Welltower Inc. (WELL) recently provided an update on the Seniors Housing Triple-Net (SH NNN) portfolio. It also plans to sell the Brookdale Portfolio for $175 million. The company is reducing SH NNN exposure to secure attractive returns for shareholders and bolster long-term growth prospects. In the recent update, Welltower noted that it has completed the conversion of five communities that were previously under a triple-net lease with Sagora to a Seniors Housing Operating (RIDEA) structure. Per the second- ...

Shares of Welltower (WELL) have rallied 39.1% year to date, outperforming the industry's growth of 9.9%. Welltower owns a well-diversified portfolio of healthcare real estate assets in the key markets of the United States, Canada and the U.K. Given an aging population and an expected rise in senior citizens' healthcare expenditure, Welltower's senior housing operating (SHO) portfolio and outpatient medical (OM) segment are well-poised to benefit from this positive trend. Analysts seem positive on this healt ...

Welltower Inc.'s (WELL) senior housing operating (SHO) portfolio is well-poised to benefit from an aging population and a rise in healthcare expenditure by senior citizens. Moreover, portfolio restructuring initiatives and capital-recycling efforts augur well. However, competition in the senior housing market and high interest rates pose key concerns. The REIT, carrying a Zacks Rank #3 (Hold) at present, reported second-quarter 2024 normalized funds from operations (FFO) per share of $1.05, which surpassed ...

Maskot Introduction Shares of Welltower Inc. (NYSE:WELL) have performed exceptionally well for investors who've been able to hold on over the most recent one year period. Over the last twelve months, shares are up 49% on top of the steady 2% dividend the company pays to shareholders. While a large part of this total return is due to the overall market moving higher as well as lower interest rates expected going forward (a factor that's generally seen as a positive tailwind for REIT and other real estate rel ...

Shares of Welltower Inc. (WELL) have gained 29.3% in the year-to-date period compared with the industry's growth of 1.6%. This Toledo, OH-based healthcare real estate investment trust (REIT) owns a well-diversified portfolio of healthcare real estate assets in the key markets of the United States, Canada and the U.K. Its portfoliorestructuring initiatives and capital-recycling activities have aided Welltower in riding the growth curve so far. A healthy balance sheet position will likely support its growth e ...

财务数据和关键指标变化 - 公司报告第二季度每股净收益0.42美元,每股经常性FFO为1.05美元,同比增长16.7%或调整后同比增长19% [53] - 公司整体同店NOI同比增长11.3% [53] 各条业务线数据和关键指标变化 - 高级护理租赁业务同店NOI同比增长4.3%,EBITDA覆盖率达1.4倍,创下疫情后新高 [54] - 长期护理业务同店NOI同比增长2.7%,EBITDA覆盖率从上季度的1.23倍提升至1.47倍 [56] 各个市场数据和关键指标变化 - 无具体披露 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续积极拓展收购,年初至今已完成或签约约49亿美元的交易,主要集中在美国和英国的高级护理房地产 [37][38][39][40] - 公司正在与亚洲和欧洲投资者接洽,探讨收购高级护理资产的机会 [42][43] - 公司正在积极推进高级护理资产从三租赁转为RIDEA结构,以直接参与这些资产的增长 [48][50][55] - 公司正在大幅提升运营效率,通过技术平台升级、资本项目优化等措施来提升资产运营能力和盈利能力 [31][32][33][34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对高级护理行业的长期增长前景保持乐观,认为人口老龄化趋势和新供给持续低迷将为行业带来强劲需求 [11][12][13] - 公司认为自身的运营平台升级和资产优化举措将进一步增强公司的长期增长潜力 [14][15][16][17][18] 其他重要信息 - 公司进一步优化资产负债表,二季度末净债务/EBITDA降至3.68倍,创历史新低 [60] - 公司增加了2024年全年FFO指引,主要受益于高级护理业务的强劲表现和投资交易的贡献 [62][63][64] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Jonathan Hughes 提问** 询问公司未来将有多大比例的三租赁资产转为RIDEA结构 [75] **Shankh Mitra 回答** 公司将继续与合适的运营商合作,将部分三租赁资产转为RIDEA结构,以更好地参与这些资产的增长潜力 [76][77][78] 问题2 **Vikram Malhotra 提问** 询问公司未来内部和外部增长的关键驱动因素 [79] **Shankh Mitra 回答** 公司看好未来几年高级护理行业的强劲需求和有限的新供给,同时内部运营效率提升也将是重要的增长动力 [80][81][82][83] 问题3 **Nicholas Yulico 提问** 询问公司高级护理业务二季度的入住率增长情况及下半年的预期 [86] **Shankh Mitra 回答** 公司二季度入住率增长略有放缓,主要由于大量资产正在进行翻新,但公司对下半年入住率增长保持信心 [87][88]

文章核心观点 - Welltower Inc. (WELL) 2024年第二季度业绩表现强劲，归属于普通股股东的每股净收益（FFO）为$1.05，超出Zacks共识预期$1.00，同比增长16.7% [1] - 公司上调了2024年全年FFO指引，预计2024年FFO每股收益为$4.13-$4.21，高于此前指引的$4.05-$4.17 [9] 财务表现 - 第二季度总收入为$1.82 billion，同比增长9.6%，但略低于Zacks共识预期的$1.87 billion [3] - 总资产组合的同店净营业收入（SSNOI）同比增长11.3%，其中老年人住房运营（SHO）组合的SSNOI增长21.7% [5] - SHO组合的同店收入同比增长8.6%，主要得益于入住率提高280个基点和每间可用房间收入（RevPOR）增长5.3% [4] - 第二季度物业运营费用同比增长15.9%至$1.11 billion [4] 投资活动 - 第二季度总投资额为$1.7 billion，包括$1.4 billion的收购和贷款资金，以及$251 million的开发资金 [6] - 公司完成了13个开发项目，总投资额为$214 million，并完成了$578 million的物业处置和贷款偿还 [6] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司拥有$6.9 billion的可用流动性，包括$2.9 billion的可用现金和限制性现金，以及$4 billion的信贷额度 [7] 股息 - 公司宣布2024年第二季度每股现金股息为67美分，较上一季度增长10%，将于2024年8月21日支付给截至2024年8月12日的股东 [8] 2024年指引 - 公司预计2024年FFO每股收益为$4.13-$4.21，高于此前指引的$4.05-$4.17 [9] - 预计2024年平均混合SSNOI增长率为10.0-12.5%，其中老年人住房运营增长19.0-23.0%，老年人住房三净增长3.0-4.0%，门诊医疗增长2.0-3.0%，长期/急性后期护理增长2.0-3.0% [10] - 公司预计2024年将额外投入$328 million用于开发项目 [11] 其他REITs表现 - Cousins Properties (CUZ) 2024年第二季度FFO每股收益为68美分，超出Zacks共识预期66美分，与去年同期持平 [13] - Healthpeak Properties (DOC) 2024年第二季度调整后FFO每股收益为45美分，超出Zacks共识预期1美分，与去年同期持平 [15]

物业收购和出售 - 公司在2024年6月30日前6个月内完成了6.669亿美元的物业收购和合资投资，其中包括5.45亿美元的养老住房运营物业、7610万美元的净租赁物业和4541万美元的门诊医疗物业[130] - 公司在2024年6月30日前6个月内完成了5.641亿美元的物业出售，其中包括4.957亿美元的养老住房运营物业、2151万美元的净租赁物业和4691万美元的门诊医疗物业[133] 债务管理 - 公司在2024年1月和3月分别偿还了4亿美元4.5%的无担保票据和9.5亿美元3.625%的无担保票据[129] - 公司在2024年6月30日前6个月内偿还和处置了合计3.765亿美元的有担保债务[129] - 公司在2024年7月扩大了无担保循环信贷额度至50亿美元，包括30亿美元的2028年到期额度和20亿美元的2029年到期额度[150] - 公司在2024年1月和3月分别偿还了4亿美元的4.5%优先无担保票据和9.5亿美元的3.625%优先无担保票据[150] 股权融资 - 公司在2024年4月启动了新的ATM计划,可发行最高35亿美元的普通股,并在前6个月内通过现有和新的ATM计划共售出4.3亿美元的普通股[129] - 公司在2023年5月发行了10.35亿美元的2.75%可交换优先无担保票据,2024年7月发行了10.35亿美元的3.125%可交换优先无担保票据[150] 财务表现 - 公司在2024年6月30日前6个月内的净收入为3.923亿美元,每股收益为2.55美元,FFO为49.38亿美元,NOI为71.36亿美元[137] - 公司的净债务资本化率为27%,利息覆盖率为5.59倍,固定收费覆盖率为5.21倍,显示公司财务状况良好[138] - 公司的NOI来源主要集中在养老住房运营(54%)、净租赁(26%)和门诊医疗(20%)三大领域[141] - 公司2024年1-6月的经营活动现金流为10.12亿美元,较上年同期增加2.2亿美元或28%[147] - 公司2024年1-6月的投资活动现金流为-18.6亿美元,较上年同期减少5.33亿美元或40%[147] - 公司2024年1-6月的融资活动现金流为16.38亿美元,较上年同期减少4.65亿美元或22%[147] 运营数据 - 公司2024年6月30日的租赁到期情况,包括物业数量、基础租金、单元/床位数量等数据[143] - 公司2024年6月30日的门诊医疗物业情况,包括面积、基础租金、租赁数量等数据[143] - 公司2024年第二季度和上半年的SSNOI(同店净营业收益)、EBITDA、利息覆盖率、固定收费覆盖率、净收入等数据[208,211,212] - 公司2024年第二季度和上半年的Seniors Housing Operating、Triple-net、Outpatient Medical三大分部NOI数据[200,202] 其他 - 公司在2024年第二季度完成了与Revera的合资企业关系的战略性解散[135] - 公司主要收入来源包括住宅费用和服务、租金、利息收入和短期存款利息[159] - 公司使用FFO、NOI、SSNOI、EBITDA和Adjusted EBITDA等非GAAP财务指标来评估经营业绩[191,192] - 公司面临的主要风险包括经济状况、资本市场、医疗行业的合规和监管变化、运营商/租户的财务状况、自然灾害和疫情等[222] - 公司股票回购计划总额为30亿美元,截至2024年6月30日尚未实施[230,231,232]

For the quarter ended June 2024, Welltower (WELL) reported revenue of $1.82 billion, up 9.6% over the same period last year. EPS came in at $1.05, compared to $0.20 in the year-ago quarter. As these metrics influence top- and bottom-line performance, comparing them to the year-ago numbers and what analysts estimated helps investors project a stock's price performance more accurately. View all Key Company Metrics for Welltower here>>> While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers - ...

Welltower (WELL) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $1.05 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $1 per share. This compares to FFO of $0.90 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. Welltower, which belongs to the Zacks REIT and Equity Trust - Other industry, posted revenues of $1.82 billion for the quarter ended June 2024, missing the Zacks Consensus Estimate by 2.61%. This compares to year-ago revenues of $1.67 billion. The company has toppe ...