报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2024年4月1日上海市住宅小区基价均值环比下跌1.61%，同比下跌11.8%，存量住宅均价处于下行通道 [1][2] - 上海住宅供应结构将调整，未来会推出更多大户型住宅满足改善类购房需求 [3][4] - 3月上海二手房成交套数约20000套，存量住宅成交套数推测为18000套，交易量稳步回升但“以价换量”仍是主导 [5] - 部分区域市场行情开始稳定，预计后续整体价格降幅将逐步收窄 [6] - 2024年4月1日各环线基价均值维持下降趋势，同比跌幅持续扩大，学区房热度降低，各板块均价基本全线下跌 [6] - 中心城区部分板块“以价换量”策略持续，需较大价格让步才能短期内成交 [7] - 区域之间环比变化幅度差异略有增加，跌幅超过 -2%的板块数量明显增加 [9] 根据相关目录分别进行总结 价格数据 - 2024年4月1日上海市住宅小区基价均值为57,734元/平方米，环比下跌1.61%，同比下跌11.8% [1] - 2024年4月1日各环线基价均值维持下降趋势，同比跌幅持续扩大，各板块均价基本全线下跌，均低于去年同期水平 [6] 政策调整 - 3月15日上海调整涉宅地块出让政策，多层、小高层、高层中小套住宅建筑面积上限上调，中小套型占比下调 [3] 市场交易 - 3月上海二手房成交套数约20000套，推测存量住宅成交套数为18000套，交易量稳步回升 [5] - 上海存量住宅市场3月消化积压需求，“以价换量”仍是主导 [5] 市场趋势 - 上海住宅供应结构将调整，推出更多大户型住宅满足改善需求 [4] - 部分区域市场行情开始稳定，预计后续整体价格降幅逐步收窄 [6] 区域差异 - 学区房热度降低，内环内和内中环区域近期价格环比下跌幅度较大 [6] - 中心城区部分板块“以价换量”策略持续，需较大价格让步才能短期内成交 [7] - 区域之间环比变化幅度差异略有增加，跌幅超过 -2%的板块数量明显增加 [9]

2024 年 2 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在 帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01 受春节影响，新房供求两端持续下滑 与 1 月相比，2 月，上 海新增供应和成交量均有 60%以上的跌幅。截至 2024 年 2 月底，新房市场近一年 供求比为1.2，新增存量面积 ...

2024 年 2 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积与成交总量均延续下行趋势 2 月，上海商办物业新 增供应总面积降至近半年最 低值，仅为过去六个月新增供 应总面积平均值的 7%。 分类来看，商业物业仅 ...

报告的核心观点 - 上海存量住宅合租市场租金呈现下降趋势,合租与整租价差逐渐缩小[2] - 大部分板块合租租金半年累计下跌,但仍有近20个板块合租租金维稳[3] - 轨交站点周边合租租金全线下跌,14号线下跌最多,市区站点租金下跌相对较多[4][5][6] - "一套房、一间房、一张床"的保租房模式正在不断铺开,对合租房需求较大的客群更有优势[7] - 下阶段存量住宅合租市场或将面临供求不均衡进一步加剧,全市平均合租租金继续下探[7] 报告内容总结 全市概况 - 2024年1月,全市存量住宅合租租金为2360元/月·间,半年累计下跌3%[2] - 租赁市场房源供应充足,合租与整租市场租金均持续下降,价格差距正在缩小[2] - 需求也有所降低,部分合租群体被品质优良、租期稳定的保租房源所吸引[2] 板块分析 - 大部分板块合租租金延续下跌趋势,半年租金累计下跌的板块数量已超过八成[3] - 仍有近20个板块合租租金维稳,其中品牌中介覆盖较少的远郊板块表现较好[3][4] 轨交站点分析 - 全市轨交房平均合租租金在过去两个月内累计下跌1.8%[4] - 14号线下跌最多,超过100元;9号线、11号线等下跌金额较少[4] - 市区站点租金下跌相对较多,个人房东价格调整更加灵活[5][6] - 租金上涨站点大部分位于中外环或近郊区域,下跌较多的站点主要位于中环线以内[6]

报告的核心观点 - 上海住宅租赁市场挂牌量近期创下2020年以来新高,但挂牌均价重回8000元/月以下 [2] - 租赁成交量虽有所下降,但下降幅度有限,成交价格也未出现明显变化 [3] - 次新房在租赁市场所占份额进一步下降,房龄较高的房源需求有所增加 [4] - 小户型房源热度有所降低,中小户型依然是租赁市场的主力 [5] 大场板块分析 - 大场板块产业集聚度高,汇聚了新材料等领域的企业 [8] - 大场板块东西向通达性较差,部分配套设施资源无法便捷共享 [9][10] - 靠近地铁站的房源价格较远离地铁站的房源高出5%-10% [11][12] 总结 - 年初租赁成交表现相对较好,节后市场预计将迎来升温 [13][14] - 2房户型及品质较好的小区可能成为主要需求 [14] - 整体租金价格可能出现结构性上涨,但大部分存量房源租金将以稳定为主 [14]

报告的核心观点 - 2024年3月1日,上海市住宅小区基价均值为58,680元/平方米,环比下跌1.11%,同比下跌10.2% [1] - 上海二手房成交套数约为8000套,其中存量住宅成交套数为7000套,受春节假期影响交易量明显下降 [4] - 降息、降首付叠加特定区域限购放松,使得上海外围区域关注度提升,但市场转折点暂未到来,存量住宅市场仍普遍存在"以价换量"的情况 [5] - 部分区域可能在3月迎来"小阳春",但整体市场还需要经历一段时间的"弱复苏"阶段 [5] - 在老破小比例高或存量房源较多、交通便利度一般的板块,降价促成交的情况更为显著,价格下跌幅度更大 [6] 报告内容总结 住宅价格变化 - 2024年3月1日,上海市住宅小区基价均值为58,680元/平方米,环比下跌1.11%,同比下跌10.2% [1] - 各环线基价均值维持下降趋势,同比跌幅进一步扩大 [5] - 各板块均价全线下跌,基本低于去年同期水平 [5] 二手房成交情况 - 2月份上海二手房成交套数约为8000套,其中存量住宅成交套数为7000套 [4] - 受春节假期影响,交易节奏放缓,2月份交易量明显下降 [4] 市场走势分析 - 降息、降首付叠加特定区域限购放松,使得上海外围区域关注度提升,但市场转折点暂未到来 [5] - 存量住宅市场仍普遍存在"以价换量"的情况 [5] - 部分区域可能在3月迎来"小阳春",但整体市场还需要经历一段时间的"弱复苏"阶段 [5] - 在老破小比例高或存量房源较多、交通便利度一般的板块,降价促成交的情况更为显著,价格下跌幅度更大 [6] 政策变化 - 1月底上海调整限购政策,满足社保年限的非沪籍单身可以在外环以外区域（崇明区除外）购置一套住宅 [3] - 2月20日新的LPR发布,5年期以上LPR下调25个基点,降至3.95%,这是自2019年8月以来5年期及以上LPR的最大调整幅度 [3]

2024 年 1 月上海土地招拍挂市场 整体概览 2023 年四批次集供第三轮完成出让，常态化供地市场低位开局 1 月，上海集中供地完成 2023年第四批次第三轮的土 地出让，共计 2 幅地块，成交 金额总计63.16亿元；常态化 供地市场整体低位开局，1 月 合计成交11 幅地块，为近三 年同期最低成交量。 数据来源：城市资管服务云平台 01 1 月，上海土地招拍挂市场成交总价达80.69亿元。另据出让预告显示，上海 2024 年首批集 中供地拟出让 11 幅地块，其中第一轮 5 幅地块拟定于 3 月 14 日进行现场交易。与 2023 年各批 ...

报告行业投资评级 - 报告未提及行业投资评级 [无相关内容] 报告的核心观点 - 2023年上海租赁住房市场有38个纯租赁住房项目获发交付许可证总面积达194万平方米受春节假期影响施工进度放缓一季度交付量低随后加快二、三、四季度交付面积均超50万平方米8月达全年峰值[3] - 2023年以来浦东新区和闵行区交付项目多2023年末青浦区和崇明区首次出现R4类租赁住房项目崇明区首个项目开业且周边需求将增加[6] - 魔方公寓（顾唐路地铁站店）有交通和商业配套且是区域内稀缺中端产品价格相对稳定空置率较低租金降幅低于浦东新区外环外同等品质长租公寓[7][8][13][14] - 中央和央行出台政策防范房地产金融风险满足住房需求推动保障性住房建设上海试点趸租模式黄浦区解决一线职工安居问题保租房REITs项目表现稳健[15][16][17][18][19] - 2023年租赁住房市场规模提升但需求下滑2024年宏观经济向好但短期内居住租赁市场仍供大于求租金预计下行[20] 根据相关目录分别进行总结 租赁住房市场运行情况 - 2023年11 - 12月上海有7个纯租赁住房项目获发交付许可证涉及5个区浦东新区交付面积领先[2] - 2023年全市38个纯租赁住房项目获发交付许可证总面积194万平方米各季度交付量受多种因素影响[3] - 2021年以来浦东新区和闵行区交付项目多2023年末青浦区和崇明区有新突破崇明区首个项目周边需求将增加[6] 个案分析 - 魔方公寓（顾唐路地铁站店）位置优越交通和商业配套好[7] - 该公寓是区域内稀缺中端产品户型、设施、服务等方面有优势[8] - 该公寓价格相对稳定历史价格降幅小周边项目对比有优劣势[11][13] - 在整体市场下行时项目选址和定位重要该公寓表现较好[14] 近期政策及动态 - 中央防范房地产金融风险满足住房需求推动保障性住房建设等[15] - 央行优化消费金融服务支持住房相关需求推动新模式构建[16] - 上海试点趸租模式黄浦区解决一线职工安居问题[17][18] - 保租房REITs项目表现稳健政策支持其发展[19] 总结与展望 - 2023年租赁住房市场规模提升但需求下滑[20] - 2024年宏观经济向好但短期内居住租赁市场供大于求租金预计下行[20]

报告行业投资评级 无相关内容 [1-16] 报告的核心观点 1月上海商办物业新增供应总量显著下降 - 商业物业仅4个区域有新增供应,总供应不超过1万平方米 [2][3] - 办公物业仅1个区有新增供应,整体供应量环比下降70% [2][3] 1月上海商办物业成交市场回归常态 - 商业物业成交面积超过5万平方米,高于去年同期但低于近一年平均水平 [4][5] - 办公物业成交面积达到8万平方米,超过近一年办公平均成交面积 [4][5] 二手办公成交量整体呈现小幅下滑趋势 - 中心城区成交量连续三个月占据全市总量的半数以上 [8][9] - 外围部分区域如金山区和青浦区成交活跃度较高 [8][9][10] 二手商业成交量小幅回升,外围区域整体表现良好 - 二手商业成交量达到3.2万平方米,环比上升15% [13] - 外围区域如金山区成交表现优于中心城区 [13][14] 分类总结 新增供应 - 商业物业新增供应大幅下降,仅4个区域有新增 [2][3] - 办公物业新增供应整体下降70% [2][3] 成交情况 - 商业物业成交面积超过5万平方米,高于去年同期 [4][5] - 办公物业成交面积达到8万平方米,超过近一年平均水平 [4][5] - 二手办公成交量小幅下滑,中心城区占主导地位 [8][9][10] - 二手商业成交量小幅回升,外围区域表现良好 [13][14] 热门项目 - 二手办公热门项目集中在中心城区,以标准办公为主 [11][12] - 二手商铺热门项目主要分布在外围成熟居住区 [14][15]