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报告行业投资评级 - 报告认为行业中的领先酒店集团H World表现出色,是最优选股票 [1] 报告的核心观点 节日期间表现 - 节日期间,下线城市酒店RevPAR(客房收益)表现优于一线城市 [2] - 这将有利于H World,因为其持续深入下线城市 [1] RevPAR展望 - 预计从2024年第四季度开始,RevPAR下降幅度将收窄,因为同比基数较低 [3] - 政府将出台更多支持政策,促进服务消费包括酒店业,支撑休闲旅游需求 [3] - 随着新增供给趋于正常,加上需求改善,预计2025年RevPAR将保持稳定,下线城市将持续表现优于行业 [3][4] 行业供给动态 - 行业供给有望在年底前恢复至疫情前水平 [4] - 过去一年,特别是一线城市出现大量新增酒店物业供给,主要是升级改造以满足消费偏好变化 [4] - 尽管短期RevPAR有波动,但酒店业仍是加盟商的吸引性投资,因现金流稳定、回报周期可见 [4] - 预计2025年新增供给节奏将趋于正常,领先酒店集团如H World将凭借行业整合机会实现持续扩张 [4]

报告行业投资评级 该报告未提供行业投资评级。 报告的核心观点 新建商品住宅市场 1) 新增供应继续收窄,成交基本与上月持平。累计供应面积和成交面积均出现小幅下降,但市场总体库存仍处于较高水平。[2] 2) 中高端项目入市比例增加,成交结构显著上移。120平方米以上物业成交份额占比上涨10%,700万元以上楼盘成交占比提升9%。[3][4][5] 二手住宅市场 1) 传统淡季楼市活跃度减弱,成交量回归近一年平均水平。8月二手住宅成交量不足1.6万套,环比下调12%,成交均价微跌1个百分点。[6] 2) 市场以刚改客群为主,各类中大户型成交占比提升。200万以下物业成交份领整体提升,90-150平方米户型成交占比突破31%。[7][8][9] 3) 价格、配套占优板块更受青睐。如黄浦、徐汇等区域以及崇明、金山等郊区中心镇的成交表现较好。[10][11][12][13] 4) 配套商品房交易热度回升,热门小区榜单占据七席。近三个月二手住宅成交热门小区中,有7个配套商品房小区。[14][15]

行业投资评级 上海商办买卖市场报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 新增商办物业 - 8月上海商办物业新增供应总面积显著上升,环比上涨392%,达到约26.47万平方米,刷新今年供应面积最高记录。[2][3] - 商业物业新增供应区域主要集中在浦东新区、嘉定区、宝山区与静安区。办公物业新增供应区域主要集中在杨浦区、静安区与浦东新区。[3] - 8月上海商办物业成交总面积环比上升40%,为16.57万平方米,创下2024年成交面积最高记录。[4] 二手办公市场 - 8月上海二手办公整体成交量小幅下滑,约4.45万平方米。中心区域成交活跃度较高,占整体成交量的67%,较上月增加12个百分点,为近一年最高占比。[8][9] - 浦东新区以7777平方米的成交量蝉联8月二手办公市场榜首,是近半年来第三次成为全市成交量最高的区域。[8] 二手商业市场 - 8月上海二手商业市场成交量呈现小幅微涨的趋势,成交量约3.3万平方米,环比涨幅为9%。[11] - 浦东新区连续四个月位居二手商业成交量第一名,成交面积为5552平方米。[11] - 中心区域中,徐汇区与静安区二手商业成交表现回暖明显,成交量分别为4778平方米与4759平方米。[11] 典型项目总结 办公典型项目 - 鸿印里项目位于静安区,8月该项目成交27套办公房源,总成交面积为47916平方米,居全市办公成交面积首位。[5] 商铺典型项目 - 天都华庭项目位于金山区,8月该项目成交1套商业房源,成交面积位居全市第一,达12898平方米。[6]

报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。 报告的核心观点 1) 8月上海土地市场成交活跃,集中供地成交金额超百亿元,常态化供地市场有所回暖[3][4] 2) 经营性用地成交面积达近两年峰值,工业用地成交面积有所下降[7][8] 3) 经营性用地成交单位地价回归平均水平,工业用地均价继续提升[9] 4) 宝山区淞南社区一地块由兴泰创展置业发展（上海）有限公司竞得,将打造高端产业园区[10] 5) 闵行区莘庄镇一地块由上海艾为集成电路技术有限公司竞得,将建设艾为电子的全球研发中心及产业化一期项目[11] 分组1 - 8月上海土地市场成交活跃,集中供地成交金额超百亿元,常态化供地市场有所回暖[3][4] - 经营性用地成交面积达近两年峰值,工业用地成交面积有所下降[7][8] 分组2 - 经营性用地成交单位地价回归平均水平,工业用地均价继续提升[9] - 宝山区淞南社区一地块由兴泰创展置业发展（上海）有限公司竞得,将打造高端产业园区[10] - 闵行区莘庄镇一地块由上海艾为集成电路技术有限公司竞得,将建设艾为电子的全球研发中心及产业化一期项目[11]

新老静安携手，第五批次两幅涉宅地块成交总价达 120 亿元！ 今年上海第五批次集中供地交易活动于 9 月 14 日落下帷幕。本批次共计 2 幅地块，土 地总面积约 5.01 万平方米，为 2024 年出让面积最小的一批次。 最终，静安区灵石社区 N070402 单元 094a-14 地块以底价成交，静安区曹家渡社区 C050301 单元 9A-20 地块以 31.2%的溢价率成交，合计成交金额达 120 亿元。 01 地块成交结果一览表 | --- | --- | --- | --- | --- | |--------------------------------------------------------------|--------------------|-----------------|-------------|--------------------| | 地块名称 | 士地用途 | 成交息价 (月元) | 成交 益价率 | 竞得人 | | 静安区灵石社区N070402单元094a-14地块 | 普通商品房, 办公楼 | 636561 | 0% | 中建二局 | | 静安区曹家渡社区C05 ...

城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 新老静安携手，第五批次两幅涉宅地块成交总价达 120 亿元！ 城市测量师行 城市测量师行 今年上海第五批次集中供地交易活动于 9 月 14 日落下帷幕。本批次共计 2 幅地块，土 地总面积约 5.01 万平方米，为 2024 年出让面积最小的一批次。 最终，静安区灵石社区 N070402 单元 094a-14 地块以底价成交，静安区曹家渡社区 C050301 单元 9A-20 地块以 31.2%的溢价率成交，合计成交金额达 120 亿元。 01 地块成交结果一览表 | --- | --- | --- | --- | --- | |--------------------------------------------------------------|--------------------|-----------------|-------------|--------------------| | 地块名称 | 士地用途 | ...

行业投资评级 上海土地市场整体呈现常态化供地市场回暖态势。[1][3][6] 报告的核心观点 1. 8月,上海2024年第四批次集中供应的5幅居住用地成功出让,成交总价约109.5亿元。常态化供地市场有所回暖,当月总成交面积达62万平方米,升至今年第二位。[1] 2. 经营性用地成交面积达近两年峰值,工业用地成交面积触底。8月经营性用地整体成交量达到近两年来的最高水平。[6] 3. 经营性用地成交单位地价回落至近半年平均水平,工业用地均价继续提升。科研设计用地的支撑下,8月整体工业用地平均成交单价达到3639元/平方米。[9] 4. 宝山区淞南社区N12-0401单元B1-04地块由兴泰创展置业发展（上海）有限公司竞得,将打造具有一定地标性的高端产业园区。[11] 5. 闵行区莘庄镇七宝社区04单元38-01地块由上海艾为集成电路技术有限公司竞得,将建设艾为电子的全球研发中心及产业化一期项目。[13]

报告行业投资评级 - 报告未提供行业投资评级 [1-8] 报告的核心观点 - 2024年9月上海市住宅小区基价均值为54,968元/平方米,环比下跌1.09%,同比下跌13.14% [1] - 上海二手房成交套数持续下降,8月份成交套数约17,880套,较上月下降超10% [2][3] - 成交量持续回落导致市场陷入量价齐跌的态势,购房者持观望态度,买卖双方在交易过程中持续存在议价且议价趋势向下 [4] - 内环内区域价格跌幅扩大,中心城区老旧小区品质一般但价格偏高,此类小区吸引力不足,成交周期延长 [5] - 远郊区域中公寓占比较大的板块其性价比逐渐凸显,在市场整体均价下跌的背景下,这类板块均价基本维稳 [6][7] - 整体下降幅度较前期略有扩大,跌幅在0~-1%之间的板块占比下降,跌幅在-1%~-2%之间的板块占比增加 [8] 报告目录总结 1. 2024年9月上海市住宅价格监测数据 [1][2][3] 2. 市场成交量持续下降,买卖双方议价趋势向下 [4][5] 3. 不同区域和小区类型价格走势分化 [5][6][7] 4. 整体价格下跌幅度有所扩大 [8]

行业投资评级 报告未提供行业投资评级。[无] 报告的核心观点 1. 上海新建商品住宅市场供应放缓,成交回落,除少数热门项目外,大部分一手楼盘面临较大去化压力。[2][3] 2. 二手住宅市场成交量价有所回落,理性购房者成为主导,未来买卖双方对楼市预期不一致将导致博弈情绪加剧。[9] 3. 二手住宅市场成交结构有所上移,90-150平方米户型和500万元以上总价段成交占比提升,反映刚改需求增加。[10][28] 4. 各区域二手住宅成交普遍下跌,外环外区域表现略好,中低总价房源更充足的区域交易更为活跃。[30][53] 5. 二手住宅成交热门小区主要集中在闵行、崇明等区域,套均总价约258万元。[54][58] 行业研报总结 1. 上海新建商品住宅市场供应放缓,成交回落,一手楼盘去化压力较大。[2][3] 2. 二手住宅市场成交量价有所回落,但仍维持高位,未来买卖双方博弈加剧。[9] 3. 二手住宅成交结构有所上移,反映刚改需求增加。[10][28] 4. 各区域二手住宅成交普遍下跌,外环外区域表现略好。[30][53] 5. 二手住宅成交热门小区主要集中在闵行、崇明等区域。[54][58]