公司分离与融资 - 公司于2024年7月31日完成与前母公司Howard Hughes的分离，成为独立上市公司，股票代码为"SEG"[6] - 公司于2024年10月17日完成权利发行，发行7,000,000股普通股，每股价格为25.00美元，净收益约为1.667亿美元[6] 业绩与用户数据 - Pier 17的屋顶在2023年举办了超过60场演出，吸引了超过200,000名观众[32] - Pier 17的总容量为3,500人，2023年75%的演出售罄，门票总销售额达到1200万美元[45] - Seaport NYC的总租赁面积为478,000平方英尺，租赁占用率为68%[32] - 拉斯维加斯在2023年接待了4000万游客，直接游客支出达到510亿美元，增长率为5.2%[68] - 拉斯维加斯球场在2023年举办了78场特殊活动，提供了额外现金流[80] - 拉斯维加斯球场的平均票价为23.32美元，售出388,000张门票[75] 项目与市场扩张 - 250 Water Street开发项目计划提供547,000平方英尺的住房、办公、零售和社区空间[60] - Seaport Entertainment在历史区最近签署了一项15年期的租约，面积为41,515平方英尺[57] - 公司在Jean-Georges Restaurants中拥有25%的股份，最初以4500万美元收购[64] - Fashion Show Mall的空中权利代表了一个长期的独特机会，可能包括新的赌场和酒店[82] 财务状况 - Seaport Entertainment在权利发行后的现金及现金等价物超过1.9亿美元[96] - Seaport Entertainment的净债务为负，显示出显著的财务灵活性[98] - 250 Water Street贷款的本金为6100万美元，利率为S + 4.50%，到期日为2029年[99] - 拉斯维加斯球场贷款的本金为4200万美元，利率为4.92%，到期日为2039年[99] 风险与不确定性 - 未来业绩的假设涉及多种风险和不确定性，包括宏观经济条件和消费者支出模式的变化[124] - 公司在曼哈顿和拉斯维加斯地区的物业集中度带来特定风险[124] - 供应链的不确定性和中断可能影响公司的运营，包括劳动力短缺和运输延误[124] - 公司面临的其他风险包括信息技术网络的中断或失败，以及网络安全攻击[124] - 公司未对所有潜在相关信息进行全面审查，可能导致信息的局限性或不完整性[125]

Seaport Entertainment (NYSE: SEG ) is set to sell 250 Water Street (250WS), launching the marketing process for the site with broker Jones Lang LaSalle ( JLL ) at the end of March, with roughly 130 expressions of interest received as ofThe equity market is a powerful mechanism as daily fluctuations in price get aggregated to incredible wealth creation or destruction over the long term. Pacifica Yield aims to pursue long-term wealth creation with a focus on undervalued yet high-growth companies, high-dividen ...

Exhibit 99.1 SEAPORT ENTERTAINMENT GROUP REPORTS FIRST QUARTER 2025 RESULTS NEW YORK, NY, May 12, 2025 – Seaport Entertainment Group Inc. (NYSE American: SEG) ("Seaport Entertainment Group," "SEG", "we," "our," or the "Company") announced today its operating and financial results for the quarter ended March 31, 2025. Select First Quarter 2025 Results ◾ Net Loss of ($31.9) million, or ($2.51) per basic and diluted share attributable to common stockholders. ◾ Non-GAAP Adjusted Net Loss Attributable to Common ...

Seaport Entertainment Group (SEG) Q1 2025 Earnings Call May 13, 2025 08:30 AM ET Company Participants Matt Partridge - CFO, EVP & TreasurerAnton Nikodemus - CEO, President & Chairman of Board Operator Greetings and welcome to the Seaport Entertainment Group First Quarter twenty twenty five Earnings Call. At this time, all participants are in a listen only mode. As a reminder, this conference is being recorded. It is now my pleasure to introduce your host, Matt Partridge, CFO. Thank you. You may begin. Matt ...

Seaport Entertainment Group (SEG) Q1 2025 Earnings Call May 13, 2025 08:30 AM ET Speaker0 Greetings and welcome to the Seaport Entertainment Group First Quarter twenty twenty five Earnings Call. At this time, all participants are in a listen only mode. As a reminder, this conference is being recorded. It is now my pleasure to introduce your host, Matt Partridge, CFO. Thank you. You may begin. Speaker1 Thank you, operator, and good morning, everyone. Thank you for joining us today for our earnings conference ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2025 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 001-42113 Seaport Entertainment Group Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other ...

Seaport Entertainment Group Inc. (NYSE:SEG) Q4 2024 Earnings Conference Call March 11, 2025 8:30 AM ET Company Participants Matt Partridge - Chief Financial Officer Anton Nikodemus - Chairman, President and Chief Executive Officer Conference Call Participants Operator Greetings, and welcome to the Seaport Entertainment Group Fourth Quarter 2024 Earnings Call. At this time, all participants are in a listen-only mode. A question-and-answer session will follow the formal presentation. [Operator Instructions] A ...

财务数据和关键指标变化 - 第四季度总合并收入为2280万美元，与去年同期基本持平 [36] - 合并赞助活动和娱乐收入下降13.6%，主要因Pier 17和海港地区冬季活动减少 [36] - 合并酒店收入增长6.5%，整体酒店收入增长12.8%，同店酒店收入下降3.5% [37] - 租赁收入增长近15%，主要得益于Alexander Wang租约 [39] - 第四季度综合业务部门盈利能力提高近20% [39] - 第四季度一般及行政费用略低于1000万美元 [40] - 第四季度其他收入200万美元，与遗留诉讼和解有关 [42] - 第四季度净亏损4160万美元，较2023年同期增加560万美元，增幅16% [44] - 第四季度每股净亏损3.63美元，较2023年同期改善2.89美元，改善44% [44] - 第四季度非GAAP调整后净亏损1920万美元，较2023年同期改善880万美元，改善超31% [45] - 第四季度非GAAP调整后每股净亏损1.67美元，较2023年同期改善3.39美元，改善67% [46] - 截至12月31日，长期债务总额为1.024亿美元，季度末净债务与总资产之比为 - 8% [46] 各条业务线数据和关键指标变化 - 赞助活动和娱乐业务：第四季度收入下降13.6%，减少冬季活动使该业务板块费用降低、整体收益改善 [36] - 酒店业务：第四季度合并收入增长6.5%，整体增长12.8%，同店下降3.5%；运营收入同比下降，因运营和工资费用增加；预计2025年第一季度酒店收入增长面临阻力 [37][38] - 租赁业务：第四季度收入增长近15%，运营费用相对持平，房东业务板块收益改善 [39] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市海港市场：第四季度整体酒店收入增长12.8%，同店酒店收入下降3.5%；租赁收入增长近15% [22][39] - 拉斯维加斯市场：2025年票务销售情况令人鼓舞，期待3月28日开幕日活动；棒球场非比赛日有机会增加活动收入 [29][30] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司自2024年7月31日独立后，组建团队解决核心业务问题，目标是成为以房地产为核心的顶级酒店和娱乐公司 [6][7] - 海港地区：近期重点是简化Tin Building业务，整合未盈利业务；长期要规划Pier 17和鹅卵石区空置空间；已与Meow Wolf等达成合作 [10][11][13] - 拉斯维加斯：看好Aviators和Ballpark发展，认为A's迁入将带来长期积极影响；计划在棒球场非比赛日开展活动增加收入 [27][28][30] - 增长机会：积极参与运营Bryant Park Grill and Café；长期专注于房地产、娱乐、餐饮、酒店和体育领域的投资机会 [31][32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2024年是变革性一年，过去七个月取得重大进展，对未来执行改进计划和寻找增长机会持乐观态度 [53] - 虽目前不提供正式指引，但会随公司业务稳定评估提供指引，并承诺提供更详细信息 [50][51] 其他重要信息 - 公司通过1.75亿美元的配股强化资产负债表 [7] - 250 Water Street项目有开发权，因421 - a税收减免政策有吸引力，公司正探索出售或合作方案 [23][24][26] - 公司注销了与Jean - Georges Restaurants投资相关的1000万美元认股权证 [42][43] 总结问答环节所有的提问和回答 文档中未提及问答环节内容。

财务数据关键指标变化 - 亏损情况 - 2024年全年净亏损1.532亿美元，摊薄后每股亏损16.82美元；非GAAP调整后归属于普通股股东的净亏损为1.066亿美元，摊薄后每股亏损11.70美元[5] - 2024年第四季度净亏损4160万美元，摊薄后每股亏损3.63美元；非GAAP调整后归属于普通股股东的净亏损为1920万美元，摊薄后每股亏损1.67美元[5] - 2024年第四季度净亏损为41,276美元，较2023年同期的36,008美元增加14.63%；全年净亏损为152,625美元，较2023年的838,065美元减少81.79%[26] - 2024年基本每股亏损为16.82美元，稀释每股亏损为16.82美元；2023年基本每股亏损为151.77美元，稀释每股亏损为151.77美元[26] - 2024年第四季度非GAAP调整后归属于普通股股东的净亏损为19,189美元，2023年同期为27,951美元；全年非GAAP调整后归属于普通股股东的净亏损为106,598美元，2023年为80,065美元[28] - 2024年第四季度非GAAP调整后归属于普通股股东的基本每股净亏损为1.67美元，稀释每股净亏损为1.67美元；2023年基本每股净亏损为5.06美元，稀释每股净亏损为5.06美元[28] 财务数据关键指标变化 - 营收情况 - 2024年第四季度总营收2284.4万美元，较去年同期减少5.9万美元，降幅0.3%[7] - 2024年第四季度总营收为22,844美元，较2023年同期的22,903美元略有下降0.26%；全年总营收为111,136美元，较2023年的115,678美元下降3.92%[26] - 2024年全年赞助、活动和娱乐收入为56,153美元，较2023年的60,623美元下降7.37%[26] 财务数据关键指标变化 - 费用情况 - 2024年第四季度总费用为50,111美元，较2023年同期的47,491美元增长5.51%；全年总费用为219,605美元，较2023年的199,625美元增长10.01%[26] 财务数据关键指标变化 - 资产负债情况 - 截至2024年12月31日，公司现金、现金等价物和受限现金为1.678亿美元，未偿还合并债务为1.024亿美元，有效加权平均利率为7.8%[11] - 截至2024年12月31日，40%的合并债务固定利率为4.9%，60%的合并债务浮动利率为12.2%，经总回报掉期后浮动利率债务有效利率降至9.7%[11] - 截至2024年12月31日，公司总资产为743,556美元，较2023年的616,813美元增长20.55%[24] - 截至2024年12月31日，公司总负债为172,174美元，较2023年的231,920美元下降25.76%[24] - 截至2024年12月31日，公司股东权益为571,382美元，较2023年的384,893美元增长48.45%[24] 财务数据关键指标变化 - 股权融资情况 - 2024年通过配股发行700万股普通股，每股价格25美元，净收益约1.668亿美元[5] 业务合作与发展 - 公司与Meow Wolf签订74497平方英尺的长期租约，将于2027年引入其艺术体验到Pier 17[9] - 公司与Grupo Gitano签订临时许可协议和长期租约，将在Pier 17开设13605平方英尺的GITANO NYC[5] - 公司与Live Nation将Pier 17屋顶的节目协议延长五年，自2025年1月1日起生效[5] 公司重大事件 - 2024年7月31日，公司完成与前母公司Howard Hughes Holdings Inc.的分离，成为独立的上市公司[5]

公司融资与债务情况 - 2023年公司子公司250 Seaport District, LLC与Mizuho Capital Markets签订定期贷款协议并进行再融资，还签订总回报互换协议提供信贷支持[139] - 2018年公司子公司Clark County Las Vegas Stadium, LLC为融资拉斯维加斯棒球场，向富国银行信托公司发行本金5120万美元、利率4.92%的优先担保票据[140] - 债务协议限制公司或子公司的多项能力，如产生债务、发行股权、支付股息等，违反协议可能导致违约和资产被止赎[141][143][146] - 截至2024年12月31日，公司4110万美元的固定利率债务加权平均利率为4.92%，本金在2038年12月15日前分期偿还[357] - 2024年7月31日，公司与霍华德休斯签订循环信贷协议，额度为500万美元，利率10%，期限1年，可延长6个月，该协议于2024年第四季度终止，公司无未偿还借款[383] - 2024年7月31日，公司子公司发行10000股14.000% A系列优先股，每股面值0.01美元，总清算优先权为1000万美元[384] - 2024年9月23日，公司启动配股发行，以每股25美元价格向普通股股东发行700万股普通股，10月17日完成，总收益1.75亿美元，认购需求达1410万股[385][386] 公司潜在开发项目与资产权益 - 公司潜在开发项目250 Water Street获批可开发54.7万分区平方英尺的市场利率和经济适用房、办公、零售和社区聚会空间[150] - 公司拥有时尚秀购物中心上方80%的空中开发权，未来行使该权利需大量审批且成本高昂[151] - 2023年纽约州环境保护部为250 Water Street场地颁发完工证书，该场地存在已知污染，受环境地役权和场地管理计划约束[158] 公司面临的外部风险与挑战 - 纽约市自2024年起实施Local Law 97，要求特定规模建筑满足新的能源效率和温室气体排放限制，2030年限制将更严格[156] - 通货膨胀增加公司土地、材料和劳动力成本，若无法通过提价抵消成本，将对经营业绩、财务状况和现金流产生重大不利影响[147] - 部分潜在损失未投保，如租赁和其他合同索赔，未投保损失或超出保险限额的损失可能导致公司损失投资资本和预期未来收入[148] - 公司进行利率互换等套期保值安排，面临交易对手不履约、成本和现金要求高等风险，套期保值活动可能未达预期效果[149] 公司股权结构与相关规定 - 截至2024年12月31日，潘兴广场持有公司约39.5%的流通普通股[171] - 公司章程规定公司可发行最多4.8亿股普通股和2000万股优先股，每股面值0.01美元[172] - 若“5%股东”在滚动三年期间累计所有权变更超过50个百分点，公司会发生“所有权变更”，利用变更前净营业亏损和其他税收属性的能力可能受限[163] - 2024年10月17日公司与潘兴广场签订投资者权利协议，潘兴广场持股至少10%时有权指定至少一名董事候选人[206] - 截至2024年12月31日，潘兴广场持有约39.5%的公司普通股，获豁免不受DGCL第203条限制[209] - 公司章程规定，任何人收购公司普通股后，若拥有至少50%的已发行普通股或总投票权，或能任命至少多数董事会成员，需获得美国职业棒球大联盟（MLB）批准[211] 公司与HHH分离相关情况 - 公司历史财务信息截至2024年8月1日，此前业务由HHH运营，该信息不一定能反映独立上市公司的财务状况等[166] - 与HHH分离后，公司成本结构、管理、融资和业务运营可能发生重大变化[167] - 作为独立上市公司，公司可能无法享受作为HHH一部分时的好处，更易受市场波动和不利事件影响[168] - 未来出售普通股或市场有出售预期，可能压低股价，影响公司筹集未来资本的能力[169] - 供应商可能认为公司作为独立上市公司的财务稳定性不足，要求提供额外信贷支持，否则会产生不利影响[173] - 根据分离协议，公司可能需对HHH承担潜在赔偿义务，可能产生重大不利影响[174] - 公司与HHH签订的协议条款可能不如与非关联第三方进行公平谈判的条款有利[182] - 公司与HHH的过渡服务协议到期后，可能难以找到替代服务或需支付更高成本[186] - 若分拆不符合美国税法第355条规定，HHH股东可能面临重大不利联邦所得税后果，公司可能需承担赔偿责任[188][189][190] - 未来两年内，公司出售、转让或处置某些业务30%或以上的总资产将受限[191] - 2024年7月31日，海港娱乐集团公司从霍华德休斯控股公司分离完成，分离后，霍华德休斯按比例向股东分配100%海港娱乐集团普通股，每持有9股霍华德休斯普通股可获1股海港娱乐集团普通股[380] - 分离前，公司投资组合包括霍华德休斯的海港娱乐部门，涵盖纽约和拉斯维加斯的娱乐相关房地产资产和业务，包括曼哈顿下城海港社区、250 Water Street、拥有珍乔治餐厅25%股权、拉斯维加斯小联盟棒球队及棒球场、拉斯维加斯时尚秀购物中心80%空中权权益[381] - 分离时，霍华德休斯向公司注资2340万美元，以支持公司运营、投资和融资活动[382] 公司财务关键指标变化 - 2024年总营收为1.11136亿美元，较2023年的1.15678亿美元下降3.93%[2] - 2024年总费用为2.19605亿美元，较2023年的1.99625亿美元增长10.01%[2] - 2024年净亏损为1.52625亿美元，较2023年的8.38065亿美元有所收窄[2] - 2024年经营活动使用现金5270万美元，较2023年的5078万美元增加3.78%[5] - 2024年投资活动使用现金1.02881亿美元，较2023年的1.08302亿美元减少5%[5] - 2024年融资活动提供现金2.79581亿美元，较2023年的1.36214亿美元增长105.25%[5] - 2024年末现金、现金等价物和受限现金为1.67845亿美元，较2023年末的4384.5万美元增长282.81%[5] - 2024年基本和摊薄每股亏损均为16.82美元，2023年为151.77美元[2] - 2024年权利发行所得款项为1.66789亿美元[5] - 2024年末总权益为5.71382亿美元[8] 公司财务报表相关情况 - 合并财务报表涵盖公司及分离前霍华德休斯海港娱乐部门的资产、负债和运营情况，按美国公认会计原则编制[387][388] - 公司对未合并企业的投资采用权益法核算，定期评估投资账面价值，若发生非暂时性减值则进行调整[402][403] - 公司对可变利益实体进行定性分析，确定是否为主要受益人，2024 - 2022年公司不是任何可变利益实体的主要受益人，未合并相关实体[397][398][401] - 财务报表编制需管理层进行估计和假设，包括开发成本资本化、所得税准备、减值分析中的未来现金流和公允价值等[406] 公司资产与负债情况 - 截至2024年12月31日，公司建筑物和设备价值52266.7万美元，累计折旧21548.4万美元；土地价值949.7万美元；开发项目价值14646.1万美元[369] - 截至2024年12月31日，公司净房地产投资为46314.1万美元，对非合并企业的投资为2832.6万美元，现金及现金等价物为16566.7万美元[369] - 截至2024年12月31日，公司受限现金为217.8万美元，应收账款净额为524.6万美元，递延费用净额为451.5万美元[369] - 截至2024年12月31日，公司经营租赁使用权资产净额为3868.2万美元，其他资产净额为3580.1万美元，总资产为74355.6万美元[369] - 截至2024年12月31日，公司应付抵押贷款净额为10159.3万美元，经营租赁义务为4747万美元，应付账款及其他负债为2311.1万美元，总负债为17217.4万美元[369] - 截至2024年12月31日，公司优先股无发行或流通，普通股发行并流通12708股，额外实收资本为61301.5万美元，累计亏损为5166万美元[369] - 截至2024年12月31日，公司股东权益为56148.2万美元，子公司非控股权益为990万美元，总权益为57138.2万美元[369] 公司开发项目与应收账款情况 - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，开发项目总额分别为146,461千美元和102,874千美元，其中土地及改良费用均为51,718千美元，开发成本分别为94,743千美元和51,156千美元[412] - 2024年8月，250 Water Street诉讼最终解决，4000万美元托管资金释放给纽约市[421] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，应收账款净额分别为5,246千美元和13,672千美元，其中租户应收账款分别为285千美元和875千美元，直线租金应收账款分别为2,780千美元和3,353千美元，其他应收账款分别为2,181千美元和9,444千美元[424] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，应收账款总准备金余额分别为260万美元和140万美元[424] - 2024年、2023年和2022年，可收回性准备金对运营报表的总（收入）费用影响分别为3,824千美元、747千美元和 - 1,893千美元[425] - 截至2023年12月31日，两名客户应收账款余额分别为210万美元和170万美元，占比分别约为15.1%和12.2%，一名关联方应收账款余额为310万美元，占比约为22.8%[426] 公司其他费用与资产情况 - 安全和其他存款主要包括与250 Water Street抵押贷款再融资相关的1070万美元抵押存款[429] - 截至2024年12月31日和2023年12月31日，递延费用累计摊销分别为110万美元和80万美元[432] - 2024年、2023年和2022年，营销和广告费用分别为570万美元、620万美元和510万美元[433] 公司投资项目情况 - 公司2024年和2023年12月31日对The Lawn Club的所有权权益均为50%，账面价值分别为6103千美元和1266千美元，2024年收益为542千美元，2023年亏损为1287千美元[452] - 公司2023年12月31日对Ssäm Bar的所有权权益为50%，2024年为0%，2023年账面价值未披露，2024年为0，2024年收益为181千美元，2023年亏损为5981千美元，2022年亏损为783千美元，该合资企业于2024年5月清算[452][456] - 公司2024年和2023年12月31日对Tin Building by Jean - Georges的所有权权益均为65%，账面价值分别为7746千美元和11658千美元，2024年亏损为33362千美元，2023年亏损为42698千美元，2022年亏损为36813千美元，公司2024 - 2022年分别为此项目资助资本29400千美元、48100千美元和43100千美元[452][459] - 公司2024年和2023年12月31日对Jean - Georges Restaurants的所有权权益均为25%，账面价值分别为14477千美元和14535千美元，2024年亏损为9932千美元，2023年亏损为30667千美元，2022年收益为472千美元[452] - 公司2023年对Ssäm Bar投资确认减值5000千美元，对Tin Building by Jean - Georges投资确认减值1200千美元[456][460] - 2021年公司与Endorphin Ventures组建HHC Lawn Games, LLC，初始公司出资80%，2023年10月修订协议后公司将出资90%，公司租赁约27000平方英尺空间给该企业[454][455] - 2015年公司与Fulton Partner组建Tin Building by Jean - Georges，公司拥有Tin Building 100%所有权并出租给该合资企业，2022年第三季度项目投入运营[457][458] - 2022年3月公司以4500万美元从Jean - Georges收购JG Restaurant HoldCo LLC 25%的股权[463] - 公司为获得Jean - Georges Restaurants额外20%股权的认股权证支付1000万美元，2024年该认股权证减值1000万美元[464][473] - 2024年末公司非合并企业总资产1.55523亿美元，总负债1.25623亿美元，总权益2990万美元，非控股权益 - 110.5万美元；2023年末总资产1.74283亿美元，总负债1.42539亿美元，总权益3174.4万美元，非控股权益 - 69.7万美元[468] - 2024年公司非合并企业收入1.23257亿美元，经营亏损396.1万美元，净亏损3125.2万美元；2023年收入1.18674亿美元，经营亏损3919.6万美元，净亏损4379.8万美元；2022年收入8127.5万美元，经营亏损2475.4万美元，净亏损3635万美元[469] - 2023年公司因海港物业和酒店业务投资估计未来现金流减少，记录7.095亿美元减值费用，资本化率5.5% - 6.75%，折现率8.5% - 13.3%，餐厅倍数8.3 - 11.8[472] - 2023年公司对Jean - Georges