公司动态 - 公司将于2025年2月5日市场收盘后发布2024年第四季度财务业绩 [1] - 公司将于2025年2月6日美国东部时间下午1点举行高级管理层电话会议 [1] 投资者关系 - 投资者可通过拨打电话1 (800) 715-9871（国内）或1 (646) 307-1963（国际）参与电话会议 使用会议ID 5314484 [2][6] - 电话会议的网络直播和回放将在ir.rexfordindustrial.com上提供 [3] 公司概况 - 公司专注于投资、运营和重新开发南加州核心区域的工业地产 该地区是全球第四大工业市场 也是美国需求最高、供应最低的市场 [4] - 公司通过其专有的价值创造和资产管理能力 实现内部和外部增长机会 [4] - 公司拥有424处物业 约5050万平方英尺的可出租面积 租户基础稳定且多样化 [4] - 公司是一家房地产投资信托基金（REIT） 在纽约证券交易所上市 股票代码为"REXR" 是标普中型股400指数成分股 [4]

投资策略 - 专注于购买高质量且价格便宜的公司 [1] - 投资组合从加拿大电信、管道和银行业开始，逐步扩展到支付、美国区域银行、中国和巴西股票、REITs、科技公司以及其他新兴市场机会 [1] - 目前主要关注拥有数十亿用户和内容库的大型科技公司 [1] - 偏好使用EBIT+R&D来评估公司价值，认为某些研发投资具有潜力 [1] 投资表现 - 从2019年2月到2024年10月的年化回报率为11.4%（1.82倍），略低于市场的15.18%（2倍） [1] - 相信通过近年来的知识扩展，未来有望超越市场表现 [1] 投资理念 - 不依赖“买入”和“卖出”建议，认为资本配置的阈值应为“强力买入”，其他情况应为“强力卖出”以腾出现金 [1] - 对于定价不利的优质公司，可能会采取“持有”策略 [1]

公司概况 - Rexford Industrial Realty是一家专注于工业地产的房地产投资信托基金（REIT），主要购买并出租工业资产 [2] - 公司业务模式高度集中，仅在南加州购买工业地产，这与大多数工业REIT倾向于地理多元化的策略不同 [10] 市场环境 - 南加州是美国最大的工业市场，得益于其作为亚洲商品进入美国的门户地位 [11] - 尽管自2023年以来空置率有所上升，但南加州的工业资产空置率仍低于美国市场的平均水平 [11] - 南加州工业市场供应紧张，主要由于土地供应有限以及工业资产经常被转换为其他用途（如住房） [4] 公司表现 - 截至2024年11月中旬，公司物业的出租率为95.9%，虽然低于需求高峰期的水平，但仍处于健康区间 [5] - 公司在2024年第四季度初续签或新签租约的平均租金涨幅为80%，且包含每年3.9%的租金递增条款，这将支持未来多年的收益 [14] - 公司预计有约4.5亿美元的资本支出项目，用于现有资产的再开发，预计这些项目将持续到2027年 [7] 投资吸引力 - 公司当前的股息收益率为4.1%，接近历史最高水平，显示出较高的投资吸引力 [8][9] - 尽管市场对工业地产的担忧导致股价下跌，但公司仍被视为长期股息投资者的理想选择 [16] 股价表现 - 公司股价在疫情后曾大幅上涨，但自2022年高点以来已下跌约一半，主要由于市场对工业地产的担忧 [9]

作者背景 - 作者拥有经济学和政治学荣誉学位 专注于经济发展领域 [1] - 作者拥有36年高管经验 在保险/再保险 全球和亚太市场 气候变化和ESG方面有丰富知识 [1] - 作者以个人身份进行投资 [1] 披露信息 - 作者通过股票所有权 期权或其他衍生品持有REXR的空头头寸 [2] - 文章仅代表作者个人观点 作者未获得任何公司补偿 [2] - 作者与文章中提到的任何公司均无业务关系 [2] - 作者并非投资顾问 仅分享个人分析供读者参考 [2] 平台声明 - 过往表现不能保证未来结果 [3] - 文章不提供任何投资建议 [3] - 文章观点可能不代表Seeking Alpha整体立场 [3] - Seeking Alpha并非持牌证券交易商 经纪商或美国投资顾问 [3] - 分析师包括专业投资者和可能未获得任何机构或监管机构认证的个人投资者 [3]

核心观点 - 文章讨论了在股价下跌时买入股票的机会 特别是税收损失卖出策略可能带来的投资机会 [1] 公司持仓 - 作者持有PTLO PLAY REXR的股票 期权或其他衍生品 [1] - 作者还持有CZR的股票 [2] 投资策略 - 文章提到在股价下跌时买入股票的策略 尽管存在风险 但可能带来有趣的投资机会 [1]

公司表现 - SoCal工业REIT公司Rexford Industrial (NYSE: REXR)在过去一年中股价下跌21% 主要原因是市场对宏观经济逆风的担忧 尤其是南加州租金增长放缓 疫情时期的需求和过剩产能逐渐恢复正常 [1] - REXR公司已撤回之前发布的三年期FFO（运营资金）指引 表明公司对未来业绩的不确定性 [1] 市场机制 - 股票市场是一个强大的机制 每日价格波动在长期内会累积成巨大的财富创造或毁灭 [1] - Pacifica Yield公司致力于通过投资被低估但高增长的公司 高股息股票 REITs和绿色能源公司来实现长期财富创造 [1]

分组1 - iREIT+HOYA Capital 是 Seeking Alpha 上专注于收入投资的顶级服务 提供可持续投资组合收入、多元化和通胀对冲的机会 [1] - 该服务提供免费两周试用 并展示其独家收入投资组合中的顶级投资理念 [1] 分组2 - 作为收入导向的投资者 关注于增加经常性现金流 通过寻找因股价疲软而收益率上升的股票来实现这一目标 [2] - 投资者拥有超过14年的投资经验和金融MBA学位 专注于具有防御性且适合中长期投资的股票 [2] 分组3 - 分析师披露其持有 REXR 股票的多头头寸 包括股票所有权、期权或其他衍生品 [3] - 文章表达分析师个人观点 未从任何公司获得报酬 与文章中提到的任何公司无业务关系 [3] 分组4 - 文章仅提供信息 不构成财务建议 鼓励读者在做出投资决策前进行尽职调查并得出自己的结论 [4] - Seeking Alpha 的披露声明 过去的表现不能保证未来的结果 不提供任何投资建议 分析师的观点可能不代表 Seeking Alpha 的整体观点 [5]

行业研究平台 - iREIT on Alpha 提供深入的行业研究 涵盖 REITs mREITs 优先股 BDCs MLPs ETFs 和其他收益替代品 平台拥有 438 条用户评价 大多数为 5 星 并提供免费 2 周试用 [1] 公司提及 - Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR) 在近期多篇文章中被提及 显示出其在行业中的关注度 [1] 分析师持仓 - 分析师持有 Rexford Industrial Realty (REXR) 和 Extra Space Storage (EXR) 的多头头寸 包括股票 期权或其他衍生品 [2]

公司运营更新 - 公司从2024年第四季度初至11月14日共签署约657,000平方英尺的新租约和续租约，其中续租约占422,000平方英尺，新租约占235,000平方英尺，平均租约面积为16,000平方英尺 [1] - 新租约和续租约的租金相比之前分别上涨80%（净有效租金）和60%（现金租金），自第四季度初至11月14日签署的租约平均年租金涨幅为3.9% [2] - 2024年初至10月31日，公司同物业组合的平均入住率为96.8%，期末入住率为95.9% [2] 第三季度表现 - 2024年第三季度，公司签署了56份新租约，总计994,566平方英尺，以及52份续租约，总计599,259平方英尺 [3] - 截至2024年9月30日，公司同物业组合的入住率为96.7%，第三季度平均入住率为96.9%，管理层预计未来同物业组合入住率将在96.5%至96.75%之间 [3] 行业趋势 - 根据Cushman & Wakefield的报告，2024年第三季度美国工业房地产市场需求有所放缓，但随着新供应减少和需求预计在来年恢复，预计空置率将在2025年年中达到6.7%的峰值，随后呈下降趋势 [4] 公司未来展望 - 公司未来将专注于在南加州的高质量、不可替代的物业组合中实现增长，尽管需求波动和供应仍然较高 [5] - 过去六个月，公司股价下跌9.5%，而行业整体增长11.2% [5] 行业其他公司表现 - 在更广泛的REIT行业中，Iron Mountain（IRM）和Welltower（WELL）表现较好，分别获得Zacks Rank 2（买入）评级 [6] - Iron Mountain的2024年FFO每股预计为4.49美元，同比增长9% [6] - Welltower的2024年FFO每股预计为4.26美元，同比增长17% [6]

公司运营更新 - 公司在2024年第四季度至今已执行约657,000平方英尺的新租约和续租约 其中续租约占422,000平方英尺 新租约占235,000平方英尺 平均租约面积为16,000平方英尺 [2] - 新租约和续租约的可比租金在净有效基础上增长了80% 在现金基础上增长了60% 平均年租金增长率为3.9% [2] - 截至2024年10月31日 公司同物业组合的平均入住率为96.8% 期末入住率为95.9% 符合公司第三季度的指导预期 [2] 公司概况 - 公司专注于投资 运营和重新开发南加州核心区域的工业地产 该地区是全球第四大工业市场 也是美国需求最高 供应最低的市场 [3] - 公司通过其独特的价值创造和资产管理能力 实现了内部和外部的增长机会 [3] - 公司拥有424处物业 约5030万平方英尺的可出租面积 租户基础稳定且多样化 [3] - 公司是一家在纽约证券交易所上市的房地产投资信托基金(REIT) 股票代码为"REXR" 并且是标普中型股400指数的成员 [3] 同物业组合定义 - 2024年同物业组合是公司合并组合的一个子集 包括从2023年1月1日至2024年11月13日期间完全拥有的物业 [7] - 该组合不包括在此期间收购或出售的物业 以及在2023年和2024年被分类为重新定位/重新开发或租赁中的物业 [7] - 截至2024年11月13日 2024年同物业组合包括293处物业 总计36,961,884平方英尺的可出租面积 [7]