财务数据 - 公司总营收为11.01亿美元，同比增长12.9%[31] - 公司毛利润为8.48亿美元，毛利率为77.0%[31] - 公司净亏损为4000万美元，每股亏损0.17美元[31] - 公司现金及现金等价物为11.81亿美元，短期投资为14.47亿美元[29] - 公司总资产为66.28亿美元，总负债为21.27亿美元[29] - 公司股东权益为45.01亿美元[29] - 公司经营活动产生的现金流出为1.39亿美元[31] - 2024年第二季度净亏损4,000万美元[38] - 2024年上半年股票回购3.01亿美元[38] - 2024年上半年行使股票期权和限制性股票单位发行的新股份总额为5,149,000股[38] - 2024年上半年股份支付费用为2.61亿美元[38] - 2024年上半年经营活动产生的现金流为1.35亿美元[41] - 2024年上半年投资活动使用的现金流为2.07亿美元[41] - 2024年上半年融资活动使用的现金流为2.4亿美元[41] 业务概况 - 公司重塑房地产行业，成为美国访问量最大的房地产网站[44] - 通过数字解决方案、专业合作伙伴和代理商以及更简单的购买、出售、融资和租赁体验，帮助人们找到并实现他们想要的家[44] - 公司拥有多个附属公司和品牌,包括Zillow Premier Agent、Zillow Home Loans、Zillow Rentals、Trulia、StreetEasy、HotPads和Out East等[45] - 公司提供房地产行业的营销软件和技术解决方案,包括ShowingTime+、Spruce和Follow Up Boss[45] 风险因素 - 公司面临多方面的重大风险和不确定性,包括经济和房地产行业的变化、法律诉讼、人才吸引和保留、信息系统安全等[46] 衍生工具和金融工具 - 公司使用蒙特卡罗模拟和拉动率等方法估算或有对价和即期利率锁定合约的公允价值[57][60][61][62] - 公司通过远期合约等衍生工具管理即期利率锁定合约和持有待售的抵押贷款的利率风险[63][64] - 公司持有的短期投资主要包括美国政府国库券、公司债券和商业票据等[66] - 公司持有的现金等价物主要包括货币市场基金和美国政府国库券[66] 收购与整合 - 公司收购Follow Up Boss公司，总收购价格为4.84亿美元，其中包括4.03亿美元现金支付和0.81亿美元或有对价[74][75] - 收购Follow Up Boss公司形成的商誉为4.02亿美元，已确认的无形资产为0.86亿美元[75][76] - 公司收购Aryeo和Spruce公司，总收购价格为5.9亿美元，其中包括3.4亿美元现金支付和2亿美元股票支付[79][81] - 收购Aryeo和Spruce公司形成的商誉为4.2亿美元，已确认的无形资产为1.3亿美元[80][82] 资产负债情况 - 公司资本支出中网站开发成本为5.39亿美元，占总资产的86.6%[69] - 公司网站开发成本资本化金额为1.06亿美元，摊销费用为6.9亿美元[71] - 公司无形资产账面价值为2.22亿美元，其中客户关系资产0.72亿美元，开发技术0.6亿美元[87] - 公司无形资产摊销费用为3800万美元[90] - 公司发行的可转换票据总额为16.07亿美元[91] - 公司利用主回购协议为Zillow Home Loans提供资金支持，截至2024年6月30日可用借款额度为2.5亿美元，实际借款1.82亿美元[94][95] - 公司累计联邦税务亏损约为14亿美元，可用于抵消未来应纳税所得[113] 股票回购与股权激励 - 公司已获得2.5亿美元的股票回购授权额度，截至2024年6月30日剩余3.81亿美元[115][116] - 公司在2024年第二季度回购了98.8万股A类普通股和590.4万股C类资本股[117][118] - 公司在2024年第二季度授予了285.3万份期权和627.5万份受限股单位[121][125] - 截至2024年6月30日,公司尚有3.14亿美元未确认的期权激励成本和6.52亿美元未确认的受限股单位激励成本[124][126] - 公司在三个月和六个月期间的股权激励费用分别为1.13亿美元和2.21亿美元[127] - 公司在三个月和六个月期间的加权平均C类普通股期权和受限股票单位分别为66,378,000股和67,408,000股[128] 债券与套期保值 - 2026年票据、2025年票据和2024年票据分别于2026年9月1日、2025年5月15日和2024年9月1日到期[107] - 2026年票据、2025年票据和2024年票据的转换价格分别为43.51美元、67.20美元和43.51美元[108] - 公司在2024年第二季度通过公开市场交易回购了8800万美元的2025年票据[109] - 公司已设立了与2026年票据和2024年票据相关的套期保值交易,分别设置了150%和125%的上限价格[110] - 2025年票据和2026年票据在2024年第三季度不可转换,2024年票据可于2024年3月1日至到期日前第二个交易日转换[111] 诉讼与承诺 - 公司目前涉及多起诉讼案件,但管理层认为不会对公司财务状况、经营成果和现金流产生重大影响[130,131,132,133,134,135] - 公司在正常业务过程中提供各种形式的赔付和担保[

文章核心观点 美国豪华住宅市场价值增长超过典型住宅，库存恢复慢推动价格上涨，不同地区市场表现差异大 [1][2] 各部分总结 市场整体情况 - 豪华住宅价值同比增长3.9%，超过典型住宅3.2%的年增长率，且连续五个月跑赢典型住宅 [1][2] - 豪华住宅定义为特定地区最有价值的5%的房屋，全国典型豪华住宅价值约162万美元，50个最大都会区中，从布法罗的近75万美元到圣何塞的超530万美元不等 [1] - 豪华住宅库存同比增长15.7%，比疫情前水平低46.9%，整体库存同比增长22.7%，比疫情前平均水平低32.6% [2] - 6月，20.8%的豪华房源降价，高于去年6月的19.4%，低于所有房屋24.5%的降价比例 [3] 地区市场表现 - 里士满豪华住宅市场火热，价值同比上涨16.5%，库存同比下降13.2%，6月售出房屋平均挂牌6天 [3] - 奥斯汀是唯一过去一年豪华住宅价值下降的主要市场，降幅1.5%，疫情期间房价上涨引发建设热潮，缓解竞争控制价格 [4] - 哈特福德豪华住宅价值增长第二强，同比上涨8.6% [3] 部分城市数据 | 城市 | 典型豪华住宅价值 | 价值同比变化 | 待售库存同比变化 | 降价房源比例 | 挂牌到成交中位天数 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 美国 | $1,619,685 | 3.9% | 15.7% | 1.4% | 24 | | 纽约 | $3,483,722 | 2.2% | -4.4% | 0.5% | 57 | | 洛杉矶 | $4,642,958 | 3.5% | 35.5% | 2.1% | 31 | | 芝加哥 | $1,343,781 | 5.6% | 0.5% | -0.4% | 13 | | 达拉斯 | $1,635,382 | 5.3% | 32.6% | 5.4% | 22 | | 休斯顿 | $1,415,411 | 4.8% | 0.0% | 2.1% | 23 | | 华盛顿 | $2,029,263 | 3.4% | 11.3% | -3.5% | 11 | | 费城 | $1,269,418 | 4.6% | 14.4% | 2.2% | 8 | | 迈阿密 | $4,077,925 | 2.9% | 15.0% | 1.4% | 83 | | 亚特兰大 | $1,457,787 | 5.0% | 16.8% | 1.4% | 23 | | 波士顿 | $2,698,471 | 5.8% | 13.7% | -0.7% | 17 | | 凤凰城 | $2,037,033 | 7.1% | 19.1% | 6.2% | 39 | | 旧金山 | $4,298,273 | 1.1% | -4.0% | -1.0% | 16 | | 河滨市 | $1,692,781 | 4.6% | 21.8% | -0.5% | 35 | | 底特律 | $903,679 | 3.7% | 11.0% | 0.6% | 7 | | 西雅图 | $2,927,108 | 4.5% | 3.2% | 0.3% | 9 | | 明尼阿波利斯 | $1,188,521 | 0.9% | 15.9% | 2.3% | 26 | | 圣地亚哥 | $3,799,265 | 5.9% | 17.3% | -2.7% | 24 | | 坦帕 | $1,639,706 | 2.7% | 80.4% | 0.0% | 38 | | 丹佛 | $1,991,133 | 1.1% | 11.6% | 2.9% | 17 | | 巴尔的摩 | $1,329,549 | 4.6% | 13.3% | 0.5% | 8 | | 圣路易斯 | $1,002,017 | 4.8% | 8.5% | 1.5% | 7 | | 奥兰多 | $1,425,759 | 4.7% | 43.2% | 1.0% | 30 | | 夏洛特 | $1,607,506 | 7.9% | 21.2% | 5.6% | 22 | | 圣安东尼奥 | $1,158,841 | 1.0% | 19.6% | 0.0% | 33 | | 波特兰 | $1,506,635 | 0.4% | 19.3% | -2.1% | 20 | | 萨克拉门托 | $1,794,005 | 2.1% | 17.0% | -0.5% | 18 | | 匹兹堡 | $839,418 | 5.2% | 1.4% | 3.8% | 11 | | 辛辛那提 | $949,801 | 5.3% | 6.5% | -0.8% | 7 | | 奥斯汀 | $2,106,787 | -1.5% | 24.7% | 1.9% | 68 | | 拉斯维加斯 | $1,587,199 | 7.5% | 0.2% | 1.7% | 42 | | 堪萨斯城 | $1,041,851 | 4.4% | 15.9% | 3.5% | 8 | | 哥伦布 | $1,014,617 | 4.4% | 26.8% | 1.1% | 10 | | 印第安纳波利斯 | $988,246 | 3.2% | 12.8% | -2.9% | 9 | | 克利夫兰 | $810,190 | 7.1% | -4.5% | 2.3% | 8 | | 圣何塞 | $5,330,815 | 6.4% | 19.1% | -4.7% | 10 | | 纳什维尔 | $2,113,255 | 3.1% | 12.1% | 2.1% | 35 | | 弗吉尼亚海滩 | $1,227,058 | 5.6% | 10.1% | -2.3% | 32 | | 普罗维登斯 | $1,861,985 | 7.8% | 30.5% | 2.6% | 20 | | 杰克逊维尔 | $1,646,706 | 4.3% | 36.5% | 5.9% | 44 | | 密尔沃基 | $1,234,835 | 5.5% | -19.5% | -3.5% | 24 | | 俄克拉荷马城 | $847,637 | 1.7% | 24.4% | 4.5% | 34 | | 罗利 | $1,489,123 | 6.9% | 38.0% | -1.1% | 9 | | 孟菲斯 | $860,564 | 2.2% | 41.5% | 0.6% | 40 | | 里士满 | $1,152,228 | 16.5% | -13.2% | 1.8% | 6 | | 路易斯维尔 | $848,250 | 2.6% | 43.5% | -1.0% | 9 | | 新奥尔良 | $1,033,156 | 0.0% | 17.3% | 1.1% | 42 | | 盐湖城 | $1,600,130 | 4.0% | 34.2% | 0.1% | 20 | | 哈特福德 | $1,004,138 | 8.6% | 3.0% | 2.5% | 7 | | 布法罗 | $748,623 | 4.9% | -5.4% | 0.7% | 11 | | 伯明翰 | $1,124,634 | 4.0% | 19.3% | 1.2% | 13 | [5][6][7]

文章核心观点 - 自2019年以来价值百万美元及以上的入门级住房所在城市数量近三倍增长 入门级住房价值上涨使许多人推迟首次购房 不过未来首次购房者或有好消息 [1][2] 入门级住房市场现状 - 价值百万美元及以上入门级住房所在城市数量从五年前的84个增至如今的237个 近半数此类城市位于加利福尼亚州 全国典型入门级住房价值低于20万美元 [1] - 全国典型入门级住房价值为196,611美元 过去五年入门级住房价值增长54.1% 高于同期典型美国住房49.1%的涨幅 去年首次购房者的中位年龄为35岁 比2019年大一岁 [2] - 全美一半的州至少有一个城市典型入门级住房价值达百万美元及以上 加利福尼亚州有117个此类城市 远超排名第二的纽约州（31个）和第三的新泽西州（21个） 佛罗里达州和马萨诸塞州各有11个 并列第五 [2] 不同地区情况 - 大都市地区中 包括新泽西州和宾夕法尼亚州部分地区的纽约市都会区拥有价值百万美元入门级住房的城市最多 有48个 旧金山都会区以44个紧随其后 洛杉矶有35个 圣何塞有15个 迈阿密和西雅图各有8个 尔湾是拥有百万美元入门级住房的最大城市 人口超30万 [3] - 建筑法规最严格的市场往往有更多价值百万美元入门级住房的城市 且这些市场的住房自有率较低 [3] 城市数量变化 | 州名 | 2024年6月 | 2023年6月 | 2019年6月 | | --- | --- | --- | --- | | 加利福尼亚州 | 117 | 98 | 53 | | 纽约州 | 31 | 26 | 13 | | 新泽西州 | 21 | 15 | 2 | | 佛罗里达州 | 11 | 10 | 4 | | 马萨诸塞州 | 11 | 9 | 0 | | 华盛顿州 | 8 | 8 | 5 | | 得克萨斯州 | 7 | 6 | 1 | | 夏威夷州 | 5 | 4 | 1 | | 康涅狄格州 | 4 | 2 | 0 | | 科罗拉多州 | 3 | 3 | 1 | | 怀俄明州 | 3 | 1 | 0 | | 马里兰州 | 2 | 2 | 1 | | 南卡罗来纳州 | 2 | 2 | 1 | | 亚利桑那州 | 1 | 1 | 1 | | 佐治亚州 | 1 | 1 | 1 | | 堪萨斯州 | 1 | 1 | 0 | | 密歇根州 | 1 | 1 | 0 | | 明尼苏达州 | 1 | 1 | 0 | | 密苏里州 | 1 | 1 | 0 | | 内华达州 | 1 | 1 | 0 | | 新罕布什尔州 | 1 | 1 | 0 | | 弗吉尼亚州 | 1 | 1 | 0 | | 伊利诺伊州 | 1 | 0 | 0 | | 罗得岛州 | 1 | 0 | 0 | | 犹他州 | 1 | 0 | 0 | [5][6] 公司服务 - 首次购房者可在Zillow找到相关工具 Zillow Home Loans的新BuyAbility℠工具能为购房者提供符合预算的房价和月供的个性化实时估算 并提供贷款资格可能性的见解 Zillow还能帮助购房者找到并联系专业贷款专员和房地产经纪人 [4] - Zillow还有单户住宅 公寓甚至单个房间的租赁列表 供尚未准备好购房的人使用 [4] 公司介绍 - Zillow Group是美国访问量最大的房地产网站 致力于重塑房地产行业 帮助人们通过数字解决方案 专业合作伙伴和代理商 以及更便捷的买卖 融资和租赁体验找到并获得理想家园 [7] - Zillow Group的附属公司 子公司和品牌包括Zillow® Zillow Premier Agent® Zillow Home Loans℠等 [7]

文章核心观点 - 阿托萨疗法公司宣布2期EVANGELINE研究的80mg药代动力学导入队列已完成12名患者入组，基于40mg队列数据和早期80mg队列的安全性、有效性及药代动力学数据，公司有信心80mg剂量能良好耐受并达到最佳浓度水平 [1][4] 分组1：EVANGELINE研究情况 - 该研究是阿托萨公司专利选择性雌激素受体调节剂(Z)-endoxifen与依西美坦加戈舍瑞林作为绝经前1或2级雌激素受体阳性/人表皮生长因子受体2阴性乳腺癌患者新辅助治疗的随机非劣效性试验 [1][5] - 80mg药代动力学导入队列由12名绝经前女性组成，她们将接受为期四周、每日80mg的(Z)-endoxifen治疗，四周治疗后Ki - 67水平低于10%的参与者将继续服用研究药物五个月，然后进行手术 [2] - 研究始于40mg药代动力学导入队列，数据显示与目前批准的内分泌疗法相比，其疗效令人鼓舞且安全性极佳，24周治疗后参与者Ki - 67平均降低92%，平均靶病灶减少37%，12周和24周的MRI中央审查显示所有患者肿瘤均有缩小 [3] - 研究预计在美国多达25个地点招募约175名患者 [2] 分组2：(Z)-Endoxifen情况 - 它是最有效的选择性雌激素受体调节剂，能抑制雌激素受体并使其降解，对肿瘤产生激素治疗耐药的患者有效，还能在临床可达到的血药浓度下靶向已知致癌蛋白PKCβ1，与标准治疗相比，其对骨骼的激动作用相似甚至更强，对子宫内膜的增殖作用很小或无 [6] - 阿托萨公司正在开发其专有口服制剂，无需肝脏代谢即可达到治疗浓度，且采用胶囊形式绕过胃部，以避免胃酸环境将其转化为无活性的(E)-endoxifen [7] - 它在1期研究和一项针对乳腺癌女性的小型2期研究中耐受性良好，目前正在四项2期试验中进行研究，受三项美国已授权专利和众多待决专利申请保护 [7][8] 分组3：阿托萨疗法公司情况 - 公司是一家临床阶段的生物制药公司，专注于开发肿瘤学领域有重大未满足医疗需求的创新药物，重点是使用(Z)-endoxifen预防和治疗乳腺癌 [1][9]

文章核心观点 - 今年购房旺季高峰过后竞争迅速消退，库存缓慢恢复，高成本抑制买家需求，房价增长放缓，竞争降温促使卖家降价 [1][3][4][5] 库存情况 - 市场上房屋总数全年上升，5 - 6月增长4%，较去年低点高近23%，虽仍比疫情前平均水平低33%，但为2020年秋季以来最小缺口 [3] - 美国50个最大都会区中除纽约和克利夫兰外库存均高于去年，除5个地区外均环比上升 [3] - 6月售出房屋平均挂牌15天，比疫情前标准少5天，为2020年6月以来最小差距 [3] 买家成本与销售情况 - 虽抵押贷款利率从5月峰值回落，但买家仍面临成本涨幅远超工资的问题，50个主要市场中仅11个市场中等收入家庭支付20%首付后能负担典型房屋的抵押贷款还款 [4] - 因成本问题许多买家退出市场，6月Zillow销售预测较5月下降9%，销量比疫情前标准低35% [4] 房价增长情况 - 随着库存增加，房屋价值增长放缓，全国年涨幅为3.2%，低于3月4.6%的峰值，月涨幅降至0.6%，为2011年以来6月最慢涨幅 [4] - Zillow预测到2025年6月全国房屋价值仅上涨1% [4] 市场竞争与价格调整 - 全国卖家仍略占优势，但Zillow市场热度指数显示平衡市场可能即将到来，南方竞争缓解最快，除达拉斯和罗利外主要南方市场均为中性或对买家友好 [5] - 卖家更频繁降价吸引买家，6月近四分之一（24.5%）的房源降价，为Zillow 2018年有记录以来同期最高比例 [5] 各地区市场数据 - 提供了美国多个都会区6月Zillow房屋价值指数、月环比变化、自疫情前以来的变化、市场倾向、降价房源比例、库存同比变化、新挂牌房源自疫情前以来的变化及同比变化等数据 [6][7][8]

文章核心观点 - 大型沿海市场的租金仍然最昂贵,但在东北和中西部的较小市场增长最快 [1][2][3] - 哈特福德、克利夫兰和路易斯维尔等市场的租金增长最快 [2][3][5] - 全国范围内,租金同比增长3.5%,为去年7月以来最快的年度增长 [2][7] 大型沿海市场租金最昂贵 - 纽约市、圣何塞和波士顿是最昂贵的租赁市场 [1] - 纽约市全市区的典型租金为3,472美元,曼哈顿的中位数要求租金为4,400美元 [6] - 紧随其后的是圣何塞大都市区(3,429美元)、波士顿(3,127美元)、旧金山(3,119美元)和圣地亚哥(3,083美元) [6] - 洛杉矶的典型要求租金为2,975美元,如果当前的租金增长速度持续,它可能会在今年夏天加入这个行列 [6] 东北和中西部较小市场租金增长最快 - 哈特福德的租金增长7.8%,是所有主要市场中增长最快的 [5] - 克利夫兰(7.2%)、路易斯维尔(6.8%)、普罗维登斯(6.3%)和密尔沃基(5.7%)也是增长最快的市场 [5] - 远程和混合工作的兴起使得从哈特福德或普罗维登斯等地进入纽约市或波士顿的通勤对许多租户来说是值得的,尽管偶尔会有痛苦的通勤 [5]

文章核心观点 - Zillow Group (ZG) 的股价在过去四周内上涨了7.4%，达到$44.65，但根据华尔街分析师的短期价格目标，股价仍有显著上涨空间 [1] - 分析师对ZG的平均价格目标为$55.82，意味着潜在上涨空间为25% [1] - 分析师对ZG的盈利前景越来越乐观，这可能是股价上涨的合法理由 [5] 价格目标分析 - 分析师的平均价格目标为$55.82，意味着潜在上涨空间为25% [1] - 价格目标范围从最低的$35（下跌21.6%）到最高的$70（上涨56.8%），标准差为$9.27 [1] - 价格目标的紧密聚类（低标准差）表明分析师对股价方向和幅度有高度一致性 [4] 分析师观点 - 分析师对ZG的盈利前景越来越乐观，这可能是股价上涨的合法理由 [5] - 分析师的共识价格目标可能不是股价上涨的可靠指标，但价格运动的方向似乎是一个好的指南 [5] - 分析师通常会设定过于乐观的价格目标，以激发对其公司有业务关系或希望建立关系的公司的兴趣 [3] 盈利前景 - ZG的当前年度Zacks共识估计在过去一个月内增加了2.5%，因为有一个估计上调而没有下调 [5] - ZG目前拥有Zacks排名2（买入），这意味着它在基于四个与盈利估计相关的因素的4000多只股票中排名前20% [5]

文章核心观点 - 阿托萨疗法公司宣布对评估其专有(Z)-恩多昔芬与阿贝西利联合用药的研究进行方案变更，基于正在进行的2期EVANGELINE研究数据调整剂量和入组人数等，旨在进一步验证(Z)-恩多昔芬的安全性和有效性 [1][2][4] 研究方案变更 - 联合研究中(Z)-恩多昔芬的剂量从每日40毫克增加到80毫克，这是在审查EVANGELINE研究80毫克药代动力学导入队列参与者的安全、疗效和药代动力学数据后确定的 [2] - 联合研究将在两个各有40名参与者的队列中招募约80名参与者，两个队列都包括绝经前和绝经后女性，她们将在手术前最多24周内每日一次服用80毫克(Z)-恩多昔芬，并与每日两次服用150毫克阿贝西利联合使用，第二个队列中的绝经前女性还将接受卵巢功能抑制 [4] EVANGELINE研究情况 - 该研究招募ER+/HER2-乳腺癌的绝经前女性，最初的40毫克药代动力学导入队列数据显示，与目前批准的内分泌疗法相比，其疗效令人鼓舞且安全性极佳，治疗24周的参与者Ki - 67平均降低92%，平均靶病灶减少37% [3] - 研究现正在招募80毫克药代动力学队列，预计将提供完全靶向PKCβ1抑制所需的最佳药物浓度，并进一步增强(Z)-恩多昔芬的抗肿瘤疗效 [3] (Z)-恩多昔芬介绍 - 它是最有效的选择性雌激素受体调节剂，可抑制雌激素受体并导致其降解，对肿瘤对其他激素治疗产生耐药性的患者也有效，能在临床可达到的血药浓度下靶向致癌蛋白PKCβ1，与标准治疗相比，其对骨骼的激动作用相似甚至更强，而对子宫内膜的增殖作用很小或没有 [6] - 阿托萨正在开发其专有口服制剂，无需肝脏代谢即可达到治疗浓度，并采用胶囊形式绕过胃部，因为胃部酸性条件会将大部分(Z)-恩多昔芬转化为无活性的(E)-恩多昔芬 [6] - 它在1期研究和一项针对乳腺癌女性的小型2期研究中耐受性良好，目前正在四项2期试验中进行研究，受三项美国已授权专利和众多待决专利申请保护 [7] 公司信息 - 阿托萨疗法公司是一家临床阶段的生物制药公司，专注于开发肿瘤学领域有重大未满足医疗需求的创新药物，重点是使用(Z)-恩多昔芬预防和治疗乳腺癌 [1][8]

文章核心观点 - 公司未来十年有机会成为住房行业最具颠覆性的公司之一，且近期有内部人士买入1亿美元股票 [1] 公司情况 - 公司能成为买家、卖家、抵押贷款等之间的连接纽带 [1] - 近期有内部人士买入1亿美元股票 [1] 时间信息 - 股票价格采用2024年6月22日的收盘价 [1] - 视频于2024年6月24日发布 [1]

文章核心观点 美国住房市场因疫情火热后受高房贷利率影响冷却，首付金额大幅提高使购房难度增加，不同地区住房可负担性差异大，首付援助计划能帮助购房者更快实现购房目标 [1][2][3] 住房市场现状 - 美国家庭购买价值约36万美元的典型住房，需首付127,750美元，才能使每月抵押贷款支付不超过家庭月收入的30% [1] - 高房贷利率使买卖双方观望，市场上待售房屋少，剩余买家竞争激烈 [1] 首付情况 - 首付一直重要，如今更甚，买家可能需等待更久合适房源，期间房贷利率变动会影响购房能力 [2] - 中等收入家庭攒够127,750美元首付需约12年，去年43%的买家至少部分首付来自亲友馈赠，为2018年以来最高比例 [2] 地区住房可负担性差异 - 10个主要大都市地区，中等收入家庭以低于20%首付可负担典型住房，匹兹堡住房市场最具可负担性，当地中等收入家庭零首付也能负担典型住房月供 [3] - 加州住房可负担性差，圣何塞中等收入家庭购买典型住房需首付超130万美元，洛杉矶需首付780,203美元（首付比例81.1%），这解释了自2020年以来加州许多大都市人口流失现象 [3] 首付援助计划 - 符合条件的买家可通过首付援助计划增加储蓄，更快实现购房，如明尼阿波利斯平均首付援助约22,750美元，有援助时中等收入买家首付比例从27%降至21% [4] - 全国有超2373个首付援助计划，每个县至少有一个，2000个县有10个或更多此类计划，Zillow每个待售房源列表会显示买家可能符合的首付援助计划 [5] 部分城市住房数据 | 城市 | 典型住房价值 | 所需首付金额 | 所需首付比例 | 储蓄年数 | 平均首付援助 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 美国 | $360,681 | $127,743 | 35.4% | 12.0 | ~$17,000 | | 纽约 | $657,279 | $494,795 | 75.3% | 27.4 | $23,660 | | 洛杉矶 | $962,388 | $780,203 | 81.1% | 36.3 | $42,446 | | 芝加哥 | $321,897 | $95,953 | 29.8% | 8.8 | $9,811 | | 达拉斯 | $381,104 | $152,586 | 40.0% | 12.9 | $12,670 | | 休斯顿 | $310,707 | $76,825 | 24.7% | 7.9 | $10,618 | | 华盛顿特区 | $568,862 | $188,087 | 33.1% | 11.2 | $20,161 | | 费城 | $362,204 | $103,471 | 28.6% | 9.2 | $12,690 | | 迈阿密 | $490,088 | $316,270 | 64.5% | 24.1 | $20,623 | | 亚特兰大 | $387,471 | $118,239 | 30.5% | 10.1 | $10,796 | | 波士顿 | $701,349 | $432,875 | 61.7% | 23.1 | $28,359 | | 凤凰城 | $461,352 | $186,012 | 40.3% | 14.8 | $21,444 | | 旧金山 | $1,183,272 | $887,656 | 75.0% | 31.5 | $58,035 | | 河滨市 | $584,710 | $358,926 | 61.4% | 23.6 | $32,312 | | 底特律 | $254,325 | $24,132 | 9.5% | 2.8 | $11,479 | | 西雅图 | $753,414 | $462,095 | 61.3% | 23.7 | $26,533 | | 明尼阿波利斯 | $378,924 | $102,199 | 27.0% | 8.6 | $22,738 | | 圣地亚哥 | $958,266 | $723,527 | 75.5% | 32.5 | $41,377 | | 坦帕 | $382,802 | $181,195 | 47.3% | 16.6 | $14,414 | | 丹佛 | $595,649 | $300,970 | 50.5% | 18.7 | N/A | | 巴尔的摩 | $387,914 | $100,641 | 25.9% | 8.5 | $9,910 | | 圣路易斯 | $253,559 | $10,773 | 4.2% | 1.2 | $8,315 | | 奥兰多 | $398,881 | $192,533 | 48.3% | 17.0 | $16,755 | | 夏洛特 | $386,371 | $149,041 | 38.6% | 13.7 | $12,372 | | 圣安东尼奥 | $289,511 | $92,158 | 31.8% | 9.7 | $11,885 | | 波特兰 | $556,385 | $296,427 | 53.3% | 19.8 | $27,560 | | 萨克拉门托 | $586,875 | $337,769 | 57.6% | 21.7 | $29,044 | | 匹兹堡 | $217,285 | $0 | 0% | 0 | $8,157 | | 辛辛那提 | $287,721 | $59,573 | 20.7% | 6.4 | $10,711 | | 奥斯汀 | $466,628 | $209,333 | 44.9% | 14.7 | $15,303 | | 拉斯维加斯 | $427,509 | $198,306 | 46.4% | 17.6 | $18,479 | | 堪萨斯城 | $307,032 | $76,273 | 24.8% | 7.9 | $11,526 | | 哥伦布 | $315,438 | $84,215 | 26.7% | 8.5 | $12,357 | | 印第安纳波利斯 | $282,396 | $27,570 | 9.8% | 3.1 | $10,967 | | 克利夫兰 | $230,536 | $31,551 | 13.7% | 4.0 | $9,524 | | 圣何塞 | $1,631,252 | $1,320,275 | 80.9% | 36.2 | $63,407 | | 纳什维尔 | $446,180 | $203,325 | 45.6% | 16.7 | $17,620 | | 弗吉尼亚海滩 | $351,095 | $112,962 | 32.2% | 10.9 | $10,217 | | 普罗维登斯 | $481,911 | $257,453 | 53.4% | 19.0 | $22,792 | | 杰克逊维尔 | $361,796 | $116,974 | 32.3% | 10.8 | $12,700 | | 密尔沃基 | $348,439 | $137,086 | 39.3% | 13.4 | $10,483 | | 俄克拉荷马城 | $235,815 | $31,331 | 13.3% | 3.9 | $9,442 | | 罗利 | $449,514 | $152,410 | 33.9% | 11.8 | $16,814 | | 孟菲斯 | $242,519 | $30,852 | 12.7% | 4.1 | $9,075 | | 里士满 | $372,080 | $105,228 | 28.3% | 9.6 | $10,896 | | 路易斯维尔 | $258,557 | $46,869 | 18.1% | 5.7 | $10,935 | | 新奥尔良 | $241,940 | $46,138 | 19.1% | 6.0 | $12,998 | | 盐湖城 | $549,373 | $251,131 | 45.7% | 17.1 | $19,751 | | 哈特福德 | $362,763 | $129,585 | 35.7% | 11.0 | N/A | | 布法罗 | $262,616 | N/A | N/A | N/A | $14,273 | | 伯明翰 | $255,033 | $19,406 | 7.6% | 2.4 | N/A | [6][7] 公司信息 - Zillow Group是美国访问量最大的房地产网站，通过数字解决方案、合作伙伴和代理商等帮助人们购房、售房、融资和租房 [8][9] - 旗下附属公司、子公司和品牌包括Zillow、Zillow Premier Agent、Zillow Home Loans等 [9]