文章核心观点 Zillow推出的Showcase房源列表是卖家的变革之举，能吸引购房者并助卖家获得更高要价，其凭借高质量3D游览、交互式平面图等优势脱颖而出，使用该技术的代理能在卖房过程中发挥重要作用 [1][2] 分组1：Showcase房源列表优势 - Showcase房源列表能吸引购房者并助卖家获得更高要价，在春季购房季可让营销良好、定价合理的房屋快速售出 [1] - 与Zillow上类似的传统房源列表相比，Showcase房源列表页面浏览量多75%、收藏量多68%、分享量多75%，还会在购房者个性化搜索结果中排名更靠前 [2] - Showcase房源列表融合高分辨率滚动图像、逐室照片组织、交互式平面图等功能，让购房者在踏入房屋前能更深入了解房屋 [2] 分组2：交互式平面图作用 - 交互式平面图帮助购房者直观了解房屋布局和空间流动，便于想象自己居住其中，且该技术适用于Zillow ImmerseTM应用程序，提供独特在线购物体验 [3] - 超半数潜在购房者后悔未提前查看平面图而浪费看房时间，79%的潜在购房者更可能查看包含心仪平面图的房源列表，四分之三的潜在购房者认可动态平面图的价值 [4] 分组3：使用Showcase技术的代理作用 - 使用Showcase的房源代理能在卖房过程中发挥关键作用，提供顶级Zillow房源列表让卖家安心，并快速确保以最佳价格出售房屋 [5] - 优秀的房地产代理不仅立个牌子，还会制定房屋营销策略，利用Showcase等工具，推荐最佳挂牌时间并建议突出符合销售趋势的房屋特点 [5] 分组4：Zillow集团介绍 - Zillow集团是美国访问量最大的房地产网站，通过数字解决方案、合作伙伴和代理，为人们提供更便捷的购房、卖房、融资和租房体验 [6] - Zillow集团的附属公司、子公司和品牌包括Zillow、Zillow Premier Agent、Zillow Home Loans等 [6]

西海岸科技中心房价趋势 - 最昂贵的主要城市都在西海岸科技中心，季节性房屋价值增长最快[1] - 买家在美国最昂贵的主要城市看到房价上涨速度比其他地方快[3] - 五个最昂贵的市场中，有最高比例的房主可能被困在他们的抵押贷款中[4] 房屋市场竞争情况 - 本春季市场竞争激烈，库存和利率锁定是决定性因素[1] - 这些市场中的竞价战很常见，买家在少数选择中竞争，库存恢复速度低于疫情前[5] - 三月份售出的房屋只用了13天，比疫情前的速度稍慢，但比疫情前的平均速度快得多[10] 地区房屋市场对比 - 南部城市的房屋增值较为平稳，新建房屋提供了一种缓解压力的途径[6] - 新奥尔良、奥斯汀和圣安东尼奥是买家实际上比疫情前有更多选择的市场[8] - 在许多市场，新房和总库存已经恢复，买家在谈判中获得了优势[9] 降价情况分析 - 三月份有超过五分之一的卖家降价，是十年来降价比例最高的时期[1][12] - 中西部相对价格较低的市场以及昂贵的沿海城市，销售房屋的市场时间非常短[11]

文章核心观点 - Jefferies分析师更新Zillow股票评级和目标价，看好其长期表现，但周三早盘股价下跌 [1][2] 评级与目标价 - Jefferies分析师John Colantuoni将Zillow股票目标价从每股70美元上调至75美元，较前收盘价潜在上涨31.2%，高于分析师普遍预测的每股58.75美元 [1] - Jefferies在最新报告中维持对Zillow股票的“买入”评级，而基于五份意见的分析师普遍评级为“持有” [1] 看好原因 - Zillow的产品创新形成互补服务生态系统，可增强货币化能力，提高房地产交易市场渗透率，带来长期收入显著增长，固定成本基础产生的高边际利润率将使长期EBITDA有更可观增长 [2] 股价表现 - 截至周三早盘，Zillow股价下跌4.9%，投资者可在5月1日公司发布下一份财报时再关注 [2]

Zillow股价下跌原因分析 - Zillow的股价在3月下跌了11.5%，因为有关房地产经纪佣金将发生根本性变化的消息引发了对公司未来表现的担忧[1] - Zillow的大部分收入来自向房地产经纪提供的广告服务，而住宅市场占据了其2023年总收入的75%。因此，削减房地产经纪佣金不应直接影响Zillow的财务状况，因此该消息导致股价急剧下跌似乎有些奇怪[3] - 投资者担心，如果房地产经纪业务的经济模式发生变化，将影响对Zillow服务的需求。房地产专业人士将拥有更少的现金，因此他们的广告预算可能会减少[4] 竞争对手和市场趋势 - 竞争减少可能导致对营销和潜在客户生成的需求减少[5] - 虽然美国SPDR S&P房地产ETF上涨，但竞争对手Redfin的股价也因NAR的消息而下跌，说明了上个月影响股价的宏观力量[6] 美国住房市场前景 - 尽管Zillow的可寻址市场和单位经济前景不太乐观，但股票的长期成功仍与美国住房市场息息相关。然而，过去一年半来，美国住房市场也面临挑战[7] - 最近的数据令人鼓舞：2月份新房开工增长了11.6%，达到两年来的最高水平。现有住房销售量也在2月份增长了9.5%[8] - 经济学家普遍预计，在经历了几年的重大干扰后，住房部门将出现缓慢而稳定的改善。一旦房地产经纪完全消化了新的佣金结构，Zillow的核心业务可能会遵循这一轨迹[9] 投资者展望 - Zillow的前瞻市盈率(P/E)比率目前低于34，相对现金流更便宜。公司未来几个季度可能会艰难，但长期看好的投资者有机会以合理的估值价格买入[10]

文章核心观点 - 公司将于2024年5月1日收盘后发布第一季度财报，并于当天下午2点PT/5点ET举行财报电话会议和网络直播 [1] 公司信息 - 公司是美国访问量最大的房地产网站，通过数字解决方案、合作伙伴和代理商等帮助人们实现购房梦想 [3] - 旗下附属公司、子公司和品牌包括Zillow、Zillow Premier Agent、Zillow Home Loans等 [3] 财报及会议信息 - 财报发布时间为2024年5月1日收盘后 [1] - 电话会议和网络直播时间为当天下午2点PT/5点ET [1] - 财报信息及直播链接可在公司投资者关系网站查看 [1] - 需提前在指定网址注册获取电话会议访问说明 [1] 相关链接 - 公司投资者关系网站为https://investors.zillowgroup.com/investors/financials/quarterly-results/default.aspx [1] - 电话会议预注册网址为https://www.netroadshow.com/events/login?show=e49378e8&confId=63534 [1] - 更多公司信息可访问https://investors.zillowgroup.com [2]

文章核心观点 - 美国住房库存紧张推动房价上涨，百万美元城市数量创纪录达550个，较去年增加59个，虽购房负担仍是挑战，但新挂牌房源增加，若今年晚些时候抵押贷款利率下降，百万美元城市数量可能进一步激增 [1][2] 美国百万美元城市总体情况 - 目前美国有550个典型房屋价值达100万美元及以上的城市，较去年的491个增加59个，扭转去年同期房价波动时的下降趋势 [1] - 典型美国房屋价值较去年上涨4.2%，当前百万美元城市的房屋价值同比中位数增长4.6% [2] 各州百万美元城市情况 - 加利福尼亚州拥有210个百万美元城市，数量超其后五个州总和，新泽西州过去一年新增百万美元城市最多，达14个 [3] - 佛罗里达州、得克萨斯州和特拉华州是过去一年百万美元城市净减少的州，佛罗里达州失去3个新增1个，得克萨斯州失去2个新增1个，特拉华州的迪威海滩典型房屋价值跌破百万美元 [3] - 2024年2月与2023年2月相比，纽约州从54个增至66个，马萨诸塞州从27个增至31个等 [5][6] 各都会区百万美元城市情况 - 纽约市都会区（含新泽西州和宾夕法尼亚州部分地区）拥有百万美元城市最多，达106个，较去年增加24个，其次是旧金山69个、洛杉矶63个 [4] - 除纽约市都会区外，洛杉矶过去一年新增百万美元城市最多，达7个，波士顿新增4个，圣地亚哥、芝加哥和圣路易斯奥比斯波各新增3个 [4] - 2024年2月与2023年2月相比，纽约从82个增至106个，洛杉矶从56个增至63个等 [7] 住房市场趋势及对买家影响 - 住房市场房源紧张推动房价上涨，尽管购房负担挑战大，但新挂牌房源因“利率锁定”影响减弱而增加，若今年晚些时候抵押贷款利率下降，可能引发夏季第二波购房需求 [1] - 今年春季购房者选择增多，但竞争仍激烈，尤其是有吸引力且价格合理的房屋，若利率下降，更多买家涌入将推动价格上涨，百万美元城市数量或激增 [2] Zillow提供的服务 - Zillow作为美国访问量最大的房地产网站，及其附属公司通过数字解决方案、合作伙伴和代理商等，帮助人们找到并获得理想住房，提供更便捷的买卖、融资和租赁体验 [8] - 提供 affordability calculator 帮助买家了解购房能力并设定预算，买家可按每月可承受成本筛选房源，还能在Zillow上找到房地产专业人士和贷款官员指导购房流程 [4]

房屋特色对销售的影响 - Zillow研究发现，带有TikTok趋势的特色，如植物架和圆角，销售速度比预期快近一周[1] - 室外电视、室外淋浴和室外厨房等特色可以帮助房屋以高达3.1%的溢价售出[1] - 圆角、植物架和特色水磨石瓷砖等时尚特色可以吸引更多竞争买家，促使房屋更快售出[1][6]

文章核心观点 - 房产经理吸引租户竞争缓和，今年春季租房市场对租客更紧俏，虽优惠仍比去年多但呈稳定态势，不同地区租房市场表现差异大 [1][2][3] 租房市场整体情况 - 去年冬季近三分之一租房房源提供优惠，Zillow最新数据显示提供优惠房源占比或达峰值，市场比去年友好，提供优惠房源占比上升5.6个百分点 [1] - 2月Zillow上32.2%租房房源提供优惠，较去年同期上升5.6个百分点但较12月略有下降，是去年6月以来最慢年度增速，1月该占比降至31.9%后上月略有回升 [2] - 若季节性趋势持续，春夏租房租客或遇更少优惠和更激烈竞争 [2] - 租房市场随季节波动，优惠开始平稳，市场正平衡租客高需求与房产经理和房东竞争环境，新建筑开业使优惠比去年更普遍 [3] - 租金增长放缓，2023年第四季度空置率6.6%略高于2021年底近40年低点，表明市场正趋于稳定 [3] 不同地区租房市场表现 优惠房源占比高地区 - 全国租房市场趋于稳定，但部分地区优惠房源占比仍高，10个占比最高地区中9个租金增速慢于全国3.5%年增长率，奥斯汀租金下降 [4] - 盐湖城优惠房源占比60.3%，同比增加22.9个百分点，典型租金1656美元，同比增长1.6%；奥斯汀占比55.0%，同比增加17.9个百分点，典型租金1735美元，同比下降3.0%等 [5] 优惠房源占比低地区 - 普罗维登斯、哈特福德和辛辛那提等优惠房源少地区租金涨幅快，普罗维登斯租金同比涨8.1%，哈特福德和辛辛那提涨6.4% [6] Zillow相关情况 - Zillow为住房供应商提供平台分享优惠信息，租客可在参与项目建筑详情页“特别优惠”标签下查找所有可用优惠以做出明智住房决策 [6] - Zillow Group是美国访问量最高房地产网站，通过数字解决方案等帮助人们找房，旗下有Zillow、Trulia等多个品牌 [7]

文章核心观点 - 美国全国房地产经纪人协会（NAR）同意和解一系列诉讼，可能降低房地产销售经纪人佣金，影响Zillow主要收入来源，其股价周五下跌13.5% [1] NAR的和解协议 - NAR宣布同意支付4.18亿美元，在大约四年内解决针对该组织及其成员的所有未决诉讼，但继续否认有任何不当行为 [2] - NAR将实施新的多重上市服务（MLS）规则，禁止在MLS上提供经纪人报酬，但消费者仍可通过与房地产专业人士协商在MLS之外选择 [2] - NAR将实施新规则，要求与买家合作的MLS参与者与买家签订书面协议，这将使买家更容易与自己的经纪人协商费用，可能导致更多买家放弃使用经纪人 [2] 对Zillow的影响 - 和解协议可能降低房地产经纪人的佣金率，导致愿意维持有效执照的经纪人显著减少，影响Zillow业务 [3] - 上季度Zillow近一半（48%）的总收入来自买方住宅交易，其Premier Agent计划约80%的收入来自买方交易 [4] - 如果和解协议及后续规则变化导致房地产经纪人薪酬结构发生重大负面变化，且规则将于7月生效，Zillow未来可能面临困境 [4]

文章核心观点 - 新挂牌房源数量同比增长21%，表明“利率锁定”对房主的影响开始减弱，市场新库存增加对购房者是好消息，虽竞争仍激烈但住房成本持续攀升 [1] 更多选择 - 2月Zillow上现有房屋新挂牌量同比增长21%，较1月增长20%，全美50个最大都会区均有增长，南部尤其得州和佛罗里达州最为强劲 [2] - 总库存同比显著增加12%，2月待售房屋超90万套，为2020年以来2月最高，达拉斯、坦帕、奥兰多和迈阿密年增幅最高 [2] 激烈竞争 - 2月虽供应增加，但有吸引力且价格合理的房源竞争仍激烈，房屋平均17天达成合同，比2021 - 2022年慢但远快于疫情前 [3] - 定价过高或缺乏吸引力的房源滞销，所有房屋在Zillow上平均挂牌53天，高于往年同期 [3] - 五分之一房源降价，多数卖家有缓冲空间，除三个主要都会区外典型房屋价值同比上升，自疫情前全国上涨41% [3] 成本攀升 - 美国典型房屋价值349,216美元，较疫情前上涨40.8%，2月月度涨幅最大的是沿海都会区 [4] - 2月抵押贷款利率上升，典型房屋抵押贷款成本同比上涨9.4%，购房者需比2020年多赚约80%，更多人与亲友合作或采用“合住出租”方式购房 [4] 各地区数据 | 地区 | 2月Zillow房屋价值指数 | 同比变化 | 中位数待售天数 | 与疫情前平均天数变化 | 降价房源比例 | 库存同比变化 | 新库存同比变化 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 美国 | $349,216 | 4.2% | 17 | -10 | 20.1% | 12.0% | 20.8% | | 纽约 | $640,486 | 7.0% | 26 | -31 | 10.3% | -14.8% | 3.7% | | 洛杉矶 | $926,861 | 8.3% | 14 | -6 | 14.0% | -3.1% | 18.0% | | 芝加哥 | $307,944 | 7.3% | 9 | -16 | 16.7% | -4.5% | 18.1% | | 达拉斯 | $372,660 | 1.3% | 19 | -9 | 25.9% | 38.8% | 50.7% | | 休斯顿 | $303,824 | 1.2% | 28 | 2 | 24.5% | 14.8% | 23.1% | | 华盛顿特区 | $551,667 | 4.3% | 6 | -17 | 15.4% | -6.3% | 10.9% | | 费城 | $349,795 | 7.7% | 9 | -27 | 17.6% | -4.7% | 7.6% | | 迈阿密 | $479,826 | 7.5% | 35 | -9 | 23.8% | 28.6% | 31.8% | | 亚特兰大 | $377,476 | 4.4% | 22 | 6 | 22.6% | 15.5% | 32.1% | | 波士顿 | $668,255 | 8.8% | 8 | -5 | 10.7% | -1.1% | 13.5% | | 凤凰城 | $453,327 | 4.0% | 20 | -7 | 32.1% | -10.8% | 19.0% | | 旧金山 | $1,130,166 | 2.5% | 12 | -2 | 11.7% | 1.9% | 19.2% | | 河滨市 | $568,817 | 6.1% | 18 | -7 | 18.7% | -1.0% | 19.6% | | 底特律 | $242,648 | 6.5% | 11 | -11 | 17.9% | -3.4% | 16.2% | | 西雅图 | $721,382 | 4.4% | 6 | -4 | 13.9% | -1.0% | 32.2% | | 明尼阿波利斯 | $363,973 | 2.0% | 19 | -2 | 15.5% | 22.5% | 40.4% | | 圣地亚哥 | $930,314 | 10.8% | 10 | -11 | 16.8% | 8.4% | 22.5% | | 坦帕 | $377,087 | 3.6% | 26 | 2 | 32.8% | 30.7% | 32.6% | | 丹佛 | $579,917 | 1.7% | 9 | 2 | 21.6% | 9.4% | 19.6% | | 巴尔的摩 | $375,866 | 4.2% | 7 | -29 | 18.8% | 2.1% | 16.3% | | 圣路易斯 | $243,550 | 6.2% | 7 | -16 | 16.9% | 9.3% | 12.7% | | 奥兰多 | $393,190 | 4.1% | 24 | 4 | 25.2% | 29.5% | 31.3% | | 夏洛特 | $375,008 | 4.6% | 13 | 0 | 19.7% | 0.1% | 21.6% | | 圣安东尼奥 | $283,608 | -2.5% | 44 | 4 | 27.0% | 24.7% | 20.3% | | 波特兰 | $538,452 | 2.3% | 15 | 1 | 19.0% | 14.7% | 22.0% | | 萨克拉门托 | $569,580 | 3.4% | 9 | -4 | 17.3% | -12.4% | 16.3% | | 匹兹堡 | $203,573 | 5.8% | 12 | -40 | 20.5% | -0.3% | 11.6% | | 辛辛那提 | $273,507 | 6.2% | 5 | -13 | 19.1% | 13.7% | 18.6% | | 奥斯汀 | $456,293 | -5.1% | 40 | 26 | 21.3% | 6.5% | 37.1% | | 拉斯维加斯 | $415,400 | 4.6% | 17 | -9 | 18.5% | -22.5% | 19.0% | | 堪萨斯城 | $295,389 | 5.4% | 6 | -13 | 19.3% | 15.2% | 26.3% | | 哥伦布 | $304,628 | 6.3% | 5 | -3 | 20.7% | 13.0% | 15.9% | | 印第安纳波利斯 | $271,674 | 3.1% | 12 | -12 | 21.8% | 13.4% | 14.0% | | 克利夫兰 | $217,511 | 7.4% | 9 | -40 | 16.0% | -5.1% | 3.1% | | 圣何塞 | $1,537,093 | 8.8% | 9 | -4 | 8.3% | 0.3% | 24.2% | | 纳什维尔 | $434,361 | 1.8% | 21 | 0 | 26.5% | -1.4% | 12.3% | | 弗吉尼亚海滩 | $340,789 | 6.0% | 24 | -46 | 16.6% | 9.3% | 14.4% | | 普罗维登斯 | $456,902 | 8.4% | 9 | -25 | 13.2% | -4.1% | 4.0% | | 杰克逊维尔 | $354,250 | 1.2% | 34 | -1 | 26.8% | 17.9% | 29.8% | | 密尔沃基 | $330,730 | 7.5% | 22 | | 12.2% | 11.7% | 12.6% | | 俄克拉荷马城 | $229,838 | 3.6% | 19 | -50 | 23.6% | 28.4% | 28.0% | | 罗利 | $437,580 | 3.0% | 11 | 3 | 23.8% | 4.4% | 18.0% | | 孟菲斯 | $235,883 | 1.4% | 31 | -10 | 22.0% | 28.5% | 24.6% | | 里士满 | $357,211 | 5.4% | 7 | -7 | 17.8% | 9.1% | 16.4% | | 路易斯维尔 | $248,361 | 4.4% | 9 | -14 | 22.9% | 11.9% | 13.9% | | 新奥尔良 | $235,804 | -7.5% | 42 | 4 | 22.2% | 23.2% | 20.5% | | 盐湖城 | $533,750 | 1.6% | 15 | 3 | 20.7% | 0.0% | 25.5% | | 哈特福德 | $343,635 | 12.5% | 6 | -27 | 11.2% | 2.1% | 5.5% | | 布法罗 | $246,490 | 7.5% | 11 | -17 | 11.9% | -9.1% | 1.6% | | 伯明翰 | $247,914 | 1.3% | 14 | -5 | 19.7% | 10.5% | 14.9% | [5][6]