资产组合 - 公司于2024年6月30日拥有1,607处位于49个州和1个领地的物业，总可租赁内部面积约为620万平方英尺[177] - 公司2024年上半年收购了99处租赁给美国邮政服务的物业,总投资约4,770万美元(含交易费用)[177] - 截至2024年7月29日,83处物业的租约已到期,美国邮政局正以月租方式继续占用这些物业[196] - 公司目前预期将续签到期或即将到期的租约,但无法保证能够成功续签或获得正面的租金涨幅[197] 融资活动 - 公司于2023年8月8日将ATM计划的总发行额从50.0百万美元增加至150.0百万美元[179] - 公司2024年上半年通过ATM计划发行63.408万股股票,获得约9.0百万美元的总收益[179] - 公司2024年6月30日剩余ATM计划可用额度约为1.05亿美元[179] - 公司信贷设施包括1.5亿美元的无担保循环信贷额度、7500万美元的无担保定期贷款和1.25亿美元的无担保定期贷款[194] - 公司已与银行签订信贷融资协议,包括1.5亿美元的循环信贷融资、2021年定期贷款和2022年定期贷款[229] - 信贷融资协议包括增加1.5亿美元循环信贷融资的条款[229] - 截至2024年6月30日,公司在信贷融资协议下共有2.42亿美元的未偿本金,其中循环信贷融资42亿美元、2021年定期贷款75亿美元、2022年定期贷款125亿美元[229] - 公司已与银行签订7份利率掉期合同,总名义金额为2亿美元,用于管理利率风险[232] - 公司有多种渠道获得长期流动性,包括运营现金流、长期债务、发行股权和债券以及出售资产[233][234][235][236] - 截至2024年6月30日,公司有约2.75亿美元的未偿本金债务[238][240] 财务表现 - 2024年第二季度租金收入同比增长17.6%至1.74亿美元,主要由于收购物业的增加[204] - 2024年第二季度房地产税同比增加17.5%至238.5万美元,物业运营费用同比增加49.8%至211.8万美元,主要由于收购物业的增加[205][206] - 2024年第二季度利息费用净额同比增加24.2%至306.4万美元,主要由于信贷额度借款增加和利率上升[210] - 2024年上半年租金收入同比增长16.1%至2.93亿美元,房地产税和物业运营费用分别同比增长16.8%和47.2%[212][218][219] - 2024年上半年利息费用净额同比增加25.8%至588.1万美元,主要由于信贷额度借款增加和利率上升[223] 利率风险管理 - 假设可变利率债务不增加,如果一个月期Adjusted Term SOFR上升或下降1%,公司现金流将相应减少或增加约40万美元[253] - 公司将通过利率掉期等衍生工具固定部分可变利率债务的利率,以降低可变利率债务带来的现金流波动风险和利率上升风险[254] - 公司不会出于投机目的进行套期保值操作,而是旨在降低浮动利率敞口[254] - 公司无法保证利率波动管理措施能够完全规避相关风险[254] 股东回报 - 公司发放股权激励计划以使董事和员工利益与投资者一致[193] - 公司需要满足作为REIT的分红要求,不能过多依赖留存收益[237] - 公司已于2024年7月23日宣布派发第二季度每股0.24美元的普通股股息[249] 运营风险 - 公司依赖于美国邮政服务的财务和运营稳定性,如果其无法履行财务义务或需求下降,将对公司业务和运营产生重大不利影响[187] - 作为REIT,公司一般不需要缴纳联邦所得税,但仍可能需要缴纳州和地方税以及联邦未分配收益税[195] 一般及行政费用 - 公司的一般及行政费用随着资产组合的增长而上升,但预计占收入的比重将随着规模效应下降[192]

财务表现 - 公司第二季度收入同比增长17%[3] - 公司第二季度净收益为80万美元,每股摊薄收益为0.02美元[3] - 公司第二季度资金营运(FFO)为650万美元,每股摊薄为0.23美元[3] - 公司第二季度调整后资金营运(AFFO)为750万美元,每股摊薄为0.26美元[3] - 基金营运收益(FFO)为652.3千美元[2] - 经调整基金营运收益(AFFO)为748.2千美元[2] - FFO每股及每单位为0.23美元[2] - AFFO每股及每单位为0.26美元[2] - 加权平均普通股及普通单位为28,893,283股[2] 资产负债情况 - 公司总资产为6.08亿美元，较上年末增加4.1%[1] - 现金及现金等价物为1,743千美元，较上年末减少22.0%[1] - 总负债为2.99亿美元，较上年末增加12.4%[1] - 权益总额为3.10亿美元，较上年末增加2.6%[1] 投资活动 - 公司在第二季度收购了70处USPS物业,总投资约2830万美元,加权平均资本化率为7.6%[3,6] - 公司在第二季度和之后通过股票发行和收购获得约610万美元的总收益[9] - 公司在第二季度末后又收购了9处物业,总投资约340万美元,并有16处物业约470万美元正在洽谈[11] - 公司拥有的1,607处物业,平均出租率为99.6%,加权平均租金为每平方英尺9.67美元[5] 股利分配 - 公司宣布派发每股0.24美元的季度股利[10] 未来计划 - 公司计划继续投资于房地产资产并扩大市场份额[1][2] 财务状况 - 公司在第二季度末拥有约3百万美元现金和物业储备,净债务约2.72亿美元,加权平均利率为4.48%[8]

- Acquired 70 USPS Properties for $28.3 Million - - Acquired at a Weighted Average Capitalization Rate of 7.6% - - Collected 100% of Contractual Rents - CEDARHURST, N.Y., Aug. 06, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL) (the "Company"), an internally managed real estate investment trust that owns and manages over 1,950 properties leased primarily to the United States Postal Service (the "USPS"), ranging from last-mile post offices to industrial facilities, today announced results for ...

CEDARHURST, N.Y., July 24, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL) (the "Company"), an internally managed real estate investment trust that owns and manages over 1,950 properties leased primarily to the United States Postal Service (the "USPS"), ranging from last-mile post offices to industrial facilities, announced today that it will report its financial results for the period ended June 30, 2024, on Tuesday, August 6, 2024, after market close. Webcast and Call Information: The Comp ...

Webcast and Call Information: The Company will host a webcast and conference call to discuss the second quarter 2024 financial results on Tuesday, August 6, 2024, at 4:30 P.M. Eastern Time. A live audio webcast of the conference call will be available on the Company's investor website at https://investor.postalrealtytrust.com/Investors/events-andpresentations/default.aspx. To participate in the conference call, callers from the United States and Canada should dial-in ten minutes prior to the scheduled call ...

I last covered PSTL in the middle of 2023. At the time, I highlighted the REIT's stable cash flows and its strong dividend growth rate. In my update, I noted that shares were still attractive despite an end to PSTL's streak of continuously increasing their quarterly payout. Ultimately, I saw about 15% upside in the share price. Subsequent coverage on the stock has been light. While analysts on Wall Street still view the stock as a "buy", the broader Seeking Alpha ("SA") analyst community and the Quants, ali ...

文章核心观点 - 公司是一家内部管理的房地产投资信托公司,拥有并管理超过1,900处主要租赁给美国邮政服务局(USPS)的物业[1][2] - 公司首席执行官、总裁和首席财务官将于2024年6月4日参加Nareit的REITweek:2024投资者大会,并进行现场演讲[1] - 公司将在6月3日至6月6日期间与投资界进行会面交流[1] 公司概况 - 公司是一家内部管理的房地产投资信托公司[2] - 公司拥有并管理超过1,900处主要租赁给USPS的物业,包括末端邮局和工业设施[2] 投资者大会相关 - 公司高管将于2024年6月4日参加Nareit的REITweek:2024投资者大会,进行现场演讲[1] - 现场演讲将于上午9:30开始,并提供现场音频直播[1] - 对于无法收听现场直播的投资者,公司将在活动结束后不久在公司网站上提供回放[1]

CEDARHURST, N.Y., May 16, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL) (the "Company"), an internally managed real estate investment trust that owns and manages over 1,900 properties leased primarily to the United States Postal Service (the "USPS"), ranging from last-mile post offices to industrial facilities, announced today that Andrew Spodek, Chief Executive Officer, Jeremy Garber, President, and Robert Klein, Chief Financial Officer, will present at Nareit's REITweek: 2024 Investor Co ...

Postal Realty Trust Inc (NYSE:PSTL) Q1 2024 Results Conference Call May 8, 2024 9:00 AM ET Company Participants Jordan Cooperstein - IR Andrew Spodek - CEO Jeremy Garber - President Robert Klein - CFO Conference Call Participants Anthony Paolone - JP Morgan Stephen Dumanski - Janney Montgomery Scott Jon Petersen - Jefferies Operator Ladies and gentlemen, greetings and welcome to the Postal Realty Trust First Quarter 2024 Earnings Conference Call. At this time, all participants are in a listen-only mode. A q ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to _________ Commission File Number: 001-38903 POSTAL REALTY TRUST, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 83-2 ...