报告行业投资评级 无相关内容。[无] 报告的核心观点 上海商办物业市场概况 - 5月,上海商办物业新增供应总面积上升,为8.03万平方米,环比涨幅达99% [5] - 商业物业新增面积与新增套数均环比大幅上升,主要集中在浦东新区与青浦区 [8] - 办公物业新增集中在奉贤区与青浦区,总供应面积为3.97万平方米,供应套数超170套 [8] - 商办物业成交市场呈现小幅微涨态势,成交总面积为11.73万平方米,环比上涨13% [9] - 商业物业成交情况表现良好,成交面积与成交套数均连续三个月呈现稳步上升趋势 [9] - 办公物业成交情况则有所不同,成交面积持续下降,环比下降24% [10] 二手办公交易市场 - 二手办公整体成交量与上月几乎持平,约5.45万平方米 [14] - 中心城区成交量有所缩减,占整体成交量的51%,较上月减少16个百分点 [14] - 外围区域涨势明显,其中青浦区与松江区环比涨幅较大,均超130% [14] - 松江区为二手办公成交量榜首,成交面积为6002平方米 [16] 二手商业交易市场 - 二手商业成交量环比小幅上涨,约3.24万平方米,略高于近一年成交平均水平 [20] - 外围区域二手商业成交表现仍旧优于中心城区,浦东新区与金山区表现亮眼 [22] - 中心区域整体成交活跃度略显平淡,静安区表现相对较好 [22] 分组1 - 商办物业新增供应面积提升,成交总量小幅微涨 [6] - 商办物业新增供应主要分布在五个行政区 [7][8] - 商业物业成交情况表现良好,办公物业成交情况则有所不同 [9][10] 分组2 - 二手办公交易市场整体成交量维稳,外围区域涨势明显 [14][15][16] - 二手商业成交量小幅上涨,外围区域成交活跃度高 [20][22] - 二手商铺市场成交热门项目主要分布在外围区域 [24]

报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。[4] 报告的核心观点 新房市场 1) 5月上海新增开盘数量为22个,环比减少4个,成交面积低于50万方,总体表现较为一般[5] 2) 中环内楼盘认购情况符合预期,外环以外地区除个别楼盘外,多数认购率低于50%[6] 3) 新房市场近一年供求比为1.34,新增存量面积已升至250万平方米[6] 4) 新出台的楼市政策通过降低首付等方式释放宽松信号,为后续新房销售带来积极预期[7] 二手房市场 1) 5月二手住宅成交16955套,成交均价38285元/平方米,环比微跌1%[12] 2) 新政实施后,5月29-31日三天内日均成交量稳定在800套以上,拉动整月成交环比上涨5%[13] 3) 中低总价置换需求占据市场主导,70平方米以下及90-120平方米户型成交占比增加[15][16] 4) 市中心区域如黄浦、徐汇等成交环比上涨10%-50%,新城区域如奉贤、崇明等交易活跃[18][19] 5) 普陀区长寿板块、黄浦区黄浦滨江和老西门板块二手成交量环比涨幅居前[21][22][24] 热门小区 1) 近三个月二手住宅成交热门小区中,楼盘套均总价均值回升至285万元/套[28] 2) 中环内有3个小区上榜,外环外有7个小区进入榜单[28] 3) 静安区海防邨/海防村小区对口重点学校,尽管总价高但仍受市场青睐[27]

报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 1) 5月,上海2024年第二批次集中供地计划出让4幅居住用地,成交总价接近100亿元,其中3幅地块溢价成交[4][6] 2) 常态化供地市场表现平淡,总成交面积下滑至33.4万平方米,成交总价约10亿元,低于今年平均水平[5] 3) 经营性用地市场出现恢复迹象,但工业用地市场未能持续回暖,常态化供地市场整体表现一般[8] 4) 经营性用地成交单位地价仍在低位徘徊,工业用地平均成交单位地价继续下跌[9][12][13] 5) 青浦区西虹桥地块位于核心区域,项目落成后将实现商业、办公、酒店等功能的全面融合,推动区域产业结构优化升级[14][15][16] 6) 闵行区莘庄工业区地块将用于建设企业研发总部,有助于增强企业研发能力,深化上下游产业连接,助力闵行高端先进制造业产业链的构建与发展[17][18][19] 分组1 - 5月,上海2024年第二批次集中供地计划出让4幅居住用地,成交总价接近100亿元,其中3幅地块溢价成交[4][6] - 常态化供地市场表现平淡,总成交面积下滑至33.4万平方米,成交总价约10亿元,低于今年平均水平[5] 分组2 - 经营性用地市场出现恢复迹象,但工业用地市场未能持续回暖,常态化供地市场整体表现一般[8] - 经营性用地成交单位地价仍在低位徘徊,工业用地平均成交单位地价继续下跌[9][12][13] 分组3 - 青浦区西虹桥地块位于核心区域,项目落成后将实现商业、办公、酒店等功能的全面融合,推动区域产业结构优化升级[14][15][16] - 闵行区莘庄工业区地块将用于建设企业研发总部,有助于增强企业研发能力,深化上下游产业连接,助力闵行高端先进制造业产业链的构建与发展[17][18][19]

报告行业投资评级 本报告未提供行业投资评级。[1] 报告的核心观点 上海住宅价格持续下跌 - 2024年6月1日,上海市住宅小区基价均值为56,439元/平方米,环比下跌1.2%,同比下跌13.72%。[2][3] - 各环线基价均值持续下跌,环比跌幅呈现从中心向外围逐渐缩小的态势,同比跌幅继续扩大。[8][9] - 各板块均价持续全线下跌,均低于去年同期水平。[11] 楼市政策密集出台以提振市场 - 5月17日,楼市政策"组合拳"推出,包括取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率以及调整首套和二套房最低贷款比例。[5] - 政策旨在提振市场信心,为市场注入新活力。从市场反馈来看,询价及带看量较中上旬有所提升,成交量也在月末出现小幅拉升。[7] - 但当前购买需求相对不足,新政带来的热度转化为实际成交量的提升尚需时日。短期内,这些政策可能主要起到稳定市场、减缓房价下滑趋势的作用。[7] 市场整体呈现下行趋势 - 买方仍持价格将进一步下跌的预期,而卖方则已达到心理底价不愿意降价,双方"博弈"周期拉长。[10] - 中低端小区的购买需求和意愿均在下降,该类小区占比较高的板块,即使采取降价策略也难以带动成交量的提升,成交量持续走低。[11] - 尤其在远郊区域,这种情况更加突出,如金山亭林板块。[11]

会议主要讨论的核心内容 - 端午假期期间，30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成[1] - 多数核心城市二手房成交量较去年端午假期出现增长，如上海、深圳、青岛等[2][3] - 北京新房和二手房市场活跃度有所下滑，部分购房者观望政策落地[3][4] - 上海、广州、深圳、杭州等地新房市场看房量和成交量均有所增加[4][5][6] - 苏州、南京等城市出台新政后，市场活跃度有所提升[5][6] - 成都、青岛、郑州等城市新政落地后，市场短期反应较为积极[7][8] - 武汉市场信心有所提升，新房成交同比去年假期增幅显著[7] 问答环节重要的提问和回答 无相关内容

会议信息 1. **会议主题**：汽车智能化月报系列解读调会议 2. **组织者**：国信汽车团队 3. **主持人**：国信汽车杨珊 4. **参会人员**：投资者 [1]

会议主要讨论的核心内容 - 华为ADS3.0系统将于8月份在北京正式发布,并首发华为ADS3.0技术 [1][2][3][4][5] - 华为ADS3.0相比特斯拉FSD具有功能方向、传感器技术、国内市场覆盖、价格等优势 [6][7][8] - 公司建议关注ADS产业链相关标的,如德特齐威、中世创达、轰烂科技等 [8] 问答环节重要的提问和回答 无相关内容

您已成功加入会议单投资风险 华盛顿券不应使用本次内容所导致的任何损失承担任何责任增加发言内容仅代表增加个人观点不代表本公司观点本次会议内容不得涉及国家保密信息内幕信息未公开重大信息商业秘密个人隐私不得涉及可能引发不当炒作或股价异常波动的敏感信息不得涉及影响社会或资本市场稳定的言论 未经华创证券事先书面许可任何机构或个人不得以任何形式复制、刊载、转载、转发引用本次会议内容否则由此造成的一切后果及法律责任由该机构或个人承担本公司保留追究其法律责任的权利市场有风险投资区别一致 今天各位投资者大家早上好,欢迎大家来听一下由我们华创新闻新闻主持人李柱银记者做关键汇报,那我是今天的主持人华创新闻新闻主持人李柱银记者,那首先的话我们回顾一下本周的台湾新闻新闻新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新闻台湾新� 从近5日这样一个标题来看本周的话是考虑到省政指数和开发指数分别是1.25和0.24的标题从近5日的行情来看其实记者方在全国有不少网台的分析 但前三的分别为电磁金工和煤炭但从全联署的维度来看的话呢但开 ...

会议主要讨论的核心内容 公司业务动态 - 华为在4月24日发布了ADS3.0自动驾驶系统,并推出了华为乾坤智能汽车解决方案 [1][2][3][4] - ADS3.0相比前版本实现了从简单识别障碍物到深度理解驾驶场景的跨越式进步,提升了智能驾驶安全性和驾驶体验 [4][5] - ADS3.0采用了P2P网络实现了预决策和规划,提高了决策和规划的人性化,行驶轨迹更接近人类驾驶 [5] - ADS3.0的全向防撞系统CS3.0持续增强了向前和主弯圈的力,实现了ESA的再次增强 [5] - ADS3.0的ATF3.0实现了从公开道路到停车场的全场景智能领航,用户将体验前所未有的便捷 [5][6] - 截至5月,华为AIS智能驾驶总里程已超过2.21亿公里,覆盖全国有路就能开的目标 [6] 行业竞争格局 - 特斯拉FSD入华还需要一定时间,华为ADS3.0将成为其最重要的竞争对手 [7] - 华为ADS3.0在功能全面性、安全性、国内市场优势等方面均优于特斯拉FSD [7][8] - 华为ADS3.0价格1.8万元,远低于特斯拉FSD的6.4万元 [8] 投资建议 - 建议关注ADS产业链相关标的,如德财新卫、中科创达、轰软科技、锐敏技术和精锐恒润等 [8] 问答环节重要的提问和回答 无相关内容

报告行业投资评级 - 无明确投资评级 [1] 报告的核心观点 - 上海2024年第二批次集中供地顺利收官，总成交金额接近100亿元，平均溢价率为6.8% [1] - 供地幅数及规模创新低，本次供地活动达到新低 [3] - 非本地国资崭露头角，北京城建地产成为本次土拍中报名地块数量最多的房企 [5] 根据相关目录分别进行总结 地块成交结果一览表 - 浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块：成交总价132416万元，溢价率10%，竟得人为中铁置业，房地联动价100000元/平方米 [2] - 松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块：成交总价269803万元，溢价率0%，竟得人为国贸&松江交投，房地联动价63000元/平方米 [2] - 闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块：成交总价546350万元，溢价率10%，竟得人为安联&安高，房地联动价76000元/平方米 [2] - 杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)：成交总价49800万元，溢价率3.1%，竟得人为北京城建，房地联动价107000元/平方米 [2] 特点 - 供地幅数及规模创新低，本次供地活动达到新低 [3] - 非本地国资崭露头角，北京城建地产成为本次土拍中报名地块数量最多的房企 [5] 地块区域分布 - 本次出让的4幅地块具体分布在：杨浦区（1幅）、浦东新区（1幅）、闵行区（1幅）、松江区（1幅），外环线内外的地块数量各占一半 [6] 个别地块分析 - 浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块：土地面积12482.25平方米，容积率2，计容建筑面积24964.5平方米，房地联动价100000元/平方米，最终被中铁置业以封顶溢价率拿下 [7] - 松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块：土地面积80298.6平方米，容积率1.2，计容建筑面积96358.32平方米，房地联动价63000元/平方米，最终被国贸和松江交投联合体以底价拿下 [8]