的总债务测试比率为35.2%，低于65%的上限；债务服务测试比率为4.79倍，高于1.5倍的下限[82] - 截至2025年3月31日，公司担保杠杆比率为6.4%，低于35%的上限；无担保债务与无抵押资产价值比率为30.0%，低于60%的上限[81] - 截至2025年3月31日，无抵押NOI与利息费用比率为5.25倍，高于1.75倍的下限；股息支付率为48.7%，低于95%的上限[81] - 截至2025年3月31日，高级无担保票据的维护总无抵押资产比率为302%，高于150%的下限[82] - 2025年第一季度每股净收入为0.21美元，预计全年为0.58 - 0.63美元[123] - 2025年第一季度Nareit每股运营资金为0.64美元，预计全年为2.47 - 2.54美元[123] - 2025年第一季度核心每股运营资金为0.65美元，预计全年为2.52 - 2.59美元[123] - 2025年第一季度同店净营业收入增长率为3.9%，预计全年为3.00% - 3.50%[123] - 2025年第一季度收购活动总额为146,445千美元，预计全年为350,000 - 450,000千美元[123] - 2025年第一季度净利息支出为25,672千美元，预计全年为111,000 - 121,000千美元[123] - 2025年第一季度一般及行政费用为12,086千美元，预计全年为45,000 - 49,000千美元[123] - 2025年第一季度非现金收入项目为4,620千美元，预计全年为18,000 - 20,000千美元[123] - 房地产投资的净营业收入（NOI）为1.19051亿美元[125] - 第一季度收购/处置的NOI调整为187万美元[125] - 截至2025年3月31日，已签约但尚未支付租金的租约对ABR的季度影响为285.8万美元[125] - 合资企业第一季度收购/处置的按比例NOI调整为2.3万美元[125] - 投资管理业务的费用和管理收入为278.3万美元[125] - 与费用和管理收入相关的物业运营费用为89.6万美元[125] - 未合并投资收益在其他费用净额中记录的份额为12.1万美元[125] - 负债总价值为24.27719亿美元[125] - 开发和再开发已发生成本为2652.2万美元，估计剩余成本为2035.2万美元[125] - 开发和再开发项目的承保增量无杠杆收益率为9%-12%[125] 业务线数据关键指标变化 - 2025年第一季度执行了234份租约，总面积约150万平方英尺，2024年同期为245份租约，总面积约130万平方英尺；可比新租约租金差为28.1%，可比续约租金差为20.8%，综合为22.3%[28][29] - 2025年第一季度公司收购了6处购物中心，总价1.464亿美元，出售了1处购物中心，总价2490万美元；季度结束后又收购了1处购物中心，总价2780万美元[22][30][31][32] - 2025年全年Nareit FFO指引中点同比增长5.7%，Core FFO指引中点同比增长5.1%，同店NOI指引中点同比增长3.25%[22] - 2025年全年净收入每股指引为0.58 - 0.63美元，Nareit FFO每股指引为2.47 - 2.54美元，Core FFO每股指引为2.52 - 2.59美元，同店NOI增长指引为3.00% - 3.50%，总收购指引为3.5亿 - 4.5亿美元[38] - 2025年1 - 3月公司完成6笔收购，总收购面积534,736千平方英尺，总价146,445千美元[84] - 2025年1月公司完成1笔处置，处置面积148,749千平方英尺，售价24,850千美元[85] - 收购加权平均资本化率为6.3%，处置加权平均资本化率为7.8%[85] 物业组合情况 - 截至2025年3月31日，公司全资拥有的投资组合包括298处物业，总面积约3350万平方英尺；租赁组合入住率为97.1%，同店租赁组合入住率为97.2%；租赁主力店入住率为98.4%，同店租赁主力店入住率为98.6%；租赁内铺入住率为94.6%，同店租赁内铺入住率为94.7%[26][27] - 截至2025年3月31日，与西北互助人寿保险公司合资的Grocery Retail Partners I LLC所有权占比14%，拥有20个购物中心，平均基本租金（ABR）为3321.9万美元，总可租面积（GLA）为221.4万平方英尺[64] - 截至2025年3月31日，与Cohen & Steers Income Opportunities REIT, Inc.合资的Necessity Retail Venture LLC所有权占比20%，拥有2个购物中心，ABR为567.9万美元，GLA为26.3万平方英尺[64] - 截至2025年3月31日，公司未合并合资企业GRP I NRP总资产为349,355美元，总债务为174,026美元，按比例分摊债务为24,358美元[65] - 截至2025年3月31日，公司全资拥有298个购物中心，分布在31个州，总可租面积33,512千平方英尺[89] - 截至2025年3月31日，公司总基本租金收入（ABR）为518,115千美元，其中必需品相关占比70.6%[89] - 截至2025年3月31日，公司整体出租率为97.1%，平均剩余租期4.5年，整体续租率91.4%[89] - 截至2025年3月31日，按租户类别，杂货类ABR占比29.5%，快餐类占比11.8%，医疗类占比8.5%[90] - 截至2025年3月31日，其他零售类ABR占比29.4%，其中全服务餐厅占比7.8%，软商品占比7.7%[91] - 2025年3月31日与2024年同期相比，公司总ABR从479,159千美元增至518,115千美元[93] - 2025年3月31日与2024年同期相比，公司整体出租率从97.2%降至97.1%[93] - 前25名邻居租户总ABR为175,355千美元，占比33.8%，总店铺数为689家自有和53家合资[94] - 租户Kroger的ABR为30,208千美元，占比5.8%，店铺数60家自有和6家合资[94] - 租户Publix的AB

文章核心观点 公司公布2025年第一季度财务和运营结果，肯定2025年全年盈利指引，各项财务指标表现良好，业务运营稳定且有增长潜力 [1] 各部分总结 管理层评论 - 公司第一季度业绩表现稳健，得益于零售商需求强劲和购物中心组合的价值创造 [3] - 同店净营业收入增长3.9%，体现高质量现金流稳定性和竞争优势 [3] - 公司专注战略和严谨方法使其在宏观经济环境中具备持续增长能力 [3] 财务结果 - 2025年第一季度股东净收入2630万美元，摊薄后每股0.21美元，高于2024年同期 [4] - 2025年第一季度Nareit FFO增至8900万美元，摊薄后每股0.64美元，增长11.2%，含一次性租赁终止费 [5] - 2025年第一季度Core FFO增至9080万美元，摊薄后每股0.65美元，增长11.2%，含一次性租赁终止费 [6] - 2025年同店净营业收入增长3.9%至1.151亿美元，全年指引中点同比增长3.25% [7][8] 投资组合概述 - 截至2025年3月31日，公司全资拥有298处物业，总面积约3350万平方英尺，分布于31个州 [9] - 2025年第一季度租赁组合入住率97.1%，同店租赁组合入住率97.2% [7][9] - 2025年第一季度执行新租约租金差28.1%，续约租金差20.8%，内铺续约租金差创纪录达21.7% [7] - 2025年第一季度收购6处购物中心，总价1.464亿美元，出售1处总价2490万美元，季度末后又收购1处总价2780万美元 [7][11][12] 资产负债表亮点 - 截至2025年3月31日，公司总流动性约7.6亿美元，包括现金及信贷额度 [14] - 截至2025年3月31日，公司净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.3倍，债务加权平均利率4.4%，加权平均到期期限5.6年，85.6%为固定利率债务 [15] - 公司修订循环信贷协议，到期日延至2029年1月9日，额度增至10亿美元 [16] 2025年指引 - 公司更新2025年盈利指引，预计净收入每股0.58 - 0.63美元，Nareit FFO每股2.47 - 2.54美元，Core FFO每股2.52 - 2.59美元 [17][18] - 预计同店净营业收入增长3.00% - 3.50%，全年收购总额3.5亿 - 4.5亿美元 [18] 非GAAP指标讨论与协调 - 同店净营业收入是公司业绩补充指标，排除收购或处置物业影响，突出运营趋势，但不能替代财务业绩衡量 [28][29] - Nareit FFO和Core FFO是衡量REIT运营业绩指标，排除特定项目影响，但不能替代GAAP净收入 [30][32][33] - EBITDAre和Adjusted EBITDAre用于比较盈利、确定偿债能力，但不能替代GAAP净收入 [35][36][37]

文章核心观点 公司公布2025年第一季度财务和运营结果并确认全年盈利指引 凭借强大零售商需求和购物中心组合价值创造 实现业绩稳健增长 具备持续增长潜力 [1][3] 管理层评论 - 公司第一季度业绩稳健 得益于零售商需求强劲和购物中心组合显著的价值创造 [3] - 同店净营业收入增长3.9% 体现高质量现金流稳定性和独特竞争优势 [3] - 公司专注战略和严谨方法使其在宏观经济环境中具备持续增长能力 [3] 财务结果 - 2025年第一季度归属于股东的净收入为2630万美元 摊薄后每股0.21美元 2024年同期为1770万美元 摊薄后每股0.14美元 [4] - 2025年第一季度Nareit定义的可归属于股东和运营合伙企业单位持有人的资金运营现金流增长11.2% 达到8900万美元 摊薄后每股0.64美元 2024年同期为8010万美元 摊薄后每股0.59美元 [5] - 2025年第一季度核心资金运营现金流增长11.2% 达到9080万美元 摊薄后每股0.65美元 2024年同期为8170万美元 摊薄后每股0.60美元 [7] - 2025年第一季度同店净营业收入增长3.9% 达到1.151亿美元 2024年同期为1.107亿美元 [8] 投资组合概述 - 截至2025年3月31日 公司全资拥有298处物业 总面积约3350万平方英尺 分布在31个州 2024年同期为284处物业 总面积约3240万平方英尺 [9] - 2025年3月31日 租赁组合入住率为97.1% 同店租赁组合入住率为97.2% [6][9] - 2025年3月31日 租赁主力店入住率为98.4% 同店租赁主力店入住率为98.6% [10] - 2025年3月31日 租赁内铺入住率为94.6% 同店租赁内铺入住率为94.7% [6][10] 租赁活动 - 2025年第一季度 公司签订234份租约 总面积约150万平方英尺 2024年同期为245份租约 总面积约130万平方英尺 [11] - 2025年第一季度 可比租金差价方面 新租约为28.1% 续约租约为20.8% 综合为22.3% [12] 交易活动 - 2025年第一季度 公司收购5处购物中心 总价1.384亿美元 出售1处购物中心 总价2490万美元 [13] - 第一季度后 公司收购1处购物中心 总价2780万美元 [14] - 2025年第一季度 公司通过合资企业以800万美元收购一处购物中心 [16] 资产负债表亮点 - 截至2025年3月31日 公司总流动性约7.6亿美元 包括现金等790万美元和10亿美元循环信贷额度中可用的7.518亿美元 [17] - 截至2025年3月31日 公司净债务与年化调整后EBITDAre比率为5.3倍 2024年12月31日为5.0倍 [18] - 公司修订循环信贷额度 到期日延长至2029年1月9日 规模增至10亿美元 [19] 2025年指引 - 公司更新2025年盈利指引 净收入每股0.58 - 0.63美元 Nareit FFO每股2.47 - 2.54美元 核心FFO每股2.52 - 2.59美元 [20][21] - 同店净营业收入增长3.00% - 3.50% 收购总额3.5亿 - 4.5亿美元 [21] 非GAAP指标讨论与调节 - 同店净营业收入是公司业绩补充指标 定义为总运营收入调整后减去物业运营费用和房地产税 [33] - Nareit FFO是广泛认可的REIT运营业绩指标 公司计算方式与Nareit定义一致 [35][36] - 核心FFO是公司使用的额外财务业绩指标 排除某些影响业绩的非可比项目 [37] - EBITDAre和调整后EBITDAre是公司用于比较盈利、确定偿债和衡量企业价值的指标 [40][41]

文章核心观点 公司将举办ICSC活动回顾网络直播，介绍活动情况和当前租赁环境 [1][2] 公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和高入驻率的购物中心取得良好业绩 [5] - 截至2025年3月31日，公司管理321个购物中心，包括298个全资拥有的、总面积3350万平方英尺的购物中心，分布在31个州，以及3个机构合资企业拥有的23个购物中心 [5] - 公司顶级杂货店租户包括克罗格、Publix、艾伯森和Ahold Delhaize [5] - 公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [5] 活动信息 - ICSC是推动购物中心行业发展的会员组织，ICSC拉斯维加斯活动是每年5月举行的行业盛会，为期两到三天，汇聚商业地产交易商和行业专家 [3] - 公司将于2025年5月22日下午1点举办ICSC活动回顾网络直播，介绍活动情况和当前租赁环境，由公司多位高管主持 [1][2][4] - 网络直播有实时问答环节，直播结束后24小时内会在公司网站发布回放 [4] 联系方式 - 如需更多信息，可访问公司网站https://www.phillipsedison.com/ [5] - 可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [5] - 投资者可联系高级副总裁兼投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [7] - 公司通过投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [6]

文章核心观点 公司将举办ICSC活动回顾网络直播，介绍活动情况和当前租赁环境 [1][2] 公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局取得良好业绩 [5] - 截至2025年3月31日，公司管理321个购物中心，其中298个为全资拥有，总面积3350万平方英尺，分布在31个州，另有23个购物中心由三个机构合资企业持有 [5] - 公司顶级杂货店租户包括克罗格、Publix、艾伯森和Ahold Delhaize [5] - 公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [5] 活动信息 - ICSC是推动购物中心行业发展的会员组织，ICSC拉斯维加斯活动是每年5月举行的重要活动，为期两到三天，汇聚商业地产交易商和行业专家 [3] - 公司将于2025年5月22日下午1点举办ICSC活动回顾网络直播，由公司多位高管主持，提供活动回顾和当前租赁环境更新 [1][2][4] - 网络直播有实时问答环节，直播结束后24小时内会在公司网站发布回放 [4] 联系方式 - 如需更多信息，可访问公司网站https://www.phillipsedison.com/ [5] - 可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [5] - 投资者可联系高级副总裁兼投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [7] 信息披露 - 公司使用https://investors.phillipsedison.com网站披露重大非公开信息，履行Regulation FD规定的披露义务 [6]

文章核心观点 公司将公布2025年第一季度财报并举办财报电话会议 [1] 分组1：财报公布与会议安排 - 公司将于2025年4月24日美股收盘后公布2025年第一季度财报结果 [1] - 财报发布和补充信息包将发布在公司网站投资者关系板块 [1] - 公司董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield将于2025年4月25日美国东部时间中午12点主持财报电话会议并进行网络直播 [1] - 网络直播回放约在演示结束一小时后通过相同链接获取，网络直播会存档在公司投资者关系网站 [3] 分组2：公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一 [1][4] - 公司成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [4] - 公司购物中心汇集了全国和地区零售商，在美国基本面强劲的市场提供生活必需品和服务 [4] - 公司主要杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [4] - 截至2024年12月31日，公司管理316个购物中心，其中294个为全资拥有，总面积3330万平方英尺，分布在31个州，另有22个购物中心为三个机构合资项目 [4] - 公司致力于打造出色的全渠道、以杂货店为核心的购物体验，逐个社区购物中心改善社区环境 [4] 分组3：联系方式 - 投资者可访问公司网站https://www.phillipsedison.com/获取更多信息 [4] - 可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [4] - 公司使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [5] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692-3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6] - 财报电话会议参与免费拨号号码为1 (800) 715-9871，收费拨号号码为1 (646) 307-1963，会议ID为4551083 [6] - 网络直播名称为Phillips Edison & Company, Inc. Q1 2025 Earnings Webcast [6]

文章核心观点 公司宣布将参加花旗2025年全球房地产首席执行官会议的圆桌会议，并公布会议相关信息 [1] 会议信息 - 会议时间为2025年3月4日周二下午4:20 - 4:55（美国东部时间） [3] - 参会人员为董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield [2][3] - 网络直播链接为PECO Citi's 2025 Global Property CEO Conference Presentation，直播结束约一小时后可通过相同链接观看回放 [3] 公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [4] - 截至2024年12月31日，公司管理316个购物中心，包括294个全资拥有的中心（分布在31个州，总面积3330万平方英尺）和3个机构合资企业拥有的22个购物中心 [4] - 公司顶级杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [4] - 公司专注于打造出色的全渠道、以杂货店为核心的购物体验，逐个改善社区 [4] 联系方式 - 如需更多信息，请访问https://www.phillipsedison.com/ [4] - 可在Twitter（https://twitter.com/PhillipsEdison）、Facebook（https://www.facebook.com/phillipsedison.co）、Instagram（https://www.instagram.com/phillips.edison/）和LinkedIn（https://www.linkedin.com/company/phillipsedison&company）上关注公司 [4] - 投资者关系负责人为Kimberly Green，联系电话(513) 692-3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6] 信息披露 - 公司使用并打算继续使用投资者网站（https://investors.phillipsedison.com）披露重大非公开信息并履行Regulation FD规定的披露义务 [5]

文章核心观点 公司将参加花旗2025年全球房地产首席执行官会议的圆桌展示 [1] 会议信息 - 会议时间为2025年3月4日周二下午4:20 - 4:55（美国东部时间） [3] - 参会人员有董事长兼首席执行官Jeff Edison、总裁Bob Myers和首席财务官John Caulfield [2][3] - 网络直播链接为PECO Citi's 2025 Global Property CEO Conference Presentation，展示结束约一小时后可通过相同链接观看回放 [3] 公司信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局的高入驻率购物中心取得了良好业绩 [4] - 公司购物中心有全国和地区零售商，提供生活必需品和服务，主要杂货店租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [4] - 截至2024年12月31日，公司管理316个购物中心，其中294个为全资拥有，总面积3330万平方英尺，分布在31个州，另有22个购物中心为三个机构合资项目 [4] - 公司专注于打造全渠道、以杂货店为核心的购物体验，改善社区 [4] 联系方式 - 如需更多信息，可访问https://www.phillipsedison.com/ [4] - 可在Twitter、Facebook、Instagram和LinkedIn上关注公司 [4] - 公司使用https://investors.phillipsedison.com网站披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [5] - 投资者可联系投资者关系主管Kimberly Green，电话(513) 692-3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6]