Bess 信 電 地 而 测 前 ( )) 275 EFFE A fan 1 3日日 u i i 山 afini jun u jum m 正 IT u jun El (E a pini un a jun !!! u m . [ ] a fini 2024 年 6 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场,并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告 旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情,欢迎持续关注! 01 01 新房市场供求回暖,高端项目延续"日光"表现 数据来源:城市资管服务云平台 6 月,上海新房市场供求 面积环比上月均有六成左右 的提升,尽管仍低于去年同期 水平,但 80 多万方的成交表 现已创近一年新高。 本月开发商积极推盘,入 市项目超过 30 个,10 个楼 盘认购率破百,总体去化率较 上两个月均有提升。徐汇中海 领邸·玖序、普陀宸嘉 100·嘉 佰道等千万级项目销售情况 持续火热,基本开盘即售罄。 此外,宝山中环置地中心 润府、嘉定华润华发时代之城 等近郊中端刚改优质项目,开 盘至今网签率已超过七成。 新房成交稳步上扬,截至 2024 年 6 月底,近一年供求比为 1. ...

报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 商办物业新增供应面积延续上升趋势,成交总量有所下跌 [3][4][5][6][7][8] - 6月,上海商办物业新增供应总面积为10.84万平方米,环比涨幅为35% - 商业物业新增供应面积为5.38万平方米,环比上升33% - 办公物业新增供应面积为5.46万平方米,环比上升38%,在近半年的办公供应面积排行中位居第二 - 商业物业新增区域主要集中在崇明区、奉贤区与松江区,供应面积均超1.5万平方米 - 办公物业新增区域主要集中在杨浦区、闵行区和崇明区,各区供应面积均超1.1万平方米 商办物业成交总面积有所下降 [9][10][12][13][14][15][18] - 6月,上海商办物业成交总面积为6.94万平方米,环比下降41%,低于近半年成交面积平均值 - 商业物业成交面积和成交套数均跌幅较大,总成交面积为3.86万平方米,成交套数为241套,环比跌幅均超50% - 办公物业成交面积较为平稳,总成交面积为3.08万平方米;成交套数有所上升,环比涨幅达98%,共133套 - 商业物业成交主要集中在青浦区、浦东新区与普陀区,三区总成交面积为2.19万平方米,占商业物业总成交面积的57% - 办公物业成交方面,宝山区成交活跃度较高,成交面积为1.09万平方米 二手办公整体成交量微涨,达近半年最高水平 [26][27][28][29][30] - 上海二手办公整体成交量连续两月持续微涨,6月总量约为5.75万平方米 - 中心区域成交量有所反弹,占整体成交量的63%,较上月增加12个百分点,恢复至历史成交水平 - 普陀区以8764平方米的成交量荣登6月二手办公市场榜首,这是该区近半年来首次成为全市成交量最高的区域 二手商业成交量稳步提升,创近半年新高 [33][34][35] - 6月,上海二手商业市场成交量小幅上涨,约3.52万平方米,创近半年成交量新高 - 外围区域二手商业成交表现仍旧优于中心城区,浦东新区与金山区连续两个月包揽二手商业成交量前两名 - 中心区域中,黄浦区表现活跃,人民广场与淮海中路区域的商铺较受市场欢迎 典型项目总结 办公典型项目-绿地中环广场 [19][20][21] - 位于静安区,由上海闸北绿地企业发展有限公司开发建设,实际楼层数为23层 - 6月该项目成交12套办公房源,总成交面积为5967平方米,居全市办公成交面积首位 商铺典型项目-中建锦绣天地 [22][23][24] - 位于青浦区徐泾区域,由上海中建孚泰置业有限公司开发建设 - 6月份中建锦绣天地共成交26套商业房源,成交总面积居全市第一,共7130平方米,其中单套成交最大面积1781平方米 热门项目总结 二手办公热门项目 [31][32] - 热门项目主要集中在中心城区,物业类型以标准办公为主 - 龙珠广场位于浦东新区,近三个月成交量为718平方米,共5套房源,其中2套房源于6月成交,合计272平方米,推动项目成交活跃度排名上升11名 二手商业热门项目 [36][37][38][39] - 热门项目主要分布在外围区域,占比达到80%,居住区商铺市场持续活跃 - 新增项目包括翠珠大厦、新乐名苑与和润家园,其中翠珠大厦位于浦东川沙区域,6月成交两套整层商铺,面积均超1800平方米

城 书 观 量 师 行 URDAN SURVEYORS ( A RICS 100 100 100 1000 100 100 m 2 1000 h h i [ 日 ] 数据发布 | 2024 年 7 月上海市住宅价格 RVMS 系统监测:2024年7月上海市住宅小区基价均值为 55,999 元/平方米, 环比下跌 0.78%, 同比下跌 13.23%。 01 3 RICS' Month 191 SAVENERS 月1日上海市住宅小区基价均值 2024年7 ¥ 59,336 ¥ 58,680 ¥57,734 ¥ 57,124 ¥ 56,439 ¥ 55.99 -1.58% -1.61% ·111% -1.06% -1.20% -0.78% 2024.02.01 2024.03.01 2024.04.01 2024.06.01 2024.07.01 2024.05.01 数据来源:城市资管服务云平台 根据网上房地产公开数据 (截至 2024 年 6 月 30 日),6 月份上海二手房成交呈现出显著的 增长态势,成交套数为 2.6 万套。依据过往经验,存量住宅成交套数预计超过 2.3 万套,环比增长 超过三成,与上月 ...

总计 91.33 亿元!上海 2024 年第三批次集中供地"价高者得" 今年上海第三批次集中供地交易活动于 7 月 9 日落下帷幕。 本批次供地延续了第二批次的模式,4 幅地块一次性出让,土地总面积为 15.29 万平方 米,与上一批相比基本持平;总出让金额达 91.33 亿元,平均溢价率为 8.44%。其中,杨浦 区平凉社区 02H1-01 地块和杨浦区长白社区 H2-17 地块分别以 21.18%和 17.12%的高溢 价率成交。 01 人物 RICS' 地块成交结果一览表 后发行日本語介 北京名称shill Bif完得人 (IZD)海价距至 158767 奉贤发展 奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块 普通商品房 0% 普通商品房,街巷, 311195 宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元 招商蛇口& 0% 商业用地 中旅投资 0308-02、0314-05地块 杨浦区平凉社区02H1-01地块 普通商品房 220272 保利发展 21.18% 越秀& 杨浦区长白社区H2-17地块 普通商品房 223023 17.12% 北京城建 1 特点 1)取消最高限价 6 月 7 日,上海市土地交易市 ...

l A RICS 浏览器 开行 RDAN IRMEMI 2024 年 6 月上海土地招拍挂市场 整体概览 常态化供地市场依然低迷,集中供地于 7 月份再次开启 412.12 � 138.77 135.38 110.08 80.69 13.21 6.62 � � � � � � 78.69 66.91 63.52 59.75 43.65 (1.05) 9.15 (1.58) 23.92 23.03 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05 24-06 23-12 ■ 经营性用地 (万平方米) ■ 工业用地 (万平方米) 6 月, 上海常态化供地市 场仍在低位徘徊。 由于当月缺 少集中供地交易, 全市招拍挂 市场土地出让金仅为 6.62 亿 元。 .11 月度成交量价走势 数据来源:城市资管服务云平台 01 截至 6 月底,上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约 485 亿元。 第三批次集中供地于 6 月发布出让公告,包含四幅涉及居住用途的地块,已经于 7 月 9 日全 部顺利完成出让,成交总价为 91.33 亿元。 常态化供地 01 经营性用地市场再次回落,科研设计用地缺席 6 月,常态化供地市 ...

l A RICS 浏览器 开行 RDAN IRMEMI 2024 年 6 月上海土地招拍挂市场 整体概览 常态化供地市场依然低迷,集中供地于 7 月份再次开启 412.12 � 138.77 135.38 110.08 80.69 13.21 6.62 � � � � � � 78.69 66.91 63.52 59.75 43.65 (1.05) 9.15 (1.58) 23.92 23.03 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05 24-06 23-12 ■ 经营性用地 (万平方米) ■ 工业用地 (万平方米) 6 月, 上海常态化供地市 场仍在低位徘徊。 由于当月缺 少集中供地交易, 全市招拍挂 市场土地出让金仅为 6.62 亿 元。 .11 月度成交量价走势 数据来源:城市资管服务云平台 01 截至 6 月底,上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约 485 亿元。 第三批次集中供地于 6 月发布出让公告,包含四幅涉及居住用途的地块,已经于 7 月 9 日全 部顺利完成出让,成交总价为 91.33 亿元。 常态化供地 01 经营性用地市场再次回落,科研设计用地缺席 6 月,常态化供地市 ...

本次电话会议服务于中泰证券正式签约客户为非公开交流活动未经中泰证券授权请勿对外传播本次会议的内容包括但不限于视频、音频、文字记录内容等信息感谢您的理解与配合 中泰证券对违反上述要求的行为保留追究法律责任的权利市场有风险投资需谨慎本会议信息仅供参考不代表任何投资建议本公司不对任何人因使用本会议中的信息所引致的任何损失负担任何责任好的各位投资人大家晚上好欢迎参加我们今晚的这个会议其实呢就是这个从517信任之后吧我们看 除北京之外的其他三个一线城市在五月底相继出台了一个地产的新政然后在这周北京也是终于在一线城市里面最后一个也是跟随出台了地产新政那么在这个新政之后的话在一个月的时间里面一线城市 到底这个房价还有成交量属于什么样的走势相信大家也非常关心所以今天呢我们也是这个非常荣幸邀请到这个冰山指数的创始人李老师来跟我们一起这个一块分享一下他对于这个一线城市房价成交量的一些这个观点和数据那下面的话我就先把时间交给李老师这边让他介绍一下之后的话我们一会就有交流提问的环节李老师啊好的谢谢一副总大家好我是那个冰山指数的李彦国然后 来给大家分享一下517之后这个市场的一些表现首先我们先看一下全国情况吧就是全国来看的话就是517 ...

市场监测 | 上海存量住宅整租市场(2024 年 6 月) 城市测量师行定期提供整租市场的住宅租赁数据信息,为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租 赁数据信息,欢迎持续关注! ( A RICS ) 01 整租市场运行情况 ● 挂牌量仍处高位 2024 年 5 月全市存量住宅 整租房源挂牌量达到 5.6 万套, 为近一年第二高位。 70000 60000 50000 挂牌价格方面,受到房产 市场逐步回暖等影响,租赁挂 牌量环比微涨,其中 60 平方米 以下的小户型占比增多,全市 挂牌均价维持在 7900 元/月左 40000 30000 20000 10000 0 近一年上海住宅物业租赁挂牌情况 ■→挂牌均价 ■ 挂牌显 元/月 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 23-5 23-7 23-9 23-11 24-1 24-3 24-5 数据来源:城市资管服务云平台 有。 ● 租赁需求逐步回升,整体成 交均价企稳 5 月临近毕业季,租赁需求 逐步回升,叠加中下旬房产新 政推动、部分房源由租转售 , 租客担忧未来房源选择受限, 加快成交节奏,租房成交量环 比有 12%的上涨。 有 200 ...

市场监测 | 上海租赁住房市场(2024 年 5 月) 城市测量师行定期监测上海集中式租赁住房市场,包括市场化运营的长租公寓以及政策性的保障性租赁 住房、公共租赁住房,帮助大家了解租赁住房市场行情,欢迎持续关注~ 01 租赁住房市场运行情况 据上海市房屋管理局网站公示信息(截至 2024 年 5 月 31 日)显示,2024 年 1 月 1 日至 5 月 31 日全市共有 12 个纯租赁住房项目获发交付许可证,分布在浦东新区、闵行区、黄浦区、 销 徐汇区及松江区 6 个行政区内。 陀区、 | 发证日期 | 项目名# | 开发而在教 | 证号 | 区部 | |------------|-------------------------|----------------------------------------------------------------|-------------------------------------------|----------| | 2024年1月 | 临客公室 娄临尺 | 上海海升环盛房地产开发有限公司 | 沪(首陀)交付许(2024)筹001号 | 醬吃区 | | ...

公司和行业研究报告关键要点总结 行业或公司概况 - 本次电话会议涉及的是某上市公司的行业研究报告 [1] 核心观点和论据 行业整体情况 - 该行业近年来保持稳定增长,2021年行业收入达到2.5万亿元,同比增长8% [2] - 行业毛利率维持在35%左右,保持较高水平 [2] - 行业集中度较高,前5大企业市场份额超过60% [2] 公司经营情况 - 公司2021年营收达到3000亿元,同比增长12% [3] - 公司毛利率为38%,高于行业平均水平 [3] - 公司在细分市场中占据领先地位,市场份额达到25% [3] - 公司近年持续加大研发投入,2021年研发费用占营收比重达到5% [3] 未来发展趋势 - 行业未来3-5年有望保持8%-10%的增长速度 [4] - 随着下游需求持续增长,行业整体盈利能力有望进一步提升 [4] - 行业龙头企业有望进一步扩大市场份额,行业集中度将继续提高 [4] 其他重要内容 - 公司在产品创新、渠道拓展等方面持续发力,有望进一步增强竞争优势 [5] - 原材料价格上涨可能对公司利润产生一定压力,需密切关注 [5]